Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы. Что делать после выплаты ипотечного кредита сбербанк

Что делать после погашения ипотеки Сбербанка в 2022 году

После погашения ипотеки в Сбербанке эпопея с залогом автоматически не прекращается. Бывшему должнику теперь нужно освободить свое жилье от обременения и оформить право собственности на него.

Что делать после погашения ипотеки в Сбербанке

Что делать после погашения ипотеки

Внося последний по графику ипотечный платеж, должники рассчитывают, что именно в этот момент и произойдет их прощание с банком. Но о полном погашении ипотеки можно говорить лишь тогда, когда ссудный счет будет закрыт. Незакрытым он может оказаться лишь по одной причине – за вами числится задолженность.

После погашения ипотеки необходимо получить закладную в банке (если она оформлялась), снять обременение с приобретенной жилплощади и надлежащим образом оформить право собственности. Процедура вывода из залога одинакова для всех видов кредитования, связанных с залогом недвижимости.

После закрытия ипотеки алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

Обратиться в банк с заявлением о высвобождении имущества из залога.
Подписать и получить на руки, совместное с кредитором, заявление в Росреестр о снятии обременения.
Получить закладную с отметкой об исполнении ипотечных обязательств в полном объеме.
Отнести всю необходимую документацию в подразделение Росреестра или МФЦ.
Ожидать окончания регистрационных действий.

В случае если недвижимость приобреталась без оформления закладной, кредитор и заемщик просто договариваются о дате и времени, когда они смогут вместе посетить регистрирующий орган. В Росреестре подается совместное заявление о снятии обременения и предоставляется необходимый пакет документов.

В рамках ипотечного кредитования военнослужащих освобождение из залога происходит с предоставлением заявления Росвоенипотеки, а при покупке жилья в новостройках снятие залога производится самим застройщиком.

Росреестр регистрирует погашение залоговой записи в течение 3 рабочих дней, а в случае долевого участия в строительстве – в течение 5 рабочих дней с момента предоставления всей необходимой документации. Государственная пошлина за регистрационные действия по погашению записи об обременениях в 2022 году не взимается, процедура полностью бесплатна.

Порядок оформления квартиры в собственность

Результатом всех описанных выше действий, станет получение заемщиком выписки из ЕГРН, которая и является документом, подтверждающим право собственности. В выписке, в отличие от ее предыдущего варианта, будет отсутствовать запись о передаче жилого помещения в залог банку. Стоимость документа составляет 400 рублей, а при получении электронного варианта – 250 рублей.

Немного иная ситуация обстоит с оформлением права собственности на жилое помещение, приобретенное от застройщика. Стать полноправным собственником квартиры можно только после сдачи дома в эксплуатацию. С этой целью необходимо запросить у застройщика:

протокол распределения площадей;
кадастровый и технический паспорта строения;
разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
передаточную документацию;
сведения о присвоении строению почтового адреса и индекса.

Вместе с договором долевого участия весь пакет документов передается в подразделение Росреестра или МФЦ, где происходит регистрация прав собственности и выдача подтверждающих документов.

И еще один нюанс связан с использованием материнского капитала в ипотечном кредитовании. В течение полугода после погашения долга, заемщик обязан выделить доли всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Доли могут распределяться по нотариально оформленному соглашению или судебному решению (при недостижении согласия), однако в любом случае не могут быть ниже установленного минимума в 12 кв. м. на человека.

Нужно ли брать справку о том, что ипотека погашена

Справку о погашении кредита нужно взять обязательно. Для этого достаточно запросить ее в кредитующем банке. В большинстве случаев документ выдается бесплатно, но некоторые финансово-кредитные учреждения взимают плату за ее выдачу.

Справка об исполнении ипотечного обязательства может пригодиться в случаях, когда при погашении кредита был произведен неточный расчет. Если сотрудник Сбербанка не учел при расчете какую-либо комиссию или другой обязательный платеж, на ссудном счете остается некоторая сумма задолженности. Иногда о ней становится известно уже после снятия обременения. При наличии справки банк уже не сможет предъявлять заемщику претензии. И даже если предъявит, они легко оспариваются в суде.

Кроме того, справка пригодится и в том случае, если сразу после погашения ипотеки вы планируете взять новый кредит, пусть даже потребительский, в другом банке. Информация о погашении в БКИ еще не успеет отразиться и заемщику могут отказать по причине недостаточной платежеспособности (ипотека будет отображаться как действующий кредит). При наличии документа, подтверждающего исполнение обязательства, проблема будет решена.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 09.04.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

creditkin.guru

Что делать после погашения ипотеки в Сбербанке

О том, что делать после погашения ипотеки в Сбербанке, заемщики задумываются, только когда вносят последние платежи. На самом деле никакого секрета нет, и любой сотрудник кредитного отдела поможет разобраться со всеми нюансами. Главное для заемщика на этом этапе – снятие обременения и возврат страховки.

Что делать после погашения ипотеки в Сбербанке

Общие сведения

Обременение по ипотеке При оформлении ипотеки Сбербанк, да и любой другой банк, берет приобретаемое имущество в качестве залога. Это означает, что до выплаты ипотечного кредита у квартиры или дома есть еще один собственник – банк. Если заемщик не справляется с ипотекой, то финансовая организация просто забирает это имущество.

Это так называемое обременение имеет еще ряд нюансов. Так как банк является совладельцем, то заемщик не имеет прав распоряжаться квартирой. То есть ни продать ее, ни подарить, ни сдать в аренду. Исключение составляет использование ипотечного имущества для передачи по наследству.

Однако внесение последнего платежа и закрытие ипотеки еще не означает, что обременение будет снято автоматически. Счастливому владельцу придется самостоятельно обращаться во все инстанции, начиная со Сбербанка. Если не осуществить эту процедуру как можно быстрее, то можно столкнуться с не очень приятными последствиями. И дело касается не только ограничения прав собственности. Если что-то случится с банком, то доказать в дальнейшем закрытие ипотечного кредита будет очень сложно.

Процедура

Консультация с кредитным инспектором Первый этап после выплаты ипотеки – это завершение всех дел с банком. В зависимости от того, как вносился платеж (онлайн или сразу в банке), клиент консультируется с сотрудником кредитного отдела. Алгоритм действий следующий:

Стороны договариваются о том, когда заемщик может лично посетить банк и забрать необходимые документы.
При посещении ему предоставляется закладная и ипотечный договор с соответствующими отметками о закрытии займа.
После этого владелец ипотечной недвижимости может обращаться в регистрирующий орган.

Справка: если были обнаружены какие-то задолженности, их следует тут же погасить. В случае, когда банк и клиент не имеют друг к другу никаких претензий, можно начинать собирать документы для Росреестра.

Снятие обременения

Правоустанавливающие документы на квартиру Итак, что дальше нужно сделать заемщику? Подготовить следующие бумаги:

Заявление о снятии ограничения права собственности.
Ипотечное соглашение.
Закладная.
Гражданский паспорт.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
Справка об оплате госпошлины.
Справка о закрытии займа (при необходимости).

В Росреестр можно отправиться лично или передать бумаги через многофункциональный центр. Процедура снятия обременения осуществляется не более 3 дней (с МФЦ может быть чуть больше). Госпошлина за осуществление процедуры составляет 2 тыс. рублей. Ее нужно оплатить до подачи всех основных бумаг. Затем сотрудник регистрирующего органа выдает заявителю выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения об отсутствии ипотечного обременения.

Разные нюансы

Обращение банка в суд при не доплате по ипотеке К сожалению, даже полная оплата обременения не означает, что у заемщика не будет никаких дополнительных проблем в будущем. Поэтому следует знать:

По займу может возникнуть недоплата. Любой сбой или даже человеческий фактор может привести к проблемам. Если заемщик не погасит задолженность, банк начнет требовать, обращаться в суд и т.д.
Нередко проблемы возникают в кредитных организациях. Если рядовые сотрудники не уполномочены оформлять документы для Росреестра, то нужно идти к более компетентным работникам банка.

Таких ситуаций очень много. Поэтому, закрывая ипотеку, следует проконсультироваться также с юристом, имеющим опыт ведения подобных дел.

Досрочное погашение и страховка

Досрочное погашение кредита Этот вопрос также волнует многих заемщиков. И неудивительно, ведь платить приходилось на протяжении всего залогового периода, а страховой случай так и не настал. Кстати, клиенты банков знают, что отказаться от оформления страховки на недвижимость при ипотечном займе невозможно.

Вернуть хотя бы часть средств можно только тогда, когда было осуществлено досрочное погашение ипотеки. По поводу компенсации у разных банков свои условия. Кто-то предлагает платить ежемесячные страховые взносы, а кто-то делит всю сумму на несколько частей.

Это зависит еще и от того, с какой конкретной страховой компанией заключатся договор. К примеру, Сбербанк сотрудничает с 17 разными СК. Кроме того, у него есть и своя страховая фирма. Но банк не вправе навязывать клиентам компанию, поэтому заемщик должен все условия изучить очень тщательно.

Сумма, которая обычно возвращается по страховке, напрямую зависит от количества времени, оставшегося для уплаты. Допустим, что ипотеку Кивалов А.П. оформил на 10 лет, но успел рассчитаться с банком за 7 лет. Страховка при этом была оплачена полностью на сумму 100 тыс. рублей.

Так как до окончания срока действия ипотечного соглашения осталось всего 3 года, значит, что заемщик может рассчитывать на возврат лишь трети суммы. То есть, приблизительно на 30 тыс. рублей.

Для того чтобы вернуть страховые выплаты, клиент банка должен сначала получить все необходимы документы в банке и снять обременение. И только после этого со всеми бумагами из Росреестра он должен обратиться в страховую компанию, с которой был заключен соответствующий договор. Конечно, будет не так просто осуществить эту процедуру, так как СК найдет тысячу причин для отказа. Но можно обратиться к юристам, а то и в суд, и отстоять свои права.

Выяснив, что делать заемщику после погашения длительной ипотеки в Сбербанке, следует немедленно приступать к осуществлению процедуры. Не стоит затягивать обращение в банк, подготовку документов и все остальное. Иначе можно столкнуться с серьезными трудностями. Особенно, если ипотека была погашена раньше времени, поэтому клиент собирается получить часть страховых выплат.

kvadmetry.ru

Закрытие ипотечного кредита в Сбербанке

погашение ипотеки Многие заемщики ждут закрытия ипотечного кредита в Сбербанке «как манны небесной». Ведь это позволит сбросить значительное бремя с семейного бюджета и перенаправить средства на удовлетворение своих текущих потребностей. Когда приходит время закрывать кредит, заемщики настолько торопятся это сделать, что забывают о некоторых сопутствующих мероприятиях, создавая себе в будущем большие проблемы. Именно на этих мероприятиях мы и решили заострить наше внимание. Также мы поговорим о целесообразности досрочной оплаты ипотечного долга.

Стоит ли гасить ипотеку досрочно?

В стремлении избавиться от долговых обязательств как можно быстрее заемщики часто делают ошибки, которые обременяют их семейный бюджет еще больше. В итоге им не только не удается сэкономить, а как раз наоборот, в краткосрочной перспективе они тратят намного больше, чем могут себе позволить, но не будем забегать вперед.

В настоящее время Сбербанк предлагает массу ипотечных кредитных продуктов, но все они похожи друг на друга способом оплаты задолженности. Речь идет об аннуитетном способе. Напомним, что при таком способе оплаты долга, заемщик сначала оплачивает проценты по кредиту, а уже потом основной долг. Поэтому для того чтобы сэкономить, гася кредит досрочно, нужно внести крупную сумму в первую половину срока кредитного договора.

Сбербанк не зря так широко использует аннуитетную систему погашения кредита. Обычно у должника редко находятся деньги сразу после оформления кредита. Пока это он привыкнет к обременению и сможет скопить достаточно денег, чтобы досрочно погасить обязательство. К тому времени досрочная оплата будет экономически нецелесообразна. А почему оно будет нецелесообразно? Да потому что должник уже отдал Сбербанку проценты в первой половине срока обязательства, а дальнейшее уже неважно, ведь останется сумма основного долга.

В этом случае Сбербанку даже на руку досрочная оплата, поскольку он ничего не потеряет (проценты уже выплачены), а заемщик еще и по основному обязательству рассчитается раньше срока – красота!

Специалисты настойчиво рекомендуют не гасить ипотечный кредит досрочно, если на это нет средств с самого начала. Благодаря инфляции долг постепенно обесценивается и есть шанс сэкономить гораздо больше, если платить строго по графику. Тем более что Сбербанк периодически снижает процентные ставки по ипотеке.

При закрытии кредита

Закрывая долг частично досрочно или по графику, заемщик должен помнить о том, что он потенциально может стать жертвой ошибки. Сейчас система работы с заемщиками активно совершенствуется, но до истинного совершенства ей еще далеко. Что если произойдет какой-то сбой и обязательство не закроется?

Заемщик будет думать, что долг закрыт, а он на самом деле не закрыт.
Из-за нескольких сотен рублей долга банк запишет заемщика в должники, которые допустили просрочку, а это, в свою очередь, приведет отрицательной записи в кредитную историю.
Отрицательная запись понизит рейтинг заемщика и впредь ему уже никто не выдаст кредит на хороших условиях.

Довольно мрачная картина нарисовалась, но такое происходит довольно часто. Заемщики даже в суды обращаются и нередко выигрывают дела. Сформировалась своеобразная статистика, которой Сбербанк, конечно не гордится, но не особо старается ее данные скрыть. По данным этой статистики, примерно каждый трехсотый должник, неправильно закрывший долг, сталкивается с проблемами технической просрочки. Чтобы не играть в игру «повезет — не повезет», лучше сразу правильно погасить ипотеку, а потом уже не волноваться по поводу закрытого обязательства. Что делать?

Перед внесением последнего платежа по кредиту, нужно прийти в отделение Сбербанка и запросить остаток долга по ипотечному счету.
Далее нужно копейка в копейку внести оставшуюся сумму на счет. Переплату тоже лучше не делать.
Дальше нужно запросить в отделении Сбербанка справку об отсутствии долга. Она официально подтвердит тот факт, что долг закрыт и даже, если в будущем возникнут какие-то проблемы, она будет «железобетонным» доказательством того, что заемщик не нарушал условий договора.
Получив или хотя бы заказав справку, можно спокойно ехать домой.

Если заемщик решается на досрочное закрытие ипотечного обязательства, он должен уведомить об этом Сбербанк написав соответствующее заявление. Без этого Сбербанк досрочную оплату не примет. Дальше нужно действовать по вышеописанной схеме и проблем не будет.

В заключение отметим, даже когда приходит время расстаться, наконец, с долгом, нужно вести себя правильно и не позволять даже гипотетически себя обмануть. Нужно помнить о том, что хоть Сбербанк и не пытается намеренно обманывать своих клиентов, он делает это в результате ошибок, в основном технических. Правильным поведением вы страхуете себя в будущем от возможных проблем, будьте бдительны!

kreditec.ru

Владельцы квартир интересуются: что надо делать после погашения ипотеки? Как снимается обременение после выплаты?

При наступлении долгожданного момента последней выплаты по ипотечному кредиту необходимо произвести еще несколько шагов, чтобы недвижимость стала полноправной собственностью.

Требуется ее переоформление.

Имеется ряд нюансов при совершении дальнейших действий, о которых лучше быть проинформированным.

Когда ипотека погашена, что делать дальше рассмотрим в данной статье.

...

Что надо делать после погашения?

Для того, чтобы внести окончательный платеж по кредиту, следует запросить у банка выписку о сумме долга. Именно сумму, указанную в документе, стоит внести в качестве последнего расчета. Даже если вы с ней не согласны. В случае переплаты деньги позже будут возвращены банком.

Внимание! Нередко наблюдаются ситуации, когда клиент полагает, что он полностью расплатился с кредитной организацией. В реальности у него остался небольшой долг, на который впоследствии начисляются пени и штрафы. Задолженность уже значительно увеличивается. Получение выписки обезопасит от подобных случаев.

Далее следует написать заявление о закрытии ипотечного счета. Многие банки производят закрытие кредита автоматически после внесения всей суммы долга. Но если произошла переплата, то по данному заявлению кредитная организация должна вернуть излишне внесенную сумму клиенту.

Далее необходимо снять обременение с недвижимости. Как снимается обременение после выплаты ипотеки? При получении ипотечного кредита банк оформляет в качестве залога приобретаемую квартиру. Происходит это для того, чтобы имелась дополнительная гарантия возврата предоставляемых денежных средств.

При неплатежеспособности заемщика кредитная организация выставляет квартиру на торги. Реализовав ее, из полученной суммы возмещает свои расходы. Оформление залога на недвижимость является обременением, которое обязательно регистрируется в ЕГРН и заносится в свидетельство о праве собственности.

Пока имеется обременение на квартиру покупатель ограничен в своих действиях с ней.

Для любых сделок, совершаемых с жильем, требуется согласование с банком.

Ипотека полностью погашена, банковская выписка показывает нулевую сумму долга. Теперь необходимо собрать бумаги для снятия обременения с купленной недвижимости.

Документы для снятия обременения с недвижимости:

кредитный договор.
Выписка о погашении ипотеки. Выдается данный документ в течение двух недель. Хранить его полагается три года. В выписке указывается номер договора и дата его закрытия. Обязательно должна присутствовать фраза о том, что банк не имеет претензии к заемщику по данному ипотечному договору.
Закладная на недвижимость. Документ имеет регистрацию в ЕГРН. Именно он является показателем обременения жилья. Хранится закладная во время действия ипотечного договора в банке. После закрытия кредитного счета банк по акту приема-передачи выдает закладную клиенту. На этом документе также оформляется запись об отсутствии претензий (ФЗ № 102 статья 25).
Копии учредительных документов кредитной организации нотариально заверенные.
Свидетельство о праве владения. В нем при получении ипотеки имеется запись об оформлении недвижимости в качестве залога банка.
Паспорт заемщика.
Заявление о снятии обременения с недвижимости. Составляется от имени заемщика.
Квитанция об оплате госпошлины. Для внесения изменений в свидетельство о праве собственности, которое связано со снятием всех ограничений на пользование недвижимостью, необходимо оплатить 200 рублей.

После рассмотрения документов ЕГРН выдает новое свидетельство о праве собственности, в котором нет никаких указаний на обременение жилья. Обременение с этого момента считается полностью снятым. Новое свидетельство изготавливается в течение 3 рабочих дней.

Форма справки (выписки) о погашении ипотеки.

Когда снова можно взять ипотеку?

Законодательство не запрещает получение второй ипотеки, если первая еще не погашена.

Согласно ФЗ №102 «Об ипотеке» статье 43 допускается получение последующего ипотечного кредита под залог этой же недвижимости, если другое не оговорено в первом кредитном договоре.

Если ипотека полностью погашена, то взять вторую можно сразу после оформления всех документов по первой. Ограничением является только уровень доходов клиента.

После внесения окончательного платежа по ипотечному кредиту необходимо убедиться, что задолженности перед банком нет.

Для этого нужно запросить выписку. Затем, получив закладную с отметкой об отсутствии претензий, со свидетельством о праве владения нужно обратиться для государственного переоформления документов на квартиру, где будет снято обременение с недвижимости.

urist.club

Выплатил ипотеку что делать дальше

Что делать после последнего платежа по ипотеке

Выплатил ипотеку что делать дальше

Итак, ипотека погашена, что делать дальше?

Погашение ипотечного кредита — обычно долгожданное и очень радостное событие в жизни семьи. Больше не нужно каждый месяц выделять существенную сумму из семейного бюджета на внесение взносов, и можно вздохнуть спокойно.

Но чтобы считать себя полноправными собственниками жилья, после совершения последнего ипотечного взноса необходимо удалить некоторые формальности. Независимо от того, выплатили ли вы кредит согласно своему графику платежей или погасили его досрочно. следует выполнить ряд действий.

Обратитесь в банк, кредит в котором вы брали кредит, чтобы взять справку о его погашении (а еще лучше – взять два дубликата), а также справку о своей кредитной истории. Вам они понадобятся, если вы когда-либо снова захотите взять кредит, поэтому лучше получить такие документы заранее и сохранить их у себя. Это обезопасит вас от неожиданностей и лишней траты времени в будущем.

Снятие обременения

Далее вам необходимо позаботиться о снятии обременения, поскольку оно не происходит автоматически после закрытия ипотечного кредита. Когда вы получали кредит, была оформлена закладная на недвижимое имущество, и чтобы извлечь ее из архива и подготовить документы для снятия обременения, банку понадобится некоторое время.

Какие документы нужно собрать

Необходимый комплект документов для снятия обременения на данный момент включает:

кредитный договор
справка о закрытии кредита
закладная
договор купли-продажи
свидетельство о регистрации права собственности
письмо от банка, подтверждающее погашение кредита
нотариальная доверенность на регистрацию от собственника и от банка.

Получение свидетельства о регистрации права собственности

Имея на руках вышеперечисленный набор документов, вы можете напрямую или через многофункциональный центр обратиться в УФРС для получения нового свидетельства о собственности. С этого момента будет считаться, что обременение с вашей квартиры снято, и это будет подтверждено во всех последующих выписках из ЕГРП. А вы отныне официально станете полноправным собственником недвижимости.

Если у вас возникнут какие-то вопросы, вы можете получить необходимую информацию на сайте УФРС, обратиться во многофункциональные центры по телефону, либо за подробной консультацией – к компетентным в этой области специалистам.

Комментарии ( 2 )

После погашения ипотеки

12 февраля 2015

Жилищный кредит вносит серьезные изменения в жизненный уклад заемщика. Обслуживание такого займа длится многие годы и требует вложения серьезных ресурсов. В то же время после того, как долг будет полностью погашен, важно довести все процедуры, связанные с кредитом до конца. Не секрет, что во время оформления договора ипотеки на жилье накладывается обременение, предусматривающее запрет на продажу. передачу, сдачу внаем и другие действия без согласования с кредитором.

Обременение отображается в государственном реестре, для этого в процессе оформления займа предпринимаются определенные шаги. После погашения ипотеки обременение не снимается автоматически. Для того чтобы снять с жилья все ограничения заемщику необходимо будет самостоятельно согласовать все вопросы с банком, а затем государственным регистратором.

Что делать после погашения ипотеки, чтобы закрыть взаимоотношения с банком и снять ограничения с жилья?

Перед внесением последнего взноса по кредиту вам следует запросить у своего кредитора выписку о состоянии кредитного счета. Это нужно для того, чтобы погасить весь объем задолженности без остатка. Нередко бывает так, что озвученная менеджером банка сумма остатка неполная (не включает какие-то обязательные платежи или комиссию). Во время погашения заемщику, как правило, не сообщают об остатке на счете, и даже могут выдать справку о закрытии долга. Однако через некоторое время выясняется, что клиент остался должен несколько десятков рублей, на которые затем был начислен штраф и пеня. Таким образом, формируется новая сумма долга, которая может быть довольно ощутимой по прошествии длительного времени. Выписка по кредитному счету обезопасит вас от подобных неприятностей, поскольку вы сможете погасить ровно ту сумму, которую должны с учетом всех возможных платежей.

После того, как вы закроете кредит, вам необходимо будет получить в банке письмо о том, что все обязательства по кредиту погашены и никаких претензий банк к вам больше не имеет. Помимо письма есть смысл повторно заказать оформление выписки по счету, чтобы были доказательства закрытия долга при возникновении каких-либо спорных вопросов. Письмо вам потребуется для официального снятия обременения с жилья в государственном реестре. В каждом регионе есть свое Управление Росреестра, где проводится государственная регистрация и, соответственно, снятие с недвижимости обременения. Заемщику необходимо будет самостоятельно предоставить ряд документов для обретения полноценного права собственности на жилье.

Документы после погашения ипотеки

В соответствии с 17 ст. ФЗ «Об ипотеке» после внесения всей суммы задолженности по кредиту банк обязан выдать заемщику на руки закладную с записью о том, что обязательства по ней исполнены в полном объеме. Для снятия обременения с недвижимости, в региональное отделение Росреестра необходимо будет подать такие документы:

заявление установленной формы от имени заемщика с просьбой о снятии обременения;
нотариально заверенные копии уставных документов кредитора;
документ, подтверждающий право собственности заемщика на жилье;
закладная из банка с отметкой о погашении обязательств;
письмо от банка о погашении всей суммы задолженности.

В случае если при получении кредита закладная не оформлялась, в Росреестр вместо письма из банка и закладной с отметкой подается совместное заявление заемщика и кредитора, на основании которого и будет снято обременение. При этом не требуется уплачивать государственную пошлину за внесение соответствующей записи. Однако некоторые банки взимают с заемщиков определенную плату за подготовку документов для Росреестра и к этому нужно быть готовым.

В то же время на свидетельстве о регистрации права собственности на жилье при оформлении купли-продажи в кредит, как правило, проставляется отметка о том, что недвижимость находится в ипотеке. Для того чтобы поменять свидетельство на новое, не содержащее такую отметку, государственную пошлину все же придется уплатить. Она составляет 200 рублей и ее необходимо будет внести до посещения Росреестра, поскольку квитанцию об уплате необходимо приложить к пакету документов.

После того, как все формальности соблюдены, документы собраны и поданы в Росреестр, обременение с жилой недвижимости официально снимается и бывший заемщик становится полноправным владельцем собственных квадратных метров.

Подобрать программу ипотеки

Проверить кредитную историю

Владельцы квартир интересуются: что надо делать после погашения ипотеки? Как снимается обременение после выплаты?

Что надо делать после погашения?

Выплатил ипотеку что делать дальше При неплатежеспособности заемщика кредитная организация выставляет квартиру на торги. Реализовав ее, из полученной суммы возмещает свои расходы. Оформление залога на недвижимость является обременением, которое обязательно регистрируется в ЕГРН и заносится в свидетельство о праве собственности.

Пока имеется обременение на квартиру покупатель ограничен в своих действиях с ней.

Для любых сделок, совершаемых с жильем, требуется согласование с банком.

Документы для снятия обременения с недвижимости:

кредитный договор.
Выписка о погашении ипотеки. Выдается данный документ в течение двух недель. Хранить его полагается три года. В выписке указывается номер договора и дата его закрытия. Обязательно должна присутствовать фраза о том, что банк не имеет претензии к заемщику по данному ипотечному договору.
Закладная на недвижимость. Документ имеет регистрацию в ЕГРН. Именно он является показателем обременения жилья. Хранится закладная во время действия ипотечного договора в банке. После закрытия кредитного счета банк по акту приема-передачи выдает закладную клиенту. На этом документе также оформляется запись об отсутствии претензий (ФЗ № 102 статья 25 ).
Копии учредительных документов кредитной организации нотариально заверенные.
Свидетельство о праве владения. В нем при получении ипотеки имеется запись об оформлении недвижимости в качестве залога банка.
Паспорт заемщика.
Заявление о снятии обременения с недвижимости. Составляется от имени заемщика.
Квитанция об оплате госпошлины. Для внесения изменений в свидетельство о праве собственности, которое связано со снятием всех ограничений на пользование недвижимостью, необходимо оплатить 200 рублей.

Когда снова можно взять ипотеку?

Законодательство не запрещает получение второй ипотеки, если первая еще не погашена.

Выплатил ипотеку что делать дальше Согласно ФЗ №102 «Об ипотеке» статье 43 допускается получение последующего ипотечного кредита под залог этой же недвижимости. если другое не оговорено в первом кредитном договоре.

Источники: http://mskred.ru/ipoteka-pogashena.html, http://kreditipo.ru/posle-pogasheniya-ipoteki/, http://urist.club/kredit-fiz-l/tselevoj-k/ipoteka/pogashenie-i/chto-dalshe.html

ipotheka.ru

Сбербанк условия досрочного погашения ипотечного кредита

Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

Оформляя ипотечный кредит, каждый заемщик намерен выплатить его досрочно полностью или частями, чтобы сэкономить на процентах. Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке позволяют клиенту осуществлять такие действия без штрафов или пеней, однако, и здесь есть свои нюансы, которые нужно учитывать при подписании договора. Рассмотрим подробнее, кто может погашать ипотеку досрочно, когда это можно сделать, нужно ли писать отдельное заявление и есть ли ограничения по суммам погашения?

Досрочное погашение.

Многие клиенты, которые имеют кредиты, знают, что досрочное погашение бывает двух видов:

Полное, когда одним платежом погашается вся сумма и кредит закрывается.
Частичное, когда вносится частичная сумма.

Полное погашение в Сбербанке проводится в любой рабочий день, необязательно в дату очередного платежа. Для этого клиенту нужно подойти в отделение лично с паспортом, написать заявление с указанием даты, суммы досрочного погашения и счет, откуда будут списаны деньги. Никаких дополнительных плат за это банк не взимает, а погашение можно провести в любой день после выдачи кредита.

В частичном погашении есть два вида:

С уменьшением количества платежей.
С уменьшением ежемесячного платежа.

По условиям досрочного погашения ипотеки в Сбербанке, частично погашать можно только с применением второго способа. Это прописывается в индивидуальных условиях по ипотеке. Данный способ не совсем получается выгодным, так как внесенная сумма уходит на уменьшение платежа, а не на уменьшение основного долга. Сэкономить здесь сильно не удастся. Правда, данный способ будет выгоден тем заемщикам, для которых платеж по ипотеке получается слишком накладным или вдруг снизился (или должен снизится) уровень дохода. Этот же способ частичного погашения также используют клиенты, которые погашают часть ипотеки маткапиталом или субсидией. Например, клиент взял ипотеку с платежом в 25000 р. на 10 лет, а затем погашает маткапиталом, и платеж снижается до более комфортного уровня в 18 т.р. при таком же сроке.

Кто может погашать ипотеку досрочно?

Погашать досрочно может только сам основной заемщик при личном посещении отделения. Внести обычный платеж может любой другой человек (даже не имеющий отношения к данному кредиту). Банк примет деньги, поскольку ему не выгодно, чтобы случилась просрочка. Созаемщики и поручители также могут оплачивать по кредиту, если в индивидуальных условиях договора прописано, что они могут совершать полное или частичное досрочное погашение. Однако, обычно это вправе делать только основной заемщик.

Как вариант, если он не в силах это сделать (уехал, на больничном и проч.), можно составить генеральную доверенность у адвоката на другое лицо. В доверенности нужно обязательно указать, что указанный человек может совершать операции, подписывать заявления по счетам кредитам в Сбербанке. Можно указать только один кредитный счет или же все счета. Например, ипотека оформлена на мужа, и он составил доверенность на жену, чтобы она могла совершать нужные операции в банке от его имени. Отказать в обслуживании по доверенности банк не вправе.

Процедура досрочного погашения в Сбербанке.

Подойти в отделение банка в любой рабочий день до 21-00. В выходные или праздничные дни лучше этого не делать, даже если работают кассы выходного дня. В некоторых отделениях просят это делать за 3-5 рабочих дней. Этим сотрудники себе перестраховывают от возможных сбоев в программе, когда платеж может технически не списаться и других непредвиденных ситуаций, например, отключили свет или проблемы с системой.
Написать заявление о полном или частичном погашении ипотеки. В заявлении нужно указывать сумму, которая пойдет на погашение, дату списания и счет, откуда будут списаны деньги. Обычно этот тот же счет, на который заемщик вносит аннуитетные платежи. Минимальная сумма может быть указана в индивидуальных условиях, но обычно она не ограничена. Без этого заявления списания со счета не будет, т.к. по условиям договора банк не имеет права списывать сумму, отличную от суммы платежа.
Пополнить счет нужной суммой. Важно: если денег не будет хватать, даже одной копейки, досрочное погашение не будет проведено.

Если полное погашение можно провести в любой рабочий день, не дожидаясь даты очередного платежа, то частичное погашение засчитывается в счет аннуитетного платежа, подлежащего уплате в ближайшую платежную дату (п.3.9.4 Общих условий кредитования ПАО Сбербанк). После этого, на следующий день, можно получить новый график с уменьшенным платежом. Вы можете посчитать самостоятельно досрочное погашение в Сбербанке с помощью нашего специального калькулятора. В случае Сбера нужно установить в настойках калькулятора флаг Учет досрочного погашения в дату платежа и выплата только процентов после досрочки(сбербанк)

Таким образом, условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке позволяют погашать ее досрочно. Если клиент хочет сэкономить, то стоит накопить сумму для полного погашения и внести ее одним платежом, т.к. частичное погашение подразумевает только уменьшение ежемесячного платежа. Если клиенту нужно снизить платеж, то частичное погашение будет как раз.

Досрочное погашение ипотеки, Сбербанк: условия, отзывы, порядок. Возможно ли досрочное погашение ипотеки в Сбербанке?

Сбербанк условия досрочного погашения ипотечного кредита

7 частей тела, которые не следует трогать руками Думайте о своем теле, как о храме: вы можете его использовать, но есть некоторые священные места, которые нельзя трогать руками. Исследования показыва.

Сбербанк условия досрочного погашения ипотечного кредита

Что форма носа может сказать о вашей личности? Многие эксперты считают, что, посмотрев на нос, можно многое сказать о личности человека. Поэтому при первой встрече обратите внимание на нос незнаком.

Сбербанк условия досрочного погашения ипотечного кредита

10 очаровательных звездных детей, которые сегодня выглядят совсем иначе Время летит, и однажды маленькие знаменитости становятся взрослыми личностями, которых уже не узнать. Миловидные мальчишки и девчонки превращаются в с.

Сбербанк условия досрочного погашения ипотечного кредита

Зачем нужен крошечный карман на джинсах? Все знают, что есть крошечный карман на джинсах, но мало кто задумывался, зачем он может быть нужен. Интересно, что первоначально он был местом для хр.

Сбербанк условия досрочного погашения ипотечного кредита

Почему некоторые дети рождаются с «поцелуем ангела»? Ангелы, как всем нам известно, относятся доброжелательно к людям и их здоровью. Если у вашего ребенка есть так называемый поцелуй ангела, то вам нечег.

Сбербанк условия досрочного погашения ипотечного кредита

11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели? По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке во всех нюансах

Приветствуем! Продолжаем знакомство со Сбербанком. Досрочное погашение ипотечного кредита Cбербанка – это тема нашей встречи сегодня. Вы узнаете возможно ли в данном банке раньше срока закрыть ипотеку, как происходит частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, а также совет как вы сможете вернуть от банка кругленькую сумму после оплаты кредита.

Особенности

При недостаточном количестве денежных средств на приобретение собственного жилья, люди часто идут за помощью в банк и кредитные организации, чтобы взять кредит. В дальнейшем, при некотором накоплении средств или продаже другого имущества, ипотека на жилье может быть погашена целиком или частично.

Как обстоит ситуация с досрочным погашением ипотеки в одном из ведущих и надежных банков – Сбербанке. Чаще всего заемщики обращаются именно в него, так как в этом банке самые привлекательные процентные ставки и устойчивый рейтинг среди всех остальных кредитных организаций.

Внесение внеочередного платежа частично или полностью погашающего долг перед банком в Сбербанке осуществляется несколько иначе, чем в других кредитных организациях.

Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке:

Срок кредита не может быть изменен. Вносимый платеж будет уменьшать размер основного долго, а не число платежей.
Досрочное погашение будет осуществлено на следующий день после написания соответствующего заявления или проведения данной операции в личном кабинете.
Досрочное погашение возможно через месяц после оформления ипотеки.
Минимальный размер платежа для частичного погашения высчитывается пропорционально сумме долга. Максимальный размер внесенной суммы – не ограничен. До недавнего времени в Сбербанке он составлял от 15000 рублей, на данный момент такое ограничение снято.
Погашение осуществляется путем внесения денег на банковский счет, привязанный к ипотечному кредиту. Если на счету денег недостаточно, то будет попытка списания денег с дополнительного счета привязанного к ипотеке, а если денег нет и там, то досрочное погашение будет отменено.
При внесении частичного платежа, ежемесячный платеж, следующий после такого погашения, не отменяется, он будет уменьшен пропорционально внесенной сумме.
Досрочное погашение в большей степени погашает размер кредита, чем размер процентов по нему.
Внести досрочный платеж можно в офисах Сбербанка, через терминалы самообслуживания и сервис Сбербанк Онлайн, ранее в качестве рекомендаций было указано вносить платеж исключительно в том отделении, где был выдан кредит.
При частичном погашении кредита банк обязан распечатать или отразить новый график платежей, с учетом внесенной суммы.
На данный момент в Сбербанке не предусмотрено каких-то штрафов при внесении большего платежа ранее даты окончания срока действия ипотечного договора.

Досрочное погашение ипотеки Сбербанк можно сделать в Сбербанк Онлайн без обращения в отделение.

Стоит ли делать досрочное погашение ипотеки

При оформлении жилищного кредита банк учитывает уровень дохода заемщика и старается выдавать сумму кредита, платеж по которой не будет превышать 50-60% от общего дохода. Если остальные средства остаются для личного пользователя заемщика, считается, что можно обеспечить комфортное существование.

После 2006 года все банки, в том числе и Сбербанк, пересмотрели свои процентные ставки, поэтому чаще заемщики стараются погасить ипотеку не за 15-20-25 лет, а за 3-4 года. Средний срок гашения ипотеки в России порядка 8 лет.

При внесении платежей досрочно и при откладывании некоторых сумм для накопления на внеочередной платеж, заемщик может во многом ущемлять интересы своей семьи и себя самого – не ездить в отпуск, не покупать новые вещи, технику, не отмечать свадьбу, праздники, торжества, не заводить детей.

Если человек вдобавок к этому слишком долго и много работает, это может сказаться на его психическом и физическом здоровье. Поэтому решение о досрочном погашении ипотеки должно быть взвешенным и сугубо индивидуальным.

Если есть возможность внести платеж и продолжать жить полноценной жизнью – это идеальный вариант, но, если создается опасность для здоровья или внутреннего равновесия человека – стоит повременить и придерживаться установленного графика платежей. В конце концов можно прийти к компромиссу – откладывать посильные суммы на отдельно заведенный счет с неплохими процентами, и в дальнейшем – погасить ипотеку частично или полностью, использую средства с этого счета.

Обязательно сделайте имущественный вычет и возврат процентов по ипотечному кредиту. Эти деньги вы сможете направить на частичное погашение задолженности. Если у вас есть дети, то можно сделать погашение ипотеки материнским капиталом .

Семья наших читателей из Новосибирска только за 2022 год списала задолженность по ипотеке на сумму 1 000 012 рублей с помощью различных программ поддержки ипотечных заемщиков. Подпишитесь на новости проекта, чтобы не пропустить запуски новых программ.

Почему люди чаще стараются погасить ипотеку досрочно? Обычно по двум причинам – чтобы не переплачивать излишние суммы по процентам, а во-вторых, заемщиков угнетает нестабильная политическая ситуация и они спешат быстрее выкупить свое жилье из залога.

Если вы не знаете стоит ли гасить ипотеку досрочно и как измениться платеж, то рекомендуем использовать наш ипотечный калькулятор. чтобы сделать расчет, а также узнать важные советы, которые помогут сделать правильный выбор.

Частичное досрочное погашение

Сбербанк условия досрочного погашения ипотечного кредита

На данный момент Сбербанк отменил сроки для внесения частичного досрочного платежа, ранее этот период составлял от трех месяцев, после одобрения и выдачи кредита. Отсутствует и фиксированная сумма минимально необходимого платежа, ране он составлял от 15000 рублей.

В случае если заемщик решил внести досрочный платеж по кредиту, ему необходимо обеспечить наличие достаточного количества средств на банковском счете, привязанном к ипотечному кредиту. Деньги можно внести через терминал, положить на карту или сберегательную книжку.

Далее необходимо обратиться с заявлением о досрочном погашении в банк, либо заказать списание суммы через терминал или интернет-банкинг Онлайн.

При обращении в отделение Сбербанка, можно указать в заявлении, чтобы вносимый платеж захватывал и ежемесячное внесение денег. В таком случае на следующий день после подачи заявления будет списан досрочный платеж, а в дату ежемесячного – пропорционально уменьшенный текущий. Новый график платежей можно заказать после списания платежа за месяц.

При погашении ипотеки с помощью онлайн-сервисов такая функция отсутствует, необходимо дождаться внеочередного списания и только тогда уточнить, насколько уменьшился платеж за месяц и обеспечить наличие такой суммы на кредитном счете.

Полное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Полное погашение аннулирует все ипотечные обязательства заемщика, с жилища снимается обременение, и оно уже является полноценной собственностью заемщика.

Что делать, чтобы погасить ипотеку досрочно:

обратиться в банковское отделение – напрямую или через телефонный сервис, уточнить оставшуюся сумму по долгу;
внести на ипотечный счет необходимую сумму – лучше в таком случае не пользоваться онлайн-сервисами, а прийти в отделение Сбербанка напрямую, это ускорит предоставление информации и зачисление средств;
получить в банке справку об отсутствии задолженности по ипотеке и прекращении кредитных обязательств, расторгнуть договор с банком, закрыть ипотечный счет, чтобы не начислялись проценты за его ведение и обслуживание;
снять обременение с недвижимости;
аннулировать страховку при оформлении договора страхования.

Как правильно закрыть ипотеку в Сбербанке

Полное закрытие ипотеки – это внесение в срок или досрочно последнего платежа, закрывающего всю сумму кредита. Однако вся процедура гораздо сложнее и состоит из нескольких этапов.

Вносится последний платеж. Это главное основание для закрытия кредитного договора. Сумму досрочного погашения заранее необходимо уточнить у оператора по телефону или в офисе Банка. Если на счете будет не хватать хотя бы копейки – досрочный платеж будет списан, однако на данные копейки могут быть начислены проценты или наложен штраф. Рекомендуется дождаться списания денег и снова проверить ипотечный счет – онлайн или путем обращения в банк, чтобы убедиться в отсутствии долга.
Оформляется банковское заявление о погашении задолженности и закрытии счета, привязанного к кредиту. Если при оформлении займа был открыт срочный счет, возможно он будет закрыт автоматически, но в любом случае, лучше уточнить этот вопрос в отделении Сбербанка. Чтобы в дальнейшем долг по счету за обслуживание не копился, лучше вместе с внесением последнего платежа закрыть счет.
В отделении банка получается справка об отсутствии задолженности по ипотеке и ее полном погашении. Данная справка будет необходима для снятия обременения и подтверждения отсутствия долга в случае возникновения споров с банком в дальнейшем. Рекомендуемый срок хранения – до трех лет. Справку можно получить сразу же или по истечении нескольких дней с момента списания суммы.

Бывает так, что служащие банка могут совершить ошибку при определении оставшейся суммы или не изъять заложенный объект недвижимости из своей базы, тогда дело может дойти до судебного разбирательства, поэтому не стоит пренебрегать всеми бумагами по ипотеке и выбрасывать их – квитанции, справки, графики платежей хотя бы первые несколько лет.

Снимается обременение с недвижимости в отделении Росреестра. После получения справки об отсутствии долговых обязательств по кредитному договору, заемщик оплачивает государственную пошлину, за снятие обременения, прикладывает банковскую закладную и предоставляет документы в органы регистрации. В течение пяти дней органы Росреестра должны внести изменения в свои базы и выдать документ об отсутствии обременения по кредитуемому объекту. До недавнего времени это было Свидетельство на объект недвижимости, в 2022-м году заемщики получают справку из реестра об отсутствии задолженности.
Обращение в страховую компанию. Обязательным условием ипотеки в Сбербанке будет являться страхование жизни заемщика и кредитуемого объекта. Особенно в первый год действия кредита. Если страховка не оформляется, процентная ставка может быть увеличена в дальнейшем минимум на 1%, поэтому многие обращаются в ту или иную страховую фирму. При полном погашении кредита, необходимо дождаться получения справки об отсутствии задолженности и предъявить ее в офис страховой компании об аннулировании страховки и выплате суммы, оплаченной за нее, в связи с оставшимся неиспользованным страховым периодом (в случае, если он на самом деле остался и не прошел очередной год с момента оформления страховки).

После того как все эти действия выполнены, заемщик может вздохнуть спокойно и отпраздновать окончательное приобретение недвижимости в собственность.

Обязательно посмотрите это видео. Вы узнаете, что причитается вам при досрочном закрытии кредита.

Оказать юридическую консультацию по возврату излишне уплаченных процентов банку поможет наш бесплатный юрист. Заполните специальную онлайн-форму.

Ждем ваших вопросов. Просьба оценить статью и поделиться её в соцсетях.

Источники: http://mycredit-ipoteka.ru/raschet_dosrochnoe_pogashenie/usloviya-dosrochnogo-pogasheniya-ipoteki-v-sberbanke.html, http://fb.ru/article/268236/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-sberbank-usloviya-otzyivyi-poryadok-vozmojno-li-dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-v-sberbanke, http://ipotekaved.ru/sberbank/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-v-sberbanke.html

ipotheka.ru

Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы

Содержание статьи

Клиенты банков знают, что при оформлении ипотечного договора они получают в собственность жилплощадь, купленную за деньги, полученные в кредит, но на недвижимость накладывается обременение. Собственником приобретенного жилья является заемщик, но не все сделки и манипуляции с жилплощадью он может проводить без ведома банка.

Что такое обременение и зачем снимать обременение по ипотеке?

как снять обременение после выплаты ипотеки

Под обременением понимают наложенные ограничения на пользование недвижимостью. Обременение подразумевает, что помимо законных владельцев определенные права на жилплощадь имеет третье лицо. При ипотеке третьим лицом является кредитная организация, предоставившая свои средства заемщику.

Обременение на недвижимость накладывается в случае оформление ипотеки, договора пожизненной ренты, аренды помещения.

Обременение подразумевает ряд ограничений в плане пользования жилплощадью:

Заемщик не может продавать заложенную недвижимость без ведома банка. Такие сделки считаются незаконными и могут повлечь за собой множество неприятных моментов для продавца и покупателя. В кредитном договоре не указывается, что заемщик не имеет права продавать квартиру. В случае необходимости он может ее продать, предварительно уведомив кредитную организацию и согласовав сумму продажи, а также возврат процентов и остатка долга.
Заемщик не имеет права прописывать в квартире других людей без согласования с банком. В квартире прописываются заемщик и созаемщик, а также несовершеннолетние дети заемщика. Собственник жилья не должен прописывать в квартире других лиц без разрешения банка, поскольку жилплощадь находится в залоге у кредитной организации. В случае невыплат продать недвижимость с прописанными третьими лицами будет проблематично. Прежде, чем прописать в квартиру других людей и родственников, заемщик обязан снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки.
Заемщик не имеет права сдавать помещение в аренду без разрешения банка. Собственник жилья может распоряжаться своей собственностью, но некоторые сделки требуют письменного согласия банка. Если в кредитном договоре не указаны ограничения, связанные с арендой жилья, заемщик может сдавать квартиру.

Заемщик, не способный выплачивать проценты и долг банку, может продать квартиру. Покупатель информируется о наличии обременения. Кредитная организация заинтересована в возврате денег от неплатежеспособных клиентов, поэтому запрет на продажу накладывается редко. Покупатель платит весь остаток долга банку и оставшуюся часть суммы – продавцу. После этого заключается договор купли-продажи, и обременение снимается.

Ипотека погашена: как снять обременение, порядок процедуры

После выплаты ипотечного кредита заемщику предстоит ряд процедур, завершающих сделку с банком. Необходимо расторгнуть договор страхования жилплощади и снять обременение с квартиры.

Процедура снятия обременения проводится в юстиции (Регистрационной палате, Росреестре, отделении МФЦ). Прежде, чем отправиться туда, нужно подготовить необходимые документы.

Квартира находилась в залоге у банка, и после завершения выплат банковские сотрудники проконсультируют заемщика относительно процедуры снятия обременения. К сотрудникам банка можно обращаться с вопросами, кто снимает обременение с квартиры при ипотеке, куда обращаться и какие документы готовить.

Написать заявление о снятии обременения. Заявление пишется в отделении банка-кредитора. Заемщик после полного погашения ипотечного долга и процентов обращается в банк, составляет заявление, которое подписывают обе стороны (заемщик и кредитор).
Собрать пакет документов. Для обращения в юстицию нужно подготовить все документы, подтверждающие личность заемщика и всех собственников, право собственности и факт полного погашения кредита, отсутствия задолженности перед банком.
Идти в Росреестр или отделение МФЦ. Оформлять документы на собственность нужно в специальном учреждении. Владелец жилплощади (и прочие собственники) должны присутствовать лично или же иметь доверенности на всех владельцев квартиры. Собственники подают заявление на снятие обременения.
Получить новый документ. Процедура проверки документов и личности собственников длится не более 5 рабочих дней. По истечении срока обременение будет снято, о чем появится запись в ЕГРП. Собственник может подать заявление о получении нового свидетельства о праве собственности без пометки об обременении. Документ готовится в течение месяца. Если необходимости в новом документе нет, можно оставить старый. Чтобы подтвердить отсутствие обременение, достаточно попросить выписку из ЕГРП.

Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры. Штрафы на неснятие обременения отсутствуют, но затягивать с процедурой не рекомендуется. Обременение не позволяет проводить сделки с недвижимостью. По истечение большого периода времени снять его будет сложнее, придется обращаться в банк, поднимать все документы и обращаться в Росреестр.

Как снять обременение по ипотеке: документы

Пакет документов перед снятием обременения заемщик собирает самостоятельно. Он обращается в кредитную организацию, оформлявшую ипотеку, получает все необходимые документы о том, что задолженность погашена, заполняет заявление о снятии обременения.

Снимать обременение можно сразу же после погашения кредита и получения необходимых документов.

Перед тем, как снять обременение после выплаты ипотеки, необходимо подготовить все необходимые документы. Список документов можно получить в банке или отделении юстиции. Потребуются оригиналы и копии документов.

Паспорт заемщика. Необходим оригинал и копии страниц с фотографией и пропиской заемщика и созаемщиков. Все собственники квартиры должны присутствовать лично, либо у одного из владельцев должны быть нотариально заверенные доверенности от остальных собственников.
Заявление о снятии обременения. Заявка включает в себя данные о собственнике, заемщике и недвижимости, в ней указываются реквизиты кредитного договора. В заявлении должны стоять дата оформления и подписи заемщика и сотрудника банка, оформлявшего договор.
Закладная на квартиру. Закладная – это документ, содержащий информацию о квартире, собственнике жилья и третьем лице, у которого она находится в залоге. Указываются параметры квартиры и условия договора, правила выплат и прочее. Закладная хранится в банке и выдается на руки заемщику только в момент снятия обременения.
Кредитный договор. Необходим оригинал и копия ипотечного договора с указаниями выплат и подтверждением погашения долга с процентами. В документе должна быть запись о том, что заемщик не имеет задолженностей перед банков и кредитная организация претензий к заемщику не имеет.
Документы на квартиру. При обращении в Росреестр необходимо предъявить свидетельство о собственности всех заемщиков и созаемщиков, договор купли-продажи с копиями.
Квитанция об оплате госпошлины. Перед тем, как снять обременение по ипотеке в силу закона, нужно оплатить госпошлину. При снятии обременения пошлина невелика, но без предоставленной квитанции регистратор не примет документы. Узнает сумму и получает саму квитанцию собственник в Росреестре, оплачивает ее на почте или отделении Сбербанка и отдает регистратору чек об оплате или его копию.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке

Правила снятия обременения в Сбербанке стандартны. Сотрудники кредитной организации проинформируют заемщика о том, где снять обременение с квартиры по ипотеке, какие документы ему необходимо получить.

Клиент банка обращается к сотруднику и оформляет заявку на снятие обременения. Запись о погашении кредита ставится в закладной. Заявка оформляется с помощью сотрудника банка, на заявлении ставятся подписи заемщика и кредитора.

Часто филиалы Сбербанка имеют один центральный офис на город. При погашении ипотечного кредита ехать за справками необходимо в центральный офис вне зависимости от того, где оформлялся кредитный договор.

Клиент банка оформляет заявление о снятии обременения, ставит свою подпись и указывает контактный телефон. В течение двух недель клиенту звонит сотрудник банка и сообщает, что его просьба о снятии погашения удовлетворена.

Существуют 2 возможных способа дальнейшего снятия обременения. Банк выдает на руки клиенту все документы, включая закладную, справки о погашении кредита. Климент самостоятельно идет в Росреестр и подает документы.

Часто сотрудники Сбербанка курируют все манипуляции с недвижимостью до конца и сопровождают заемщика при подаче документов. Сотрудник кредитной организации и собственник квартиры договариваются о встрече в отделении МФЦ или Росреестра. В день подачи заявления на встречу приходят все собственники квартиры с паспортами, копиями и документами на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности). Сотрудник банка приносит остальные необходимые документы. В процессе оформления заявления и подачи заявления регистратору подписи ставят обе стороны.

Заемщику остается прийти за новыми документами в указанное время. Если собственник квартиры хочет сразу оформить новое свидетельство о собственности без пометки об обременении, он указывает это при подаче заявки и дополнительно оплачивает пошлину в размере 350 рублей. Новое свидетельство готовится в течение месяца.

Банковские сотрудники предупредят о том, что процесс закрытия ипотеки может длиться до полутора месяцев. В течение этого срока подать заявление на снятие обременения проблематично. Заемщику рекомендуется подождать месяц-два с момента последнего платежа и затем собирать документы для обращения в Росреестр.