Частным лицам

Работа с частными лицами является одним из приоритетных направлений деятельности ООО «банк Раунд». Мы предоставляем широкий спектр банковских услуг физическим лицам и помогаем разобраться со всеми особенностями банковских продуктов. Мы сделаем все возможное, чтобы наше сотрудничество было долгим и Банк стал вашим надежным финансовым партнером.

Ответы на часто задаваемые вопросы в отношении счетов № 40914:

Вопрос: Я узнал, что в ООО «банк Раунд» у меня открыт счет № 40914… В банк я не приходил, договор не заключал, никаких счетов не открывал. Каким образом был заключен договор и открыт счет?

 

Ответ: Вы являетесь абонентом оператора сотовой связи ПАО «МегаФон» или ООО «Скартел» (Yota) и воспользовались услугой оплаты с лицевого счета телефона. ООО «банк Раунд» является банком-партнером указанных операторов связи, и для совершения такого платежа Вам, в соответствии с законодательством, необходимо заключить договор с банком.

Совершая действия по оплате за счет баланса лицевого счета, Вы присоединяетесь к публичной оферте услуги «Мобильные платежи», и ООО «банк Раунд» открывает внутрибанковский счет 40914. Условия Договора размещены на сайте Банка: https://www.round.ru/individuals/mobile_payments.

Счет 40914 также открывается Банком при оформлении Вами Банковской карты МегаФона через сайт МегаФон Банк, мобильное приложение МегаФон Банк или посредством обращения в салон связи МегаФон (сейчас обращение в салон связи недоступно, но ранее выпущенные карты действуют). В этом случае заключается Договор о выпуске Банковской карты МегаФона и осуществлении расчетов с ее использованием. Условия Договора размещены на сайте Банка: https://www.round.ru/individuals/karta-megafon.

 

Вопрос: В личном кабинете налогоплательщика я обнаружил информацию о счете № 40914…, открытом в ООО «банк Раунд». Почему там отображается информация о счете 40914?

В соответствии с законодательством, банк обязан сообщить в налоговый орган о факте открытия такого счета.

 

Вопрос: Как я могу расторгнуть договор и закрыть счет № 40914….?

Вы можете расторгнуть договор и закрыть счет, обратившись в Банк с заявлением (способы подачи обращения в Банк: https://www.round.ru/about/informatsiya-dlya-klientov).  Банк приостановит действие Договора (заблокирует возможность совершения Платежей по Договору/возможность совершения операций с использованием Карты) в день поступления Вашего заявления, а Договор будет расторгнут и счет закрыт в сроки, предусмотренные Договором.

Информация для лиц с инвалидностью и маломобильных групп населения:

Уважаемые Клиенты,

обслуживание лиц с инвалидностью и маломобильных групп населения осуществляется во всех Подразделениях Банка.
В случае необходимости обслуживания лиц с инвалидностью и маломобильных групп населения, Вы можете заранее предупредить сотрудника Банка о Вашем визите по контактам одного из Подразделений Банка.

Платежные реквизиты банка

Информация валютного контроля:

• обращаем ваше внимание, что на территории РФ запрещены расчеты в иностранной валюте между резидентами, за исключением ряда операций, предусмотренных статьей 9 Федерального Закона «О валютном регулирование и валютном контроле» от 10.12.2013 №173-ФЗ;
• валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений;
• банк вправе запросить документы, связанные проведением перевода денежных средств и подтверждающие его цель;
• все расчеты по текущим счетам физических лиц – резидентов не могут быть связаны с предпринимательской деятельностью.

Оформление услуг и обслуживание частных клиентов:

Раскрываемая в соответствии с Указанием Банка России №5780-У от 19 апреля 2021 года информация

Как закрыть вклад в Сбербанк ОнЛайн – пошаговая инструкция

Недавно я подробно объяснил Вам как легко открыть вклад через Сбербанк ОнЛайн. Пришло время научиться обратному действию, то есть закрыть онлайн-вклад.

Для того чтобы закрыть вклад, Вам необходимо на главной странице раздела Вклады и счета кликнуть по ссылке Закрытие вклада.

Либо воспользоваться раскрывающимся списком быстрого доступа к операциям со счетом:

В результате, появится форма заявки на закрытие вклада.

Для того чтобы оформить заявку на закрытие вклада, от Вас требуется заполнить следующие поля:

• В поле «Закрыть вклад» выберите из раскрывающегося списка вклад, который следует закрыть.
• Поле «Дата закрытия» заполняется автоматически и недоступно для редактирования.
• В поле «Счет зачисления» выберите из выпадающего списка карту или счет, на который хотите перевести остаток денег со вклада.

После того будут указаны все реквизиты заявки, нажмите на кнопку Закрыть. Сбербанк ОнЛайн откроет стандартную страницу подтверждения документа, на которой Вам необходимо проконтролировать правильность указанных реквизитов.

Если Вы хотите с данной страницы вернуться в раздел Платежи и операции, то нажмите ссылку Назад к выбору услуг. Если Вы передумали создавать заявку, то нажмите на кнопку Отменить. В результате Вы автоматически вернетесь на страницу Платежи и операции.

Далее необходимо подтвердить заявку.

После того как Вы нажмете кнопку Закрыть, появиться заполненная форма заявки, в которой необходимо проверить правильность указанных данных, после чего произвести одно из следующих действий:

• Подтвердить заявку. Убедитесь, что все реквизиты указана верно. Затем, для подтверждения операции нажмите на кнопку Подтвердить. В результате откроется страница просмотра результата исполнения заявки.
• Изменить реквизиты. Если при проверке вы обнаружили ошибки в реквизитах, то нажмите на ссылку Редактировать. В результате Вы вернетесь на страницу оформления документа.
• Отменить операцию. Если решили не закрывать вклад, то нажмите на кнопку Отменить. В результате Вы вернетесь в раздел Платежи и переводы.

После подтверждения заявки Вы попадете на страницу просмотра, на которой увидите заполненный документ. О том, что что операция успешно выполнена банком, свидетельствует отображаемый на форме документа синий штамп «Исполнено».

На этой странице Вы сможете просмотреть реквизиты выполненной заявки.

Обратите внимание: После подтверждения заявки на закрытие вклада Вы не сможете отменить операцию.

Для подтверждения закрытия онлайн-вклада в системе Сбербанк ОнЛайн предусмотрена печать чеков. Если Вы хотите распечатать чек, щелкните по ссылке Печать чека, откроется стандартная форма печати документа, которую Вы можете распечатать на принтере или сохранить в электронном виде.

Если Вы хотите просмотреть список совершенных Вами операций, то щелкните по ссылке Перейти к истории операций.

После выполнения описанных выше действий, можно перейти в раздел Вклады и счета, где Вы увидеть новый статус онлайн-вклада (закрыт).

Если для закрытого вклада ранее был активирован параметр «Показывать на главной», то чтобы убрать его с главной страницы системы Сбербанк ОнЛайн необходимо зайти в настройки и деактивировать соответствующий пункт.

Пролонгация вкладов и займов — что это такое и для чего нужна?

Пролонгация — это увеличение срока действия договора на определенный период. Чаще всего если речь идет о пролонгации, то имеются в виду банковские вклады, займы от микрофинансовых организаций или договора, заключенные со страховыми компаниям. По соглашению сторон заключенный договор можно продлить, то есть пролонгировать. Пролонгирование — это и есть пролонгация.

Обычно этот термин интересует банковских вкладчиков (физических и юридических лиц) и клиентов микрофинансовых организаций, поэтому специалисты Бробанк.ру рассмотрели его с точки зрения этих финансовых продуктов.

Что такое пролонгация вклада?

Гражданин обращается в банк и открывает в нем вклад на определенный срок. Банки практически всегда устанавливают ограниченные периоды размещения средств, открывать бессрочные депозиты для них — рискованное дело. За время действия договора экономическая ситуация в стране может серьезно измениться, и банк понесет убытки, обслуживая вклад на прописанных в договоре условиях.

Банку лучше ограничить срок размещения средств, например, до 1 года, но при этом предложить клиенту пролонгацию. Пролонгация — это перезаключение договора или его продление. Благодаря перерыву в сроке банк может изменить действующую процентную ставку. Например, клиент изначально открыл депозит под 7,5% годовых, а теперь по этой программе назначена ставка в 6%. Соответственно, после пролонгации процент будет уменьшен.

Важные моменты пролонгации:

• обычно продление проводится на тот же срок. Например, если вы заключили договорные отношения на 730 дней, на тот же период и будет проведено продление;
• после пролонгирования может измениться процентная ставка. Время идет, банки постоянно модернизируют свои продукты и подстраивают их под текущие экономические условия. Причем изменения могут быть как в большую сторону, так и в меньшую.

Пролонгация — это перезаключение договора или его продление

Если по итогу повышения ключевой ставки во время действия вклада банк увеличил процентную ставку по программе, то после пролонгации будет применяться новая, более выгодная ставка.

Бывает и такое, что программа, по которой был открыт вклад, перенесена в архив, то есть больше не действует. Тогда клиенту предложат перезаключить договор и перевести депозит на другую программу.

Автоматическая пролонгация вклада

Автоматическая пролонгация — что это такое? Если говорить простыми словами, то вклад будет продлен без заявления клиента. То есть сегодня срок действия депозита истек, завтра договор будет автоматически продлен на тот же срок. Никаких действий вкладчику при этом совершать не нужно.

Многие депозитные программы сразу сопровождаются опцией автоматической пролонгации, то есть это неотъемлемая часть заключения договора

Автоматическая пролонгация имеет место быть, если обе стороны не изъявили желание расторгнуть договорные отношения.

Многие депозитные программы сразу сопровождаются опцией автоматической пролонгации, то есть это неотъемлемая часть заключения договора. В других случаях, если программа такой опции не предусматривает, а клиенту она нужна, то стороны заключают дополнительное соглашение к договору.

Что важно знать об автоматической пролонгации:

• при желании ее можно отменить. Автоматическая пролонгация вклада — это не обязательное условие договора. Если клиент не желает ею пользоваться, он может спокойно снять свои деньги по прошествии срока размещения средств;
• может совершаться сколько угодно раз, но некоторые организации устанавливают ограничения, например, автоматически пролонгируют сроки только 2 или 3 раза;
• договор перезаключается на тот же период;
• ставка может быть изменена, если на это имеются основания. Это действие банка будет правомочным.

Что происходит с процентами после автоматической пролонгации

Если по условиям программы проценты выплачиваются клиенту по окончании срока действия вклада, то при автоматической пролонгации ситуация может развиваться так:

1. Клиент в день завершения действия договора снял проценты. В этом случае пролонгированию будет подлежать оставшаяся на счету основная сумма. При этом клиент может сократить размещаемую сумму, но до момента автоматического продления.
2. Вкладчик не снимает начисленные проценты, тогда они капитализируются, то есть суммируются с основной суммой вклада. В итоге размещаемая сумма будет больше, доходность увеличится.

Между датой окончания договора и началом пролонгации всего сутки. Если вы хотите снять часть средств, успевайте сделать это в течение дня.

Если вы хотите снять часть денег, а часть пролонгировать

По условиям договора часто заемщик не может снять деньги со вклада без потери процентов. Исключения — депозиты с неснижаемым остатком, до достижения которого можно проводить расходные операции. Но если программа не предполагает опцию снятия, то снять деньги можно только полностью, расторгнув договор. Конечно, вкладчики делают все возможное, чтобы этого не допустить, поэтому ждут окончание периода действия размещения.

Если есть желание уменьшить сумму вклада, к которому подключена автоматическая пролонгация, нужно обратиться в банк в последний день действия договора и просто его прекратить. Далее клиент заключает новый договор, то есть открывает новый депозит на уже меньшую сумму.

Если вдуматься, что такое пролонгация, то можно понять, что это автоматический процесс. Если клиент не обратился, система воспринимает это как согласие на перезаключение договора и увеличивает вклад на тот же срок. Гражданин может спохватиться и обратиться в банк, но ему придется расторгать договор. А расторжение — это потеря процентов, которые были начислены после пролонгирования.

Если депозитная программа перестала существовать

В такой ситуации даже при подключенном автоматическом продлении депозит прекратит свое действие, деньги будут переведены на вклад «До востребования» по которому обычно назначают доходность в 1%. Программа больше не существует, поэтому и продлевать нечего.

Обычно банки сообщают об этом факте путем звонка или СМС-сообщения. Если вы попали в такую ситуацию, можно поступить следующим образом:

1. Прийти в банк, изучить действующие депозитные программы и выбрать другой вариант размещения с аналогичными опциями. Тогда деньги просто переводятся со счета новый вклад.
2. Забрать деньги из этого банка и поместить их в другой. Обычно так делают, если в прежней организации интересных предложений нет.

Следите за состоянием депозитного счета через онлайн-банкинг. Если по итогу окончания действия программы вклад будет перенесен в архив, вы увидите это заранее и сможете предпринять какие-то действия.

Бывает и так, что вкладчики надеются на автоматическую пролонгацию, не особо интересуются состоянием счета, а спустя несколько месяцев выясняют, что продления и не было, что программа перестала существовать. Так что, интересуйтесь этим. Если вы понимаете, что период действия депозиты подошел к концу, узнайте, совершена ли автоматическая пролонгация.

Если вы пропустили автоматическую пролонгацию и хотите ее отменить

В этом случае нужно разрывать с банком договорные отношения. Сумма нового вклада после пролонгации — это изначально размещенная на счету сумма плюс начисленные проценты. Эти деньги вы в любом случае не потеряете.

Если срок продления пропущен, вы приходите в банк с паспортом и просто закрываете вклад. Потеряны будут только проценты, которые были начислены после пролонгирования. Если это небольшой срок до месяца, потеря не будет весомой. В итоге вы забираете деньги и используете их по своему усмотрению.

Самостоятельное пролонгирование

Если депозит по условиям договора не пролонгируется автоматически, а вкладчик желает размещать средства дальше, ему нужно обратиться в банк и написать заявление. Это нужно делать после окончания начального срока.

Срок кончился, вы можете на следующий день посетить офис финансовой организации и изъявить желание продолжить сотрудничество на тех же условиях.

Как пролонгируется договор в этом случае:

1. Вкладчик дожидается окончания начального срока. В назначенный день средства с депозитного счета вместе с процентами переводятся на обычный.
2. Приходит в банк с паспортом и договором, говорит о желании продлить сотрудничество. Менеджер определяет, возможно ли перезаключение сделки на тех же условиях. Если да, она проводится. Если нет, клиенту предлагается другая программа с аналогичным набором опций.

Если депозит по условиям договора не пролонгируется автоматически, а вкладчик желает размещать средства дальше, ему нужно обратиться в банк

Если срок вклада истекает, не спешите его продлевать. Опция пролонгации — это не обязательный атрибут обслуживания. Даже если она автоматическая, можно ее отменить. Прежде чем снова размещать деньги в этом же банке, изучите предложения рынка. Ситуация постоянно меняется, финансовые организации разрабатывают новые депозитные продукты. Вполне возможно, что вы найдете вклад с более выгодными условиями.

Пролонгация займа от МФО

Что такое пролонгация вклада мы разобрались, но этот термин часто используют и микрофинансовые организации. Пролонгация — что это такое для клиентов МФО? Это крайне полезный инструмент, который позволяет продлить срок заключения кредитного договора. Говоря проще, заемщик после подключения этой опции переносит дату возврата.

Что важно знать о пролонгации микрозайма:

• если он именно пролонгирован, то заемщику не нужно платить штрафы, ему не стоит бояться порчи кредитной истории. В случае невозможности вернуть деньги в назначенную дату опция может серьезно выручить;
• продлить можно только краткосрочный займ до зарплаты. При долгосрочном кредитовании пролонгирование МФО не делают;
• каждый кредитор сам решает, какую плату за подключение пролонгации брать с клиента. В одном это фиксированная сумма, в другом набежавшие проценты;
• ставка после подключения не меняется. За исключением программ для новых клиентов, которые берут микрокредиты под 0%. При пролонгировании им насчитают проценты за все дни, даже те, которые раньше были беспроцентными.

Пролонгацию займа нужно применять только при острой на то необходимости. Каждый раз, подключая продление, вы серьезно увеличиваете переплату.

Это крайне полезный инструмент, который позволяет продлить срок заключения кредитного договора

Если договор пролонгируется, это значит, что МФО лояльно относится к своим заемщикам. Но эта опция — не обязательное условие работы кредитных компаний. Она предоставляется только по желанию кредитора, поэтому не каждая организация готова предложить ее клиенту. Если вы понимаете, что у вас могут возникнуть сложности с возвратом средств, лучшие сразу ищите микрокредит, который в случае чего можно будет пролонгировать.

Если договор пролонгируется, что это значит? Это значит, что клиент и финансовая компания желают продолжить сотрудничество, что оно является взаимовыгодным.

Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. [email protected]

Эта статья полезная?

ДаНет

Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в комментариях или напишите нам на почту [email protected].

Комментарии: 0

Консультации

Вопрос:
Описание ситуации.
Согласно Положению Банка России № 579-П «Образование в конце дня в учете дебетового сальдо по пассивному счету или кредитового сальдо по активному счету не допускается. Если в установленных законодательством Российской Федерации случаях кредитная организация принимает распоряжения от клиентов для списания средств с их банковских счетов сверх имеющихся на них средств, то распоряжения оплачиваются с этих счетов. Поскольку в этом случае возникает операция кредитования счета клиента (далее — «овердрафт»), образовавшееся дебетовое сальдо в конце дня перечисляется с банковских счетов на счета по учету кредитов, предоставленных клиентам. Такие операции проводятся, если это предусматривается договором банковского счета».
Учетной политикой Банка на 2021 год утвержден следующий учет по предоставлению кредита в виде «Овердрафт»:
При заключении договора на расчетно–кассовое обслуживание, в условиях которого (или дополнительным соглашением к которому) предусматривается овердрафт по расчетному счету банка, открываются лицевые счета на балансовых счетах второго порядка «Кредит, предоставленный при недостатке средств на расчетном (текущем) счете («овердрафт»)» соответствующих балансовых счетов первого порядка (45201 «Кредит, предоставленный при недостатке средств на расчетном (текущем) счете («овердрафт»)»). На этих лицевых счетах ведется учет сумм, предоставленных банком по «овердрафту». При погашении клиентами–должниками своих обязательств эти лицевые счета обнуляются, закрываться они будут только по окончании срока действия договора банковского счета.
Одновременно с открытием вышеупомянутого лицевого счета на балансе банка–кредитора на внебалансовом счете 91317 также открывается лицевой счет клиента–заемщика, где и отражается максимальная сумма, на которую может быть проведено кредитование расчетного (текущего) счета клиента (лимит кредитования).
Отражение в учете операций по кредитованию в виде «овердрафт» осуществляется следующей бухгалтерской записью:
Дт 99998 «Счет для корреспонденции с пассивными счетами при двойной записи» — на сумму лимита, установленную договором
Кт 91317 «Условные обязательства кредитного характера, кроме выданных гарантий и поручительств»— по лицевому счету клиента–заемщика — на сумму лимита, установленную договором
При списании средств с расчетного счета клиента сверх имеющихся на нем средств или при их полном отсутствии дебетовое сальдо на счете 40702 «Счета коммерческих организаций» в конце операционного дня должно быть перенесено на открытый ранее клиенту лицевой счет следующим образом:
Дт 45201 «Кредит, предоставленный при недостатке средств на расчетном (текущем) счете («овердрафт»)» — по лицевому счету клиента–заемщика
Кт 407 «Счета негосударственных организаций» — на сумму кредита по «овердрафту»
Одновременно на ту же величину уменьшается сумма неиспользованного лимита кредитования, установленного договором:
Кт 99998 «Счет для корреспонденции с пассивными счетами при двойной записи»
Дт 91317 «Условные обязательства кредитного характера, кроме выданных гарантий и поручительств» — по лицевому счету клиента–заемщика — на сумму кредита, предоставленного в виде «овердрафта».
При погашении кредита, предоставленного по «овердрафту», без нарушения обязательств по договору лицевой счет клиента–заемщика обнуляется (но не закрывается) следующей бухгалтерской записью:
Дт 407 «Счета негосударственных организаций»
Или:
Дт 30102 «Корреспондентские счета кредитных организаций в Банке России» — списание средств с корсчета банка
Кт 45201 «Кредит, предоставленный при недостатке средств на расчетном (текущем) счете («овердрафт»)» — по лицевому счету клиента–заемщика — на погашаемую сумму
Одновременно с погашением кредита восстанавливаются суммы неиспользованных лимитов кредитования, что отражается следующей записью:
Дт 99998 «Счет для корреспонденции с пассивными счетами при двойной записи» — на погашаемую, а, следовательно, и восстанавливаемую сумму
Кт 91317 «Условные обязательства кредитного характера, кроме выданных гарантий и поручительств» — по лицевому счету клиента–заемщика — на погашаемую, а следовательно, и восстанавливаемую сумму
Если кредит по «овердрафту» погашается частями (по мере появления средств на расчетном счете клиента–заемщика), то и восстановление сумм неиспользованных лимитов тоже осуществляется по частям, вплоть до полного погашения в пределах установленного договором срока для погашения кредита. Суммы, не погашенные в пределах установленного срока, должны переноситься на счета по учету просроченной задолженности.
Порядок погашения овердрафта и процентов за пользование кредитом устанавливается в Кредитном договоре.
При образовании у Заёмщика задолженности по овердрафту «на начало операционного дня сумма остатка денежных средств, находящихся на счете Заёмщика № _______________ на начало операционного дня направляется Кредитором на погашение образовавшейся задолженности с учётом установленной законодательством РФ очерёдности платежей».
На данный момент схема учета кредитования Клиента по счетам бухгалтерского учета реализована по варианту 1 на условиях ежедневного гашения ссудной задолженности (пример учета рассматривается без внебалансового счета 91317):
Вариант 1
Банк по счету Клиента выдает одной суммой в конце операционного дня кредит в форме «овердрафт» под все оплаченные платежные поручения по дебету счета за минусом входящего сальдо на начало операционного дня. При этом поступающие денежные средства по кредиту расчетного счета Клиента, в расчет образования дебетового сальдо по расчетному счету Клиента на конец операционного дня не берется. Таким образом, у Клиента на расчетном счете на конец операционного дня образуется остаток собственных денежных средств, и одновременно происходит выдача суммы овердрафт.
Например:
День 1
Входящее сальдо на 407 по состоянию на 05.06.2021 составляет 0,00.
Оборот по дебету счета 407 за 05.06.2021 по оплате платежных поручений составляет 150 000,00.
Оборот по кредиту счета 407 за 05.06.2021 по поступлению денежных средств составляет 100 000,00.
Банк по кредиту счета выдает кредитные средства «овердрафт» в корреспонденции со счетом 45201 в сумме 150 000,00, которая равна «дебетовый оборот 150 000,00 – входящее сальдо 0,00».
Сальдо счета 407 на конец операционного дня составляет 100 000,00.
Сальдо счета 45201 на конец операционного дня составляет 150 000,00.
День 2
Входящее сальдо на 407 по состоянию на 06.06.2021 составляет 100 000,00.
Оборот по дебету счета 407 за 06.06.2021 по оплате платежных поручений составляет 200 000,00.
Оборот по кредиту счета 407 за 06.06.2021 по поступлению денежных средств составляет 50 000,00.
Банк по кредиту счета выдает кредитные средства «овердрафт» в корреспонденции со счетом 45201 в сумме 100 000,00, которая равна «дебетовый оборот 200 000,00 – входящее сальдо 100 000,00».
Сальдо счета 407 на конец операционного дня составляет 50 000,00.
Сальдо счета 45201 на конец операционного дня составляет 100 000,00.
День 3
Входящее сальдо на 407 по состоянию на 07.06.2021 составляет 50 000,00.
Оборот по дебету счета 407 за 07.06.2021 по оплате платежных поручений составляет 250 000,00.
Оборот по кредиту счета 407 за 07.06.2021 по поступлению денежных средств составляет 0,0.
Банк по кредиту счета выдает кредитные средства «овердрафт» в корреспонденции со счетом 45201 в сумме 200 000,00, которая равна «дебетовый оборот 250 000,00 – входящее сальдо 50 000,00».
Сальдо счета 407 на конец операционного дня составляет 0,00.
Сальдо счета 45201 на конец операционного дня составляет 200 000,00.
Таким образом, Банк не работает с образовавшимся дебетовым сальдо, по расчетному счету клиента предоставляя сумму кредитных средств на недостающие собственные денежные средства при проведении платежей.
Одновременно допускается образование собственных средств на расчетном счете Клиента и увеличение ссудной задолженности Клиента на конец операционного дня на данную сумму.
Остаток средств на начало операционного дня не направляется на погашение ссудной задолженности Клиента по условиям договора.

Вариант 2 учета выдачи и погашения ссудной задолженности  в форме «Овердрафт» на условиях ежедневного погашения задолженности
День 1
Входящее сальдо на 407 по состоянию на 05.06.2021 составляет 0,00.
Оборот по дебету счета 407 за 05.06.2021 по оплате платежных поручений составляет 150 000,00.
Оборот по кредиту счета 407 за 05.06.2021 по поступлению денежных средств составляет 100 000,00.
Банк по кредиту счета выдает кредитные средства «овердрафт» в корреспонденции со счетом 45201 в сумме 50 000,00, которая равна «дебетовому сальдо счета на конец операционного дня».
Сальдо счета 407 на конец операционного дня составляет 0,00.
Сальдо счета 45201 на конец операционного дня составляет 50 000,00.
День 2
Входящее сальдо на 407 по состоянию на 06.06.2021 составляет 0,00.
Оборот по дебету счета 407 за 06.06.2021 по оплате платежных поручений составляет 50 000,00.
Оборот по кредиту счета 407 за 06.06.2021 по поступлению денежных средств составляет 100 000,00.
Образовавшееся кредитовое сальдо по счету 407 в сумме 50 000,00 направляется на погашение ссудной задолженности ежедневно (в соответствии с условиями договора)».
Сальдо счета 407 на конец операционного дня составляет 0,00.
Сальдо счета 45201 на конец операционного дня составляет 50 000,00.
День 3
Входящее сальдо на 407 по состоянию на 07.06.2021 составляет 0,00.
Оборот по дебету счета 407 за 07.06.2021 по оплате платежных поручений составляет 100 000,00.
Оборот по кредиту счета 407 за 07.06.2021 по поступлению денежных средств составляет 150 000,0.
Образовавшееся кредитовое сальдо по счету 407 в сумме 50 000,00 направляется на погашение ссудной задолженности ежедневно (в соответствии с условиями договора)».
Сальдо счета 407 на конец операционного дня составляет 0,00.
Сальдо счета 45201 на конец операционного дня составляет 0,00.

Вариант учета 3
День 1
Входящее сальдо на 407 по состоянию на 05.06.2021 составляет 0,00.
Оборот по дебету счета 407 за 05.06.2021 по оплате платежных поручений составляет 150 000,00.
Оборот по кредиту счета 407 за 05.06.2021 по поступлению денежных средств составляет 100 000,00.
Банк по кредиту счета выдает кредитные средства «овердрафт» в корреспонденции со счетом 45201 в сумме 150 000,00, которая равна «дебетовый оборот 150 000,00 – входящее сальдо 0,00».
Производится бухгалтерская запись по погашению ссудной задолженности на сумму образовавшегося остатка в сумме 100 000,00.
Сальдо счета 407 на конец операционного дня составляет 0,00.
Сальдо счета 45201 на конец операционного дня составляет 150 000,00.
День 2
Входящее сальдо на 407 по состоянию на 06.06.2021 составляет 0,00.
Оборот по дебету счета 407 за 06.06.2021 по оплате платежных поручений составляет 30 000,00.
Оборот по кредиту счета 407 за 06.06.2021 по поступлению денежных средств составляет 50 000,00.
Банк по кредиту счета выдает кредитные средства «овердрафт» в корреспонденции со счетом 45201 в сумме 30 000,00, которая равна «дебетовый оборот 30 000,00 – входящее сальдо 0,00».
В дату платежа процентов производится списание процентов за счет поступивших денежных средств в течение дня в сумме 2 000,00.
Производится бухгалтерская запись по погашению ссудной задолженности на сумму образовавшегося остатка в сумме 48 000,00.
Сальдо счета 407 на конец операционного дня составляет 00,00.
Сальдо счета 45201 на конец операционного дня составляет 30 000,00.
День 3
Входящее сальдо на 407 по состоянию на 07.06.2021 составляет 0,00.
Оборот по дебету счета 407 за 07.06.2021 по оплате платежных поручений составляет 0,00.
Оборот по кредиту счета 407 за 07.06.2021 по поступлению денежных средств составляет 50 000,0.
Производится бухгалтерская запись по погашению ссудной задолженности на сумму остатка ссудной задолженности в сумме 30 000,00.
Сальдо счета 407 на конец операционного дня составляет 20 000,00.
Сальдо счета 45201 на конец операционного дня составляет 0,00.
Таким образом, Банк ежедневно по счету клиента и счету учета ссудной задолженности производит выдачу и одновременное погашение денежных средств.

Вопросы.
1.    Допустима ли приведенная  в варианте 1 схема расчета выдачи и гашения кредитных средств в форме «Овердрафт» по счетам бухгалтерского учета с одновременным образованием сальдо счета на расчетном счете с завышением ссудной задолженности на условиях договора ежедневного погашения ссудной задолженности? Либо же данную схему можно применять на условиях погашения ссудной задолженности в конце срока договора?
2.    Применима ли схема расчета выдачи и гашения кредитных средств в форме «Овердрафт» по счетам бухгалтерского учета на условиях ежедневного погашения ссудной задолженности по варианту 2?
3.    Возможно ли производить учет кредитования счета клиента в форме овердрафт по  варианту 3 на условиях установленных в договоре ежедневного погашения ссудной задолженности.

Публикация 559 (2020), Выжившие, исполнители и администраторы

Имущество является налогооблагаемой единицей, отдельной от умершего, и возникает со смертью физического лица. Он существует до окончательного распределения своих активов между наследниками и другими бенефициарами. Доход, полученный активами в течение этого периода, должен быть отчитан имуществом в соответствии с условиями, описанными в этой публикации. Налог обычно рассчитывается таким же образом и на той же основе, что и для физических лиц, с некоторыми различиями в исчислении вычетов и кредитов, как будет объяснено ниже.

Доход от поместья, как и доход физического лица, должен сообщаться ежегодно в календарном или финансовом году. Личный представитель выбирает отчетный период наследственного имущества после подачи первой формы 1041. Первым налоговым годом наследственного имущества может быть любой период, который заканчивается в последний день месяца и не превышает 12 месяцев.

Как правило, выбранный налоговый год не может быть изменен без одобрения IRS. Кроме того, в первой налоговой декларации личный представитель должен выбрать метод учета (кассовый, начисленный или другой) для отчета о доходе от имущества.После того, как метод используется, он обычно не может быть изменен без одобрения IRS. Более полное обсуждение отчетных периодов и методов см. В Pub. 538.

Требования к подаче документов

Каждое домашнее имение с валовым доходом 600 долларов или более в течение налогового года должно подавать форму 1041. Если один или несколько бенефициаров домашнего имущества являются иностранцами-нерезидентами, личный представитель должен подать форму 1041, даже если валовой доход составляет имение менее 600 долларов.

Доверительный фонд иностранного имущества-нерезидента в U.Доход S. из источника, включая любой доход, который фактически связан с ведением торговли или бизнеса в Соединенных Штатах, должен подать форму 1040-NR, Налоговая декларация о доходах иностранцев-нерезидентов США, в качестве декларации о подоходном налоге с имущества.

Иностранец-нерезидент, который был резидентом Пуэрто-Рико, Гуама, Американского Самоа или Содружества Северных Марианских островов в течение всего налогового года, для этой цели будет рассматриваться как иностранец-резидент Соединенных Штатов.

Личный представитель должен подать отдельную Таблицу K-1 (Форма 1041), Доля бенефициара в доходе, удержания, кредиты и т. Д.или приемлемый заменитель (описанный ниже) для каждого бенефициара. Сохраните эти графики в форме 1041.

Персональный представитель должен попросить каждого бенефициара предоставить идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), который должен быть указан в Приложении К-1 (Форма 1041). Штраф в размере 50 долларов взимается за каждое непредоставление идентификационного номера каждого бенефициара, если не будет установлена ​​разумная причина. Иностранный бенефициар-нерезидент с сертификатом удержания, как правило, должен предоставить ИНН (см. Pub.515). ИНН не требуется исполнителю или управляющему имуществом, если это лицо также не является выгодоприобретателем.

Персональный представитель также должен предоставить Приложение K-1 (Форма 1041) или его замену каждому бенефициару до даты подачи формы 1041. Непредставление этой выписки о получателе может привести к штрафу в размере 280 долларов США за каждый сбой. Этот штраф также применяется, если информация опущена или неверная информация включена в выписку получателя. Если будет доказано, что такой отказ вызван преднамеренным игнорированием требований к подаче документов, размер штрафа увеличивается.

Никакого предварительного утверждения не требуется для заменяющего расписания K-1 (форма 1041), которое является точной копией официального расписания или соответствует спецификациям в Pub. 1167, Общие правила и спецификации для заменяющих форм и расписаний. Требуется предварительное одобрение для любого другого заменяющего Приложения K-1 (Форма 1041).

Получатели.

Личный представитель несет фидуциарную ответственность перед конечными получателями дохода и имущества наследства.Хотя суды используют несколько имен для обозначения конкретных типов бенефициаров или получателей различных типов собственности, в данной публикации все они называются бенефициарами.

Ответственность выгодоприобретателя.

Обязательство по подоходному налогу с наследственного имущества относится к его активам. Если доход распределяется или должен быть распределен в течение текущего налогового года, доход указывается каждым бенефициаром в его или ее декларации по индивидуальному подоходному налогу.Если доход не подлежит распределению и не распределяется, а удерживается имуществом, подоходный налог с дохода уплачивается имуществом. Если доход распределяется позже без уплаты причитающихся налогов, бенефициар может нести ответственность за причитающийся и невыплаченный налог в размере стоимости полученных активов недвижимости.

Доход от наследства облагается налогом либо в пользу имущества, либо у бенефициара, но не в обоих случаях.

Иностранный бенефициар-нерезидент.

Помимо заполнения формы 1041, личному представителю может потребоваться заполнить форму 1040-NR и уплатить причитающийся налог, если таковой имеется, если есть бенефициар-иностранец-нерезидент. Существует ряд факторов, которые определяют, требуется ли форма 1040-NR. Для получения информации о том, кто должен подавать форму 1040-NR, см. Pub. 519, Налоговое руководство США для иностранцев.

Если иностранец-нерезидент имеет назначенного агента в Соединенных Штатах, личный представитель не несет ответственности за заполнение формы 1040-NR и уплату причитающихся налогов.Однако копия документа о назначении агента должна быть приложена к Форме 1041 наследственного имущества.

Личный представитель также должен подать форму 1042 «Годовая налоговая декларация об удержанном налоге у источника дохода иностранных лиц в США» и форму 1042-S «Исходный доход иностранного лица в США, подлежащий удержанию», чтобы сообщить и передать удержанный налог на распределяемую чистую прибыль (обсуждается ниже. ) фактически распределены. Это применимо в том случае, если распределение состоит из суммы, подлежащей удержанию.Для получения дополнительной информации см. Pub. 515.

Если необходимо подать измененную форму 1041, используйте копию формы за соответствующий год и отметьте поле «Исправленная декларация». Заполните всю декларацию, исправьте соответствующие строки, указав новую информацию, и измените налоговое обязательство. На прилагаемом листе объясните причину изменений и укажите измененные строки и суммы.

Примечание.

Если скорректированная доходность является результатом переноса чистого операционного убытка, отметьте поле «Перенос чистого операционного убытка».Для получения дополнительной информации см. Инструкции к форме 1041.

Если измененный доход приводит к изменению дохода или изменению распределения любого дохода или другой информации, предоставленной бенефициару, измененное Приложение K-1 (Форма 1041) должно быть подано вместе с Формой 1041, и копия должна быть предоставлена ​​каждому. получатель. Отметьте поле «Измененный K-1» в верхней части Приложения K-1 (Форма 1041).

Несмотря на то, что личному представителю может не потребоваться подавать налоговую декларацию о доходах от недвижимости, может потребоваться подача формы 1099-DIV, формы 1099-INT, формы 1099-MISC или формы 1099-NEC, если имущество получило доход как номинальный представитель или посредник для другого лица.Для получения дополнительной информации о возврате информации см. Общие инструкции по возврату определенной информации.

Личный представитель , а не , должен будет подавать информационные декларации об имуществе, если имущество является владельцем записи, форма 1041 подана для имущества (с указанием имени, адреса и идентификационного номера каждого фактического владельца) и заполненная График К-1 (Форма 1041) предоставляется каждому фактическому владельцу.

Штраф.

Штраф в размере до 280 долларов может быть начислен за каждую неспособность подать или не включить правильную информацию в информационный возврат.(Отсутствие правильной информации означает отсутствие всей необходимой информации.) Если будет показано, что такой отказ вызван преднамеренным игнорированием требований к регистрации, сумма штрафа увеличивается.

Для получения дополнительной информации см. Общие инструкции по возврату определенной информации.

Личный представитель не должен включать копию завещания умершего в форму 1041. Если завещание будет запрошено позже, приложите к нему заявление с указанием положений, определяющих, какая часть дохода от наследства облагается налогом на имущество или бенефициарам.Также должно быть приложено заявление, подписанное личным представителем о наказании за лжесвидетельство, о том, что завещание является верной и полной копией.

Включаемый доход

Налогооблагаемый доход от недвижимости обычно рассчитывается так же, как и доход физического лица, за исключением случаев, описанных в следующих обсуждениях.

. Если умерший является указанной жертвой терроризма (см. Specified Terrorist Victim, ранее), определенный доход, полученный имуществом, не облагается налогом.См. Pub. 3920 . .

Валовой доход от недвижимости состоит из всех статей дохода, полученных или начисленных в течение налогового года. Сюда входят дивиденды, проценты, арендная плата, роялти, прибыль от продажи собственности, а также доход от бизнеса, партнерских отношений, трастов и любых других источников. Для обсуждения доходов от дивидендов, процентов и прочего инвестиционного дохода, а также прибылей и убытков от продажи инвестиционной собственности см. Pub. 550, Инвестиционные доходы и расходы.Для обсуждения прибылей и убытков от продажи другой собственности, включая коммерческую собственность, см. Pub. 544, Продажа и другое отчуждение активов.

Если в обязанности личного представителя входит ведение бизнеса умершего, см. Pub. 334. В этой публикации представлена ​​общая информация о налоговом законодательстве, применимом к индивидуальному предпринимательству.

Доход в отношении умершего.

Личный представитель наследственного имущества может получать доход, который умерший мог бы сообщить, если бы смерть не наступила.Для объяснения этого дохода см. Доход в отношении наследника в разделе Прочая налоговая информация, ранее. Имущество может иметь право требовать вычета налогов на наследство, если оно должно включать в валовой доход за любой налоговый год сумму дохода в отношении умершего. См. Удержание налога на наследство, ниже Другая налоговая информация, ранее.

Прибыль (или убыток) от продажи имущества.

Во время управления имуществом личный представитель может счесть необходимым или желательным продать все или часть активов поместья для оплаты долгов и административных расходов или для надлежащего распределения активов между бенефициарами.Хотя личный представитель может иметь законные полномочия распоряжаться собственностью, право собственности на нее может быть передано (с учетом законного интереса в этой собственности) одному или нескольким бенефициарам. Обычно это касается недвижимости. Чтобы определить, должна ли недвижимость или бенефициары сообщать о прибылях и убытках, обратитесь к местному законодательству, чтобы определить законного владельца.

Выкуп акций для выплаты налога на смерть.

При определенных условиях, при распределении акционеру (включая наследственную массу) при выкупе акций, включенных в общую массу наследника, может быть разрешен учет прироста (или убытка) капитала.

Характер актива.

Характер актива, находящегося в руках имущественного комплекса, определяет, является ли прибыль или убыток от его продажи или иного отчуждения капитальными или обыкновенными. Характер актива зависит от того, как имение принадлежит или использует его. Если это был основной актив для умершего, то обычно он будет капитальным активом для недвижимости. Если это была земля или амортизируемое имущество, используемое в бизнесе умершего, и имущество продолжает бизнес, оно, как правило, будет иметь тот же характер, что и имущество, которое оно имело в руках умершего.Если наследник держал его для продажи клиентам, он обычно будет считаться удерживаемым для продажи клиентам имуществом, если бизнес умершего продолжает работать во время управления имуществом.

. Прибыль от продажи амортизируемого имущества между имуществом и бенефициаром этого имущества будет считаться обычным доходом, если только продажа или обмен не были произведены для удовлетворения денежного (денежного) завещания. .

Продажа места жительства умершего.

Если имущество является законным владельцем места жительства умершего и его личный представитель продает его в процессе администрирования, налоговый режим прибыли или убытка зависит от того, как имение удерживает или использует прежнее место жительства. Например, если в качестве личного представителя вы намереваетесь реализовать стоимость дома за счет продажи, жилище является капитальным активом, предназначенным для инвестиций, а прибыль или убыток — это прирост или убыток капитала (которые могут вычитаться из налогооблагаемой базы). Это так, даже если это было личное жилище умершего и даже если вы не сдавали его в аренду.Если, однако, дом не предназначен для использования в коммерческих или инвестиционных целях (например, если вы намереваетесь разрешить бенефициару жить в доме без арендной платы, а затем передать его бенефициару для проживания), и вы позже решите продать дом без предварительного преобразования его в бизнес или инвестиционное использование, любая прибыль является приростом капитала, но убыток не подлежит вычету.

Срок владения.

Имущество (или другой получатель), которое приобретает имущество у умершего и продает или иным образом распоряжается им, считается владевшим этим имуществом более 1 года, независимо от того, как долго имущество и наследник фактически владели имуществом.

Основа имущества.

Основанием, используемым для расчета прибыли или убытка в отношении имущества, полученного от наследодателя, обычно является его справедливая рыночная стоимость на дату смерти. См. Основание унаследованного имущества согласно Прочая налоговая информация, ранее, чтобы узнать о других основаниях в унаследованном имуществе.

Если имущество приобретается после смерти умершего, в основе обычно лежит его стоимость.

Основой определенного оцененного имущества, полученного имуществом от умершего, будет скорректированная основа имущества умершего непосредственно перед смертью.Это применимо, если имущество было приобретено умершим в дар в течение 1 года до смерти, справедливая рыночная стоимость имущества на дату подарка была больше, чем скорректированная база дарителя, и выручка от продажи имущества распределяются донору (или супруге донора).

Приложение D (форма 1041) и форма 8949.

Используйте форму 8949 «Продажа и другое отчуждение капитальных активов», чтобы сообщить о большинстве продаж и обменов капитальными активами.Используйте Таблицу D (Форма 1041), Прирост и убытки от прироста капитала, чтобы сообщить об общих прибылях и убытках от операций, указанных в Форме 8949, определенных операциях, которые не нужно сообщать в Форме 8949, и некоторых других прибылях и убытках. Для получения дополнительной информации см. Инструкции к форме 8949 и инструкции к приложению D (форма 1041).

Обязательства по рассрочке.

Если обязательство по выплате, принадлежащее умершему, передается имуществом должнику (покупателю или лицу, обязанному выплатить) или аннулируется в случае смерти, включите доход от этого события в валовой доход от наследственного имущества.См. Обязательства по выплате в рассрочку в разделе Доход в отношении наследника, ранее. См. Паб. 537 для получения информации о продажах в рассрочку.

Прибыль от продажи оценочного имущества специального назначения.

Если личный представитель выбрал оценку специального использования для фермы или другой коммерческой недвижимости, находящейся в непосредственном владении, и эта собственность продана квалифицированному наследнику, то имущество будет признавать прибыль от продажи, если справедливая рыночная стоимость на дату продажи превышает справедливая рыночная стоимость на дату смерти умершего (или на альтернативную дату оценки, если она была выбрана).

Квалифицированные наследники.

Квалифицированные наследники включают предков умершего (родители, бабушки и дедушки и т. Д.) И супруга, прямых потомков умершего (дети, внуки и т. Д.) И их супругов, а также прямых потомков (и их супругов) родителей или супруга умершего.

Для получения дополнительной информации об оценке специального назначения см. Форму 706 и инструкции к ней.

Прибыль от передачи собственности политической организации.

Оцененное имущество, переданное политической организации, рассматривается как проданное имуществом. Оцениваемое имущество — это имущество, справедливая рыночная стоимость которого (на дату передачи) превышает базисную стоимость имущества. Признанная прибыль представляет собой разницу между базой имущественной массы и справедливой рыночной стоимостью на дату передачи.

Политическая организация — это любая партия, комитет, ассоциация, фонд или другая организация, созданная и действующая для приема взносов или осуществления расходов с целью оказания влияния на выдвижение, выборы или назначение лица на любую государственную должность на федеральном уровне, уровне штата или местном уровне.

Прибыль или убыток от распределения в натуральной форме.

Имущество признает прибыль или убыток от распределения собственности в натуральной форме между бенефициаром только в следующих ситуациях.

1. Распределение удовлетворяет право бенефициара получить одно из следующего.

   1. Определенная сумма в долларах (выплачивается наличными, неопределенным имуществом или и тем, и другим).

   2. Особое имущество, кроме распределенного имущества.

2. Принимается решение признать прибыль или убыток в налоговой декларации по наследству (выбор раздела 643 (e) (3)).

Прибыль или убыток обычно представляют собой разницу между справедливой рыночной стоимостью имущества при распределении и основанием имущественного залога в собственности. Однако см. «Прибыль от продажи оценочной собственности для специального использования», ранее, в отношении ограничения прибыли, признанной при передаче такой собственности квалифицированному наследнику.

Если вы решите признать прибыль или убыток, выбор будет применяться ко всем безналичным выплатам в течение налогового года, за исключением благотворительных выплат и определенного завещанного имущества. Чтобы сделать выбор, сообщите об операции в форме 8949 и / или в приложении D (форма 1041), если это применимо, и установите флажок в строке 7 в разделе «Другая информация» формы 1041. Выбор должен быть сделан в установленный срок. (включая продление) налоговой декларации по наследству за год распределения. Однако, если декларация подана своевременно без проведения выборов, выбор может быть проведен путем подачи измененной декларации в течение 6 месяцев с даты подачи декларации (за исключением продлений).Приложите форму 8949 и / или Приложение D (форма 1041), если это применимо, к измененной декларации и напишите на ней «Подано в соответствии с разделом 301.9100-2». Подайте измененную декларацию по тому же адресу, по которому вы подавали исходную декларацию. Для отмены выборов требуется согласие IRS.

Для получения дополнительной информации см. Имущество, распределяемое натурой в рамках вычета из распределения доходов , позже.

. Согласно правилам о связанных лицах, нельзя требовать возмещения убытков в отношении имущества, переданного бенефициару, если только распределение не осуществляется по материальному завещанию.Кроме того, любая прибыль от распределения амортизируемого имущества является обычным доходом. .

Освобождение и удержания

При расчете налогооблагаемого дохода имущественная масса обычно имеет такие же вычеты, что и физическое лицо. Однако к некоторым вычетам на наследство применяются особые правила. В этом разделе обсуждаются вычеты, на которые распространяются особые правила.

Поместье может быть освобождено от налогообложения в размере 600 долларов при расчете налогооблагаемого дохода.Никакие исключения для иждивенцев не допускаются. Даже если первый возврат имущества может быть менее 12 месяцев, освобождение от уплаты налогов составляет 600 долларов. Если, однако, имущественному комплексу было дано разрешение на изменение отчетного периода, освобождение составляет 50 долларов США за каждый месяц короткого года.

Имущество имеет право на вычет из выплаченного или постоянно отложенного валового дохода для квалифицированных благотворительных организаций. Скорректированные лимиты валового дохода для физических лиц не применяются.Однако для вычета наследства этот взнос должен быть специально оговорен в завещании умершего. Если завещания нет или если завещание не предусматривает выплаты благотворительной организации, вычет не допускается, даже если все бенефициары могут согласиться на подарок.

Вы не можете вычесть взносы из дохода, не включенного в валовой доход поместья. Если в завещании конкретно указано, что взносы должны выплачиваться из валового дохода имущества, взносы полностью вычитаются.Однако, если завещание не содержит конкретных положений, взносы считаются уплаченными и подлежат вычету в той же пропорции, в которой валовой доход относится к общей сумме всех классов (налогооблагаемых и необлагаемых).

Вы не можете вычесть квалифицированный сервитут консервации, предоставленный после даты смерти, но до срока подачи налоговой декларации на наследство. Для целей налога на наследство допускается удержание взноса в наследство.

Для получения дополнительной информации о взносах см. Pub.526, «Благотворительные взносы» и Pub. 561, «Определение стоимости пожертвованного имущества».

Как правило, имущество может требовать вычета за убытки, понесенные им при продаже имущества. Сюда входят убытки от продажи собственности (кроме акций) личному представителю недвижимости, если только это лицо не является бенефициаром наследства.

Для обсуждения признанного убытка от имущественной массы при распределении собственности в натуральной форме между бенефициаром см. Income To Include, ранее.

. Имущество и бенефициар этого имущества обычно рассматриваются как связанные лица для целей недопущения убытков от продажи актива между связанными лицами. Запрет не распространяется на продажу или обмен, совершенные для удовлетворения денежного завещания. .

Вычет чистых операционных убытков.

Имущество может требовать вычета чистого операционного убытка, рассчитываемого так же, как и физического лица, за исключением того, что оно не может использовать вычет из распределения дохода (обсуждается позже) или вычет на благотворительные взносы при расчете убытка или перенесенного убытка.Для обсуждения переноса неиспользованного чистого операционного убытка на бенефициара после прекращения имущественного права см. Прекращение наследства, ниже.

Информацию о чистых операционных убытках см. В Pub. 536.

Несчастные случаи и кражи.

Убытки, понесенные в результате несчастных случаев и краж во время управления имуществом, могут быть вычтены только в том случае, если они не были заявлены в федеральной налоговой декларации (форма 706). Личный представитель должен подать заявление с декларацией о доходах от вычета налога на наследство.См. «Административные расходы», позже.

К имущественному комплексу применяются те же правила, что и к физическим лицам, за исключением того, что при расчете скорректированного валового дохода от имущества, используемого для расчета вычитаемого убытка, вы вычитаете любые заявленные административные расходы. Используйте форму 4684 «Несчастные случаи и кражи» и ее инструкции, чтобы рассчитать размер вычета за убытки.

Переходящие убытки.

Переносимые убытки, возникшие в результате чистых операционных убытков или капитальных убытков, понесенных умершим до смерти, не могут быть вычтены из декларации о подоходном налоге с имущества.

Расходы на управление имуществом могут быть вычтены либо из валовой суммы наследства при расчете федерального налога на наследство по форме 706, либо из валового дохода от имущества при расчете подоходного налога с поместья по форме 1041. Однако эти расходы не могут быть востребованы для обоих налог на наследство и налог на прибыль. В большинстве случаев это правило также применяется к расходам, понесенным при продаже имущества недвижимостью (не в качестве дилера).

Во избежание двойного вычета суммы, допустимые иным образом при расчете налогооблагаемого имущества умершего по федеральному налогу на наследство по форме 706, не допускаются в качестве вычета при расчете подоходного налога с имущества или любого другого лица, если личный представитель не подаст заявление. заявление в двух экземплярах о том, что перечисленные в заявлении статьи расходов не были заявлены в качестве вычетов для целей федерального налога на имущество и что все права требовать таких вычетов отменены.Один вычет или его часть могут быть востребованы для целей налога на прибыль, если подано соответствующее заявление, в то время как другой вычет или часть вычета запрашиваются для целей налога на наследство. Требование вычета при расчете подоходного налога на наследство не предотвращается, если такой же вычет заявлен в декларации по налогу на наследство, если вычет по налогу на наследство окончательно не разрешен и подано предыдущее заявление. Заявление можно подать вместе с декларацией о доходах или в любое время до истечения срока давности, который применяется к налоговому году, за который испрашивается вычет.Эта процедура отказа также применяется к потерям в результате несчастных случаев, понесенных во время управления имуществом.

Начисленные расходы.

Правила, предотвращающие двойные вычеты, не применяются к вычетам по налогам, процентам, коммерческим расходам и другим статьям, начисленным на дату смерти. Эти расходы допускаются в качестве вычета для целей налога на наследство в качестве требований к наследству, а также допускаются в качестве вычетов в отношении наследника для целей налога на прибыль. Вычеты по процентам, коммерческим расходам и другим статьям, не начисленным на дату смерти умершего, допускаются только как вычет административных расходов как для целей налога на имущество, так и для целей налога на прибыль, и не подлежат двойному вычету.

Расходы, относящиеся к доходу, не облагаемому налогом.

При подсчете налогооблагаемого дохода наследственного имущества по форме 1041 вы не можете вычесть административные расходы, относящиеся к какому-либо не облагаемому налогом доходу недвижимого имущества. Однако вы можете вычесть эти административные расходы при подсчете налогооблагаемого имущества для целей федерального налога на имущество по форме 706.

Проценты по налогу на наследство.

Проценты, уплаченные при рассрочке платежей по налогу на наследство, не подлежат вычету для целей налога на прибыль или налога на наследство.

Амортизация и истощение

Допустимые вычеты на амортизацию и истощение, которые начисляются после смерти умершего, должны быть распределены между имуществом и бенефициарами, в зависимости от дохода от наследства, распределяемого между ними.

. Имущество не может принять решение рассматривать стоимость определенных амортизируемых коммерческих активов как расходы в соответствии с разделом 179. .

Пример.

В 2020 году имение умершего принесло коммерческий доход в размере 3000 долларов США во время управления имуществом.Личный представитель распределил 1000 долларов из дохода сыну умершего, Неду, и 2000 долларов — другому сыну, Биллу. Допустимая амортизация коммерческой недвижимости составляет 300 долларов США. Нед может сделать вычет в размере 100 долларов США [(1000 долларов США ÷ 3000 долларов США) × 300 долларов США], а Билл может сделать вычет в размере 200 долларов США [(2 000 долларов США ÷ 3000 долларов США) × 300 долларов США].

Удержание из распределения доходов

Имущество имеет право вычета за налоговый год для любого дохода, который должен быть распределен в настоящее время, и для других сумм, которые должным образом выплачены, начислены или должны быть распределены между бенефициарами.Этот вычет ограничен распределяемой чистой прибылью от недвижимости.

Чтобы узнать о специальных правилах распределения доходов, которые применяются при расчете вычета при распределении дохода от наследственного имущества, см. Завещание в разделе Распределения бенефициарам, ниже.

Распределяемая чистая прибыль.

Распределяемая чистая прибыль (рассчитанная в Форме 1041, Приложение B) — это налогооблагаемый доход от имущества, за исключением вычета из распределения дохода, со следующими дополнительными изменениями.

Не облагаемые налогом проценты.

Не облагаемые налогом проценты, включая дивиденды, не облагаемые налогом, включаются в распределяемую чистую прибыль, но уменьшаются по следующим статьям.

• Расходы, не разрешенные при расчете налогооблагаемого дохода имущественного комплекса, поскольку они относятся к не облагаемым налогом процентам (см. Расходы, относящиеся к не облагаемому налогом доходу в разделе Административные расходы, ранее).

• Часть не облагаемых налогом процентов, которая считается использованной на благотворительный взнос.См. благотворительные пожертвования, ранее.

Общие не облагаемые налогом проценты, заработанные имуществом, должны быть показаны в разделе «Прочая информация» формы 1041. Доля не облагаемых налогом процентов бенефициара показана в Приложении K-1 (Форма 1041).

Освобождение от уплаты налогов.

Льготный вычет не допускается.

Прирост капитала.

Прирост капитала не включается автоматически в распределяемую чистую прибыль.Однако они могут быть включены в распределяемую чистую прибыль, если применимо любое из следующих условий.

• Прибыль распределяется на доход на счетах наследственного имущества или путем уведомления бенефициаров в соответствии с условиями завещания или местным законодательством.

• Прибыль распределяется между основной частью наследственной массы и фактически распределяется между бенефициарами в течение налогового года.

• Прибыль используется либо в соответствии с условиями завещания, либо в соответствии с практикой личного представителя для определения суммы, которая распределяется или должна быть распределена.

• Благотворительные взносы производятся за счет прироста капитала.

Обычно, когда вы определяете прирост капитала, который должен быть включен в распределяемую чистую прибыль, исключение для прибыли от продажи или обмена квалифицированных акций малого бизнеса не принимается во внимание.

Капитальные убытки.

Капитальные убытки исключаются при расчете распределяемой чистой прибыли, если только они не учитываются при расчете любого прироста капитала, который распределяется или должен быть распределен в течение года.

Правило разделения акций.

Правило отдельных долей должно использоваться, если выполняются оба следующих условия.

• Имущество имеет более одного бенефициара.

• Экономический интерес бенефициара не влияет и не затрагивается экономическим интересом другого бенефициара.

Завещание определенной суммы денег или имущества не является отдельной долей (см. Bequest, далее).

Если применяется правило отдельных акций, отдельные акции рассматриваются как отдельные владения с единственной целью определения распределяемой чистой прибыли, относящейся к акции. Распределяемая чистая прибыль каждой акции основана на доле этой акции в валовой прибыли и любых применимых вычетах или убытках. Личный представитель должен использовать разумный и справедливый метод для распределения.

Как правило, валовой доход распределяется между отдельными акциями в зависимости от дохода, на который каждая акция имеет право согласно завещанию или применимому местному законодательству.Сюда входит валовой доход, не полученный в денежной форме, например, распределяемая доля налоговых статей партнерства.

Если бенефициар не имеет права на получение дохода от наследственного имущества, распределяемая чистая прибыль этого бенефициара равна нулю. Имущество не может вычитать какое-либо распределение, произведенное этому бенефициару, и бенефициар не должен включать распределение в свой валовой доход. Однако см. Доход в отношении умершего, далее в этом обсуждении.

Пример.

Завещание Патрика предписывает вам, исполнителю, распределить акции корпорации ABC и все дивиденды от этих акций его сыну Эдварду, а остаток имущества — его сыну Майклу. В имении есть две отдельные акции, состоящие из дивидендов по акциям, оставленным Эдварду, и остатка имущества, оставленного Майклу. Распределение акций ABC Corporation квалифицируется как передача по наследству, поэтому это не отдельная акция.

Если какие-либо распределения, кроме акций ABC Corporation, производятся в течение года Эдварду или Майклу, вы должны определить распределяемую чистую прибыль для каждой отдельной акции.Распределяемая чистая прибыль по отдельной акции Эдварда включает только дивиденды, относящиеся к акциям ABC Corporation. Распределяемая чистая прибыль для отдельной доли Майкла включает всю прочую прибыль.

Доход в отношении умершего.

Этот доход распределяется между отдельными акциями, которые потенциально могут быть профинансированы этими суммами, даже если акция не имеет права на получение дохода в соответствии с завещанием или применимым местным законодательством.Это распределение основано на относительной стоимости каждой акции, которая потенциально может быть профинансирована этими суммами.

Пример 1.

Завещание Фрэнка предписывает вам, душеприказчику, разделить остаток его имущества (оцениваемый в 900 000 долларов) поровну между двумя его детьми, Джуди и Энн. Согласно завещанию, вы должны сначала профинансировать долю Джуди за счет доходов от традиционной ИРА Фрэнка. Остаток в размере 90 000 долларов в IRA был распределен между поместьем в течение года. Эта сумма включается в валовой доход наследственного имущества как доход в отношении умершего и распределяется на основную часть наследственного имущества.В поместье есть две отдельные акции, одна в пользу Джуди, а другая в пользу Энн. Если какие-либо распределения производятся либо Джуди, либо Энн в течение года, то для целей определения распределяемой чистой прибыли для каждой отдельной акции прибыль в размере 90 000 долларов в отношении умершего лица должна быть распределена только на долю Джуди.

Пример 2.

Предположим те же факты, что и в Примере 1, за исключением того, что вы должны сначала профинансировать долю Джуди акциями DEF Corporation стоимостью 300 000 долларов вместо доходов IRA.Чтобы определить распределяемую чистую прибыль для каждой отдельной акции, 90 000 долларов дохода в отношении наследника должны быть распределены между двумя акциями в той степени, в которой они потенциально могут быть профинансированы за счет этого дохода. Максимальная сумма доли Джуди, которая может быть профинансирована за счет этого дохода, составляет 150 000 долларов (450 000 долларов стоимость акции минус 300 000 долларов, финансируемых за счет акций). Максимальный размер доли Энн, которая может быть профинансирован, составляет 450 000 долларов. Исходя из относительных величин, распределяемая чистая прибыль Джуди включает 22 500 долларов (150 000 долларов / 600 000 долларов x 90 000 долларов США) дохода в отношении умершего, а распределяемая чистая прибыль Энн включает 67 500 долларов США (450 000 долларов США / 600 000 долларов США x 90 000 долларов США).

Доход, который необходимо распределить в настоящее время.

Вычет при распределении дохода включает любой доход, который в соответствии с условиями завещания умершего или в соответствии с местным законодательством должен быть распределен в настоящее время. Сюда входит сумма, которая может быть выплачена из дохода или основной суммы (например, аннуитета) в той мере, в какой она выплачивается из дохода за налоговый год. Вычет разрешен в наследство, даже если личный представитель не производит распределение до более позднего года или не производит распределение до окончательного урегулирования и прекращения наследства.

Любая другая сумма, выплаченная, начисленная или подлежащая распределению.

Любая другая сумма, выплаченная, начисленная или подлежащая распределению, включается в вычет при распределении дохода от наследственного имущества только в том году, который фактически выплачен, зачислен или распределен. Если местным законодательством или условиями завещания нет специального требования о том, чтобы доход, полученный имуществом во время администрирования, распределялся в настоящее время, вычет для распределения между бенефициарами будет разрешен в имение, но только для фактического распределения в течение налоговый год.

Если личный представитель имеет право по своему усмотрению в отношении распределения дохода, вычет разрешен только в год распределения.

Личный представитель может принять решение рассматривать распределения, выплаченные или зачисленные в течение 65 дней после окончания налогового года наследственного имущества, как выплаченные или зачисленные в последний день этого налогового года. Выбор осуществляется путем заполнения строки 6 в разделе «Прочая информация» формы 1041. Если налоговая декларация не требуется, выбор производится на основании заявления, поданного в офис IRS, куда должна была быть подана декларация.Выборы не подлежат отмене для налогового года и действуют только в год выборов.

Интерес к недвижимости.

Стоимость доли в недвижимом имуществе, принадлежащей умершему наследнику, право собственности на которое переходит непосредственно к бенефициарам в соответствии с местным законодательством, не включается в состав любой другой выплаченной, начисленной или подлежащей распределению суммы.

Имущество передано натурой.

Если имущество распределяет имущество в натуре, вычет из наследственного имущества обычно является наименьшим из его оснований в собственности или справедливой рыночной стоимости собственности при распределении.Тем не менее, вычет из справедливой рыночной стоимости имущества, если имущество признает прибыль от распределения. См. Прибыль или убыток по распределению в натуральном выражении в разделе Включенный доход, ранее.

Имущество распределяется натурой, если оно удовлетворяет право бенефициара на получение другого имущества или суммы, например, доход от наследства или определенную сумму в долларах. Обычно он включает в себя любые неденежные дистрибутивы, кроме следующих.

• Особое завещание (если оно не должно быть распределено более чем тремя частями).

• Недвижимость, право собственности на которую переходит непосредственно к бенефициару в соответствии с местным законодательством.

Не облагаемый налогом доход, не вычитаемый из налогооблагаемой базы.

Имущество не может использовать вычет при распределении дохода по любой статье распределяемой чистой прибыли, не включенной в валовой доход наследственного имущества.

Пример.

Имущество имеет распределяемую чистую прибыль в размере 2000 долларов, состоящую из 1000 долларов дивидендов и 1000 долларов не облагаемых налогом процентов.Выплаты бенефициару составляют 1500 долларов США. За исключением этого правила, вычет из распределения дохода будет составлять 1500 долларов (750 долларов дивидендов и 750 долларов не облагаемых налогом процентов). Однако в результате этого правила вычет при распределении дохода ограничен 750 долларами, потому что вычет не допускается для распределенных процентов, освобожденных от налогообложения.

Отказ в двойном удержании.

Вычет не может быть востребован дважды. Если считается, что сумма была распределена между бенефициаром имущественной массы в предыдущем налоговом году, она не может быть снова включена в расчет вычета за год фактического распределения.

Пример.

Завещание умершего предусматривает, что в настоящее время имущество должно распределять весь свой доход бенефициару. Для удобства администрирования личный представитель не производил распределение части дохода за налоговый год до первого месяца следующего налогового года. Сумма должна быть вычтена имуществом в первый налоговый год и должна быть включена в доход бенефициара в этом году. Эта сумма не может быть снова вычтена имуществом в следующем году, когда она будет выплачена бенефициару, а также бенефициар не должен снова включать сумму в доход в этом году.

Благотворительный взнос.

Любая сумма, разрешенная в качестве благотворительного вычета наследством при расчете налогооблагаемого дохода наследственного фонда, не может быть снова востребована в качестве вычета для распределения бенефициару.

Ритуальные и медицинские расходы

Никакие вычеты на похороны, медицинские и стоматологические расходы в форме 1041 наследства не производятся.

Ритуальные расходы.

Расходы на похороны, оплаченные наследственным имуществом, не подлежат вычету при расчете налогооблагаемого дохода наследственного имущества по форме 1041.Они подлежат вычету только для определения налогооблагаемой недвижимости для целей федерального налога на имущество по форме 706.

Медицинские и стоматологические расходы умершего.

Медицинские и стоматологические расходы наследника, оплачиваемые наследственным имуществом, не вычитаются при расчете налогооблагаемого дохода наследственного имущества по форме 1041. Вы можете вычесть их при расчете налогооблагаемого имущества для целей федерального налога на имущество по форме 706. Если эти расходы оплачиваются в течение 1-летнего периода, начиная со дня после смерти умершего, вы можете выбрать их вычет из налоговой декларации умершего (форма 1040 или 1040-SR) за год, в котором они были понесены.См. «Расходы на медицинские услуги» в налоговой декларации об окончательном подоходном налоге для наследника — форма 1040 или 1040-SR, ранее.

Когда и куда подавать

Время подачи формы 1041 (или формы 1040-NR, если она применяется) зависит от того, выберет ли личный представитель календарный год или финансовый год в качестве отчетного периода наследственного имущества. Куда подавать форму 1041 зависит от того, где проживает личный представитель или где у него главный офис.

Когда подавать.

Если календарный год является отчетным периодом имущественной массы, форма 1041 2020 года должна быть подана к 15 апреля 2021 года (15 июня 2021 года, в случае формы 1040-NR для иностранного имущества-нерезидента, у которого нет офиса в Соединенные Штаты). Если личный представитель выбирает финансовый год, форма 1041 должна быть подана к 15-му числу 4-го месяца (6-го месяца для формы 1040-NR) после окончания налогового года. Если срок сдачи — суббота, воскресенье или официальный праздник, форма должна быть заполнена до следующего рабочего дня.

Увеличение времени для файла.

Автоматическое продление времени для подачи формы 1041 на 5-1 / 2 месяца может быть запрошено, заполнив форму 7004, Заявление об автоматическом продлении времени для подачи определенной налоговой декларации, информации и других отчетов. Расширение происходит автоматически, поэтому подпись или причина запроса не требуется. Заполните форму 7004 не позднее установленного срока подачи формы 1041. Форму 7004 можно подать в электронном виде. Для получения дополнительной информации см. Инструкции к форме 7004.

Увеличение срока подачи декларации не продлевает срок уплаты причитающегося налога. Общая сумма подоходного налога, подлежащая уплате по форме 1041, должна быть полностью уплачена в установленный срок подачи декларации. Для получения дополнительной информации см. Инструкции к форме 7004.

Куда подавать.

Личный представитель имущества подает налоговую декларацию о доходах (форма 1041) в Налоговый центр штата, в котором этот личный представитель проживает или имеет основное место деятельности.Список состояний и назначенных сервисных центров приведен в Инструкции к форме 1041.

Форму 1040-NR необходимо подавать по следующему адресу:

Министерство финансов
Налоговая служба
Канзас-Сити, Миссури 64999 США

При вложении платежа отправьте форму 1040-NR по адресу:

.

Налоговая служба
P.O. Box 1303
Charlotte, NC 28201-1303 USA

Электронная картотека.

Форму 1041 можно подавать в электронном виде.См. Инструкции для получения дополнительной информации.

Услуги частной доставки

Заявители могут использовать определенные частные службы доставки (PDS), назначенные IRS для соблюдения правила «своевременная отправка по почте как своевременная подача» для налоговых деклараций. Перейдите на IRS.gov/PDS, чтобы просмотреть текущий список назначенных услуг. PDS может рассказать вам, как получить письменное подтверждение даты отправки. Чтобы указать почтовый адрес IRS, если вы используете PDS, перейдите на IRS.gov/PDSStreetAddresses.

. Частные службы доставки не могут доставить товары на адрес IRS P.O. коробки. Вы должны использовать почтовую службу США для отправки любых отправлений по адресу IRS P.O. адрес ящика. .

Глоссарий терминов регулирования арендной платы — Совет по руководящим принципам арендной платы

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z

Важно отметить, что этот глоссарий не предназначен для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, касающихся арендной платы, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении Советов по рекомендациям по арендной плате города Нью-Йорка или округа.

A

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM):

Аналогичен ипотеке с переменной ставкой, за исключением того, что корректировка процентной ставки ограничена, чтобы защитить кредиторов и заемщиков от внезапных скачков или падений рыночного индекса.

Доступное жилье:

Согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США, любое жилое помещение, за которое семья-арендатор платит 30% или меньше своего дохода за жилье.

Программа доступного жилья в Нью-Йорке:

Начиная с 2017 года, новое название программы налоговых льгот 421-a. Программа подробно описана в разделе «Налоговые льготы HPD».

Помощь семьям с детьми-иждивенцами (AFDC):

Несуществующая программа поддержки доходов, предназначенная для помощи родителям с детьми-иждивенцами.В 1997 году в Нью-Йорке было более 700 000 получателей. (Также см. Временную помощь нуждающимся семьям.)

Альтернативное увеличение трудностей:

См. Трудности.

Дополнительные услуги:

В г. Нью-Йорке услуги по стабилизации арендной платы, не входящие в индивидуальное жилое помещение, могут включать, но не ограничиваются: гараж, прачечная, места для отдыха и охрана. Если эти услуги были предоставлены владельцем на базовую дату или были предоставлены или должны были быть предоставлены по закону после этого, владелец должен продолжать их обслуживать.

Годовая регистрация:

См. Регистрация.

Регистрация квартирных служб:

См. Регистрация.

Статья 78 Производство:

В Верховном суде (основном суде первой инстанции Нью-Йорка) возбуждено дело по пересмотру уже принятого правительственного акта, такого как определение дела, или по принуждению или прекращению действия правительства. Если требуется пересмотр, он должен быть подан в течение шестидесяти дней с момента принятия окончательного решения HCR.Он назван в честь статьи Закона и правил о гражданской практике.

Заданий:

Переход законного права арендатора (аренды) в квартире к другому лицу. Если иное не оговорено в договоре аренды, арендатор не может уступить право аренды без письменного согласия собственника. В согласии владельца может быть отказано безоговорочно без причины. Однако владелец, который необоснованно отказывается предоставить разрешение на передачу аренды, должен освободить арендатора от договора аренды по запросу арендатора с уведомлением за 30 дней.Если собственник разумно отказывает в согласии, договор аренды не может быть передан, и арендатор не будет освобожден от договора аренды. Договор аренды передает другому лицу все права арендатора на проживание в квартире, в то время как субаренда предполагает временное отсутствие основного арендатора с полным намерением вернуться в квартиру.

В начало

B

Воздушный шар:

Тип ссуды, которая частично амортизируется, что означает, что основная сумма кредита частично выплачивается в течение срока ссуды.По истечении срока погашения у заемщика остается значительная сумма (балл), которая должна быть погашена или рефинансирована.

Базовые даты:

Дата, после которой на квартиру распространяется действие регулирования арендной платы, и дата, определяющая «основу» для определения того, какие услуги должен предоставлять владелец и какова законная арендная плата.

• Базовая дата предоставления основных услуг для квартир, подлежащих контролю за арендной платой в Нью-Йорке, — 30 апреля 1962 года.
• Базовая дата для основных услуг для квартир, подлежащих контролю за арендной платой в другом месте штата Нью-Йорк, — 1 марта 1950 года.
• Базовой датой предоставления требуемых общестроительных и индивидуальных услуг для жилых помещений, подпадающих под действие Закона о стабилизации арендной платы 30 июня 1974 г., является 31 мая 1968 г. , 1971, и впоследствии освобожденные в результате вакансии до 30 июня 1974 года: для услуг по строительству, 31 мая 1968 года, для услуг по индивидуальному жилью, 29 мая 1974 года.
• Базовой датой для жилых помещений, подпадающих под действие Закона о стабилизации арендной платы 1 июля 1974 года или после этой даты в соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов, является 29 мая 1974 года.

Регистрация строительных служб:

См. Регистрация.

В начало

С

Свидетельство о занятии:

Свидетельство о заселении — это копия документа, выданного муниципалитетом, который разрешает использование здания для определенной цели. Обычно в справке о заселении, помимо названия муниципалитета и даты его выдачи (или изменений), указывается следующая информация: * Почтовый адрес помещения; * Налоговый блок и номер лота; * Измененное описание, которое следует сравнить с обзором и / или чтением обзора.

Законы и правила гражданской практики (CPLR):

Закон о гражданской практике и предписывающий правила гражданского судопроизводства, регулирующие в целом гражданское судопроизводство в судах штата Нью-Йорк и перед его судьями, составляющий восьмую главу сводных законов; вступил в силу 4 апреля 1962 года.

Многоквартирный дом класса А:

Согласно определению Закона о многоквартирных домах, многоквартирный дом, который обычно используется в качестве постоянного места жительства.Класс включает такие здания, как многоквартирные дома, апарт-отели, мезонеты и все другие многоквартирные дома, кроме жилищ класса B.

Многоквартирный дом класса B:

Многоквартирное жилище, которое, как правило, временно используется в качестве более или менее временного жилища отдельных лиц или семей. К этому классу относятся такие здания, как гостиницы, общежития, частные дома, школы-интернаты, меблированные комнатные дома, общежития колледжей и школ.

Сравнительное увеличение трудностей:

Перейти к трудностям.

Жалоба:

Первоначальная подача иска по инициативе арендатора.

Соответствие:

Владельцы обязаны выполнять приказы HCR. Приказы Управления арендной платы (ORA) выполняются отделом соблюдения нормативных требований ORA.

Концессия:

Соглашение между владельцем и арендатором, согласно которому арендатору разрешается платить меньшую арендную плату, чем было бы законно в противном случае, в течение ограниченного времени, но не на весь срок аренды.

Примирительный и апелляционный совет (CAB):

Обратитесь в Совет по примирению и апелляциям Нью-Йорка (CAB).

Условная аренда:

Договор аренды, содержащий различные предварительные условия или оговорки. Положения в договорах аренды регулируемых квартир, которые обусловливают аренду такими вещами, как требование согласия потенциального арендатора не использовать квартиру в качестве основного места жительства; использовать его только для коммерческого использования; или покупать мебель или другое личное имущество надлежащим образом; незаконны.

Кондоминиум (Кондо):

Форма собственности, при которой единицы находятся в индивидуальной собственности, а владельцы приобретают доли в ассоциации, которая владеет общими частями и заботится о них.

Кооператив (Кооператив):

Форма собственности, при которой здание или комплекс принадлежит корпорации. Акции корпорации распределяются по квартирам, и владельцы этих акций, называемые собственными арендаторами, могут либо проживать в квартире, для которой распределяются акции, либо сдавать эту квартиру субарендатору.

Ядро Манхэттена:

Район Манхэттена к югу от 96-й улицы в Ист-Сайде и 110-й улицы в Вест-Сайде. Также см. Верхний Манхэттен.

Поперечное сечение:

Тип анализа, который обеспечивает «моментальный снимок» данных в том виде, в каком они появляются в определенный момент или период времени.

В начало

D

Обслуживание долга:

Погашение основной суммы кредита и процентов; прогнозируемое обслуживание долга является определяющим фактором при определении суммы самой ссуды.

Коэффициент обслуживания долга:

Чистая операционная прибыль, разделенная на обслуживание долга; он измеряет способность заемщика покрывать выплаты по ипотеке с использованием чистого операционного дохода здания.

Деконтроль:

См. «Дерегулирование» ниже.

Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD):

Агентство города Нью-Йорка, несущее основную ответственность за принятие и обеспечение соблюдения жилищной политики и законов в городе. (Также см. DHCR.)

Отмена регулирования:

Дерегулирование происходит в результате действия собственника, когда квартира, находящаяся под контролем или стабилизацией арендной платы, юридически соответствует критериям для выхода из положения. Когда регулирование квартиры отменяется, арендная плата может быть установлена ​​по «рыночной ставке». Существует два типа отмены регулирования: отмена регулирования с высокой арендной платой / высоким доходом и дерегулирование высокой арендной платы / вакансий. С принятием Закона об аренде 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, дерегулирование было отменено.

Дестабилизация:

См. «Дерегулирование» выше.

Инвалиды:

Инвалиды, отвечающие критериям, — это арендаторы и / или супруги арендаторов, у которых есть нарушения, вызванные анатомическими, физиологическими или психологическими состояниями, которые можно продемонстрировать с помощью приемлемых с медицинской точки зрения клинических и лабораторных диагностических методов, которые, как ожидается, будут постоянными и не позволят лицу участвовать в каких-либо существенных , оплачиваемая работа. См. Также ниже «Права наследования» и «Особые права инвалидов».

Особые права инвалидов:

Закон предоставляет определенные меры защиты жильцам-инвалидам, которые включают право отказаться от покупки квартир в здании в соответствии с Планом выселения из кооператива или кондоминиума.Кроме того, владелец не может выселить арендатора-инвалида или супругу арендатора-инвалида из квартиры со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке с целью проживания собственником, если только владелец не предоставит эквивалентную или улучшенную квартиру с такой же или более низкой стабильной арендной платой в Площадь возле нынешней квартиры арендатора. Кроме того, владелец не может выселить арендатора-инвалида из квартиры со стабилизированной арендной платой за пределами города Нью-Йорка или любой квартиры с контролируемой арендной платой по всему штату для целей проживания собственником. Также см. Программу освобождения от повышения арендной платы по инвалидности (DRIE) ниже.

Программа освобождения от повышения арендной платы по инвалидности (DRIE):

Программа, которая замораживает арендную плату арендатора или супруги арендатора, которая является инвалидом (определяется как получение либо федерального дополнительного дохода по страхованию, либо федерального социального страхования по инвалидности, либо пенсии или компенсации по инвалидности Департамента по делам ветеранов США, либо Medicaid, связанного с инвалидностью. ) и проживание в квартире с регулируемой арендной платой. Чтобы в настоящее время иметь право на это пособие, семья должна получать не более определенного порога арендной платы, а также вносить не менее 1/3 своего дохода в счет арендной платы.DRIE находится в ведении Финансового департамента Нью-Йорка.

Размер скидки:

Процентная ставка, которую взимают Федеральные резервные банки по ссудам депозитным учреждениям.

Проблемные дома:

Здания, эксплуатационные и эксплуатационные расходы которых превышают валовой доход, считаются аварийными.

Отдел жилищно-коммунального обновления (DHCR):

Агентство штата Нью-Йорк, входящее в состав NYS Homes and Community Renewal (HCR), несущее основную ответственность за разработку жилищной политики штата Нью-Йорк, а также за мониторинг и обеспечение соблюдения положений законов штата о регулировании арендной платы за жилую недвижимость.

В начало

E

Регулировка включения электропитания:

Корректировка законодательно регулируемой арендной платы, обнародованная Советом по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка для жилых помещений, в которых арендная плата включает электроэнергию. Эти изменения были внесены в период с 1974 по 1984 год.

Здание электроснабжения:

Здание, в котором плата за электричество включена в арендную плату, и арендаторы не платят плату за электричество непосредственно коммунальным предприятиям.

Электроизоляционное здание:

Здание, в котором арендаторы платят за электроэнергию напрямую коммунальным предприятиям. Эта плата не входит в арендную плату.

Закон о чрезвычайной защите арендаторов 1974 года (ETPA):

Глава 576 Законы 1974 года: В округах Нассау, Рокленд и Вестчестер стабилизация арендной платы применяется к квартирам, не контролируемым арендной платой, в зданиях из шести или более единиц, построенных до 1 января 1974 года в населенных пунктах, которые объявили чрезвычайное положение и приняли ETPA.Для того чтобы арендная плата стала регулируемой, должна существовать норма арендной платы ниже 5% для всего или любого класса или классов арендуемого жилья. Некоторые муниципалитеты ограничивают ETPA зданиями определенного размера, например, зданиями с 20 и более квартирами. Каждый муниципалитет, объявляющий чрезвычайную ситуацию и принимающий местное законодательство, оплачивает расходы по администрированию ETPA (в округе Нассау, Рокленде или Вестчестере). В свою очередь, каждый муниципалитет может взимать с владельцев сданного жилья плату (до 10 долларов за единицу в год).

Пункт эскалатора:

Пункт, устанавливающий определенное увеличение арендной платы на сумму или процент в год. Это увеличение не может быть включено в договоры аренды, начинающиеся 1 апреля 1984 г. или после этой даты, когда в результате взимается арендная плата выше регулируемой законом арендной платы, за исключением определенных особых обстоятельств, таких как ежегодное увеличение на 2,2%, предусмотренное в договорах аренды для единицы, построенные в соответствии с гл. 421-а.

Основные услуги:

При контроле арендной платы собственник должен предоставлять и поддерживать все услуги, предоставленные или требуемые для предоставления на базовую дату.Эти услуги называются основными услугами и могут включать, помимо прочего: ремонт, отделку и техническое обслуживание, установку света, тепла, горячей и холодной воды, обслуживание лифтов, кухню, ванну и услуги прачечной и привилегии, услуги дворника и вывоз мусора. Основные услуги для квартир могут быть общими для всего дома, например, отопление, горячая вода, обслуживание лифтов и обслуживание общественных мест в здании. Услуга также может быть чем-то обставленным в отдельной квартире, например, холодильником, плитой, оборудованием для кондиционирования воздуха или покраской.

Выселение:

Иск собственника здания в суд соответствующей юрисдикции с целью вступления во владение жилым помещением арендатора.

В начало

Ф

Арендная плата на ярмарке:

В Нью-Йорке, когда арендатор добровольно освобождает квартиру с контролируемой арендной платой, квартира перестает контролироваться. Если эта квартира находится в доме из шести или более квартир, квартплата стабилизируется. Владелец может взимать с первого стабильного арендатора справедливую рыночную арендную плату.Все будущие повышения арендной платы подлежат ограничениям в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы, независимо от того, продлевает ли тот же арендатор договор аренды или квартира сдается другому арендатору. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендатору, получившему первую стабильную арендную плату после отмены контроля, оспаривать первую арендную плату, взимаемую после отмены контроля, посредством апелляции о справедливой рыночной арендной плате (FMRA), если арендатор считает, что арендная плата, установленная владельцем, превышает справедливую рыночную арендную плату за квартиру. В апелляции принимается решение принять во внимание Специальное правило справедливой рыночной арендной платы и арендную плату за сопоставимые квартиры.FMRA необходимо подать в течение 90 дней после того, как арендатор получит первоначальную регистрацию квартиры.

Специальная инструкция по аренде на справедливом рынке:

Процентное увеличение по сравнению с максимальной базовой арендной платой (MBR) арендатора с контролируемой арендной платой или максимальной собираемой арендной платой (MCR). Это определяется ежегодно Советом по правилам аренды города Нью-Йорка в отношении рассмотрения апелляций по справедливой рыночной арендной плате.

Программа помощи семьям (FAP):

Программа TANF штата Нью-Йорк.Обратитесь в службу временной помощи нуждающимся семьям.

Член семьи:

См. Права наследования.

Федеральная корпорация страхования депозитов (FDIC):

Создан федеральным правительством в 1950 году для страхования вкладов банков-членов и сберегательных ассоциаций.

Совет Федеральной резервной системы:

Центральный банк Соединенных Штатов, основанный Конгрессом в 1913 году для обеспечения нации более безопасной, гибкой и стабильной денежно-кредитной и финансовой системы.

Ставка по федеральным фондам:

Установленная Федеральной резервной системой, это ставка, которую банки взимают друг с друга за ссуды овернайт.

Административные сборы:

Закон о стабилизации арендной платы (RSL) и Закон о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) разрешают муниципалитетам взимать плату с владельцев жилых помещений, подпадающих под действие RSL или ETPA. Сбор уплачивается непосредственно в муниципалитет (в Нью-Йорке — в Департамент финансов). HCR получает от муниципалитетов оплату для покрытия расходов на исполнение этих законов.Плата взимается со всех квартир, подпадающих под действие RSL и ETPA, включая временно освобожденные квартиры. От этого сбора освобождаются только жилые помещения, которые постоянно освобождены от уплаты RSL и ETPA.

Сборы, адвокат:

Положение об аренде, которое предусматривает, что собственники имеют право взыскать с арендаторов разумные гонорары адвокатам, если они успешно предъявят к арендатору иск относительно условий аренды. Если в договоре аренды есть такая оговорка, владелец будет обязан оплатить гонорары арендатору адвоката, если арендатору удастся отстоять иск владельца в суде.

Комиссии, брокерские услуги:

Комиссия за услугу помощи в поиске квартиры потенциальному арендатору. Размер комиссии, обычно это процент от арендной платы за первый год, законом не устанавливается и оговаривается сторонами. Брокер должен помочь арендатору найти и получить квартиру до взимания комиссии. Плата является незаконной, если в связи со сдачей в аренду стабилизированной квартиры, если она выплачивается собственнику или партнеру, агенту или сотруднику владельца.

Сборы, поздно:

Положение об аренде, предусматривающее дополнительную разумную плату, если арендная плата предоставляется после определенной даты.

Окончательный заказ:

Окончательный приказ — это приказ Администратора арендной платы, который не был своевременно и должным образом обжалован Уполномоченному в соответствии с правилами подачи PAR или приказом Уполномоченного. Приказ является окончательным с даты его выдачи Администратором арендной платы, если против такого распоряжения не подано ходатайство об административном пересмотре (PAR).Несмотря на подачу PAR владельцем или арендатором, приказ о корректировке, фиксации или установлении максимальной или регулируемой законом арендной платы должен оставаться в силе до следующего приказа. Приказ или положение приказа, кроме корректировки, фиксации или установления максимальной или регулируемой законом арендной платы, автоматически приостанавливается после подачи PAR, но Комиссар может издать конкретный приказ о предоставлении или отмене приостановления.

Первая аренда:

Владелец стабилизированного жилого помещения может иметь право взимать рыночную арендную плату при первой сдаче квартиры в аренду после проведения соответствующего ремонта и переделки квартиры.Последующая арендная плата может быть увеличена. «Первая арендная плата» будет предоставлена, когда будет создано жилье, которое, можно сказать, не существовало на «базовую дату». Примеры, когда применяется первая арендная плата: когда одна квартира была разделена на две; две квартиры объединены в одну; или к рассматриваемой квартире добавлена ​​спальня из другой квартиры. Перестановка стен в первоначальной квартире не является восстановлением, дающим право на получение «первой арендной платы».Первая арендная плата также применима к недавно созданным квартирам, например, к квартирам, созданным из открытого пространства, где ранее временно занимаемые апартаменты, такие как квартира, которая была занята владельцем или коммерческая по своей природе, впервые сдается в аренду жилому арендатору после длительного периода освобождения от уплаты налога. заполняемость.

Ипотека с фиксированной ставкой (FRM):

Процентная ставка постоянна на весь срок ипотеки.

421-a Программа налоговых льгот:

Создан в 1970 году.Предлагает налоговые льготы для новой многоквартирной собственности, состоящей из трех и более единиц аренды. Квартиры, построенные с освобождением от уплаты налога 421-a, подпадают под действие Закона о стабилизации арендной платы в течение периода освобождения. Таким образом, арендаторы 421-a имеют те же гарантии аренды, что и стабильные арендаторы, и первоначальная арендная плата, утвержденная HPD, затем ограничивается увеличением, установленным Советом по руководящим принципам арендной платы. Начиная с 2017 года эта программа теперь называется Программа доступного жилья в Нью-Йорке.

Дробные члены:

При стабилизации арендной платы любая аренда на срок до одного года включительно считается арендой или арендой на один год, а период от одного года до двух лет включительно считается двухлетней арендой. В соответствии с ETPA, когда арендатор освобождается до истечения срока аренды, база для расчета корректировки арендной платы для нового арендатора устанавливается путем корректировки предыдущей арендной платы до максимальной допустимой арендной платы, если последний договор аренды с предыдущим арендатор находился на сроке, заканчивающемся на дату, когда такой предыдущий арендатор освободил жилое помещение.

Корректировка стоимости топлива:

Закон о контроле за арендной платой города Нью-Йорка допускает отдельные корректировки в зависимости от изменений, повышающихся или понижающихся, в ценах на различные виды топлива для отопления. Корректировка будет основана на изменении цен на топливо в период с начала и до конца предыдущего года. Эта корректировка стоимости топлива распространяется только на арендаторов квартир с контролируемой арендной платой в Нью-Йорке. Постановления Совета по нормативам арендной платы города Нью-Йорка с досрочной стабилизацией арендной платы также содержали дополнительные корректировки руководящих принципов, определяющие корректировку стоимости топлива.

В начало

G

Садовый Мезонет Жилой Комплекс:

Такие комплексы могут состоять из пристроенных, отдельно стоящих или частично пристроенных жилых единиц, содержащих шесть или более жилых помещений с общими удобствами, такими как канализационная линия, водопровод или отопительная установка, и эксплуатируемых как единое целое, находящееся в общей собственности. Они подлежат регулированию, даже несмотря на то, что свидетельства о проживании были выданы для частей комплекса как одно- или двухквартирных домов.

Валовой продукт города (GCP):

Сумма в долларах общего объема производства товаров и услуг в городе за определенный год.

Рекомендации по увеличению арендной платы:

Процентное увеличение регулируемой законом арендной платы, которое допускается при подписании нового или продленного договора аренды. Этот процент определяется Советом по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка для продления договоров аренды, подписанных в период с 1 октября текущего года по 30 сентября следующего года. Допустимое процентное увеличение зависит от срока аренды и от того, является ли аренда возобновляемой или свободной от аренды.Несмотря на то, что в прошлом RGB увеличивал арендную плату за вакантные помещения, он не делал этого после принятия Закона о реформе регулирования арендной платы 1997 года, который установил увеличение количества вакансий в соответствии с законом. С принятием Закона о жилищной стабильности и защите арендаторов от 2019 года предусмотренное законом увеличение количества вакансий было отменено. Кроме того, иногда дополнительные факторы, такие как размер арендной платы, включение электричества в арендную плату и прошлая история арендной платы, также приводили к различным корректировкам.

В начало

H

Преследование:

Действия владельца, направленные на то, чтобы вынудить арендаторов покинуть свои квартиры или отказаться от прав, предоставленных им законами и постановлениями об аренде. Владелец или любое лицо, выступающее от имени владельца, не может вмешиваться в личную жизнь, комфорт или спокойное пользование квартирой арендатора. Вмешательство включает умышленное сокращение услуг или участие в необоснованных судебных разбирательствах.

Трудности:

Положения о повышении арендной платы в рамках контроля арендной платы и стабилизации арендной платы, которые позволяют владельцу подавать заявку на дополнительное повышение арендной платы, чтобы позволить собственнику либо удовлетворить потребности собственности в денежных потоках, либо получить минимальную чистую финансовую прибыль.Когда владельцы не могут получать справедливую прибыль »от своей собственности из-за административных ограничений на уровень арендной платы, эти положения призваны обеспечить экономическое облегчение.

Hardship, Альтернатива:

Положение о корректировке арендной платы, предоставляемое владельцам зданий с фиксированной арендной платой, не принадлежащих кооперативам или кондоминиумам, которые, согласно определению HCR, не получают общий годовой валовой доход, превышающий общие годовые операционные расходы на сумму, равную не менее пяти процентов. годового валового дохода от аренды.

Hardship, сравнительный:

Положение о корректировке арендной платы предоставляется владельцам зданий с фиксированной арендной платой, которые, согласно определению HCR, получают недостаточную среднегодовую чистую прибыль за трехлетний период по сравнению с предыдущим трехлетним периодом. Для города Нью-Йорка критерии включают требования о том, чтобы чистая прибыль была ниже уровня 1968-1970 (или последующего трехлетнего испытательного периода) и что владелец в настоящее время не получает 8,5% прибыли от этой части справедливой рыночной стоимости. имущество, превышающее неоплаченную основную сумму ипотечной задолженности.

Hardship, Контроль арендной платы:

В г. Нью-Йорке положение о корректировке арендной платы предоставляется владельцам зданий с контролируемой арендной платой, которые, согласно определению HCR, не получают общий годовой валовой доход, превышающий операционные и эксплуатационные расходы, и доход в размере 8,5% от текущей оценочной стоимости. умноженное на текущий коэффициент выравнивания. За пределами города Нью-Йорка положение о корректировке арендной платы предоставляется владельцам зданий с контролируемой арендной платой, которые, согласно определению HCR, не получают общий годовой валовой доход, превышающий операционные и эксплуатационные расходы и доход в размере 7.5% от оценки собственности, определяемой как текущая оценочная стоимость, скорректированная по норме выравнивания 1954 года.

Службы отопления и горячего водоснабжения:

Владельцы зданий по закону обязаны обеспечивать своих жильцов теплом и горячей водой. Горячая вода должна подаваться круглый год с постоянной минимальной температурой 120 градусов по Фаренгейту. Тепло должно быть обеспечено в период с 1 октября по 31 мая, т.е. в сезон тепла, при следующих условиях:

• В период с 6:00 до 22:00, если наружная температура опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту.
• В период с 22:00 до 6:00 внутренняя температура должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту.

Дерегулирование высоких арендных плат / высоких доходов:

Отказ от контроля за высокой арендной платой / высоким доходом был впервые введен в действие Законом о реформе регулирования арендной платы 1993 года, который отменил регулирование по истечении срока аренды стабилизированного арендатора, для которых законно регулируемая арендная плата составляет 2000 долларов в месяц или более по состоянию на 1 октября. 1993 г., и для которого общий скорректированный по федеральному закону валовой доход всех арендаторов, проживающих в квартире в качестве основных жителей, кроме временной, превышал 250 000 долларов в каждый из двух календарных лет, предшествовавших заявлению владельца о дерегулировании.В 1994 году город Нью-Йорк разрешил отменить регулирование квартир, сдающихся в аренду за 2000 долларов и более после 1 октября 1993 года. В 1997 году Закон о реформе регулирования арендной платы 1997 года снизил порог дохода до 175 000 долларов. В 2011 году Закон об аренде 2011 года повысил порог арендной платы до 2500 долларов, а порог дохода — до 200000 долларов. С принятием Закона об арендной плате 2015 года пороговая величина арендной платы для отмены регулирования в отношении высокой арендной платы и отмены регулирования высокой арендной платы с высоким доходом была повышена с 2500 до 2700 долларов. Пороговое значение ежегодно корректировалось 1 января, после чего процентное увеличение нормы продления аренды на один год, выпущенное в предыдущем году Советом по правилам аренды для данного населенного пункта.С 1 января 2018 года порог арендной платы вырос до 2733,75 доллара США; а на 1 января 2019 года он вырос до 2774,76 доллара. С принятием Закона об аренде 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, дерегулирование было отменено. Для получения дополнительной информации о процедурах дерегулирования обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство, которое регулирует квартиры со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке. Также см. Отмена регулирования вакансий.

Отмена госконтроля в отношении высокой арендной платы:

Перейти к отмене регулирования вакансий.

Удерживающий арендатор:

Арендатор, который оставался в помещении после истечения срока аренды или по истечении времени для выхода из помещения, указанного в законе, административном решении или решении суда.

Домашняя помощь:

Перейдите в службу поддержки сети безопасности.

Горизонтальные многоквартирные дома:

Жилой комплекс, который может состоять из пристроенных, отдельно стоящих или частично пристроенных жилых единиц, содержащий шесть или более жилых помещений с общими удобствами, такими как канализационная линия, водопровод или отопительная установка, и эксплуатируемый как единое целое, находящийся в общей собственности. Эти единицы обычно подлежат регулированию, даже несмотря на то, что свидетельства о проживании были выданы для частей комплекса как одно- или двухквартирные дома.

Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 г.

Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, вступивший в силу 14 июня 2019 года, внес значительные изменения в законы об аренде в таких областях, как льготная арендная плата; вакансия увеличивается; капитальный ремонт, индивидуальный ремонт квартир; контроль арендной платы; завышение арендной платы; условия размещения собственником; и отказ от контроля за высокой арендной платой / высоким доходом.

Гостиница:

При стабилизации арендной платы, многоквартирное жилье, которое предоставляет все следующие услуги, включенные в арендную плату:

• Услуги горничной, состоящие из генеральной уборки дома не реже одного раза в неделю;
• Постельное белье, состоящее из предоставления чистого постельного белья не реже одного раза в неделю;
• Мебель и предметы интерьера, включая как минимум кровать, лампу, места для хранения одежды, стул и зеркало в спальне; такая мебель должна содержаться владельцем гостиницы в надлежащем состоянии; и
• Вестибюль обслуживается 24 часа в сутки, семь дней в неделю, по крайней мере, одним сотрудником.

Жильцы отеля:

При стабилизации арендной платы любое лицо, проживающее в жилом помещении в гостинице, не являющееся постоянным арендатором. Такое лицо не считается арендатором для целей Кодекса о стабилизации арендной платы, но имеет право стать постоянным арендатором при определенных обстоятельствах.

Постоянный арендатор гостиницы:

При стабилизации арендной платы для жилых помещений, расположенных в гостиницах, физическое лицо или члены его семьи, проживающие с таким лицом, постоянно проживали в том же здании, что и основное место проживания, в течение не менее шести месяцев.Кроме того, арендатор отеля, который запрашивает аренду на шесть месяцев или более, или который занимает жилье в соответствии с договором аренды на шесть месяцев или более, должен быть постоянным арендатором, даже если фактическая занятость составляет менее шести месяцев. Под контролем арендной платы — арендатор, субарендатор, арендатор, субарендатор или другое лицо, имеющее право владения или использования или проживания любого жилого помещения в отеле, которое постоянно проживает в таком отеле с 2 декабря 1949 года.

Жилье Жилье:

При стабилизации арендной платы часть любого здания или сооружения, занимаемая или предназначенная для проживания одним или несколькими лицами в качестве жилого помещения, дома, жилой единицы или квартиры, а также все услуги, привилегии, мебель, мебель и помещения, предоставляемые в связи с занятие оном.Под контролем арендной платы и Законом о чрезвычайной защите арендаторов любое здание или сооружение, постоянное или временное, или любая их часть, занимаемые или предназначенные для проживания одним или несколькими лицами в качестве жилого дома, спального места, пансионата, общежития или гостиницы. вместе с землей и прилегающими к ней зданиями, а также всеми услугами, привилегиями, мебелью, мебелью и оборудованием, предоставленными в связи с их владением.

Код обслуживания жилищного фонда (HMC):

Кодекс, соблюдаемый Департаментом сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка, который обеспечивает защиту здоровья и безопасности жителей многоквартирных домов путем установления стандартов эксплуатации, сохранности и состояния зданий.

Обследование жилья и вакансий (HVS):

Трехгодичное обследование около 18 000 домашних хозяйств, проводимое Бюро переписи населения США. Обследование используется, среди прочего, для определения доли вакантных площадей в жилых единицах в Нью-Йорке и сбора другой информации, необходимой HPD, RGB, HCR и другим жилищным чиновникам для разработки политики.

HPD:

Перейти в Департамент сохранения и развития жилищного фонда.

HUD:

Департамент жилищного строительства и городского развития США, являющийся федеральным агентством, в первую очередь отвечающим за принятие и обеспечение соблюдения федеральной жилищной политики и законов.

HVS:

См. «Обследование жилья и вакансий» выше.

В начало

I J

I&E:

Относится к ежегодному исследованию доходов и расходов, проведенному Советом по правилам аренды и составленному на основе обобщенных данных в формах RPIE, отчетов о доходах и расходах, ежегодно представляемых владельцами стабилизированных зданий в Департамент финансов города Нью-Йорка.

Улучшение индивидуальных квартир (IAI):

Повышение арендной платы за счет увеличения объема услуг, нового оборудования или улучшений.Это повышение является политикой штата Нью-Йорк и дополняет регулярные ежегодные повышения Совета по руководящим принципам арендной платы для квартир со стабилизированной арендной платой и повышения максимальной базовой арендной платы для квартир с контролируемой арендной платой.

Иллюзорные субаренды:

Субаренда, которая возникает, когда указанный главный арендатор не поддерживает и обычно никогда не содержал квартиру в качестве основного места жительства, а субаренда предназначена для того, чтобы обойти Закон об аренде и лишить субарендатора его / ее ночей.

Первоначальная юридическая зарегистрированная арендная плата:

В рамках стабилизации арендной платы законная арендная плата за использование и размещение жилых помещений в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы или Законом о чрезвычайной защите арендаторов, впервые зарегистрированным в HCR, которая не была оспорена в соответствии с постановлением или в случае оспаривания, была оспорена. определяется HCR.

Первоначальная регистрация:

См. Регистрация.

Первоначальная стабилизированная аренда:

Аренда квартиры с первым стабилизированным арендатором.

Рем:

In Rem единицы включают единицы, расположенные в зданиях, принадлежащих городу Нью-Йорку в результате судебного разбирательства in rem, инициированного городскими властями после того, как владелец не уплатил налог на собственность в течение одного или более лет. Хотя многие из этих единиц в многоквартирных домах ранее подвергались либо контролю за арендной платой, либо стабилизации арендной платы, они освобождены от обеих регулирующих систем в период владения городом.

Промежуточная аренда:

Договор аренды жилого помещения, заключенный в связи с соглашением о покупке такого жилого помещения или долей, выделенных для него в соответствии с действующим планом кооператива / кондоминиума, и который прекращает право аренды при закрытии кооператива / кондоминиума.

J-51 Программа:

Программа, регулируемая статьями 11-243 и 11-244 Административного кодекса г. Нью-Йорка (ранее под номером J-51), в соответствии с которой в целях поощрения развития и восстановления предоставляются льготы и льготы по налогу на имущество.Принимая во внимание получение этих налоговых скидок и, по крайней мере, на время действия налоговых скидок, владелец этих зданий соглашается поставить под стабилизацию арендной платы те квартиры, которые в противном случае не подлежали бы стабилизации арендной платы (например, квартиры в зданиях с менее чем 6 квартирами). или здания, построенные после 31.12.73). Эта программа предусматривает освобождение от налога на недвижимость и снижение налогов для существующих жилых зданий, которые ремонтируются или восстанавливаются в соответствии с требованиями закона.Он также предоставляет эти преимущества жилым зданиям, которые были преобразованы из коммерческих построек.

В начало

К L

Ключевые деньги:

Незаконная дополнительная сумма сверх законной арендной платы и допустимого гарантийного депозита за предпочтение при аренде свободной квартиры.

Аренда:

Аренда — это как договор, так и передача доли в собственности, которая устанавливает условия, аренду и условия аренды. Владение недвижимостью на определенный срок обменивается на аренду.Перейдите к разделу «Аренда и продление аренды».

Лизингополучатель:

Дополнение к договору аренды, содержащее дополнительные условия или рекомендации. (Также см. Стабилизатор арендной платы.)

Арендатор:

Лицо, которому имущество сдается на условиях аренды. (См. Также «Арендатор».)

Арендодатель:

Тот, кто сдает собственность другому на условиях аренды.

Арендная плата, регулируемая законодательством:

Максимальный уровень арендной платы, который арендодатель имеет право взимать с арендатора за квартиру с регулируемой арендной платой.Арендодатель такой квартиры должен ежегодно регистрировать эту законную арендную плату в HCR. Кроме того, первоначальная официально зарегистрированная арендная плата, скорректированная в соответствии с Кодексом стабилизации арендной платы, или арендная плата, указанная в ежегодном регистрационном заявлении, поданном за 4 года до последнего регистрационного заявления (или, если оно было подано позже, первоначального регистрационного заявления), плюс в каждом случае любые последующие законные увеличения и корректировки.

Законодательный орган:

Относится к Законодательному собранию штата Нью-Йорк.

Доска для чердака:

Агентство города Нью-Йорка, регулирующее лофты. Лофты регулируются статьей 7-C Закона о многоквартирных домах и (до тех пор, пока не будут внесены в Кодекс) не подпадают под юрисдикцию HCR, регулирующую арендную плату.

Соотношение суммы кредита и стоимости (LTV):

Выражение безопасности основной суммы ипотеки, основанное на стоимости обеспечения (например, LTV в 50% означает, что кредитор готов предоставить ипотеку до половины стоимости здания). Снижение LTV может указывать на ужесточение критериев кредитования и наоборот.

продольный:

Тип анализа, который обеспечивает сравнение идентичных элементов с течением времени, например сравнение данных за 2018 год с аналогичными данными за 2017 год.

Низкая надбавка к арендной плате:

Перейти к дополнительным настройкам.

Дерегулирование класса люкс:

См. Дерегулирование высоких арендных плат / высоких доходов.

В начало

M

Капитальное улучшение (MCI):

Когда владельцы производят улучшения или устанавливают здания в соответствии с законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату здания на основе фактических, подтвержденных затрат на улучшение.Чтобы иметь право на повышение арендной платы, MCI должна быть новой установкой, а не ремонтом старого оборудования. Например, собственник может получить повышение МРП за новый котел или новую крышу, но не за отремонтированный или восстановленный. Другие работы в масштабах всего здания также могут квалифицироваться как MCls, такие как «наведение и гидроизоляция» всего здания, где это необходимо. Кодекс стабилизации арендной платы также предусматривает, что заявки на повышение арендной платы MCI должны быть поданы в течение двух лет после завершения установки.Повышение арендной платы MCI должно быть одобрено HCR.

Программа максимальной базовой арендной платы (MBR):

Программа максимальной базовой арендной платы — это механизм, разрешающий повышение арендной платы за квартиры в г. Нью-Йорке, подлежащие контролю за арендной платой, чтобы обеспечить адекватный доход для их эксплуатации и обслуживания. Закон 30 г. Нью-Йорка о местных органах власти (1970 г.) предусматривает, что для квартир с контролируемой арендной платой устанавливаются ставки MBR в соответствии с формулой, рассчитанной для отражения налогов на недвижимость, расходов на воду и канализацию, эксплуатационных и эксплуатационных расходов, рентабельности капитальной стоимости, а также надбавки за убытки от несанкционированного сбора.MBR обновляется каждые два года с учетом изменений в этих эксплуатационных расходах.

Максимальная коллекционная аренда (MCR):

Арендная плата, которую фактически платят арендаторы с контролируемой арендной платой, называется максимальной собираемой арендной платой (MCR). MCR обычно меньше MBR. По закону, MCR не может быть увеличен более чем на 7,5% в год за каждый год двухлетнего цикла MBR, за исключением случаев проведения капитального ремонта или повышения арендной платы за улучшение индивидуальной квартиры.

Среднее и медиана:

«Среднее» — это среднее арифметическое чисел. Числа в крайнем диапазоне могут иметь потенциально искажающий эффект на среднее значение. «Медиана» рассматривается многими как более постоянная мера того же набора чисел, потому что она смягчает искажающий эффект любых крайностей или других аберраций, потому что это 50-й процентиль анализируемых чисел или число в середине. .

Митчелл-Лама:

Программа штата Нью-Йорк Митчелл-Лама была создана в 1955 году как средство предоставления доступной аренды и кооперативного жилья семьям со средним и средним доходом.Город Нью-Йорк и штат Нью-Йорк поддерживали доступную арендную плату, предоставляя этим зданиям ипотечные ссуды под низкие проценты и / или освобождая их от налогов. Было создано около 269 жилых комплексов с более чем 105 000 квартир, хотя некоторые из них вышли из программы в результате процесса «выкупа».

Помесячный арендатор:

Арендаторы, включая регулируемых арендаторов (но не арендаторов с регулируемой арендной платой, которые называются арендаторами по закону), которые не имеют договоров аренды и платят арендную плату на ежемесячной основе.

Многоквартирный дом:

Жилище, которое сдается внаем, сдается внаем или сдается в аренду, для проживания или в качестве жилого помещения или дома трех или более семей, живущих независимо друг от друга. Многоквартирное жилище также включает жилые помещения для членов или персонала любого больничного персонала, которые находятся не в каком-либо здании, используемом в основном для больничного использования, но в любом здании, которое было построено, изменено или переоборудовано до первого июля тысяча девятьсот пятьдесят пятого года. быть занятым такими членами или персоналом или быть занятым таким образом в указанную дату не подлежит требованиям настоящего Кодекса только до тех пор, пока он продолжает быть занятым, если к такому зданию применимы местные законы, и такое здание соответствует требованиям. с такими местными законами.К многоквартирному дому не относятся (i) больница, монастырь, монастырь, приют или общественное учреждение; или (ii) противопожарное здание, используемое полностью для коммерческих целей, за исключением не более одной квартиры уборщика и не более одного пентхауса, в котором проживает не более двух семей.

Закон о многоквартирных домах:

Закон, защищающий арендаторов от интенсивного заселения нескольких жилых участков, перенаселенности нескольких жилых комнат, недостаточного освещения и воздуха и недостаточной защиты от неисправного обеспечения спасения от пожара, а также ненадлежащей санитарии многоквартирных домов в определенных районах штата. угрозе здоровью, безопасности, нравственности, благополучию и разумному комфорту граждан государства; и что установление и поддержание надлежащих жилищных стандартов, требующих достаточного освещения, воздуха, санитарии и защиты от опасностей пожара, имеет важное значение для общественного благосостояния.

Многоуровневая аренда:

Жилищные комплексы, получающие помощь или финансирование от правительственных агентств или общественно-полезных корпораций, или выходящие за рамки регулирования в соответствии с Законом о частном жилищном финансировании или другими законами штата или федеральными законами, могут по соглашению между HCR и такими другими правительственными учреждениями регистрировать более высокие или более низкие начальные юридические нормы. арендная плата за единицы, в отношении которых действуют ограничения по размещению и арендной плате в соответствии с предыдущим нормативным или государственным планом финансирования. Этот двойной уровень арендной платы называется «многоуровневым».Эти арендные ставки затем могут быть скорректированы в соответствии с RSL или RSC, но не могут быть оспорены в рамках апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

В начало

N

Чистая операционная прибыль (NOI):

Сумма дохода, остающегося после выплаты операционных и эксплуатационных расходов, обычно называется чистым операционным доходом (NOI). NOI можно использовать для выплат по ипотеке, улучшений, федеральных, государственных и местных налогов и после оплаты всех расходов, получения прибыли.

Нью-Йоркский совет по примирению и апелляциям (CAB):

Этот Совет был независимым квазигосударственным агентством, которое до 1 апреля 1984 года руководило Законом о стабилизации арендной платы и Законом о чрезвычайной защите арендаторов в Нью-Йорке.С 1 апреля 1984 года HCR взял на себя функции, которые выполнял CAB.

Жилой дом по новому закону:

Многоквартирный дом «класса А», построенный в период с 1901 по 1929 год и подпадающий под действие Закона о многоквартирных домах. Отличается от многоквартирного дома по старому закону снижением опасных условий и улучшенным доступом к свету и воздуху.

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA):

Агентство города Нью-Йорка, которое управляет программами помощи в области государственного жилья и аренды.

Совет по вопросам арендной платы в г. Нью-Йорке:

Перейти на доску правил аренды.

Закон штата Нью-Йорк о недвижимости (RPL):

Закон штата Нью-Йорк о недвижимости (RPL) охватывает весь спектр вопросов, связанных с недвижимостью, включая отношения между арендодателем и арендатором. Тем не менее, его не следует путать с Законом о действиях и судебных разбирательствах с недвижимостью (RPAPL), в котором подробно описывается характер судебных разбирательств, которые неизменно возникают в связи с оспариваемыми вопросами недвижимости.

Номинал долларов:

долларов без поправки на инфляцию. Также см. Реальные доллары.

Кооператив без выселения:

Жилое здание, которое было преобразовано из арендуемого в кооперативное жилье, в котором жители, проживающие в здании на момент преобразования, имеют право оставаться в своих квартирах в качестве арендаторов без необходимости покупать свои квартиры. (Также см. Кооператив.)

Уведомление о явках:

Форма, которая должна быть заполнена всякий раз, когда адвокат или другой уполномоченный представитель является стороной, участвующей в судебном разбирательстве в HCR.Поверенный, выступающий от имени такой стороны, может вместо этого использовать бланк своего офиса в качестве уведомления о явке, если информация, содержащаяся в нем, в значительной степени соответствует информации, требуемой формой, предписанной HCR.

В начало

O

Эксплуатация и обслуживание:

Относится к расходам на эксплуатацию и техническое обслуживание зданий.

Население:

При стабилизации арендной платы лицо, не являющееся арендатором или ближайшим родственником арендатора, занимает помещение с согласия арендатора.Такое лицо не считается арендатором для целей Кодекса о стабилизации арендной платы.

Офис арендной администрации (ORA):

Офис NYS Homes and Community Renewal (HCR), который управляет четырьмя системами регулирования арендной платы; контроль арендной платы и стабилизация арендной платы для города Нью-Йорка, а также контроль арендной платы и стабилизация арендной платы для различных муниципалитетов за пределами города Нью-Йорка.

Жилой дом старого закона:

Многоквартирный дом «класса А», построенный до 1901 года и подпадающий под действие Закона о многоквартирных домах.

Закон об омнибусе жилищного строительства:

Закон, подписанный губернатором Марио М. Куомо 30 июня 1983 года в качестве главы 403, обязывает HCR взять на себя ответственность за управление контролем над арендной платой и стабилизацией арендной платы в Нью-Йорке с 1 апреля 1984 года. Приняв на себя эту ответственность, HCR отказался от регулирующих функций организаций, ранее отвечавших за эти системы — Совета по примирению и апелляциям (CAB), который управлял стабилизацией арендной платы, и Отдела контроля арендной платы Управления по сохранению и развитию жилищного фонда (HPD) города Нью-Йорка. Арендная плата и жилищно-эксплуатационное обслуживание, в которой осуществлялся контроль арендной платы.Он также внес много изменений в законы об аренде и арендодателях, включая введение системы регистрации арендной платы и услуг собственниками в HCR.

Коэффициент эксплуатационных расходов:

Отношение «затраты-доход», или процент дохода, потраченный на эксплуатационные и эксплуатационные расходы (O&M), традиционно используется Советом по руководящим принципам арендной платы для оценки предполагаемой рентабельности стабилизированного жилья, исходя из предположения, что зданиям выгоднее расходовать средства. меньший процент доходов по расходам.

Заказы:

Перейти к Правилам аренды.

Внешние округа:

Куинс, Бруклин, Бронкс и Статен-Айленд или районы Нью-Йорка, не включая Манхэттен. Эти районы часто сгруппированы вместе для целей анализа, потому что их экономические и демографические характеристики больше похожи друг на друга, чем те, что есть на Манхэттене.

Перегрузка:

Любые дополнительные сборы или сборы за услугу, уже включенные в арендную плату или сверх законной арендной платы.Примеры включают незаконное брокерское вознаграждение; избыточная безопасность; завышение налоговых льгот; превышение арендной платы; сбор руководящих указаний увеличивается при значительном сокращении услуг.

Владелец:

Собственник комиссии, арендодатель, субарендатор, правопреемник, чистый арендатор или частный арендатор жилого помещения в структуре или помещениях, принадлежащих кооперативной корпорации или ассоциации, или собственнику кондоминиума или спонсору такой корпорации или ассоциации или застройка кондоминиума, или любое другое физическое или юридическое лицо, или его агент, получающий или имеющий право на получение арендной платы за использование или занятие любого жилого помещения.

В начало

-п.

Постоянно освобожденное жилье от RSL или ETPA:

Сюда входят:

• Квартира с контролируемой арендной платой.
• Жилье, находящееся в собственности Соединенных Штатов, штата Нью-Йорк, любого его политического подразделения, агентства или органа, любого муниципалитета или любого государственного жилищного органа.
• Жилье, арендная плата для которого устанавливается HCR, HPD или UDC в соответствии с законами, отличными от RSL и / или ETPA, и которые не подпадают под действие RSL и Кодекса после установления первоначальной арендной платы в соответствии с другими законами.
• Здание, содержащее менее шести жилых домов на дату, когда это здание в противном случае было бы первым, подпадающим под действие RSL. (которые в дальнейшем не распространяются на шесть или более единиц).
• Жилье в зданиях, построенных или существенно восстановленных в качестве семейных единиц 1 января 1974 г. или после этой даты, за исключением таких зданий, которые подлежат стабилизации в соответствии с положениями RSL или любого другого закона.
• Жилые помещения, принадлежащие больнице, монастырю, монастырю, приюту, государственному учреждению, колледжу, школьному общежитию или любому учреждению, эксплуатируемому исключительно в благотворительных или образовательных целях на некоммерческой основе, и занимаемое арендатором, первоначальное размещение которого является условным при принадлежности к такому учреждению.
• Согласно RSL, комнаты или другие жилые помещения в отелях, где такие жилые помещения были арендованы 31 мая 1968 года за более чем 350 долларов США в месяц или 88 долларов США в неделю, или содержатся в отеле, построенном после 1 июля 1969 года. Согласно ETPA , все гостиничные номера освобождены от уплаты налога.
• Жилье в любом автокорте, любом трейлере или помещении трейлера, используемом исключительно для временного проживания или любой его части; или любой туристический дом, обслуживающий исключительно транзитных пассажиров.
• Жилые помещения в зданиях, эксплуатируемых исключительно на благотворительные цели на некоммерческой основе.
• Жилые помещения, содержащиеся в зданиях, принадлежащих кооперативам или кондоминиумам, не занятые арендаторами, не покупающими недвижимость, в соответствии с RSL или не занятыми арендаторами, не совершающими покупки, или последующими арендаторами, которые въехали до 7 июля 1993 г. в соответствии с ETPA.
• Жилые помещения, используемые исключительно для профессиональных, коммерческих или иных нежилых целей в соответствии со справкой о заселении.
• Жилые помещения в зданиях, построенных или в значительной степени отремонтированных в качестве семейных единиц 1 января 1974 г. или после этой даты, или расположенных в здании, содержащем менее шести жилых помещений, и подпадающих под действие RSL и Кодекса исключительно в качестве условия получения «J 51» Налоговые льготы или финансирование PHFL согласно статье XVIII; после этого получение таких налоговых льгот и период наблюдения закончился, и такие жилые помещения стали вакантными; или каждый договор аренды и каждое продление арендатора, занимающего жилую площадь, когда закончился период льгот или надзора, включает уведомление, информирующее такого арендатора о том, что регулирование жилищных помещений будет отменено по истечении срока последнего договора аренды, заключенного в течение периода налоговых льгот или надзора, и приблизительная дата истечения срока действия таких льгот и надзорного периода.
• То же, что и в пункте 12, за исключением того, что данное пособие предоставляется в соответствии с разделом 421 -a Закона о налоге на недвижимое имущество, и жилые помещения освободились после истечения срока действия пособия; или для жилых помещений, которые впервые подверглись стабилизации арендной платы в соответствии с 421-a после 3 июля 1984 г., каждый договор аренды и каждое возобновление проживания арендатора в момент истечения срока освобождения в соответствии с 421-a, содержат такое же уведомление как обсуждалось в пункте 12 выше.
• Жилые помещения, которые подпадают под действие RSL и Кодекса исключительно на основании Закона о чердаках, но освобождены от действия Закона о чердаках в соответствии с разделами 286 (6) и 286 (12) MDL.
• Нерегулируемое жилье с высокой арендной платой или высоким доходом.

Владелец должен подавать ежегодную регистрацию квартиры по состоянию на 1 апреля после постоянного освобождения и не должен подавать последующие регистрации для этой квартиры.

Постоянный арендатор:

Перейти к определению в разделе «Права наследования».

Ходатайство об административном надзоре (PAR):

Апелляция из распоряжения администратора. Владелец, арендатор или другая сторона, недовольная распоряжением Администратора по аренде, может подать прошение об административной проверке (PAR) в HCR. В петиции должны быть указаны предполагаемые ошибки и перечислены вопросы, по которым заказ должен быть пересмотрен. Объем проверки в процессе PAR обычно ограничивается фактами или доказательствами, которые были представлены Администратору арендной платы и указаны в PAR.PAR необходимо подать в течение 35 дней после выдачи распоряжения администратора.

Plain English Аренда:

В договорах аренды должны использоваться слова общего и повседневного значения, они должны быть ясными и связными.

PIOC (Индекс цен операционных затрат)

Инструмент исследования, используемый сотрудниками RGB для определения ежегодного изменения цен на рыночную корзину товаров и услуг, используемых владельцами для эксплуатации и обслуживания зданий с фиксированной арендной платой.

Очки:

Авансовые сборы за обслуживание, взимаемые кредиторами.

После 46 или после войны:

Общая классификация жилых домов, используемая городскими агентствами для описания зданий, построенных после Второй мировой войны. Здания из шести или более жилых единиц, построенные в период с 1947 по 1973 год или после 1974 года, если единицы получили налоговые льготы, такие как 421-a или J-51, считаются стабилизированными.

Льготная аренда:

Арендная плата, взимаемая владельцем с арендатора, меньше установленной, регулируемой законом арендной платы.Начиная с принятия Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, владельцы должны основывать увеличение арендной платы за продление на основе льготной арендной платы. Также известна как «фактическая арендная плата».

до 47 или довоенного:

Общая классификация жилых домов, используемая городскими агентствами для описания зданий, построенных до Второй мировой войны. Здания с шестью или более квартирами, построенные до 1 февраля 1947 года, обычно стабилизируются, когда текущий арендатор переезжает 1 июля 1971 года или после этой даты.

Основное место жительства:

Для того, чтобы квартира оставалась в статусе регулируемой арендной платы (стабилизированной или контролируемой), арендатор должен занимать ее в качестве своего основного места жительства. Проверка того, занимает ли арендатор квартиру в качестве основного места жительства, включает в себя, помимо прочего, рассмотрение следующих факторов: Подает ли арендатор налоговую декларацию жителя города Нью-Йорка с указанного адреса или указывает уважительную причину для не подача, например, доход ниже налогооблагаемого уровня? Соответствует ли арендатор определению «резидента» для целей налогообложения, будь то домициль или место жительства в течение 183 дней в году? Что в водительских правах арендатора, карточке регистрации избирателя или других подобных документах указывается в адресе арендатора? Арендатор сдает квартиру в субаренду или переуступает? Вопросы первичного проживания решаются судом.

Главный арендатор:

Перейти в субаренду.

В начало

Q R

Реальных долларов:

долларов с поправкой на инфляцию. Реальные долларовые цифры предлагают сравнение между годами, привязанными к стоимости доллара в данном году. Также см. Номинальные доллары.

Формы доходов и расходов на недвижимость (RPIE):

Согласно местному закону 63, владельцы стабилизированных зданий обязаны ежегодно подавать формы доходов и расходов на недвижимое имущество (RPIE) в Департамент финансов города Нью-Йорка.Формы RPIE содержат подробную финансовую информацию о полученных доходах и затратах на эксплуатацию и техническое обслуживание стабилизированных зданий. Здания с менее чем 11 юнитами, в которых также нет коммерческих юнитов; оценочная стоимость 40 000 долларов или меньше; либо исключительно жилые кооперативы или кондоминиумы освобождаются от регистрации. Формы RPIE также известны как формы I&E.

Закон о недвижимости (RPL):

См. Закон штата Нью-Йорк о недвижимости.

Регистрационный номер:

Владельцы должны регистрировать все квартиры со стабилизированной арендной платой в HCR, заполнив Годовую регистрационную форму квартиры, в которой указаны арендная плата, аренда и услуги, действующие на 1 апреля каждого года.

Регистрация, годовая:

Владельцы должны регистрировать все квартиры со стабилизированной арендной платой в HCR, заполнив Годовую регистрационную форму квартиры, в которой указаны арендная плата, аренда и услуги, действующие на 1 апреля каждого года.

Регистрация, квартирное обслуживание:

В первоначальной регистрационной форме квартиры владельцы должны указать услуги, предоставляемые квартире, такие как плита или холодильник. Кроме того, в ежегодной регистрационной форме квартиры должны регистрироваться изменения в услугах, приводящие к увеличению или уменьшению арендной платы.

Регистрация, строительные услуги:

Владельцы должны указать услуги, предоставляемые зданию, такие как обслуживание лифта, в первоначальной регистрационной форме здания.

Регистрация, Начальная:

Первичная регистрация квартиры со стабилизированной арендной платой в HCR. К 30 июня 1984 г. владельцы должны были подать первоначальную регистрацию для каждой квартиры, которой они владеют, с данными по состоянию на 1 апреля 1984 г. Впоследствии владельцы должны были подать первоначальную регистрацию в течение 90 дней после того, как квартира впервые стала предметом проверки. к Закону о стабилизации арендной платы.Владелец должен предоставить текущему арендатору копию этой регистрации и сохранить доказательство того, что арендатор ее получил. Регистрационная форма здания, которая включает перечень услуг, предоставляемых всем зданием, также должна быть заполнена во время первичной регистрации квартир.

Регистрация, вызов арендатора:

Жалоба жильца, утверждающая, что первоначальная официально зарегистрированная арендная плата, поданная владельцем, превышает установленную законом арендную плату за квартиру со стабилизированной арендной платой. Это требование должно быть подано в HCR в течение 90 дней с момента получения арендатором его / ее копии формы первичной регистрации квартиры, поданной владельцем.

Продление аренды:

Договор аренды арендатора в помещении, возобновляющий условия первого договора аренды помещения, заключенного между арендатором и собственником на дополнительный срок. Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют право выбрать продление аренды на один или два года. Продление аренды должно осуществляться на тех же условиях, что и истекающая аренда, за исключением случаев, когда изменение необходимо в соответствии с конкретным законом или постановлением или иным образом не разрешено постановлением об аренде.Владелец может взимать с арендатора санкционированное Советом по руководству по арендной плате повышение арендной платы в зависимости от продолжительности продленного срока аренды, выбранного арендатором. Закон разрешает владельцу корректировать арендную плату в течение срока аренды, если ставка Руководства по арендной плате не была окончательно определена, когда арендатор подписал предложение о продлении аренды. Договор о продлении аренды должен вступить в силу в дату или после даты его подписания и возврата арендатору, а также на следующий день после истечения срока действия предыдущего договора аренды. Как правило, договор аренды и любое повышение арендной платы не могут иметь обратной силы.Штрафы могут быть наложены, если собственник своевременно не предложит арендатору продление аренды или своевременно не вернет арендатору оформленную копию этого договора.

Аренда:

Вознаграждение, плата, плата или другие ценные вещи, включая любые бонусы, льготы или чаевые, требуемые или полученные за или в связи с использованием или занятием жилых помещений или передачей аренды таких жилых помещений.

Акт об аренде 2011 г .:

Продлено регулирование арендной платы до 15 июня 2015 года.Чтобы ознакомиться со сводкой основных изменений и ссылкой на полный текст Закона, посетите нашу страницу Закона об аренде 2011 года.

Акт об аренде от 2015 г .:

Расширенное регулирование арендной платы до июня 2019 года. С 14 июня 2019 года оно было заменено Законом об аренде от 2019 года. Чтобы ознакомиться со сводкой основных изменений и ссылкой на полный текст Закона, посетите нашу страницу, посвященную Закону об аренде от 2015 года.

Контроль арендной платы:

Программа регулирования арендной платы, которая обычно применяется к жилым зданиям, построенным до февраля 1947 года в муниципалитетах, для которых не было объявлено прекращение послевоенной чрезвычайной ситуации в области арендного жилья.Чтобы квартира находилась под контролем арендной платы, арендатор, как правило, должен постоянно проживать в ней с 1 июля 1971 года или в течение меньшего времени в качестве правопреемника арендатора с контролируемой арендной платой. Когда квартира с контролируемой арендной платой становится вакантной, она либо становится стабилизированной, либо снимается с регулирования, как правило, стабилизируется, если в здании шесть или более квартир и если община приняла Закон о чрезвычайной защите арендаторов. Ранее контролируемые квартиры могли быть выведены из-под контроля по ряду других причин.Контроль арендной платы ограничивает арендную плату, которую владелец может взимать за квартиру, и ограничивает право собственника выселять арендаторов. Он также обязывает владельца предоставлять необходимые услуги и оборудование. Внутри Нью-Йорка повышение арендной платы регулируется системой MBR.

Доска с рекомендациями по аренде (RGB):

Агентство города Нью-Йорка, ответственное за установление ежегодных корректировок ставок арендной платы для городских квартир со стабилизированной арендной платой, а также агентство, выпустившее данную публикацию.Правление назначается мэром и состоит из двух членов, представляющих арендаторов, двух членов, представляющих отрасль недвижимости, и пяти членов от общественности.

Индекс аренды

RGB:

Индекс, который измеряет общее влияние ежегодного повышения арендной платы Совета по руководящим принципам арендной платы на арендную плату по контрактам.

Правила аренды Заказы:

Приказы о нормах арендной платы издаются советами по нормативам арендной платы ежегодно, обычно примерно 1 июля. По большей части они устанавливают процентное увеличение, которое может быть предоставлено для квартир со стабилизированной арендной платой / ETPA при продлении аренды и для новых договоров аренды.Эти увеличения основаны на анализе операционных расходов и других данных о стоимости жизни.

Закон об аренде от 2003 г .:

Поправка от июня 2003 г. к различным законам об аренде, принятая Законодательным собранием штата Нью-Йорк и подписанная губернатором. Он действовал до 23 июня 2011 года. Его заменил Закон об аренде 2011 года. С принятием Закона об аренде 2003 года вступили в силу три основных изменения:

• Ограничивает возможность Нью-Йорка принимать законы, касающиеся вопросов регулирования арендной платы, контролируемых государством;
• Позволяет отменить регулирование квартиры при появлении вакансии, если регулируемая законом арендная плата может быть выше 2000 долларов, даже если с нового арендатора фактически не взимается сумма, превышающая 2000 долларов;
• Разрешает собственнику при продлении увеличить арендную плату арендатора со стабилизированной арендной платой до максимальной установленной законом арендной платы, независимо от того, платил ли арендатор льготную арендную плату.

Закон об аренде от 2019 г.

См. Страницу «Законы об аренде от 2019 года».

Завышение арендной платы:

См. Завышение цены.

Снижение арендной платы из-за снижения уровня обслуживания:

Арендаторы квартир с регулируемой арендной платой могут подавать индивидуальные жалобы или жалобы в масштабах всего дома, если они требуются или не оказываются основные услуги. Это действие может привести к снижению арендной платы.

Если доказательства указывают на то, что владелец не поддерживал требуемые услуги, HCR издает приказ о снижении арендной платы, который также предписывает владельцу восстановить услуги.Снижение арендной платы начинается с «даты вступления в силу», указанной в Приказе, и остается в силе до тех пор, пока HCR не издаст распоряжение о восстановлении арендной платы по заявлению владельца. Кроме того, в квартирах со стабилизированной арендной платой постановление о сокращении услуг запрещает владельцу взыскивать любые дополнительные повышения арендной платы до тех пор, пока не будет восстановлено полное обслуживание. Для квартиры со стабилизированной арендной платой, расположенной в г. Нью-Йорке, HCR обязан снизить арендную плату, если HCR обнаруживает уменьшение объема услуг.

Снижение арендной платы состоит из процента, равного нормативному увеличению, включая любые надбавки за вакансии или другие применимые надбавки, действующие на дату вступления в силу Приказа.

Если арендатор проживает в квартире с контролируемой арендной платой, снижение арендной платы на определенную сумму в долларах вступает в силу в первый день месяца, следующего за выпуском распоряжения HCR.

Закон о реформе регулирования арендной платы 1997 года («RRRA-97»):

Закон, принятый Законодательным собранием штата Нью-Йорк в июне 1997 года, обнародовал несколько новых положений в отношении квартир с регулируемой арендной платой.

Стабилизация арендной платы:

В Нью-Йорке квартиры со стабилизированной арендной платой, как правило, представляют собой квартиры в зданиях из шести или более квартир, построенных в период с 1 февраля 1947 года по 1 января 1974 года.Арендаторы в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 года, которые въехали после 30 июня 1971 года, также охвачены стабилизацией арендной платы. Третья категория квартир со стабилизированной арендной платой включает здания, подлежащие регулированию на основании различных программ государственного надзора или налоговых льгот. Как правило, эти здания стабилизируются только во время действия налоговых льгот или приостановления действия правительства. В некоторых случаях можно стабилизировать здание, состоящее всего из трех единиц. Подобно контролю за арендной платой, стабилизация обеспечивает арендаторам другие меры защиты, помимо регулирования размера арендной платы.Арендаторы имеют право на получение необходимых услуг, на продление срока аренды и на выселение только по основаниям, разрешенным законом. Договоры аренды могут быть заключены и продлены на один или два года по выбору арендатора.

Код стабилизации арендной платы:

Кодекс стабилизации арендной платы (RSC) — это свод нормативных актов, используемых HCR для реализации Закона о стабилизации арендной платы и Закона о чрезвычайной защите арендаторов в г. Нью-Йорке. Эти правила касаются почти 1 миллиона квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке.Глава 888 Закона 1985 года уполномочила HCR внести поправки в Кодекс стабилизации арендной платы для города Нью-Йорка. Действующий Кодекс стабилизации арендной платы вступил в силу 1 мая 1987 года, после чего в него были внесены многочисленные поправки.

Стабилизация арендной платы Райдер:

По закону владелец должен приложить копию Стабилизирующей арендной платы к договору аренды. Гонщик описывает права и обязанности арендаторов и владельцев в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы. The Rider носит исключительно информационный характер; его положения не изменяют и не становятся частью договора аренды.Он также не заменяет и не изменяет Закон или Кодекс о стабилизации арендной платы, ни какие-либо распоряжения NYS Homes and Community Renewal (HCR) или Совета Нью-Йорка по вопросам арендной платы. Райдер информирует арендатора со стабилизированной арендной платой, подписывающего договор аренды помещения, регулируемой законом арендной платы, действовавшей непосредственно перед открытием вакансии, и объясняет, как была рассчитана текущая арендная плата.

Закон о стабилизации арендной платы:

Закон о стабилизации арендной платы (RSL) является основополагающим законодательным актом, устанавливающим правила стабилизации арендной платы в городе Нью-Йорк, и посредством Кодекса стабилизации арендной платы администрируется Управлением жилищно-коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (HCR).RSL, учрежденный в 1969 году, является модификацией и преемником системы регулирования арендной платы. По мере того, как квартиры с контролем за арендной платой освобождаются, они обычно становятся предметом стабилизации арендной платы.

Стоимость аренды:

Процент от общего числа сдаваемых в аренду единиц жилья, свободных и доступных для размещения. Доля вакантных площадей в г. Нью-Йорке определяется каждые три года Обследованием жилищного фонда и вакансий г. Нью-Йорка.

Требуемые услуги:

При стабилизации арендной платы владелец должен поддерживать все услуги, требуемые Законом о стабилизации арендной платы или ETPA, на базовую дату.Эти услуги называются необходимыми услугами и включают, помимо прочего: ремонт, отделку и техническое обслуживание, установку света, тепла, горячей и холодной воды, услуги лифтов, услуги по уборке и вывоз мусора. Требуемые услуги для квартир могут быть общестроительными, например, отопление, горячая вода, обслуживание лифтов и обслуживание общественных мест в здании. Услуга также может быть чем-то обставленным в отдельной квартире, например, холодильником, плитой, оборудованием для кондиционирования воздуха или покраской.Когда владелец предоставляет оборудование или услуги, такие как холодильник или кондиционер, он должен поддерживать их в хорошем рабочем состоянии. Неисправное оборудование необходимо отремонтировать или заменить. Владельцу не нужно заменять неисправное оборудование на новое. Неисправное оборудование может быть заменено отремонтированным или бывшим в употреблении оборудованием при условии его исправности. Владелец не имеет права на увеличение арендной платы на основании стоимости замены отремонтированного или бывшего в употреблении оборудования или нового оборудования, если владелец не может найти пригодное к эксплуатации, эквивалентное бывшее в употреблении оборудование.В случае замены прибора на новый владелец может иметь право на повышение арендной платы. Официальное разрешение HCR не требуется для квартир с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке. Однако для получения надбавки собственнику требуется письменное согласие арендатора. В таких случаях владелец может взимать с арендатора повышение арендной платы, равное части стоимости улучшения.

Комната:

Определение помещения только для целей MCI (капитального ремонта) следующее:

• Кухня без окон площадью не менее 59 квадратных футов или кухня любого размера с окном.В любом случае кухня должна быть ограждена по крайней мере с трех сторон, за исключением той (-ых) стороны (-ей), где (-и) находится вход.
• Закрытое пространство с окном площадью не менее 60 квадратных футов.
• Закрытое пространство без окна площадью не менее 80 квадратных футов.
• Ванные комнаты, гардеробные, веранды, террасы и коридоры не являются комнатами.
• «Закрытая зона» — это зона, ограниченная стенами от пола до потолка, одна или несколько из которых могут содержать вход.

Комната:

В соответствии с положениями об аренде, помимо обычного использования, здание или часть здания, кроме квартиры, сдаваемой для проживания в одной комнате, в которой жилые помещения сдаются в аренду на краткосрочной основе на ежедневной, еженедельной или ежемесячной основе. проживания, более чем двум жильцам, за которых выплачивается арендная плата, не членам ближайших родственников арендодателя.Этот термин включает пансионаты, общежития, трейлеры, не являющиеся частью автомобильного двора, жилые клубы, туристические дома и все другие заведения аналогичного характера, кроме гостиницы или автомобильного двора.

Сосед по комнате:

Житель квартиры, не подписавший договор аренды.

В начало

S

Система социальной защиты (SNA):

Программа помощи в получении дохода, созданная в соответствии с Законом штата Нью-Йорк о реформе социального обеспечения 1997 года взамен Home Relief (HR).

Раздел 8 Ваучеры / Программа аренды:

Программа жилищной помощи, финансируемая из федерального бюджета, которая предусматривает выплаты жилищной помощи участвующим владельцам от имени правомочных арендаторов для предоставления приличного, безопасного и санитарного жилья семьям с низким доходом в арендных квартирах на частном рынке по доступной им арендной плате. Это в первую очередь программа помощи арендаторам в аренде, в рамках которой участникам оказывается помощь в аренде помещений по своему выбору; тем не менее, агентство государственного жилищного строительства может также направить до 15% своего финансирования в виде сертификатов на отремонтированные или вновь построенные квартиры в рамках проектного компонента программы.Все подразделения, которым оказывается помощь, должны соответствовать требованиям программы. Выплаты жилищной помощи используются для компенсации разницы между утвержденной арендной платой, причитающейся собственнику за жилое помещение, и требуемым взносом семьи в счет арендной платы. Семьи, получающие помощь, должны выплачивать максимальную из 30% скорректированного ежемесячного дохода семьи, 10% совокупного ежемесячного дохода семьи или часть социальной помощи, предназначенную для ежемесячной стоимости жилья для семьи. В Нью-Йорке программой администрируют NYCHA и HPD.

Раздел 421-a Программа:

См. 421-a Программа налоговых льгот.

Залог:

Деньги, которые арендатор депонирует владельцу квартиры для страховки от стоимости ремонта от любых повреждений квартиры, за которые арендатор несет ответственность. Сумма залога ограничена арендной платой не более чем за один месяц. Когда договор аренды продлевается на более высокую сумму арендной платы, владелец может получить от арендатора дополнительные деньги, чтобы довести гарантийный депозит до новой ежемесячной арендной платы. Несмотря на то, что арендаторы могут быть освобождены от уплаты увеличения арендной платы из-за их освобождения от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE), они все равно должны платить повышенное обеспечение.Залог должен храниться владельцем на процентном счете в банке штата Нью-Йорк. Владелец должен сообщить арендатору название и адрес банка и зачислить арендатору полную годовую процентную ставку за вычетом до 1% гарантийного депозита в год для покрытия административных расходов владельца.

Освобождение от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE):

Если арендатор или супруга арендатора из г. Нью-Йорка достигли возраста 62 лет (проживают в квартире с регулируемой арендной платой) и совокупный семейный доход находится на определенном уровне дохода или ниже (50 000 долларов США в год с 1 июля 2014 г.), и они платят не менее 1/3 своего дохода в счет арендной платы, арендатор может подать заявление на освобождение от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE).В Нью-Йорке программу SCRIE осуществляет Департамент финансов Нью-Йорка. За пределами города Нью-Йорка SCRIE — это местный вариант, и у сообществ есть другие ограничения и правила получения дохода. Если арендатор города Нью-Йорка имеет право на участие в этой программе, он освобождается от будущих повышений арендной платы, увеличения максимальной базовой арендной платы, корректировок стоимости топлива, увеличения MCI и увеличения в зависимости от экономических трудностей владельца. Пожилые жильцы города Нью-Йорка также могут переносить это освобождение из одной квартиры в другую при переезде после подачи соответствующего заявления в DFTA.В 2005 году была реализована аналогичная программа для инвалидов под названием DRIE.

Особые права пожилых граждан:

Закон предоставляет определенные освобождения от повышения арендной платы арендаторам, являющимся пожилыми гражданами.

Если арендатор или супруга арендатора из г. Нью-Йорка достигли возраста 62 лет (проживают в квартире с регулируемой арендной платой) и совокупный семейный доход находится на определенном уровне дохода или ниже (50 000 долларов США в год с 1 июля 2014 г.), и они платят не менее 1/3 своего дохода в счет арендной платы, арендатор может подать заявление на освобождение от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE).В Нью-Йорке программу SCRIE осуществляет Департамент финансов Нью-Йорка. В округах за пределами города Нью-Йорка, подпадающих под действие Закона о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях (ETPA), программа SCRIE управляется NYS Homes and Community Renewal (HCR). За пределами города Нью-Йорка SCRIE — это местный вариант, и у сообществ есть другие ограничения и правила получения дохода.

Если арендатор города Нью-Йорка имеет право на участие в этой программе, он освобождается от будущих повышений арендной платы, увеличения максимальной базовой арендной платы, корректировок стоимости топлива, увеличения MCI и увеличения в зависимости от экономических трудностей владельца.Пожилые жильцы города Нью-Йорка также могут переносить это освобождение из одной квартиры в другую при переезде после подачи соответствующего заявления в DFTA.

Другие права пожилых граждан Нью-Йорка включают:

• Если здание переводится в кооперативную или кондоминиумную собственность в соответствии с Планом выселения, «имеющий на это право пожилой гражданин» может, тем не менее, отказаться от покупки квартиры и оставаться в ней в качестве полностью защищенного арендатора с регулируемой арендной платой, борясь либо за продление аренды, либо за защита от выселения.«Правомочные пенсионеры» — это арендаторы, которые являются основными жителями квартиры и достигли возраста не менее 62 лет или имеют супруга в возрасте 62 лет или старше на дату принятия Генеральным прокурором плана выселения для подачи. Чтобы воспользоваться этим преимуществом, имеющий на это право пожилой гражданин города Нью-Йорка должен выбрать, в формах, предоставленных Генеральным прокурором, стать «не покупающим» арендатором в течение 60 дней с даты представления Плана окончательного предложения. арендаторы. За пределами Нью-Йорка нет официальных требований к выборам.
• Владелец не может выселить арендатора из квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке для целей проживания собственником, если арендатор или супруга арендатора является пожилым гражданином, если только владелец не предоставляет эквивалентную или улучшенную квартиру в такой же или более низкой регулируемой сдам в районе рядом с нынешней квартирой арендатора.
• В отношении квартир со стабилизированной арендной платой за пределами города Нью-Йорка и квартир с контролируемой арендной платой по всему штату владелец не может выселить арендатора, если любой член его семьи является пожилым гражданином, на основании того, что владелец занимает жилье.
• Пожилые люди города Нью-Йорка с действующим в настоящее время постановлением об освобождении от повышения арендной платы не обязаны вносить какую-либо часть увеличения стоимости топлива, которая повысит их общую арендную плату до более чем 1/3 располагаемого дохода их семьи. Пожилые граждане, которые подают заявку и получают приказ SCRIE в течение 90 дней после получения отчета о корректировке стоимости топлива владельцем, освобождаются задним числом от уплаты любой части самых последних корректировок стоимости топлива, которые могут повысить их общую арендную плату до более чем 1/3 от их общий располагаемый доход домохозяйства.
• Пожилой гражданин может расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, чтобы переехать в медицинское учреждение или жилой комплекс для пожилых людей. Если пенсионер прекращает договор аренды, чтобы переехать в медицинское учреждение, владелец должен получить уведомление не менее чем за 30 дней, а если арендатор переезжает в жилой комплекс для пожилых людей, то требуется уведомление за 60 дней.

Сервис:

Законы о контроле арендной платы и стабилизации арендной платы требуют, чтобы собственник продолжал предоставлять все услуги, предоставляемые на базовую дату (обычно на дату, когда квартира стала предметом регулирования), а также любые услуги, которые требуются по закону.Также см. Основные услуги.

Пособие на убежище:

Грант на аренду, предоставляемый семьям, получающим государственную помощь в рамках программы временной помощи нуждающимся семьям (TANF).

Однокомнатные жилые дома (СРО):

Жилая недвижимость, в которой некоторые или все жилые единицы не имеют ванной комнаты или кухни. Под контролем арендной платы — занятие одним или двумя людьми одной комнаты или двух или более комнат, которые соединены вместе, отделены от всех других комнат в квартире в многоквартирном доме, так что один или два человека проживают отдельно и независимо от другого жильца или жильцов той же квартиры.

Специальное указание:

Совет города Нью-Йорка по руководящим принципам арендной платы обязан опубликовать специальные инструкции для оказания помощи Департаменту жилищного строительства и обновления штата в его определении первоначальной регулируемой законом арендной платы за жилые помещения, которые ранее подлежали контролю за арендной платой. Как правило, Специальная инструкция — это процентное увеличение по сравнению с предыдущей контролируемой арендной платой арендатора с максимальной базовой арендной платой (MBR) или максимальной собираемой арендной платой (MCR). Это определяется ежегодно Советом по правилам аренды города Нью-Йорка в отношении рассмотрения апелляций по справедливой рыночной арендной плате.

Специальное низкое повышение арендной платы:

Это положение Закона 1997 года о реформе регулирования арендной платы разрешает арендодателям квартир, арендующих менее 300 долларов, взимать разрешенные в иных случаях надбавки за вакансию (включая «премию за вакансию») плюс 100 долларов. Более того, если квартира арендуется за сумму от 300 до 500 долларов, то же положение Закона об аренде предусматривает, что «ни в коем случае общее увеличение в соответствии с этим [положением о надбавке за вакансию в Законе об аренде] не может быть менее ста долларов в месяц.Однако с принятием Закона об аренде 2019 года это положение было отменено.

Специальная надбавка за вакансию:

Перейти к бонусу за вакансию.

Стабилизация:

Перейти к стабилизации арендной платы.

Государственная арендная комиссия:

Временная государственная комиссия по аренде жилья, созданная в соответствии с Законом о чрезвычайном контроле за арендной платой. Теперь HCR выполняет функции Комиссии.

Нормативное пособие на вакансию:

Перейти к пособию на вакансию.

Пребывание:

Сохранение текущего состояния дел во время рассмотрения дела, такого как PAR (ходатайство об административной проверке). Стороны могут обратиться к Уполномоченному с просьбой о пребывании, или отстранение может вступить в силу автоматически. Например, если PAR подается против приказа о завышении арендной платы в соответствии с Кодексом стабилизации арендной платы, уровень арендной платы, установленный в приказе администратора, преобладает во время рассмотрения PAR, но происходит автоматическое приостановление той части приказа, которая направляет владелец возместит прошлые переплаты.Такое пребывание продолжается до определения PAR. Однако Комиссар может предоставить или освободить пребывание при определенных обстоятельствах.

Субаренда:

Временная передача законного права арендатора в квартире другому лицу. Арендатор, сдающий квартиру в субаренду другому лицу, является основным арендатором. Субарендатором / субарендатором является лицо, которому квартира передана в субаренду. В случае субаренды главный арендатор должен соблюдать правила стабилизации арендной платы, которые регулируют собственник здания.

Существенная реабилитация:

Капитальная реконструкция здания, проводимая после 1 января 1974 года, в ходе которой не менее 75% общедомовых и квартирных систем были полностью заменены новыми системами. По завершении таких работ регулирование квартиры прекращается, и с нее может взиматься рыночная арендная плата.

Субарендатор / Субарендатор:

Перейти к определению для Sublet.

Права наследования:

В случае квартир со стабилизированной арендной платой и контролируемой арендной платой на всей территории штата Нью-Йорк любой «член семьи» арендатора может иметь право на продление договора аренды (стабилизация арендной платы) или защиту от выселения (контроль арендной платы), когда арендатор умирает или навсегда покидает квартиру. .Право на продление договора аренды предоставляется, если такой член семьи проживал с арендатором в квартире в качестве своего основного места жительства в течение двух (2) лет непосредственно перед смертью арендатора или постоянным выездом из квартиры арендатором (1). год для членов семьи, которые являются пожилыми людьми или инвалидами — см. определения ниже). Члену семьи также может быть предоставлено право на продление договора аренды, если он / она проживал с арендатором с момента начала аренды или с начала отношений.Учитываются пропуски по квартире по воинской службе, учебе и по другим причинам.

• «Член семьи» определяется как муж, жена, сын, дочь, пасынок, падчерица, отец, мать, отчим, мачеха, брат, сестра, дедушка, бабушка, внук, внучка, тесть, теща- зять, зять или невестка арендатора или постоянного арендатора.
• «Арендатор» относится к любому лицу или лицам, указанным в договоре аренды или аренды, которые обязаны платить арендную плату за использование жилого помещения.
• «Постоянный арендатор» относится к лицам, которые постоянно проживали в жилых помещениях, расположенных в отелях в качестве основного места жительства в течение периода не менее шести месяцев, или арендаторах отеля, занимающих жилье в соответствии с договором аренды или имеющим право на него.
• Определение члена семьи было дополнительно расширено, чтобы включить любое другое лицо (лица), проживающее с арендатором или постоянным арендатором в жилом помещении в качестве основного жителя, которое может доказать эмоциональную и финансовую приверженность и взаимозависимость между таким лицом (лицами) и арендатор.
• «Инвалид» — это лицо, имеющее нарушение, вызванное анатомическими, физиологическими или психологическими состояниями, кроме пристрастия к алкоголю, азартным играм или любому контролируемому веществу, которое можно продемонстрировать с помощью приемлемых с медицинской точки зрения методов клинической и лабораторной диагностики и которое существенно ограничить одно или несколько основных направлений жизнедеятельности такого человека. (Также см. «Люди с ограниченными возможностями».)

Дополнительная корректировка:

Повышение арендной платы, которое разрешалось в определенные годы в дополнение к обычному руководству по повышению арендной платы за квартиры.Сумма дополнительной корректировки устанавливается для этого ориентировочного года советами по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка или округа на основе даты подписания договора аренды, срока аренды и округа. Также известна как «Надбавка за низкую арендную плату». С принятием Закона об аренде 2019 года это больше не разрешено.

Доплата:

Дополнительная плата, которая оплачивается арендатором, но не включена в регулируемую законом арендную плату и не усугубляется изменениями руководящих принципов. Примеры доплат: 5 долларов в месяц за кондиционер, выступающий за линию окна; плата за электричество для кондиционеров в зданиях с включенным электричеством; и для установки оконных решеток.

В начало

Т У

Форма доходов и расходов налоговой комиссии (TCIE):

Заявление владельцев зданий об обжаловании их налоговой оценки, поданное в Департамент финансов Нью-Йорка.

Временная помощь нуждающимся семьям (TANF):

Программа помощи в доходах, созданная в соответствии с федеральным законом 1996 года о согласовании личной ответственности и возможностей работы, взамен программы помощи семьям с детьми-иждивенцами (AFDC).В рамках системы блочных грантов TANF каждый штат имеет право определять, кто имеет право на получение помощи, уровень помощи и ее продолжительность. Программа TANF штата Нью-Йорк называется Программой помощи семьям (FAP).

Временно освобожденные жилые помещения:

Временно освобожденное жилье — это жилье, которое в настоящее время не занято арендатором со стабилизированной арендной платой, но на него может распространяться стабилизация арендной платы, если арендатор изменится. Например, размещение:

• Занимает собственник или его ближайшие родственники.
• Занимает работник, который не платит арендную плату.
• Сдается исключительно для бизнеса или профессионального использования.
• Находится в гостинице или СРО, где проживает временный житель.
• Занимает арендатор, не использующий квартиру в качестве основного места жительства, как это определено судом соответствующей юрисдикции.
• Принадлежит некоммерческой организации и занимает арендатора, связанного с этим учреждением, в здании, в котором также проживают не аффилированные лица.

Владелец должен регистрировать эти квартиры ежегодно.

Арендатор:

При стабилизации арендной платы любое лицо или лица, указанные в договоре аренды в качестве арендатора или арендаторов, либо являющиеся стороной или сторонами договора аренды и обязанные платить арендную плату за использование или размещение жилого помещения. Под контролем арендной платы и Законом о чрезвычайной защите арендаторов арендатор, субарендатор, арендатор, субарендатор или другое лицо, имеющее право владеть или использовать или занимать любое жилое помещение.

Срок:

Период времени, в течение которого ожидается возврат ипотечного кредита кредитору; чем короче срок, тем быстрее должна быть выплачена основная сумма долга и, следовательно, тем выше будет обслуживание долга, и наоборот.

Временная занятость:

Среди критериев, которым должны соответствовать гостиничные номера, туристические дома и автомобильные дворы для освобождения от регулирования арендной платы, является то, что они используются для временного проживания. То, является ли занятость временным, зависит от ряда факторов, в том числе от того, взимаются ли ставки по дням, неделям или месяцам, а также от пропорции жителей, которые остаются на разное время.

тройных повреждений:

Общая сумма, которая присуждается арендатору, когда выясняется, что владелец умышленно взимал арендную плату сверх установленной законом арендной платы. HCR налагает тройные убытки, которые равны трехкратной сумме завышенной платы, только для квартир со стабилизированной арендной платой. Тройной ущерб не налагается, если:

• Большинством доказательств владелец может доказать, что завышение платы не было умышленным.
• Покупка здания произошла в результате судебной продажи или продажи в случае банкротства, когда полные предыдущие записи об аренде отсутствовали, и это является основанием для завышения платы.
• Владелец самостоятельно регулирует арендную плату в течение времени, отведенного для ответа на судебное разбирательство, и представляет в HCR доказательства того, что он или она добросовестно предоставили арендатору полный возврат всей избыточной арендной платы собраны, плюс проценты.
• Переплата вызвана гипертехническим характером расчета арендной платы.
• Произошел откат арендной платы, вызванный определением апелляции по справедливой рыночной арендной плате.

Тройные убытки не будут возмещены ни в какой части завышенной платы, возникшей более чем за два года до подачи жалобы, или в случае завышения платы, имевшей место до 1 апреля 1984 г.

Верхний Манхэттен:

Как обычно используется в исследовательских отчетах Совета по руководящим принципам аренды, определяется как район Манхэттена к северу от 96-й улицы в Ист-Сайде и 110-й улицы в Вест-Сайде. Также см. Ядро Манхэттена.

График полезного использования:

Список ожидаемого срока службы установок, которые квалифицируются как капитальные улучшения или улучшения отдельных квартир в соответствии с признанием HCR.

В начало

В Ш X Y Z

Объем вакантных должностей:

Положение Закона о реформе регулирования арендной платы 1997 года разрешало владельцам квартир со стабилизированной арендной платой повышать на определенный процент законную арендную плату за свободную квартиру.Для нового арендатора, который выбирает двухлетнюю аренду, надбавка за вакансию составляла 20%. Для приходящей палатки, которая выбирает аренду на один год, надбавка за вакансию составляла 20% минус процентная разница между текущими руководящими принципами Совета по арендной плате для двухлетней и однолетней аренды. Например, если новый арендатор выберет аренду на один год, в течение периода рекомендаций 2011–2012 годов стандартная годовая норма вакансии будет составлять 16,5%, а двухлетняя норма — 20%. Другие факторы также влияют на эти проценты (также перейдите в разделы «Бонус за вакансию» и «Специальное низкое повышение арендной платы.») Кроме того, если в квартире будут сделаны какие-либо улучшения, к стоимости улучшений может быть добавлена ​​сумма. (См. Улучшение индивидуальных квартир.) С принятием Закона об аренде 2015 года, если освободившийся арендатор платил льготную арендную плату, увеличение арендной платы за вакантную квартиру, которое может применяться к законной арендной плате освобождающегося арендатора, было ограничено до 5%, если последняя аренда вакансии началась менее двух лет назад, 10% — менее трех лет назад, 15% — менее четырех лет назад и 20% — четыре или более лет назад.С принятием Закона об аренде 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, повышение арендной платы за вакансию разрешается только после утверждения Советом по правилам аренды и должно быть равным таковому в руководящих принципах продления аренды.

Бонус за вакансию:

Допускается дополнительное повышение арендной платы для единиц, которые освобождаются после выезда долгосрочного арендатора. Если предыдущий арендатор проживал как минимум восемь лет — и, таким образом, квартира не «получала» надбавку за вакансию в течение этого времени, — Закон о реформе регулирования арендной платы 1997 года разрешал арендодателю взимать дополнительный 0.6% за каждый год с момента получения последней надбавки за вакансию. Например, если (1) новый арендатор выбирает двухлетнюю аренду, после (2) предыдущий арендатор жил в течение десяти лет, то арендодатель может взимать с нового арендатора 20% надбавки за вакансию (для двух -летняя аренда) плюс еще 6% (десять лет, умноженные на 0,6%), что на 26% больше, чем законная арендная плата, которая была выплачена уходящим арендатором. (См. Также «Надбавка за вакансию».) С принятием Закона об аренде 2015 года, если освободившийся арендатор платил льготную арендную плату, повышение арендной платы за вакансию, которое могло применяться к законной арендной плате освобождающегося арендатора, было ограничено 5%, если последний аренда вакансии началась менее двух лет назад, 10% — менее трех лет назад, 15% — менее четырех лет назад и 20% — четыре или более лет назад.С принятием Закона об аренде от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, бонус за вакансию был отменен.

Дерегулирование вакансий (также известное как Дерегулирование высокой арендной платы / Вакансии):

Начиная с принятия Закона об арендной плате 2015 года, пороговая величина арендной платы для отмены регулирования высокой арендной платы и отмены регулирования высокой арендной платы с высоким доходом была повышена с 2500 долларов США до 2700 долларов США. Пороговое значение ежегодно корректировалось 1 января, после чего процентное увеличение нормы продления аренды на один год, выпущенное в предыдущем году Советом по правилам аренды для данного населенного пункта.С 1 января 2018 года порог арендной платы вырос до 2733,75 доллара США; а на 1 января 2019 года он вырос до 2774,76 доллара. С принятием Закона об аренде 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, дерегулирование высокой арендной платы было отменено.

Аренда вакансии:

Когда человек снимает квартиру со стабилизированной арендной платой в первый раз, или, когда новое имя (не супруга или сожитель) добавляется к существующему договору аренды, это аренда вакансии. Этот письменный договор аренды представляет собой договор между владельцем и арендатором, который включает условия аренды, продолжительность аренды, а также права и обязанности арендатора и владельца.Закон о стабилизации арендной платы дает новому арендатору (также называемому арендатором вакантной площади) выбор между одним или двумя годами аренды. Арендная плата, которую может взимать владелец, не может быть больше, чем последняя регулируемая законом арендная плата, плюс все увеличения, разрешенные Кодексом стабилизации арендной платы, в том числе увеличения за улучшение свободной квартиры. Кроме того, в соответствии с Законом об аренде от 2011 года увеличение арендной платы, разрешенное законом при наличии вакансии, не может производиться более одного раза в любой календарный год. (Также перейдите в раздел «Пособие на вакансию»). Кроме того, если в квартире проводятся какие-либо улучшения, может быть добавлена ​​стоимость этих улучшений.(См. Улучшение индивидуальных квартир.) Кроме того, в соответствии с Законом об аренде 2015 года, если освободившийся арендатор платил льготную арендную плату, повышение арендной платы за вакантную площадь, которое может применяться к законной арендной плате освобождающегося арендатора, было ограничено 5%, если последний аренда вакансии началась менее двух лет назад, 10% — менее трех лет назад, 15% — менее четырех лет назад и 20% — четыре или более лет назад. С принятием Закона об аренде от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, HCR определило, что корректировки аренды на один и два года могут применяться к договорам аренды свободных помещений, если они утверждены Советом по вопросам арендной платы.

Vacate Order:

Распоряжение о выселении — это приказ, изданный государственным учреждением, например Департаментом сохранения и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка или местным жилищным департаментом, пожарным департаментом, Департаментом здравоохранения или Департаментом строительства, который требует, чтобы арендаторы покинули здание, поскольку оно было признано непригодным для жизни. Приказы обычно действуют до тех пор, пока не будут устранены нарушения в здании, касающиеся здоровья, безопасности или Строительного кодекса.

Гарантия пригодности:

Закона о недвижимости Раздел 235-b дает арендаторам право на пригодную для проживания, безопасную и санитарную квартиру и здание, а также указываются средства правовой защиты, когда эти условия не выполняются.

В начало

Источники включают: «Жилье Нью-Йорка: арендная плата, рынки и тенденции 2019», Совет по руководящим принципам арендной платы Нью-Йорка и «Обзор жилищного фонда штата Нью-Йорк с регулируемой арендной платой за 1993 год», NYS Homes and Community Renewal.

Важно отметить, что этот глоссарий не предназначен для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и положениях, регулирующих арендную плату, или в любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы, и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Запрос на расширенное соглашение в рамках механизма расширенного финансирования — Отчет персонала; Доплата к персоналу; Пресс-релиз об обсуждении Правления; и Заявление исполнительного директора от Греции; Рабочий документ МВФ 12/57; 9 марта 2012 г.

% PDF-1.4
%
972 0 объект
> / OCGs [1034 0 R] >> / OutputIntents [968 0 R] / Страницы 923 0 R / Тип / Каталог >>
эндобдж
973 0 объект
> / Шрифт >>> / Поля [] >>
эндобдж
967 0 объект
> поток
1BPScript5.dll Версия 5.2.22012-03-26T11: 38: 06-04: 002012-03-16T09: 23: 11-04: 002012-03-26T11: 38: 06-04: 00application / pdf

Греция: запрос на расширенное соглашение В рамках механизма расширенного финансирования — отчет персонала; Доплата к персоналу; Пресс-релиз об обсуждении Правления; и Заявление исполнительного директора от Греции; Рабочий документ МВФ 12/57; 9 марта 2012 г.

МВФ

Acrobat Distiller 9.5.0 (Windows) uuid: 0c910db0-c410-4f74-992d-af06758e3db8uuid: c6c94cc9-9bb8-4ae8-aa51-2fd8a9102ceb

конечный поток
эндобдж
923 0 объект
>
эндобдж
924 0 объект
>
эндобдж
931 0 объект
>
эндобдж
937 0 объект
>
эндобдж
943 0 объект
>
эндобдж
949 0 объект
>
эндобдж
955 0 объект
>
эндобдж
961 0 объект
>
эндобдж
962 0 объект
>
эндобдж
963 0 объект
>
эндобдж
964 0 объект
>
эндобдж
965 0 объект
>
эндобдж
966 0 объект
>
эндобдж
751 0 объект
>
эндобдж
754 0 объект
>
эндобдж
759 0 объект
>
эндобдж
764 0 объект
>
эндобдж
768 0 объект
>
эндобдж
773 0 объект
>
эндобдж
776 0 объект
>
эндобдж
778 0 объект
> поток
ht͎ ܴ1 OL2V% = 9 / & Gd50% a৩kzh «n7hRB? jt? FhpB2 GhYM (+ ^ BI0 ״˔6 prg // O9m2? 9G, VG ڷ

План страхования по инвалидности — буклет участника

Как мне подать заявление?»

Страховая компания Sun Life Financial стремится производить своевременные и точные выплаты пособий, на которые вы можете получить право.Если вы стали инвалидом и считаете, что ваша инвалидность продлится достаточно долго, чтобы иметь право на получение пособия, вам следует уведомить своего непосредственного руководителя или менеджера, который позаботится о следующих шагах в Центре оплаты государственных услуг (Платежный центр) или ведомственных компенсационных службах. .

Вы, ваш работодатель и ваш врач (лечащий врач) должны заполнить как можно более четко и полностью четыре формы, которые необходимы вам для подачи заявления о страховании по инвалидности (DI). Все формы требований DI и руководство по заявкам сотрудников DI можно найти на веб-странице Sun Life DI по адресу www.sunlife.ca/DI.

• Справка сотрудника (490L-M-12500-E)
• Анкета лечащего врача (490L-P-12500-GEN-E, 490L-P-12500-MHC-E или 490L-P-12500-MSK-E)
• Заявление работодателя (непосредственный руководитель или менеджер) (4841-E)
• Заявление работодателя (советник по компенсациям) (4811-E)

Вы обязаны предоставить Страховщику с помощью этих форм достаточные медицинские доказательства, подтверждающие вашу полную инвалидность.

Sun Life оценивает ваше право на получение пособий на основе информации в этих формах, включая медицинские доказательства, предоставленные вами и вашим врачом.Медицинская информация должна быть полной, а результаты должны быть в максимально возможной степени подтверждены результатами анализов и клиническими данными.

Соответственно, вам следует попросить своего врача предоставить хорошо задокументированное заявление, в котором четко излагаются медицинские доказательства, подтверждающие диагноз и прогноз. Ваш врач может пожелать дополнить требуемую информацию в форме описательными отчетами и копиями любых проведенных тестов или исследований. Вы несете ответственность за то, чтобы ваш врач заполнил медицинское заключение и незамедлительно доставил его в Sun Life Financial.

Если более одного врача участвуют в оценке или лечении вашего инвалидизирующего состояния (например, медицинские специалисты), вам следует попросить каждого медицинского специалиста предоставить Страховщику подробный медицинский отчет.

Все четыре заполненные формы с подтверждающей документацией должны быть переданы Страховщику за два месяца до окончания периода исключения. Период исключения начинается с вашей первоначальной даты потери трудоспособности и заканчивается на более позднюю дату истечения накопленного вами отпуска по болезни или 13 недель.

Подача заявки до окончания периода исключения дает страховщику достаточно времени, чтобы проинформировать вас о решении по вашей претензии до того, как пособие будет выплачено в первый день, и, если претензия будет одобрена, платеж может быть обработан в этот же день. Обратите внимание, что любые упущения или нечеткие утверждения в информации, предоставленной Страховщику, могут привести к задержке в оценке вашего требования.

Хотя рекомендуется, чтобы ваши формы требований были поданы до окончания периода исключения, очень важно отметить, что существует предел времени для подачи требований по контракту, после которого они не будут приниматься.Страховщик должен получить все четыре формы требований и соответствующие подтверждающие доказательства не позднее, чем через 90 дней после окончания периода исключения. Если вы не соблюдаете этот срок, у вас может не быть права на выплату некоторых или всех пособий, если задержка мешает Страховщику оценить ваше требование.

Если ваше требование одобрено, Страховщик имеет право запросить дополнительную медицинскую информацию у вашего врача или организовать ваше обследование у независимых медицинских специалистов (или других поставщиков услуг) так часто, как это может потребоваться.Независимые консультации позволяют страховщику оценивать или контролировать течение инвалидности, чтобы гарантировать, что пособия не выплачиваются лицам, которые не имеют на это право или которые выздоровели до такой степени, что они больше не имеют права на получение пособия.

Пошаговое руководство к брошюре о процессе подачи иска о нетрудоспособности будет предоставлено вам Страховщиком после получения вашего требования. В брошюре четко описывается, как обрабатывается ваша претензия по DI.

Сгорание в дизельных двигателях

Сгорание в дизельных двигателях

Ханну Яэскеляйнен, Магди К.Хаир

Это предварительный просмотр статьи, ограниченный некоторым исходным содержанием. Для полного доступа требуется подписка DieselNet.
Пожалуйста, войдите в систему , чтобы просмотреть полную версию этого документа.

Abstract : В дизельных двигателях топливо впрыскивается в цилиндр двигателя ближе к концу такта сжатия. Во время фазы, известной как задержка воспламенения, топливо распыляется на мелкие капли, испаряется и смешивается с воздухом. По мере того как поршень продолжает приближаться к верхней мертвой точке, температура смеси достигает температуры воспламенения топлива, вызывая воспламенение некоторого количества предварительно смешанного топлива и воздуха.Остаток топлива, которое не участвовало в сгорании с предварительной смесью, расходуется на фазе сгорания с регулируемой скоростью.

Компоненты процесса горения

Сгорание в дизельных двигателях очень сложно, и до 1990-х годов его подробные механизмы не были хорошо изучены. В течение десятилетий его сложность, казалось, не поддавалась попыткам исследователей раскрыть его многочисленные секреты, несмотря на доступность современных инструментов, таких как высокоскоростная фотография, используемая в «прозрачных» двигателях, вычислительная мощность современных компьютеров и множество математических моделей, предназначенных для имитации горения в дизельном топливе. двигатели.Применение лазерного луча к обычному процессу сжигания дизельного топлива в 1990-х годах было ключом к значительному углублению понимания этого процесса.

В этой статье рассматривается наиболее устоявшаяся модель сгорания для обычного дизельного двигателя . Это «обычное» сгорание дизельного топлива, в первую очередь, регулируется смешиванием с, возможно, некоторым сгоранием с предварительным смешиванием, которое может происходить из-за смешивания топлива и воздуха перед воспламенением. Это отличается от стратегий сжигания, которые пытаются значительно увеличить долю происходящего горения предварительно приготовленной смеси, например, различные ароматы низкотемпературного горения.

Основная предпосылка сжигания дизельного топлива — это его уникальный способ высвобождения химической энергии, хранящейся в топливе. Для выполнения этого процесса кислород должен поступать в топливо особым образом, чтобы облегчить сгорание. Одним из наиболее важных аспектов этого процесса является смешивание топлива и воздуха, которое часто называют подготовка смеси .

В дизельных двигателях топливо часто впрыскивается в цилиндр двигателя ближе к концу такта сжатия, всего на несколько градусов угла поворота коленчатого вала до верхней мертвой точки [391] .Жидкое топливо обычно впрыскивается с высокой скоростью в виде одной или нескольких струй через небольшие отверстия или сопла в наконечнике инжектора. Он распыляется на мелкие капельки и проникает в камеру сгорания. Распыленное топливо поглощает тепло из окружающего нагретого сжатого воздуха, испаряется и смешивается с окружающим высокотемпературным воздухом под высоким давлением. По мере того как поршень продолжает приближаться к верхней мертвой точке (ВМТ), температура смеси (в основном воздуха) достигает температуры воспламенения топлива. Быстрое воспламенение некоторого количества предварительно смешанного топлива и воздуха происходит после периода задержки зажигания.Это быстрое зажигание считается началом сгорания (также концом периода задержки зажигания) и отмечается резким повышением давления в цилиндре по мере сгорания топливно-воздушной смеси. Повышенное давление в результате предварительно смешанного сгорания сжимает и нагревает несгоревшую часть заряда и сокращает задержку перед воспламенением. Это также увеличивает скорость испарения оставшегося топлива. Распыление, испарение, смешивание паров топлива с воздухом и сгорание продолжаются до тех пор, пока все впрыскиваемое топливо не сгорит.

Сгорание дизельного топлива характеризуется обедненным общим соотношением A / F. Наименьшее среднее соотношение A / F часто наблюдается в условиях максимального крутящего момента. Чтобы избежать чрезмерного дымообразования, соотношение A / F при пиковом крутящем моменте обычно поддерживается выше 25: 1, что намного выше стехиометрического (химически правильного) отношения эквивалентности около 14,4: 1. В дизельных двигателях с турбонаддувом соотношение A / F на холостом ходу может превышать 160: 1. Таким образом, избыточный воздух, присутствующий в цилиндре после сгорания топлива, продолжает смешиваться с горящими и уже сгоревшими газами на протяжении процессов сгорания и расширения.При открытии выпускного клапана происходит выброс избыточного воздуха вместе с продуктами сгорания, что объясняет окислительный характер выхлопных газов дизельных двигателей. Хотя сгорание происходит после того, как испаренное топливо смешивается с воздухом, образует локально богатую, но горючую смесь, и достигается надлежащая температура воспламенения, общее соотношение A / F бедное. Другими словами, большая часть воздуха, подаваемого в цилиндр дизельного двигателя, сжимается и нагревается, но никогда не участвует в процессе сгорания. Кислород в избыточном воздухе помогает окислять газообразные углеводороды и окись углерода, снижая их концентрацию в выхлопных газах до чрезвычайно малых.

Следующие факторы играют основную роль в процессе сгорания дизельного топлива:

• Зарядный воздух , поданный наддувочный воздух , его температура и кинетическая энергия в нескольких измерениях.
• Распыление впрыскиваемого топлива , глубина распыления, температура и химические характеристики.

Хотя эти два фактора являются наиболее важными, существуют и другие параметры, которые могут существенно повлиять на них и, следовательно, играть второстепенную, но все же важную роль в процессе горения.Например:

• Конструкция впускного канала , которая сильно влияет на движение наддувочного воздуха (особенно когда он входит в цилиндр) и, в конечном итоге, на скорость смешения в камере сгорания. Конструкция впускного канала также может влиять на температуру наддувочного воздуха. Это может быть достигнуто за счет передачи тепла от водяной рубашки нагнетаемому воздуху через площадь поверхности впускного отверстия.
• Размер впускного клапана , который контролирует общую массу воздуха, вводимого в цилиндр за конечный промежуток времени.
• Степень сжатия , которая влияет на испарение топлива и, следовательно, на скорость смешивания и качество сгорания.
• Давление впрыска , которое контролирует продолжительность впрыска для данного размера отверстия сопла.
• Геометрия отверстия сопла (длина / диаметр), которая контролирует проникновение струи, а также распыление.
• Геометрия распылителя , которая напрямую влияет на качество сгорания за счет использования воздуха. Например, при большем угле распылительного конуса топливо может располагаться наверху поршня и за пределами чаши сгорания в дизельных двигателях с прямой камерой сгорания с открытой камерой.Это условие может привести к чрезмерному задымлению (неполному сгоранию) из-за лишения топлива доступа к воздуху, имеющемуся в чаше сгорания (камере). Большой угол конуса также может привести к разбрызгиванию топлива на стенки цилиндра, а не внутри камеры сгорания, где это необходимо. Топливо, разбрызгиваемое на стенку цилиндра, со временем соскребет вниз в масляный поддон, где сократит срок службы смазочного масла. Поскольку угол распыления является одной из переменных, влияющих на скорость смешивания воздуха с топливным жиклером возле выхода из форсунки, он может оказывать значительное влияние на общий процесс сгорания.
• Конфигурация клапана , который контролирует положение форсунки. Двухклапанные системы обеспечивают наклонное положение форсунки, что подразумевает неравномерное распыление, что приводит к нарушению смешивания топлива и воздуха. С другой стороны, конструкции с четырьмя клапанами допускают вертикальную установку форсунок, симметричное расположение распылителей топлива и равный доступ к доступному воздуху для каждого из распылителей топлива.
• Положение верхнего поршневого кольца , которое регулирует мертвое пространство между верхней контактной площадкой поршня (область между верхней канавкой поршневого кольца и верхней частью днища поршня) и гильзой цилиндра.Это мертвое пространство / объем улавливает воздух, который сжимается во время такта сжатия и расширяется, даже не участвуя в процессе сгорания.

Поэтому важно понимать, что система сгорания дизельного двигателя не ограничивается камерой сгорания, форсунками и их непосредственным окружением. Скорее, он включает в себя любую часть, компонент или систему, которые могут повлиять на конечный результат процесса сгорания.

###

Глоссарий CoStar

Обслуживание помещений общего пользования: Потенциальные расходы по аренде, в дополнение к арендной плате по договору, передаются арендатору (-ам) на уборку и / или обслуживание общих частей здания.Для торговой недвижимости это может включать рекламу и другие сопутствующие расходы.

См. Общую или общую ставку капитализации

Включает долговечные структурные компоненты, арендные комиссии и улучшения арендатора.

Система безопасности, контролирующая доступ в здание с помощью электронной системы считывания карт.Этот тип системы обычно записывает и хранит время и личность пользователя. См. Также: Удобства

Поток дохода до налогообложения, генерируемый на годовой основе после вычета расходов на обслуживание долга и капитальных затрат из чистой операционной прибыли (NOI).

Крупная национальная сеть магазинов, специализирующаяся на одной линейке товаров, таких как оборудование и предметы домашнего обихода, канцелярские товары или игрушки, которые могут превзойти как более мелких, так и более разнообразных конкурентов из-за своего размера, разнообразия товаров и цен.

Центральный деловой район — центр или центральная часть города, где сконцентрировано множество различных типов основных применений, таких как розничная торговля, офис и / или жильё.

Есть два типа областей CBSA: столичные и микрополитические статистические области. Столичные статистические районы имеют городское ядро ​​с населением не менее 50 000 человек и составляют 83% территории США.С. население. Микрополитические статистические районы имеют городское ядро ​​от 10 000 до 49 999 и составляют 10% населения США. Обе области представляют собой скопления целых округов (или их эквивалентов). Обе области могут быть объединены в объединенные статистические области (CSA)

См. Высоту в свету.

Промышленный вторичный тип.Установка по переработке и транспортировке горных пород. Также может производить цемент. Обычно располагается на огороженной территории с большими кранами и ленточными транспортерами для перемещения материала с места на место.

Выдается муниципалитетом после завершения строительства улучшений (целых зданий или ТИ). Это может совпасть с началом аренды.

Эта передача изменяет способ владения правовым титулом, правообладатель (лица) и получатель (и) (также известные как вовлеченные стороны) остаются прежними и продолжают владеть той же пропорциональной долей участия.(Хотя имена могут измениться, интересы — нет.)

Промышленный вторичный тип. Имущество, используемое для обработки, очистки и хранения химикатов, нефти и нефтепродуктов.

В целом, здание класса А является чрезвычайно желанной собственностью инвестиционного уровня с высочайшим качеством строительства и обработки, материалами и системами, значительными архитектурными особенностями, высококачественной / дорогой отделкой и отделкой, множеством удобств, первоклассным обслуживанием и управление; обычно занимают престижные арендаторы с арендной платой выше среднего и в отличном месте с исключительной доступностью.Они наиболее востребованы международными и национальными инвесторами, готовыми платить больше за качество, и часто разрабатываются архитекторами, чьи имена легко узнаваемы. Здание, отвечающее этим критериям, часто считается достопримечательностью — исторической, архитектурной или и тем, и другим. Возможно, он был построен в течение последних 5-10 лет, но если он старше, он был отремонтирован, чтобы сохранить свой статус и предоставить ему множество удобств. Здания такого уровня могут быть единственными в своем роде с уникальной формой и планами этажей, выдающимся архитектурным дизайном, отличным и, возможно, выдающимся местоположением и определенным присутствием на рынке.

В целом, здание класса B предлагает более утилитарное пространство без особых достопримечательностей. Как правило, он будет иметь обычный архитектурный дизайн и структурные особенности, со средней внутренней отделкой, системами и планами этажей, соответствующими системами и общим состоянием. Как правило, в нем не будет таких удобств и местоположения, как у здания класса А. Обычно это считается спекулятивным вложением.Уровень обслуживания, управления и арендаторов средний или хороший, хотя здания класса B менее привлекательны для арендаторов и могут иметь недостатки по ряду аспектов, включая планы этажей, состояние и удобства. Таким образом, они привлекают широкий круг пользователей со средней арендной платой. Им не хватает престижа, и они должны полагаться главным образом на более низкую цену, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов. Типичными инвесторами являются некоторые национальные, но в основном местные.

В целом, здание класса C — это старое здание без излишеств, предлагающее базовое пространство.У собственности ниже среднего уровень обслуживания и управления, смешанный или низкий престиж арендаторов, а также плохие лифты и механические / электрические системы. Как и зданиям класса B, им не хватает престижа, и они должны зависеть в основном от более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов.

Функционально или экономически устаревшее здание — это такое здание, которое не предлагает жизнеспособной альтернативы пространству и не «конкурирует» с другими зданиями аналогичного типа за размещение предприятий, ищущих место для работы.Эти здания обычно имеют видимые снаружи физические или структурные особенности, а также внутренние, которые делают их нежелательными для сдачи в аренду и, следовательно, неконкурентоспособными с любой другой недвижимостью на рынке. Местные власти даже могут пометить объект размещения как «Приговоренный».

В промышленном здании или здании Flex расстояние, измеряемое от верха готового пола до самой нижней части конструкции крыши.Эти высоты будут варьироваться от здания к зданию, поскольку они используются для измерения вертикальной вместимости здания для хранения и / или размещения оборудования. AKA Высота потолка или высота фермы

См. Расстояние между столбцами

В контексте функции «Мои опросы» Property Professional, пространство, в котором пользователь может хранить и систематизировать контактную информацию клиентов, сохраненные опросы, сохраненные снимки опросов и вложения файлов, а также загружать логотип клиента для отчетов.Кроме того, клиентские папки и их содержимое могут быть «общими» с другими пользователями.

Дата завершения и подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Это означает, что продавец передает титул, а покупатель вносит полную оплату. Также известна как дата перехода права собственности от продавца к покупателю или дата контракта.

(Коммерческая ценная бумага, обеспеченная ипотекой) Инвестиционный продукт с фиксированным доходом, поддерживаемый пулом коммерческой недвижимости.

Обычно минимальная ширина и глубина между колоннами в промышленном здании — может применяться и к другим типам зданий. В здании без колонн, также известном как «чистый пролет», нет колонн внутри здания.

Нечто, заложенное в качестве обеспечения выплаты ссуды, которое будет конфисковано в случае неисполнения обязательств.

Указывает, участвует ли арендатор в сфере коммерческой недвижимости.

Согласно BOMA, это включает в себя области на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические комнаты, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для использования жильцами на этом этаже.Он не включает крупные вертикальные проходы, такие как лифтовые шахты, лестницы, участки подъёма оборудования и т. Д.

Обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других мягких товаров, чем районные центры. Среди наиболее распространенных якорей — супермаркеты, супермаркеты и универмаги со скидками. Арендаторы общественных центров иногда содержат ориентированных на стоимость розничных продавцов, занимающих доминирующее положение в категории больших коробок, которые продают такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары.Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь L- или U-образную форму, в зависимости от места и дизайна. Из всех типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, определенные центры, которые привязаны к крупным универмагам со скидками, часто имеют акцент на скидках. Другие, у которых высокий процент квадратных метров отведен розничным торговцам по сниженным ценам, можно назвать центрами, не имеющими цены. Размер такого центра колеблется от 100 000 до 350 000 квадратных футов.

Прямой доступ или, если в пригороде, в пределах разумной пешей доступности от остановки пригородной железной дороги.

В контексте пиринга — сохраненный аналитический опрос, выбранный для использования в аналитических сравнениях групп сверстников. См. Также: Peering, Survey

CoStar COMPS использует 11 типов свойств; Офис, Многосемейный, Гибкий, Гостиничный, Промышленный, Земля, Розничная торговля, Торговый центр, Здравоохранение, Специальность, а также Спорт и развлечения.

Дежурный в вестибюле, предоставляемый владельцем здания для оказания помощи арендаторам здания с особыми запросами, такими как получение билетов в театр, заказ цветов или вызов такси, и многие другие. Консьержи обычно работают только в зданиях класса А.

Состояние конкретной площади, доступной для аренды.Условия включают перечисленные ниже. Built-Out: в пространство уже внесены улучшения для арендатора, которые позволяют арендатору занимать его. Въезд: Помещение «застроено», и арендатор может въехать без изменений. Оболочка: Пространство новое и неулучшенное, поскольку арендатор никогда ранее не занимал его. Он должен быть застроен до заселения.

Возможные варианты: Разрушенные: разрушенные здания (снесенные, сожженные, землетрясение и т. Д.).). Существующие: Здания, которые построены и готовы к заселению. Получена справка о заселении. Из этого статуса исключены здания, которые функционально устарели, то есть заброшенные; или которые были преобразованы в новый Тип свойства, т. е. преобразованный. Преобразованные: Здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые подверглись строительству и были преобразованы в собственность другого типа. Предлагаемый: Предлагаемый относится к земле, рассматриваемой для конкретного использования в будущем, или к зданию, которое было объявлено для будущего развития.Начало строительства в ближайшие 12 месяцев не ожидается. Обычно разрешения на строительство не выдаются. В стадии строительства: здания в состоянии строительства до получения свидетельства о заселении. Чтобы CoStar считал здание в стадии строительства, на площадке должен быть бетонный фундамент. Под ремонтом: здания, которые в настоящее время не заняты, так как находятся в состоянии ремонта. Отремонтированным считается здание, которое было полностью отреставрировано, чтобы существующее пространство снова стало «новым».Мелкие или частичные ремонты, такие как улучшение вестибюля или экстерьера здания, не считаются полной реконструкцией здания, и они могут считаться реконструированными (косметические изменения), восстановленными (произвести необходимый ремонт или обновление строительных материалов) или восстановленными (восстанавливает здание до его первоначального состояния или состояния на определенную дату). Окончательное планирование: Строительство объекта начнется в течение следующих 12 месяцев. Обычно заключаются строительные контракты и / или выдаются разрешения на строительство.Отложено: деятельность по проекту прекращена, но может возобновиться в течение следующих 12 месяцев. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта». Как правило, отложенный проект указывает на то, что разрешения не были утверждены, финансирование не было получено или выполнение чрезвычайных обстоятельств было остановлено. Прекращено: проект был прекращен и больше не ведется; либо здание устаревшее или неконкурентоспособное. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «Отложено», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта».Все работы прекращены, разрешения на строительство отсутствуют. Сюда также могут входить здания с предыдущим статусом Существующие, которые пришли в негодность и непригодны для использования (например, 1 звезда и Класс здания = Устаревший). Ни один арендатор не мог занимать здание без существенного ремонта.

Здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые были построены и перешли в собственность другого типа.Свойство CoStar с предыдущим использованием будет обозначено как преобразованное, а свойство CoStar с текущим использованием будет обозначено как существующее после завершения. Переоборудованные объекты недвижимости не включают объекты, в которых бывшее здание было полностью снесено.

Сообщество с несколькими индивидуальными владельцами, которые покупают долю в сообществе, а не отдельные единицы.

Тип собственности на отдельные единицы (жилые, промышленные, офисные или торговые) или, возможно, на несколько единиц в многоквартирной структуре, в сочетании с совместной собственностью на часто используемое имущество (земельные участки, места для отдыха, гаражи, парковочные места , тротуары, коридоры, лестницы, вестибюли и т. д.). Любой тип собственности может быть построен или преобразован в эту форму собственности. В большинстве случаев владельцы отдельных квартир имеют право собственности на внутренние стены своей собственности.Они также являются членами ассоциации кондоминиумов, которая коллективно владеет внешними стенами здания, а также землей, на которой оно расположено. Как правило, каждый владелец квартиры должен платить ассоциации регулярный сбор (так называемый «сбор за кондоминиум» или «оценка»), который затем используется для обслуживания общих территорий, оплаты общих счетов за коммунальные услуги, ухода за ландшафтом, вывоза мусора и т. Д.

Квартира, находящаяся в собственности физического лица.Квартирные сообщества могут включать как отдельные единицы, так и единицы, принадлежащие организации, занимающейся недвижимостью. Они также могут владеть каждой единицей в сообществе в индивидуальном порядке.

Преобразование использования или владения недвижимостью, как правило, приносящей доход недвижимостью, например, преобразование квартир в кондоминиумы. Преобразование может включать реконструкцию или разделение и перемещение арендаторов, которые не решают покупать свои квартиры.Например: когда недвижимость (многоквартирная, офисная или производственная) приобретается с целью преобразования ее в недвижимость «на продажу» с целью продажи отдельных единиц. Скажем, многоквартирный дом из сорока квартир, который в настоящее время сдается как апартаменты, приобретается для переоборудования для продажи отдельных единиц. Юридическое описание может отражать или не отражать план кондоминиума. Если нет, то юридическое описание придется изменить. После того, как отдельные объекты отражают отдельные юридические описания и соответствуют закону о карте подразделения в этом штате, текущие арендаторы перемещаются во время реконструкции / ремоделирования.После реконструкции единицы выставляются на продажу, и существующим арендаторам на момент переоборудования обычно предлагается первая возможность приобрести единицы.

Общий конференц-зал, которым могут пользоваться все арендаторы здания. См. Также: Удобства

Для CoStar Свойство: указывает, какие типы материалов использовались для создания каркаса здания.Типы конструкций: каменная кладка, металл, железобетон, сталь и деревянный каркас.

Индекс стоимости всех товаров и услуг для типичного потребителя

В целом: пространство внутри здания, которое может быть объединено или может быть объединено в единый блок пространства. Contig in Buidling: Два или более блока доступной площади, расположенные на вертикально смежных этажах. Сюда входят два или более полных этажа или полный этаж с вертикально прилегающей половиной этажа. Contig on Floor: два или более пространства на одном этаже, которые фактически соприкасаются, которые могут быть объединены в единый блок полезного пространства.

Открытый торговый центр с менее чем полдюжиной магазинов, предлагающих предметы первой необходимости, такие как продукты первой необходимости, химчистка, винный магазин, видеопрокат и т. Д.

Указывает, что в здании есть магазин.

Холодильный склад для скоропортящихся продуктов.

В кооперативе или кооперативе вы покупаете акции корпорации, которая владеет многоквартирным домом (-ами) и территорией, на которой расположена квартира.Акции назначаются каждой квартире, и количество долей обычно зависит от размера единицы, при этом более крупные единицы имеют больше акций. Количество акций будет определять право голоса владельца этой единицы. Основным преимуществом кооператива является объединение ресурсов членов с целью увеличения их покупательной способности, что снижает стоимость всех услуг и продуктов, связанных с владением домом (расходами) на одного члена. Другим ключевым элементом является то, что члены могут проверять и выбирать, кто может жить в кооперативе, в отличие от любой другой формы собственности на жилье.Собственнику предоставляется право собственности на аренду, что гарантирует право занимать квартиру и пользоваться общими частями. Никакие другие корпорации или предприятия не могут участвовать в кооперативе.

Запись о продаже, в которой занятость больше или равна 90% на момент продажи.

Общая площадь, отраженная как процент от чистой арендуемой площади (квадратных футов), отведенной под общие зоны здания (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.)). Этот коэффициент можно рассчитать для всего здания или для одного этажа здания. Также известный как коэффициент потерь или коэффициент рентабельности / полезности (R / U), он рассчитывается путем деления полезной площади в квадратных футах на арендуемую площадь в квадратных футах — 1.

Основные инвестиции в недвижимость обычно представляют собой стабилизированные активы, которые генерируют надежный денежный поток от кредитоспособных арендаторов высшего уровня, которые взяли на себя обязательства по долгосрочной аренде.Из-за этих характеристик основные инвестиции в недвижимость обычно приносят самую высокую арендную плату на рынке или субрынке (верхние 10% или около того), а недвижимость обычно сдается в аренду на момент продажи. Здание и / или системы относительно новые и эффективные; дизайн привлекательный и функциональный; качественная отделка зданий; и собственность находится в доступном и очень желательном месте или на субрынке. Здание новое или в хорошем состоянии, поэтому оно не требует каких-либо значительных улучшений или затрат в ближайшем будущем и, как правило, является одним из самых ликвидных зданий на рынке.

Также известная как Общая зона — зоны на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны для использования всем жильцам на этом этаже. Он не включает крупные вертикальные проходки, такие как лестницы лифтовых шахт, участки подъёма оборудования и т. Д. (Определяется как процент арендуемой площади.)

Полностью меблированные апартаменты для краткосрочной аренды, с которыми компании заключили договор временного жилья.

Продажа не является добровольной, а является принудительной в судебном порядке с целью отчуждения собственности и / или ее содержания — примерами могут быть банкротство и конкурсное производство.Для продажи в случае банкротства см. Отдельное определение. Принятие права собственности происходит, когда кредитор не хочет брать на себя владение и / или физический контроль после потери права выкупа, и суд назначает Управляющего для управления имуществом до тех пор, пока рынок не улучшится и кредитор / суд не определит, что пора продавать.

Благоустроенная внешняя территория, огороженная стенами или соседним зданием.

Площадь пола первого этажа (Footprint), разделенная на земельный участок

Машины, используемые для погрузки, разгрузки и перемещения тяжелых грузов через промышленное здание.Он проходит по дорожке, расположенной на потолке здания. Есть также кабины кранов, которые расположены на потолке, и оператор может сидеть в кабине, чтобы управлять краном. Два типа кранов могут работать в тандеме для более тяжелых грузов. Высота крюка крана измеряется расстоянием от пола до нижней части крюка, когда крюк полностью поднят. Грузоподъемность крана — это вес, который может выдержать кран, который измеряется в тоннах в диапазоне от низкого до высокого.

Обычно встречается на грузовых терминалах и крупных распределительных предприятиях.Под кросс-доками понимаются погрузочные доки с обеих сторон здания, поэтому материалы / грузы можно легко перемещать с одного грузовика на другой — на некоторых объектах есть доки с трех сторон или со всех четырех сторон.

Комбинированная статистическая область состоит как минимум из двух смежных основных статистических областей (CBSA). CSA — это правительственная замена CMSA

Сальдо на конец цикла выписки. No related posts. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт