Инвестиции в недвижимость 2020: куда лучше вкладывать деньги

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

8 способов вложить деньги в недвижимость. Какой самый выгодный? | Деньги

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» оценили самые доступные и распространённые способы инвестирования в недвижимость с точки зрения их доходности и рискованности.

Способ 1. Сдавать комнату. Поскольку недвижимость нынче — приобретение не издешёвых, вложить в неё деньги может далеко не каждый. Отсюда оптимальный вариант — купить не целую квартиру, а её часть, то есть комнату. В столице такая покупка обойдётся около 50 тысяч долларов. При средних ценах на аренду, эти деньги вернутся к вам за 5-10 лет, то есть доход будет составлять 10-20% годовых. Это намного выше, чем доходность со сдачи целой квартиры (около 5% в год), да и квратира стоит намного больше — 160-200 тыс. долл.

Способ 2. Купить землю. Цена здесь ниже на порядок — от 2 тысяч долларов за участок. Однако это достаточно рискованный и в перспективе — затратный путь вложения. Подходящую землю трудно найти и приватизировать, да и постоянной прибыли она не гарантирует. Однако есть шанс, что в ближайшее время участки вокруг городов значительно поднимутся в цене (на 15-20%) из-за развития коттеджного строительства. Да и тратить денег на содержание земли — поддерживать в должном состоянии, как квартиру, ремонтировать и платить за ЖКУ, например, — не надо.

Способ 3. Стать дольщиком. Несколько лет назад покупка квартиры ещё на стадии строительства дома позволяла сэкономить до 30% её цены. Сейчас ситуация изменилась — девелоперы стараются продавать свой товар по одной и той же стоимости на всех этапах его выработки, то есть сэкономить дольщикам не удаётся. Однако аналитики полагают, что в той нелёгкой ситуации, в которую поставил строителей кризис, девелоперы начнут предоставлять значительные скидки на «вторичку» — до 15%. Соответственно, когда ваша квартира будет достроена и отделана, вы сможете продать её дороже, чем купили.

ВНИМАНИЕ! Об историях обманутых дольщиков мы все наслышаны достаточно. Поэтому даже без аналитиков не трудно понять, что инвестировать деньги во «вторичку» — рисковое дело.

Способ 4. Купить жилищный сертификат. Жилищный сертификат — это бумажка, удостоверяющая вашу собственность на определённую жилплощадь в строящемся доме, причём эта площадь может доходить до 1 квадратного метра. Когда дом будет достроен, вы можете обменять сертификат либо на соответствующую сумму денег (цена к концу строительства вырастет), либо на квартиру — естественно, с доплатой уже по новой цене. Как и долевое строительство, этот способ позволяет сэкономить на разнице в стоимости «вторички» и «первички».

ВНИМАНИЕ! Если вы не собираетесь перепродавать приобретённую по сертификату площадь, а хотите на ней поселиться, этот способ ещё более рискован, чем долевое строительство. Потому что далеко не факт, что в доме найдётся квартира, соответствующая по площади вашим сертификатам. Кроме того, строительство — процесс долгий, а в ближайшей перспективе цены на недвижимость в России могут серьёзно упасть. Так что вы в лучшем случае сможете продать сертификат за то, за что и купили. С другой стороны, инфляция ваши деньги не съест.

Способ 5. Вложиться в закрытые ПИФы недвижимости. Это довольно новый для России инструмент. Он позволяет инвестировать практически любую сумму и получать с неё дивиденды. Схема управления для пайщика абсолютно прозрачна и доходность составляет до 100% годовых. Однако, в нынешних кризисных условиях цифра эта может быть значительно ниже, да и срок возврата инвестиций не маленький — 3 года минимум. Потому что вывести свои деньги из ПИФа вы можете не раньше этого срока.

Способ 6. Вложиться в зарубежные ПИФы. REIT (Real Estate Investment Trust) — так называется аналог наших закрытых ПИФов недвижимости за рубежом. Все средства, вложенные в REIT, пускаются в недвижимость разных стран, что позволяет компенсировать возможные потери на одном рынке прибылью на другом. Доходность по сравнению с отечественными ПИФами не очень велика, но для зарубежных значительная — 5-7% годовых. Минимальная сумма вложения в ПИФ — 1-3 тысячи долларов.

ВНИМАНИЕ! Этот способ вложения аналитики считают самым выгодным — с учётом очень низкого риска и достаточно высокой доходности.

Способ 7. Купить квартиру за границей. В последнее время СМИ переполнены новостями о том, что российские миллионеры скупают виллы то в Испании, то в Лондоне, то ещё где подальше. Что и не удивительно: миллионеры люди в основном не глупые и знают, что в Европе недвижимость гораздо дешевле, чем в той же Москве. Ориентируясь на сильных мира сего, люди думают, что, продав средненькую двухкомнатную квартиру в столице, можно приобрести домик в Испании и жить припеваючи на оставшиеся деньги.

Но на деле всё не так просто. Во-первых, оформление документов на покупку квадратных метров за границей — долгая и сложная процедура. Во-вторых, многие европейские рынки недвижимости сейчас падают и вряд ли поднимутся в ближайшие годы. Так что выгодно перепродать (да и вообще продать) свою покупку вам вряд ли удастся. В-третьих, нижний порог инвестиций высок — от 100 тыс. до 300 тыс. долларов. В-четвёртых, за содержание купленной квартиры или дома надо платить — государству в виде налогов и коммунальщикам за их услуги. А в Европе и США эти цифры будут намного выше, чем в России.

Способ 8. Купить за границей землю. Это намного дешевле. Нижняя граница вложений — 15 тысяч долларов. Да и более доходно — перепродать участок после того, как на нём захотят что-то построить, можно на 20-25% дороже. Но сейчас это чересчур рискованно: спрос на недвижимость, а следовательно и на землю, в Европе и США достаточно невелик.

Смотрите также:

Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2020 году? | Личные деньги | Деньги

Дмитрий Лебедев, эксперт по инвестициям в недвижимость:

«Как известно, покупать нужно на падении рынка, а продавать — во время роста. Период падения стоимости недвижимости закончился. Последние годы ситуация стабильна, и есть небольшой рост цен, который должен смениться всплеском в ближайшие годы. Сейчас самое время покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Как правило, инвесторы в недвижимость приобретают ее либо для перепродажи, либо для аренды и получения стабильного дохода. Несмотря на сложный период последних лет, на рынке удается показывать доходность в среднем в районе 25% годовых. Но количество инвестиций и их периодичность невозможно спланировать, ведь покупать приходится неожиданно появляющиеся варианты. Соответственно, и доходность предсказать сложно, эта деятельность очень сильно зависит от внешних обстоятельств.

Основной выбор подходящих для инвестора вариантов — в новостройках. Застройщики время от времени проводят закрытые распродажи для постоянных клиентов-инвесторов. Кроме того, необходимо постоянно анализировать рынок, пользоваться сезонными скидками и рассматривать перспективные, особенно ликвидные варианты. Для повышения доходности инвестиций можно использовать кредиты: они повышают отдачу на вложенные средства.

Более понятно с арендным доходом, этот рынок стабилен. От сдачи в аренду коммерческой недвижимости вполне можно получать более 10% годовых, по торговым помещениям — до 15%. Меньше доход от аренды квартир и домов: в интервале 4-6%. Хотя есть возможность заработать и больше, например, сдавая в краткосрочную аренду. Тогда отдача может составлять в районе 12%».

Владимир Масленников, вице-президент финансовой компании:

«Наиболее интересным вариантом инвестиций в недвижимость могут быть вложения в апарт-комплексы и апарт-отели. Данные объекты способны принести стабильный доход от арендных платежей. Внимание к апарт-комплексам со стороны туристов в ближайшей перспективе может повыситься. Это связано с сужением предложения из-за запрета на размещение гостиниц и мини-отелей в жилых домах, вступившего в силу с 1 октября 2019 года».

Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро:

«Недвижимость для жилья (квартиры и апартаменты) — довольно стабильный сегмент для инвестирования. Если не произойдет глобальных перемен (кризисов на внешних рынках или в России), не произойдет и падения цен на недвижимость. 

Даже если не будет роста, такой актив всегда востребован, и сохранение средств гарантировано».

Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова: 

«Инвестиции в недвижимость могут быть выгодны в 2020 году при соблюдении двух условий. Во-первых, покупка на начальной стадии строительства (иными словами, на этапе котлована). Тогда стоимость жилья ниже на 30%, чем цена готового. 

Во-вторых, жилье должно быть расположено в уникальном месте и/или иметь уникальную планировку, а также цену ниже рынка на 20% и более».

Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития петербургской строительной компании: 

«Инвестировать в недвижимость в 2020 году будет выгодно, если это сервисные апартаменты. Доходность от сдачи в аренду квартир, например, в Санкт-Петербурге — от 3 до 6% годовых. Столь низкий процент, не покрывающий уровень инфляции, и долгие сроки окупаемости свели на нет инвестиционный потенциал квартир. Логично, что альтернативой стали апартаменты, чья доходность варьируется на уровне 8-17%. 

В Петербурге они стали настоящей „звездой“ рынка: за год предложение выросло в два раза, и рынок до сих пор не насытился, спрос остается на высоком уровне. С учетом численности населения Северной столицы и ее туристической привлекательности можно прогнозировать дальнейшее развитие сегмента с акцентом на работе с новой аудиторией и освоение новых локаций».

Вклады в недвижимость

Вклад денег в недвижимость

Структура спросов и предложений на рынке недвижимости меняется практически каждый день. Это обусловлено тем, что застройщики и инвесторы ищут все новые пути и возможности ведения бизнеса в кризисное время. Этим они создают новые бизнес-идеи для той категории инвесторов, кто не рискует вкладывать средства даже в сложный период экономики.

Разберемся, во что сегодня можно вложиться? Финансовые эксперты поделили возможности нынешних вложений всего на две категории: высокие и простые риски.

Лидерами высоких рисков на сегодня являются столичные застройщики. Не сегодня — завтра, им грозит приостановка деятельности из-за низкого спроса на недвижимость, а также оттока инвестиционного капитала в менее рисковые предприятия.

Бизнес-круги готовы продавать уже построенную недвижимость со скидкой до пятидесяти процентов!

Инвестирование в недвижимость

Итак, куда же можно вложиться на данный момент, так называемого отложенного спроса?

Специалисты советуют вторичный рынок. Однозначно. Скидки тут, порой, достигают 25-30%, а самые ходовые квартиры до 60 квадратных метров можно относительно быстро перепродать. Тот же вариант подойдет для сдачи жилья в аренду.

Однако, если у вас долгосрочные планы в этом сегменте, то можно присмотреться к элитной недвижимости. Как к жилью, так и к коммерческим метрам.

Доходность от таких вложений и в кризисный период достаточно высока, а к весне прогнозируется уже и рост подобных построек.

Но будьте готовы и к подводным камням в этом направлении. Дело в том, что многие продавцы элитной недвижимости изначально завысили стоимость продажи, как и застройщики, которые искусственно преподносят часть своих активов, как элитную.

Тут вам помогут консультанты по элитной недвижимости, естественно, их услуги никогда не были особо «бюджетными», но тем самым вы застрахуете себя от рисков. Второй вариант, это самому перелопатить горы предложений и инструкций, чтобы разобраться, что же на самом деле является недвижимостью элитной, а что, просто красивой упаковкой.

Резюмируя все вышесказанное, напрашиваются следующие выводы. Помните, что в кризис, большинство инвестиций, так, или иначе, очень рисковое предприятие. При выборе застройщика, в обязательном порядке проверяйте надежность компании, репутацию и сроки нахождения на рынке, кто является учредителем, и тому подобное.

Не поленитесь почитать отзывы, конечно, на 100% им доверять не стоит, но примерное понимание, что за компания, понять можно.

Как бы там ни было, все эксперты сходятся во мнении, что недвижимость была и будет в цене, несмотря на экономические спады. И дело тут в том, с каким бизнес-планом вы смотрите на этот рынок: быстрое получение прибыли, или долговременная перспектива…

Куда вложить деньги, лучшие инвестиции для разных сумм в 2020

03.08.2020

5843

Автор:

Игорь Смирнов

Фото: Myfin.by

«Куда вложить деньги?» – вопрос с множеством постоянно меняющихся ответов. Некоторые из них мы сейчас перечислим исходя из реальных возможностей среднего обывателя в 2020 год. Куда инвестировать – останется личным выбором, опишем только основные возможности, риски и предполагаемый доход.

Последние новости:

Но прежде определимся с понятиями:

• Инвестиции – это вложение денег (или других активов) способом приносящим его владельцу какой-то пассивный (т.е. без труда) доход.
• Если дохода нет – это просто сбережения. Если сумма вложения уменьшается – то потери.

К чему это отступление? Чтобы не путать инвестиции и, например, обещания заработка в сети, когда нужно и внести средства, и работать.

Куда вложить деньги для получения пассивного дохода?

Назовем некоторые проверенные варианты, подходящие под наше определение инвестиций.

Банковские депозиты

Способ известный, надежный и даже гарантированный государством. Хотя в последние годы депозиты приносят все меньше, по ним назначают отрицательные ставки, т.е. это фактически хранение денег в банке за плату

Но когда ставка по депозиту превышает инфляцию, такое вложение становится весьма надежной инвестицией, т.к. возврат депозита гарантирован не только банком, но в определенной степени государством.

В чем достоинство депозитов?

Фото: pixabay.com

Покупка облигаций

Покупка облигаций во многом альтернатива банковским вкладам. По сути облигации это долговые расписки, выпущенные какой-то организацией или государственным органом. Лицо, выпустившее облигацию, обязуется выкупить ее обратно по более высокой цене.

Для удобства разница между первоначальной и конечной ценой выражается в процентах. Есть также дисконтные облигации, которые продают со скидкой (дисконтом), а выкупают по полной цене. Существует множество других аспектов выпуска, обращения и заработка на облигациях, но сейчас назовем только два, важных для частных инвесторов.

• Преимущество облигаций в том, что их можно перепродавать другим лицам.
• Рыночная цена облигаций меняется, потому можно зарабатывать на спекуляциях этими бумагами.
• Но облигации, в отличие от вкладов, не гарантированы государством.

Самую низкую доходность обычно имеют облигации государственных органов, для Западной Европы и Северной Америки реальны ставки до 2-5%. Но эти облигации являются и самыми надежными.

Наибольший доход можно получить по облигациям коммерческих предприятий, но риск по ним существенно выше.

Покупка акций

Акции – это ценные бумаги, дающие права на долю в собственности коммерческого предприятия (акционерного общества), право на управление этим предприятием и часть дохода от него. Акциями владеют многие, но реальные права собственности и управления оказываются у тех, кто имеет контрольный пакет или крупную долю в общем объеме акций. Прочих акционеров называют миноритарными, их выгода состоит главным образом в получении дохода на каждую акцию.

Доход по акциям обычно выше дохода по облигациям, но у стабильно работающих компаний он не так уж и велик. К примеру – у Эпл чуть ниже 6%. Максимальный доход приносят акции только выходящих на рынок, растущих фирм.

Недвижимость

Недвижимость всегда считалась стабильным вариантом сохранения капитала. В типовые квартиры закладывается запас прочности на 100-150 лет эксплуатации; дома, при своевременном ремонте, бывают еще долговечнее. Жилье в более-менее благополучных населенных пунктах всегда востребовано, т.е. может быть продано по какой-то рыночной цене.

Но является ли покупка недвижимости инвестицией или это просто сбережение?

Жилая и нежилая недвижимость: дома, квартиры и пр. становится инвестицией в двух случаях:

• когда ее можно сдать в аренду и получать доход от этого;
• когда недвижимость растет в цене.

В долгосрочном периоде недвижимость дорожает, потому что дешевеют деньги (инфляция). При экономическом росте это происходит быстрее. Цена аренды обычно меняется вслед за продажными ценами.

Чтоб заработать следует вкладывать в недвижимость крупную сумму, и обычно надолго.

Фото: pixabay.com

Инвестиционные фонды

Инвестиционный фонд – это способ привлечения денег клиентов для совместного вложения в ценные бумаги, акции и другие приносящие прибыль проекты. Фонд вкладывает деньги в чужие активы, эти активы приносят прибыль, которая достается вкладчикам фонда.

Непосредственно инвестициями занимаются профессиональные управляющие и берут за это определенную плату (комиссию). Потому вложения в инвестиционный фонд менее доходны, чем прямая покупка тех же активов, но в большинстве случаев надежнее.

Задумываться об услугах инвестиционного фонда стоит тем, кто готов вложить хотя бы 30-50 тыс. долл. на длительный срок. Чтобы влиять на работу инвестиционного фонда следует вложить значительную сумму, чаще миллионы долларов или евро.

Exchange Traded Fund

Однако некоторые фонды работают на открытом рынке. В частности – ETF (Exchange Traded Fund). Они, как и другие фонды, вкладывают средства в ценные бумаги: акции, облигации и разного рода обязательства. Затем ETF выпускают свои акции, которые по цене и доходности повторяют средний индекс бумаг из своего инвестиционного портфеля. Так ETF покупающий акции высокотехнологичных компаний приносит средний доход по акциям этих компаний.

Вложения в небанковские кредитные организации

Вложения в разного рода фонды взаимного кредита и другие подобные предприятия трудно описать несколькими словами, т.к. это могут быть очень разные организации.

Это могут быть объединения жителей какого-то населенного пункта. Но часто это организации, дающие взаймы физическим лицам и предпринимателям. Их заемщики из групп риска, с плохой кредитной историей, шатким финансовым положением, которые не могут получить банковский кредит.

Единственное, что можно сказать о таких вложениях – обещанный доход по ним выше, чем при других инвестициях, говорят о 15-20% в год. Больший доход это просто плата за риск.

Покупка иностранной валюты

Покупка и владение иностранной валютой дивидендов не приносит. Однако в момент потрясений на валютном рынке и кризисах в экономике, денежные единицы разных стран по-разному меняются в цене. В определенные периоды удавалось заработать, купив швейцарский франк или японскую йену. Бывает выгодно покупать валюту развивающихся государств в момент падения. Если эти страны успешно преодолевают кризис, то их валюта может быстро вырасти к доллару и евро на 10-15%.

Однако считать наличную валюту инвестицией можно было бы только в том случае, если бы она постоянно дорожала по отношению ко всем другим валютам и товарам. Чего на практике не случается.

Покупка золота и драгоценностей

Можно золото, серебро и платину в слитках, специальные инвестиционные монеты из этих металлов и аттестованные бриллианты.

Однако цена золота внутри страны зависит от мировых цен на этот металл. В начале января 2000 года стоимость золота на Лондонской бирже была чуть выше 282 долл. за унцию, а в конце декабря 2019 года – почти 1 515 долл. Более чем в 5 раз. Сейчас эта разница еще выше. Но золото может подешеветь, тогда купившие его оказываются в убытках на годы вперед. То же касается и других драгоценностей.

Фото: goldomania.ru

Вряд ли будет инвестицией покупка ювелирных изделий. Если они не являются антиквариатом и не имеют ценности для коллекционеров, то продавать их придется гораздо дешевле цены покупки. Драгоценные металлы, из которых делают украшения, могут составлять половину цены изделия или меньше.

Другие варианты инвестиций

Есть еще масса заслуживающих внимания вариантов инвестиций, но большинству начинающих инвесторов они не подойдут. Это операции на биржах и небиржевых рынках, Форекс, бинарные опционы, криптовалюты, токены и др.

Всеми этими способами можно заработать немалые суммы, но везде нужны знания, личные усилия или наем профессионалов, которые сделают всю работу.

Куда вложить 5000 долларов?

С такой суммой проще искать варианты пассивного дохода, вроде покупки нескольких облигаций или акций.

Можно попробовать вложиться в инвестиционный фонд. Но это будет скорее работа на перспективу, больших доходов такие суммы не обещают, особенно если фонд выбирает консервативную стратегию, вкладывается в надежные активы с невысоким доходом.

Можно купить акции ETF или другие акции. Есть шанс заработать много если это окажутся акции быстро растущей новой компании.

Куда вложить 10 000 долларов?

Десять тысяч могут дать прибыль на облигациях и сравнительно больший доход от вложения в ETF. На эту сумму можно выгодно купить золото при падении цен, хотя здесь вряд ли будет быстрый доход.

• Предполагаемая чистая доходность консервативных инвестиций, скорее всего, не будет выше 5% при долгосрочном вложении всей суммы. Жить на проценты не получится, но хватит для «подушки безопасности на черный день».
• С 10 000 долларов можно попробовать более агрессивные стратегии – самостоятельно или через доверенное лицо покупать ценные бумаги при падении цены и продавать на подъеме.

Куда вложить 50 000 – 100 000 долларов?

С такой суммой можно делать все рассказанное в предыдущих вариантах. Однако появляются и другие возможности:

• 50 тысяч можно вложить в инвестиционный фонд с лучшими условиями.
• Можно искать варианты вложения в недвижимость, и получать доход от аренды.
• 50 тысяч долларов это сумма, с которой можно выходить на Форекс и не потерять все на первых же сделках.
• На 50 тысяч можно покупать акции ради перепродажи и дивидендов.

Два последних варианта из области рискованных инвестиций, но доход от 50-100 тысяч долларов уже позволяет что-то платить консультантам, а это снижает риски.

Однако заработать на 50-100 тысячах долларах быстро, много и с умеренным риском, не удастся. Для масштабных спекуляций нужны гораздо большие суммы.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите
её и нажмите Ctrl+Enter

Залоговые депозиты и аренда недвижимости — Темы о недвижимости

Назначение залога

Как арендодатель, вы поручаете свою собственность арендатору, и многое может пойти не так, как надо. Залог помогает покрыть убытки, чрезмерный износ, невыплаченную арендную плату или другие невыполненные условия аренды. Это также является стимулом для арендатора вовремя вносить арендную плату и избегать повреждения имущества.

Определение размера залога

Законы о гарантийных депозитах различаются в зависимости от штата. В большинстве случаев сумма в долларах, которую вы можете потребовать от арендаторов, зависит от ежемесячной арендной платы. В то время как в некоторых штатах фиксированная сумма не устанавливается, во многих штатах устанавливается максимальная арендная плата, которая составляет от одного до трех месяцев.

Залог

Законы штата часто определяют, как должны храниться гарантийные депозиты и должны ли выплачиваться проценты.Во многих штатах гарантийный депозит должен быть внесен на отдельный счет и не может быть смешан с личными или другими бизнес-счетами. Некоторые штаты даже требуют, чтобы вы поместили гарантийный депозит на процентный трастовый счет и присудили все начисленные проценты арендатору.

Оформление залога

Законы штата также могут определять, как арендодатель вносит гарантийный залог во время выселения. В зависимости от вашего штата, залог может быть использован для покрытия невыплаченной арендной платы, а также любого ущерба собственности сверх разумного или ожидаемого износа.Вы также можете иметь право использовать залог для покрытия неоплаченных коммунальных услуг или для уборки помещения, когда арендатор освобождает собственность. В некоторых случаях вы даже можете использовать залог для восстановления или замены личного имущества, сданного арендатору. За дополнительной информацией об использовании гарантийного залога обращайтесь в местное жилищное агентство.

Возврат залога

Срок возврата залога также варьируется в зависимости от штата и составляет от 10 до 45 дней или более после того, как арендатор освободил недвижимость.При удержании денег из гарантийного депозита домовладельцы обычно должны учитывать любые удержания с подробным списком повреждений квартиры. Этот список обычно отправляется на последний известный почтовый адрес арендатора через две-три недели после выезда арендатора.

Обычный износ

«Нормальный износ» — это субъективная оценка, основанная на общем времени, в течение которого арендатор находился в помещении, состоянии квартиры при заселении, использовании помещения и разрешении домашних животных.Чем дольше арендатор проживает в съемной квартире, тем больше вероятность того, что произойдет «нормальный износ». Примеры нормального износа включают изношенные полы, сколы краски, грязные воздушные фильтры и сломанные петли. Чрезмерный износ может включать повреждение стен (отверстия), ожоги от сигарет на ковровом покрытии, повреждение сантехники и снятые предметы. Чтобы получить справедливую оценку при выселении, многие домовладельцы проводят осмотр перед тем, как арендатор освободит квартиру, и уведомляют арендатора о любом повреждении, которое он или она считает ненормальным.Некоторые штаты фактически требуют, чтобы вы уведомляли арендаторов о проверке и позволяли им присутствовать. Чтобы узнать о законах вашего штата, обратитесь в местное жилищное агентство.

Защитите свои инвестиции и свое наследие.
СОЗДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

.

Залог: как он помогает при покупке дома

Что такое задаток? Внесение задатка — важная часть процесса покупки дома. Он сообщает продавцу недвижимости, что вы всерьез являетесь покупателем, и помогает внести свой первоначальный взнос. Чек задатка обычно обналичивается и хранится на доверительном счете титульной компании или на счете условного депонирования брокера. Когда вы вносите задаток, вы получаете квитанцию ​​от вашего брокера.

Без требования задатка покупатель недвижимости может делать предложения по многим домам, по сути снимая их с рынка, пока они не решат, какой из них им больше всего нравится.Продавцы редко принимают предложения, если покупатели не вносят задаток, чтобы показать, что они серьезны и делают предложение добросовестно.

Если все идет хорошо и продавец принимает добросовестное предложение покупателя, задаток идет на первоначальный взнос и закрытие расходов. По сути, задаток — это просто аванс для большей части первоначального взноса и закрытия. Во многих случаях покупатели могут получить обратно большую часть задатка, если обнаружат в доме что-то, что им не нравится.

Какую сумму следует положить в задаток?

Сумма, которую вы внесете в качестве задатка, будет зависеть от таких факторов, как политика и ограничения в вашем штате, текущий рынок, рекомендации вашего агента по недвижимости и требования продавца. Однако в среднем вы можете рассчитывать на передачу от 1% до 2% от общей стоимости покупки дома.

На некоторых рынках недвижимости вы можете положить больше или меньше средней суммы. На рынке, где дома не продаются быстро, агент по листингу может заметить, что продавец требует только 1% или меньше для внесения задатка.На рынках с высоким спросом продавец может попросить более высокий залог, возможно, от 2% до 3%. Ваш агент по недвижимости может порекомендовать, что у вас больше шансов выиграть ставку, если вы дадите продавцу крупный залог. Фактически, продавец может захотеть немного договориться о покупной цене, если вы внесете более крупный залог.

С другой стороны, вы можете не захотеть вкладывать слишком много задатка. Придумать столько денег и потерять их в течение недель или месяцев до закрытия договора купли-продажи, возможно, не лучшее использование ваших денег.

Однако вам может потребоваться оформить некоторые документы для своего ипотечного кредитора, и банк может захотеть проверить источник средств для более крупных вкладов задатка. Не будет проблемой, если вы покажете, что у вас есть деньги как минимум на 60 дней.

Когда вы вносите задаток и кто его держит?

В большинстве случаев после того, как ваше предложение принято и вы подписываете договор купли-продажи недвижимости, в контракте оговаривается, что вы передаете свой залог титульной компании.В некоторых штатах депозит находится у брокера по недвижимости.

Всегда проверяйте учетные данные титульной компании или брокера по недвижимости, принимающего депозит, и убедитесь, что средства будут храниться на депонировании. Никогда не давайте продавцу задаток; может быть трудно или невозможно вернуть его, если что-то пойдет не так.

После передачи депозита средства покупателя хранятся на счете условного депонирования до тех пор, пока продажа дома не достигнет финальной стадии. Как только все будет готово, средства снимаются с условного депонирования и применяются к вашему первоначальному взносу.

Можете ли вы получить обратно свой задаток?

Если сделка сорвется, небольшая комиссия за отмену обычно снимается с вашего задатка, а остаток остается на условном депонировании. Держатель депозита определяет, следует ли вам вернуть задаток по условиям договора купли-продажи. Убедитесь, что в соглашении о покупке указано, как осуществляется возврат задатка.

На всякий случай убедитесь, что договор купли-продажи содержит дополнения на случай непредвиденных обстоятельств, в которых оговаривается, как обрабатывается возврат (например,g., непредвиденный осмотр защищает покупателя, если недвижимость не проходит домашний осмотр). Покупатели также обычно могут вернуть свои задатки, если они обнаружат проблемы с недвижимостью или если они не могут получить страхование титула.

Условное финансирование гарантирует, что задаток будет возвращен, и покупатель может выйти из сделки, если он не может получить финансирование. Имейте в виду, что предварительное одобрение кредитора не гарантирует, что заемщик сможет получить ссуду по ипотечным ставкам, которые он может себе позволить.Даже если у покупателя хороший кредитный рейтинг и он предварительно одобрен для получения ипотечной ссуды, кредитор может отказать ему на основании непредвиденных факторов, таких как слишком низкая сумма оценки. В таких случаях стандартное непредвиденное обстоятельство позволяет покупателям пересмотреть договор купли-продажи или вернуть свои деньги.

Обновлено из более ранней версии Лаурой Шерман.

Чтобы узнать больше, посетите сайт realtor.com/mortgage.

Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.

.Залог в размере

против первоначального взноса

Когда вы покупаете или продаете дом, вы привыкаете слышать слова, которых никогда раньше не слышали. Ипотечные кредиторы и страховые агенты, которые помогут вам в этом процессе, будут использовать так много жаргона, связанного с недвижимостью, где-нибудь по пути вы, возможно, захотите взять с собой словарь или, может быть, переводчика.

Два довольно расплывчатых, но очень важных термина как для покупателя, так и для продавца — это «задаток» и «первоначальный взнос». И то, и другое связано с наличными, но в чем разница? Вот ваша шпаргалка по депозиту задатка vs.первоначальный взнос.

Что такое задаток?

Задаток — также известный как условное депонирование — это сумма в долларах, которую покупатели помещают на счет условного депонирования после того, как продавец принимает их предложение. Покупатели делают это, чтобы показать продавцу, что они добросовестно заключают сделку с недвижимостью, говорит Таня Мэтьюс , агент Keller Williams Classic III Realty в Центральной Флориде.

Еще один способ думать о задатке — это добросовестный залог, который компенсирует продавцу заранее оцененные убытки, если покупатель нарушит договор и не закроет его.

Сколько стоит типичный чек задатка?

Залоговые депозиты обычно составляют от 1% до 2% от покупной цены дома — в зависимости от вашего штата и текущего рынка недвижимости — но могут доходить до 10%. Если цена продажи дома составляет 300 000 долларов, залог в размере 1% будет составлять 3000 долларов.

Финансирование покупателя может также диктовать сумму чека задатка. Например, если покупатель делает предложение за наличные, продавец может запросить еще задаток, чтобы продемонстрировать истинный «бай-ин» от покупателя, говорит Мэтьюз.В этом случае продавец дома за 300 000 долларов США может захотеть внести залог в размере 3% (или 9 000 долларов США) вместо 1% депозита для предложения, финансируемого за счет ипотеки.

В любом случае продавец может принять, отклонить или обсудить предложенную покупателем сумму задатка, говорит Брюс Эйлион , риэлтор® с брокерской деятельностью Re / Max в Атланте.

Процесс внесения задатка

Внесение задатка осуществляется при первом подписании договора купли-продажи.Они часто бывают в форме личного чека покупателя.

Чек находится у агента покупателя, титульной компании или другой третьей стороны (но никогда не передается напрямую продавцу) и иногда даже не обналичивается, говорит Брайан Дэвис , соучредитель SparkRental.com.

Если чек обналичен , средства хранятся на депозитном счете условного депонирования. Деньги будут показаны в качестве кредита покупателю при закрытии и будут компенсировать часть суммы первоначального взноса или затрат на закрытие.

Итак, вот настоящая суть вопроса: если потенциальный покупатель откажется от сделки, продавец сможет сохранить задаток.

Мэтьюз советует продавцам тщательно изучить контракт, чтобы узнать, могут ли они подать в суд. Но имейте в виду, что если покупатели отказываются от покупки по какой-либо причине, разрешенной контрактом или соглашением о покупке, они имеют законное право на возврат своих задатков.

Что такое авансовый платеж?

Авансовый платеж — это сумма денег, которую покупатель дома платит напрямую продавцу.Несмотря на распространенное заблуждение, кредитору выплачивается , а не . Остальная часть покупной цены дома поступает из ипотеки.

Деньги, которые вы вносите, могут поступать из личных сбережений покупателя, прибыли от продажи предыдущего дома или подарка от члена семьи или благотворителя.

Первоначальные платежи обычно производятся в форме кассового чека и вносятся при закрытии продажи дома или переводятся напрямую из банка покупателя.

Типичная сумма авансового платежа

Точная сумма авансового платежа часто определяется кредитором относительно общей суммы ссуды.Минимальный первоначальный взнос, требуемый ипотечными кредиторами, составляет 3% от стоимости дома, а 20% первоначальный взнос рекомендуется агентами по недвижимости.

В предложении по договору купли-продажи обычно указывается, сколько вы собираетесь выложить, и продавец с большей вероятностью примет ваше предложение, если вы вложите больше денег.

Но это не значит, что у вас есть , чтобы положить 20%. В конце концов, это большая сумма, которую нужно иметь под рукой, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.

Имейте в виду, что первоначальный взнос — это еще не все, что вам нужно для покупки дома.Вам также необходимо запланировать затраты на закрытие, оценку и другие расходы при покупке недвижимости.

Обязателен ли первоначальный взнос в размере 20%?

В течение многих десятилетий 20% первоначальный взнос считался магическим числом, необходимым для совершения покупки. Это идеальное количество, но для многих это нереально. На самом деле существует множество финансовых решений, так что вы можете считать этот миф развенчанным.

«Ставка ниже 20% устраивает большинство банков», — сказал U. Кристофер Пепе , президент Pepe Real Estate, в Бруклине, штат Нью-Йорк.S. News & World Report.

В том случае, если вы откладываете менее 20%, есть загвоздка. Вам, вероятно, также придется заплатить за ипотечную страховку, дополнительную ежемесячную плату, чтобы снизить риск невыполнения обязательств по кредиту. А страхование ипотеки может быть дорогостоящим — около 1% от всей суммы кредита или 1000 долларов в год на 100000 долларов.

Тем не менее, ничто не может сравниться с ощущением владения собственным домом, поэтому, если вы настроены на покупку, есть варианты, которые помогут вам осуществить свою мечту о домовладении.

Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.

.

Недвижимость, недвижимость и дома на продажу

Мин. земельный участок: м²

Цена (мин.)

любой
50 000 долл. США
75 000 долл. США
100 000 долл. США
125 000 долл. США
150 000 долл. США
175 000 долл. США
200 000 долл. США
225 000 долл. США
250 000 долл. США
275 000 долл. США
300 000 долл. США
325 000 долл. США
350 000 долл. США
375 000 долл. США
400 000 долл. США
425 000 долл. США
450 000 долл. США
475 000 долл. США
500 000 долл. США
550 000 долл. США
600 000 долл. США
650 000 долл. США
700 000 долл. США
750 000 долл. США
800 000 долл. США
850 000 долл. США
900 000 долл. США
950 000 долл. США
1 000 000 долл. США
1 100 000 долл. США
1 200 000 долл. США
1 300 000 долл. США
1 400 000 долл. США
1 500 000 долл. США
1 600 000 долл. США
1 700 000 долл. США
1 800 000 долл. США
1 900 000 долл. США
2 000 000 долл. США
2 250 000 долл. США
2 500 000 долл. США
2 750 000 долл. США
3 000 000 долларов США
3 500 000 долл. США
4 000 000 долл. США
4 500 000 долл. США
5 000 000 долларов США
6 000 000 долларов США
7 000 000 долл. США
8 000 000 долл. США
9 000 000 долларов США
10 000 000 долл. США
12 000 000 долл. США
15 000 000 долл. США

Цена (макс.)

любой
50 000 долл. США
75 000 долл. США
100 000 долл. США
125 000 долл. США
150 000 долл. США
175 000 долл. США
200 000 долл. США
225 000 долл. США
250 000 долл. США
275 000 долл. США
300 000 долл. США
325 000 долл. США
350 000 долл. США
375 000 долл. США
400 000 долл. США
425 000 долл. США
450 000 долл. США
475 000 долл. США
500 000 долл. США
550 000 долл. США
600 000 долл. США
650 000 долл. США
700 000 долл. США
750 000 долл. США
800 000 долл. США
850 000 долл. США
900 000 долл. США
950 000 долл. США
1 000 000 долл. США
1 100 000 долл. США
1 200 000 долл. США
1 300 000 долл. США
1 400 000 долл. США
1 500 000 долл. США
1 600 000 долл. США
1 700 000 долл. США
1 800 000 долл. США
1 900 000 долл. США
2 000 000 долл. США
2 250 000 долл. США
2 500 000 долл. США
2 750 000 долл. США
3 000 000 долларов США
3 500 000 долл. США
4 000 000 долл. США
4 500 000 долл. США
5 000 000 долларов США
6 000 000 долларов США
7 000 000 долл. США
8 000 000 долл. США
9 000 000 долларов США
10 000 000 долл. США
12 000 000 долл. США
15 000 000 долл. США

.