Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Ипотека в 2018 году: брать сейчас или подождать несколько месяцев? Снизится ли ставка по ипотеке в 2018


Стоит ли брать ипотеку или ставка упадет еще. Все прогнозы рынка на 2018 год | Москва

Ипотека в 2018 году должна развиваться еще более высокими темпами, чем в прошлом году, убеждены эксперты жилищного рынка. Серьезных предпосылок для этого на сегодняшний день существует несколько. Итоги 2017 года по объему выданных ипотечных кредитов также вселяют оптимизм. И не только людям с хорошим достатком. На самый логичный вопрос – стоит ли брать ипотеку в 2018 году – отвечает материал «ФедералПресс».

В прошлом году общая сумма выданных ипотечных кредитов превысила 2000 миллиардов рублей, увеличившись по сравнению с 2016 годом на 36 %, – рассказали на IV Российском ипотечном конгрессе, проходившем на днях в Москве. Популярности ипотеки добавило то, что ипотечная ставка снизилась ниже психологического уровня в 10 %, а на рефинансирование финансово-кредитные учреждения выдали порядка 87 тысяч кредитов на общую сумму 156 млрд рублей.

По оценкам финансовых, объем рынка ипотечного кредитования будет расти и в 2018 году. Такая тенденция характерна в этом году как для Урала в частности, так и для всей страны в целом, считают специалисты финансового сектора, основываясь на динамике ипотечного рынка 2016-2017 годов. 

Так, в 2017 году рынок ипотечного кредитования в Свердловской, Челябинской, Курганской областях и Республике Башкортостан увеличился по сравнению с 2016 годом более чем на 40 %. Большой рост рынка ипотечного кредитования в Свердловской области произошел благодаря серьезному увеличению объема выдачи кредитов на приобретение жилья в новостройках – в 2017 году он вырос на 43 %. Для сравнения – в среднем по России аналогичный сегмент прирос всего на 16 %. 

На активное развитие ипотеки влияют несколько ключевых факторов – это и снижение процентных ставок по кредитам, и развитие спецпрограмм от банков и застройщиков, а также и государственное субсидирование. Пример последнего – старт программы «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми», которая предусматривает для конечного заемщика процентную ставку 6 %. 

 

Эксперты отмечают также общую либерализацию требований к заемщикам и стоимости кредита (снижение ставок выдач и минимального первоначального взноса), рост рефинансирования ипотечных кредитов других банков и развитие программ с застройщиками по субсидированию процентной ставки.

«На сегодняшний день банки предлагают множество программ со ставками от 6 % и выше. Если конкретизировать, то по большей части в ходу сейчас ставки от 9 % до 10 %. Опять же, запуск в 2018 году правительством РФ программы «Семейная ипотека» с государственным субсидированием дает новые возможности для молодых семей с детьми, что в целом является позитивным прогрессом в сфере ипотечного кредитования на первичном рынке. Ожидается, что данная программа станет драйвером в текущем году, – прокомментировал нам ситуацию начальник отдела ипотечного кредитования «Главстрой» Евгений Кузнецов. – Как таковых сложностей с получением и оформлением ипотеки не наблюдаются, все достаточно легко и понятно. В целом можно отметить то, что государство всячески старается сделать привлекательней покупку квартир на первичном рынке с использованием ипотечных кредитов».

Независимые эксперты считают, что ипотеку стоит брать именно сейчас – ведь цена на сами квартиры снизилась. И произошло это не только из-за кризиса, но и благодаря развитию отрасли.

«Ожидается, что снижение цен на строительство будет на 10 % до 2020 года, то есть еще снизится на 30 %. И это нормально, это правильно, потому что появляются новые технологии, новые технологии закладки котлованов, новые закладки фундаментов, возведение стен, – отметила в беседе с нашим корреспондентом директор Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, декан факультета экономики недвижимости ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина. – На самом деле, если строительство будет учитывать все требования по проектированию, по срокам строительства, по энергоэффективности, потому что нам нужно снижать энергопотребление каждого построенного дома, как минимум в 10 раз, то результаты будут гораздо лучше, чем сейчас».

 

«Банки тоже пытаются еще больше подстегнуть ипотечный спрос, – рассказывает руководитель аналитического центра компании ООО «Русипотека» Сергей Гордейко. – Финучреждения активно внедряют цифровую ипотеку и для клиентов и для партнеров. Очень быстро будет развиваться электронная регистрация сделок и дистанционная идентификация клиентов».

И действительно, например, Сбер внедряет подачу документов по фиксации сделки покупки жилья в Росреестре прямо через офисы компаний-партнеров. «Подать документы можно за 15 минут ,уже через пять-семь дней все участники сделки получают зарегистрированные документы на электронную почту. Раньше процедура подготовки, сбора, подачи и регистрации документов по первичному жилью через Росреестр или МФЦ в среднем занимала до 30 дней», – рассказали нам в пресс-центре Уральского банка Сбербанка России.

На первичном рынке почти половина всех сделок осуществляется с ипотечным кредитом, отмечают эксперты. В свою очередь, почти 30% от выданных ипотечных кредитов приходится на приобретение новостройки. На вторичном рынке доля сделок с кредитом выросла до 35 %. По прогнозам, в течение года этот сегмент будет развиваться. При этом все ведущие кредиторы успешно освоили рефинансирование.

«В годовом объеме продаж доля рефинансирования близка к 8 %. В результате около 87 тысяч заемщиков поменяли одного кредитора на другого. В награду за эту смену они получили новые кредиты по более низкой ставке на сумму порядка 156 млрд рублей, а старые кредиты были досрочно погашены. В 2018 году доля рефинансирования вырастет до 15 % от объема продаж и с осени пойдет на убыль. В 2017 году банки рефинансировали чужих заемщиков. ЦБ пытается этот тренд изменить, чтобы активнее рефинансировали своих», – говорит Сергей Гордейко.

 

Аналитики предрекают дальнейшее снижение ставок, прогнозируя низкую инфляцию. Процентная ставка прогнозируется на уровне примерно 6 %. Кредитная ставка складывается из инфляции, из маржи, которую из той ставки по кредитованию, которую закладывает ЦБ (базируется на инфляции) плюс маржа ЦБ, плюс маржа всех остальных банков, которые брали деньги у ЦБ, напоминают эксперты.

«В 2018 году рынок вырастет на 25 %. Будет выдано 1,36 млн кредитов на сумму 2,53 трлн рублей. Это будет год клиента. Все изменения только на пользу заемщику. Средние ставки предложения для кредитов на покупку квартир на первичном и на вторичном рынке, снизились примерно одинаково на 2,2- 2,3 пп. В январе не было паузы в снижении ставок, что является новацией. Обычно в январе случается небольшая пауза. В декабре средняя ставка по выданным кредитам будет стремиться к 8 %. Снижение в течение года будет неравномерным. Бурная весна и спокойная осень», – дал свой прогноз экспертному каналу Сергей Гордейко.

«Поэтому у нас складывается экономика так, что ставка по ипотечному кредитованию на 4 % выше, чем инфляция на 3,5-4 %. Это очень много. Я могу сказать, что даже в Чехии 4,5 % ставка по ипотеке. Если вы три года отдаете ежемесячно нужную сумму, то тогда у вас ставка снижается до 4,25 потом до 4,15 и т. д. Практически, это европейский уровень кредитования. Если мы до него дойдем, а мы очень быстро проходим путь развития ипотечного кредитования, то это будет очень большое дело для нашей страны. Потому что жилье, работа и зарплата, развитие системы продаж в кредит – это основные моменты на которых все сейчас держится. И для развития системы жилья необходима ипотека, которой уделяется все больше внимания», – подчеркнула Елена Иванкина.

Фото: из архива ФедералПресс, pixabay.com

fedpress.ru

Какой будет ставка по ипотеке в 2018 году

В уходящем году ставка по ипотеке побила все рекорды. Если в начале года процент варьировался в районе 11% годовых, то сейчас он опустился уже до 9,5%. И это далеко не предел. Наши эксперты говорят, что дальше будет еще лучше.

- В 2018 году Центробанк, скорее всего, понизит ключевую ставку до 7%, а это значит, что и ипотека на вторичном рынке жилья упадет до 8,5% или даже 8% годовых. Ниже, правда, уже вряд ли стоит ожидать, - говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

А не грозит ли нам ипотечный кризис

Несмотря на столь благоприятное развитие событий, осуществление американского сценария (кризис 2008 года) у нас сейчас невозможно, уверены аналитики. В Америке, напомним, кредиты выдавались без первоначального взноса, безработным. Грубо говоря, всем, кому попало. У нас же ситуация совершенно другая.

- Банки все более тщательно проверяют клиентов, изучая их кредитную историю, запрашивается подтверждение доходов по форме 2-НДФЛ, - отмечает управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. – Важен также и размер первоначального взноса. Сейчас его минимальный размер составляет 15%, но банки, озабоченные падением цен на рынке недвижимости, хотели бы довести его размер до 20%.

Как дешевая ипотека отразится на ценах

Несмотря на некоторое оживление, цены на жилье в 2017 году расти не стали. Эксперты считают, что так будет и дальше. По крайней мере, ближайший год.

- Взрывной скачок мы вряд ли увидим, хотя, в связи с отказом от долевого строительства и переходом на проектное финансирование, плавный рост стоимости первичного жилья неизбежен, - добавляет директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. – Правда рост будет минимальным. И не в ближайший год точно. Застройщикам нужно распродать то, что имеется, завлекая, наоборот, покупателей низкими ценами и заманчивыми предложениями.

Даешь ипотеку под 6%!

Не стоит забывать, что российский президент Владимир Путин поручил правительству до 31 декабря принять все необходимые меры для поддержания семей. Речь идет о ставке под 6% годовых в случае рождения второго или третьего ребенка с 1 января 2018 года.

Кредит со столь низким процентом будет выдаваться семье, если она покупает квартиру в новостройке. Также ее можно будет получить на рефинансирование действующего ипотечного кредита. В 2018 году программой смогут воспользоваться примерно полмиллиона семей.

Схема будет проста и незамысловата — получатель будет платить 6% ипотечного кредита, а остаток до банковской ставки будет доплачивать государство. В программе четко ограничат список банков, которые будут участвовать в льготной акции — вероятнее всего, популярностью будет пользоваться Сбербанк, как один из самых «близких» россиянам банков.

www.kp.ru

Особенности снижения ставки по ипотеке в 2018 году

Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 155 Просмотров

В последние два года рынок недвижимости в РФ стабилизировался и достиг практически докризисного уровня. Предложения по ипотеке становятся все выгоднее, и потенциальных заёмщиков интересует, продолжится ли снижение ставки по ипотеке в 2018 году. Эксперты считают, что да, скорее всего продолжится, однако, это ещё не будет означать наступление бума ипотечного кредитования, т.к. на востребованности жилищных кредитов сказываются и другие факторы.

Снизят ли процентные ставки по ипотеке в 2018 году

Если не принимать в расчёт жилищное кредитование с государственной поддержкой, то на конец весны 2018 года основные ипотечные кредиторы предлагают оформить заём по ставке чуть более 9%. По прогнозам Татьяны Власовой, начальника ипотечного отдела в компании ГК «Инград», можно ожидать понижения этого значения до 8-8,5% к концу года.

Эти ожидания подкрепляются сразу несколькими основаниями:

  • Президент РФ Владимир Путин задал ориентир для снижения ипотечной ставки хотя бы до 7% и подкрепил его программой господдержки ипотеки.
  • Макроэкономические показатели также создают предпосылки для улучшения ситуации на рынке недвижимости и повышения потребительского спроса: снижение инфляционных ожиданий; стабилизация ситуации на рынке труда; восстановление потребительской уверенности; смягчение требований к заёмщикам.
  • Ключевая ставка Центробанка поддерживает устойчивую тенденцию к снижению, что прямо влияет на ставки по всем кредитам.

Таково влияние на ставку со стороны предложения, т.е. банков и государства. Спрос на ипотечное кредитование оказывает на ставку не такое ощутимое влияние – для большинства граждан ипотека в наше время остаётся недоступной. Психологическая уверенность в завтрашнем дне потихоньку растёт, а темпы инфляции снижаются, но тем не менее большинство граждан со средним доходом все равно не могут позволить себе взять ипотечный заём – отчасти потому, что доходы растут непропорционально расходам, отчасти потому, что стоимость недвижимости не позволяет выплатить заём даже за максимальный срок.

Таким образом, это подводит к мысли, что вопреки прогнозируемому понижению процентной ставки ипотечное кредитование не лишено проблем.

Как уже говорилось ранее, президентом был задан ориентир на дальнейшее понижение ставки ипотечного кредитования, что положительно влияет на стоимость жилищных кредитов. Однако в законотворческой сфере ведутся разговоры о реформировании и постепенном отказе от долевого строительства в его привычном виде, что непосредственно повлияет на стоимо

organoid.ru

Ипотека в 2018 году брать сейчас или взять через несколько месяцев?

Рынок жилой недвижимости переживает сложные времена. С одной стороны объем выдачи ипотеки в 2018 году растет, а с другой - реальные доходы населения падают. В последние годы снижаются ставки по ипотечным кредитам, при этом цены на квартиры и дома практически не меняются. В связи с этим у потенциальных покупателей жилья встает закономерный вопрос: брать ипотеку сейчас или подождать несколько месяцев до осени или зимы 2018 года с надеждой на снижение ипотечной ставки и цен на недвижимость. Предлагаем мнение эксперта рынка недвижимости.

Рассмотрим целесообразность и риски двух вариантов.

Ипотека сейчас:

Целесообразность

·        Жилищный вопрос решается в течение короткого периода времени.

·        Вы приобретаете жилье по известной вам цене.

·        Большой выбор квартир и домов как на первичном, так и на вторичном рынке.

·        Сейчас банки одобряют до 70% заявок на ипотеку.

Риски

·        В случае снижения ипотечных ставок вы, возможно, будете переплачивать за кредит по сравнению с теми, кто возьмет ипотеку осенью на более выгодных условиях. Этот риск можно нивелировать в будущем путем перекредитования. По оценкам экспертов, в феврале 2018 года рефинансирование составило свыше 15% от всего объема выданных ипотечных кредитов

·        В случае ухудшения экономической ситуации, оставшись без источника дохода, вы можете лишиться собственного жилья.

 

Ипотека осенью-зимой 2018 года

Целесообразность

При благоприятной социально-экономической ситуации в России ставки по ипотеке в конце 2018 года будут снижаться. Так и будет, если мировые цены на энергоносители будут по-прежнему высоки. На этом настаивают эксперты различных сфер.

Возможно кратковременное снижение цен на жилье в новостройках. Сыграет свою роль превышение предложения над платежеспособным спросом. В некоторых регионах застройка такая плотная, что безболезненно, как говорят региональные эксперты, можно ничего не возводить один-два года. Застройщики, испытывающие финансовые проблемы, будут вынуждены снижать цены, чтобы обеспечить минимальный приток наличных средств, необходимых для выживания компании.

Риски

Цены на жилье вырастут. С 1 июля 2018 года вступают в силу изменения в законодательстве, регулирующее строительство по договору долевого участия. По мнению экспертов рынка недвижимости только в силу воздействия данного фактора цены на жилье в новостройках могут вырасти на 5-10%. Увеличиться стоимость жилья может и вследствие инфляции. Ослабление рубля, вызванное внешнеэкономическими и политическими факторами, приведет к удорожанию и рабочей силы, и строительных материалов.

Ставки по ипотеке не снизятся, а вырастут либо останутся на прежнем уровне. В апреле 2018 года Центробанк не стал снижать ключевую ставку и оставил ее на уровне 7,25% годовых. При низкой инфляции Центробанк сможет сохранить нынешний уровень либо даже снизить его. Если же будут сильные колебания на валютном рынке, то регулятор повысит его. Напомним, в конце 2014 года ключевая ставка почти удвоилась. Цена кредитов ЦБ тогда начиналась от 17% годовых.

Повышение требований к заемщикам. В настоящее время экономика России достаточна стабильна. Поэтому банки лояльно относятся к заемщикам. В случае ухудшения экономических показателей требований к заемщикам станет больше, а ставка по кредитам повысится. Осенью вам могут просто не выдать ипотеку. Сегодня некоторые банки выдают ипотеку даже официально нетрудоустроенным гражданам, а также предпринимателям.

Прежде чем брать ипотеку

Выше приведенный анализ демонстрирует, что ипотеку на приобретение жилья целесообразнее взять сейчас, чем через несколько месяцев. Однако прежде чем принять решение о приобретении жилья в ипотеку, желательно ответить на следующие вопросы:

Соответствует ли нынешняя заявленная цена выбранного объекта его рыночной стоимости? К примеру, можно приобрести таунхаус площадью 100 квадратных метров за 3,5 миллиона рублей а можно такой же в аналогичном районе и за 2 млн. 100 т.р. Если вы выбрали более дорогой вариант, то решение о том, когда взять ипотеку не будет решающим с точки зрения экономической логики.

Каковы перспективы выбранного населенного пункта, жилого района, микрорайона или жилого комплекса? Спрогнозируйте, что будет через несколько лет. Появятся ли там обещанные застройщиками школы, детские сады, поликлиника и другие социальные объекты? И какова будет транспортная доступность? Если за несколько лет в данном районе практически ничего не появилось, а только лишь уплотняется застройка, то и в ближайшем будущем мало что изменится. Более того, станет еще хуже.

Сколько вы будете тратить на эксплуатацию квартиры или дома? Например, в Ставрополе стоимость коммунальных платежей трехкомнатных квартир с центральным отоплением (таковых большинство) составляет в среднем 8-12 тысяч рублей в отопительный сезон. Коммунальные платежи на 3-комнатный таунхаус в «Гармонии» в зимнее время в пределах 3500 руб/месяц. Отдавайте предпочтение жилью с индивидуальным отоплением, а также с центральными коммуникациями, включая водоснабжение и канализацию. На Юге России часто продают дома с выгребными ямами и колодцами на территории участка. Зачастую это мнимая экономия, поскольку в основном подобные колодцы заполняются поверхностными водами. Вода забивает фильтры, «убивает» газовые котлы и часто не соответствует гигиеническим нормам и пригодна лишь для полива.

Сколько вы потратите времени и денег на приведение дома и квартиры в пригодное для проживания состояние? Нередко предлагаются варианты домов с земельными участками без ограждения, без подключения к центральным коммуникациям (все может быть подведено, но не сдано в эксплуатацию). Рекомендуется спрогнозировать свои затраты на отделку и благоустройство, чтобы при значительном повышении цен не попасть в тяжелую ситуацию. Кстати, именно поэтому сегодня становится популярным жилье в формате «заходи и живи», приобретаемое в ипотеку, - либо в базовой отделке, либо с мебелью и текстилем. Например, в том же жилом районе «Гармония» 1-комнатные квартиры «заходи и живи» продаются по цене от от 770 т.р. до 1 млн 250 т.р. Таунхаусы от 2 млн 100 т.р. до 2 млн 800 т.р.

tretyrim.ru

Будет ли снижаться ставка по ипотеке в 2018

Центробанк поднял ключевую ставку на 0,25 процентных пункта. Такое решение было принято на заседании совета директоров ЦБ в пятницу, 14 сентября, сообщает пресс-служба банка. Это первое повышение ключевой ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014-го.

Ипотечные ставки находятся в прямой зависимости от ключевой ставки ЦБ. Так, например, с августа 2014 года ключевая ставка составляла 8% и постепенно росла, на тот период ставки по ипотеке составляли около 12,2–12,3%. В декабре 2014 года Банк России резко поднял ключевую ставку с 10,5% до 17%, а к январю 2017-го этот показатель снова снизился до 10%. Ипотечные ставки в тот момент составляли уже 13,23–13,46%. На протяжении всего 2017 года ключевая ставка Центробанка стремительно снижалась, а следом за ней уменьшались и ставки по ипотеке. К лету ключевая ставка составляла уже 9%, а ипотечная — 12,1%. К концу года соотношение было таким: 8,25% — ключевая ставка, 11,15% — средняя ставка по ипотечным кредитам.

 

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозировали, что усиление санкций в отношении России может привести к повышению ключевой ставки ЦБ. И в этом случае снова можно ожидать ужесточения условий ипотечного кредитования, роста ставок по ипотеке и, как следствие, оттока заемщиков. Банки просто вынуждены будут повысить ставки и по потребительским, и по ипотечным кредитам.

Прогнозы экспертов уже подтвердил , который предсказал повышение ключевой ставки Центробанка до конца года до 7,5%. В связи с этим банк заявил, что не видит оснований для дальнейшего снижения ставок по своим кредитам.

Ставки по ипотеке на сегодня

В среднесрочной перспективе размер ставок по ипотеке в России может снизиться до 7-8%. Об этом в пятницу заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, передает ТАСС.

"Мы видим перспективы дальнейшего роста по мере того, как инфляция вернется к нашему таргету. Мы оцениваем, что ставки по ипотечным кредитам в среднесрочной перспективе могут быть на уровне 7-8%", – сказала Набиуллина.

По ее словам, в ЦБ не видят никаких рисков возникновения "пузыря" на рынке ипотеки, несмотря на быстрый рост этого сегмента. "Мы никакого пузыря на ипотечном рынке не видим, хотя ипотечные кредиты растут достаточно быстро – около 24-25%", – сказала Набиуллина.

Согласно прогнозу Центробанка, инфляция в России к концу 2018 года составит 3,8-4,2%.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

triboona.ru

Будет ли снижаться ставка по ипотеке в 2018

Центробанк поднял ключевую ставку на 0,25 процентных пункта. Такое решение было принято на заседании совета директоров ЦБ в пятницу, 14 сентября, сообщает пресс-служба банка. Это первое повышение ключевой ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014-го.

Ипотечные ставки находятся в прямой зависимости от ключевой ставки ЦБ. Так, например, с августа 2014 года ключевая ставка составляла 8% и постепенно росла, на тот период ставки по ипотеке составляли около 12,2–12,3%. В декабре 2014 года Банк России резко поднял ключевую ставку с 10,5% до 17%, а к январю 2017-го этот показатель снова снизился до 10%. Ипотечные ставки в тот момент составляли уже 13,23–13,46%. На протяжении всего 2017 года ключевая ставка Центробанка стремительно снижалась, а следом за ней уменьшались и ставки по ипотеке. К лету ключевая ставка составляла уже 9%, а ипотечная — 12,1%. К концу года соотношение было таким: 8,25% — ключевая ставка, 11,15% — средняя ставка по ипотечным кредитам.

 

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозировали, что усиление санкций в отношении России может привести к повышению ключевой ставки ЦБ. И в этом случае снова можно ожидать ужесточения условий ипотечного кредитования, роста ставок по ипотеке и, как следствие, оттока заемщиков. Банки просто вынуждены будут повысить ставки и по потребительским, и по ипотечным кредитам.

Прогнозы экспертов уже подтвердил , который предсказал повышение ключевой ставки Центробанка до конца года до 7,5%. В связи с этим банк заявил, что не видит оснований для дальнейшего снижения ставок по своим кредитам.

Ставки по ипотеке на сегодня

В среднесрочной перспективе размер ставок по ипотеке в России может снизиться до 7-8%. Об этом в пятницу заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, передает ТАСС.

"Мы видим перспективы дальнейшего роста по мере того, как инфляция вернется к нашему таргету. Мы оцениваем, что ставки по ипотечным кредитам в среднесрочной перспективе могут быть на уровне 7-8%", – сказала Набиуллина.

По ее словам, в ЦБ не видят никаких рисков возникновения "пузыря" на рынке ипотеки, несмотря на быстрый рост этого сегмента. "Мы никакого пузыря на ипотечном рынке не видим, хотя ипотечные кредиты растут достаточно быстро – около 24-25%", – сказала Набиуллина.

Согласно прогнозу Центробанка, инфляция в России к концу 2018 года составит 3,8-4,2%.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

uenews.ru

Что ждать от ипотеки в 2018? Ждать снижения ставки или брать ипотеку сейчас?

Ключевая ставка ЦБ в очередной раз (9 февраля 2018) снизилась и теперь составляет 7,5% годовых. В ближайшее время банки начнут волну понижения процентной ставки по ипотеке. Напомним, до этого события минимальная (не маркетинговая) ставка была 9,1%. Сейчас она опустилась до рекордных 8,7%!!!

Ранее мы уже рассказывали о том, как снизить ставку в два раза, если вы снимаете квартиру и ждете окончания строительства вашего дома, а сегодня поговорим о ближайшем будущем рынка ипотеки.

Стоит ли ожидать дальнейшего снижения?

Дальнейшее снижение будет, НО ситуация двоякая. С одной стороны мы допускаем, что ипотечная ставка может снизиться до 7-8% вслед за снижением ключевой ставки. Скорее всего сильное влияние на снижение ставки может оказать вступающие в силу поправки в 214 ФЗ о долевом строительстве.

Внимание! В 2018 году действует программа государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Если ваш второй или третий ребенок был рожден после 1 января 2018 года, то вы имеете право на льготную ставку по ипотеке — 6% на срок от 3 до 5 лет, в зависимости от количества детей в семье. Подробную информацию вы можете получить в нашем ипотечном отделе по телефону 8 (812) 676 12 12

Причем тут 214 ФЗ?

«Долевку» отменят и продажа квартир будет осуществляться только на поздних сроках строительства дома. Как правило разница в стоимости квартиры, на нулевом цикле строительства и когда дом уже под крышей составляет 15-25% в зависимости от сегмента. Отсюда можно ожидать, что после 1 июля начнется резкий и значительный рост стоимости квартир во всех новых жилых комплексах. Естественно спрос на такие квартиры будет снижаться и для его стимулирования государство будет вынуждено продолжать опускать ставку. 

Весьма логично, что финансировать стройки теперь станут банки и государство обяжет их распределять получаемую прибыль в новые каналы. Вероятно, с подачи государства появятся новые программы и льготы, но это не точно))

Вывод: ставка снизится, но цены на жилье вырастут!

Весь 2017 год динамика была предсказуема и постоянна, но 2018 кардинально изменит ситуацию на рынке. Уже сейчас застройщики начинают поднимать цены, т.к. видят повышение спроса до вступления в силу поправок в 214 ФЗ.

Что делать? Ждать или покупать?

Рынок первичной недвижимости был достаточно стабилен и предсказуем в последние годы, но настают неспокойные времена, т.к. отмена долевки это слишком резкая смена вектора. Можно ожидать, что часть застройщиков не сможет справиться с растущей властью банков и дополнительными расходами и вероятно обанкротится, но не будем о плохом, кстати мы всегда проверяем застройщиков перед тем, как рекомендовать его клиентам. Давайте лучше проанализируем ситуацию на конкретном примере:

Сейчас хорошая 1К квартира в Приморском районе стоит 3,5 млн рублей (срок сдачи 4 кв 2020 год, если квартира уже готова то все 4,5 млн рублей) ставка по ипотеке 9,4%. При первом взносе в 1 млн рублей, ежемесячный платеж будет 26 000 рублей в месяц. В этом случае банку за 15 лет вы заплатите 4 670 000 рублей (133% от стоимости квартиры).

Предположим, что ЖК начал строиться в октябре 2018 года, продажи открыли в январе 2020, когда дом готов уже на 70%. Ориентир на стоимость в 4 350 000 (это самый-самый возможный минимум и ставку по ипотеке в 6%. При аналогичном первом взносе в 1 млн рублей, ежемесячный платеж будет 28 200 рублей и выплата банку за 15 лет — 5 088 420 (117% от стоимости квартиры)

Новостройки — рынок, в котором покупая сегодня, ты выигрываешь больше, чем если купишь завтра

Не рекомендуем откладывать улучшение жилищных условий больше, чем на ближайшие пол года, об этом говорят все инсайдеры рынка. Не стоит бояться ставки в 9,4% — у вас всегда будет возможность ее рефинансировать по текущим рыночным условиям. Кстати, средний срок выплаты ипотечного кредита — 7 лет. Зная это можно не бояться брать ипотечный кредит!

Получить одобрение можно не выходя из дома, наш ипотечный центр отправит заявку во все крупные банки и зафиксирует минимальную ставку для своих клиентов. Задумайтесь о новой квартире уже сейчас, начните выбор на нашем сайте.

О других преимуществах ГК «ПЛЮС» читайте здесь!

plus78.ru