Аренда сейфовой ячейки для сделки с недвижимостью условия. Сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью

Аренда сейфовой ячейки для сделки с недвижимостью условия

Условия аренды банковских ячеек в Москве Название банка Размер сейфа (мм) Арендная плата ячейки за 1 месяц, руб. Гарантийный взнос*, руб. Режим доступа к ячейки Пересчет и проверка на подлинность Дополнительные услуги Предоставление особого режима доступа к индивидуальному сейфу**, руб. Росинтербанк 100х260х400 403*** 1000 с 9.00 до 20.00 — ежедневно, без перерывов и выходных Разовое предоставление счетчика банкнот бесплатно 1500 Банк «Экспресс-кредит» 110х280х480 890 Пн-Сб — с 9:30 до 20:00 0,1% от суммы, но не менее 1000 рублей комплектация сейфа кассетой, оформление доверенности, составление описи вложения ценностей, сопровождение Клиента с ценностями сотрудником службы безопасности 1300 ОАО Банк «Народный кредит» 80 x 310 х 400 680 5000 Пн-Чт с 9.30 до 17.00, Пт с 9.30 до 16.00 0,1% от суммы, минимальная сумма комиссии 850 рублей, в т.ч.

Официальный сайт сбербанка россии

В любом случае имеют значение и параметры сейфа, и срок его аренды, и тарифная зона. К примеру:

Снять в аренду сейф высотой 5 см, а шириной до 35 см (сроком до 1 месяца) можно за 75 руб. в сутки;
Арендовать сейф высотой в 40 см, а шириной в 50 см (сроком до 2 месяцев) можно за 110 руб. в сутки.

Оплачивается аренда клиентом одновременно и на весь предполагающий пользование услугой срок. Взять в аренду сейф или ячейку может любой клиент банка. Хранить разрешено:

Важные для вас бумаги и другие документы;
Валюту;
Драгоценности;
Награды от правительства, письма, семейные реликвии;
Иконы, ключи, часы т. д.

Запрещено хранить в сейфе наркотические препараты, токсичные и легковоспламеняющиеся жидкости, оружие, взрывчатку и радиоактивные средства.

Форум

Инфо Содержание

Взять в аренду банковскую ячейку от ВТБ 24
Оформление банковской ячейки
Стоимость аренды
Доступ и правила использования
Правила пользования банковским хранилищем
Пользование ячейкой доверенными лицами
Аренда для проведения операций с недвижимостью
Заключение

Любой здравомыслящий человек, перед поездкой на отдых или, к примеру, в командировку, задумывался о сохранности у себя дома всех особо ценных предметов. Банк ВТБ24 предлагает всем желающим оптимальное решение задачи – арендовать ячейку. В ячейки можно оставить как деньги в бумажном выражении (наличность), так и золотые слитки, а также ювелирные изделия.

Емкости ячейки хватит даже для документов или предметов представляющих культурную ценность. Наименьший арендный срок пользования ячейки – один день.

Cтоимость аренды ячейки в сбербанке

Вскрытие сейфа (ячейки) выполняется под контролем компетентного работника финансового учреждения. Разблокировка осуществляется благодаря электронной технологии контроля доступа или при помощи ключа, которых хранится у вас. Цены на аренду банковской ячейки Сбербанка Финансовая организация заботится о каждом клиенте, потому предлагает самые лояльные цены на аренду сейфовой ячейки или сейфа:

Вы получаете существенные скидки при длительном пользовании услугой;
Денежный залог за ключи не предусмотрен;
Вы можете рассчитывать на низкую стоимость (20% скидка), если пользуетесь «Сбербанк Премьер»;
Минус 30% от тарифной стоимости доступен для пользователей «Сбербанк Первый».

Цена на банковскую ячейку Сбербанка может быть разной.

Играет роль в этом вопросе и статус клиента – физическое или юридическое лицо.

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

Внимание

Порядок расчетов определяется договором аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец недвижимости выступают в качестве арендаторов, а банк – арендодателя. В договоре аренды четко расписывается порядок посещения ячейки всеми сторонами.

У нас есть две стороны по сделке недвижимости – покупатель и продавец. В определенный день, который, чаще всего, совпадает с подписанием договора аренды ячейки и договора купли-продажи недвижимости, они совместно посещают банковское хранилище для того, чтобы покупатель заложил в ячейку деньги, а продавец проконтролировал закладку. В договоре аренды прописывается период времени, который, по мнению сторон, является достаточным для регистрации приобретенной в соответствии с договором недвижимости.

В случае успешной сделки продавец приходит в хранилище и предъявляет документы, подтверждающие факт переоформления недвижимости.

Аренда сейфовых ячеек для проведения сделок купли/продажи

В чем же плюсы использования этой банковской услуги для покупателей и продавцов недвижимости? Продавец получает гарантию того, что в случае успешной регистрации сделки, вне зависимости от воли покупателя, он сможет получить свои деньги, достав их из арендованной банковской ячейки. Покупатель, в свою очередь, тоже может быть уверен, что в случае, если по каким-либо причинам сделка будет признана несостоявшейся, он, вне зависимости от воли продавца, получит свои деньги обратно, достав их из ячейки. Кроме того, плата за аренду банковской ячейки является фиксированной и не зависит от стоимости помещенных в нее ценностей. Единственными критериями, оказывающими влияние на размер комиссии за данную услугу, является время аренды и размер сейфа. Теперь несколько слов о технологии передачи денег при купле-продаже недвижимости с использованием банковского депозитного хранилища.

Банковские сейфовые ячейки

Важно Ячейкой в этом случае имеют доступ совместно оба клиента.

Договор пользования на три периода. В 1-ом периоде правами на одновременный доступ наделены оба клиента, затем каждый пользуется мини сейфом обособлено.
Заключение Заключить договор аренды ячейки в ВТБ 24 – логичная операция, если вы решили сохранить ценные вещи на длительный срок. Пользуясь хранилищем, вы перестанете беспокоиться об оставленных в неохраняемой квартире или офисе ценных бумагах и документах.

Банк ВТБ 24 гарантирует сохранность ценностей в требуемый период времени. Похожие записи: Оформление расчетного счета для ИП в ВТБ 24, ос… Кэшбэк от ВТБ 24 Аккредитованные ВТБ24 страховые компании, страх…

Безопасные сделки с недвижимостью через банковские ячейки

Устанавливается порядок посещения клиентом сейфа, который сдан в аренду:

Все лица, указанные в договоре, имеют право пользоваться сейфом сообща;
Воспользоваться арендованным сейфом продавец квартиры, дома, дачи или другой недвижимости может только после того, как предоставит оригиналы документов о купле/продаже, где будет указан факт отчуждения собственности в пользу покупателя;
Если сделка не была совершена, покупатель может забрать деньги из сейфа в период одной недели после окончания арендного срока.

С учетом действующего арендного договора, и продавец, и покупатель могут открыть доступ к сейфу третьему лицу. Важно! Аренда сейфа при расчетах с недвижимость может быть предоставлена клиенту, даже если денежные средства для операции были оформлены в кредит.

Передача денег за квартиру

Исключение делается для оружия, взрывчатых веществ, различных химикатов, которые могут представлять опасность для жизни окружающих. Но, пожалуй, наиболее популярной целью, для которой арендуются индивидуальные банковские ячейки, сегодня стало страхование рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью. Вообще, раньше основным способом расчетов при купле-продаже квартир, офисов и других помещений была элементарная передача денег из рук в руки. Сегодня специалисты относят этот вид расчетов к «пещерным» из-за их ненадежности и высокой степени риска. Ведь существует множество обстоятельств, которые могут привести кнедействительности сделки и отказу в регистрации прав на недвижимость. В этом случае вернуть отданные деньги более чем проблематично. Могут возникнуть проблемы в связи с обманом и со стороны покупателя, вручившего поддельные купюры, и т.п.Аренда ячеек Сбербанка для физических лиц Все клиенты, изъявившие желание воспользоваться услугой аренды сейфа или ячейки, в обязательном порядке заключают договор. Документ предполагает такие пункты: предмет договора, порядок расчетов и стоимость, права и обязанности клиента/банка и ответственность обеих сторон. Также документом предусмотрены пункты: сроки, порядок разрешения споров и адреса сторон. При аренде сейфа физическим лицом плата перечисляется в полной мере за весь срок пользования услугой. Расчет производится в день заключения договора. Вы обязаны проверить ключ от сейфа на его работоспособность в присутствии работника финансовой организации. Если у финансового учреждения возникнут подозрения относительно того, что именно вы поместили в сейф/ячейку, то, возможно, компетентный работник банка потребует визуально осмотреть его.

Аренда сейфовой ячейки для сделки с недвижимостью условия

Тариф на проведение сделок с использованием сейфовых ячеек: Срок сделки до 20 дней до 40 дней до 60 дней продление(на 1 месяц) Тариф (в т.ч. НДС) 3 250 руб. 4 420 руб. 5 330 руб. 3 500 руб. Тариф для клиентов (риелторов, представителей агентств недвижимости и т.д.) для проведения расчетов с клиентами-физическими лицами за оказанные услуги на срок до 30 дней (включительно) (в т.ч. НДС) 1 000 руб. Тариф включает в себя:

Составление договора аренды;
комнату для проведения переговоров;
предоставление счетно-денежной техники;
гибкий подход к каждому клиенту!

Стоимость дополнительных услуг Услуга Стоимость Проверка платежеспособности, пересчет и упаковка денежных средств сотрудником Банка 0,2% от перечисленной суммы, не менее 500 руб. Ответственное хранение в Банке ключа от сейфовой ячейки (услуга предоставляется по решению управляющего) 300 руб.

isp-nalog.ru

Сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью › Жилищное право на TONEXT.RU

Расчет продавца с покупателем — одно из главных звеньев в сделках с недвижимостью на вторичном рынке. Основной способ, используемый при сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью, — аренда банковских ячеек индивидуальных банковских сейфов. Он считается самым надежным, поэтому его используют в большинстве сделок в столичном регионе. Если когда-то давно, на заре зарождения рынка недвижимости, этот процесс занимал несколько часов, то сейчас в силу проведения дополнительных проверок договор, как правило, может находиться на регистрации до двух недель.

И пока длится это юридическое действо, банковская ячейка сохраняет в целости и сохранности сумму, которую покупатель заплатил за свою квартиру. Поэтому и услугой, предоставляемой банками, сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью регионов, осуществляющие сделки на рынке недвижимости, пользуются реже. В банках также считают, что участники сделок с недвижимостью - одни из самых активных арендаторов банковских ячеек. Чтобы арендовать ячейку, необходимо заключить договор аренды депозитарной ячейки.

Он может быть как двухсторонним: Стороны могут также составить дополнительное соглашение, где оговорить особые требования, например — обязательство продавца выписаться из квартиры. Соответственно, число банковских ячеек, задействованных для расчетов по альтернативной сделке, может быть значительным.

Эксперт отметил, что в рамках больших многозвенных сделок умение правильно составить схему закладки, определив, согласовав и взаимоувязав все сроки и условия доступа для всех участников сделки, — одно из мерил профессиональной риелторской компетенции.

И далеко не все риелторы реально способны решать такие задачи без ошибок. Один ключ от банковской ячейки передается покупателю, а второй ключ — остается в банке.

Банковская ячейка- вопрос от дилетанта

В зависимости от договоренности сторон ключ, переданный арендатору, может храниться как у продавца, так и у покупателя. Если же такой услуги нет, эксперт порекомендовал участникам сделки оставлять ключи от ячеек на хранение риелторам, эту сделку ведущим.

Сбер в Москве категорически не предоставлял ячейки на сторонние сделки, только под свою ипотеку;
Юрий Проводников 24 августа 2014, 22:

Общая стоимость банковской ячейки определяется на основе срока аренды и размера арендуемого сейфа. Как правило, при обычной сделке сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью данный срок составляет месяц. А при ипотечных сделках, для которых установлен ускоренный порядок регистрации, срок аренды может быть еще меньше. Согласно практике Абсолют Банка, срок аренды ячеек для сделок с недвижимостью составляет от 3 недель до 2 месяцев. По сложившейся традиции издержки по аренде ложатся на плечи покупателя.

Ещё вопросы

Но если требуется аренда нескольких сейфов, например, несколько собственников-продавцов хотят заранее разложить по ячейкам причитающиеся им от продажи доли, покупатель рассчитывается лишь за один из них, а остальные заинтересованные лица оплачивают свои сейфы самостоятельно.

Стоимость аренды ячейки зависит от выбранного банка, размера ячейки, срока ее аренды. И, по данным Сергея Поправки, директора юридического департамента Penny Сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью Realtyаренда небольшой банковской ячейки обходится от 750 до 1000 рублей в месяц.

По данным Райффайзенбанка, размер арендной платы для аренды ячейки на 1 месяц в Москве от 50 рублей в день, в регионах - от 16 рублей в день. После регистрации договора у продавца появляются полные права получить свои деньги. Документами на доступ по итогам сделки могут быть: Если какого-то документа не хватает или его реквизиты отличаются от указанных в соглашении сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью, ошибка в фамилиив доступе будет отказано.

И если у сотрудника банка возникают сомнения, он связывается по телефону со второй стороной для уточнения. После проверки всех документов сотрудник банка проводит продавца в депозитарии, где тот заберет деньги за проданную недвижимость. Данная процедура происходит в отсутствие покупателя.

Но если в силу каких-то причин и обстоятельств сделка не состоялась, то покупатель может забрать свои деньги.

Полезная информация

И здесь, как объясняет порталу www. Первый из них уместен в том случае, если сделка развалилась окончательно и бесповоротно, но продавец и покупатель сохранили нормальные человеческие отношения.

В этом сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью им вместе необходимо посетить банк и составить соглашение о расторжении ранее заключенного соглашения, регламентирующего доступ к ячейке. Вслед за этим у покупателя возникнет право доступа к арендованной ячейке, изъять из которой свои деньги он сможет тогда, когда ему это будет удобно.

Второй путь не подразумевает необходимости визита продавца. Все, что необходимо в его рамках сделать покупателю, — дождаться срока, отведенного для его доступа к ячейке, и забрать деньги.

Расчеты через банковскую ячейку.

Ru Законы Статьи 14 сентября 2022 г. Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью сфере недвижимости". Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Дизайн проект в Подарок! Демьяна Бедного 15 Дом в Мневниках Бизнес- класс!

Полезный материал по теме: Оценка ущерба при затоплении квартиры в Москве

Чертановская 59 Дом "Лидер на Чертановской" Дизайн проект в подарок! До метро 7 мин.! Прайм Парк Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум- класса с отделкой!

Юрий Проводников 24 августа 2014, 21;
Это у большинства банков так написано в договорах;;;
По сложившейся традиции издержки по аренде ложатся на плечи покупателя.

Новая Москва Узнать телефон. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья.

Все, что необходимо в его рамках сделать покупателю, — дождаться срока, отведенного для его доступа к ячейке, и забрать деньги;
Есть регистрация - Покупатель выбыл, Продавец забрал;
На что обратить внимания покупая квартиру в новом доме;
Квартиры премиум- класса с отделкой!

Предложения августа Показать все объекты.

ВИДЕО: Нюансы расчетов за квартиру через банковскую ячейку

tonext.ru

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

В случае, если в документе отсутствует отметка о регистрации, необходим документ, подтверждающий вашу регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.

Если вы являетесь гражданином другого государства, то в представленном документе должна содержаться въездная виза (за исключением случаев, предусматривающих безвизовый въезд в Российскую Федерацию). Необходимо также иметь при себе миграционную карту и документ, подтверждающий вашу регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.

Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет).

Аренда банковской ячейки при сделках с недвижимостью

Особенно рискует в данной ситуации покупатель.

Человек, находясь в роли покупателя, оказывается в чрезвычайном положении: деньги отдал, а с оформлением права собственности еще пока ничего не ясно. Напомним, права на недвижимое имущество переходят с момента их государственной регистрации, а не с того момента, когда Вы подписали договор купли-продажи и передали необходимую сумму.

Регистрация сделки с недвижимостью в Москве занимает в среднем около месяца.

Аренда сейфовых ячеек

При совершении сделок сохраняется полная конфиденциальность.

Московский филиал Росбанка предлагает услугу по бронированию индивидуальной сейфовой ячейки через Интернет. При заполнении заявки выберите интересующее вас отделение, размер ячейки и срок, на который вы хотите ее забронировать, и не позднее следующего банковского дня с вами свяжется сотрудник Банка по указанному вами каналу связи

Банки, банковская ячейка

Эта процедура обычно длится от двух недель до одного месяца. Но как же тогда идти на подписание договора продавцу, если он ещё не видел денег, и у него могут быть сомнения не только в их наличии у покупателя, но также и в их подлинности? А если покупатель и готов предъявить деньги, то уж никак не захочет расстаться с ними до тех пор, пока не станет полноправным собственником. Где всё это время деньги должны храниться и как быть уверенным в том, что они действительно перейдут от покупателя к продавцу по окончании регистрации? Вот для того, чтобы снять все эти вопросы и сомнения и используют процедуру передачи наличности через сейфовую ячейку (она же банковская, она же депозитарная).

Безопасные сделки с недвижимостью через банковскую ячейку

Во многом этому способствовали голливудские фильмы, в которых то и дело из банковских ячеек похищают бриллианты и произведения искусства ценой несколько миллионов долларов.

Спешим вас уверить, что это далеко не так. Использовать банковские сейфовые ячейки можно и нужно простым гражданам. В нашей статье мы постараемся объяснить принцип пользования данной услугой, и, надеемся, вы поймете, почему депозитарные ячейки становятся все более востребованными в России.

Итак, индивидуальный банковский сейф (ячейка) представляет собой место для хранения различных ценностей с повышенной гарантией их сохранности.

Депозитарий для расчета по сделкам с недвижимостью

В случае если государственная регистрация сделки, по каким-то причинам не произошла, покупатель входит в ячейку и забирает свои деньги назад.

Мы предлагаем проведение расчетов по Вашей сделке с недвижимостью в депозитарии одного из самых надежных и крупных банков Москвы — Московский Кредитный Банк(МКБ). Условия для проведения сделок в данном депозитарии очень

Стоимость аренды банковской ячейки, условия доступа к ячейке при продаже квартиры

Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры )

Если квартира приобретается в ипотеку, то забронировать ячейку можно только в том банке, который предоставляет кредит. В противном случае договор аренды сейфа можно заключить с любым банком.

Аренда банковской ячейки – это наиболее безопасный способ расчета при сделках с недвижимостью. Дело в том, что договор купли-продажи станет действительным только после того, как он пройдет госрегистрацию, а на это потребуется минимум 5 дней.

Что нужно сделать, чтобы купить квартиру в Москве. Часть вторая. Аренда банковской ячейки.

Государственный регистратор производит запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, в любой момент в течение срока регистрации (от 5 дней для ипотечных сделок и до двух недель для обычных). А именно эта запись является юридическим переходом собственности.

1. Депозитарий банка — это хранилище частных ценностей. Банк только сдает сейфовые ячейки на определенных условиях.

black-lev.ru

Банковские ячейки в сделках с недвижимостью

Главная > Полезная информация

Многие из вас наверняка слышали о существовании такой банковской услуги, как аренда индивидуальных банковских сейфов (ячеек). В этой статье я постараюсь объяснить принцип пользования данной услугой.

Итак, индивидуальный банковский сейф (ячейка) представляет собой место для хранения различных ценностей с повышенной гарантией их сохранности. Сейфы (ячейки) размещаются в специально оборудованном помещении с высокой степенью защищенности от взлома и доступа посторонних лиц, которое называется депозитным хранилищем.

Клиент сам решает, что он будет хранить в арендованной ячейке. Это могут быть различные документы, драгоценности, наличные деньги.

Но, пожалуй, наиболее популярной целью, для которой арендуются индивидуальные банковские ячейки, сегодня стало страхование рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью. Вообще, раньше основным способом расчетов при купле-продаже квартир была элементарная передача денег из рук в руки. Делалось это в присутствии нотариуса, а порой и просто в машине на коленке. Сегодня специалисты относят этот вид расчетов к «пещерным» из-за их ненадежности и высокой степени риска. Ведь существует множество обстоятельств, которые могут привести к недействительности сделки и отказу в регистрации прав на недвижимость. В этом случае вернуть отданные деньги будет более чем проблематично. Но не только это важно, могут возникнуть проблемы и в связи с обманом со стороны покупателя, вручившего поддельные купюры, и т.п.

В отношении юридических лиц и при совершении сделок на первичном рынке уже введено правило безналичных расчетов. Если одной из сторон по сделке купли-продажи недвижимости является юридическое лицо, то в качестве страховочного инструмента используется безотзывный банковский аккредитив. Основным недостатком данного способа расчетов является его высокая стоимость для клиента, ведь размер платы за аккредитив, как правило, прямо пропорционален сумме сделки.

На вторичном рынке недвижимости до сих пор основным способом расчета между физическими лицами остаются наличные деньги, и аренда индивидуальной банковской ячейки позволяет свести риски мошенничества к минимуму.

Теперь несколько слов о технологии передачи денег при купле-продаже недвижимости с использованием банковского депозитного хранилища. Порядок расчетов определяется договором аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец недвижимости выступают в качестве арендаторов, а банк – арендодателя. В договоре аренды четко расписывается порядок, сроки посещения ячейки сторонами сделки и при наличии каких документов все это возможно осуществить.

В договоре аренды прописывается период времени, который, по мнению сторон, является достаточным для регистрации приобретенной в соответствии с договором купли-продажи недвижимости. В случае успешной сделки продавец приходит в хранилище и предъявляет документы, подтверждающие факт переоформления недвижимости на нового собственника. Он получает право на доступ к ячейке и забирает принадлежащие ему деньги. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, то по истечении времени, отведенного продавцу, покупатель получает право прибыть в хранилище и забрать свои деньги.

В каждом банке есть свои правила выдачи ключей от ячейки. Это могут быть два ключа, тогда оба арендатора получают свои ключи от ячейки. Это может быть и один ключ (именно так чаще всего и бывает), но тогда важно у какой стороны и на каких условиях он остается (на этом этапе сделки часто происходит недопонимание и обязанность риэлторов обеих сторон - решить вопрос с ключом еще на внесении аванса). При этом в договоре аренды всегда предусматривается порядок действий и в случае утраты ключа.

Таким образом, использование банковского сейфа (ячейки) сводит к минимуму риск неисполнения обязательств одной из сторон по сделкам с недвижимостью.

На что следует обратить внимание при заключении договора аренды банковской ячейки?

Рекомендую внимательно прочитать все условия договора, обратить особое внимание на порядок доступа к ячейке и перечень документов регистрирующего органа, которые необходимо предъявить банку перед выемкой. Часто одна сторона сделки, обычно это покупатель, старается сделать условия доступа к ячейке для продавца довольно жесткими, внося в комплект документов, необходимых для доступа к ячейке лишние и порой ненужные справки, выписки и документы, которые могут только усложнить этот доступ для собственника недвижимости. В данном случае обязанность риэлтора продавца отстоять свои требования, что опять же необходимо прописать еще на договоре аванса, чтобы на сделке не возникло суеты и неразберихи. Особенно это важно учесть, когда в сделках присутствует несколько альтернативных квартир и каждая сторона сделки старается "натянуть одеяло на себя", усложнив доступ другой стороне. Во многих банках в условиях доступа бывает прописан залог за ключ при его утере. Здесь тоже часто у сторон возникает лишнее волнение и споры. Кто этот залог оплачивает, а кто его потом забирает? Ведь обычно ячейку оплачивает покупатель, а забирает из нее деньги - продавец. Пропишите все условия заранее, продумав и эту ситуацию В случае, если в договор аренды вкралась техническая ошибка, у продавца могут возникнуть проблемы с получением денег. При досрочном расторжении договора сумма арендной платы возврату не подлежит.

Еще одно важное обстоятельство – если доступ продавца к ячейке осуществляется на основании оригинала свидетельства о переходе права собственности к покупателю, бывший владелец недвижимости оказывается в зависимом положении. В этом случае исполнение сделки зависит от добросовестности покупателя, ведь получить свидетельство из регистрирующего органа имеет право лишь новый владелец недвижимости. Порой в свидетельстве бывает сделана техническая ошибка, удлиняющая срок регистрации сделки в связи с ее исправлением, а это в свою очередь отражается и на сроках доступа к ячейке, тем самым усложняя доступ продавцу. Чтобы избежать этой ситуации, мой совет - включить в договор обязанности продавца недвижимости предъявить банку экземпляр договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа о переходе права.

realtorpersonal.ru

Ячейка в банке для сделок с недвижимостью

Договор аренды индивидуального сейфа «АРЕНДА»

Договор аренды на определённый срок, по которому пользование сейфовой ячейкой возможно:

а) самостоятельно одним арендатором (Образец 1),

б) несколькими арендаторами при одновременном их присутствии (Образец 2),

в) каждым арендатором самостоятельно (Образец 3),

Возможно выбытие одного или нескольких арендаторов по сроку (Образец 4).

Договор аренды коллективного сейфа «АРЕНДА+»

Договор аренды на определённый срок, состоящий из договора аренды коллективного сейфа (Образец1) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при совершении сделки с недвижимостью (Образец2). По данному договору один или несколько арендаторов утрачивают право доступа к сейфу («выбывают»), а другой арендатор или несколько арендаторов (одновременно) приобретают это право при наступлении определённых событий:

1) государственной регистрации объекта недвижимости,

2) снятия физического лица с регистрационного учёта по месту жительства,

3) подписания акта приёма-передачи объекта.

Причём для специального доступа к сейфу первое из событий является обязательным, два других могут быть выбраны как по отдельности, так и в совокупности.

Возможно включение дополнительного объекта недвижимости (Образец3).

В случае несовершения сделки доступ арендатора (как правило, покупателя) возможен в случаях:

а) предоставления документа, подтверждающего отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в регистрации права собственности,

б) предоставления документа, свидетельствующего о расторжении нотариально удостоверенного договора (или договора, составленного в простой письменной форме),

в) непредоставления в определённый срок договора отчуждения объекта недвижимости (в нотариальной или в простой письменной форме), если такое предоставление обусловлено Договором.

Контроль со стороны Расчётного центра состоит в принятии документов в соответствии с заявленными условиями и, как следствие, в предоставлении определённым арендаторам доступа к сейфу.

На основе этого договора возможно выбытие арендаторов по сроку предоставления документа, например: нотариального договора и пр.

На основе данной формы договора также возможен расчёт, когда арендаторы закладывают так называемый «аванс» (Образец 4).

Договор аренды коллективного сейфа «ЭКСПЕРТ-СЕЙФИНГ»

Договор аренды на определённый срок, состоящий из договора аренды сейфа (Образец1) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при совершении сделки с недвижимостью (Образец2).

По данному договору Расчётный центр контролирует закладку ценных пакетов в сейф и выдачу их из сейфа. Для этого всем арендаторам и формируемым пакетам присваиваются номера с тем, чтобы впоследствии, при выполнении того или иного условия, определённому под номером арендатору был выдан определённый под номером ценный пакет; при наступлении следующих событий:

1) государственной регистрации объекта недвижимости,

2) снятия физического лица с регистрационного учёта по месту жительства,

3) подписания акта приёма-передачи объекта.

Возможно включение дополнительного объекта недвижимости (Образец3).

В случае не совершения сделки доступ арендатора (как правило, покупателя) возможен в случаях:

Контроль со стороны Расчётного центра состоит в принятии документов в соответствии с заявленными условиями и, как следствие, в выдаче конкретного ценного пакета конкретному арендатору.

На основе этого договора возможен контроль выдачи пакетов по сроку предоставления документа, например: нотариального договора и пр.

Договор аренды коллективного сейфа «ПЕРЕУСТУПКА»

Договор аренды на определённый срок, состоящий из договора аренды сейфа (Образец 1) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу.

По данному договору Расчётный центр контролирует закладку ценных пакетов в сейф и выдачу их из сейфа (по аналогии с договором "Эксперт-Сейфинг") в случаях:

а) предъявления в Расчётный центр зарегистрированного в УФС ГРКК договора (соглашения) о переуступке прав требования в отношении строящегося объекта недвижимости (Образец 2),

или

б) предъявления в срок, обусловленный в договоре аренды сейфа, договора (соглашения) о переуступке прав требования в отношении строящегося объекта недвижимости до подачи такого договора (соглашения) в УФС ГРКК для государственной регистрации (Образец 3).

Оформляется по предварительной записи.

Договор аренды коллективного сейфа «ПЕРЕУСТУПКА+»

Договор аренды сейфа, сочетающий указание «вторичного» объекта недвижимости и строящегося объекта недвижимости.

Условия получения ценных пакетов аналогичны условиям, описанным в договоре «Аренда+» (для «вторичного» объекта) и условиям, описанным в договоре «Переуступка» (для строящегося объекта).

«Контроль» выдачи пакетов аналогичен контролю, описанному в договоре «Эксперт-Сейфинг».

Оформляется по предварительной записи.

Договор аренды коллективного сейфа «ЭКСПЕРТ»

Договор аренды на определённый срок по сделкам купли-продажи акций обществ, долей в уставном капитале, иных ценных бумаг. Другими словами такой договор называют «продажей бизнеса».

Этот вид договора также состоит из договора аренды сейфа (Образец1) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события. Выполняется в форме дополнительного соглашения к договору «Эксперт-Сейфинг», в котором устанавливается специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события. При предъявлении обусловленного документа Расчётный центр контролирует выдачу определённому под номером арендатору определённого под номером ценного пакета.

Договор аренды коллективного сейфа «ЭКСКЛЮЗИВ»

Договор аренды на определённый срок с условиями доступа к сейфу, отличными от условий (в чистом виде) договоров «Аренда», «Аренда+», «Эксперт-Сейфинг» и «Эксперт».

Этот вид договора также состоит из стандартного договора аренды ИС и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события.

Однако Расчётный центр принимает на себя обязательство проконтролировать совершение условий договора, отличающихся от условий вышеназванных видов договоров, но не противоречащих действующему законодательству РФ (например: предоставление вступившего в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения).

Форма дополнительного соглашения, устанавливающего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события, избирается арендаторами самостоятельно и может представлять собой основу дополнительного соглашения к договору «Аренда+» или дополнительного соглашения к договору «Эксперт-Сейфинг».

Если дополнительное соглашение выполняется на основе дополнительного соглашения «Аренда+», то при предъявлении обусловленного документа, иного, чем по условиям договора «Аренда+», один определённый арендатор «выбывает из ячейки», а другой определённый арендатор приобретает право доступа к ячейке.

Если дополнительное соглашение выполняется на основе дополнительного соглашения «Эксперт-Сейфинг», то при предъявлении обусловленного документа, иного, чем по условиям договора «Эксперт-Сейфинг», Расчётный центр контролирует выдачу определённому под номером арендатору определённого под номером ценного пакета.

Условия договора «Эксклюзив» требуют специального согласования с руководством Расчётного центра.

gragdanskii-advokat.ru

Безопасные сделки с недвижимостью через банковскую ячейку - Sberex.ru

Уверены, что многие из вас, уважаемые читатели, слышали о существовании такой банковской услуги, как аренда индивидуальных банковских сейфов (ячеек). Впрочем, у большинства россиян сложился устойчивый стереотип в отношении банковских ячеек: мол, ими пользуются исключительно богачи и коллекционеры антиквариата, чтобы сохранить свои миллионы в целости и не дать знать о них государственным органам. Во многом этому способствовали голливудские фильмы, в которых то и дело из банковских ячеек похищают бриллианты и произведения искусства ценой несколько миллионов долларов.

Клиент сам решает, что он будет хранить в арендованной ячейке. Это могут быть различные документы, произведения искусства, драгоценности и наличные деньги. Исключение делается для оружия, взрывчатых веществ, различных химикатов, которые могут представлять опасность для жизни окружающих.

Но, пожалуй, наиболее популярной целью, для которой арендуются индивидуальные банковские ячейки, сегодня стало страхование рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью. Вообще, раньше основным способом расчетов при купле-продаже квартир, офисов и других помещений была элементарная передача денег из рук в руки. Сегодня специалисты относят этот вид расчетов к «пещерным» из-за их ненадежности и высокой степени риска. Ведь существует множество обстоятельств, которые могут привести к недействительности сделки и отказу в регистрации прав на недвижимость. В этом случае вернуть отданные деньги более чем проблематично. Могут возникнуть проблемы в связи с обманом и со стороны покупателя, вручившего поддельные купюры, и т.п.

В отношении юридических лиц и при совершении сделок на первичном рынке уже введено правило безналичных расчетов. Минфин давно пытается ввести ограничения на расчеты наличными деньгами при совершении крупных покупок, к которым, несомненно, относятся и сделки на рынке недвижимости. Если одной из сторон по сделке купли-продажи недвижимости является юридическое лицо, то в качестве страховочного инструмента используется безотзывный банковский аккредитив. Основным недостатком данного способа расчетов является его высокая стоимость для клиента, ведь размер платы за аккредитив, как правило, прямо пропорционален сумме сделки.

Теперь несколько слов о технологии передачи денег при купле-продаже недвижимости с использованием банковского депозитного хранилища. Порядок расчетов определяется договором аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец недвижимости выступают в качестве арендаторов, а банк – арендодателя. В договоре аренды четко расписывается порядок посещения ячейки всеми сторонами.

В договоре аренды прописывается период времени, который, по мнению сторон, является достаточным для регистрации приобретенной в соответствии с договором недвижимости. В случае успешной сделки продавец приходит в хранилище и предъявляет документы, подтверждающие факт переоформления недвижимости. Он получает право на доступ к ячейке и забирает принадлежащие ему деньги. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, по истечении времени, отведенного продавцу, покупатель получает право прибыть в хранилище и забрать свои деньги.

Оба арендатора получают свои ключи от ячейки, но в договоре аренды всегда предусматривается порядок действий в случае утраты ключа. Трагедии из этого делать не стоит – через один-два дня ячейка может быть открыта без ключа арендатора, правда, за его утерю придется заплатить штраф.

На что следует обратить внимание при заключении договора аренды банковской ячейки?

Мы рекомендуем внимательно прочитать все условия договора, обратить особое внимание на порядок доступа к ячейке и перечень документов регистрирующего органа, которые необходимо предъявить банку. В случае, если в договор вкралась техническая ошибка, у продавца могут возникнуть проблемы с получением денег. При досрочном расторжении договора сумма арендной платы возврату, как правило, не подлежит.

Еще одно важное обстоятельство – если доступ продавца к ячейке осуществляется на основании свидетельства о переходе права собственности к покупателю, бывший владелец недвижимости оказывается в зависимом положении. В этом случае исполнение сделки зависит от добросовестности покупателя. Ведь получить свидетельство из регистрирующего органа имеет право лишь новый владелец недвижимости. Мы полагаем, что в этом случае более логичным будет включение в договор обязанности продавца недвижимости предъявить банку экземпляр договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа. Впрочем, стоит иметь в виду, что регистрации подлежат договоры, заключенные в связи с продажей жилых помещений. В отношении земельных участков, нежилых помещений, дач и других объектов регистрируется лишь переход права собственности. В этом случае целесообразно в качестве альтернативного документа, предоставляющего доступ к депозитарной ячейке, указывать выписку из ЕГРП.

Услуга по предоставлению во временное пользование индивидуальных банковских сейфов (ячеек) является сравнительно новой для российских банков и пока лишь набирает популярность. Впрочем, в Москве и Санкт-Петербурге востребованность данной услуги настолько высока, что уже можно говорить о довольно высоком уровне конкуренции между столичными банками. Кредитные организации стремятся привлечь клиентов различными бонусами и выгодными условиями заключаемых договоров аренды.

Условия аренды банковских ячеек в Москве

Название банка Размер сейфа (мм) Арендная плата ячейки за 1 месяц, руб. Гарантийный взнос*, руб. Режим доступа к ячейки Пересчет и проверка на подлинность Дополнительные услуги Предоставление особого режима доступа к индивидуальному сейфу**, руб.

РосинтерБанк	100х260х400	403***	1000	с 9.00 до 20.00 — ежедневно, без перерывов и выходных		Разовое предоставление счетчика банкнот бесплатно	1500
Банк «Экспресс-кредит»	110х280х480	890		Пн-Сб — с 9:30 до 20:00	0,1% от суммы, но не менее 1000 рублей	комплектация сейфа кассетой, оформление доверенности, составление описи вложения ценностей, сопровождение Клиента с ценностями сотрудником службы безопасности	1300
ОАО Банк "Народный кредит"	80 x 310 х 400	680	5000	Пн-Чт с 9.30 до 17.00, Пт с 9.30 до 16.00	0,1% от суммы, минимальная сумма комиссии 850 рублей, в т.ч. НДС		1500
Международный Фондовый Банк	270x100x400	600	1500	с 9.30 до 17.45 по рабочим дням, в пятницу и предпраздничные дни с 9.30 до 16.45. по сделкам с недвижимостью: понедельник-четверг с 10-00 до 17.30пятница с 10-00 до 16-30.		оформление доверенности	0
Джей энд Ти Банк	100х310х435	1085***	4000	понедельник-четверг с 9:30 часов до 17:30 часов, пятница с 9:30 часов до 16:30 часов	0,1% от суммы для валюты, 0,25% от суммы в рублях		3100****

*Задаток в обеспечение исполнения обязательств по своевременному освобождению индивидуального сейфа и возврату неотъемлемых принадлежностей в исправном состоянии** Используется при сделках с недвижимостью***за 31 день**** арендная плата за 31 день при проведении сделок

Источник: сайты банков

ЗАО КБ «Росинтербанк» — один из немногих московских банков, предлагающих неограниченный срок аренды индивидуальной банковской ячейки. К услугам клиентов кредитной организации – более 18 депозитных хранилищ. Разветвленная филиальная сеть делает услуги по аренде максимально удобными для клиентов. Кроме того, в ЗАО КБ «Росинтербанк» можно оформить доверенность на доступ к ячейке для третьих лиц совершенно бесплатно.

ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» предлагает гибкую систему аренды индивидуальных ячеек, которая позволяет минимизировать комиссионные расходы клиентов. В зависимости от срока аренды и размера арендуемого сейфа, клиенты могут выбирать один из 24-х тарифных планов! Всего за 1300 рублей специалисты банка подготовят договор с индивидуальными условиями, в котором будут учтены все возможные пожелания арендатора.

В качестве дополнительной опции хранилище ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» оборудовано счетчиком банкнот. Это позволяет сторонам сделки по купле-продаже недвижимости пересчитать деньги, сохраняя полную конфиденциальность.

ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» регулярно проводит акции для своих клиентов. Так, с 23 апреля по 1 июня 2022 года банк дарил два месяца бесплатной аренды для всех россиян, вступивших в его сообщества в социальных сетях. Для получения бесплатной услуги было достаточно вступить в сообщество Банка на сайтах Вконтакте или Facebook и рассказать об этом друзьям, нажав кнопку «рассказать друзьям».

Кроме того, все клиенты ЗАО АКБ «Экспресс-кредит», продлившие договор аренды индивидуального банковского сейфа, получили пластиковую карту MasterCard Gold с бесплатным обслуживанием в течение первого года. В пресс-службе банка сообщили, что такие акции будут проводиться регулярно.

Не отстает от конкурентов и ОАО Банк «Народный кредит». Услугами аренды индивидуальных банковских сейфов можно воспользоваться во всех четырех московских филиалах кредитной организации. Тарифы ОАО Банк «Народный кредит» предусматривают возможность пересчета и проверки подлинности денежных купюр кассиром. В случае заключения договора аренды банковского сейфа с особыми условиями банк берет на себя отслеживание условий доступа к арендованному сейфу.

Среди москвичей популярны услуги по аренде индивидуальных абонентских ячеек КБ «МФБанк» ООО. Арендовать ячейку можно как в главном офисе банка, так и в одном из двух дополнительных. Международный Фондовый Банк гарантирует полную конфиденциальность вложений и абсолютную сохранность содержимого ячейки.

Особо хотелось бы остановиться на уникальном предложении Джей энд Ти Банка. Хранилище кредитной организации оборудовано по последнему слову техники и подтверждает статус банка, входящего в одну из крупнейших международных инвестиционно-финансовых групп J&T Group.

Сегодня действует особое предложение для вкладчиков банка. В случае размещения в банке депозита его клиенты получают существенные скидки на аренду банковских ячеек. Так, в случае, если сумма вклада в банке не превышает 300 000 рублей, клиенту предоставляется скидка в размере 5% от платы, установленной тарифами банка. Максимально возможный размер дисконта составляет 30%. Он предоставляется клиентам, разместившим в Джей энд Ти Банке вклад, превышающий 5 000 000 рублей. Согласитесь, предложение довольно выгодное!

Таким образом, сегодня услуга по предоставлению в аренду индивидуальных банковских ячеек набирает популярность. Основным направлением их использования остается гарантия исполнения обязательств сторон по сделкам с недвижимостью. Защищенность депозитных хранилищ обеспечивает 100-процентную сохранность переданных банку ценностей. Демократичные тарифы и наличие различных бонусов являются основным фактором, который гарантирует рост популярности этой услуги в будущем. Эксперты полагают, что расчеты наличными при совершении сделок купли-продажи недвижимости между физическими лицами будут актуальны еще долгое время. И лучшего способа гарантировать исполнение обязательств по расчетам между покупателем и продавцом недвижимости, чем индивидуальные банковские ячейки (сейфы), до сих пор не придумали.

При перепечатке материалов ссылка на первоисточник SBEREX.RU обязательна!

Еще статьи по теме:

sberex.ru

Сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью — Жилищные законы на портале CLUB-ACTIVE.RU

Расчет продавца с покупателем — одно из главных звеньев в сделках с недвижимостью на вторичном рынке. Основной способ, используемый при расчетах, — аренда банковских ячеек индивидуальных банковских сейфов.

Юрий Проводников Сочувствую, если интрига жестковата.
Он считается самым надежным, поэтому его используют в большинстве сделок в столичном регионе.
Выбираем компанию, которая будет заниматься регистрацией сделки.
И, по данным Сергея Поправки, директора юридического департамента Penny Lane Realty , аренда небольшой банковской ячейки обходится от 750 до 1000 рублей в месяц.

Он считается самым надежным, поэтому его используют в большинстве сделок в столичном регионе. Если когда-то давно, на заре зарождения рынка недвижимости, этот процесс занимал несколько часов, то сейчас в силу проведения дополнительных проверок договор, как правило, может находиться на регистрации до двух недель.

И пока длится это юридическое действо, банковская ячейка сохраняет в целости и сохранности сумму, которую покупатель заплатил за свою квартиру. Поэтому и услугой, предоставляемой банками, жители регионов, осуществляющие сделки на рынке недвижимости, пользуются реже. В банках также считают, что участники сделок с недвижимостью - одни из самых активных арендаторов банковских ячеек.

Полезная информация

Чтобы арендовать ячейку, необходимо заключить договор аренды депозитарной ячейки. Он может быть как двухсторонним: Стороны могут также составить дополнительное соглашение, где оговорить особые требования, например — обязательство продавца выписаться из квартиры. Соответственно, число банковских ячеек, сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью для расчетов по альтернативной сделке, может быть значительным.

Один ключ от банковской ячейки передается покупателю, а второй ключ — остается в банке. В зависимости от договоренности сторон ключ, переданный арендатору, может храниться как у продавца, так и у покупателя. Если же такой услуги нет, эксперт порекомендовал участникам сделки оставлять ключи от ячеек на хранение риелторам, эту сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью ведущим. Общая стоимость банковской ячейки определяется на основе срока аренды и размера арендуемого сейфа.

Как правило, при обычной сделке купли-продажи данный срок составляет месяц. А при ипотечных сделках, для которых установлен ускоренный порядок регистрации, срок аренды может быть еще меньше. Согласно практике Абсолют Банка, срок аренды ячеек для сделок с недвижимостью составляет от 3 недель до 2 месяцев.

По сложившейся традиции издержки по аренде ложатся на плечи покупателя.

Также рекомендуем статью: Существенный условия договора мены недвижимого имущества

Стоимость аренды ячейки зависит от выбранного банка, размера ячейки, срока ее аренды.

Ваш браузер устарел

И, по данным Сергея Поправки, директора юридического департамента Penny Lane Realtyаренда небольшой банковской ячейки обходится от 750 до 1000 рублей в месяц.

По данным Райффайзенбанка, размер арендной платы для аренды ячейки на 1 месяц в Москве от 50 рублей в день, в сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью - от 16 рублей в день.

После регистрации договора у продавца появляются полные права сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью свои деньги.

Документами на доступ по итогам сделки могут быть: Если какого-то документа не хватает или его реквизиты отличаются от указанных в соглашении например, ошибка в фамилиив доступе будет отказано.

Данная процедура происходит в отсутствие покупателя. Но если в силу каких-то причин и обстоятельств сделка не состоялась, то покупатель может забрать свои деньги. И здесь, как объясняет порталу www.

Полезный материал по теме: Записи в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Первый из них уместен в том случае, если сделка развалилась окончательно и бесповоротно, но продавец и покупатель сохранили нормальные человеческие отношения. В этом случае им вместе необходимо посетить банк и составить соглашение о расторжении ранее заключенного соглашения, регламентирующего доступ к ячейке.

Расчеты через банковскую ячейку.

Вслед за этим у покупателя возникнет право доступа к арендованной ячейке, изъять из которой свои деньги он сможет тогда, когда ему это будет удобно. Второй путь не подразумевает необходимости визита продавца. Все, что необходимо в его рамках сделать покупателю, — дождаться срока, отведенного для его доступа к ячейке, и забрать деньги.

Ru Законы Статьи 14 сентября 2022 г. Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости". Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Проектная декларация сейфовые ячейки для сделок с недвижимостью рекламируемом сайте Застройщик: Дизайн проект в Подарок!

Банковская ячейка- вопрос от дилетанта

Демьяна Бедного 15 Дом в Мневниках Бизнес- класс! Чертановская 59 Дом "Лидер на Чертановской" Дизайн проект в подарок! До метро 7 мин.! Прайм Парк Лидер продаж!

Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум- класса с отделкой! Новая Москва Узнать телефон. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья.

А где узнать о банках как Вы пишите;
Чтобы не было риска или риск сведен к минимуму-для этого и приглашают специалистов;
Сейчас сказать точно не могу;
После проверки всех документов сотрудник банка проводит продавца в депозитарии, где тот заберет деньги за проданную недвижимость;
Вот ведь шикарный вопрос от дилетанта!

Предложения августа Показать все объекты.

ВИДЕО: Аренда сейфовых ячеек часть 3

club-active.ru