Удобная ипотека на постройку дома. Построить дом в ипотеку

мифы и реальность — Blog

Строительство дома – вещь достаточно затратная и без заемных средств порой не обойтись. Но в результате Вы получите дом по индивидуальному проекту, который будет соответствовать вашему представлению об уюте и красоте. В последние два года к нам обращались несколько клиентов, кто решил взять ипотеку. Поскольку наша компания принимала непосредственное участие в ее оформлении, мы решили поделиться опытом с теми, кто только раздумывает над этим вопросом и оценивает риски.

ипотека На фоне общего числа ипотечных сделок в Красноярске количество желающих купить или построить частный дом на заемные деньги банка невелико. По оценкам местных риелторов и брокеров, цифра не превышает 3–5 %. Банки считают строительство дома очень рискованным для себя: работы могут затянуться на десятилетия и вообще быть не закончены, а взятый в залог дом при этом очень тяжело продать. Отсюда – ряд требований и нюансов, которые не встретить при оформлении ипотеки на обычную квартиру. С приходом кризиса 2015 года банки вовсе перестали кредитовать малоэтажное строительство, но в 2022 году некоторые из них программы восстановили. Сегодня ипотеку на строительство можно взять только в Сбербанке.

Если тщательно присмотреться к требованиям банка, они вполне выполнимы. Давайте поговорим о них подробнее:

depositphotos_com

Во-первых, один из главных нюансов касается назначения участка под будущий дом. Он должен принадлежать заемщику и находиться на землях для индивидуального жилого строительства (ИЖС). ДНТ и СНТ банк в рассмотрение не берет.
Будущий дом в представлении банка должен быть похож на новую благоустроенную квартиру хотя бы с минимальной отделкой. А значит, в проекте нужно предусмотреть отдельную кухню и санузел, провести воду и отопление. Возможность проведения коммуникаций – одно из основных требований банка.
Не смотря на схожесть в благоустройстве будущего дома и новостроек, ипотечные ставки, к сожалению, будут отличаться на 2 пункта:14–15 % вместо 12 % годовых. Аналогичная ситуация и с первоначальным взносом: от 30 до 50% вместо 20% от общей стоимости. Однако в качестве первого взноса банк готов принять документы на покупку строительных материалов. А это уже, согласитесь, облегчает ситуацию.
Построить дом своей мечты можно, оставив на время работ в залог у банка квартиру или другое имущество, а также пригласить поручителей. После того, как строительство будет завершено, а дом оформлен в собственность, квартиру и поручителей можно вывести из залога, а на его месте окажется новый дом.
По договору, завершить строительство Вы будете обязаны в течение 3 лет с момента оформления ипотеки. После этого срока дом должен быть оформлен в собственность. Впрочем, требование вполне жизнеспособное, если учесть, что возведение сруба из бруса с крышей занимает 1-1,5 месяца. Если даже учесть ожидание в 8-9 месяцев для начала чистовой отделки – времени вполне достаточно.
Средства на строительство, в отличие от ипотеки на квартиру, будут перечисляться «траншами» на каждый из этапов строительства. Следующую часть можно получить, документально отчитавшись за предыдущий этап работ.

blog.spk-sp.ru

Строительство дома в ипотеку

Компания «ПОСТРОЙДОМ» является партнером Сбербанка!

Окажем помощь в получении ипотеки и максимально низкой % ставки, для наших клиентов есть возможность взять ипотеку на строительство частного дома без первоначального взноса!

Заполните простую форму и мы рассмотрим вашу заявку в максимально короткие сроки!

Некоторые примеры построенных нами домов

Проект дома «КАЛИНА»

Жилой дом 1 этаж + мансарда

Общая площадь 154 м2

Стоимость 2 875 530

Проект дома/бани «МАЛАЯ БАВАРИЯ»

Жилой дом 1 этаж + мансарда

Общая площадь 77 м2

Стоимость 1 264 810

Проект дома «ТОПОЛЬ»

Жилой дом 2 этажа + гараж

Общая площадь 228 м2

Стоимость 3 590 273

Проект дома «БЕРЕЗКА»

Жилой дом 1 этаж + мансарда

Общая площадь 115 м2

Стоимость 1 827 456

Проект дома «ПАРУСА»

Жилой дом 1 этаж + гараж

Общая площадь 130 м2

Стоимость 2 949 718

Проект дома «ФОРТ»

Жилой дом 2 этажа + гараж

Общая площадь 198 м2

Стоимость 2 942 931

Проект коттеджа «АКАЦИЯ»

Проект двухэтажного дома 115 кв.м. + крыльцо...

Общая площадь 115 м2

Стоимость По запросу

Проект коттеджа «ЭДЕЛЬВЕЙС»

Проект двухэтажного дома 115 кв.м. + терраса...

Общая площадь 115 м2

Стоимость По запросу

Проект коттеджа «ГЕФЕСТ»

Проект двухэтажного дома 111 кв.м. + терраса...

Общая площадь 111 м2

Стоимость По запросу

72pd.ru

Как взять ипотеку на строительство дома? ПФК

Реализовать амбициозный проект по возведению впечатляющего коттеджа, наделенного оригинальной планировкой, неповторимым экстерьером, обустроенным ландшафтом и в достаточно оперативные сроки можно, если взять ипотеку на строительство дома. В этом случае, вы сможете вести стройку последовательно, не дожидаясь накопления необходимой суммы личных сбережений.

Безусловно, вам это может быть интересно, если вы, например:

планируете переезд из квартиры в собственное владение;
хотите выстроить дачный дом;
решили перестроить уже имеющееся строение;
задумались о гостевом домике на своем участке.

Что характерно для данного вида кредитования?

Набирающая популярность ипотека на строительство дома, как правило, обладает следующими характерными особенностями:

Внушительными суммами и сроками кредитования.
До передачи в залог непосредственно дома, банку зачастую требуется в качестве обеспечения другая недвижимость (квартира или коттедж, обладающие надлежащим уровнем ликвидности).
В некоторых случаях может потребоваться страхование заложенного объекта недвижимости.

Помните, что решив построить дом в ипотеку вам, скорее всего, будет необходимо оформить земельный участок, на котором планируется возведение новой постройки, также в качестве залога.

Построить дом в ипотеку проще вместе с нами

Для того чтобы понять какая ипотека под строительство дома сможет отвечать всем вашим требованиям и предпочтениям, необходимо досконально изучать каждую из программ, а значит, разбираться во всех юридических казуистических тонкостях. Для принятия решения недостаточно информации, написанной крупным шрифтом на рекламном буклете.

Специалисты нашей компании, работающие на рынке кредитных услуг достаточно продолжительное время, смогут сделать всю самую рутинную и затратную по времени работу без вашего участия. Сотрудничая с нами, вы сможете:

Получить кредит на подходящих для вашей ситуации условиях (в некоторых случаях нам удается добиться снижения процентных ставок до уровня ниже заявленного банком).
Оперативно получать всю необходимую информацию от одного, закрепленного за вами сотрудника.
Не отрываться от работы и планировать свое время в соответствии с привычным графиком.
Получать бесплатные консультации по всем нюансам сделки, а также по дополнительным привилегиям, которые обеспечивает государство заемщикам, для которых ипотека на постройку дома уже стала реальностью.
Не стоять в очередях и не посещать множество инстанций.

В дополнение к вышесказанному…

К отдельному нашему преимуществу необходимо отнести то обстоятельство, что мы работаем без обязательной предварительной оплаты. Это одна из форм гарантии качества предоставляемых услуг. Таким образом, вы сможете взять ипотеку на строительство дома максимально быстро, выгодно, своевременно получив при этом все необходимые налоговые и иные вычеты.

vv-credit.ru