Как получить ипотеку от Сбербанка под строительство частного дома. Ипотека под строительство частного дома в сбербанке

Ипотека на строительство частного дома: выгодное предложение

ПОДЕЛИТЕСЬВ СОЦСЕТЯХ

Частный дом является наиболее приоритетным вариантом жилой собственности для многих людей. Однако далеко не каждый располагает необходимой крупной денежной суммой, чтобы реализовать свою мечту. Приходится рассматривать всевозможные варианты займа. Одним из самых разумных решений является ипотека на строительство частного дома, о которой подробно рассказано в данной статье.

Ипотека является одним из самых распространенных видов займа на строительство частного дома

Варианты предоставления кредита под строительство дома

Прежде чем взять кредит на строительство дома, стоит рассмотреть все варианты, которые предлагают крупные банки. Существуют определенные программы, которые имеют хорошие условия, но при этом предъявляют повышенные требования. После выполнения всех расчетов можно выбрать наиболее приемлемое решение.

Многие банки предоставляют кредит на строительство частного дома

Многие крупные банки сегодня предлагают несколько вариантов получения денежного кредита на строительство частного дома:

• обычная ипотека;
• потребительский кредит;
• ипотека, предполагающая заключение залогового дополнительного соглашения на частную недвижимость;
• ипотека с применением материнского капитала.

Каждый из предложенных вариантов имеет свои существенные преимущества и недостатки.

Потребительский кредит под строительство частного дома предполагает наименьший срок рассмотрения заявки. Здесь требуется предоставление минимального списка документов. Кредит является нецелевым, поэтому банк не интересуется вопросом о предназначении денежных средств. Однако, несмотря на это, здесь существует ряд недостатков:

• высокая процентная ставка, которая достигает 20%;
• кредит выдается на 10 лет;
• максимальная денежная сумма достигает 2 млн. рублей.

Молодые семьи часто используют средства из материнского капитала для строительства дома

Это хорошее решение для оформления кредита на строительство дачного участка.

На строительство загородного дома ипотека с оформлением залогового соглашения в отличие от потребительского кредита оказывается более выгодным вариантом. Здесь можно рассчитывать на получение более весомой денежной суммы, которая ограничивается стоимостью залога. Она выдается на более длительный период – до 30 лет. Процент по кредиту здесь составляет в среднем 18%, а в качестве залога может выступать собственная квартира, земельный участок или нежилой объект недвижимости.

Еще одним решением, которым часто пользуются молодые семьи, является использование средств из материнского капитала на кредит на строительство дома. Эти денежные средства могут быть применены для осуществления первого платежа, или погашения тела договора. Сертификат можно сразу использовать после его получения.

На момент оформления заявки на ипотеку заемщик предоставляет сотруднику банка сертификат. После этого представитель банка должен связаться с Пенсионным фондом и уточнить остаток денег, которые будут переведены на погашение кредитной задолженности.

При займе большой суммы банк требует залог

Важно! Весь требуемый пакет документов заемщик предоставляет не только в банк, но и в Пенсионный фонд, откуда будут проводиться начисления.

Обычная ипотека на строительство частного дома

Ипотека на строительство жилого дома сегодня является одной из самых популярных программ кредитования, которую предоставляют многие крупные банки. Для ее получения существует ряд требований, а основным условием является подходящее финансовое благосостояние, которое соответствует требованиям банка.

Получить на строительство частого дома ипотечный кредит в крупном российском банке может как гражданин РФ, так и представитель другого государства, достигший возраста 18 лет. Кредит предполагает осуществление первого взноса в размере от 30% и обязательного залога недвижимого имущества, имеющегося у заемщика. Также в качестве залога может выступать приобретаемый объект. Период кредитования достигает 30 лет.

В качестве поручителей может быть привлечено до 3 созаемщиков. Если заемщик попадает под условия кредитной программы «Молодая семьи», поручителями по ипотеке могут стать его родители.

Кредит предоставляется частями, что позволяет осуществлять поэтапную оплату за строительные работы

Важно! Госслужащим, молодым семьям, зарплатным клиентам банка предоставляются льготные условия, которые ощутимо влияют на процентную ставку по кредиту.

На строительство жилого дома кредит предоставляется определенными частями, так зваными траншами. Это позволяет производить поэтапную оплату за строительные работы. Схема погашения кредита является аннуитетной, что предполагает ежемесячное осуществление платежей равными частями.

Главными преимуществами ипотечного кредита на строительство дома являются:

• здесь учитываются подтвержденные и неофициальные формы дохода;
• длительный период кредитования;
• низкие процентные ставки от 9%;
• возможность привлечения нескольких поручителей;
• исключение потребности в обязательном страховании жизни;

Банк предоставляет кредит на строительство дома несколькими траншами

• возможность частично досрочного или досрочного погашения кредитной задолженности с осуществлением перерасчета без комиссии банка;
• возможность при необходимости получить отсрочку к выплате.

Схема получения ипотеки и необходимый пакет документов

Ипотека под новое строительство имеет целевое назначение. Средства затрачиваются на возведение конкретного объекта и строго контролируются банком. Займ выдается частями. Для получения второй части необходимо представить отчет за первую часть денег.

Процедура оформления целевого кредита на строительство дома предполагает выполнение следующих действий:

• подача в банк заявления;
• подготовка необходимого пакета документов, касающегося первого взноса;
• заключение договора и получение части кредита;
• предоставление в банк отчета о затраченных средствах;

Для получения ипотеки, в банк необходимо предоставить определенный пакет документов

• получение следующей части кредита;
• оформление документов на право собственности на объект строительства;
• передача в качестве залога в банк объекта строительства для уменьшения процентной ставки.

Важно! В качестве документов для отчета за израсходованную часть суммы предоставляются договора со строительными организациями, поставщиками материалов, чеки и расписки с мокрыми печатями юрлиц.

Для того, чтобы взять на строительство дома ипотеку, требуется приготовить определенный пакет документов:

• паспорта и копии документа с пропиской заемщика и всех поручителей;
• справка с места работы о доходе;
• все документы, которые касаются залога;

Предоставленные документы тщательно проверяются банком

• все документы на строительство, включающие план будущего дома, проектную документацию и сметы;
• документ, подтверждающий наличие средств для осуществления первоначального взноса.

Это основной перечень документов, однако банк может потребовать и другие бумаги в индивидуальном порядке. Это может быть индификационный код, водительские права, военное удостоверение, диплом об образовании, копия ТК, справка о состоянии личного счета, свидетельство о браке, загранпаспорт.

Если заемщик имеет дополнительный доход, необходимо предоставить выписку с зарплатной или банковской дебитной карты. В случае, когда заемщик является владельцем компании необходимо предоставить копии устава и учредительных документов. Когда клиент является ИП, для подтверждения его дохода потребуется налоговая декларация, выписка с личного банковского счета и копия кассовой книги.

Когда родители заемщика являются его поручителями, необходимо предоставить документ, подтверждающий факт их родства с клиентом.

Заемщики в обязательном порядке должны определить поручителя

Пакет документов по объекту залога

На строительство жилого дома ипотечный кредит предоставляется под залог одного из объектов:

• квартиры;
• земельного участка, где будет располагаться объект строительства;
• недвижимости, которая будет строиться или приобретаться.

В случае взятия кредита под залог квартиры на строительство дома при подаче заявки необходимо предоставить следующие документы:

• оригинал свидетельства на право собственности на квартиру;
• оригиналы кадастрового и технического паспортов;
• оригинал выписки из ЕГРП, которая должна быть не старше 30 дней, где указывается наличие или отсутствие обременений;
• оригинал экспертно-оценочного заключения о фактической стоимости квартиры;
• оригинал брачного договора, при наличии;
• оригинал нотариально заверенного заявления об отсутствии брака.

Часто берут кредит на строительство дома под залог квартиры

Когда заемщик получил от банка предварительное одобрение, он должен представить необходимые документы, которые касаются первоначального взноса и объекта строительства.

Подтверждением для возможности осуществления первоначального взноса является выписка с личного банковского счета клиента, где указана требуемая сумма или документ, подтверждающий оплату определенной части объекта строительства, на которую берется кредит.

Статья по теме:

Красивые дома: проекты с удачным дизайном и внутренней планировкой

Проекты коттеджей с уникальным дизайном и популярные архитектурные решения. Советы по разработке и выбору оптимальной планировки здания.

Оформление кредита на строительство дома в Сбербанке

Неизменным лидером по выдаче ипотеки на строительство домов является Сбербанк. Он предлагает клиентам очень выгодные и доступные условия кредитования. Однако в сравнении с покупкой готового жилья здесь повышена процентная ставка. Ее размер напрямую зависит от суммы первого взноса и срока погашения кредита. Минимальная ставка по процентам достигает 12,5%. Существуют и другие преимущества во время оформления ипотеки под строительство частного дома. Сбербанк представляет следующие условия при кредитовании:

• минимальная сумма первого взноса должна быть не менее 25%;
• клиентам банка предоставляются наиболее выгодные и улучшенные условия получения денежного займа;

Каждый банк представляет разные условия при кредитовании

• при рассмотрении заявки и обслуживании кредита комиссия не взымается;
• при досрочном погашении кредитной задолженности штрафы не предусмотрены;
• возможность погашения части кредита за счет материнского капитала или денежных средств, предоставленных государственной программой обеспечения собственным жильем молодых семей;
• индивидуальный подход при рассмотрении каждой заявки;
• для получения максимальной денежной суммы можно привлечь поручителей;
• предоставляется возможность оформления налогового вычета в размере 13% от общей суммы выплаченных процентов;
• возможность оформления отсрочки выплаты основной суммы по кредиту на срок не более 3 лет.

Отсрочка выплат по кредиту является выгодным условием, позволяющим первые годы выплачивать лишь проценты, а имеющиеся финансовые средства тратить на дополнительные строительные затраты.

Некоторые банки предоставляют отсрочку выплат по кредиту

На каких условиях осуществляется оформление в Сбербанке кредита на строительство частного дома?

С начала 2022 года получить в Сбербанке под строительство дома ипотеку можно исключительно в рублях. Минимальная денежная сумма составляет не менее 300 000 руб. Максимальный размер не будет превышать 75% от стоимости будущего дома или от цены залогового объекта. Недостающие 25% необходимо будет внести как первоначальный взнос.

Любая ипотека имеет целевое предназначение, поэтому все денежные средства должны быть направлены исключительно на строительство дома. Это строго контролируется представителями банка. Кредит может оформить как гражданин РФ, так и другой страны. Срок выплаты кредита зависит от возраста заемщика, которому на момент погашения задолженности должно быть не более 75 лет.

Непрерывный трудовой стаж за последние пять лет должен составлять около 1,5 года на последнем месте работы. Имущество, которое будет выступать в роли залога, должно быть застраховано на момент погашения кредита. Если кредит погашается досрочно, предусмотрено возвращение денежных средств за неиспользованный период страховки.

При ежемесячном погашении кредита можно вносить любую денежную сумму, которая должна превышать сумму, установленную по договору. Внесение окончательной суммы при досрочном погашении выполняется по заявлению заемщика только в будний день.

Если кредит погашен досрочно, Сбербанк возвращает деньги за неиспользованный период

Процентные ставки 2022 для получения в Сбербанке ипотеки на строительство частного дома

Ставка по процентам насчитывается на основании периода выдачи ипотеки и размера первого взноса. Он может меняться по решению руководства банка, однако, это возможно лишь на этапе оформления кредита. После того, как кредитный договор был заключен, исключена вероятность изменения кредитной ставки.

Когда первый взнос составляет 50%, процент зависит от периода кредитования. Минимальный размер составляет 12,5% при погашении кредита на протяжении 10 лет. Процент достигает значения 12,75% для периода кредитования 10-20 лет. Если денежный кредит оформляется на период 20-30 лет, процент по кредиту составляет 13%.

Если размер начального взноса варьируется от 30 до 50%, тогда процентная ставка на период кредитования до 10 лет составляет 12,75%, 10-20 лет — 13% и 20-30 лет — 13,25%. В случае минимального взноса в размере 25% процент составляет 13%, 13,25% и 13,5% на вышеупомянутые периоды кредитования соответственно.

Важно! Данные процентные ставки актуальны для заемщиков, имеющих зарплатную карту в Сбербанке. Для других лиц эти показатели будут увеличены на 0,5%.

Процент зависит от периода кредитования и от суммы первого взноса

Если клиент отказывается застраховать свое здоровье и жизнь по требованию банка, процент увеличивается на 1%. В любом отделении Сбербанка рассчитать кредит на строительство дома с определением точной суммы и размера процентной ставки можно абсолютно бесплатно после подачи онлайн-заявления.

Условия оформления в Россельхозбанке кредита на строительство дома

В Россельхозбанке нет отдельных программ под каждый объект кредитования. Условия устанавливаются индивидуально с учетом запроса и качеств заемщика. Оформить ипотеку может гражданин России в возрасте от 21 до 65 лет, имеющий постоянную работу и стабильный финансовый доход. Общий стаж работы должен быть около 5 лет.

Кредит на постройку дома предоставляется сроком от 3 до 25 лет. Долгосрочное погашение не несет начисления процентов, комиссий и наложения штрафов. Сумма начального взноса должна составлять не менее 15% от общей суммы. Минимальная сумма для ипотеки начисляется от 100 тыс. рублей, максимальная зависит от дохода заемщика и начисляется не более 2 млн. рублей.

В качестве залога может выступать любая застрахованная недвижимость. При заключении договора можно привлечь до трех поручителей. Процентная ставка в Россельхозбанке варьируется от 7,5% до 13%. Наиболее выгодным решением является программа, осуществляемая при поддержке государства. Здесь процент по кредиту составляет всего 11,3%.

Сотрудники любого отделения Россельхозбанка помогут рассчитать кредит на строительство дома

Россельхозбанк предоставляет возможность оформить под материнский капитал кредит на строительство дома, который можно использовать в качестве начального взноса или для погашения тела кредита. Однако здесь не предусматриваются льготные условия. Чтобы воспользоваться данной программой необходимо подать заявление в Пенсионный фонд с просьбой распорядиться средствами в счет погашения задолженности по кредитному договору. После одобрения заявки определенная сумма будет автоматически зачислена на счет по кредитному договору, что послужит основанием для выполнения перерасчета ежемесячных платежей.

Подробно рассчитать в Россельхозбанке кредит на строительство дома возможно в любом его отделении, где существует индивидуальный подход к клиенту. Сотрудник банка проинформирует о возможных вариантах оформления займа.

ВТБ 24: ипотека на строительство частного дома

В банке существует специальная программа, которая позволяет получить ипотеку под залог участка земли. Главным условием является то, что земля под строительство должна находиться в частной собственности заемщика, у которого на руках должен быть соответствующий документ.

Существует возможность взять ипотеку под залог земельного участка

Банк выдает кредит от 6 месяцев до 30 лет в сумме от 490 тыс. руб. до 5 млн. рублей. Процент по кредиту насчитывается в размере 12,75%, однако в случае просроченных платежей она может достигнуть 17,15%. На основании данной программы для получения ипотеки на строительство дома ВТБ 24 не требует осуществление первоначального взноса. Здесь также не учитываются доходы заемщика. Онлайн-заявка будет рассмотрена банком в течение 3 дней.

Займ может оформить гражданин РФ возрастом от 21 до 60 лет, который проработал не менее одного месяца на последнем месте работы. В качестве залога может выступать земля или недвижимость на ней, которая была застрахована.

Важно! Данные условия действуют в Москве. В остальных городах России условия и процентные ставки могут быть изменены.

ВТБ 24 предоставляет право на получение кредита наличными на строительство дома в сумме от 400 тыс. до 3 млн. рублей на период от 13 мес. до 5 лет. Однако процент здесь насчитывается не менее 17%.

Оформить заявку на заем денег можно как в отделении банка, так и по телефону

Полезный совет! Кредит наличными является нецелевым, поэтому полученные денежную сумму можно использовать не только для строительства дома.

Заявку можно оформить на сайте банка, по телефону или в любом его отделении. О положительном решении заемщика уведомят по СМС. Далее необходимо предоставить перечень документов, и на третий рабочий день получить кредит наличными. Если заемщик является зарплатным, получить деньги можно и в день подачи заявки, которая рассматривается немедленно.

Дают ли на строительство дома ипотеку другие банки?

На строительство загородного дома ипотеку можно получить и в Газпромбанке, который предоставляет клиентам возможность взять от 300 тыс. до 4,5 млн. рублей под 15% годовых, сроком до 30 лет.

Заемщик представляет все требуемые документы, в перечне которых должно обязательно быть документ, удостоверяющий право собственности на участок земли, предназначенный для будущего строительства. Проектная документация на дом должна быть выполнена официальной строительной организацией, которая имеет лицензию. Представитель банка тщательно проверяет платежеспособность заемщика через его кредитную историю. После получения положительного ответа на свою заявку клиент может рассчитывать на получение первой части денег, которые имеют исключительно целевое назначение.

Предложения банков позволяют выбрать наиболее подходящий вариант каждому, кто хочет взять ипотеку на строительство дома

Райффайзен банк дает возможность получить нецелевой кредит под 17% годовых сроком на 15 лет в сумме, не превышающей 60% от стоимости заложенного имущества, но не более 9 млн. рублей.

Росбанк выдает ипотеки на разные виды жилья, в том числе можно оформить в кредит строительство дома «под ключ» на 25 лет. Здесь процент насчитывается от 11,75%. В качестве залога банк принимает исключительно собственную недвижимость. Земельный участок или не дострой для таких целей не подходит. Размер начального взноса должен составлять 15%, или 10% для участников льготных программ.

Оформление ипотеки на строительство нового частного дома является наиболее целесообразным решением для тех, кто не располагает достаточной финансовой возможностью, чтобы приобрести жилье за собственные деньги. Это выгодная, но одновременно рискованная операция, которая требует соблюдения определенных условий. Поэтому следует быть осведомленным о различных вариантах получения займа в разных банках, чтобы выбрать для себя наиболее подходящее и приемлемое предложение.

remoo.ru

Ипотека под строительство частного дома Сбербанк

Время от времени каждый человек хотел бы иметь собственный дом, не завися ни от кого и самостоятельно распоряжаясь всеми его удобствами. Но обычно никто даже не пытается воплотить свое желание в жизнь. Кто-то опирается на нестабильность валюты, а кто-то просто не имеет средств. Для того чтобы обезопасить себя и в то же время решить ряд дополнительных вопросов, можно взять ипотеку под строительство частного дома в Сбербанке.

Первый шаг: посещение отделения банка или Интернет страницы

Для того чтобы воспользоваться предложением по ипотеке под строительство частного дома, необходимо обратится в само отделение Сбербанка либо перейти на официальную страницу компании в Интернете. Сотрудники банка предоставят консультацию, подробно расскажут о требованиях и о том, какой пакет документов потребуется собрать. Если дома проведен Интернет, то в начале можно посетить официальную страницу Сбербанка и получить ответы на некоторые вопросы именно там.

Для того чтобы найти соответствующий раздел, необходимо совершить ряд действий. Первый – это перейти на главную страницу. В самом верху сайта находятся некоторые значки, нажав на которые перед пользователем открывается ряд сведений. Нужная иконка выглядит как три горизонтально расположенных полоски. Найти ее можно на том же уровне, где находится значок с определением места расположения, телефонная трубка для связи. Третий откроет раздел с навигацией по сайту. Здесь можно будет воспользоваться строкой поиска, введя слово «Ипотека» и выбрать «Ипотечные кредиты». Открывается список всех предложений, в том числе и под строительство частного дома.

Шаг второй: ознакомление с требованиями

Сбербанк предлагает три варианта на рассмотрение клиента для выбора самого доступного предложения. Но требования, которые распространяются на заемщиков, одинаковые во всех случаях. Вначале нужно обратить на ограничения по возрасту. Клиенту на момент открытия ипотеки должно быть не менее 21 года. Для погашения кредитных средств посетитель может выбрать срок от одного года до 30 лет. Но возраст, на который будут ссылаться работники банка, – до 75 лет. К этому возрасту ипотека под строительство частного дома от Сбербанка должна быть погашена полностью.

Для того чтобы получить долгожданные и такие необходимые деньги для покупки собственного жилья, необходимо помнить и о наличии официального места работы. При этом наличие трудового стажа приветствуется от 6 месяцев. За последние 5 лет банк подымет статистику клиента. В первую очередь он будет обращать внимание на наличие в прошлом долговых обязательств перед сотрудниками. Любые задержки по погашению средств будут тщательно рассматриваться. Если банк посчитает нужным обезопасить себя, то он может отказать в получении ипотеки на строительство частного дома. Также за последние 5 лет трудовой стаж должен быть не менее 1 общего года.

Открыть ипотеку могут сразу несколько лиц, но не более 3 человек. При этом стоит учитывать, что супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками, независимо от дохода спутника жизни и его платёжеспособности. Исключение из правил – наличие брачного контракта, в котором прописано, что никакие долговые обязательства одного члена семьи не лягут на плечи другого. В случае непредвиденных обстоятельств все выплаты лягут на плечи страховых компаний.

Во время подготовки к получению ипотеки необходимо внимательно познакомиться с пакетом документов, который требуется работниками банка. Их можно разделить на 2 категории:

В этот список будут включаться заявление на предоставление кредитных средств от банка, паспорта (того, кто открывает ипотеку и тех, кто будет являться созаемщиками). Клиенты, которые не получают заработную плату в Сбербанке, должны позаботиться о наличии справки о размере дохода и о своей трудовой деятельности и тех, кто будет помогать его погашать (лица, указанные в договоре). Получить ипотеку можно путем предоставления залога Сбербанку. В таком случае пригодится как наличие автомобиля, так и другого жилья. Если залог предоставляется Сбербанку, то необходимо позаботиться о наличии документов на имущество. После того, как заявка одобрена, посетитель может принести квитанции, которые будут подтверждать оплату первоначального взноса. В течение 90 дней должны предоставляться документы по кредитуемому жилому помещению. Теперь остается лишь вовремя погашать кредит, и тогда у банка не будет никаких претензий к заемщику.

Шаг третий: ознакомление с предложениями по кредитованию

Сбербанк предлагает несколько вариантов на выбор. Самые распространённые и подходящие для ипотеки под строительство частного дома выделены три предложения:

1. Кредит на покупку готового жилья. Характеристики: время на использование средств варьируется и подстраивается под клиента. Оно составляет от 1 года до 30 лет. Какой первоначальный взнос сделать семье или покупателю можно решить самостоятельно. Обязательный платеж – 15%. Остальное погашается либо сразу, либо частями за выбранный промежуток времени. Ели у клиента появляется сумма заранее, то ему необходимо заполнить соответствующее заявление на досрочную уплату. Процентная ставка колеблется от 8.9%. Если заполнять заявку на сайте, то здесь можно выбрать одну из предлагаемых программ: построить новый дом, купить загородный дом или рефинансировать ипотеку другого банка. Сбербанк предлагает взять кредит на сумму от 300 тыс. рублей до 30 млн рублей, в некоторых случаях даже больше этой цифры. С правой стороны на страницы будет показан примерный расчет средств и процентная ставка.
2. Строительство жилого дома. Характеристики: данную ипотеку можно использовать только в одном направлении. Минимальная сумма денег, чтобы взять в заем, будет начинаться от 300000 рублей. В год начисляется 10%. Максимальное время для выплат – 30 лет. Но первоначальный взнос в данном предложении составляет 25%. По данной ипотеке отсутствуют дополнительные комиссии, предоставляется персональный подход и специальные скидки для тех, кто владеет картами Сбербанка. Открыть его могут только зарегистрированные жители Российской Федерации.
3. Загородная недвижимость. Характеристики: средства по ипотеки могут использоваться как на покупку готового дачного дома или садового участка, так и на его строительство. Минимальная сумма – 300000 рублей, максимальная может быть более 30 млн рублей. Процентная ставка – от 10%, первоначальный взнос должен быть не менее 25% от суммы залога. Срок погашения может быть разбит на 1 год или растянуться до 30 лет.

Воплотить мечту по строительству частного дома не так уж и сложно, если обратиться за помощью к представителям Сбербанка. Воспользовавшись любым из предложений по ипотеке, собрав необходимый пакет документов и заполнив заявку уже на сайте всего через 4-5 дней, можно получить свой земельный участок. Пройдет небольшой промежуток времени и появится собственный частный дом.

Сбербанк России является крупнейшей кредитной организацией страны по величине активов. На странице https://investtalk.ru/sberbank-rossii/oao-sberbank-rossii-lichnyj-kabinet-2 рассказывается об операциях, которые можно произвести через личный кабинет Сбербанк Онлайн. А тут идёт речь о том, как частное лицо может приобрести акции банка №1 в России.

Другие статьи на нашем сайте

investtalk.ru

Ипотека под строительство частного дома: условия получения :: BusinessMan.ru

Ипотека считается востребованным предложением банка, дающим возможность многим гражданам стать владельцами квартиры или дома без наличия нужного количества средств на эти цели. Нередко вовсе оформляется ипотека под строительство частного дома. Она предлагается многими банками, но условия в них могут значительно отличаться. Важно разобраться, какие требования предъявляются к заемщикам, какие документы требуется подготовить, а также с какими подводными камнями могут столкнуться граждане.

Понятие ипотеки

Она является крупным займом, основным предназначением которого выступает приобретение или возведение жилья. При оформлении такого кредита сталкиваются заемщики со многими нюансами:

• выдается крупная сумма средств исключительно гражданам, являющимся платежеспособными и обладающими официальной работой;
• проверяется заранее кредитная история предполагаемых заемщиков;
• требуется залог, которым обычно выступает возводимый или покупаемый объект;
• предоставляется кредит на длительное время, что позволяет распределить крупную сумму на значительное количество месяцев;
• так как планируется возведение частного дома, то возникают сложности с оформлением кредита, поэтому нередко банки требуют поручительства или предоставления в залог дополнительного имущества.

Предлагается ипотека под строительство частного дома многими банковскими учреждениями, поэтому целесообразно заранее подать заявку сразу в несколько банков, чтобы после получения одобрения сравнить несколько вариантов и выбрать лучшие условия кредитования.

Варианты получения кредита для строительства дома

Если планируется возведение частного жилого строения, то заемщики могут выбрать не только ипотеку, но и несколько других вариантов, позволяющих получить нужную сумму средств для планируемых целей. Поэтому для строительства жилого строения могут выбираться следующие варианты:

• Оформление обычного потребительского займа. В этом случае не требуется сообщать банку, на какие цели будут направлены средства. Минусом выбора этого способа считается то, что невозможно получить значительную сумму на длительный срок.
• Получение ипотеки под строительство частного дома. При этом обычно банки требуют наложения обременения на уже имеющуюся недвижимость. При таких условиях учреждение будет уверено в возврате своих средств даже в ситуации, если заемщики столкнуться с серьезными финансовыми проблемами.
• Ипотека с применением маткапитала. Такой вариант доступен только для семей, в которых воспитывается больше одного ребенка. Граждане должны правильно оформить сертификат на использование маткапитала. По нему представляется до 450 тыс. руб. Данная сумма может использоваться в качестве первоначального взноса или для погашения уже оформленной ипотеки.

При оформлении любого займа банки настаивают на том, чтобы заемщики приобретали полис личного страхования. Поэтому при смерти или оформлении инвалидности именно страховая компания погашает имеющийся кредит.

Нюансы оформления ипотеки

Наиболее часто предпочитают граждане для возведения частного жилого строения пользоваться именно ипотекой. Она предлагается многими банками, но условия являются идентичными. Может оформляться ипотека по строительство частного дома в "Гринкомбанке" или Сбербанке, "ВТБ 24" или других банковских учреждениях.

При получении заемных средств учитываются некоторые особенности:

• при выдаче денег банк требует залог, в качестве которого выступает непосредственное жилье, но до его возведения обременение накладывается на земельный участок, где осуществляется строительство;
• нередко стоимость участка намного меньше выдаваемого кредита, поэтому приходится заемщику привлекать поручителей или передавать другое свое имущество в залог банку;
• многие банки предлагают возможность поэтапного предоставления средств, поэтому после передачи документов, подтверждающих возведение объекта, будут выдаваться деньги на дальнейшее строительство, причем при таком способом поэтапно происходит начисление процентов;
• банки перед выдачей средств должны убедиться, что земельный участок принадлежит потенциальному заемщику, а также на этой земле не должно иметься каких-либо обременений;
• разрешается взять деньги на срок до 30 лет, а максимальная сумма, выдаваемая заемщику, зависит от будущей стоимости дома.

Ставки процента могут значительно отличаться в разных банках. Они будут снижены, если обращаться в организацию, где у гражданина имеется зарплатная карточка. Дополнительно учитывается доход заемщика, его возраст и кредитная история. При оформлении личного страхования может снижаться ставка на один или два процента.

Специфика применения маткапитала

Ипотека под строительство частного дома может оформляться с использованием маткапитала. Если у семьи имеется грамотно оформленный сертификат, то им можно воспользоваться в качестве первоначального взноса или для погашения уже оформленного кредита. На основании документа выдается 450 тыс. руб., что считается достаточно крупной суммой.

Для оформления ипотечного займа на основании маткапитала следует выполнить последовательные действия:

• подается заявка в банк, где указывается, что в качестве первоначального взноса будет использоваться маткапитал;
• банковские работники принимают решение относительно возможности предоставления денежных средств на возведение дома;
• все документы передаются в ПФ, чтобы уточнить, будут ли выплачены средства по сертификату на выбранные цели;
• после принятия положительного решения перечисляются средства банковскому учреждению, после чего происходит оформление ипотеки.

Если обращаться за деньгами в Сбербанк или другое крупное учреждение, то можно рассчитывать на дополнительные льготы за счет использования маткапитала. Это обусловлено тем, что банки нацелены на поддержку молодых семей с маленькими детьми.

Условия банков

Перед обращением в учреждение за деньгами потенциальные заемщики должны узнать, дают ли ипотеку под строительство частного дома те или иные банки. Крупные организации предоставляют такую возможность, но к заемщикам и возводимому дому предъявляются определенные требования. Стандартно к ним относятся следующие:

• потенциальный заемщик должен доказать свою платежеспособность, ответственность и надежность;
• передаются документы на землю, а также проект будущего дома;
• при необходимости привлекаются поручители, поэтому требуются документы от этих граждан.

Наиболее часто люди предпочитают обращаться в крупные и надежные банки.

Как взять ипотеку в Сбербанке?

В Сбербанке ипотека под строительство частного дома предлагается на выгодных условиях. К ним относятся:

• минимально предоставляется 300 тыс. руб.;
• максимальная сумма, которая может быть получена на возведение объекта, зависит от оценочной стоимости имущества, передаваемого в залог;
• срок кредитования варьируется от 5 до 30 лет;
• первоначальный взнос при таком кредитовании начинается от 30%;
• непременно требуется обеспечение, представленное каким-либо ценным имуществом или поручительством.

К другим особенностям кредитования в Сбербанке относится то, что выдаются средства в несколько этапов. В Сбербанке ипотека под строительство частного дома выдается только под залог земельного участка или другого имущества, которое предварительно обязательно страхуется. Страховой полис требуется приобретать на весь срок кредитования.

Чтобы взять ипотеку под строительство частного дома в Сбербанке, требуется выполнить последовательные действия:

• подготавливаются документы на залоговое имущество;
• создается проект и другие документы, имеющие отношение к будущему частному строению;
• передается документация совместно с заявкой в отделение Сбербанка;
• рассматривается заявка в течение 5 дней;
• если решение является положительным, то придется прийти в отделение Сбербанка для подписания кредитного договора;
• заемщик получает часть заемных средств;
• после частичного строительства дома формируется отчет, на основании которого работники банка смогут увидеть, куда именно были направлены гражданином полученные от учреждения средства;
• если отсутствуют какие-либо нарекания, то выдается вторая часть денег заемщику;
• после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию подготавливаются документы, необходимые для регистрации объекта в собственность;
• для снижения ставки процента оформляется построенный дом в залог.

Вся сумма займа может разбиваться на разное количество частей, так как на это влияет размер кредита и срок строительства дома. Дополнительные условия являются индивидуальными для каждого заемщика.

Получение ипотеки в "Россельхозбанке"

Предлагается на выгодных условиях в "Россельхозбанке" ипотека под строительство частного дома. При оформлении такого кредита учитываются следующие условия:

• минимально оформляется 100 тыс. руб.;
• максимально выдается 10 млн руб., но при этом застройщиком должна являться компания, являющаяся партнером банковского учреждения;
• срок кредитования варьируется от 5 до 30 лет;
• ставка процента начинается от 5,17%;
• первоначальный взнос минимально равен 15% от будущей стоимости жилья.

Банк предлагает возможность построить загородный дом или дачу на выгодных условиях с использованием заемных средств. Но для этого важно получить участок в садовом товариществе.

Как получить ипотеку в "ВТБ 24"?

"ВТБ 24" считается крупным и надежным банком, поэтому часто в нем оформляется гражданами ипотека под строительство частного дома. "ВТБ 24" предлагает действительно интересные и уникальные условия. К ним относится:

• первоначальный взнос минимально равен 20%;
• ставка процента начинается от 10%;
• срок кредитования может достигать 50 лет;
• если соглашается заемщик оформлять страховку на залоговую недвижимость и покупать полис личного страхования, то это приводит к значительному снижению процентной ставки.

Потенциальные заемщики должны соответствовать многочисленным требованиям, чтобы получить ипотеку под строительство частного дома. "ВТБ 24" предъявляет к клиентам следующие требования:

• возраст от 21 до 60 лет;
• наличие гражданства РФ и постоянной прописки в регионе, где находится отделение учреждения;
• наличие в собственности какого-либо жилья или земельного участка;
• подтверждение высокой платежеспособности, представленное официальными документами.

Дополнительно могут быть затребованы поручители или другие доказательства ответственности и хорошего финансового состояния гражданина.

Как оформляется договор?

Банки ипотеку под строительство частного дома предоставляют по стандартному сценарию. Для этого выполняются заемщиками следующие действия:

• первоначально собираются нужные документы для получения ипотеки;
• следует подготовить документы, подтверждающие право собственности на территорию, где планируется строительство;
• в банк передаются бумаги на землю, паспорт заемщика, справка 2-НДФЛ, трудовая книжка и правильно составленная заявка;
• если привлекаются поручители, то требуются документы на этих граждан, подтверждающие их платежеспособность и надежность;
• формируется проект будущего строительства;
• составляется схема, утверждаемая в жилищной комиссии;
• формируется договор со строительной компанией, которая будет заниматься строительством дома;
• подается необходимая документация в банк;
• далее надо подождать принятия решения;
• если оно является положительным, то составляется и подписывается кредитный договор;
• передается в банк закладная на участок или другое имущество;
• фиксируется поступление денег на счет;
• после частичного возведения дома следует передать в банк отчет о трате полученных средств.

Только при выполнении вышеуказанных действий предоставляется ипотека под строительство частного дома. Условия могут немного отличаться в разных банках, поэтому следует узнавать о разных нюансах непосредственно в выбранном банковском учреждении.

Какие требуются документы для оформления ипотеки?

Для получения нужной суммы средств, направляемой на возведение жилого частного строения, должны потенциальные заемщики подготовить необходимые документы. К ним относятся бумаги:

• паспорта заемщиков, созаемщиков и поручителей;
• справки о доходах или другие документы, подтверждающие поступление денежных средств в семью;
• документация на имеющийся участок земли, где планируется возведение объекта;
• правильно заполненная анкета, причем вносить данные можно даже на сайте выбранного банка, но при этом следует указывать исключительно достоверные сведения.

Если дополнительно предлагается банку в залог другое имущество, то подготавливаются документы на этот объект.

Можно ли взять военную ипотеку?

Военная ипотека под строительство частного дома не предлагается, так как по условиям ФЗ №117 воспользоваться этой государственной программой можно исключительно в следующих направлениях:

• покупка жилья на вторичном рынке;
• приобретение готового частного дома с прилегающей территории;
• покупка квартиры в новостройке на основании ДДУ.

Если же семья военного желает построить частный дом, то придется пользоваться стандартными ипотечными предложениями банков. Обусловлено это тем, что недостроенный дом не может выступать в качестве залога, поэтому у государственных органов возникают сложности с контролем над целевым использованием выданных средств. Дополнительно военный не может страховать риски того, что дом не будет достроен, так как в любой период времени строительство может быть заморожено.

Заключение

Достаточно интересным предложением для многих людей выступает ипотека под строительство частного дома. Отзывы о таком банковском продукте в основном являются положительными. За счет такой ипотеки могут граждане воплотить свою мечту о частном доме.

Условия кредитования могут значительно отличаться в разных учреждениях, но стандартно для получения займа требуется подготовить определенный пакет документов и правильно составить заявку. Выдаются средства в несколько этапов, поэтому придется периодически составлять отчет о строительстве дома. В результате можно рассчитывать на полноценное строительство за счет заемных средств.

businessman.ru

Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, отзывы

Иметь собственную дачу сегодня мечтают многие, но не всем по карману приобретение нового или строительство собственного дома.

Читайте также: Как взять ипотечный кредит на покупку собственной дачи?

Лучшим решением становится оформление договора ипотеки под строительство дома, который позволяет наслаждаться уютом в собственном доме уже сейчас, а не копить на него ещё многие годы!

	Сумма кредита: от 300 000 рублейПервоначальный взнос: от 10%Процентная ставка: от 6% в рубляхЭкономия до 1.5% от ставки банка	Онлайн-заявка Время рассмотрения:72 часа

Дают ли сегодня ипотеку под строительство дома?

Сегодня существует очень много вариантов оформления ипотеки — на приобретение дома, земельного участка или же строительство дома самостоятельно.

Примечательно то, что банки даже охотнее выдают кредиты под ипотеку для строительства дома, чем на покупку земельного участка, ведь в последнем не всегда прописывается условие обязательной застройки, а когда это и является основной целью, то у банка появляются дополнительные гарантии в случае непогашения суммы долга.

Ипотека под строительство дома может быть как целевым кредитом, так и нецелевым в зависимости от программы, предлагаемой банком.

Условия банков

В обязательном порядке банк при рассмотрении заявки клиента должен ознакомиться со сметой застройки, проектом строительства будущего дома.

Также изучается географическое расположение участка для строительных работ, его климатические условия и удаленность от ближайшего отделения банка.

Обязательными условиями выступают также процентная ставка, сумма первоначального взноса и срок заключения договора.

В основном оформление договора ипотеки на строительство дома похоже на выдачу того же кредита на земельный участок.

Полезное видео:

Возможные варианты кредитования

Не все банки предоставляют программы, которые описаны ниже, однако потребительский кредит и залоговая система являются наиболее популярными.

Также использование материнского капитала для погашения ранее открытой ипотеки прописано в законе, так что банк не может отказать, если женщина подала заявку для такой процедуры.

Потребительский кредит

Если вы считаете, что строительство дома не потребует много средств, или у вас не хватает определённой части до собственных накоплений, то лучшим решением будет оформление потребительского кредита.

Преимуществами данного вида ипотеки на строительство дома являются сниженные процентные ставки и упрощенная процедура выдачи.

В ущерб этому деньги выдаются лишь на небольшой срок (от 12 месяцев до 5 лет), однако не составляет труда выплатить долг за такое время.

Банки более охотно выдают потребительские кредиты, нежели целевые.

А для клиентов существует возможность расчета ежемесячных платежей онлайн, а также подачи заявок по интернету, чтобы сэкономить собственное время.

Погасить задолженность по потребительскому кредиту также проще, чем по обычной ипотеке, ведь банки не взимают дополнительных платежей за досрочную выплату.

Видео по теме:

Самое главное, что в отличие от потребительского кредита, собственность не берется в залог, а значит нет никакого риска.

Также не нужны поручители, и вследствие чего такая ипотека выдаётся очень быстро.

Ипотека под залог

Существующая практика оформления ипотечного договора под залог собственной недвижимости несколько усложняется, если объектом залога выступает земельный участок, на котором предполагается строительство дома.

В таком случае банковскими гарантиями будут и земля, и будущая постройка на ней.

Обязательным условием является то, чтобы участок уже находился в собственности клиента, что должно подтверждаться определенными документами.

Как бы не был этот вид ипотеки привлекателен для клиентов, однако банки неохотно дают кредиты под залог земли.

Процедура усложняется необходимостью дополнительной оценки земельного участка, при которой учитывается его расположение, возможность подведения удобств и проверяется, не принадлежит ли он к охраняемым законом территориям, на которых запрещены постройки.

Банк также учитывает риски обесценивания земли через несколько лет, и сможет ли участок окупить сумму долга, если заёмщик не выплатит кредит.

Срок кредитования в большинстве случаев довольно небольшой — примерно 3 года на строительство дома, и в зависимости от стоимости будущего жилья, ещё несколько лет на окончательное погашение долга по ипотеке.

В основном можно сказать, что шанс получить кредит под залог земли достаточно невелик, однако если оцененная стоимость земельного участка большая, то возможность увеличивается.

Банки охотно выдают ипотеку на строительство дома, лишь если земля заемщика находится в престижном коттеджном поселке или предполагается увеличение ее стоимости, способное покрыть сумму долга.

О том, как правильно приобрести коттедж в ипотеку читайте здесь.

Стандартная ипотека

При стандартной ипотеке под строительство дома подразумевается, что клиент уже владеет необходимым земельным участком, а ему нужен лишь капитал для постройки.

Залогом и банковской гарантией выступает сам будущий дом, а не земля.

Очень много банков предлагают данный вид ипотечного кредитования, вам следует лишь определить условия, согласно которым вы хотите оформить ипотеку.

Обязательным условием является страхование будущего дома от несчастных случаев. Данная обязанность возлагается на застройщика или клиента.

Так у банка появляются дополнительные гарантии на надлежащую застройку и выплату долга по ипотеке.

Ипотека и материнский капитал

Новая программа от государства, именуемая материнским или семейным капиталом, появилась в 2007 году.

Она заключается во внесении на счёт матери денежных средств при рождении ребёнка, однако эти деньги, как правило, нельзя использовать до тех пор, пока ребёнку не исполнится 3 года, да и вообще их можно потратить лишь на определенные нужды.

Одним из вариантов вложения материнского капитала будет использование его для открытия или погашения ипотеки под строительство дома, ведь многие молодые семьи мечтают о собственном жильё, возведённому по своему проекту.

Читайте также о том какой список документов необходим для погашения ипотеки по материнскому капиталу в этой статье.

Возможность вложения этих средств в качестве первого взноса открывается после достижения ребёнком 3 лет, а если клиент в счёт материнского капитала погашает кредит досрочно, то нет необходимости ждать, пока ребёнку исполнится определенное количество лет.

Данная программа даёт дополнительные гарантии для матери и детей, поскольку часть имущества в обязательном порядке должна быть оформлена на них.

Видео о плюсах и минусах материнского капитала при ипотечном кредите:

Банк тоже уменьшает свой риск за счет внушительного первого взноса или же досрочного погашения задолженности по ипотеке под строительство дома.

При использовании материнского капитала, как первоначального взноса, процентная ставка снижается пропорционально сумме вложения.

Сложности вызывает лишь необходимость в том, чтобы собрать дополнительные документы, а именно справку из Пенсионного фонда, о сумме материнского капитала и возможности его перечисления, предоставить Свидетельство о рождении ребёнка.

Читайте подробнее о том как использовать материнский капитал с ипотекой на покупку квартиры в этой статье.

Какие банки дают кредит?

Банки выдают кредиты в рублях, долларах или евро.

Выбирать необходимо исходя из валюты, в которой вам выплачивают заработную плату, и стоимость стройматериалов.

Отличия между банковскими учреждениями, в которых можно оформить договор ипотеки под строительство дома, заключаются в процентных ставках, сроке займа и первоначальном взносе.

При выборе кредитора необходимо учитывать эти условия.

Сбербанк

Один из крупнейших банков России предлагает выгодные условия и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Также для молодых семейных пар, желающих оформить ипотеку на строительство собственного дома, предусмотрены дополнительные льготы и привлекательные предложения.

Срок выдачи ипотеки под строительство дома Сбербанком составляет от 5 до 30 лет под процентную ставку в 12.5% годовых.

Первоначальный взнос взимается в размере 25%, однако возможны понижения за счёт дополнительного залога собственного имущества.

Возможно также привлечение дополнительных заёмщиков для повышенных гарантий банка и возможности утвердительного решения по вашей заявке.

Стоит упомянуть, что ипотеку под строительство собственного дома Сбербанк выдаёт в размере начиная от 300 000 рублей, а комиссия за погашение не взимается.

Россельхозбанк

Россельхозбанк отличается высокой скоростью рассмотрения заявок и большим количеством выдаваемых кредитов.

В основном дополнительные условия схожи с аналогичными в том же Сбербанке — льготы для молодых семей, привлечение дополнительных заёмщиков, отсутствие комиссии за выдачу ипотеки или досрочное погашение.

Основные же предложения несколько уникальны.

Так, для зарплатных клиентов предусмотрены: понижение процентных ставок и минимальный первый взнос.

Процентная ставка на выдачу ипотеки под строительство дома в рублях составляет от 11.5% до 17% в зависимости от начальных условий при заключении договора.

Максимальный срок кредитования достигает до 30 лет, а минимальная сумма кредита составляет от 100 000 рублей.

Первоначальный взнос составляет от 15%.

Обязательным условием также является наличие страховки имущества залога, на это могут быть предусмотрены дополнительные средства в кредитном договоре.

ВТБ 24

Ипотеку под строительство дома в банке ВТБ 24 возможно оформить только по одной программе — нецелевой кредит.

Программа залоговой недвижимости предусматривает наличие уже построенной жилплощади, так как банк берет в залог только объекты с высокой ликвидностью.

Для нецелевой ипотеки не требуется обозначать цель выдачи кредита, так что это вполне может быть строительство собственного дома.

Процентные ставки отличаются в зависимости от различных факторов, но наиболее важной является кредитоспособность.

В основном проценты исчисляются от отметки в 13.85%.

Сумма, которую может выдать ВТБ 24 по нецелевой ипотеке под строительство дома — от 500 000, а граничный размер исчисляется в 60-70% от оценки объекта залога.

Ипотека под строительство дома выдаётся максимально на 20 лет.

Видео по теме:

Как оформить ипотеку?

Оформление ипотеки под строительство дома процесс не настолько сложный, как многие могут себе представить.

Наиболее простым выходом будет подача заявки онлайн, с помощью чего можно проследить за решением банка, не выходя из дома.

В стандартном процессе заключения договора выделяют несколько шагов:

1. Сбор документов и подача их в отделение банка.
2. Банк рассматривает заявку клиента и выносит решение. На это может уйти от 5 дней до 1 месяца в зависимости от банка и его загруженности.
3. В случае положительного ответа вы выбираете программу, соласно которой будете оформлять договор по ипотеке, а также предоставляете документы, связанные с постройкой, если они не были внесены на первом этапе.
4. Подписание договора и государственная регистрация.
5. Выдача средств на руки.

Варианты внесения платежей

Если рассматривать со стороны возможности досрочного погашения, то большинство банков взымает минимальный процент по ипотеке под строительство дома, а то и отказывается от него вовсе.

Досрочное погашение — это внесение остатка суммы по ипотеке со всеми процентами до окончания срока его действия. Подробнее о досрочном погашении ипотеки читайте здесь.

Стандартным же является ежемесячные расчеты с банком.

При заключении договора прописывается порядок выплаты ипотеки под строительство дома, а также процентов по ее использованию (допускается вариант раздельной выплаты или же высчитывается одна сумма).

За регулярное невнесение ежемесячных платежей банк применяет санкции, вплоть до изъятия объекта залога для продажи и погашения кредита.

Видами погашения кредита могут быть наличный расчёт в кассе отделения банка, онлайн переводы, а также списание из банковской карты.

Последний вариант возможен для зарплатных клиентов, что упрощает порядок выплат, и экономит время.

Отзывы

Светлана, 36 лет: «Давно с мужем приобрели земельный участок, но не могли выделить средства из семейного бюджета на его застройку. Пару месяцев назад решили взять деньги в ипотеку на строительство дома, чтобы отдыхать там с детьми. Сумма, которой не доставало, была не столь большая, так что я оформила потребительский кредит в Сбербанке. Строительство уже началось, и мы можем наблюдать за возведением дома своей мечты!»

Александр, 30 лет: «Говорят, что обязанностью мужчины является — посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Последнее стало возможным для меня месяц назад, когда я оформил ипотеку на строительство дома в ВТБ 24. Процесс заключения договора был довольно прост и сейчас я ищу застройщиков, чтобы выполнить мой проект по возведению собственного дома.»

ob-ipoteke.info

• 
  Бонусы спасибо от сбербанка магазины партнеры в перми
• 
  Можно ли исправить кредитную историю в сбербанке
• 
  Как получить колибри перевод в сбербанке
• 
  Сбербанк проверка 20 значного номера
• 
  Сбербанк таблица процентных ставок сегодня
• 
  Сбербанк россии рядом со мной
• 
  Как пополнить с телефона баланс сбербанк
• 
  Сбербанк в перми работающий по воскресеньям
• 
  Взять кредит без процентов на 50 дней сбербанк
• 
  Как поменять валюту в банкомате сбербанка
• 
  Qiwi через сбербанк