Горячий ветер 2022

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2022 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Как получить закладную в сбербанке


Что нужно для закладной в Сбербанке

Для некоторых вариантов ипотечного кредитования (под залог) помимо требуемых документов оформляется закладная в Сбербанке, которую заемщик подписывает вместе с кредитным договором. Документ, являющийся ценной бумагой, составляется на основании заявления заемщика о намерении обеспечить кредит залогом.

Кредит на покупку жилья предусматривает длительный период погашения долга и процентов за пользование ссудой. Поэтому банк требует обеспечение, и все чаще в виде залога.

Заемщик вправе для получения ипотеки заложить:

  • Приобретаемую квартиру;
  • Другую недвижимость — частный дом, квартиру или нежилые строения;
  • Земельный участок;
  • Дорогой автомобиль, яхту или прочее движимое имущество.

При ипотеке под залог дорогостоящей недвижимости оформляется закладная, при этом рыночная оценка этой собственности не должна быть меньше стоимости ссуды. При подписании договора и закладной заемщику следует быть предельно внимательным, что бы не допустить разночтений. В противном случае главенствующим будет содержание ценной бумаги. Во-избежании утери ценной бумаги, важно на руки взять ее копию, поскольку закладную Сбербанк заберет.

Для оформления закладной в Сбербанке потребуются документы:

  • Кредитный договор;
  • Оценка квартиры;
  • Договор долевого участия;
  • Акт приема-передачи.

При оформлении ценной бумаги для ипотеки под залог заемщик должен будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Оригинал закладной остается в банке на весь период действия ипотечного договора, до тех пор пока заемщик не погасит ссуду в полном объеме в установленные сроки или досрочно, после чего документ с отметкой о выполненных в полном объеме обязательствах передается заемщику для проведения процедуры снятия с приобретенной квартиры обременения по ипотечному кредиту.

Процедура снятия обременения.

Когда жилье приобретается в залог, в гос. Реестре, фиксирующем права на недвижимость и сделки с ним вносится запись о приобретении объекта с обременением. Залогодатель таким образом ограничивается в правах, так как в случае не выполнения обязательств по погашению кредита залоговый объект переходит в собственность банку. Когда обязательства по ипотеке исполнены полностью, собственнику объекта недвижимости необходимо получить в Сбербанке закладную с отметкой и иные подготовленные учреждением документы для предоставления в орган, регистрирующий права и сделки с недвижимостью (Росреестр/МФЦ). В течение определенного законодательством срока в ЕГРП вносится соответствующая запись о снятии обременения, и владельцу объекта недвижимости выдается новое (чистое без обременения) свидетельство на право собственности.

Ипотека под залог в Сбербанке с оформлением закладной — хлопотное дело, но этот вид кредитования наилучшим образом защищает интересы обоих сторон. Банк под залоговое обеспечение выдает долгосрочный кредит по выгодным для клиента процентным ставкам.

kreditvbanke.net

Отзывы о Сбербанке России: «Как забрать погашенную закладную в Сбербанке»

Наверное, моя история не будет оригинальной… Сбербанк вообще славится своим наплевательским отношением к клиентам.

Мы с мужем взяли ипотечный кредит в Сбербанке в 2022 году. Поскольку сейчас ставки по ипотеке стали гораздо меньше, мы решили, что самое время рефинансировать кредит. В Сбере ставки по ранее выданным кредитам не пересматривают, поэтому мы выбрали другой банк, который предлагает рефинансирование ипотеки по выгодной ставке. Ну и, соответственно, запустили процесс. Деньги на ипотечный счет в Сбербанке перевели, досрочно полностью кредит погасили. Далее нам нужно взять справку о полном погашении задолженности по ипотеке и закладную.

Со справкой проблем не возникло, а вот закладную мы не можем получить уже больше недели!!! И даже понятия не имеем, когда ее получим, потому что, как нам сказали в отделении Сбербанка на Дмитровском ш., где мы брали кредит, нам нужно связаться со специалистом по номеру (495) 665 86 36 и назначить встречу с ним, чтобы он взял нашу закладную и передал нам (самостоятельно мы не имеем права забрать закладную). Или, как нам сказали в отделении, специалист свяжется с нами сам в течение недели. Поскольку до перерегистрации обременения в пользу нового банка мы платим по повышенной ставке за пользование кредитом, мы, естественно, стали звонить по указанному номеру с момента погашения кредита. Но по этому чудесному номеру НЕВОЗМОЖНО ДОЗВОНИТЬСЯ! После двух-полуторачасового(!!!) ожидания в очереди звонок почти всегда срывается! Мы также пробовали писать на адрес электронной почты, который автоинформатор любезно предлагал для связи по причине того, что все операторы заняты, но на письмо также нет НИКАКОГО ответа, т.е. даже нет сообщения, что оно принято к рассмотрению и т.д. И, понятное дело, никакой специалист с нами в течение недели не связался. 

Вчера муж все-таки смог дозвониться по этому злосчастному номеру, провисев на линии в очереди 2 часа. Но, как оказалось, новости не утешительные. Нам сообщили, что мы не одни такие, нас таких у них до фига и больше, и это нормальная ситуация. У нас, говорят, по договору они должны предоставить закладную в течение 30 (!!!) дней! Так что – ждите, товарищи!  Пересмотрела условия индивидуального кредитного договора, там про сроки возврата закладной ничего не написано. Зато в ч.2. ст. 17 закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" написано следующее: «Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме…». Завтра идем писать претензию в банк и грозить судом. И нам очень интересно когда, наконец, мы получим закладную и сможем двигаться дальше с процессом рефинансирования, а соответственно, перестанем платить за пользование кредитом по повышенной ставке. И кто нам возместит этот дополнительный расход??

В общем, мораль сей басни такова: очень хорошо подумайте, прежде чем брать ипотеку в Сбербанке! Сейчас куча банков предлагает очень хорошие условия ипотечного кредитования. Лучше заплатить немного больше, но сэкономить нервы!

www.banki.ru

Отзывы о Сбербанке России: «Выдача закладной»

Я постоянный клиент Сбербанка. Сейчас захотел продать квартиру, которая куплена в ипотеку, потому что срочно нужны деньги. Данная ипотека оформлена в отделении Сбербанкапо адресу: г.Мытищи, Новомытищинский проспект, 5.  Обратился туда, сказали, гасите кредит, а потом продавайте. Занял деньги, погасил кредит, и хочу как можно быстрее продать квартиру, а Банк намеренно или нет, но после погашения кредита задерживает выдачу закладной для снятия обременения.

У знакомого ипотека в другом банке, после погашения кредита через 3 дня выдали документы для снятия обременения. Сбербанк же, в ответ на обращение в отделение, отвечает, чтобы я не торопился, раньше чем через 3 недели после передачи заявления в их департамент и не рассчитывал, а вообще и до 30 дней бывает! К тому же прошло уже 13 дней после погашения кредита и написания заявления на выдачу закладной, а в Банке даже не могут сказать, где находится закладная (в центральном архиве в Туле или где-то еще). Также никто не знает, как долго еще потом эту самую закладную будут везти из Тулы (это при условии, что она вообще там)! Это как, почему, зачем? Мой потенциальный покупатель квартиры каждый день меня спрашивает, что у нас с документами для договора купли-продажи. А я из-за действий (или бездействий) Банка я вынужден постоянно оправдываться и откладывать заключение сделки. Ситуация сейчас на рынке такая, что найти серьезного покупателя на вторичном рынке, который готов купить квартиру по приемлемой для обоих сторон цене, крайне трудно! К тому же, у этого покупателя на руках одобрение на ипотеку в Сбербанке, которое также имеет свой срок актуальности. Видя такое отношение Сбербанка к своим клиентам, у моего покупателя возникают сомнения по поводу целесообразности ипотеки в данном Банке! Конечно, можно было просто переоформить ипотеку с меня на этого покупателя (есть такая процедура в Банке), но тут есть один существенный момент. Мы уже пробовали так делать и Банк после рассмотрения такой заявки в течение МЕСЯЦА ответил одобрением с повышенной процентной ставкой по сравнению с аналогичной заявкой на квартиру, которая не находится у них в залоге (разница в 1.5% годовых). Поэтому, оперативное получение закладной - это единственный выход в данной ситуации, который выгоден для всех сторон – меня, покупателя и Банка. Кредитный договор № 1570939 от 5 декабря 2013г. Заявление о снятии обременении написано мной 10 июня 2022г. Может быть все-таки можно как-то ускорить процесс получения закладной, или это действительно такое негласное правило Сбербанка не спешить отпускать своих клиентов? Помогите, пожалуйста!

www.banki.ru


.