Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке. Сбербанк ипотека необходимые документы

Какие документы потребуются для получения ипотеки в Сбербанке

Оформление жилищного кредита начинается со сбора справок. На их основе банк выносит решение о размере и сроках ссуды, а также определяет ликвидность приобретаемого объекта. Рассмотрим список документов для ипотеки в Сбербанке и порядок их предоставления.

Документы для ипотеки в Сбербанке

Какие документы нужно предоставить для получения ипотеки в Сбербанке в 2022 году

Для оформления требуется три пакета бумаг:

Личные документы заемщика. По ним банк оценивает платежеспособность клиента и определяет максимально возможную сумму ипотечного кредита.
На покупаемую недвижимость. Нужны для оценки ликвидности объекта и его соответствия требованиям банка.
Документы продавца.

Список бумаг зависит от выбранной программы, вида приобретаемого жилья и личности заявителя.

Минимальный и дополнительный пакет для заемщиков-физических лиц

Что потребуется подать в первую очередь:

Анкету. Ее можно скачать по ссылке и заполнить дома самостоятельно или взять бланк в офисе банка и оформить его вместе с работником учреждения. Также заполнение анкеты доступно через интернет в личном кабинете Сбербанк-Онлайн.
Паспорт. Если нет постоянной прописки, то потребуется справка о регистрации по месту пребывания.
Подтверждение зарплаты: справка 2НДФЛ или 3 НДФЛ, если заемщик ИП. Если человек получает определенную часть зарплаты «в конверте», то ему выгоднее оформить справку по форме банка, в которой будет указан фактический размер дохода. Скачать справку по банковской форме можно здесь.
Подтверждение стажа и наличия постоянной работы: трудовая книжка или справка от организации-работодателя. Для подачи в банк документ нужно заверить подписью и печатью работодателя.
Подтверждение наличия денег на взнос: выписка с банковского счета, чек о частичной оплате жилья (если продавец и покупатель уже заключили предварительную сделку) или свидетельство о получении субсидии.

Для увеличения размера ссуды заемщик может подать бумаги, подтверждающие дополнительный заработок. Сбербанк рассматривает прибыль, получаемую от аренды и оказания услуг, а также пенсии, государственные выплаты, авторские гонорары.

Подтвердить получение средств может договор аренды, справка 2НДФЛ за текущий год, 3НДФЛ за последний налоговый период.

Сбербанк может потребовать дополнительный перечень бумаг, если у заявителя есть супруг/супруга или дети. Если получатель кредита состоит в браке, то его вторая половина автоматически оформляется в качестве его созаемщика. В этом случае ему нужно предоставить такой же перечень документов, как и титульному заемщику.

До регистрации сделки супруг должен подписать согласие на залог квартиры и заверить его у нотариуса. Приобретенная квартира в этом случае становится общей собственностью супругов. Если получатель ипотеки хочет быть единоличным владельцем недвижимости и оформить ипотеку без созаемщика-супруга, то в банк нужно предоставить брачныйдоговор. В документе должно быть указано, что супруг в случае развода не имеет прав на приобретенное в ипотеку жилье. Скачать образец брачного контракта можно здесь.

Необходимый список бумаг по квартире и иным видам жилья

Документы на объект могут быть предоставлены как вместе с личными бумагами заемщика, так и в течение 90 дней с момента одобрения заявки.

Что нужно для взятия жилищной ссуды на вторичное жилье:

Соглашение о купле-продаже.
Свидетельство оправе собственности.
Выписка из кадастрового реестра с пометкой о том, что жилье свободно от обременений.
План объекта и экспликация.
Письменный отказ от права покупки. Его подписывают остальные владельцы объекта в том случае, если квартира находится в долевом владении. Документ нужно заверить у нотариуса.
Документ-основание возникновения права владения: соглашение о купли-продаже, обмене, свидетельство о наследстве и пр.
Отчет об оценке. Документ может быть предоставлен как вместе со всеми бумагами от продавца, так и отдельно после одобрения банком квартиры.

Если продавец объекта состоит в браке, то должен предъявить нотариальное заверенное согласие на отчуждение квартиры. Если он холост/не замужем, то со своей стороны предоставляет заявление, удостоверенное нотариусом, в том, что на момент оформления недвижимости в собственность не состоял в браке. При наличии среди совладельцев иждивенцев потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.

При оформлении жилищного кредита на строительство дома нужно предоставить:

Документ о праве собственности на земельный участок.
Договор с компанией, которая будет проводить коммуникации или заниматься возведением дома.
Смета строительных работ.
Кадастровый паспорт.
Разрешение на постройку. Оно не потребуется, если заемщик строит гараж или нежилые постройки для личного пользования, а также если строительство ведется на землях для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Для приобретения новостройки потребуется:

Договор, на основании которого заемщик инвестирует деньги в строительство (договор уступки прав требования, договор инвестирования строительства, предварительное соглашение с застройщиком).
Разрешение на возведение многоквартирного дома.
Свидетельство о регистрации права собственности на участок или договор аренды на него.
Разрешительная документация на введение в эксплуатацию и передаточный акт. Требуются при кредитовании на инвестирование строительства недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до даты получения застройщиком свидетельства о госрегистрации права собственности.
Договор долевого участия или договор уступки прав требования.
Отчет об оценке стоимости объекта.

Если кредит предоставляется на строительство недвижимости по договору паенакопления, то потребуется документ, подтверждающий прием заемщика в члены кооператива и бумага, свидетельствующая об оплате вступительного взноса.

При оформлении ипотеки на новостройку у партнера Сбербанка заемщику не нужно предоставлять документы застройщика. Если выбранный застройщик не входит в число партнеров банка, то в отделение вместе с документами на жилплощадь нужно принести устав строительной компании, выписку из ЕГРЮЛ и протокол акционеров или совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа.

Дополнительный перечень документов при заявке на специфические программы

Для некоторых программ Сбербанка требуется дополнительный список документов.

Программа Документы

Для семей с детьми	Свидетельство о рождении второго или третьего ребенка.
С материнским капиталом.	Сертификат на материнский капитал, справка из ПФР о состоянии счета.
Военная ипотека	Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного кредита.

Перечень документов для ипотеке в Сбербанке в 2022

Сбербанк – одна из самых популярных кредитных организаций, которую многие потребители приравнивают к государственной структуре. Предлагает банк самые различные продукты, в том числе и ипотечный кредит, без которого купить собственное жилье очень сложно.

Прежде чем подавать заявку на получение кредитных средств, нужно знать, какие документы нужны для ипотеки в сбербанке. А также особенности данного продукта.

Ипотечные программы

Сбербанк предлагает ипотечное кредитование на выгодных условиях, но при этом предъявляет жесткие требования к заемщику, так банк уменьшает свои риски при неоплате ипотеки.

Есть общие преимущества всех программ, которые выгодно отличают Сбер от других кредитных организаций:

Льготы для лиц, получающих официальную заработную плату через Сбербанк;
Есть программы, где можно запросить полную цену жилплощади в кредит;
Невысокие ставки в процентах;
Есть специальные проекты для молодых семей и бюджетников;
Срок выплаты в сбербанке ипотеки достегает 30 лет;
Разное количество созаемщиков, которые влияют на сумму и процент кредитования.

Виды программ

Разработаны три базовые программы и пять для отдельных категорий граждан.

В базовых вариантах нет комиссий за сопровождение документов, а величина процентной ставки зависит от длительности договора и размера кредитной суммы. Во всех программах начисляется неустойка за несвоевременную выплату. А для зарплатных клиентов предлагаются льготы.

Ипотеку можно получить как в рублях, так и в долларах. Приобрести можно готовое или строящееся жилье. Следует предоставить пакет документов для ипотеки в Сбербанке, перечень которого строго регламентирован. Отсутствие даже одной справки может автоматически перевести вашу заявку в отклоненные.

Самые выгодные предложения банк озвучивает в социальных программах. Например, «Молодая семья», где размер первого взноса всего 10% от стоимости жилого помещения. Еще одно преимущество этой программы – учет всех видов доходов, а не только официальных. Или «Социальная ипотека», которая рассчитана на многодетных родителей, бюджетников или военных, где приобрести жилье можно эконом-класса.

С государственной программой «материнский капитал» есть еще одно направление ипотеки, где первый взнос оплачивается из данного источника.

Требования к заемщику

Документы для ипотеки в Сбербанке должен предоставить человек, достигший 21 года, который является гражданином РФ.
На момент окончания срока договора лицу должно быть не более 75 лет.
Размер ежемесячного платежа не должен превышать 35% от общего семейного дохода.
Обязательно подтверждение официального трудоустройства, со стажем от одного до пяти лет на последнем месте работы.

Необходимая документация

Чтобы вам одобрили заявку необходимо представить определенные для ипотеки в Сбербанке документы (2022 год).

Анкета. Вы можете заполнить ее заранее, взяв бланк на сайте, но лучше будет получить образец у специалиста банка, где также смогут разъяснить нюансы заполнения.
Паспорт РФ.
Подтверждение платежеспособности. Сюда входит целый список документов, которые требуются для одобрения заявки:
- Копия всех страниц трудовой книжки, причем заранее заверенной работодателем;
- Ксерокопия трудового договора;
- Подробная справка с места работы, где прописана должность, стаж и дата трудоустройства;
- Если вы ИП, то необходимо свидетельство о регистрации;
- А владельцу бизнеса потребуется лицензия на право выполнять определенную деятельность;
- Обязательна справка 2-НДФЛ или по форме, предлагаемой банком для наемных рабочих;
- Если есть пенсии и пособия, их также надо подтвердить;
- Для крупных бизнесменов – подтверждение прибыли черед представление налоговой декларации.

При наличии официальных дополнительных доходов, необходимо представить справку 3-НДФЛ с отметкой о принятии, которую ставит налоговый орган по месту регистрации. Если вы сдаете собственность в аренду, то принесите копию договора, а также документы на эту недвижимость.

Важно, что вся документация ограничена по сроку действия, который составляет всего месяц. Поэтому собирать их надо в очень быстром темпе и начинать с самых длительных по времени изготовления.

Есть еще необходимые документы, которые будут подтверждать у вас наличие достаточной суммы для первого платежа по ипотечному кредиту, причем это нужно в любом городе, в том числе и в Москве. Для владельцев материнского капитала потребуется сертификат и справка из ПФР о положительном остатке на счете, для военных – документ, что вы являетесь участником НИС, а для остальных – наличие счета с необходимой суммой и выписка с него.

Это только часть документов для получения ипотеки в Сбербанке. Если по заявлению вам поступило положительное решение, то за следующие три месяца необходимо собрать еще один перечень документов.

Документы по залогу

Чтобы взять ипотеку также потребуется документация на приобретаемое имущество, которое будет выступать в роле залога в банке, давая гарантии ваших выплат по кредитованию.

Какие документы на квартиру или дом нужны для получения ипотеки?

Договор купли-продажи, который лучше оформить у специалистов, так как сделка с недвижимостью очень серьезная. В нем необходимо указать следующие пункты:

Что покупаемая собственность будет частично оплачена за счет заемных средств в банке.
Сумма, которую вы получите.
Что жилье будет под залогом до полного погашения долга.

А также необходимо подготовить документацию со стороны продавца для ипотеки на квартиру или дом:

Свидетельство о регистрации собственности.
Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться этим имуществом.
Выписка из ЕГР. Ее можно заказать в московском МФЦ или в другом регионе по месту жительства. Срок действия такого документа составляет один месяц.
Если у владельца только часть собственности, то необходим нотариально заверенный отказ других участников собственности.
Согласие супруга на продажу жилой площади.
Если продавец – это третье лицо, то обязательна доверенность.
Если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, то потребуется разрешение от органов опеки.

Со стороны покупателя и заявителя на ипотеку в Сбербанке нужны следующие документы:

Оценка собственности от независимого оценщика. Причем нанимать можно только ту организацию, которая аккредитована в Сбере. Для этой оценки по физическому адресу выедет специалист и на основании увиденного, а также исходя из рыночной стоимости составит отчет. Такой документ может готовиться от нескольких дней до месяца.
Справка о наличии денег для выплаты первого взноса.
Согласие супруги или супруга на передачу покупаемой жилищной площади в залог банку.

Только после того, как вы соберете весь пакет документов для оформления, банк выдаст вам подписанный ипотечный договор и переведет в пользу продавца необходимую сумму.

Таким образом, зная, какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке, можно заниматься ее оформлением. Вам потребуется потратить немало времени и сил, чтобы получит выгодное ипотечное кредитование.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2022 году?

Чтобы получить жилищный кредит всегда нужно собирать много справок. Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке?

Данное банковское учреждение уже давно отладило и стандартизировало механизм, поэтому требования, а также перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке, во всех регионах одинаковые.

Что нужно для оформления ипотеки

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке включает:

Паспорт;
ИНН;
Копию трудовой книжки;
Справку о доходах за последние 6 месяцев;
Анкету заемщика;
Если регистрация заемщика временная – нужен подтверждающий документ;
При наличии детей предоставляют Свидетельство о рождении;
Состоящие в браке приносят Свидетельство о заключении брака.

Если доход заемщик подтверждать не будет, то помимо анкеты и паспорта он предъявляет второй документ, удостоверяющий его личность. На выбор это могут быть военный билет или удостоверение водителя, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт или СНИЛС.

Доход подтверждают:

Справкой по форме 2-НДФЛ с указанием дохода не менее чем за 6 последних месяцев;
Справкой по форме банка;
Выпиской по банковскому счету;
В отдельных случаях допускается справка по форме учреждения-работодателя;
Справкой о величине пенсии;
Соответствующими налоговыми декларациями.

При участии в спецпрограммах предоставляются еще дополнительные сведения. Так, для программы "Молодая семья" обязательно предоставляется свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. "Ипотека+Материнский капитал" предполагает наличие соответствующего сертификата. Кроме последнего еще предоставляется справка из Пенсионного фонда о неизрасходованной сумме. Не стоит торопиться идти за ней, так как действует она один месяц. Еще есть программа для военных. Чтобы в ней участвовать предоставляется свидетельство о праве получения кредита в рамках обеспечения жильем военнослужащих.

На основании полученных данных банк решит, предоставлять вам деньги или нет. При одобрении вам остаётся подобрать подходящее жильё и совместно с продавцом подготовить несколько справок.

Что предоставляется по кредитуемому объекту?

Договор купли-продажи. С учетом того, что недвижимость приобретается в кредит, договор дополняется обязательными пунктами:

стоимость жилья оплачивается за счет банковских средств с указанием суммы;
объект передается в залог банку с момента регистрации права собственности;
залогодержателем выступает банк.

Какие документы нужны на ипотеку в Сбербанке при инвестировании строительства жилья в многоквартирном доме:

договор долевого участия (инвестирования строительства) - ДДУ;
разрешение на строительство;
документы, удостоверяющие права застройщика на земельный участок, – свидетельство о праве собственности или договор аренды;
проектная декларация;
разрешение на ввод дома в эксплуатацию, если строительство уже завершено;
передаточный акт, предъявляемый по окончании работ.

При ипотеке Сбербанка какие нужны документы при строительстве частного дома:

подтверждение прав заемщика на земельный участок (договор аренды или свидетельство о праве собственности). Если планируется строительство индивидуального жилого дома, то в документах на землю в качестве ее целевого предназначения может быть указано только строительство ИЖД;
договор на выполнение строительных работ;
сметы на строительные работы, а также на подвод коммуникаций;
разрешение на строительство. Документ не требуется при возведении гаража или подсобного помещения, а также при строительстве на земле, предназначенной для садоводства и огородничества.

Что предоставляет продавец?

Список документов для ипотеки в Сбербанке у продавца следующий:

Свидетельство о праве собственности;
Выписка из ЕГРП о проводимых сделках с недвижимостью;
Отказ участников долевой собственности, что они сами отказываются от ее приобретения, заверенный у нотариуса;
Согласие супруга на продажу имущества, брачный договор или справка об отсутствии супруга. Все заверяется у нотариуса;
При совершении сделки через представителя, составляется нотариальная доверенность;
Документ, на основании которого, у продавца возникло право собственности на жилье. Это может быть и договор купли-продажи, и свидетельство о наследовании имущества, и договор мены, и договор о приватизации, и решение суда;
Копию поквартирной карты, в которой можно будет отследить всех, кто когда-либо был зарегистрирован в данном помещении. Особое внимание нужно уделить несовершеннолетним и пенсионерам. Важно уточнить законность их снятия с регистрационного учета;
Справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
Паспорт продавца и, при наличии, представителя;
Банковские реквизиты счета, на который перечислят кредитные средства при расчете за объект недвижимости.

Если один из собственников не достиг 18 лет, то опека должна дать разрешение на продажу квартиры.

Если жилье продает юридическое лицо, от него потребуются:

Устав и, при наличии, изменения к нему;
Выписка из ЕГРЮЛ, полученная не позднее чем 30 дней назад;
документы, удостоверяющие полномочия того, кто будет подписывать бумаги по сделке, то есть решения уполномоченного органа данного юридического лица, доверенность;
паспорт того, кто будет совершать сделку от имени организации.

Как правило, застройщики, являющиеся партнерами Сбербанка, уже предоставили всю необходимую документацию и прошли проверку внутренними службами банка, то есть по таким организациям ничего предоставлять не нужно.

Что предоставляет покупатель?

Документы, необходимые для оформления ипотеки в Сбербанке у покупателя следующие:

Отчёт о проведении оценки жилья. Список компаний-оценщиков предоставляется банком. На данную процедуру может уйти много времени. Поэтому остальные справки стоит собирать параллельно.
Подтверждение, что у заемщика имеется некоторая сумма для приобретения жилья. Это банковский счет или расписка о получении задатка от продавца.
Если залогодатель - один из супругов, то предоставляется:
1. заверенное нотариусом согласие второго супруга на передачу кредитуемого объекта;
2. заявление залогодателя, что при получении права собственности на кредитуемый объект, он еще не заключил брак;
3. брачный договор, согласно которому супруги имеют раздельный режим собственности.
Если один из собственников - не достиг 18 лет, то нужно взять у органов опеки разрешение на продажу жилья.

Если изначально на этапе покупки недвижимости предполагается, что одним из владельцев станет несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на передачу его доли в залог банку.

При покупке жилья в ипотеку в Сбербанке одним из супругов, второй должен стать созаемщиком и, как следствие, собственником жилья.

С полным пакетом документов продавец и покупатель идут к банковскому работнику, чтобы получить разрешение провести сделку.

Тут важно, чтобы присутствовали обе стороны договора, так как нужны оригиналы или нотариально заверенные копии свидетельств и справок.

После этого через пару дней банк примет решение, одобрять ли сделку и предоставит деньги.

Еще вам рекомендуем к прочтению статью о страховании в этом же банке.

frombanks.ru

Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке

Самая заветная мечта подавляющего большинства молодых россиян – это собственная недвижимость. Однако реалии современного рынка практически полностью исключают возможность приобретения ее за собственные деньги, а большой процент инфляции – возможность накопить. Именно поэтому многие молодые люди вынуждены обращаться в различные финансовые организации и оформлять кредитные программы. Сегодня наиболее популярным является вопрос о том, какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке. Ведь эта организация выдает наиболее выгодные программы и рассматривает каждую заявку на получение кредита в индивидуальном порядке, учитывая множество различных факторов.

документы для ипотеки в сбербанке

Сбербанк: документы для оформления ипотеки

Чтобы приобрести недвижимость в рамках ипотечного кредитования, заемщику потребуется подготовить два различных пакета документов: для подачи заявления в банковскую организацию и для непосредственной покупки жилья.

Итак, документы для ипотеки в Сбербанке:

справка с непосредственного места занятости минимум за шесть месяцев по форме 2-НДФЛ;
заверенная выписка или заверенная нотариусом копия трудовой книжки;
ИНН и действующий паспорт гражданина Российской Федерации;
заявление-анкета на оформление кредитной программы;
документы, подтверждающие личность поручителя или созаемщика;
копия сберкнижки - на ней должна быть накоплена сумма, составляющая не менее десяти процентов от стоимости приобретаемого жилья.

Сбербанк, ипотека: документы на квартиру

Приобретая жилье в кредит, заемщику необходимо предоставить в Сбербанк следующие документы:

результаты оценочных работ приобретаемой недвижимости;
кадастровый паспорт и подробный поэтажный план покупаемого жилья;
нотариально заверенное согласие супруги или супруга на приобретение недвижимости;
документы, удостоверяющие личности владельцев недвижимости;
нотариально заверенное согласие супруги или супруга владельца на продажу жилья;
выписка или копия домовой книги;
разрешение соответствующих органов на продажу недвижимости;
договор купли-продажи.

Какие есть способы получение наиболее выгодной программы

Собрав все необходимые документы для ипотеки в Сбербанке, заемщику рекомендуется ознакомиться с программами предоставления льгот. Он должен помнить, что правительством Российской Федерации постоянно разрабатываются программы помощи для различных слоев населения. Так, к примеру, сегодня можно получить существенную сумму денег по программе материнский капитал или военная ипотека, которые предполагают не только внесение государством большей части первоначального взноса за приобретаемое жилье, но и предоставление ежемесячных средств для обслуживания ипотечной программы. Документы для ипотеки в Сбербанке также позволяют заемщику рассчитывать на оформление следующих субсидиционных правительственных программ:

сбербанк ипотека документы на квартиру

жилье для молодых специалистов;
военная ипотека;
губернаторская программа;
материнский капитал.

Оформляя любую из вышеперечисленных субсидий, заемщик также может рассчитывать на получение наиболее мягких условий кредитования.

fb.ru

Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке

Благодаря ипотечному кредитованию решить квартирный вопрос смогли многие семьи. Для его получения нужно собрать пакет документов, написать соответствующее заявление и предоставить на рассмотрение в банк.

Согласно Закону, кредит может быть выдан гражданам от 21 года до 75 лет. Для предоставления долгосрочного кредита банк выдвигает довольно жесткие требования, что вполне понятно: ипотека предполагает ежемесячные денежные выплаты в течение 20-25 лет и банк должен быть уверен в платежеспособности заемщика.

При выборе банка нужно обращать внимание на размер комиссионных выплат, процентную ставку, условия страхования жизни и здоровья. Более выгодные условия предлагают крупные банки, например, Сбербанк России, но для этого нужно соответствовать условиям, которые выдвигает банк и собрать полный пакет документов. Заемщик должен иметь официальное место работы и приличную заработную плату, которую он сможет подтвердить документально. Если зарплата не очень большая, можно получить ипотеку, если найти созаемщика – человека, который будет нести ответственность за выплату кредита. В большинстве случаев банк требует также внести первоначальный взнос за квартиру в размере от 30 до 50% или имущественный залог.

В этом банке существуют разные программы ипотечного кредитования, но базовый пакет предусматривает подачу следующих документов:

- следует заполнить анкету-заявление на получение займа, где максимально полно описать личное финансовое положение по всем предложенным пунктам;- аналогичную анкету должен заполнить созаемщик или поручитель;- приложить заполненную анкету залогодателя-юридического лица;- паспорт заемщика, созаемщика и поручителя, а также их копии;- документы о праве собственности на имущество, предлагаемое в залог;- справку о доходах установленной формы 2-НДФЛ или по форме банка;- документ, подтверждающий оплату первоначального взноса;- документы на недвижимость, приобретаемую в ипотеку.

При использовании материнского капитала в качестве первого взноса за квартиру понадобится предоставить сертификат на материнский капитал и документы из Пенсионного Фонда, подтверждающий наличие средств на счете.

Помимо перечисленных документов банк вправе потребовать дополнительные документы:- копию ИНН;- СНИЛС;- копию военного билета;- заверенную копию трудовой книжки;- копию свидетельства о браке;- справку о составе семьи;- справку из наркологического и психоневрологического диспансеров и другие документы по усмотрению кредитора.

Размер процентной ставки по ипотечному кредиту находится в прямой зависимости от того, как заемщик сможет подтвердить свою финансовую состоятельность и возможность ежемесячно погашать кредит, поэтому нужно отнестись ответственно к подготовке документов и при подписании кредитного договора внимательно прочесть все его пункты.

www.kakprosto.ru

Документы необходимые для получения ипотеки в Сбербанке

Многим семьям сложно собрать средства на жилье самостоятельно. Некоторые считают, что ипотечная недвижимость – выгодное вложение средств. В любом случае количество ипотечных кредитов растет из года в год, и многим важно знать, какие документы необходимы для получения ипотеки в Сбербанке России.

Подготовка документов к подаче заявления

В случае, если решение о приобретении жилья в кредит принято, необходимо тщательно продумать несколько важных моментов:

Какое именно жилье будет приобретаться, в новостройке, на вторичном рынке или средства нужны для вложения их в строительство;
Определится с приблизительной стоимостью проекта и суммой кредита, которая необходима для планируемой покупки;
Сопоставить наличные средства, которые могут быть первым взносом для кредита со своими возможностями;
По калькулятору просчитать сумму ежемесячного платежа, и убедится, что она соразмерна доходам семьи.

После этого можно заполнить заявление-анкету, чтобы узнать, готов ли банк при указанных вами доходах предоставить необходимую сумму кредита, и по какой именно программе.

При этом банку необходимы документы:

Собственно заявление-анкета, бланк можно получить в любом отделении или скачать на официальном сайте Сбербанка;
Паспорт, его копия;
Справка о доходах 2-НДФЛ, которая охватывает период последнего года;
Справки, подтверждающие трудоустройство.

Неофициальные доходы Сбербанк не рассматривает, не смотря на их размеры. Если же нет официального заработка или его уровень не позволяет получить нужную сумму, необходимо найти поручителя, общего дохода с которым будет достаточно для положительного решения банка. Тем более, что в таком случае можно немного снизить процентную ставку. Но при больших объемах средств и 1% — громадная сумма. В таком случае подаются те же бумаги и от имени поручителя.

Для тех, кто не имеет средств и хочет получить ипотеку без первоначального взноса, который на сегодняшний день составляет 20% от общей суммы кредита, единственным выходом является использование в его качестве материнского капитала. В таком случае необходимо предоставить документальное подтверждение наличия средств от государственной поддержки.

Для получения ипотеки в Сбербанке необходимо иметь российское гражданство и постоянную прописку.

Получение решения

После подачи заявления банк рассматривает возможность выдачи кредита до 5 рабочих дней. О нем будет сообщено просителю звонком сотрудника банка по контактному телефону или же СМС по тому же телефону.

Сбербанком России установлены временные рамки, за выходом из которых решение считается недействительным, и его придется подавать вторично. У клиента есть 4 месяца, чтобы подобрать себе подходящий вариант жилья и получить на него все документы для получения ипотечного кредита.

Документы, касающиеся недвижимости

После того, когда определилась сумма кредита, можно подыскивать удачный вариант жилья. Стоит учесть, что нужно оперативно искать варианты, поскольку иногда оформление договоров с собственником жилья может занять длительное время.

Часть документов для получения ипотеки предоставляет заемщик, часть — продавец жилой недвижимости. Заемщик должен предоставить:

Договор купли-продажи, в котором будут пункты:
- о покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита от Сбербанка с указанием его размера;
- о том, что недвижимость, о которой идет речь, будет находиться в залоге у банка с даты, от которой зарегистрировано право собственности на покупателя;
- Сбербанк РФ становится залогодержателем.
Отчет о проведении оценки недвижимости. Сотрудники банка могут предложить адреса фирм, которые имеют право на проведение оценки и сделают ее быстро;
Документ, подтверждающий получение предоплаты продавцом;
В случае залогового варианта кредита — согласие партнера по браку на то, что недвижимость передается банку под залог, или документ, подтверждающий, что второй супруг не имеет прав на предлагаемую под залог недвижимость;
Если передается под залог имущество несовершеннолетнего члена семьи, нужно разрешение из органов опеки.

Документы, которые предоставляет продавец

Со стороны продавца в Сбербанк необходимо предоставить следующий пакет документов:

Свидетельство права собственности на объект продажи, а также документ-основание на него;
Выписка из местного отделения ЕГРП не только на саму недвижимость, но и все сделки, которые были проведены с ней ранее. Здесь нужно быть внимательным, документ будет действителен только 30 дней со дня выдачи;
Если есть долевые собственники, их нотариально заверенный отказ от преимущественного права на выкуп доли;
Справка о семейном положении. Если продавец состоит в браке – согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
Для сделки, которая проводится с доверенным лицом – доверенность на право проводить сделку, если собственник несовершеннолетний – разрешение попечителей и органов опеки.

Зная, какие документы нужны для получения ипотечного кредита в Сбербанке, клиент может правильно рассчитать свои действия, чтобы не тратить время на повторное оформление некоторых официальных бумаг или, что еще хуже, ожидания повторного решения по кредиту, при котором могут быть внесены изменения в его сумму. При оформлении этого вида займа огромное значение имеет своевременность подачи всего пакета.

kreditvbanke.net