Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Отсрочка платежа по ипотечному кредиту: нужна ли она? Отсрочка платежа по ипотечному кредиту


Отсрочка платежа по ипотеке

​Ипотека – крупный кредит, обычно рассчитанный на длительный период погашения, в течение пяти, десяти, а то и более лет. Естественно, что абсолютно все предусмотреть невозможно. Уровень доходов и состояние финансового положения заемщика под влиянием разных жизненных обстоятельств могут меняться, причем далеко не всегда в лучшую сторону. Сегодня мы поговорим о том, как получить отсрочку по ипотечному кредиту.

В идеале возможность реструктуризации ипотечного кредита, в том числе путем получения отсрочки или рассрочки платежей, должна быть предусмотрена заранее – когда потенциальный заемщик изучает условия кредитных продуктов и выбирает наиболее привлекательный. Но зачастую этого не происходит, в том числе в угоду получения более выгодных финансовых условий ипотеки. В результате в момент возникновения потребности в реструктуризации сама возможность претендовать на нее выглядит малоперспективной, поскольку не предусмотрена ни условиями кредитного продукта и договором, ни другими предложениями банка, где была оформлена ипотека.

По утверждениям представителей банковского сектора, возможность применения различных схем реструктуризации ипотеки не является такой уж недоступной, как считают многие заемщики. Трудное финансовое положение, его изменение в худшую сторону по сравнению с тем, что было при оформлении ипотеки, – достаточные поводы, чтобы обратиться в банк с заявлением о предоставлении рассрочки, отсрочки или проработки иной схемы реструктуризации. Но следует быть готовым, что каждая конкретная ситуация будет изучена и рассмотрена в индивидуальном порядке, с учетом всех обстоятельств и факторов. Банк не отказывает в реструктуризации, если есть все основания полагать, что заемщик и его материальные трудности не безнадежны, что реализация плана реструктуризации будет эффективной и позволит заемщику войти после ее завершения в нормальный ритм регулярного погашения кредита в соответствии с условиями кредитного договора.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Варианты получения отсрочки по ипотеке

Существуют три основных направления предоставления рассрочки/отсрочки по выплате ипотеки:

  1. Такая возможность и условия ее реализации предусмотрены самим кредитным договором и продуктом, либо возможность предоставляется в качестве опции, предусмотренной для данного продукта. Понятно, что воспользоваться отсрочкой в таких случаях могут только те заемщики, которые заранее предусмотрели все аспекты кредитования и заключили договор на соответствующих условиях. Например, стандартной можно назвать практику ведущих российских банков, при которой потенциальным заемщикам определенного статуса предлагаются специальные или индивидуальные ипотечные продукты на более лояльных, чем базовые, условиях. Самым распространенным примером являются кредитные программы для молодых семей, где часто заранее предусмотрена возможность применения отсрочки или рассрочки по ипотеке (кредитных каникул) в силу наступления определенных событий – декрет, рождение ребенка и другие.
  2. Получение отсрочки на общих основаниях – действующих в определенном банке, допустимых для него при определенных обстоятельствах или разработанных в индивидуальном порядке исходя из общей политики банка в отношении реструктуризации ипотечных кредитов.
  3. Использование механизма государственной поддержки заемщиков, попавших в трудную финансовую ситуацию, при условии что банк является участником программы.

Как получить отсрочку в банке

Предоставлять или не предоставлять отсрочку выплат по ипотеке и на каких условиях – решение всех этих вопросов отдано на усмотрение банков.

Как правило, наиболее высокие шансы получить отсрочку имеют следующие заемщики:

  1. Уволенные с постоянного места работ по недискредитирующим основаниям (сокращение штата, ликвидация организации и т.п.) и не имеющие иных источников дохода.
  2. Доходы которых значительно сократились, примерно, не менее чем на 30%, и при условии невозможности надлежащего исполнения обязательств по кредиту на прежних условиях.
  3. В жизни которых произошло событие, являющиеся страховым случаем, и, соответственно, банк может пойти на реструктуризацию без ущерба для себя – компенсировав его за счет страховки.
  4. В случае рождения ребенка и (или) декретного отпуска. Данные основания могут быть рассмотрены банком в общем порядке, но могут быть включены в условия кредитного продукта – обычно в специальные программы ипотечного кредитования для молодых семей. Также отсрочку по ипотеке могут предоставить матери-одиночке, попавшей в трудное финансовое положение.

Важно учесть, что при оценке материального положения заемщика банк будет исходить из всей совокупности его доходов, в том числе и доходов супругов. Будет учтена и возможность заемщика после завершения периода отсрочки погашать кредит на прежних или измененных условиях.

Как правило, условиями отсрочки, предоставленной банком, вводится определенный период, в течение которого заемщик будет обязан погашать только проценты по кредиту. Таким образом, получить некий период полного освобождения от погашения долга невозможно – все равно какую-то сумму придется вносить.

Для получения отсрочки необходимо:

  1. Обратиться в банк и обсудить создавшуюся ситуацию.
  2. Подготовить заявление о предоставлении отсрочки, приложив документальные свидетельства в подтверждение обстоятельств, на которые ссылается заемщик.
  3. Предоставить документы, которые, возможно, будут дополнительно запрошены банком.
  4. Дождаться решения.

Не исключено, что после рассмотрения представленных материалов банк откажет в отсрочке, но предложит иную схему реструктуризации долга. Ее следует внимательно оценить. Возможно, она будет и не очень выгодным, но более-менее подходящим решением финансовой проблемы.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Получение господдержки заемщиков

Госпрограмма поддержки ипотечных заемщиков реализуется через Единый институт развития в жилищной сфере (ранее – АИЖК), но для получения поддержки необходимо обращаться в банк.

Воспользоваться помощью государства можно при следующих условиях:

  1. Снижение уровня дохода на 30% и более по сравнению с уровнем среднемесячного дохода на дату оформления ипотеки или увеличения платежей по валютной ипотеке на 30% и более.
  2. Семья заемщика имеет ребенка-инвалида или как минимум одного несовершеннолетнего ребенка, заемщик является ветераном боевых действий или инвалидом.

Участие в программе не гарантирует предоставление отсрочки по ипотеке. При обращении за поддержкой возможны:

  1. Изменение валюты кредита на рубли РФ (только по валютной ипотеке).
  2. Пересмотр процентной ставки – до 12% (только по валютным кредитам).
  3. Установление процентной ставки на уровне ставки, действующей на дату оформления реструктуризации, в отношении всего срока действия ипотеки.
  4. Снижение долговых обязательств в размере 10% оставшейся к погашению суммы ипотеки на дату оформления реструктуризации, но не свыше 600 тысяч рублей посредством:
  • изменения валюты кредита на рубли РФ;
  • снижения процентной ставки по ипотеке на период до 18 месяцев так, чтобы ежемесячный платеж оказался сниженным минимум на половину суммы планового платежа;
  • прощения соответствующей части долга.

Банки вправе устанавливать и более лояльные условия реструктуризации. Заявление об участии в программе и пакет документов представляются в банк, оформивший кредит. Важным условием предоставления господдержки является участие банка в этой программе. Сейчас в ней аккредитованы более 70 банков.

Обычно ипотека оформляется на достаточно долгий период. Это может быть и двадцать, и тридцать лет. За такой долгий срок может случится всякое. В том числе могут возникнуть и финансовые затруднения, когда становится невозможным оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.

Можно ли попросить банк об отсрочке?

В России существует программа помощи заемщикам, попавшим в трудное положение. Помощью таким заемщикам занимается Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Должник, который не может выплачивать свой жилищный кредит, может запросить предоставление реструктуризации своего долга. При достаточных обоснованиях, ему предоставляется «отдых» от выплат сроком на год. В качестве отдыха подразумевается уменьшение ежемесячных выплат.

Сама сумма будет зависеть от возможностей заемщика, но она не должна быть меньше 500 рублей. За получением реструктуризации клиент должен сам подать заявление в банк, оформивший ипотеку. При его отказе, можно обратиться в АИЖК. О том, как оформить реструктуризацию займа, читайте в этой статье.

Как изменятся выплаты после окончания кредитных каникул?

При предоставлении отсрочки подразумевается, что человек после окончания этого периода вновь будет выплачивать всю сумму, в том числе и проценты за предоставление льготного периода. У него может быть несколько вариантов последующих выплат:

  1. Его ежемесячный платеж может быть таким же, как и до предоставления отсрочки, но тогда увеличится срок кредитования.
  2. А если заемщик захочет оставить срок прежним, то вырастут ежемесячные взносы.

Кто может попросить об отсрочке?

Чтобы вам одобрили реструктуризацию, должны быть выполнены следующие условия:

  • Общий доход всей семи меньше прожиточного минимума, рассчитанного на каждого члена семьи.
  • Залоговое жилье должно быть единственным для каждого члена семьи. В собственности не должно быть другого недвижимого имущества ни у кого из членов семьи.
  • В семье не должно быть никакого другого имущества или сбережений, которые можно было бы использовать в качестве погашения займа.

Иногда кредиторы отказывают в предоставлении подобной услуги, и на это есть определенные причины. Их мы рассматриваем здесь.

Помимо обращения в АИЖК, вы можете, прежде всего, обратиться в ту банковскую организацию, в которой вы обслуживаетесь. Если у вас сильно снизился доход или вы потеряли работу, то вы можете подать заявку на реструктуризацию вашей задолженности.

Данная услуга подразумевает изменение текущих условий договора, в частности:

  1. снижение действующего процента,
  2. перевод валюты в российскую,
  3. увеличение периода возврата,
  4. отмена штрафов и пени,
  5. предоставление «каникул» на выплаты в целом или только на оплату основного долга.

Чтобы начать данную процедуру, вы должны посетить отделение того банка, где вы оформляли ипотеку, и написать соответствующее заявление. К нему нужно обязательно приложить документы, которые будут подтверждать изменение вашего материального положения. Дополнительная информация о реструктуризации ипотечных займов представлена здесь.

К сведению: если должник оформлял ипотеку в Сбербанке России, и он относится к программе «Молодая семья», то при рождении ребенка можно получить «каникулы» по выплате долга и оплачивать только проценты на срок до 3 лет.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

Отсрочка по ипотеке возможна. Но для того, чтоб ее получить, необходимо предоставить банку подтверждение тех или иных причин, из-за которых совершать платежи по кредиту не представляется возможным.

Такими причинами могут быть:

  1. Утрата источника доходов – банальное увольнение с работы оставляет человека без средств для существования. А о погашении кредита и речь не может идти;
  2. Серьезная болезнь, которая требует крупных сумм для ее лечения. Здоровье – основная ценность, наличие которой обусловливает и способность работать, поэтому при крупных издержках на лечение можно поинтересоваться о временной отсрочке по ипотеке.
  3. Беременность и уход за ребенком – уход за новорожденным занимает уйму времени и сил, а отпуск по уходу за ребенком оплачивается весьма скромно, в связи с этим стоит попросить банк об отсрочке.

Если рассматривается отсрочка по ипотеке в связи с беременностью или уходом за малолетним ребенком, то банк может потребовать подтверждающие справки.

Если по иной причине, то возможно придется заручиться поддержкой поручителей, которые подтвердят временный характер отсрочки.

Условия банков

Развитие рыночной экономики и наладка международных финансовых отношений в коммерческих структурах позволила повысить уровень социальной направленности банков.

Теперь кредитодатель может пойти навстречу клиенту в случае возникновения у него финансовых проблем.

В зависимости от суммы долга и причины, по которой дается отсрочка по ипотеке условия различных банков могут отличаться.

Банк может:

  • списать часть долга при личном обращении должника;
  • продлить срок кредитования;
  • предложить иные условия.

Возможности

Основной момент – подписание договора, в котором будет указана новая сумма ежемесячного платежа. Как правило, эта сумма покрывает расходы по процентам за пользование кредита.

Иногда банки требуют присутствия при подписании договора поручителей, которые:

  • подтвердят временность такого положения;
  • примут на себя обязанность возврата суммы займа в случае невозможности самостоятельного возврата заемщиком.

Отсрочка по ипотеке

Получение отсрочки по ипотеке – достаточно важный вопрос, который может повлиять на судьбу семьи.

Есть ряд моментов, при которых банки просто обязаны предоставить клиенту отсрочку по ипотеке. Некоторые из этих причин регулируются законом.

При рождении ребенка

Некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ, предлагают своим клиентам отсрочку по ипотеке при рождении ребенка.

Банк ВТБ 24 индивидуально подходит к изучению ситуации в каждом случае, когда заемщик обращается с заявлением об отсрочке.

Отсрочка от платежа по ипотеке в Сбербанке возможна на срок от 3 до 5 лет, в зависимости от того родился в семье первый или второй ребенок.

Такие условия помогут семье уделить достаточно внимания для ребенка, а когда малыш сможет пойти в садик и оба родителя смогут нормально работать, они продолжат выплату по ипотеке.

На время декретного отпуска

При уходе за новорожденным один из супругов постоянно находится дома, не имея возможности работать на постоянной работе, зарабатывать достойную зарплату.

Это может стать причиной для невозможности совершать регулярные платежи по кредиту.

Кроме этого, есть ряд потребностей малыша, на которые необходимо тратить немалые средства.

В таких ситуациях стоит собрать соответствующие документы и обратиться в финансовое учреждение с просьбой об отсрочке по ипотеке.

В связи с кризисом

Многие предприниматели, надеясь на благоприятную финансовую ситуацию, заключили договоры с банками про предоставление кредитных средств.

А с наступлением не самых лучших времен их финансовое положение ухудшилось, средств для возврата долгов практически не осталось.

Кризис коснулся всех: и предпринимателей и простых граждан. Поэтому такая причина достойна внимания и является весомой при отсрочке по кредиту.

При возникновении таких сложных ситуаций для семьи, у которой есть ипотечный кредит, просто необходим определенный «отпуск» между выплатами для того, чтобы наладить семейное благополучие.

Суть реструктуризации

Реструктуризация кредита на законодательном уровне в нашей стране пока еще не до конца урегулирована. Поэтому каждый случай уникален и индивидуален.

Порядок действий следующий:

  • должник подает заявление в банк с просьбой о реструктуризации;
  • в случае положительного результата его рассмотрения изменяются условия договора.

В результате:

  • сумма ежемесячного платежа может быть меньше первоначальной;
  • срок кредитования может быть увеличен;
  • может быть создан «льготный период», во время которого должник платит только процент за пользование средствами банка.

Как взять?

У каждого банка есть свои условия, при которых он выдает отсрочки на ипотечные кредиты. Для этого первое, что стоит сделать, это обратиться в банк с заявлением о просьбе отсрочки по кредиту.

Дальше взять перечень необходимых документов и предоставить их банку.

В Сбербанке

Отсрочка платежа по ипотеке в Сбербанке может быть прописана в самом договоре ипотеки, поэтому старательно и внимательно читайте то, что подписываете.

Кредитные каникулы идут на пользу и банкам. Ведь клиент, пропустив несколько платежей, должен наверстать упущенное за этот период.

Максимальный срок продления договора ипотеки 5 лет. Больше времени не предоставит никто.

В ВТБ 24

В ВТБ 24 этом учреждении организован индивидуальный подход к каждому заявлению клиента.

Обращаясь в обслуживающий офис банка по месту предоставления кредита, можно получить консультацию по:

  • получению отсрочки;
  • реструктуризации.

Но особой разницы между разными банками нет.

Основное правило – не молчать о плохом финансовом положении, ведь сам банк не узнает причин просрочки и применит штрафные санкции, которые вгонят семейный бюджет еще глубже в долги.

Когда банк идет на уступки?

В связи с постоянным ростом числа лиц, уклоняющихся от оплаты долгов по кредитам, банки дорожат своими клиентами. Ведь лучше, чтоб клиент все-таки отдал долг, пускай даже позже, чем предполагалось, нежели не отдаст вообще.

Рассмотрение заявления об отсрочке по ипотеке займет несколько дней, зато и кредитор и должник будут спокойны и уверены в дальнейших финансовых отношениях.

Банки идут навстречу людям с положительной кредитной историей. Злостных неплательщиков сразу вычисляют и отказывают в отсрочке.

Кроме того, высокий шанс на положительный результат рассмотрения заявления об отсрочке по кредиту имеют люди с постоянной официальной работой, семьи с новорожденными детьми.

Для лиц, утративших работу, также существуют специальные предложения по кредитным каникулам.

Порядок оформления

Первоочередная задача – подача заявления с просьбой отсрочки по ипотеке.

В заявлении указываются причины такой отсрочки:

  • иногда банки «не понимают» с первого раза, поэтому можно отправить несколько таких писем или обратиться лично в отдел работы с клиентами;
  • после рассмотрения заявления возможно подписание нового договора или дополнения к основному договору на удобных условиях.

Документы

В зависимости от причины подачи заявления об отсрочке по ипотеке, варьируется и список необходимых подтверждающих документов, которые представляются в банк:

  • лица, уволенные с работы, должны принести справку о постановке на учет в службе занятости;
  • беременным или молодым мамам – документы, подтверждающие положение или рождение ребенка.

Справки, свидетельства и другие бумаги могут собирать и подавать представители заявителя.

Здесь можно скачать образец заявления о реструктуризации ипотечного займа.

Сейчас на рынке появились конторы, которые помогают провести реструктуризацию долга за определенное вознаграждение.

Другие пути решения

Если банк не идет на уступки или финансовый кризис загнал должника в угол, самым приемлемым вариантом возврата долга будет помощь родственников, которые располагают нужной суммой.

Можно попытаться обратиться в суд с целью признания себя банкротом, но этот шаг не всегда приводит к успеху. И издержки на юристов и судебный процесс могут ухудшить финансовое положение.

В крайнем случае, можно продать предмет ипотеки, вернуть банку деньги и спать спокойно, не боясь звонков коллекторов и сотрудников службы безопасности банка.

Но в таком случае, ни уже выплаченных денег, ни того, ради чего брался кредит, во владении не останется.

На видео о получении отсрочки в банке

Нынешняя экономическая ситуация в стране заставляет нервничать многих граждан, которые оформили ипотеку для покупки квартиры, многие временно остаются без работы.

Как быть в такой ситуации заёмщику, чтобы не лишиться жилья? Есть ли выход?

Условия банков

Заёмщик может попросить у банка отсрочку по ипотечному кредиту. Но для этого у него должны быть весомые обстоятельства.

К таковым банки относят:

 Временную потерю работы одним из членов семьи что привело к затруднительному финансовому положению всей семьи
 Серьёзная болезнь заёмщика или одного из членов его семьи то есть, нужно будет подтвердить, что «львиная» доля доходов уходит на оплату самого лечения и покупку медикаментов
 Для женщины – заёмщицы уважительной причиной может стать беременность и дальнейший уход в отпуск по уходу за малышом. Этот отпуск хоть и оплачивается, но весьма скромно. Поэтому средств на оплату кредита у женщины просто не остаётся

Но банк не предоставить клиенту отсрочку без доказательств. То есть, заёмщик должен будет представить банку документы, подтверждающие его непростое финансовое состояние.

Это могут быть:

 Копия трудовой книжки в которой стоит запись об увольнении заёмщика с последнего места работы
 Больничные выписки, подтверждающие болезнь самого заемщика или близкого его родственника тогда нужно будет также представить документ, подтверждающий степень ближайшего родства. Например, свидетельство о браке
 Свидетельство о рождении ребенка а также справку с работы о том, что женщина находится в отпуске по уходу за своим ребёнком

Только при наличии весомых доказательств, банк может предоставить заемщику отсрочку для погашения кредита.

Так как наша страна всё-таки не стоит на месте, и развивается довольно динамично, российская банковская система уже несколько лет тесно сотрудничает с международными финансовыми организациями.

Это помогло нам наладить отношения в этой сфере, а также уровень социальной направленности российских банков сильно возрос.

Теперь банк, как кредитодатель, может пойти навстречу клиенту, при возникновении у последнего трудной жизненной ситуации, не позволяющей вовремя погасить кредит.

В зависимости от того, какая сумма долга ещё не погашена клиентом, и какие у него причины для отсрочки платежей, банк может предложить клиенту следующие варианты развития событий:

 Списать часть долга для этого клиент должен лично обратиться в банк и написать заявление
 Продлить срок кредитования в данном случае, может значительно снизиться сумма ежемесячного платежа, что даст возможность заёмщику поправить своё пошатнувшееся финансовое положение
 Несколько изменить условия кредитного договора это называется реструктуризацией кредита. Есть несколько вариантов реструктуризации. Их разрабатывает банк в зависимости от конкретной ситуации у заёмщика

Возможности получения

Отсрочка по кредиту предполагает, что банк увеличит клиенту срок кредитования. Это позволит несколько снизить сумму ежемесячного платежа.

Видео: просрочка по кредиту, как получить отсрочку

Как правило, отсрочка приводит к тому, что клиент в этот период оплачивает банку только проценты за пользование кредитом.

Это удобно обеим сторонам договора, так как клиент получает «финансовую передышку», а банк получает свои «кровные» проценты.

Договор поручителей

Но некоторые банки требуют от заёмщика предоставления поручителей.

Это необходимо для того чтобы они могли:

 Подтвердить то что мера по отсрочке кредита является временной
 Выплатить кредит за заёмщика если финансовое положение последнего не наладится, и он не сможет выплачивать кредит

Поручителей приглашают на подписание дополнительного соглашения для договора ипотечного кредитования.

Суть реструктуризации

Реструктурировать ипотечный кредит можно только в том банке, в котором он оформлен.

Банкиры предлагают заёмщику несколько изменить условия кредитования, в зависимости от конкретной ситуации заёмщика.

Перекредитование для клиента возможно в следующих случаях:

 Наступил страховой случай который предусмотрен договором обязательного или добровольного страхования, который заключался при оформлении ипотеки. К таким случаям можно отнести тяжёлую болезнь заёмщика, получение им инвалидности или его смерть
 Произошло заметное снижение доходов у заемщика или их источник полностью утерян
 Условия договор были ухудшены по причинам, которые не зависят от клиента, но это повлекло за собой невозможность далее выплачивать кредит к таким причинам можно отнести колебание курса валют. Некоторое время назад, такие валюты как доллар США и Евро резко «ушли вверх». А так как многие оформляли ипотеку именно в этих валютах (условия кредитования были несколько выгоднее), резкий скачок курса увеличил ежемесячный платёж по ипотеке в 1,5 – 2 раза

Реструктуризация имеет преимущества для обеих сторон кредитного договора.

Для клиента:

  1. Приостанавливается начисление штрафов и пеней за просрочку платежей.
  2. Ежемесячный платёж будет заметно ниже.
  3. Исключается принудительное взыскание неустоек.
  4. Кредитная история заёмщика при этом не портится.

Выгода для банка:

 Выплата долга банку обеспечена
 Расходы банка по необеспеченным кредитным обязательствам заметно снижаются
 Значительно улучшается качественная оценка кредитных «портфелей»

Ипотека с отсрочкой платежа

Если нечем выплачивать кредит по ипотеке, для семьи это становится катастрофой.

Поэтому предоставление банком отсрочки по ипотеке может решить судьбу всей семьи. Это очень важное решение!

Но банк обязан предоставить отсрочку по ипотеке не только на своё усмотрение, при наличии уважительных причин, но и в ряде случае, которые регулируются законом.

Это такие случаи, как:

 Рождение в семье ребенка это предполагает, что доход семьи несколько снизится, так как супруга заемщика не сможет работать некоторое время
 Декретный отпуск заёмщицы нередко и женщины выступают в роли заёмщиков по ипотеке. А женщина может родить ребёнка, и уйти в декрет. Это значительно снизить её доход, как заёмщицы
 В связи с тем, что в стране экономический кризис многие банки предоставляют своим клиентам отсрочки по ипотеке

При рождении ребенка

Отсрочку платежа по ипотечному кредиту при рождении ребёнка предлагают только крупные банки, имеющиеся долю государственного капитала.

Они могут себе позволить снизить ежемесячный платёж своему клиенту до размеров процентов по кредиту. Это позволить несколько оздоровить ипотеку.

К банкам, которые предлагают своим клиентам отсрочку платежей, относятся:

  • Сбербанк;
  • ВТБ24.

Эти банки могут предоставить отсрочку своим клиентам и на 3 года, и на 5 лет. Это будет зависеть от того, какой ребёнок родился в семье – первый или второй.

Но банк ВТБ24 очень тщательно подходит к рассмотрению заявлений кредиторов на предоставление отсрочки.

В течение этого периода семья сможет спокойно жить на зарплату одного родителя.

Через некоторое время ребёнок пойдёт в садик, что поспособствует выходу мамы на работу.

А это, в свою очередь, значительно улучшить финансовое положение семьи.

На время декретного отпуска

Когда в семье ожидается пополнение или оно уже случилось, мама уходит в декретный отпуск.

Он может продлиться то тех пор, пока ребёнку не исполнится 3 года. И хотя некоторое время женщина будет получать пособие по беременности и по уходу за малышом, его размер достаточно скуден.

Это может не позволить семьи регулярно выплачивать кредит за жильё.

Банк может пойти навстречу своим клиентам и предоставить на время декретного отпуска отсрочку по кредиту.

Но клиенты должны будут собрать пакет документов, в который входит:

 Свидетельство о рождении ребёнка
 Справку с места работы мамы о том что она находится в отпуске по уходу за ребёнком и получает пособие. Обязательно нужно указать размер пособия
 Справку о доходах с места работы папы

При возникновении форс-мажорных ситуаций

Нынешний экономический кризис оставил многих наших соотечественников без работы. А потеря работы для заёмщика – это катастрофа!

Даже снижение уровня дохода в семье является основанием для признания в семье трудного финансового положения.

Если заёмщик сможет доказать банку, что финансовое положение его семьи является катастрофическим, банк может пойти на уступки, и предоставить своим клиентам отсрочку на месяц или даже больше.

Но при этом заёмщик должен доказать банку, что положение его семьи очень тяжелое.

Для этого он должен представить банку следующие документы:

 Трудовую книжку, в которой есть отметка об увольнении сотрудника на банкиров производит впечатление формулировка «по сокращению штатов» или «в связи с ликвидацией предприятия». Формулировка «по собственному желанию» не вызывает доверия
 Справку о доходах второго супруга необходимо доказать, что после уплаты ежемесячного взноса. у семьи остаётся сумма, ниже прожиточного минимума по региону. Если второй супруг находится в декрете или в отпуске по уходу за малышом, это также нужно подтвердить

Банк может предоставить семье не только отсрочку по ипотечному кредиту, но и пересмотреть условия договора ипотеки. Это зависит от конкретной ситуации.

Порядок оформления

Для того чтобы получить отсрочку по ипотечному кредиту. Заёмщик должен соблюсти порядок действий.

Пошаговая инструкция следующая:

 Необходимо обратиться в любое отделение того банка, в котором открыта кредитная линия в зависимости от масштабности филиальной сети кредита, заёмщика могут отправить в центральный офис для решения этого вопроса. Необходимо будет обратиться к специалисту ипотечного отдела и «обрисовать» ему ситуацию. Стоит понимать, что банк имеет право отказать в предоставлении отсрочки или реструктуризации кредитной линии. Это может произойти потому, что общий семейный доход после уплаты ежемесячного взноса остаётся больше, чем прожиточный минимум по категориям населения в данном регионе. Для расчёта учитываются все доходы семьи. Например, жена получает алименты на первого ребёнка, который проживает в семье заемщика. Этот доход учитывается и его необходимо будет подтвердить
 Нужно написать заявление в каждом банке есть своя форма этого заявления, так как закон не устанавливает унифицированной формы этого документа. В заявление обязательно нужно указать все причины. Чем подробнее будет указано, тем велик шанс предоставления отсрочки. Но и «давить на жалость» банкирам не нужно. Нужно «сухо» описать ситуацию, и попросить банк предоставить отсрочку на определённый срок. Например, отсрочка по ипотеке до сдачи дома в эксплуатацию
 Затем нужно ожидать от банка решения по заявлению как правило, банк рассматривает такие заявления от граждан в течение 10 дней. Если ответ будет отрицательным, то банк обязан дать его в письменном виде и аргументировать. Если же решение положительное, то клиента пригласят для подписания дополнительного соглашения к действующему кредитному договору

Список документов

Заявление обязательно должно быть подкреплено документами, которые подтверждают те факты, которые указаны в заявлении.

То есть, заёмщик должен подтвердить, что финансовое положение в его семьи сложное, и средств для выплаты ежемесячных взносов временно нет.

Поэтому к заявлению прикладывают:

 Копию первого и последнего листа трудовой книжки, где есть отметка об увольнении также нужно принести с собой оригинал, чтобы сотрудник банка смог удостовериться в подлинности сведений. Этот документ нужно нести только при потере работы одним из супругов. Кроме того, уволенный должен встать на учёт в центр занятости в установленные сроки, и предъявить специалисту банка справку о назначенном ему пособии по безработице
 Справку о доходах в тех случаях, если произошло снижение уровня дохода на основном месте работы
 Документы, которые подтверждают общесемейный доход это может быть справка из ПФР о размере получаемой пенсии, или исполнительный лист по назначению алиментов
 Свидетельство о рождении ребёнка и справку с места работы о том, что один из супругов находится в отпуске по уходу за общим ребёнком
 Если женщина только собирается уйти в декретный отпуск то она должна представить справку из медицинского учреждения, где состоит на учёте, с указанием срока беременности
 Копию нескольких страниц паспорта страницы с данными и страницы «дети»

Если заявитель не может по каким-либо причинам лично написать заявление представить необходимые документы и справки, он может выписать нотариальную доверенность одному из членов своей семьи или постороннему человеку.

Этот человек будет являться официальным представителем заявителя и сможет от его имени подать все необходимые бумаги в банк.

Кроме того, сейчас есть специализированные организации, готовые взять все хлопоты по реструктуризации долга клиента на себя. Естественно, за определённое вознаграждение!

Образец заявления об отсрочке

Каждый банк сам разрабатывает форму заявления на предоставление отсрочки по кредитному договору.

Но в заявлении нужно указать:

 Дату составления заявления и данные об обеих сторонах
 Реквизиты кредитного договора и документов, которые подтверждают эти причины, и являются приложением к заявлению
 Допускались ли ранее просрочки по ежемесячным платежам и причины, по которым клиент временно не может выплачивать кредит
 Срок, на который заёмщик просит предоставить ему отсрочку например на 1 год
 Наличие или отсутствие иждивенцев и другие сведения по требованию банка

Другие пути решения

Если банк не идёт на уступки, а должник уже находится на грани нервного срыва, есть и другие варианты решения проблемы.

Во-первых, можно обратиться к родственникам, которые могут располагать данной суммой.

Но мера это временная, так как у родственников также могут закончиться лишние средства.

Можно обратиться в суд для признания себя банкротом. Но процедура это довольно трудоемкая и финансово затратная. Нужно будет оплачивать услуги юристов и управляющего.

Можно подать иск в суд для пересмотра условий ипотечного договора и предоставления заёмщику отсрочки по уплате ежемесячных платежей.

Судебная практика по подобным делам довольно обширна. И нередко суд принимает решение в пользу истца, то есть заёмщика, и банк вынужден предоставить требуемую отсрочку.

Банк должен обеспечить исполнение решения суда по отсрочке ипотеки.

Можно обратиться в банк с предложением продать предмет ипотеки и досрочно погасить долг банку.

Но квартиры заёмщик лишится. Да и уже вложенных средств ему не вернуть.

Не стоит отчаиваться, если финансовое положение в семье вдруг пошатнулось, а в ипотеку «висит» квартира.

Если положение совсем катастрофическое, можно обратиться в банк за предоставлением отсрочки или реструктуризацией долга.

yur-zakon.ru

нужна ли она? « Коммерческая недвижимость в Лазаревском

К сожалению, наша жизнь не всегда протекает ровно и гладко. В особенности – в финансовом плане. Человек может потерять работу, заболеть и получить меньшую зарплату, нежели рассчитывал, стать жертвой грабежа, или просто потратить слишком много денег. Но взятая ипотека предполагает ежемесячную выплату значительных денежных средств на протяжении многих лет, и эти кредитные обязательства человек обязан выполнять. Но что же делать, если нет возможности выплатить нужную сумму в указанный срок?

Отсрочка платежа по ипотечному кредиту – спасение?

В таком случае следует отправиться в банк и попросить отсрочку платежа по ипотечному кредиту. Как известно, отсрочку платежа по ипотечному кредиту могут предоставить на срок до года, хотя у каждого банка свои условия. Но помните, отсрочка платежа по ипотечному кредиту во первых, предоставляется не безвозмездно, а во-вторых, многие банки не принимают отказ от внесения платежей полностью. Вам будет дана отсрочка по ипотечному кредиту, но вы будете, скорее всего, платить ежемесячные взносы частично, а во-вторых, вам повысят кредитную ставку. Но зато отсрочка по вашему ипотечному кредиту даст вам передышку, и вы успеете наладить свои дела, не думая о долгах перед банками.

Насколько невыгодна отсрочка по ипотечному кредиту?

Как правило, предлагая отсрочку по ипотечному кредиту, банк принудит вас платить только проценты, а основная сумма выплачиваться вами не будет. Все это приводит лишь к дополнительным переплатам, и к увеличению срока выплат по ипотеке. Одним словом, такая временная невыплата вашего ипотечного кредита позволит вам отремонтировать новую квартиру, или же получить время на поиск новой работы, но обременит новыми долгами. Нужно ли вам это? – Решать только вам.

Чтобы невыплата ипотечного кредита не стала причиной проблем

Если вы предполагаете, что невыплата ипотечного кредита заведомо может стать вашей проблемой на какое-то время, думайте об этом еще до ипотеки. Выбирайте тот банк, где невыплата вашего ипотечного кредита и временная задержка во внесении средств не станет для вас проблемой. Читайте условия договора, и выбирайте наиболее подходящий для вас вариант. Ведь некоторые банки не дают своим заемщикам право на кредитные каникулы, а другие банки разрешают это только разово, и только в самом начале выплат. Выбирайте тот банк, что предоставляет отсрочки на самых выгодных условиях, и тогда урон от невыплат будет минимальным.

sea14.ru

Как взять отсрочку по ипотеке? Способы получения отсрочки по платежам.

Ипотека рассчитана на долгие 10 лет и больше, предугадать, как за это время изменится финансовое состояние заемщика, просто нереально. Далеко не всегда у человека может появиться возможность выплатить долг быстрее, иногда может понадобиться перерыв. Поэтому проблема как получить отсрочку по ипотеке стоит особенно остро.

Банками реализовано несколько форматов помощи людям, которым она необходима, причем форма отсрочки описана в самом договоре кредитования.

В большинстве своем ведущие банки страны готовы идти на уступки и при возникновении проблем с работой или здоровьем, а также при выходе в декретный отпуск по рождению ребенка заемщики могут претендовать на льготы в виде отсрочки.

Все будет зависеть от политики банка в отношении реструктуризации и того, насколько серьезные обстоятельства у клиента (а также может ли он доказать свои финансовые сложности документально).

Содержание статьи

Кто имеет право получить отсрочку?

Мы подготовили для вас список категорий граждан, которые имеют полное право на отсрочку по ипотеке:

  1. которых уволили с места работы по причине сокращения, ликвидации организации и по ряду других причин, которые не дискредитируют работника. Если при этом человек больше не имеет источников дохода, он может просить банк о небольшой паузе в выплате;
  2. люди, в жизни которых произошло независящее от них событие, которое относится к категории страховых случаев. В этом случае за счет страховки банку компенсируются все расходы, поэтому почти любая организация готова идти на реструктуризацию;
  3. если в семье родился ребенок, в том числе второй или третий, в результате чего один супруг вынужден идти в декретный отпуск, что снижает общую месячную сумму дохода. Банки могут рассматривать такие ситуации отдельно или сразу создавать специальные программы ипотечного кредитованиядля молодых семей, в рамках которых парам будет оказываться помощь;
  4. матери-одиночки со сложным финансовым положением;
  5. люди, которым приходится содержать больного или получившего инвалидность родственника. Заемщики, которые заболели и нуждаются в дорогостоящих лекарствах при наличии подтверждающих документов тоже могут рассчитывать на отсрочку платежей по ипотеке.

Обратите внимание, что условиями отсрочки обозначается некий период, на протяжении которого заемщик получает кредитные каникулы, но при этом обязуется погашать проценты по ипотеке.

Алгоритм получения каникул

Чтобы получить отсрочку по платежам, заемщику необходимо будет не только лично явиться в отделение банка, где подготовить заявление с просьбой предоставить ему отсрочку, но и собрать документальные свидетельства того, что это ему необходимо.

Так банк имеет полное право запросить небольшой пакет документов, чтобы оценить его положение.

Дальше осталось ждать решения по вопросу. Вполне вероятно, что кредитор может предложить иные варианты, к примеру, реструктуризацию долга, если посчитает, что это будет лучше для клиента.

Если же решение о предоставлении отсрочки будет положительным, то заемщику будет предложено подписать еще одно соглашение к кредитному договору.

В приложении прописывается новая сумма ежемесячных взносов, ведь согласно программе, погашать придется только проценты по договору. Сумма будет определяться в каждом случае индивидуально.

Как только срок, отведенный на каникулы, истекает, остается несколько вариантов развития ситуации:

  1. ежемесячные платежи необходимо будет вновь погашать в прежнем размере, но срок ипотеки будет увеличен на время каникул;
  2. размер ежемесячного платежа становится больше постепенно, но и срок кредитования тоже продлевается согласно новому графику выплат;
  3. изначально оговоренный срок ссуды сохраняется, но ежемесячные платежи становятся больше ровно настолько, чтобы клиент смог рассчитаться за этот срок.

Можно ли взять отсрочку по ипотеке в каждом конкретном случае решает банк, но только при условии, что есть пакет подтверждающих серьезность положения заёмщика документов.

Какие документы можно подготовить?

Необходимо собрать:

  • копию трудовой книжки с отметками об увольнении или сокращении как доказательство потери рабочего места;
  • выписки из больницы, если возникла необходимость доказать факт болезни заёмщика или одного из членов его семьи. В таком случае понадобится копия свидетельства о браке или другой документ, который покажет степень родства с этим человеком;
  • при необходимости получить отсрочку по ипотеке по причине рождения ребёнка – справку о его рождении и о том, что женщина вышла в декретный отпуск по уходу за ним.

Даже финансовый кризис может стать причиной того, что заемщику потребуется некий перерыв в выплатах. Снижение семейного дохода, которое он доказывает документально, уже служит достаточным основанием для того, чтобы просить кредитора об отсрочке.

В среднем банки готовы предоставить перерыв от месяца до 3 лет в зависимости от положения заемщика, максимум смогут получить семьи, у которых родился 3 ребенок и последующие.

В некоторых ситуациях кредиторы даже пересматривают условия договора ипотеки, в общем все зависит от ситуации. Алгоритм действий, как взять отсрочку по ипотеке простой. Но обратите внимание на подготовленные как доказательство документы.

Так в трудовой должна стоять отметка «По сокращению» или «По причине ликвидации фирмы», но никак не «По собственному желанию» − это неуважительная причина.

Скорее всего откажут в получении отсрочки лицам с пятнами в кредитной истории, которые уже неоднократно допускали просрочки.

Не стоит рассчитывать на лояльность людям, которые взяли ипотеку меньше 3 месяцев назад и когда до погашения осталось меньше 3 месяцев. Ну и конечно же люди, уже имеющие непогашенные кредитные обязательства в этом же или других банках тоже могут получить отрицательный ответ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (821) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

bankiweb.ru

Отсрочка платежей по ипотеке | Строительный блог

«В жизни всякое бывает» — гласит народная поговорка, бывает сегодня ты на коне, а завтра под ним. Сегодня ты можешь платить ипотеку, а завтра сделать это крайне тяжело! Причин может быть масса – это и рождение ребенка и сокращение с работы, да в конце концов заключение под стражу. Денег на ипотеку нет, а кредит платить нужно – что делать? Без паники, все можно решить …….

Отсрочка платежей по ипотеке

Как человек, относящийся к банковскому сектору, могу вам сказать — многие банки, могут дать отсрочку платежей по ипотеке или же могут пересчитать кредит. Но теперь немного по порядку.

Я не буду говорить заумными словами, постараюсь рассказать про отсрочки максимально просто. Все взято из опыта банка, в котором я работаю.

Если у вас случалась сложная жизненная ситуация, и вы не можете платить за ипотеку, то не стоит скрываться от банка. Нужно как можно скорее обраться к специалистам и руководству банка, для того чтобы они вам помогли.

Что может случиться в жизни

1)      Самое распространенное, это рождение ребенка. Один супруг, будет находиться в отпуске по уходу за ребенком (доходы снижаются), увеличатся расходы семьи (памперсы, детское питание, детская одежда и т.д. – отъедают еще очень большой кусок семейного бюджета). Хорошо если у вас есть родители, они работают, они смогут вам помочь в ежемесячных платежах. А что если родители не работают (например — инвалиды), или же родителей нет, не полная семья у родителей (одна мама, которая работает в садике). Всякое бывает! В общем денег не хватает, не то чтобы на ипотеку, реально не хватает чтобы нормально жить.

2)      Представьте, что вы потеряли работу. Экономический кризис 2008 года выкосил многих, многих сокращали с работы, выплачивая трех – шести месячное пособие, а что делать дальше? Ведь ипотека дается на 10 – 30 лет? Человек в полной апатии, мало того что сократили, так еще и «хомут» в виде ипотеки на шеи.

3)      Посадили в тюрьму, находитесь под следствием. Редко, но бывает. Тут кстати все индивидуально, у нас в банке, было всего пару случаев. Если человека «посадили» на короткий срок, до 2 лет, то банк может пойти на уступки и дать вам отсрочку, а вот если посадили на большой срок, то тут уже никаких отсрочек не будет.

Как банк может пойти на отсрочку платежа

Нужно понимать, что в банке тоже работают люди, и что вполне вероятно они войдут в ваше положение.

Инструкция такая:

1)      Не скрываемся, а сразу идем в банк, как поняли, что ваше материальное положение ухудшилось.

2)      Пишем на имя управляющего банка письмо с объяснением ситуации. Что просите отсрочить платежи по ипотеке, на «такой то» срок, или же уменьшить до такого то минимума (который вы сможете платить).

3)      Банк в течение недели даст вам ответ. Если вы законопорядочный гражданин, вы никогда не бывали в черных списках у других банков, отсрочка платежей будет вам одобрена в 90 % случаев.

Но не стоит расслабляться

Пренебрегать добротой банка не стоит, после того как ваши проблемы будут решены (вышла жена из декрета и т.д.), нужно обязательно начать платить как обычно. Получается, что банк попросту сдвинул платежи по кредиту, на тот срок, который вы попросили. То есть если у вас конечный год платежа по ипотеке 2020, а вы сдвинули кредит на 1.5 года, то последний платежный год будет 2022.

В противном случае, нужно помнить, что квартира находится в залоге у банка и если что он может ее продать в судебном порядке.

В заключении хочется сказать, что нужно говорить с банком, а не прятаться от него, все решаемо. Никогда не вешайте нос, все будет хорошо. В нашем банке никогда не отказывали гражданам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации. Это ведь репутация банка!

remo-blog.ru

Ипотека отсрочка платежа | ИнфоФинанс

Нынешняя экономическая ситуация в стране заставляет нервничать многих граждан, которые оформили ипотеку для покупки квартиры, многие временно остаются без работы.

Как быть в такой ситуации заёмщику, чтобы не лишиться жилья? Есть ли выход?

Условия банков

Заёмщик может попросить у банка отсрочку по ипотечному кредиту. Но для этого у него должны быть весомые обстоятельства.

К таковым банки относят:

 Временную потерю работы одним из членов семьи что привело к затруднительному финансовому положению всей семьи
 Серьёзная болезнь заёмщика или одного из членов его семьи то есть, нужно будет подтвердить, что «львиная» доля доходов уходит на оплату самого лечения и покупку медикаментов
 Для женщины – заёмщицы уважительной причиной может стать беременность и дальнейший уход в отпуск по уходу за малышом. Этот отпуск хоть и оплачивается, но весьма скромно. Поэтому средств на оплату кредита у женщины просто не остаётся

Но банк не предоставить клиенту отсрочку без доказательств. То есть, заёмщик должен будет представить банку документы, подтверждающие его непростое финансовое состояние.

Это могут быть:

 Копия трудовой книжки в которой стоит запись об увольнении заёмщика с последнего места работы
 Больничные выписки, подтверждающие болезнь самого заемщика или близкого его родственника тогда нужно будет также представить документ, подтверждающий степень ближайшего родства. Например, свидетельство о браке
 Свидетельство о рождении ребенка а также справку с работы о том, что женщина находится в отпуске по уходу за своим ребёнком

Только при наличии весомых доказательств, банк может предоставить заемщику отсрочку для погашения кредита.

Так как наша страна всё-таки не стоит на месте, и развивается довольно динамично, российская банковская система уже несколько лет тесно сотрудничает с международными финансовыми организациями.

Это помогло нам наладить отношения в этой сфере, а также уровень социальной направленности российских банков сильно возрос.

Теперь банк, как кредитодатель, может пойти навстречу клиенту, при возникновении у последнего трудной жизненной ситуации, не позволяющей вовремя погасить кредит.

В зависимости от того, какая сумма долга ещё не погашена клиентом, и какие у него причины для отсрочки платежей, банк может предложить клиенту следующие варианты развития событий:

 Списать часть долга для этого клиент должен лично обратиться в банк и написать заявление
 Продлить срок кредитования в данном случае, может значительно снизиться сумма ежемесячного платежа, что даст возможность заёмщику поправить своё пошатнувшееся финансовое положение
 Несколько изменить условия кредитного договора это называется реструктуризацией кредита. Есть несколько вариантов реструктуризации. Их разрабатывает банк в зависимости от конкретной ситуации у заёмщика

Возможности получения

Отсрочка по кредиту предполагает, что банк увеличит клиенту срок кредитования. Это позволит несколько снизить сумму ежемесячного платежа.

Видео: просрочка по кредиту, как получить отсрочку

Как правило, отсрочка приводит к тому, что клиент в этот период оплачивает банку только проценты за пользование кредитом.

Это удобно обеим сторонам договора, так как клиент получает «финансовую передышку», а банк получает свои «кровные» проценты.

Договор поручителей

Но некоторые банки требуют от заёмщика предоставления поручителей.

Это необходимо для того чтобы они могли:

 Подтвердить то что мера по отсрочке кредита является временной
 Выплатить кредит за заёмщика если финансовое положение последнего не наладится, и он не сможет выплачивать кредит

Поручителей приглашают на подписание дополнительного соглашения для договора ипотечного кредитования.

Суть реструктуризации

Реструктурировать ипотечный кредит можно только в том банке, в котором он оформлен.

Банкиры предлагают заёмщику несколько изменить условия кредитования, в зависимости от конкретной ситуации заёмщика.

Перекредитование для клиента возможно в следующих случаях:

 Наступил страховой случай который предусмотрен договором обязательного или добровольного страхования, который заключался при оформлении ипотеки. К таким случаям можно отнести тяжёлую болезнь заёмщика, получение им инвалидности или его смерть
 Произошло заметное снижение доходов у заемщика или их источник полностью утерян
 Условия договор были ухудшены по причинам, которые не зависят от клиента, но это повлекло за собой невозможность далее выплачивать кредит к таким причинам можно отнести колебание курса валют. Некоторое время назад, такие валюты как доллар США и Евро резко «ушли вверх». А так как многие оформляли ипотеку именно в этих валютах (условия кредитования были несколько выгоднее), резкий скачок курса увеличил ежемесячный платёж по ипотеке в 1,5 – 2 раза

Реструктуризация имеет преимущества для обеих сторон кредитного договора.

Для клиента:

  1. Приостанавливается начисление штрафов и пеней за просрочку платежей.
  2. Ежемесячный платёж будет заметно ниже.
  3. Исключается принудительное взыскание неустоек.
  4. Кредитная история заёмщика при этом не портится.

Выгода для банка:

 Выплата долга банку обеспечена
 Расходы банка по необеспеченным кредитным обязательствам заметно снижаются
 Значительно улучшается качественная оценка кредитных «портфелей»

Ипотека с отсрочкой платежа

Если нечем выплачивать кредит по ипотеке, для семьи это становится катастрофой.

Поэтому предоставление банком отсрочки по ипотеке может решить судьбу всей семьи. Это очень важное решение!

Но банк обязан предоставить отсрочку по ипотеке не только на своё усмотрение, при наличии уважительных причин, но и в ряде случае, которые регулируются законом.

Это такие случаи, как:

 Рождение в семье ребенка это предполагает, что доход семьи несколько снизится, так как супруга заемщика не сможет работать некоторое время
 Декретный отпуск заёмщицы нередко и женщины выступают в роли заёмщиков по ипотеке. А женщина может родить ребёнка, и уйти в декрет. Это значительно снизить её доход, как заёмщицы
 В связи с тем, что в стране экономический кризис многие банки предоставляют своим клиентам отсрочки по ипотеке

При рождении ребенка

Отсрочку платежа по ипотечному кредиту при рождении ребёнка предлагают только крупные банки, имеющиеся долю государственного капитала.

Они могут себе позволить снизить ежемесячный платёж своему клиенту до размеров процентов по кредиту. Это позволить несколько оздоровить ипотеку.

К банкам, которые предлагают своим клиентам отсрочку платежей, относятся:

  • Сбербанк;
  • ВТБ24.

Эти банки могут предоставить отсрочку своим клиентам и на 3 года, и на 5 лет. Это будет зависеть от того, какой ребёнок родился в семье – первый или второй.

Но банк ВТБ24 очень тщательно подходит к рассмотрению заявлений кредиторов на предоставление отсрочки.

В течение этого периода семья сможет спокойно жить на зарплату одного родителя.

Через некоторое время ребёнок пойдёт в садик, что поспособствует выходу мамы на работу.

А это, в свою очередь, значительно улучшить финансовое положение семьи.

На время декретного отпуска

Когда в семье ожидается пополнение или оно уже случилось, мама уходит в декретный отпуск.

Он может продлиться то тех пор, пока ребёнку не исполнится 3 года. И хотя некоторое время женщина будет получать пособие по беременности и по уходу за малышом, его размер достаточно скуден.

Это может не позволить семьи регулярно выплачивать кредит за жильё.

Банк может пойти навстречу своим клиентам и предоставить на время декретного отпуска отсрочку по кредиту.

Но клиенты должны будут собрать пакет документов, в который входит:

 Свидетельство о рождении ребёнка
 Справку с места работы мамы о том что она находится в отпуске по уходу за ребёнком и получает пособие. Обязательно нужно указать размер пособия
 Справку о доходах с места работы папы

При возникновении форс-мажорных ситуаций

Нынешний экономический кризис оставил многих наших соотечественников без работы. А потеря работы для заёмщика – это катастрофа!

Даже снижение уровня дохода в семье является основанием для признания в семье трудного финансового положения.

Если заёмщик сможет доказать банку, что финансовое положение его семьи является катастрофическим, банк может пойти на уступки, и предоставить своим клиентам отсрочку на месяц или даже больше.

Но при этом заёмщик должен доказать банку, что положение его семьи очень тяжелое.

Для этого он должен представить банку следующие документы:

 Трудовую книжку, в которой есть отметка об увольнении сотрудника на банкиров производит впечатление формулировка «по сокращению штатов» или «в связи с ликвидацией предприятия». Формулировка «по собственному желанию» не вызывает доверия
 Справку о доходах второго супруга необходимо доказать, что после уплаты ежемесячного взноса. у семьи остаётся сумма, ниже прожиточного минимума по региону. Если второй супруг находится в декрете или в отпуске по уходу за малышом, это также нужно подтвердить

Банк может предоставить семье не только отсрочку по ипотечному кредиту, но и пересмотреть условия договора ипотеки. Это зависит от конкретной ситуации.

Порядок оформления

Для того чтобы получить отсрочку по ипотечному кредиту. Заёмщик должен соблюсти порядок действий.

Пошаговая инструкция следующая:

 Необходимо обратиться в любое отделение того банка, в котором открыта кредитная линия в зависимости от масштабности филиальной сети кредита, заёмщика могут отправить в центральный офис для решения этого вопроса. Необходимо будет обратиться к специалисту ипотечного отдела и «обрисовать» ему ситуацию. Стоит понимать, что банк имеет право отказать в предоставлении отсрочки или реструктуризации кредитной линии. Это может произойти потому, что общий семейный доход после уплаты ежемесячного взноса остаётся больше, чем прожиточный минимум по категориям населения в данном регионе. Для расчёта учитываются все доходы семьи. Например, жена получает алименты на первого ребёнка, который проживает в семье заемщика. Этот доход учитывается и его необходимо будет подтвердить
 Нужно написать заявление в каждом банке есть своя форма этого заявления, так как закон не устанавливает унифицированной формы этого документа. В заявление обязательно нужно указать все причины. Чем подробнее будет указано, тем велик шанс предоставления отсрочки. Но и «давить на жалость» банкирам не нужно. Нужно «сухо» описать ситуацию, и попросить банк предоставить отсрочку на определённый срок. Например, отсрочка по ипотеке до сдачи дома в эксплуатацию
 Затем нужно ожидать от банка решения по заявлению как правило, банк рассматривает такие заявления от граждан в течение 10 дней. Если ответ будет отрицательным, то банк обязан дать его в письменном виде и аргументировать. Если же решение положительное, то клиента пригласят для подписания дополнительного соглашения к действующему кредитному договору

Список документов

Заявление обязательно должно быть подкреплено документами, которые подтверждают те факты, которые указаны в заявлении.

То есть, заёмщик должен подтвердить, что финансовое положение в его семьи сложное, и средств для выплаты ежемесячных взносов временно нет.

Поэтому к заявлению прикладывают:

 Копию первого и последнего листа трудовой книжки, где есть отметка об увольнении также нужно принести с собой оригинал, чтобы сотрудник банка смог удостовериться в подлинности сведений. Этот документ нужно нести только при потере работы одним из супругов. Кроме того, уволенный должен встать на учёт в центр занятости в установленные сроки, и предъявить специалисту банка справку о назначенном ему пособии по безработице
 Справку о доходах в тех случаях, если произошло снижение уровня дохода на основном месте работы
 Документы, которые подтверждают общесемейный доход это может быть справка из ПФР о размере получаемой пенсии, или исполнительный лист по назначению алиментов
 Свидетельство о рождении ребёнка и справку с места работы о том, что один из супругов находится в отпуске по уходу за общим ребёнком
 Если женщина только собирается уйти в декретный отпуск то она должна представить справку из медицинского учреждения, где состоит на учёте, с указанием срока беременности
 Копию нескольких страниц паспорта страницы с данными и страницы «дети»

Если заявитель не может по каким-либо причинам лично написать заявление представить необходимые документы и справки, он может выписать нотариальную доверенность одному из членов своей семьи или постороннему человеку.

Этот человек будет являться официальным представителем заявителя и сможет от его имени подать все необходимые бумаги в банк.

Кроме того, сейчас есть специализированные организации, готовые взять все хлопоты по реструктуризации долга клиента на себя. Естественно, за определённое вознаграждение!

Образец заявления об отсрочке

Каждый банк сам разрабатывает форму заявления на предоставление отсрочки по кредитному договору.

Но в заявлении нужно указать:

 Дату составления заявления и данные об обеих сторонах
 Реквизиты кредитного договора и документов, которые подтверждают эти причины, и являются приложением к заявлению
 Допускались ли ранее просрочки по ежемесячным платежам и причины, по которым клиент временно не может выплачивать кредит
 Срок, на который заёмщик просит предоставить ему отсрочку например на 1 год
 Наличие или отсутствие иждивенцев и другие сведения по требованию банка

Другие пути решения

Если банк не идёт на уступки, а должник уже находится на грани нервного срыва, есть и другие варианты решения проблемы.

Во-первых, можно обратиться к родственникам, которые могут располагать данной суммой.

Но мера это временная, так как у родственников также могут закончиться лишние средства.

Можно обратиться в суд для признания себя банкротом. Но процедура это довольно трудоемкая и финансово затратная. Нужно будет оплачивать услуги юристов и управляющего.

Можно подать иск в суд для пересмотра условий ипотечного договора и предоставления заёмщику отсрочки по уплате ежемесячных платежей.

Судебная практика по подобным делам довольно обширна. И нередко суд принимает решение в пользу истца, то есть заёмщика, и банк вынужден предоставить требуемую отсрочку.

Банк должен обеспечить исполнение решения суда по отсрочке ипотеки.

Можно обратиться в банк с предложением продать предмет ипотеки и досрочно погасить долг банку.

Но квартиры заёмщик лишится. Да и уже вложенных средств ему не вернуть.

Не стоит отчаиваться, если финансовое положение в семье вдруг пошатнулось, а в ипотеку «висит» квартира.

Если положение совсем катастрофическое, можно обратиться в банк за предоставлением отсрочки или реструктуризацией долга.

info-finans.ru

Как получить отсрочку по ипотеке

Содержание

Проблемы с оплатой ипотеки?

Довольно много людей, которые являются плательщиками ипотечного кредита, сталкиваются в определенный момент времени с серьезными финансовыми проблемами или сложными обстоятельствами в жизни, из-за которых продолжать выплачивать ежемесячные платежи в полном размере невозможно. Что делать в этом случае? Для этого можно воспользоваться уникальной возможностью получения отсрочки по ипотеке. Чтобы ее получить, нужно выполнить определенные действия.

Как получить отсрочку по ипотеке?

Для этого изначально нужно направить в соответствующий банк письменный запрос, в котором будет выражено желание выполнить реструктуризацию долга. Здесь же нужно указать причину, по которой уплачивать дальше ранее установленные платежи не получается. Также нужно прописать реальную денежную сумму, которую заемщик может выплачивать по кредиту ежемесячно. Лучше всего приложить к данному заявлению определенные документы, выступающие в качестве подтверждения потери платежеспособности.

Реструктуризация долга в банке

Чаще всего крупные кредитные организации идут навстречу своим клиентам, поэтому могут снизить ежемесячные платежи в соответствии с имеющимся доходом у заемщика. Однако выплачивать такие платежи нужно будет только год, после истечения которого, срок ипотечного кредита будет существенно увеличен. Бывают случаи, когда банки отказывают в реструктуризации кредита, объясняя свой отказ тем, что у заемщика есть имущество, которое может быть направлено на погашение ипотеки, а также доход может превышать прожиточный минимум.

Одновременно с этим, чтобы получить отсрочку по ипотеке, заемщик не должен обладать открытыми банковскими счетами, на которых будут храниться денежные средства, или другим ценным имуществом, к которому относятся ценные бумаги, загородная недвижимость и даже автомобиль. Квартира, купленная в ипотеку, должна быть единственным жильем для семьи. Если какое-либо имущество есть в собственности, то заемщик должен его продать, а полученные деньги направить на погашение ипотеки. В ином случае получить отсрочку просто невозможно.

Также следует помнить, что существует определенный лимитируемый размер ипотечного кредита, который для каждого региона устанавливается в отдельности. Этот лимит нужно в обязательном порядке учитывать во время направления заявления об отсрочке в банк.

waytop.ru

Отсрочка платежа по ипотеке в Сбербанке: кто может получить

Если у ипотечного заемщика возникла сложная ситуация, и он не может больше исполнять кредитные обязательства, можно обратиться за услугой отсрочки платежа по ипотеке в Сбербанке. Можно ли взять отсрочку по ипотеке в Сбербанке, и как это сделать?

Отсрочка платежа по ипотеке в Сбербанке для физических лиц

Отсрочка по ипотеке - это фактически реструктуризация долга - уменьшение суммы платежа, часто - при условии продления срока кредитования. Должны быть довольно весомые причины изменения финансовой ситуации, чтобы просить отсрочку.

Какие причины являются весомыми для Сбербанка:

  • увольнение: заемщик должен предоставить все соответствующие документы и доказать, что он активно ищет новую работу;
  • задержка заработной платы также должна быть документально подтверждена;
  • длительная временная неработоспособность должна быть подтверждена больничным листом. Сюда же относится отсрочка, предоставляемая при рождении ребенка;
  • при переезде можно просить отсрочку, если переезд был вынужденным: заемщика перевели работать в другой город или возникла необходимость ухода за больным родственником;
  • форс-мажорные обстоятельства: например, произошел пожар или наводнение;
  • смерть супруга, как правило, ипотечного созаемщика.

Суть отсрочки-реструктуризации заключается в том, что заемщик пишет заявление в банк, банк рассматривает это заявление и, в случае принятия положительного решения, изменяет условия договора. Обычно уменьшается сумма ежемесячного платежа и увеличивается продолжительность срока кредитования (с соответствующим увеличением процентных переплат). К заявлению обязательно должны быть приложены документы, подтверждающие характер финансовых трудностей должника.

Возможность отсрочки ипотечного платежа иногда прописывается в самом ипотечном договоре, поэтому при его подписании нужно заблаговременно обратить внимание на этот момент.

Существуют некоторые условия, которым должен удовлетворять клиент, чтобы получить положительное решение на свое заявление:

  • он должен иметь хорошую финансовую дисциплину, до этого момента не пропускать и не задерживать платежи;
  • при возникновении трудностей (а еще лучше заблаговременно - например, при получении уведомления о предстоящем увольнении) сразу обращается в банк для поиска вариантов решения проблемы;
  • ухудшение финансового состояния заемщика не должно быть вызвано его действиями.

Что это значит на практике. Если ипотечный заемщик оформил еще какие-то потребительские кредиты и потратил их на приобретение предметов, не являющихся первой необходимостью (телевизор или акустическая система), и предоставил документы в качестве обоснования просьбы реструктуризации, то банк может отказать, предложив продать дорогостоящее приобретение и с этих денег оплатить платеж.

Внимательно следует отнестись и к покупке автомобиля в период выплаты ипотечных платежей. Если заемщик финансово не тянет платежи за автокредит и ипотеку, то банк может предложить автомобиль продать. Но если ипотечному заемщику автомобиль нужен для профессиональной деятельности, то, скорее всего, банк пойдет навстречу заемщику.

Иногда банк может отказать в отсрочке и при наличии уважительных причин, если:

  • у заемщика сохраняется высокий уровень дохода;
  • имеются сбережения на счету в банке.

Как получить отсрочку:

  1. В офисе Сбербанка проконсультироваться о возможности и об условиях предоставления отсрочки, взять перечень документов, которые нужно предоставить.
  2. Собрать пакет документов.
  3. Написать заявление по установленной форме в офисе Сбербанка и подать его на рассмотрение.
  4. В случае получения положительного ответа подписывается новое соглашение с банком.

Ипотечные каникулы в Сбербанке

Термин «ипотечные каникулы» - разновидность реструктуризации ипотечного кредита в Сбербанке.

Суть каникул заключается в том, что клиент банка на определенный промежуток времени будет оплачивать только проценты, уменьшая нагрузку на свой бюджет. Срок такой отсрочки обычно составляет до трех лет для ипотечного кредита.

Полная отсрочка предоставляется, только если заемщик лишается своего основного дохода в результате увольнения или сокращения. Платежи приостанавливаются на определенный период, но Сбербанк продолжает взимать дополнительную плату. Такая отсрочка предоставляется всего раз за весь период кредитования.

Частичная выплата - это вариант, когда клиенту предлагается погашение только процентов. Такая процедура может проводиться Сбербанком только 2 раза за весь период кредитования.

Для заемщика такая уступка имеет свои плюсы:

  • у него сохраняется хорошая кредитная история;
  • сохраняются хорошие отношения с банком;
  • не придется оплачивать штрафы.

Отсрочка платежа по ипотеке в Сбербанке при рождении ребенка

Отсрочка ипотеки при рождении ребенка предоставляется обычно на срок до года, но может быть предоставлена на срок и до трех лет. В этот период ипотечным заемщикам не нужно выплачивать сумму долга, но необходимо погашать проценты.

Такая возможность предоставляется каждому заемщику, который подаст в офис Сбербанка свидетельство о рождении ребенка и соответствующее заявление. При появлении следующего малыша в семье льготный срок может быть увеличен - опять при подаче пакета документов и заявления, до 5 лет. Однако проценты все равно придется выплачивать.

Также нужно помнить, что при рождении второго ребенка родителям полагается Материнский капитал, которым можно покрыть часть ипотечной задолженности.

frombanks.ru