Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Реструктуризация кредита в Сбербанке физическому лицу с помощью государства. Реструктуризация ипотеки 2018 с помощью


Реструктуризация ипотеки с помощью государства в 2018 году: условия программы — KredFIN

Ухудшение экономической ситуации приводит к невозможности заемщиков выполнять договорные обязательства перед банковскими организациями по выплате регулярных взносов, идущих на погашение ипотеки. Доходы граждан падают. Восстановить нормальные отношения с банком, устранить просрочки, ликвидировать задолженность поможет специальная субсидия на погашение ипотечного кредита. Чтобы знать, как осуществляется государственная поддержка ипотеки, кто может претендовать на смягчение договорных условий, надо ознакомиться с требованиями, предъявляемыми заемщику.

Взаимовыгодный пересмотр договорных условий по выданному жилищному займу, включающий смягчение требований к займополучателю, называется реструктуризацией ипотеки. Данный процесс осуществляется банками самостоятельно или при помощи государства. Многие дебиторы путают рефинансирование ипотеки с государственной поддержкой с реструктуризацией.

Банки предлагают перекредитоваться заемщикам на более выгодных условиях. Рефинансирование – это досрочное погашение старого кредита и выдача нового, под низкие проценты. Обращение можно оформить в банке, который выдал ипотеку, или любой другой организации, предоставляющей услугу. Реструктуризацию можно осуществить лишь в той банковской управляющей компании, с которой был заключен ипотечный контракт.

Если предполагается заручиться материальной помощью государства при реконструкции долга, то надо обращаться в специальное агентство, созданное правительством, занимающееся выдачей субсидий по погашению ипотеки. Оно называется Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и является окончательным арбитром при вынесении решений, кому положена реструктуризация ипотеки с помощью государства в 2018 году.

Погашение за счет государства

Заемщиков интересует, на какую сумму можно претендовать при пересмотре договорных отношений по кредитному соглашению. Реструктуризация ипотеки с помощью государства в 2018 году позволяет снизить платежи на 20% от общей суммы ипотечного контракта, если эта величина не превышает 600 тыс. рублей. Данная сумма является максимальной для любых договоров по ипотечному кредиту, получить больше не удастся, даже при условии принадлежности к льготной категории граждан, нуждающихся в помощи государства.

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке

Самая крупная финансово-кредитная компания страны активно сотрудничает с государством, предоставляя заемщикам возможность воспользоваться реструктуризацией накопившейся ипотечной задолженности. Сделать это непросто, поскольку банк, наряду с государством, выдвигает свои требования к физическим лицам, претендующим на пересмотр договорных положений. Воспользоваться льготой могут следующие россияне:

  • имеющие на попечении одного ребенка, нескольких, опекающие детей-инвалидов;
  • участвовавшие в боевых действиях;
  • имеющие справку ВТЭК о присвоении группы инвалидности.

Данным категориям ипотечных заемщиков предлагаются такие варианты реструктурирования накопившихся долгов:

  • увеличение длительности действия кредитного контракта;
  • отсрочка платежей, включая тело ипотеки;
  • пересчет иностранной валюты в российские рубли;
  • индивидуальные условия, в зависимости от жизненных обстоятельств просителя.

Клиент не должен иметь просроченных платежей по ипотеке, обладать хорошей историей погашения предыдущих займов. Квартира или дом, являющиеся предметом договорных отношений, должны находиться на территории России и быть единственным жильем должника. Всем категориям ипотечников, кроме многодетных семей, предъявляются требования по метражу приобретенного имущества. Стоимость недвижимости не должна превышать больше чем на 60% среднерыночную цену аналогов по данному субъекту федерации.

Банковские структуры, взаимодействуя с клиентами по реструктурированию долгов по ипотечному кредиту с привлечением АИЖК, исполняют постановление Правительства РФ за № 373 от 20 апреля 2015 года, утверждающее условия оказания помощи гражданам, оказавшимся в затруднительной ситуации, от государства, и увеличивающее уставной капитал АИЖК. Многие положения данной программы остались невыполненными из-за недостатка финансирования, и заемщики получили отказ в оказании государственной помощи.

АИЖК к середине 2017 года удалось увеличить оборотный капитал на 2 млрд. рублей, и программу было решено продлить. 11 августа 2017 года было подписано постановление Правительства РФ за № 961 о пролонгировании реструктуризации, предусматривающей помощь государства установленным ранее категориям лиц, заключившим контракт об ипотеке, и нуждающимся в субсидировании. Длительность действия программы продлена до конца мая 2018 года. Вероятнее всего, если АИЖК исчерпает финансовые ресурсы, то целевая помощь оказываться не будет.

Госпомощь, предусматривающая реструктурирование, осуществляется по нескольким направлениям. Длительность льготных условий варьируется в пределах 6-18 месяцев. Заемщики могу воспользоваться одним из следующих видов поддержки:

  • Снижением переплаты по ипотечному кредиту до 12% на весь оставшийся срок действия контракта.
  • Пересчетом суммы по контракту, заключенному в валюте иностранного государства, в рубли согласно курсу Центробанка на текущий момент.
  • Уменьшением размера регулярных отчислений, производимых ежемесячно, на установленную сумму, не превышающую по итогам максимального размера субсидии 600 тыс. рублей.
  • Кредитными каникулами на срок до полутора лет.
  • Списанием задолженности до 600 000 рублей.

Кредитные каникулы

Займополучатели, у которых сложились неблагоприятные финансовые обстоятельства, не дающие им возможность вовремя погашать долги перед кредитором, могут воспользоваться кредитными каникулами. Опция иногда закладывается прямо в условия ипотечного контракта и представляет мораторий на выплату процентов кредита и (или) тела ипотеки. Государственная поддержка предусматривает отсрочку платежей на период 0,5-1,5 года. При положительном решении вопроса, все это время должник не платит банку ничего или отчисляет минимальные суммы.

Преимуществом отсрочки платежей является предоставление возможности ипотечнику поправить свое финансовое положение, найти работу с постоянным высоким доходом, не отчисляя необходимых взносов банку и не портя кредитную историю. Кредитные каникулы имеют отрицательные стороны – задолженность не списывается, в дальнейшем придется платить большие суммы, чем было предусмотрено изначальным договором по ипотеке.

Изменение валюты ипотечного займа

Реструктуризация, предусматривающая смену валюты, которой надо гасить долг, подойдет заемщикам, оформившим изначальный договор в долларах или евро и страдающих от резкого роста этой валюты по отношению к российским рублям. Невозможность выплаты ипотеки иностранной валютой после финансового кризиса заставила государство сделать одним из условий реструктурирования изменение валюты договора. Ипотечнику производится пересчет в рубли по курсу ЦБ РФ, установленному на момент подачи прошения о реструктуризации.

Снижение процентной ставки

Государство предусматривает меры помощи россиянам, попавшим в сложную ситуацию, заключающиеся в смягчении договорных условий и снижении переплаты по займу до 12% при условии, что контракт предусматривал выплату задолженности американскими долларами или евро. Если ипотека бралась в рублях, то при реструктуризации ставка снижается до установленной банком переплаты по аналогичным продуктам на момент подачи заявления просителем.

Служба АИЖК имеет право самостоятельно устанавливать размер переплаты, регулярно снижая ее величину. Пересмотр действующих ставок происходит каждые 3 месяца, изменяясь в соответствии с текущим уровнем инфляции согласно данным Росстата. К нему прибавляются 5,9 единиц. На конец 2017 года величина ставки равнялась 6,45%, будучи сниженной с 9,23% в третьем квартале.

Уменьшение суммы платежа по кредиту

Для плательщика такой способ реструктурирования ипотеки выглядит как существенное снижение ежемесячного платежа на установленный период 0,5-1,5 лет. Общий объем недоплаты по кредиту не должен превышать лимита, установленного государством – 600 000 рублей. Банковскими служащими рассчитывается ежемесячный платеж на льготный период, так, чтобы он был не более 50% от начальной суммы взноса. Такой способ реструктуризации выгоден кредитору и дебитору. Банк получает государственные деньги, плательщик пользуется льготными условиями выплат.

Отличием от кредитных каникул такого вида реструктуризации является списание долгов заемщику за счет возмещения государством банку потенциальных убытков. Чтобы рассчитывать на подобную помощь, надо находиться в действительно тяжелом финансовом положении, предоставляя банковскому учреждению подтверждения неплатежеспособности, возникшей не по вине дебитора. Каждую ситуацию банковские менеджеры и служащие АИЖК рассматривают индивидуально. Претендовать на помощь можно в случае соответствия предъявляемым жестким требованиям реструктуризации.

Отсрочка платежа

Плательщикам ипотеки могут предложить государственную помощь, заключающуюся в переносе обязательных взносов на длительный срок. Отсрочка может затрагивать проценты и (или) тело ссуды. Для ипотечника такой способ реструктуризации выглядит как значительное уменьшение ежемесячных платежей. Преимуществом отсрочки является облегчение финансового бремени, лежащего тяжким грузом на семейном бюджете займополучателя.

Минусом такой реструктуризации выступает то, что в итоге выплачивать придется сумму крупнее той, что была предусмотрена ранним ипотечным контрактом за счет переплаты по процентам, растягивающимся на более длинный отрезок времени. Кредитно-финансовым организациям выгодно пересматривать ипотечные договоры, предлагая заемщикам отсрочку без снижения процентных выплат, но клиенты должны тщательно проверять приложения к соглашению, перед тем, как принимать условия.

Единоразовое списание долга

Самым выгодным, удобным и подходящим плательщику методом реструктуризации является списывание образовавшейся задолженности в разовом порядке. Претендовать можно на списание не более 20% от величины оставшегося долга. При этом денежный размер субсидии не должен превышать 600 000 рублей. Надо учитывать, что списывается общая сумма задолженности, включая процентную переплату и тело ссуды. Банки и АИЖК идут на такой шаг в индивидуальном порядке, внимательно рассматривая обстоятельства платежеспособности дебитора.

Кредитный договор подлежит реструктуризации, уменьшаясь на сумму субсидии, выдаваемой государством. Следует внимательно прочитать новые условия вместе с прилагаемым графиком уменьшенных выплат. Государственная помощь не освобождает заемщика от обязанности выплат по ссуде, она лишь уменьшает размер взносов, смягчая общие условия ипотечного кредитования.

Кто может претендовать на помощь государства в погашении ипотеки

Не все россияне, имеющие жилкредит, могут рассчитывать на проведение реструктуризации на основе помощи государства. Получить господдержку могут граждане, которые лишились источника постоянного стабильного дохода не по своей вине. Помощь предоставляется, если у гражданина произошло ухудшение финансового положения по следующим причинам:

  • Увольнения с предприятия по плановому сокращению штатов или ликвидации деятельности.
  • Получения травмы на производстве с документальным оформлением оной и подтверждением медицинским больничным листом о временной или постоянной недееспособности.
  • Внезапной утраты трудовой занятости по причине тяжкого заболевания, повлекшего инвалидность.
  • Выхода в отпуск по беременности и уходу за ребенком.
  • Уменьшения размера заработка по причине перевода на низкооплачиваемое место работы.

Если гражданин, по мнению банковской компании, был лично виновен в том, что его доходы резко сократились – например, уволился по своей инициативе — то никакой реструктуризации ипотеки с помощью государства в 2018 году проводиться для данного заемщика не будет. Нужно тщательно подготавливать все документы, обосновывающие право на получение льготной поддержки, чтобы не возникло вопросов и претензий со стороны служащих финансово-кредитной структуры.

Кроме оговоренных ситуаций вынужденной финансовой несостоятельности, нормативные документы отдельно оговаривают категории граждан, нуждающихся в помощи государства. К ним относятся:

  • Ипотечники с семьей, имеющие 1 и более детей (несовершеннолетних, или молодых людей до 23 лет, учащихся очно в высших и средних специальных учебных заведениях).
  • Граждане с удостоверением участников боевых действий.
  • Физические лица, являющиеся инвалидами или опекающие несовершеннолетних инвалидов.

Требования к заемщикам

Должник, претендующий на частичные уступки в платежах, должен предоставить документированные подробные свидетельства того, что, за последний квартал, доходы, полученные им, уменьшились на 30% и более, по сравнению с зафиксированными данными на момент заключения первоначального договора, либо увеличился регулярный платеж банку на 30% и более за последние 3 месяца. Кроме этого, к рассмотрению принимаются заявки с документацией, свидетельствующей о снижении совокупных семейных доходов займополучателя.

Государственная помощь выдается, если при расчетах выявлено, что общесемейный доход просителя резко уменьшился на последний квартал, и, после обязательных платежей по кредиту на каждого члена семьи приходится не более двух прожиточных минимумов (ПМ). Показатель устанавливается в зависимости от региона проживания займополучателя, принятых там законов. При расчетах учитываются все члены семьи, прописанные с заявителем на одной территории.

Требования к ипотечному жилью

Строгие ограничения при заявке на реструктуризацию с господдержкой накладываются и на жилье, купленное в ипотеку. Проситель не должен иметь в собственности никакой недвижимости, кроме квартиры, являющейся предметом договора. Заемщику или членам его семьи дозволяется иметь долю в иной недвижимости, не превышающую половины стоимости жилища. Все дебиторы, кроме тех, кто относится к категории многодетных, должны знать, что на квадратуру основного ипотечного объекта накладываются следующие ограничения:

  • метраж однокомнатного жилья не должен превышать 45 кв.м;
  • площадь двухкомнатной квартиры — не выше 65 кв.м;
  • трехкомнатной – не более 85 кв.м.

Цена квартиры должна находиться в разумных пределах. Если стоимость жилья выше на 60% и более аналогов по данному субъекту федерации по сведениям Росстатата, то государственную субсидию получить не удастся. Ограничение не действует на дебиторов, имеющих статус многодетных семей. Реструктурировать получится договоры, оформленные позже 1.01.2015 г. Займополучатель может претендовать на пересмотр договорных положений, если исправно вносил платежи, погашая задолженность, 12 месяцев подряд.

Как погасить ипотеку с помощью государства в 2018 году

Если вы не можете вносить платежи в прежнем объеме за ипотечное жилье и хотите воспользоваться государственной помощью, то надо действовать по такому алгоритму:

  1. Внимательно ознакомиться с условиями реструктурирования на основе господдержки, определить, подходите ли вы под описанные требования, провести на калькуляторе расчеты падения среднедушевого семейного дохода.
  2. Обратиться в отделение кредитно-финансовой организации, выдавшей ссуду, проконсультироваться дополнительно о возможности пересмотра контрактных установок, уточнить список документации, который необходимо предоставить.
  3. Отправиться в Единый государственный реестр, регистрирующий права на недвижимость (ЕГРП), чтобы заказать справку о заложенной квартире, выписки об отсутствии у домочадцев недвижимости или долевой собственности, не превышающей 50% цены жилища. Если местный МФЦ оказывает такие услуги, то можно обратиться в ближайшее отделение центра к месту проживания. Справки и выписки придется ждать 5-7 рабочих дней.
  4. Собрать документы, свидетельствующие о снижении доходов, представляя медицинские справки, форму 2-НДФЛ, иные официальные бумаги.
  5. Заполнить в отделении кредитного учреждения форму просьбы на реструктурирование ипотеки с госпомощью, отдать пакет документации под расписку.
  6. Дождаться от банка и АИЖК положительного решения о реорганизации правил выплаты долга. Длительность рассмотрения документации – 30 дней.
  7. После уведомления о принятом решении подойти в филиал банковского учреждения для подписания нового договора или приложения к старому.
  8. Внимательно изучить новые условия, не стесняясь уточнять непонятные места, рассмотреть новый график выплат.
  9. Подписать документы.
  10. Узнать, когда придут закладные документы, зарегистрировать и сохранить в органах юстиции все внесенные изменения по закладываемой недвижимости.
  11. Пользоваться субсидией, не забывая уплачивать вовремя остатки долгов.

Куда обращаться с заявлением

Надо помнить, что реструктуризация, в отличие от рефинансирования, проводится в той кредитно-финансовой компании, где был оформлен изначальный кредитный контракт. Обращаться желательно в то отделение, где бралась ссуда. Если банк ликвидировал филиал, то допустима подача заявления в центральный офис кредитной структуры, или в другие отделения, имеющие полномочия заниматься реструктурированием долга. Рассчитывая на государственную помощь, надо знать, сотрудничает ли банковская компания с АИЖК.

Какие документы необходимо предоставить

Придется собирать обширный пакет документации, чтобы претендовать на государственную помощь в уплате ипотечного кредита. Заемщик должен предоставить кредитору следующие официальные бумаги:

  • Паспорта титульного займополучателя, созаемщиков, поручителей (при наличии).
  • Контракт на жилищный кредит со всеми дополнительными приложениями, графиком выплат.
  • Сведения о сложившейся задолженности по выплатам на момент подачи заявки.
  • Справку о владении залоговой недвижимостью (выписка ЕГРП).
  • Документы, подтверждающие отсутствие владения недвижимым имуществом ипотечника, домочадцев (сведения о долевой собственности на недвижимость, не превышающей 50% стоимости жилья).
  • Документацию, подтверждающую падение уровня заработной платы заявителя (копия трудовой книжки с записями о сокращении, увольнении по форс-мажорным причинам, медицинские освидетельствования, подтверждающие недееспособность гражданина, иные сведения).
  • Справку об имеющемся заработке дебитора, членов семьи, созаемщиков.
  • Иные документы, по требованию служащих кредитного учреждения, АИЖК.

Сроки рассмотрения документов АИЖК

Официальная длительность рассмотрения пакета предоставленной документации составляет 30 рабочих дней с момента передачи банковской структуре официальных бумаг. На практике сроки принятия решения служащими АИЖК колеблются в пределах 5-10 рабочих дней. Если принято положительное решение, то пересмотр договорных положений будет осуществляться с момента написания заявления на реструктуризацию. Есть вероятность, что просителя попросят добавить дополнительные сведения, прояснить сложившуюся ситуацию перед принятием окончательного решения.

Что делать, если в получении субсидии отказано

Нередка ситуация, когда окончательное решение о реорганизации кредита отрицательное. Отказать могут по таким причинам:

  • Наличие плохой истории погашения предыдущих ссуд.
  • Предоставление недостоверных данных о заработке, имуществе.
  • Неправильно оформленная заявка, наличие ошибок в документе.
  • Наличие данных, свидетельствующих, что проситель потерял заработок по своей вине, а не по причине форс-мажорных обстоятельств.
  • Просрочки по кредитным выплатам.

Чтобы уменьшить вероятность отказа, предоставляйте верные сведения, заверенные официальными инстанциями, не пытайтесь обмануть кредитора, государство. Если выяснится, что вы пытались намеренно ввести в заблуждение банк, АИЖК, то «мирно» договориться о реструктурировании не получится, есть вероятность, что кредитная структура подаст в суд. Проверяйте внимательно заявление на предмет фактических ошибок, в т.ч. в номере мобильного телефона.

Если в помощи отказано не по причине предоставления некорректной и недостоверной информации, то можно спросить у менеджеров банка, как исправить сложившуюся ситуацию, какие документы предоставить дополнительно. Банки охотно идут навстречу добросовестным плательщикам, лояльно относятся к заемщикам, пытающимся устранить проблему неплатежей. Соберите заново требуемые документы и попытайтесь подать заявление еще раз.

Видео

kredfin.info

Реструктуризация ипотеки с помощью государства в 2018 году: требования и документы

Для большинства обычных граждан РФ ипотека – это тот шанс, который позволяет приобрести собственное жилье с привлечением заемных средств уже сейчас, не дожидаясь времени. Но, к сожалению, в жизни каждого человека могут происходить разные обстоятельства, значительно усложняющие его материальное состояние. И тогда одним из вариантов решения возникшей проблемы может стать реструктуризация ипотеки, о которой и пойдет речь далее.

Что представляет из себя реструктуризация

Простыми словами, реструктуризация долга по ипотеке – это переподписание кредитного договора, по которому выдавался жилищный заем и изменение действующих условий кредитования. Измениться может любой из текущих параметров:

  • Процентная ставка.
  • Срок кредитования.
  • Валюта.

Использовать такую возможность можно в исключительных случаях, когда у клиента появляются объективные причины на получение таких льгот:

  • Потеря работы. Человек не получает постоянного дохода, на который он надеялся во время оформления ссуды, следовательно, не может выполнять обязательства.
  • Собственная болезнь или болезнь одного из члена семьи. В таком случае большая часть дохода уходит на лечение, и появляется потребность снизить нагрузку на семейный бюджет.
  • Смерть кормильца. Бывает, что муж оформил ссуду, а после его смерти жена должна погасить долг перед учреждением, чтобы не потерять недвижимость. В таком случае она имеет полное право требовать помощи у своего кредитора.

Варианты, которые могут быть предложены кредитором для своих клиентов:

  1. Пролонгация срока. Такие меры позволяют при той же сумме долга продлить срок кредитования, увеличив количество платежей и снизить ежемесячный размер платежа. Конечно, необходимо понимать, что пролонгация не будет составлять 5–10 лет, поскольку сам кредит оформляется на 20–30 лет, но пару лет выиграть допустимо.
  2. Получение льготных каникул. Популярный вид, позволяющий в трудном финансовом положении получить пару свободных месяцев. Каникулы, как правило, могут устанавливаться на период от 3-х до 12 месяцев. Часто используются в том случае, если субъект временно потерял работу, и сейчас находиться в поиске официального места труда.
  3. Изменение валюты. Не часто используемый вид, но ввиду последних экономических изменений, которые были в 2014–2016 годах, популярный метод снижения финансовой нагрузки на российские семьи. Жилищные кредиты еще лет 5 назад выдавались в иностранной валюте, но когда курс доллара резко вырос, то многие семьи не в состоянии были платить по своим обязательствам. И большинство организации, в том числе и под влиянием государства, перевели валютные кредиты в национальные.
  4. Частичное или полное списание начисленных штрафов и пени. Как правило, человек обращается за помощью поздно, когда по результатам просрочки к нему применили штрафные санкции: начислили пеню и штраф. Клиент в итоге не погашает не только ежемесячные суммы, но и штрафы. Все нарастает снежным комом. И вот с целью избегания таких банки при наличии уважительных причинах могут пойти на уступки и списать пеню.
  5. Уменьшение процентов по кредиту. Редко используемый метод, который на практике почти не применяется. Финансовому учреждению не эффективно понижать размер своей выгоды, даже если у заявителя имеются уважительные на это причины. Пойти на такие меры могут в исключительных случаях для постоянных клиентов с хорошей кредитной историей.

Какой вид будет применен в каждом отдельном случае, сказать нельзя. Все зависит от обстоятельств и того, на какой компромисс готов пойти банк. Но в большинстве случаев применяются первые три вида. Последние два используются в исключительных случаях.

Отличие рефинансирования от реструктуризации

Многие заемщики путают такие понятия, как рефинансирование и реструктуризация. Но это не верно. Это две противоположные процедуры, которые имеют абсолютно разный алгоритм оформления.

Рефинансирование – это процесс оформления нового кредита, для погашения старого. При этом условия нового ипотечного займа намного выгоднее показателей первичной ссуды, что позволяет заемщику получить некую экономию средств по уплате процентов.

Главные различия заключаются в следующем:

  • Рефинансирование всегда оформляется в другом банке, но не в банке первичной ипотеки. Реструктуризация всегда осуществляется у первичного кредитора без привлечения других финансовых учреждений, это своего рода переоформление.
  • Реструктуризация предполагает пролонгирование срока кредитования, а вот перекредитование, наоборот, как увеличивает общую продолжительность займа, так и сокращает ее. Зависит от целей, которые преследует заемщик во период рефинансирования.
  • Во время переоформления заемщик не получает никаких выгод от самого процесса, поскольку главная его цель – это погасить свой долг любыми методами, в том числе и за счет увеличения общих расходов по кредиту. Рефинансирование всегда осуществляется с целью изменения условий кредитования на более выгодные, и получения соответствующей прибыли от процедуры.

Это главные различия, о которых следует знать и брать во внимание, чтобы не путать два понятия. Поскольку многие обращаются к своему кредитору для рефинансирования ссуды, ему предлагают реструктуризацию, что вообще не выгодно и может быть использовано в исключительных случаях, и получают отрицательный экономический эффект: срок действия договора растет, проценты увеличиваются, размер переплаты огромен.

Единственное, что необходимо понимать, что цели у обеих процедур схожи:

  1. Позволить заемщику и дальше выполнять свои обязательства перед кредиторами, не нарушая платежной дисциплины.
  2. Сохранить в собственности залоговое имущество – приобретенную недвижимость.

Другое дело, что методы, с помощью которых данные цели будут достигнуты, — разные.

Плюсы и минусы реструктуризации

Такой финансовой метод имеет и свои преимущества, и недостатки, о которых каждый субъект обязан знать, прежде чем оформить такую услугу.

Главные преимущества:

  • Возможность не ухудшать свою кредитную историю, которая в дальнейшем позволит оформлять новые займы и пользоваться банковскими услугами, не попадая за счет просрочки в черный список банковских неплательщиков.
  • Получение более выгодных условий кредитования, которые позволяют получить некую выгоду и экономию от процедуры. Такой эффект достигается тогда, когда снижается процентная ставка по новому договору.
  • Получение возможности избежать судебных разбирательств за счет заключения соглашения между заемщиком и кредитором. Если человек не достигнет консенсуса с финансовым учреждением, то тогда со стороны кредитора будет составлен иск и предъявлен в суд. Такое делопроизводство может кончиться для самого субъекта банкротством и арестом имущества, вплоть до конфискации приобретенной недвижимости.
  • Списание частичной пени и штрафа, которые могут быть начислена за счет нарушения платежной дисциплины.

Как видно из списка, выгод можно получить немало, но следует знать и о недостатках, которыми обладает данная услуга. Необходимо учитывать все риски. И только после анализа всех за и против, принимать решение о целесообразности ее применения.

Главные недостатки:

  1. Увеличение расходов. В результате пролонгации ежемесячная сумма изменяется, но величина процентных платежей в общей сложности увеличивается, как и размер общей переплаты по займу.
  2. Сложность в переговорах. Не всегда представители финансовой компании идут на уступки и прибегают к рассматриваемому способу помочь заявителю. Приходиться не просто искать посредников в переговорах, но даже и обращаться в суд за помощью.

Это наиболее существенные недостатки. Но, как правило, в трудной материальной ситуации человек готов заплатить больше в будущем, но только, чтобы сейчас появилась возможность решить возникшую потребность.

Как происходит реструктуризация с помощью государства

Если говорить о программах реструктуризации ипотеки, которые предлагаются от государства, то в 2018 году предполагалось полное прекращение таких программ, поскольку денег на подобные меры у государства уже нет, а большинство реально нуждающихся уже смогли воспользоваться такой услугой. Но как стало известно, пока такая программа не прекратила своего действия и в дальнейшем помогает заемщикам.

Помощь государства в данном процессе опосредована, может быть реализована только тем гражданам, которые оформили свои жилищные кредиты у партнеров Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Алгоритм работы следующий: банк уступает ссуду АИЖК, который полностью погашает финансовому учреждению необходимую сумму долга. С этого момента заемщик должен деньги не банку, а Агентству. При этом по закону банк все равно вовлечен в процесс и является неким посредником между двумя субъектами.

На 2018 год такое соглашение с АИЖК подписали только 4 банка: Сбербанк, Втб 24, Россльхозбанк и Газпромбанк. Следовательно, только они могут предоставить своим клиентам такую услугу. Но для этого в обязательном порядке необходимо соответствовать ряду критериев, которые позволяют участвовать в государственной программе.

Критерии участия в государственной программе:

  • У гражданина залоговая недвижимость единственная в собственности, и именно в ней проживает семья.
  • Ограничения по ценовому диапазону. Стоимость такой квартиры должна быть не более 60% от стоимости аналогичных квартир на первичном, и вторичном рынке.
  • Ограничения по метражу, которые есть для 1-но, 2-х и 3-х комнатных квартир. Площадь квартиры не должна превышать соответственно 45,65 и 85 кв. метров.
  • Заемщик испытывает ухудшение материального состояния. При этом не все факты ухудшения материального состояния могут считаться уважительными и предоставлять право участия.

Последний параметр не всегда должен выполняться, если гражданин принадлежит к одной из следующих категорий:

  • Родители ребенка или нескольких детей, которые еще не достигли возраста 18 лет.
  • Участник боевых действий.
  • Инвалид или воспитывает ребенка-инвалида.
  • Любые граждане, у которых на иждивении есть дети до 23 лет, которые сейчас находятся на дневной форме обучения.

Также важным моментом при государственной поддержке является оценка состояния семьи. Претендовать на помощь могут только те семьи, в которых на каждого члена семьи приходиться не более 2-х прожиточных минимумов, установленных для данного региона. Если правило не выполняется, то от АИЖК будет отказ.

Если всем требованиям заявитель соответствует и при этом имеет гражданство РФ, то тогда он может с заявлением и необходимым пакетом документов обращаться в свою финансовую компанию.

Кстати, многих волнует вопрос о военной ипотеке: может ли по ней подписать новый договор? По закону по такой ссуде ставка фиксирована, она не может изменяться, поэтому улучшить условия не удастся. Единственный выход – льготные каникулы или продление срока. Но помните, при таком виде займа последняя оплата по ссуде должна быть не позже, чем военному исполниться 45 лет и он выйдет на заслуженный отдых.

Какие условия существуют?

Говорить об условиях сложно, поскольку в каждом индивидуальном деле они могут быть различны. Все зависит от конкретных особенностей кредитного дела. Но если говорить о государственной поддержке, то в рамках сотрудничества с АИЖК возможно:

  • Снижение процентной ставки до 9,5% по ссуде.
  • Уменьшение на 10% основной суммы долга, но не более 600 тысяч рублей в общей сложности.
  • При наличии двоих детей списано будет 30% от стоимости основной суммы долга, но не более 600 тысяч рублей.
  • Кредитные каникулы могут быть предоставлены на период до 1,5 лет.

Если речь идет не о государственном субсидировании и помощи, то в больше степени применяться будет такой метод как пролонгирование срока, но не уменьшение процентной ставки.

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы учреждение смогло оформить услугу, вне зависимости от того, по какой программе будет принимать участие гражданин, ему необходим такой комплект документов:

  • Копия паспорта или другого документа, который удостоверяет личность.
  • Кредитный договор и все приложения к нему.
  • Справкау об остатке задолженности.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав собственности, ЕГРП, которая подтверждает, что для клиента залоговая недвижимость является единственной.
  • Справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка о благосостоянии клиента и созаемщика (Напоминаем, что супруг/супруга автоматически становятся такими субъектами).
  • Любые документы, которые подтверждают факт снижения официального уровня дохода семьи и или право, дающее возможность на государственную поддержку.
  • Заявление установленной формы (выдает банк).

Процедура оформления

Сразу необходимо запомнить правило: никогда не стоит ждать того момента, когда по займу появиться задолженность или просрочка. Такие факты могут значительно повлиять на кредитную историю, по результатам которой будет очень трудно оформить какой-либо другой заем. При появлении материальных проблем необходимо сразу обращаться с соответствующим заявлением к кредитору и просить его переоформить задолженность. Главное на данном этапе:

  1. Четко изложить в заявление суть проблемы с указанием причины материальных трудностей, которые не позволяют осуществлять платежи в соответствие с графиком платежей по договору.
  2. Представить все подтверждающие документы. Например, медицинские справки о болезни, свидетельства о смерти кормильца в семье, свидетельство о рождении ребенка, справки с центра занятости о том, что гражданин потерял работу и т. д.

Вне зависимости от того, имеет ли заявитель право претендовать на государственную поддержку или нет, он сразу же идет в отделение банка. Лучше всего обращаться в то же представительство, где оформлялась ипотека.

Сначала с клиентом будет проведена предварительная консультация, ознакомление с обстоятельствами дела. Если будет предоставлен положительный ответ по заявке, то тогда оформляется новый кредитный договор с новыми условиями кредитования. Гражданину никуда не стоит идти. Он просто получает новый документ и приложенный к нему график платежей с указанием минимальной ежемесячной суммы платежа и датой погашения.

Но если банк отказывает в такой уступке и договориться не удается, то нужно обязательно писать заявление в суд. Если не пугает процедура банкротства, то в Арбитражный суд, на который возложена функция признания лиц банкротами. Напомним, что с 2015 года физические лица получила право объявить себя банкротами и, соответственно, в судебном порядке добиться справедливости.

Напоследок хочется отметить, что при желании изменить условия в лучшую сторону, не стоит только рассматривать вариант реструктуризации. В большей части она не несет никаких выгод для клиента, а просто изменяет размер платежа и отдаляет конечную дату итогового платежа. Сейчас очень активно граждане использую возможность рефинансирования, которое позволяет значительно уменьшить процентную ставку по ссуде. Например, в 2014 году ставка по ипотеке была в среднем 14%, а сейчас 9,5–10% и под такой процент организации готовы рефинансировать жилищные займы. Процедура также не сложна, не требует большого пакета документов и даже не требует разрешения первичного кредитора. Каждый должен самостоятельно выбирать наиболее приемлемый вариант.

ipotekar.guru

Реструктуризация кредита в Сбербанке физическому лицу с помощью государства

Нередко в жизни заёмщиков возникают ситуации, когда оформленные кредитные продукты становятся неподъёмными. В таких ситуациях нередко решается вопрос, как поступить, чтобы смягчить ситуацию. Неплохим вариантом может стать реструктуризация ипотеки в Сбербанке в 2018 году. При этом можно рассчитывать на поддержку государства. Рассмотрим подробнее кто именно и в каких жизненных обстоятельствах может претендовать на такое решение проблемы. И на каких условиях проводится перерасчёт.

Сбербанк: реструктуризация ипотеки в 2018 году с помощью государства

Программа реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, разработанная государством, позволяет обеспечить поддержку отдельным категориям граждан. Стоит иметь в виду, что действие этой льготы распространяется далеко не на всех. И прежде чем заручится поддержкой государства следует удостовериться, что кредитная компания пойдёт на встречу заёмщику и поддержит рефинансирование.

Кто может рассчитывать на поддержку и финансирование от государства?

  • Семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей.
  • Заёмщики, имеющие статус ветерана боевых действий.
  • Инвалиды любой категории.
  • Родители, воспитывающие детей инвалидов или их официальные опекуны.

Главным условием чтобы было основание обратиться за дополнительной поддержкой является уменьшение среднемесячного дохода. При этом не каждое уменьшение является причиной для обращения. Оправданным считается просьбы реструктуризации в случае, когда доходы заёмщика сократились более, чем на 30% в сравнении с доходами во время подачи документов на оформление ипотеки. В случае если ипотека была получена в иностранной валюте, то причиной обращения может послужить увеличения платежа боле чем на 30%.

Читайте так же: Сбербанк военная ипотека

Если по всем условиям клиент соответствует категории граждан, подходящих под действие программы государственной поддержки, то банк может предложить следующие условия.

  • Снижение первоначальной ставки, но не более чем до 9,5% годовых;
  • Уменьшение основного долга на 10% от текущего остатка, если этот процент составляет не более 600 рублей.
  • Реструктуризация с конвертацией валютного займа в рублёвый.
  • Заморозка обеспечения ипотеки на период до 1,5 лет.

Банки несёт определённые убытки предлагая клиентам решения такого рода, но они идут на такие меры. Это обусловлено их участием в программе государственной поддержки. Соответственно поддерживают такую опцию, только кредиторы, участвующие в программе государственной поддержки и являющиеся партнёрами АИЖК, так как именно это агентство обеспечивает подобные послабления для заёмщиков.

Процесс происходит так, что после оформления ипотечного кредита банк уступает права по залогу агентству АИЖК, который, в свою очередь, возвращает банку заёмные средства. Получается, что клиент становится должным уже не банку, а государственной организации. При этом за банком остаются обязательства по обеспечению выплат задолженности. То есть он выступает своего рода посредником. При возникновении проблемной задолженности права требования обратно выкупаются банком.

Таким образом, реструктуризация кредита в Сбербанке физическому лицу в 2018 году доступна не всем. Следует помнить, что одобрение процедуры перерасчёта принимается кредитором самостоятельно и не является обязательством с его стороны. То есть это всего лишь мера, предназначенная спасти положение и дать клиенту шанс не испортить кредитную историю и приобретённую недвижимость.

Реструктуризация ипотечного кредита в Сбербанке физическому лицу 2018

Для тех граждан, которые не попадают в категорию, подходящую под условия государственной поддержки существуют общие условия реструктуризации. Чтобы получить возможность воспользоваться таким решением нужно прийти в банк и написать заявление, подробно описав ситуацию. Реструктуризация ипотечного кредита Сбербанк на общих условиях доступна в случае если банк посчитает основания подачи заявления вескими, при этом он может потребовать документального подтверждения изменения финансовой ситуации.

Помимо ухудшения финансового положения, уважительной причиной для выполнения реструктуризации станет призыв заёмщика в ряды российской армии, рождение ребёнка и уход в декретный отпуск одного из супругов, длительная болезнь с обязательным документальным подтверждением, увольнение с работы. Все эти ситуации будут рассмотрены кредитором и вынесено решение.

Помимо личных обстоятельств, ограничения накладываются и на приобретённое жилье. В первую очередь это должно быть основное жилье заёмщика и приобреталось оно только для обеспечения себя и своей семьи жильём. Купленная недвижимость не относится к элитному жилью, не должна быть большой площадью.

К рассмотрению на перерасчёт принимаются заявления по займам, которые самостоятельно обеспечены не менее чем в течение года. При этом указанный период должен быть благополучным, то есть просрочек и задолженностей возникать не должно. При соблюдении всех вышеперечисленных нюансов банк примет и рассмотрит обращение должника на послабление текущих условий.

Рассмотрев заявление, и приняв положительное решение, банк может предложить физическому лицу следующие решения:

  • так называемые, кредитные каникулы, суть заключается в том, что заёмщик освобождается от уплаты основного долга, но при этом обязуется выплачивать проценты по кредиту;
  • в случае образования просрочки банк может избавить заёмщика от необходимости уплаты штрафов и начисленных за период пеней, списав их;
  • банк может продлить ипотечный займ если его срок не будет превышать максимальный, при этом ежемесячный платёж сократиться;
  • при необходимости можно скорректировать и изменить график внесения оплат, в соответствии с новыми обстоятельствами;
  • реструктуризация может предусматривать перерасчёт займа под меньший процент;
  • если первоначальный займ был в иностранной валюте банк может предложить перевести ипотеку в рублёвый формат.

Какое именно решение предпринять банк решает индивидуально в каждом конкретном случае. Так же как в момент рассмотрения заявки по ипотеке, кредитная организация имеет право отказать в реструктуризации без объяснения причин.

Плюсы и минусы реструктуризации

Часто такое решение становится единственным возможным, чтобы не потерять приобретённое жилое помещение и не испортить собственную кредитную историю. Какие ещё плюсы имеет такое решение?

  • За период послабления требований по обслуживанию займа можно восстановить финансовое благополучие, на это даётся приличный промежуток времени.
  • Перерасчёт может уменьшить ежемесячный платёж и снизить нагрузку на семейный бюджет, однако, стоит помнить, что в этом случае увеличивается срок кредитования, и общая переплата увеличивается.
  • Будет спасена кредитная история, представляющая сейчас особую ценность.

Основной недостаток такого подхода уже указан выше, это увеличения общей суммы возвратных средств за счёт продления срока обеспечения займа.

Прежде чем выбрать такой подход пользователи часто посещают тематический форум и читают отзывы клиентов Сбербанка, обращавшихся за подобным решением в кредитную организацию. Многие из них содержат информацию о том, что несмотря на обстоятельства банк принял отрицательное решение и выдал отказ. Такой поворот событий не редкость. И как быть если банк отказывает выполнить реструктуризацию, а справиться с ситуацией самостоятельно не получается?

В таком положении стоит сделать выбор, что именно важнее в данный момент сохранение кредитной истории или жилплощади. В случае, когда квартира становится неподъемной обузой, можно продать её и при этом не испортить отношений с кредитором. Для этого нужно найти покупателя и пройти специальную процедуру продажи жилья с ипотечным обременением. При этом если будущий владелец не имеет полного объёма денежных средств для покупки жилья банк может переоформить долговые обязательства на него, а первоначальный заёмщик получит разницу между стоимостью квартиры и остатком задолженности. В случае если квартира представляет большую ценность нужно искать другие выходы из положения, занимать средства у родственников или искать дополнительный источник дохода, делать все чтобы обеспечить выплаты по кредиту.

В любом случае при возникновении затруднений, обратитесь в Сбербанк и попросите кредитора войти в положение и выполнить реструктуризацию долга. В некоторых ситуациях банк не сможет отказать.

sbank.online

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке в 2018 году физическому лицу

Получение ипотечного кредита для многих практически единственная возможность приобретения собственного жилья. Конечно, условия этих займов порой бывают не самыми привлекательными, и перспектива в течение нескольких лет отдавать часть своего дохода банку также не внушает оптимизма. Но если по-другому стать владельцем квартиры не получается, то приходится брать ипотеку на длительный срок.

Прогнозировать свои доходы на 10, а то и 20 лет вперед, достаточно непросто, и всегда существует риск того, что в какой-то момент платить по кредиту станет труднее или совсем не будет возможности погашать ежемесячные платежи. Единственным решением, которое позволит сохранить доброжелательные отношения с банком и не потерять свою квартиру, становится реструктуризация ипотечного кредита. Рассмотрим как происходит эта процедура в 2018 году в Сбербанке, который имеет самый большой ипотечный портфель в России.

Основные положения

Для начала необходимо четко понимать, какие преимущества дает реструктуризация ипотеки в Сбербанке и что вообще это такое. К сожалению, далеко не все ипотечные заемщики имеют необходимый уровень финансовой грамотности и хорошо разбираются в банковской терминологии.

Итак, реструктуризация ипотечного кредита – это изменение его основных условий, а именно срока, процентной ставки, валюты, размера ежемесячного платежа. Также возможно внесение изменений в график платежей, позволяющее в течение определенного срока погашать лишь проценты по кредиту.

Важно понимать, что реструктуризация не освобождает от необходимости погашения взносов по ипотеке, а лишь позволяет сделать их оплату более удобной для заемщика и дает ему возможность не потерять жилье.

Кому полагается

Стоит отметить, что любая кредитная организация, в том числе и Сбербанк, готова пойти навстречу практически каждому клиенту, оказавшему в трудном финансовом положении. Ни один банк не хочет иметь в своем портфеле просроченные кредиты и уж тем более ввязываться в судебные тяжбы с заемщиками, особенно с теми, кто не скрывается и также готов к конструктивному сотрудничеству.

Но есть ряд лиц, для которых банки готовы пойти на особые уступки и рассмотреть их заявки о реструктуризации долга быстрее. К ним относятся:

  • Семьи с несовершеннолетними детьми.
  • Многодетные семьи.
  • Родители и опекуны детей-инвалидов.
  • Участники военных действий.
  • Любые физические и юридические лица, которые смогут документально подтвердить, что невозможность погашения платежей по кредиту произошла не по их вине.

Как происходит реструктуризация в Сбербанке

Каждый заемщик, обратившийся в банк с целью пересмотра условий ипотечного кредита, может рассчитывать на несколько вариантов решения проблемы. Выбор конкретного из них остается на усмотрение кредитного комитета банка, который примет решение исходя из всестороннего анализа ситуации. Но заемщик также имеет право проявить инициативу и просить банк о конкретной уступке.

Какие варианты могут быть предложены:

  • Увеличение срока кредитования на период от 3 до 10 лет (в этом случае размер ежемесячного платежа сократится, но итоговая переплата по кредиту окажется значительно больше).
  • Пересмотр графика платежей и предложение отсрочки погашения основного долга на срок до двух лет, в течение которых заемщик будет платить только проценты за пользование заемными средствами.
  • Изменение условий графика погашения процентов с ежемесячного на поквартальный.
  • Предложение индивидуального графика погашения, который будет ориентирован на доходы заемщика.
  • Кредитные каникулы с выплатой задолженности по более низкой процентной ставке или оплатой 50% от стандартного взноса – вариант малораспространенный, но возможный.

Предложенный банком вариант может подлежать обсуждению и корректировкам, хотя идут на них кредитные организации не слишком охотно. То же самое касается и повторных просьб о реструктуризации, особенно в том случае, если с момента предыдущего изменения кредитного договора прошло мало времени.

Процесс оформления

Если было принято решение обратиться в банк с просьбой о пересмотре условий кредита, но начинать необходимо с посещения офиса, в котором была оформлена ипотека. В беседе с сотрудником банка необходимо подробно рассказать о возникших затруднениях, уточнить у него возможность оформления реструктуризации, получить перечень документов, которые необходимо будет приложить к заявке.

После этого потребуется лишь подготовить справки, которые требует банк, заполнить заявление по специальной форме и ждать ответа. Рассмотрение подобных вопросов может занимать от 2 до 5 рабочих дней, в зависимости от статуса кредита и прочих индивидуальных условий. Когда решение будет принято, сотрудники банка связываются с заемщиком и приглашают его в офис для обсуждения предложенного варианта и подписания договора реструктуризации.

Какие документы нужны

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению с просьбой реструктурировать ипотечный заем, довольно обширен, и подробно ознакомиться с ним можно на официальном сайте Сбербанка или получить у его сотрудников.

Среди основных документов, которые необходимо будет представить, можно выделить:

  • Подтверждение финансового положения заемщика в течение последних 6 месяцев.
  • Подтверждение занятости.
  • Документы по недвижимости, купленной на заемные средства – свидетельство о праве собственности, выписка с лицевого счета и из домовой книги, страховой полис с подтверждением оплаты всех необходимых по нему взносов.

Посмотреть полный список документов.

В зависимости от ситуации, которая стала причиной обращения в банк, могут быть затребованы иные документы. Например, если трудности с оплатой взносов связаны с состоянием здоровья заемщика или членов его семьи, то этот факт необходимо будет подтвердить документально.

Если в сделки помимо заемщика участвуют еще и созаемщики, то потребуется представить аналогичные документы и по ним.

Могут ли отказать

Хотя банку и невыгодно иметь в своем портфеле проблемные кредиты и его сотрудники стараются проявлять лояльность по отношению к каждому заемщику, бывают случаи, когда в реструктуризации кредита может быть отказано.

Первая и самая распространенная причина отказа – недобросовестное отношение заемщика к выполнению своих обязательств или попросту регулярные просрочки погашения взносов по кредиту. Вполне естественно, что если человек в течение определенного времени погашает кредит с просрочками или имеет задолженность на данный момент, а потом вдруг решает попросить о реструктуризации, вероятность получения отказа крайне велика. Сбербанк, как и другие кредитные учреждения, активно идет навстречу только добропорядочным заемщикам. Именно поэтому не стоит ждать, когда ситуация с трудностями погашения ипотечных взносов станет критической, а лучше обратиться в банк заблаговременно.

Вторая причина отказа – неточности в заполнении заявления или предоставление неполного пакета документов. Эта ситуация легко исправима и потребуется лишь более внимательно отнестись к указанию необходимых данных и подготовке требуемых бумаг. Всегда можно обратиться за помощью и подсказкой к сотрудникам банка, которые смогут быстро разъяснять непонятные моменты.

Также отказ может быть связан с тем, что по представленным заемщиком документам банк понимает, что далее оплачивать кредит он не сможет и даже внесение изменений в график платежа не способно поменять ситуацию. Такие случаи крайне редки, но они встречаются.

Нюансы реструктуризации в Сбербанке

Общий подход к процедуре реструктуризации кредитов на жилье у большинства банков схож. Сбербанк ничего принципиального нового и отличного от условий других кредитных организаций не предлагает.

Но сам заемщик должен понимать, что реструктуризация — это решение проблемы лишь на время, а по итогу платить по кредиту все равно придется. Если будет увеличен срок кредитного договора, то платить придется дольше, а переплата окажется выше. К сожалению, практика показывает, что лояльность банка порой идет заемщикам далеко не на пользу. Получив кредитные каникулы, многие не используют их для решения финансовых проблем, а лишь расслабляются, а по итогу оказываются в еще более плачевном положении.

Реструктуризация ипотеки Сбербанка при помощи государства

В конце 2015 года из-за ухудшения финансового положения в стране было издано постановление правительства РФ, согласно которому начала работу государственная программа, направленная на помощь ипотечным заемщикам. Исходя из ее правил появилась возможность на выгодных условиях производить реструктуризацию жилищных ссуд и значительно облегчать ипотечное бремя для отдельных категорий заемщиков.

Участниками программы могут стать:

  • Семьи с одним и более несовершеннолетним ребенком.
  • Инвалиды, а также опекуны и родители детей-инвалидов.
  • Ветераны военных действий.

Определенные требования касаются также уровня дохода, который на момент подачи заявки на реструктуризацию должен быть как минимум на 30% ниже, чем при получении ипотеки. Если говорить о валютных заемщикам, то для них реструктуризация возможна в том случае, если из-за изменения курса валют ежемесячный платеж по кредиту увеличился на 30% и более.

Реструктуризация ипотечного займа при помощи государственной программы поддержки предполагает несколько способов облегчения ипотечного бремени:

  • Уменьшение размер основного долга, актуального на момент подачи заявки о реструктуризации, за 30% (не более 1 500 000 рублей).
  • Изменение валюты займа на российские рубли.
  • Уменьшение процентной ставки.
  • Получение отсрочки погашения основного долга на срок до 18 месяцев.

Реструктуризация договора ипотеки на меньший процент применяется как для валютных займов, которые теперь будут номинироваться в рублях, так и для рублевых, выданных под более высокий процент. В первом случае размер процентной ставки устанавливается не выше 11,5%, а во втором — не выше ставки, действующей на момент заключения договора о реструктуризации.

Чтобы получить поддержку государства необходимо соответствовать ряду требований:

  • Договор ипотеки заключен более 12 месяцев назад.
  • Купленное на кредитные средства жилья не относится к категории элитной недвижимости, а его площадь не превышает 45 кв.м для 1-комнатных квартир, 65 кв.м для 2-комнатных и 85 кв.м для 3-комнатных.

Стоит отметить, что ограничения по жилплощади не распространяются на семьи, которые имеют статус многодетных. Также для участия в программе важно, чтобы купленная на кредитные средства недвижимость была единственной, находящейся в собственности у заемщика.

Чтобы реструктуризировать кредит по программе государственной поддержки необходимо выполнить ряд несложных требований:

  • Обратиться в банк и заполнить специальное заявление;
  • Представить необходимые для процедуры реструктуризации документы (список обширен и уточнить его лучше заранее).
  • При получении положительного ответа подписать договор о реструктуризации и начинать оплату взносов по кредиту согласно новому графику.

Важно отметить, что наличие у физического лица просроченной задолженности по кредиту не основание для отказа в реструктуризации ссуды.

Изначально программа господдержки ипотечных заемщиков планировалась на определенный срок и должна была завершиться в конце 2016 года. Потом сроки завершения переносились. После внесения в нее изменений, которые вступили в силу в августе 2017 года, дата окончания действия программы не указывается. Но тем заемщикам, которые имеют право претендовать на помощь государства в погашении ипотечной ссуды, лучше не откладывать обращение в банк.

ipotekar.guru

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке 🏡 2018 с помощью государства

Ипотечное кредитование выдается на продолжительные сроки, что повышает шансы на уменьшение заработной платы и возникновение других внешних факторов, отрицательно влияющих на возможность произведения своевременных ежемесячных платежей. Реструктуризация ипотеки в Сбербанке в 2018 году позволяет изменить порядок зачислений средств, основываясь на потребностях клиента. Услуга поможет в тяжелой финансовой ситуации и не навредит вашей кредитной историей, являясь хорошим выбором.

Воспользоваться данным предложением можно только при соблюдении всех дополнительных условий. Предварительная консультация может быть получена путем обращения в ближайшее банковское отделение или при помощи звонка по бесплатному номеру круглосуточной службы поддержки.

В данном материале мы рассмотрим следующие вопросы:

  • основные требования для проведения реструктуризации в 2018 году;
  • способы оформления и подачи запроса;
  • необходимая документация для положительного ответа;
  • обзор государственной программы по поддержки финансовой стабильности населения.

Что такое реструктуризация ипотеки в Сбербанке

Под реструктуризацией подразумевается специальный комплекс дополнительных операций, позволяющих изменить график платежей с последующим пересчетом годового процента. Сюда относится как отсрочка не несколько месяцев, так и продление срока кредитования, если это не противоречит ключевым требованием по основному кредитному плану. Вы можете продлить срок кредитования как всей суммы, так и только основного долга, выплачивая процентные отчисления.

Данная программа сопровождается выпуском соответствующего государственного законопроекта. Услуга распространяется только на физических лиц, юридические лица не имеют возможность воспользоваться классической реструктуризацией. Реструктуризация ипотеки в Сбербанке 2017 года предлагала аналогичные условия и не потерпела значительных изменений.

Предварительно необходимо ознакомиться с ключевыми требованиями и списком документации, чтобы оперативно подготовить все необходимые материалы.

Ключевые группы людей, обращающиеся по данному вопросу:

  • инвалиды, не зависимо от группы;
  • физические лица, состоящие в категории родителя-одиночки или воспитывающие ребенка инвалида;
  • участники боевых действий.

Каждый конкретный случай рассматривается в отдельном порядке. Основные причины для получения отсрочки:

  • необходимость прохождения военной службы с последующим предоставлением повестки;
  • декретный отпуск или беременность;
  • потеря заработной платы или ее недостаточный уровень;
  • страховой случай, связанный с болезнью.

Реструктуризация ипотечного кредита в Сбербанке физическому лицу

Рассмотрел ключевые причины, по которым может быть принят положительный ответ на получение реструктуризации, можно перейти к изучению типу и параметрам взносов. Реструктуризация ипотеки в Сбербанке 2018 года выделяет следующие типы:

  • персональная работа с графиком платежей. Сотрудники банка могут подготовить индивидуальный план, основанный на получении заработной платы. Причиной этому может стать вахтовый метод или нестабильный уровень дохода;
  • опция «кредитные каникулы» позволяет приостановить ежемесячные платежи на определенный период времени, который может продолжиться до 3 лет. Ключевое требование по данному вопросу – отсутствие превышения предусмотренных тарифных планов сроков;
  • перенос ежемесячного срока выплаты на поквартальный. Суммы в таком случае суммируются и могут быть уменьшены путем продления общего срока займа. Предложение пользуется популярностью у людей, которые не имеют возможности каждый месяц производить оплату кредита;
  • классическое увеличение срока кредита путем его продления на определенный промежуток времени. Как и в случае с «кредитными каникулами», ключевым ограничением здесь выступают условия тарифного плана. Так заемщик сможет подобрать наиболее выгодные для него сроки оплаты;
  • если ваш займ был взят в иностранной валюте, вы можете реструктуризировать его путем конвертации в российский рубль.

Реструктуризация ипотеки с помощью государства в Сбербанке в 2018 году

Разобравшись с условиями и основными типами банковского предложения, необходимо дополнительно изучить реструктуризацию ипотеки 2018 с помощью государства Сбербанк: сроки, процентные отчисления и новый график платежей может быть детально изучен при помощи специального кредитного калькулятора, воспользоваться которым можно с персонального компьютера или мобильного устройства.

Сбербанк активно использует в своей работе современные программные и технические разработки, внедрение процентного калькулятора – не исключение.

Разработчики приложили максимальное усилие к проекту, что выразилось в:

  • интуитивно-понятном интерфейсе, разобраться в котором сможет даже неопытный пользователь ПК;
  • наличие базы с актуальными тарифными предложениями, выбрать которое можно всего за несколько кликов;
  • возможность ручного заполнения специальных полей для данных.

Введите в предложенные формы остаток кредита, актуальную процентную ставку и новые сроки выплаты, после чего на экран будет выведена статистика ежемесячных платежей, начиная с установленного периода.

Пакет документов для реструктуризации

Как и любая другая сделка с банковской организации, реструктуризация требует предоставления соответствующего набора документации. Ипотека рассчитана на длительные сроки и крупные суммы, что делает документальное подтверждение гарантией дополнительной безопасностью платежеспособности и подтверждения текущего статуса заемщика.

В зависимости от причины использования подобной услуги, полный комплект документов может содержать следующие:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • постоянная прописка на территории России;
  • документ, подтверждающий наличие займа в Сбербанке;
  • выписка с остатком задолженности и планом произведения зачислений;
  • заявление, выполненное по официальной форме с подробным описанием возникших проблем;
  • документ, являющийся подтверждением указанной в официальном запросе причины.

Пакет документов должен быть в обязательном порядке предоставлен в ближайший офис обслуживания. Онлайн работа с подобными услугами не предусматривается. Предварительно рекомендуете связаться со службой поддержки и уточнить некоторые детали, касающиеся вашего конкретного случая. Сделать это можно как классическим телефонным звонком, так и воспользовавшись современными программными средствами – Skype, пользовательская панель управления, специальный чат или система тикетов. Квалифицированный специалист в кратчайшие сроки рассмотрит ваш запрос и даст развернутый ответ.

ipotekyn.ru

Реструктуризация ипотеки с помощью государства в 2018

Не все люди могут похвастаться наличием собственной квартиры. Многие, большую часть своей жизни арендуют жилье. Но наступает момент, когда человек задумывается о приобретении собственного. Ипотека, в таком случае, является решением квартирного вопроса.

За ипотечным займом обращаются не от переизбытка денег, а от их недостатка. Хоть ипотечный кредит позволяет стать собственником квартиры в короткие сроки, заемщики могут не справится с долговыми обязательствами, которые он влечет. Для того, чтобы вернуть клиенту его платежеспособность, банки готовы предоставить реорганизацию ипотечного кредита. В 2018 году, государство РФ оказывает в этом помощь, если заемщик соответствует определенным условиям. Что нужно, чтобы получить государственные льготы по ипотеке в Сбербанке — читайте далее.

Что такое реструктуризация ипотеки и как ее провести?

Реструктуризация ипотеки — это процесс, в ходе которого меняются условия выплаты ипотечного кредита для заемщика. Другими словами, кредитор помогает заемщику в исполнении его долговых обязательств. Этот процесс помогает восстановить платежеспособность заемщика, препятствует потере им ипотечного жилья.

Условия через АИЖК

Реструктуризация ипотеки с помощью государства через АИЖК облегчает процесс ипотечных выплат клиентам банка. Если клиент не в состоянии выплатить ипотеку самостоятельно, но соответствует требованиям государственной программы, то он может подать в банк-кредитор заявление о реструктуризации. Кредитная организация, обращается в АИЖК, с заявлением клиента, после чего ему предоставляются льготы.

Для заемщиков предусмотрены следующие льготы:

  • Уменьшение процентной ставки до 12%;
  • Отсрочка выплаты кредита на недвижимость — до 1,5 лет;
  • Перевод кредита с валютной денежной единицы в рубли;
  • Отмена комиссионных сборов;
  • Отмена санкций при просрочке заемщиком не более двух платежей;

АИЖК не оказывает помощи заемщикам, с испорченной кредитной историей.

Условия в Сбербанке

Если заемщик не способен выплатить кредит по поставленным банком условиям, возможна реструктуризация ипотеки. Такую опцию предоставляет и Сбербанк. Соглашение о реструктуризации оформляется с учетом индивидуальных потребностей клиента.

Банк может предложить следующие варианты:

  • отсрочку выплат;
  • продление периода договора по ипотечному кредитованию;
  • перевод валютного кредита в национальную валюту
  • предоставить индивидуальный график погашения.

Заемщик может рассчитывать и на помощь государства — возмещение 600 тысяч рублей по ипотеке, но не более 10% от остатка основного долга. Еще одной опцией, является снижение платежей до 50%, в течении определенного срока. Сэкономленные таким образом средства составляют, те же 600 тысяч рублей.

Так как реструктуризация в Сбербанке проходит с помощью государства, присутствуют следующие условия:

  • ипотечный объект расположен на территории РФ;
  • срок взятия ипотеки — год или более;
  • так как кредит берется в Сбербанке — отсутствие просрочек.

Ипотечное жилье должно быть единственным. Его стоимость не должна превышать 60%. В зависимости от количества комнат, должен быть соблюден метраж недвижимости. 1 комната — 45 кв.м., 2 — 65 кв.м., 3 — 85 кв.м. Многодетные семьи освобождаются от этих условий.

В государственной программе помощи в реструктуризации кредита могут участвовать только некоторые лица.

Перечень лиц включает:

  • родителей несовершеннолетних детей или детей инвалидов;
  • ветеранов боевых действий;
  • инвалидов.

Если заемщик не попадает в этот список, но по некоторым причинам не был способен выплачивать займ, он все равно может рассчитывать на помощь государства. К примеру, если выплаты не были произведены из-за сокращения, или по состоянию здоровья.

А как в Сбербанке оформляется договор купли-продажи квартиры по ипотеке (образец 2018), описано здесь.

Список документов

Для реструктуризации ипотеки в Сбербанке с помощью государства, физическому лицу требуется предоставить следующий перечень документов:

  • Заявление о реорганизации кредита;
  • Паспорт;
  • Ипотечный договор;
  • Справку о доходах за последние 6 месяцев;
  • Справку о задолженности из Сбербанка, с указанием суммы и срока;
  • Выписку о недвижимости из ЕГРП;
  • Свидетельство о рождении ребенка — необходимо если родитель является опекуном ребенка-инвалида, или несовершеннолетнего ребенка;
  • Трудовая книжка — при потере работы, с записью об увольнении;
  • Справки из медучереждений — в случае проблем со здоровьем на период выплаты ипотеки.

Это далеко не полный список, однако в случае отсутствия необходимых бумаг, в Сбербанке предупредят об этом, и подскажут, где их можно получить.

Сроки

Срок действия программы помощи государства с реструктуризацией ипотечных кредитов продлен до 31 мая 2018 года. В Сбербанке, программа будет действовать только на ипотечные кредиты, заключенные до этой даты.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

Условия реструктуризации ипотеки в 2018 году: банки участники государственной программы

Реструктуризация денежной задолженности – это процесс, позволяющий снизить финансовую нагрузку на плательщика. Реструктуризация ипотеки в 2018 году может проводиться не только самостоятельно, но и с помощью государства. Благодаря этой возможности заключить новый оптимальный договор становится проще.

Долгосрочные кредитные и ипотечные договора подразумевают регулярное проведение обозначенных выплат на протяжении достаточно длительного срока. На его протяжении могут возникнуть различные жизненные ситуации, способные нарушить график оплаты. Для ипотечного договора эта ситуация может оказаться довольно сложной, так как в нем нередко страховкой выступает приобретаемая недвижимость. Чтобы избежать сложностей и риска попадания в «кредитную каббалу», следует обязательно провести реструктуризацию или рефинансирование тела долга.

Ответственному заемщику банк идет навстречу. Но серьезное изменение условий договора возможно не всегда. Реструктуризация по требованию клиента возможна только, если удастся доказать выгоду банка. Весомыми аргументами в пользу заемщика становятся обращение в отделение до просрочки и предоставление доказательств серьезности возникающей ситуации. Кредит, получивший статус проблемного или просроченного займа, становится для банка поводом предложить клиенту вариант реструктуризации тела долга. Но на условиях скорее выгодных ему, чем заемщику.

Рефинансирование или реструктуризация?

Кроме реструктуризации существует еще один способ улучшить условия обслуживания кредита – рефинансирование. Данный вариант чаще всего используется для ипотечных займов и автокредитов. Суть процедуры заключатся в перекредитовании – получении займа аналогичного вида, но у стороннего банка. Реструктуризация возможна только в банке, предоставившем кредит, а рефинансирование может проводиться как в исходном, так и любом другом финансовом учреждении с выгодной программой.

Например, действующая ставка по автокредиту в Сбербанке без государственной помощи составляет 15-17%. Его рефинансирование с государственной субсидией понижает ставку в среднем до 8%. Учитывая, что даже один процент помогает существенно сэкономить, такой вариант является очень привлекательным.

Суть рефинансирования ипотеки заключается в следующем. После рассмотрения и одобрения заявки клиенту выдается новый кредит, которым полностью погашается предыдущий. Результатом становится взятие кредитных обязательств с более выгодной процентной ставкой. Оформление государственной субсидии помогает еще больше улучшить условия обслуживания тела кредита. Но эта процедура доступна только клиентам государственных банков при определенных условиях.

Более выгодный вариант зависит от конкретной ситуации. Оптимальный выбор подходящей программы позволяет заметно снизить расходы на оплату процентов. Но для этого необходимо получить одобрение выбранного банка. Поэтому важно сохранять хорошую кредитную историю на протяжении всего времени использования банковских займов.

Реструктуризация при помощи государства

Реструктуризация ипотеки с государственной субсидией в 2018 году возможна только в государственных банках: Сбербанк, ВТБ 24 и других. Данная программа поддержки работает с 2009 года, а с 2015 года помощь заемщикам со стороны государства была увеличена втрое и составила порядка 4,5 миллиарда рублей.

Это решение позволило значительно снизить процент задолженности по кредитам. Так количество проблемных займов в иностранной валюте стало вдвое ниже. Аналогичные рублевые кредиты тоже показали уверенную тенденцию к снижению. Конечно, не обошлось без недостатков – хоть закон формально и не запрещает реструктуризацию рублевой ипотеки, банки максимально стараются отказать в одобрении подобной заявки. Держателей валютных займов эта проблема обошла стороной.

Претендовать на реструктуризацию ипотеки с помощью государства имеют право все категории федеральных льготников. Дополнительно с 1 января 2018 года вступила в действие специальная программа для многодетных семей, у которых после этой даты родился второй или третий ребенок. Она позволяет получить выгодную процентную ставку для уже оформленной ипотеки или находящейся на стадии рассмотрения.

Понятие и формы

Реструктуризация долга по ипотеке – это изменение условий договора, позволяющие клиенту выполнять взятые финансовые обязательства без нарушений. Основным условием для одобрения заявки на реструктуризацию становится банковская выгода. Она заключается в том, что предложенные клиентом условия позволят ему выполнять взятые обязательства без нарушений.

В зависимости от представленных обстоятельств и причин для реструктуризации становятся возможными следующие формы изменения договора:

  • График платежей – переносится исходная дата взносов.
  • Валюта кредитного договора – разрешает провести конвертацию долларов в рубли или, наоборот, для подсчета и проведения последующих платежей.
  • Срок выплаты – изначальный срок займа увеличивается, позволяя снизить ежемесячный платеж за счет повышения общей суммы погашения.
  • Оформление кредитных каникул – временное решение, подразумевающее оплату процентов без погашения самого кредита.
  • Снижение процентной ставки – наиболее сложный для одобрения вариант, практически всегда подразумевающий обязательное внесение достаточно крупного платежа.
  • Частичное списание задолженности – крайне редкий вариант, при котором часть суммы списывается. Вместо нее проводится начисление специального штрафа или пени, что существенно уменьшает сумму возврата.

Реструктуризация ипотеки позволяет заемщику избежать риска лишения приобретаемого жилья на период, пока выполнение взятых обязательств в полном объеме, по каким-либо причинам, становится невозможным. Она дает возможность восстановить финансовую стабильность, снижая кредитные требования к клиенту.

Условия и требования

Выгодная реструктуризация ипотечного долга требует соблюдения клиентом двух обязательных условий. Первое – наличие хорошей кредитной истории, подтверждающей его благонадежность и высокую вероятность выполнения взятых обязательств. Второе – обращение в банк должно состояться до первого просроченного платежа с целью недопущения подобной ситуации.

На участие в государственной программе улучшения условий ипотечного кредитования в Россельхозбанке, Сбербанке и других национальных финансовых организациях могут рассчитывать:

  • Родители и опекуны несовершеннолетних детей, инвалидов, а также детей-инвалидов.
  • Ветераны боевых действий, лица, призванные на срочную военную службу.
  • Лица, утратившие трудоспособность.
  • Федеральные льготники.
  • Заемщики, у которых сильно понизился уровень доходов – потеря работы, изменение условий оплаты труда.
  • Родители, получившие отпуск по уходу за ребенком.
  • Семьи с совершеннолетними детьми, обучающимися на очном отделении в учебных заведениях (с 2017 года).

Программа реструктуризации ипотечного договора с использованием права на государственную помощь возможна при соблюдении нескольких важных требований:

  • Доход семьи после выплаты ипотечного платежа не превышает два прожиточных минимума для каждого члена семьи.
  • Приобретаемая по договору недвижимость является для семьи единственной. Исключение – не более половины дома или квартиры во владении только у одного из членов семьи.
  • Ипотека должна обслуживаться на первоначальных условиях не меньше 12 месяцев до момента реструктуризации.
  • Заемщики, не относящиеся к категории «многодетная семья», могут получить помощь государства только при покупке недвижимости ограниченного метража. Для однокомнатных квартир ограничение составляет 45 квадратных метров, для двух и трехкомнатной – 65 и 85 квадратов соответственно.
  • Стоимость приобретаемой недвижимости не может превышать среднерыночную больше чем на 60%.

Несоответствие любому из пунктов не позволит рассчитывать на государственную субсидию.

Документы

Переоформление ипотечного договора потребует подготовить обязательный стандартный пакет документов: паспорт гражданина РФ, кредитный договор, схему погашения ипотеки, справку о доходах за три месяца до даты обращения. Также обязательно потребуется несколько справок из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) – на залоговую стоимость приобретаемой недвижимости и выписка об обобщенных правах.

Банк может затребовать предоставление дополнительного набора документов, список которых изменяется в зависимости от условий выбранной ипотечной программы. Уточнить его несложно в отделении финансовой организации, предоставившей кредитную услугу. Если причиной для реструктуризации стала потеря работы, необходимо предоставить оригинал трудовой книжки с печатью об увольнении. Также необходимо предоставить справку от центра занятости, отражающую размер назначенного пособия.

Пошаговая инструкция

Реструктуризация ипотечного договора – нередко достаточно сложный длительный процесс, особенно для рублевой ипотеки. Чтобы ускорить процедуру улучшения условий кредитования рекомендуется придерживаться следующего порядка действий.

  1. Обратиться в отделение предоставившего кредит банка для получения подробной консультации по вопросу реструктуризации ипотечного договора. Некоторые банки, например, ВТБ, предлагают онлайн-поддержку пользователям по этому и другим вопросам.
  2. Уточнить список обязательных и дополнительных документов, которые потребуется предоставить для улучшения условий ипотеки.
  3. Обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) или отделение ЕГРП для получения выписки о залоговой недвижимости и выписки об обобщенных правах, если у членов семьи во владении нет иной недвижимости.
  4. Заполнить на месте форму на реструктуризацию ипотечного долга и предоставить сотруднику банка установленный пакет документов.
  5. Дождаться решения АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования). Вынесение решения занимает один календарный месяц с момента поступления заявления.
  6. Посетить отделение банка по приглашению менеджера и подписать новый кредитный договор.
  7. Дождаться, когда из архива в банк придет закладная, после чего необходимо с установленным пакетом документов посетить юстицию для регистрации изменений по закладной.

Отказ банка, рассматривать вариант реструктуризации кредитной задолженности, обязательно должен быть обоснован. Подробно уточнить причины отказа можно у менеджера. После устранения причин, подать заявление снова.

Какие преимущества дает участие в реструктуризации?

Важным достоинством реструктуризации становится факт, что перерасчет по кредиту будет произведен от даты подачи заявления, а не с момента фактического его одобрения соответствующими органами. Все необходимые расходы банк берет на себя, освобождая в этом вопросе заемщика от любых обязательств. Вопрос их компенсации оговаривается отдельно.

Решение комиссионного органа может принимать различные формы в зависимости от поданного заемщиком заявления. Участие в реструктуризации позволяет:

  • Провести одномоментное списание части долга. Размер списания ограничен максимальной суммой в 600 тысяч рублей или меньшей, но не превышающей 20% общей суммы ипотеки для обычной ситуации.
  • Для семьи, у которой есть два и больше ребенка, указанные выше ограничения повышаются до показателей 30% и 1,5 миллионов рублей.
  • Максимальная продолжительность ипотечных кредитных каникул, на которые может рассчитывать заемщик, составляет 18 месяцев.
  • Процентная ставка по дорогому кредиту может быть понижена до 12% годовых. Для валютных кредитов перерасчет суммы платежей на рубли проводится по текущему курсу Центробанка РФ.

Каждый из представленных вариантов подразумевает выгоду, как для заемщика, так и банка. Клиент освобождается от морального давления из-за общения с коллекторами, кредиторами, невыполнения взятых финансовых обязательств. Появляется возможность избежать штрафных санкций за просрочки, снизить переплату, получить возможность стабилизировать свое финансовое положение.

Банк в свою очередь не накапливает просроченные задолженности, что улучшает его общие экономические показатели. Снижается размер убытков, которые возникают при перекрытии просроченных платежей собственными финансовыми резервами. Увеличение срока ипотечного кредитования повышает переплату по кредиту, позволяя организации получить больше прибыли.

Какие требования банки предъявляют к ипотечным заемщикам?

Целевой сутью реструктуризации ипотечного договора выступает создание условий, при которых заемщик окажется способен выполнять кредитные обязательства в изменившихся условиях. Государственная помощь также направлена на упрощение условий обслуживания ипотеки при ситуации, когда семья иным способом не может это осуществить.

Поэтому рассматривать реструктуризацию правильно с позиции помощи в оплате долга, а не как способ сохранения или экономии семейного бюджета. В классической ситуации ее проведение возможно, только если заемщик соответствует ряду требований:

  • Заявление для выбранной ипотеки подается впервые.
  • Причина реструктуризации является весомой и подтверждена документально.
  • Кредитная история заемщика позволяет пересмотр условий договора.
  • Просрочки по платежам отсутствуют.
  • Залогом ипотечного договора выступает приобретаемая недвижимость.
  • Возраст клиента не превышает 70 лет.

Очень важно, чтобы обращение в банк для реструктуризации состоялось до появления первых просрочек по платежам. Подробное объяснение причин невозможности выполнять взятые кредитные обязательства на первоначальных условиях позволит вовремя выработать новую стратегию сотрудничества. Просроченные платежи вредят не только клиенту, но и банку, в котором оформлен договор. Поэтому своевременное обращение позволяет заключить новый, более выгодный вариант сотрудничества в большинстве ситуаций.

ipoteka-v-2018.ru