Что такое закладная, как ее оформить, как погасить

Покупка жилья с оформлением ипотеки предполагает, что клиент на долгий срок становится должником банка. Закладная по ипотеке – это страховка для банка на тот случай, если заемщик не сможет погасить долг. Имущество клиента становится залогом его платежеспособности – это может быть не только закладная на квартиру, но и на любую другую недвижимость, которой может распорядиться банк в случае невозврата денег. Банк-кредитор может оформить ипотеку и без закладной, однако риск невозвращения при этом повышается, и поэтому условия ипотеки будут хуже, чем с закладной. Таким образом, закладная – это документ, выгодный как для кредитора, так и для заемщика.

Закладная: что это такое

Чтобы понять, для чего нужна закладная по ипотеке, сравним получение кредита с торговой сделкой. Заемщик берет большую сумму денег и покупает квартиру. Взамен он дает лишь обещание (кредитный договор), что полностью вернет взятые деньги когда-нибудь, лет через 5-10. Увы, за это время всякое может произойти: он может потерять работу, заболеть, уйти в иной мир — а банк останется с пустыми обещаниями. Может статься, ипотечная квартира будет продана, а деньги прожиты — долг спрашивать не с кого.

 Чтобы не допустить такого оборота дел, банк предлагает клиенту оформить закладную. Она представляет собой ценную бумагу с указанием собственности, которая при неблагоприятных обстоятельствах будет использована кредитором для погашения ипотеки. В обмен на крупную сумму денег заемщик отдает в залог материальные ценности, и тем самым гарантирует свою платежеспособность. В качестве залога служат, как правило, объекты недвижимости:

• ипотечная квартира и любая другая жилплощадь, находящаяся в собственности заемщика;
• земельный участок под застройку или дача;
• коммерческий объект;
• хозяйственные постройки, нежилое помещение.

Закладная — ценная именная бумага, которая составляется конкретным лицом — залогодателем и адресована держателю этой бумаги.

Должник и залогодатель могут быть разными лицами – их имена обязательно указываются в закладной.

Допустим, молодая семья берет ипотеку на новую квартиру, а в залог оформляет родительское жилье или дачный участок. В качестве должника будет выступать владелец ипотечной квартиры, а в качестве залогодателя – его родители. На имущество, оформленное в залог, налагается обременение: без согласования с банком его нельзя продать, подарить, передать по наследству. При невозврате долга кредитор реализует свое право взыскания на объект недвижимости – продаст его и возместит собственные убытки. По существу, для банка закладная – более важная бумага, чем кредитный договор.

Если в обоих документах обнаружатся расхождения, в расчет будут приниматься сведения из закладной.

Перед подписанием залогодатели должны самым тщательным образом проштудировать текст бумаги, в которую вписано их кровное имущество.

Заполнение бланка

Залогодатель, как никто другой, обязан понимать, что такое закладная на квартиру при ипотеке – ведь при невозврате кредита он рискует потерять крупное имуществ. По закону «Об ипотеке» залоговый документ должен заполнять сам залогодатель, но на практике бывает иначе. До акта подписания клиент и не представляет, как выглядит закладная: все сведения в бланк вносят банковские работники. Он подписывает бумагу после беглого просмотра, полагаясь на их добросовестность.

Закон ФЗ №102 не предусматривает единого бланка для оформления закладной, но перечисляет все сведения, которые он должен содержать.

1. Слово «Закладная» и номер обязательно должны быть в названии – их помещают в шапке документа.
2. Сведения о заемщике, залогодателе: ФИО, номер и серия паспорта, адрес и место регистрации. Если это два разных лица, каждому посвящается отдельный пункт.
3. Залогодержателем является банк – следует указать его наименование, адрес, номер лицензии, КПП, ИНН.
4. Данные ипотечного договора прописываются особенно аккуратно: номер и дата заключения; размер ссуды; порядок выплат; сумма месячных взносов; процентная ставка. Сведения надо внимательно сверить с кредитным договором — нарушение его условий даст основания банку для изъятия залогового имущества. Обратите внимание: срок действия закладной по ипотеке зависит от срока выплаты кредита, эти пункты в обоих документах должны быть идентичными.
5. Залоговое имущество, его описание: адрес; площадь; кадастровый номер; рыночная стоимость. Оценку имущества делает специалист с лицензией на этот вид деятельности. Следует указать обременения на недвижимость (аренда, рента и т. д.), если они есть.
6. Сведения о регистрации прав на залоговую собственность.

Затем идут подписи трех лиц, упомянутых в документе: должника, залогодателя, залогодержателя – и дата регистрации ценной бумаги.

Обратите внимание: закладная удостоверяет два права её держателя: во-первых, на получение ваших выплат по кредиту; во-вторых, на взыскание вашей собственности, указанной в залоге.

Регистрация

Оформление закладной по ипотеке удобно осуществить одновременно с подписанием кредитного договора и сделки по купле-продаже. Тогда одновременно с регистрацией прав собственности на квартиру Росреестр зарегистрирует и залоговый документ. Порядок регистрации можно разбить на несколько шагов.

Шаг 1. Оформление закладной по ипотеке в банке

Перед тем как оформить закладную, собирают необходимые документы. Зачастую они такие же, как и для составления кредита. Обычно требуют такие документы для закладной:

• паспорт покупателя квартиры с постоянной пропиской;
• отчет о рыночной стоимости залога – его делают оценщики, а оплачивает залогодатель; со времени последней оценки жилья не должно пройти больше полгода;
• кадастровый паспорт и план залогового объекта;
• права собственности на закладываемую недвижимость: договор купли-продажи — если залогом будет ипотечная квартира; выписка ЕГРН — если в залог отдается другой объект;
• страховка – на случай, если залоговая собственность будет повреждена или уничтожена, тогда долг по кредиту будет выплачивать страховая компания.
• свидетельство о браке, если квартира считается совместной семейной собственностью.

На основании документов для оформления закладной и кредитного договора банковские работники заполняют ценную бумагу с подписью всех заинтересованных лиц. После того, как в банке сделают закладную, эту бумагу вместе с договором о купле-продаже надо зарегистрировать в Росреестре.

Шаг 2. Оплата пошлины

Если закладная регистрируется одновременно с оформлением квартиры в собственность, перед обращением в Росреестр необходимо оплатить пошлину: в кассе Росреестра, МФЦ, в банке или любом терминале. Квитанция об оплате входит в пакет документов купли-продажи, т. е. налогом облагается не закладная, а регистрация прав собственности. Если закладная оформляется отдельно от покупки квартиры, ее регистрация не требует оплаты.

 Шаг 3. Сдача документов в Росреестр

Оба пакета документов сдаются для регистрации в Росреестр (напрямую или через МФЦ). Выдаются две расписки: для банка и для залогодателя – с перечнем принятых документов, обозначенным сроком готовности, контактным телефоном. Процедура длится до 5 рабочих дней. При подачи документов через МФЦ срок ожидания удлинится на 3-4 дня.

Шаг 4. Как получить закладную

В назначенный срок залогодателю на руки выдается два документа:

• выписка из ЕГРН о регистрации собственности, где стоит отметка об ипотечном обременении — ее заемщик оставляет у себя;
• закладная, которая передается в банк, оформивший ипотечный кредит.

После того, как вы получите закладную для банка, побеспокойтесь о получении дубликата или хотя бы сделайте копию для себя. Бывали случаи, когда банк терял единственный экземпляр закладной, а дубликат оформлялся с изменениями не в пользу заемщика.

Восстановление закладной в случае утери

 Банк, где хранится единственный экземпляр закладной, может активно использовать этот документ для получения прибыли. В случае его потери неизбежно возникнут трудности со снятием обременения. Хорошо, если на руках у заемщика будет дубликат ценной бумаги — по нему банк составит и зарегистрирует в Росреестре новый документ с пометкой «Дубликат».

Если заемщик вовремя не сделал для себя копию закладной, банк может составить и зарегистрировать дубликат самостоятельно. Однако залогодателю не мешает внимательно перечитать содержание нового документа. Вносить поправки в закладную можно лишь с согласия трех сторон: залогодателя, заемщика, представителя банка. Если сотрудник банка отказывается восстановить закладную, необходимо обратиться по порядку в следующие инстанции:

• жалоба на имя руководителя учреждения;
• обращение в Центробанк с жалобой на банк;
• снятие обременения через суд.

Для создания дубликата от заемщика не потребуется никаких новых документов – все данные были в свое время зарегистрированы в Росреестре.

Электронная версия

С июля 2018 г. стало возможным оформление закладных на официальном сайте Росреестра. Однако для этого нужно получить личную электронную подпись:

• установить специальную программу для создания электронных документов;
• получить в удостоверяющем центре ключ-сертификат для создания электронной подписи.

Все документы пакета должны быть заверены электронной подписью залогодателя. Сама закладная — подписями залогодателя и залогодержателя. Алгоритм регистрации электронной закладной:

1. Зайти на портал Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/
2. Выбрать цель обращения: «Регистрация ограничения (обременения) права».
3. Отметить позицию «ипотеки, в т. ч. ипотеки в силу закона».
4. Перейти к деталям запроса, нажав соответствующую кнопку внизу.
5. Заверить документы электронной подписью и отправить на регистрацию.

Закладная хранится в электронном депозитарии, потеря документа исключена. После выплаты кредита снятие обременения с жилья осуществляется в течение двух недель. Банк отправляет в Росреестр данные о погашении кредита, после чего с квартиры снимаются ограничения. (Закладная в бумажном виде аннулируется на протяжении месяца.)

В банках, которые еще не перешли оформление электронных закладных, ценные бумаги оформляются в бумажном виде.

Как банки используют закладные

Закладные в банке используются различным образом. Из банка обременение на ипотеку может перейти во временное распоряжение другого держателя. Иногда в интересах прибыли банки продают именные ценные бумаги, не нуждаясь для этого в разрешении залогодателя.

Ниже перечислены варианты использования закладной банком.

Частичная продажа залога

Нуждаясь в быстром возврате денег по ипотеке, залогодержатель может продать часть закладной в банке другому кредитору. Получив от него определенную сумму денег, он расплачивается за нее, перенаправляя взносы по ипотеке на счет своего кредитора. Закладная остается в «родном банке».

Переуступка прав

Иногда залогодержателю требуется сразу вернуть всю сумму, которую должен заемщик. Тогда он переуступает права на закладную другому банку — другими словами, продает эту ценную бумагу. Для заемщика меняется расчетный счет, на который он перечисляет выплаты по кредиту. Все условия ипотеки остаются без изменений. Однако новый залогодержатель может отказать заемщику в предоставлении льгот под предлогом, что не он заключал сделку.

Обмен

Другой разновидность продажи закладной является обмен ценными бумагами. Допустим, банк отдал вашу «дорогую и долгую» закладную другому залогодержателю, получив от него «быструю и дешевую» с доплатой. Расчетный счет для заемщика может остаться прежним — банк сам перенаправит нужные платежи. Иногда залогодателю будет указан новый счет для погашения долга.

Эмиссия

Чтобы побыстрее получить сумму долга по ипотеке, залогодержатель может разделить её на части, и продать свое право на залоговое имущество разным кредиторам. Заемщик переводит деньги на счет залогодержателя, а тот распределяет их тем, кто купил у него закладную по частям.

При всех манипуляциях банка с закладной условия кредитного договора остаются неизменными.

Аннулирование закладной

После погашения кредита банк теряет право на распоряжение вашим имуществом. Закладная теряет силу, обременение с имущества снимается. Ее аннулирование происходит по следующей схеме.

1. После выплаты кредита надо взять в банке справку о полном погашении долга.
2. Подать заявление о выдаче закладной. Банк обязан выдать ее максимум через месяц. При досрочной выплате кредита банк также обязан отдать закладную на руки клиенту с соответствующей отметкой.
3. Получив на руки закладную, заемщик отправляется в Росреестр (или МФЦ), где предъявляет три документа: справку о погашении кредита; закладную; заявление о снятии обременения.

На руки он получает выписку из ЕГРН о праве собственности без отметки об ипотеке, а также закладную со штампом «Аннулировано». Ее он может оставить на память себе и своим потомкам.

Таким образом, закладная — документ для банка чрезвычайно выгодный. Этот вид ценных бумаг гарантирует кредиторам 100%-ное возвращение долга, а также облегчает сделки по продаже кредитов. Для заемщика предоставление имущества в залог связано с риском больших материальных потерь в случае затруднений с возвратом кредита. Составляя закладную на квартиру по ипотеке, надо тщательно взвесить возможности возвращения кредита, внимательно отнестись к подписанию документа, получить его дубликат, следить за изменением расчетного счета — словом, аккуратно вести себя в сфере, где крутятся большие деньги.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-84-32 для регионов РФ

8 (499) 938-49-63 для Москвы

8 (812) 425-60-96 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.

Информация для заемщиков

Для оформления заявления на досрочное погашение кредита, Заемщику(ам) необходимо обратиться в любое
отделение Банка для оформления заявления-поручения не позднее, чем за 1 (один) календарный день до даты
платежа, о намерении осуществить досрочный возврат кредита, включающее информацию о сумме и сроках
досрочного платежа, при этом дата планируемого досрочного погашения должна попадать на дату ежемесячного
платежа.
Сумма частичного досрочного погашения рассчитывается и уплачивается дополнительно к сумме ежемесячного
платежа, за исключением случая, когда такой платёж является последним.
При наличии соответствующей отметки в заявлении-поручении и с согласия Банка может быть произведен
перерасчет платежа, исходя из измененного остатка ссудной задолженности.
В случае не проставления заявителем отметки о пересчете платежа в заявлении — поручении
перерасчет ежемесячного платежа не производится, при этом срок кредитования соответственно сокращается.
При изменении/перерасчёте ежемесячного платежа с учётом ранее произведенных досрочных исполнений
обязательства срок кредитования может быть сохранен либо продлен до первоначального срока, установленного
Кредитным договором, в зависимости от наличия либо отсутствия соответствующей отметки в
заявлении-поручении.
При частичном досрочном погашении кредита денежные средства направляются в погашение
основного долга по кредиту.*
*Если Кредитный договор был оформлен до 22 марта 2010 года, Заемщику(ам) необходимо
оформить заявление на пересчет ежемесячного платежа в связи с досрочным погашением. По
факту рассмотрения заявления будут подготовлены Дополнительное соглашение к Кредитному договору и новая
Закладная. (Срок подготовки данных документов — до 15 рабочих дней). Изменения в Договоре вступают в силу
с даты подписания всеми сторонами кредитного обязательства и
обеспечительного обязательства Дополнительного соглашения к Кредитному договору и
Договору залога (если применимо), а также новой Закладной. В течение 30 дней, с даты подписания указанной
выше кредитной документации, необходимо подать на регистрацию в МФЦ новую Закладную и Дополнительное
соглашение к Договору залога (если применимо). Подача Закладной осуществляется совместно с представителем
Банка. Все расходы по государственной регистрации Заемщик(и) и Залогодатель(и) оплачивают самостоятельно.

Заявление на пересчет аннуитетного платежа в связи с досрочным погашением

395 kb, pdf

Оценка квартиры для закладной — АСБ Групп

Отчет об оценке квартиры на первичном рынке жилья понадобится для оформления права собственности на квартиру, а также для изменения процентной ставки банка (если об этом указано в кредитном договоре заемщика), для этого необходимо предоставить отчет об оценке квартиры для закладной в банк (оценка квартиры для закладной). Закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается главным заемщиком.

Согласно требованиям банка закладная на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека. Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Документы для оценки при оформлении закладной

Ниже представлен перечень необходимых документов (копии):

1. Договор участия в долевом строительстве
2. Акт приема-передачи квартиры
3. Поэтажный план/экспликация квартиры
4. Паспорт заемщика (2-3 стр. и стр. с пропиской)

После получения акта приема-передачи квартиры, также необходимо получить в управляющей компании или у застройщика выписку из технического паспорта (обязательно с поэтажным планом и экспликацией).

Процедуру оформления собственности в новостройке можно разделить на три основных части:

— оценка квартиры в новостройке для банка;

— оформление закладной в банке;

— регистрация права собственности на квартиру.

После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в банк для изменения процентной ставки.

Объем отчета об оценке квартиры составляет от 70 до 100 страниц.

Оценка квартиры для закладной в банке производится в рамках Сравнительного подхода — методом сравнения продаж — это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Выборка объектов – аналогов в рамках Сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры — один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру в банке для оформления закладной, второй передается в районное МФЦ для оформления собственности на квартиру.

Оценка квартиры для закладной оформляется в виде отчета об оценке. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, 2-а квалификационных аттестата по направлению «Оценка недвижимости», дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, договор страхования на компанию ООО «АСБ Групп»).

Осуществляем доставку двух отчетов об оценке, договора на проведение оценки и закрывающих документов в черте г. Санкт-Петербурга курьером в удобное для Вас время.

Проводим осмотр объекта оценки — квартиры с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а также по выходным дням (суббота и воскресенье с 9:00 до 18:00).

Компания ООО «АСБ Групп» осуществляет оценку квартир на вторичном рынке недвижимости для ведущих кредитных организаций России. Компания ООО «АСБ Групп» является партнером следующих банков: ПАО «Сбербанк России», АО «Газпромбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Московский Индустриальный Банк, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», ПAO «Промсвязьбанк», ДомКлик от Сбербанка, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Банк ЗЕНИТ», АО «ББР Банк», АКБ «АК БАРС», АО «Банк Финсервис».

Тарифы на услуги по сопровождению ипотечных кредитов

Нужно ли регистрировать электронную закладную

В соответствии с п. 2 ст. 142 ГК РФ, ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная представляет собой ценную бумагу, которая удостоверяет права ее владельца как залогодержателя, то есть банка, по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке.

С 1 июля 2018 года так же введено в оборот понятие «электронная закладная». Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание, что форма выдачи закладной – электронная или бумажная – определяется договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона. При оформлении электронной закладной и у залогодателя, и у залогодержателя сохраняются те же права и обязанности, как при оформлении в бумажном виде. Введение в оборот электронных закладных не меняет их содержания. Электронная закладная-это прежде всего удобно.

До вступления в силу изменений процедура получения документов была растянута во времени. Раньше закладная оформлялась только в бумажном виде, ее изготавливал банк, выдавший ипотечный кредит, далее передавал клиенту, и весь комплект документов подавался в Росреестр на регистрацию ипотеки и собственности. Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога при жилищном кредитовании без дополнительных действий со стороны клиента. Банк сам направит документ в Росреестр. Сторонам ипотечной сделки больше не нужно обращаться лично в МФЦ, чтобы сначала сдать документы на госрегистрацию, а затем получить их. Таким образом, введение электронных закладных способствуют сокращению времени на подготовку и заполнение документа.

Для того, чтобы оформить электронную закладную необходимо заполнить простую форму. Сделать это возможно на едином портале государственных и муниципальных услуг либо на официальном сайте органа регистрации прав (https://rosreestr.ru/). Электронная закладная подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя.

Электронная закладная подлежит обязательной передаче на хранение депозитарию. Это юридическое лицо, которое имеет соответствующую лицензию. Информационное взаимодействие органа регистрации прав и депозитария, осуществляется с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Сама закладная не подлежит государственной регистрации, она представляется в Росреестр для внесения сведений о ней и залогодержателе, а также иных обязательных данных в ЕГРН.

В настоящее время Управлением Росреестра по Смоленской области выдано 376 электронных закладных.

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: [email protected] www.rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ — необходимые документы

 Сейчас все чаще квартиры приобретаются через ипотеку. Последним этапом такой сделки является регистрация. Согласно закону все операции с недвижимостью должны регистрироваться в государственном Едином реестре. Если дело касается ипотеки, то подразумевается регистрацию не только договора, но и закладной. Сейчас этот документ практически не требуется в банке, чтобы оформить ипотечный кредит. Но кто знает, какие изменения будут в будущем, поэтому важно знать, как проводится регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.

Оформление закладной по ипотеке после сдачи объекта недвижимости

В нашем законодательстве закладная — бумага, выступающая залогом приобретенного жилья. Банк, предоставляющий денежные средства для приобретения квартиры, вправе передать ее другому финансовому учреждению в качестве гарантии денежных ресурсов.

Регистрация договора ипотеки и закладной требует знания всех тонкостей данного вопроса. Каждое финансовое учреждение устанавливает свою форму закладной, но, как правило, содержание стандартное и включает такие пункты:

• Подробные данные заемщика.
• Сведения о банке: указывается полный адрес местонахождения, информация о лицензии, название.
• Описание приобретаемого объекта недвижимости. Имеется в виду как техническая документация, так и подробные данные договора купли-продажи, наличие обременений.
• Документы, подтверждающие стоимость квартиры, данные указываются в той валюте, в какой был выдан кредит.
• Данные о лице, которое проводило оценку недвижимости.
• Условия оформления договора.
• Число, месяц и год, а также подпись.

Для составления закладной надо заключить договор с компанией застройщиком на долевое участие в строительстве, затем уже собирать нужные документы и отправляться в банк за кредитом. В финансовом учреждении для выдачи денег на приобретение жилья потребуют оценку, которую надо будет сделать после сдачи дома.

К оформлению закладной также предъявляются некоторые условия:

• Название документа упоминается лишь в заголовке.
• При составлении для физического лица достаточно указать его полное имя и фамилию.
• Полностью прописывается имя залогодержателя.
• В закладной отмечаются главные пункты из ипотечного договора.
• После регистрации документа категорически запрещено в нем что-то менять.
• В закладной указывается способ погашения кредита.

При помощи закладной банк заботится о своей безопасности на случай, если заемщик будет не в состоянии вернуть денежные средства. Бумага является подтверждением права на недвижимое имущество.

Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ

Для регистрации жилой площади надо отправить все нужные документы в Регистрационную палату. Сделать это можно лично или посетить многофункциональный центр. Это своего рода посредническое учреждение между государственными органами и гражданами. Документы подаются в МФЦ, а затем уже передаются в соответствующие инстанции.

Прием ведется по записи, сделать это можно на сайте конкретного многофункционального центра или по телефону, обратившись непосредственно к специалисту.

Если требуется, то работник многофункционального центра всегда может дать грамотную консультацию по вопросу регистрации жилья.

Работа специалистов центра сводится к следующему: прием документов от заявителя, проверка бумаг на наличие юридических ошибок и на соответствие перечню, а также отправка документации в регистрационную палату.

На процедуру регистрации отводится 5 дней. Если приобретается недвижимость с участком земли, то срок увеличивается до двух недель. Подача через МФЦ разрешает увеличить сроки еще на 2-3 дня, учитывая, что документация отправляется через курьеров.

Список необходимых документов для оформления закладной

Чтобы оформить документ надо предоставить документы:

• Паспорт, в котором должна стоять регистрация по настоящему месту проживания.
• Документ об оценке жилья. Желательно заранее узнать у банка, каким организациям они доверяют.
• Кадастровый паспорт, а также план этажа (копия).
• Акт о приеме-передачи квартиры.
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия).
• При наличии второй половины понадобится свидетельство о браке.

Надо помнить, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому надежнее будет сделать копию. Если вдруг произойдет утеря, то восстановить ее будет гораздо проще.

Процедура оценки квартиры для оформления закладной

При оформлении закладной банковская организация потребует документ об оценке приобретаемого жилья. Проводится она в следующем порядке:

• На сайте банка можно найти информацию об оценщиках, которым он доверяет.
• Заемщик обращается к оценщику для проведения оценки стоимости жилья. Заключается договор на оказания услуги и эксперты попросят документы на квартиру.
• На протяжении 7 дней, согласно законодательству, готовится отчет о результатах оценки жилья.
• Отнести в банк результаты оценки.

Для чего банку знать рыночную стоимость приобретаемого жилья? На основании этих данных принимается решение о сумме кредита для заемщика. В каждом банке свои правила, например, в Сбербанке выдаваемая сумма не будет превышать 85% от стоимости согласно оценке.

После выплаты долга по ипотечному кредиту заемщик имеет полное право обратиться в отделение, чтобы получить закладную обратно. В течение максимум месяца банк должен отреагировать на это и вернуть документ. Важно проверить его на наличие отметки, что банк не имеет претензий и весь долг погашен, запись заверяется печатью и подписью начальника учреждения.

Важно также знать, что на территории Российской Федерации разрешено продавать закладные. Но переживать по этому поводу не стоит. Новый обладатель документа не имеет права менять условия договора по ипотеке. Просто меняется счет для перевода ежемесячной суммы по кредиту.

Если сейчас не всегда банки требуют закладную, то может так случиться, что без этого документа взять ипотечный кредит не получится, поэтому лучше знать о нюансах оформления закладной.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Наложенное на ипотечную квартиру обременение ограничивает права ее владельца. Продать такой объект можно только с согласия банка. Полностью рассчитавшись по ипотеке, заемщик должен обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение. Но бывает и так, что регистрационная запись об ипотеке гасится по заявлению банка без участия собственника.

Порядок действий при снятии обременения с квартиры зависит от наличия закладной. Это ценная бумага, которая обеспечивает право банка на получение денежных средств, выданных под залог квартиры, и право залога на эту недвижимость, обремененную ипотекой. Не все банки работают с закладными, поэтому для начала нужно уточнить в кредитной организации, выдавалась ли на вашу квартиру закладная.

Снятие обременения с ипотечной квартиры, на которую выдана закладная

Если при оформлении кредита на квартиру была выдана закладная, то после полной выплаты займа банк делает на этом документе отметку о погашении ипотеки и отдает ее залогодателю. Заемщик сам снимает обременение по ипотеке.

Для этого нужно подать пакет документов в МФЦ или oтпpaвить их по почте в региональное Управление Росреестра. Чтобы пoдaть документы в элeктpoннoм видe чepeз caйт Росреестра, заемщику необходима элeктpoннo-цифpoвая пoдпиcь и электронная зaклaдная.

Документы для снятия обременения в МФЦ:

• закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
• заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
• паспорт заемщика (одного из созаемщиков, если кредит оформляли, например, супруги).

Срок снятия обременения и стоимость

При обращении в МФЦ обременение снимается за 5 рабочих дней. Госпошлина за это регистрационное действие не предусмотрена. После погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник квартиры не получает подтверждающего документа, на последнем листе закладной Росреестр ставит соответствующий штамп с датой погашения.

Снятие обременения по ипотеке без закладной

Если ипотечный кредит был выдан без оформления закладной, то залогообладатель (банк) должен в одностороннем порядке подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке. В этом случае обременение будет снято без участия заемщика.

К примеру, Сбербанк сам снимает обременение с недвижимости после полного погашения ипотечного кредита. В течение двух дней после внесения последнего платежа банк отправляет владельцу квартиры SMS-сообщение со ссылкой на «Личный кабинет» заемщика, где можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту.

На гашение регистрационной записи об ипотеке в этом случае может потребоваться до 30 календарных дней. Когда обременение снято, банк уведомляет заемщика еще одним SMS. Если за время выплаты кредита клиент банка сменил номер телефона, то сообщение он может не получить. Тогда нужно дождаться, когда пройдет месяц со дня последнего платежа, и затем проверить, снято ли обременение.

Как проверить квартиру на обременение?

После того как обременение с ипотечной квартиры будет снято, эту информацию можно будет проверить на сайте Росреестра. Есть три способа получить сведения об обременении на квартиру:

1. Бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Если обременение снято, во вкладке «Права и ограничения» будет пусто. Дата обновления информации покажет, насколько актуальны опубликованные на сайте сведения.
2. Бесплатно в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (сервис доступен для заемщиков, зарегистрированных на сайте госуслуг). В разделе «Мои объекты» нужно открыть карточку объекта недвижимости, который вы покупали в ипотеку. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк. Указанные два способа помогают получить справочную информацию, но ее недостаточно, чтобы подтвердить отсутствие обременений при заключении сделки с объектом недвижимости.
3. Заказать в МФЦ или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН. Этот документ оформляется платно и понадобится тем заемщикам, которые собираются продать, сдать в аренду или подарить купленную в ипотеку квартиру. Эти действия они смогут совершить, только если в графе об ограничении прав и обременении значится «Не зарегистрировано».

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Все, что вам нужно знать о зарегистрированной и справедливой ипотеке

Что такое ипотека?

Ипотека — это передача доли в собственности в ссуду. Плательщик называется залогодателем, получатель — залогодержателем, основная сумма денег и проценты, по которым на данный момент получен платеж, называются ипотечными деньгами, а средство, с помощью которого происходит передача, называется закладной. Ипотека — это способ получения некоторого финансового интереса.

Когда вы берете жилищный кредит, вы должны предоставить в свой банк все документы, подтверждающие ваше право собственности. Это действует как гарантия для банка, когда они ссужают вам деньги на покупку дома. Но вы должны знать, что существует несколько типов жилищного кредита, и каждый из них может повлиять на вас по-разному.

Есть два важных типа ипотеки, которые могут повлиять на ваш жилищный кредит. Расположение обычно зависит от вовлеченных сторон. В жилищном кредите есть два основных аспекта — заемщик жилищного кредита и банк жилищного кредитования / компания по жилищному финансированию.

Когда вы берете жилищный заем, наиболее распространенной является договоренность, при которой банк ссужает вам деньги, а вы представляете банку оригиналы документов, подтверждающих право собственности, в качестве ипотеки. Это называется обычной ипотекой. Теперь, если у вас есть возможность регулярно погашать кредит, тогда все просто и легко.

Однако почему-то, если вы не в состоянии выплатить кредит, имеет право банк. Эти права определяются типом ипотечного соглашения, которое вы заключили. Следовательно, вам следует внимательно подумать, какие соглашения вы подписываете при получении кредита.Таких важных форм соглашения две:

Зарегистрированная ипотека

Проще говоря, зарегистрированная ипотека — это категория ссуды, при которой заемщик добровольно предоставляет банку полные права на имущество в случае невыполнения кредита. В таком сценарии вы, как заемщик, разрешили банку распоряжаться имуществом, которое вы можете по умолчанию предоставить ссуде, если хотите. Проще говоря, в зарегистрированной ипотеке заемщик должен сделать заявление о собственности субрегистратору через формальный письменный процесс в качестве доказательства передачи процентов кредитору в качестве обеспечения ссуды. Зарегистрированная ипотека также известна как «Доверительный акт».

Если заемщик погашает ссуду в соответствии с условиями договора жилищного займа, право собственности возвращается заемщику. Однако, если заемщик не сможет полностью погасить ссуду (т.е. проценты и основную часть), кредитор будет иметь право занять недвижимость.

Это защищает банк при трех обстоятельствах:

1. Если имущество оспаривается, банк будет иметь права перед другими сторонами
2. Заемщик не может продать сомнительную недвижимость по кредиту несколько раз, поскольку это было зарегистрировано в записях субрегистратора.
3. В случае дефолта право собственности на имущество переходит к банку. Банк может делать с ним все, что хочет.

Справедливая ипотека

Справедливая или простая жилищная ссуда является наиболее распространенной формой жилищной ссуды. В этом случае, когда вы занимаете деньги у кредитора, документы на недвижимость остаются у кредитора. Срок действия жилищного кредита составляет 15-20 лет, и документы вернутся к вам только после того, как кредит будет полностью погашен. Во время справедливой ипотеки вы передаете право собственности на свою собственность своему банку до тех пор, пока не выплатите всю сумму.Если вы не предоставите ссуду, вы позволите им занять вашу собственность.

Со стороны заемщика составляется меморандум о залоге под залог титула. Этот меморандум является записью всех документов, представленных в банк, в нем также указано, что заемщик добровольно предоставил все документы по жилищному кредиту и уплачен гербовый сбор. Сбор, уплачиваемый за гербовый сбор, называется MODT. Сборы от 0,1% до 0,2% от стоимости дома в зависимости от штата, в котором вы живете. Также необходимо зарегистрировать MOD (Меморандум о депозите) в учреждении под названием CERSAI (Центральный реестр ценных бумаг, реконструкция активов и залог) .

Обычно банк выбирает простой или справедливый договор жилищного кредита. Но в некоторых случаях они могут настаивать на зарегистрированном соглашении. Давайте посмотрим, как эти двое сравниваются друг с другом.

Разница между справедливой и зарегистрированной ипотекой

Часто задаваемые вопросы

Как формируется справедливая ипотека?

Заемщик должен предоставить кредитору свой титул в качестве обеспечения ссуды.Документ служит доказательством того, что залогодержатель передал право собственности в долг своей собственности.

Когда оформляется зарегистрированная ипотека?

Зарегистрированная ипотека необходима для создания:

1. Если оригинал документа о праве собственности недоступен.
2. Справедливая ипотека может быть сделана только в уведомленных городах, если ипотека должна быть сделана в городе, о котором не было уведомлено, необходимо оформить зарегистрированную ипотеку.

Нужно ли регистрировать справедливую ипотеку?

Справедливая ипотека не облагает гербовым сбором.Он не отвечает всем требованиям законной ипотеки в соответствии с законом об ипотеке. Во время справедливой ипотеки вы передаете право собственности на свою собственность своему банку до тех пор, пока не погасите всю сумму. Если вы не предоставите ссуду, вы позволите им занять вашу собственность.

Почему банки предпочитают зарегистрированную ипотеку?

Банки предпочитают регистрированную ипотеку, поскольку в справочной ипотеке не ведется учет ссуд на недвижимость в офисе Субрегистратора. При справедливой ипотеке только кредитор и заемщик осведомлены об ипотеке / плате за недвижимость.Это оставляет возможность продажи собственности третьим лицам без полной выплаты долга. Новый покупатель может не знать об ипотеке, потому что нет записи, и ипотека создается только путем обмена словами. Поэтому банковские учреждения считают справедливую ипотеку вводящей в заблуждение и предпочтительной зарегистрированной ипотекой.

Разница между зарегистрированной и справедливой ипотекой в ​​жилищном ссуде

Когда слово «ипотека» используется в контексте жилищной ссуды, мы знаем, что недвижимость должна быть заложена кредитору до тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена.Ипотека — это передача процентов на недвижимость с целью получения денег в долг.

Как покупатель ипотечного кредита, важно осознавать необходимость в «зарегистрированной» и «справедливой» ипотеке, а также в гербовых сборах, связанных с судебным процессом. Такие сборы действительно влияют на стоимость кредита. Даже когда банк предлагает существенно низкую ставку по ссуде и отказывается от комиссии за обработку ссуды, такие сборы могут ослабить преимущества.

MakaanIQ расскажет вам больше о зарегистрированной и справедливой ипотеке в жилищных кредитах.

Общие сведения Справедливая ипотека

При справедливой ипотеке владелец должен передать свой документ о праве собственности кредитору, тем самым создавая обвинение в собственности. Владелец также устно подтверждает намерение взимать плату за имущество. Справедливая ипотека также известна как подразумеваемая или конструктивная ипотека. Для получения справедливой ипотеки не требуется никаких юридических процедур, но она считается ипотекой в ​​интересах справедливости (по принципу справедливости). Заемщик получает деньги от банка / кредитора с соглашением о том, что его собственность, на основании которой создается справедливая ипотека, будет выступать в качестве обеспечения ссуды.

Заемщик должен предоставить кредитору документ, подтверждающий право собственности, в качестве обеспечения взятых денег.

Никакой официальный юридический документ не оформляется и не регистрируется в записях регистратора, но он может быть создан в уведомленных местах. Гербовый сбор и сборы сравнительно низкие по сравнению с зарегистрированной ипотекой.

Понимание зарегистрированной ипотеки

В зарегистрированной ипотеке заемщик должен предъявить субрегистратору плату за имущество в качестве доказательства передачи процентов кредитору в качестве обеспечения заем.Зарегистрированная ипотека также известна как «Доверительный акт».

Зарегистрированная ипотека отвечает всем необходимым юридическим требованиям для создания ипотеки или залога. Если заемщик погашает ссуду в соответствии с условиями договора жилищного кредита, право собственности возвращается заемщику. Права кредитора (созданные в ходе судебного процесса) в отношении собственности не имеют юридической силы. Однако, если заемщик не сможет полностью погасить ссуду (т.е. проценты плюс основную часть), кредитор будет иметь право вступить во владение недвижимостью.

Плюсы из Справедливая ипотека

Справедливая ипотека считается легкой и экономичной. Гербовый сбор по справедливой ипотеке намного ниже, чем по зарегистрированной ипотеке. Во многих штатах гербовый сбор и регистрационные сборы при справедливой ипотеке составляют всего 0,1% от суммы ссуды. В случае других ипотечных кредитов гербовый сбор и регистрационные сборы необходимо платить дважды, иногда. Это означает, что гербовый сбор и регистрационные сборы оплачиваются при создании ипотеки / залога, а также при закрытии ипотеки, т.е.е. при полном погашении суммы кредита.

Заемщику и представителю банка не нужно посещать офис субрегистратора и проходить процесс регистрации / выдачи ипотеки.

Оригинал титула будет возвращен вам без какой-либо формальной процедуры, когда вы полностью погасите свой долг банку.

Почему банки предпочитают зарегистрированную ипотеку

Несмотря на преимущества, которые справедливая ипотека может предложить обеим сторонам (т.е. заемщик и кредитор), банки предпочитают зарегистрированную ипотеку, потому что в справедливой ипотеке отсутствуют записи о ссуде на недвижимость в офисе субрегистратора. При справедливой ипотеке только кредитор и заемщик осведомлены об ипотеке / платеже, созданных на собственность / землю. Это оставляет возможность продажи собственности третьему лицу без полного погашения кредита. Новый покупатель / сторона может не знать об ипотеке (потому что нет записей, а ипотека создается путем простого обмена словами).

Итак, банковские учреждения считают справедливую ипотеку вводящей в заблуждение. В прошлом кредиторы сообщали о многих случаях мошенничества, поскольку одно и то же имущество использовалось для получения нескольких ссуд, поскольку публичные записи отсутствовали.

Регистрация ипотеки или приоритетного уведомления

Ипотека

Регистрация, передача или передача и выплата закладных против зарегистрированного на Каймановых островах судна может вступить в силу немедленно после подачи необходимой документации Регистратору Каймановых островов.

Когда судно регистрируется на Каймановых островах, может быть также представлен ипотечный документ для одновременной регистрации интереса любого залогодержателя в отношении судна. Регистратор вносит данные об ипотеке в Реестр и указывает дату и время регистрации на самом ипотечном документе.

Ипотека имеет приоритет по дате и времени регистрации и может быть в одной из двух форм:

• Сумма основного долга и проценты — Регистратор записывает согласованную основную сумму и проценты, если таковые имеются.
• Текущий счет — Регистратор зафиксирует, что сумма ипотеки, подлежащая выплате в определенный момент времени, зависит от суммы, которая должна быть на счете в этот момент.

В случае ареста или конфискации судна интерес залогодержателя остается зарегистрированным и подлежит постановлению суда, если применимо.

Запреты

Если ипотечный документ содержит «запрет » на передачу права собственности, прекращение регистрации судна или создание дополнительных ипотечных кредитов без предварительного письменного согласия первоначального залогодержателя, то Кайман отметит такие ограничения в Реестре и будет не заниматься какими-либо из этих вопросов, если не будет представлено письменное согласие первоначального залогодержателя или если Кайман получил постановление суда, предписывающее иное.

Однако такие запреты не отменяют право Каймановых островов удалить «несоответствующее» судно из своего Реестра в соответствии с разделом 8 Закона о торговом мореплавании (после надлежащего уведомления, требуемого в соответствии с настоящим Законом). Если возникнет необходимость удалить судно в соответствии с разделом 8 Закона о торговом мореплавании, любая ипотека останется зарегистрированной, и залогодержатель будет проинформирован.

Перевод ипотечных кредитов (из одного Британского реестра в другой Британский регистр)

Судно может передать регистрацию из одного Британского реестра (скажем, Великобритании) в другой Британский регистр (например, Каймановы острова) и записать те же данные о праве собственности и ипотеке в новый Британский регистр (Каймановы острова).

Например, при переводе из лондонского порта (Великобритания) в порт Джорджтауна (Кайман) информация о владельце и ипотеке должна быть записана на Каймановых островах до закрытия регистрации в Великобритании, что обеспечит непрерывную защиту залогодержателя при условии, что залогодержатель дал согласие на передачу судна.

Duty and Tax Free

Существует пошлин или налогов, подлежащих уплате Каймановым островам на стоимость зарегистрированной ипотеки. Залогодержатель (то есть кредитор) не обязательно должен быть «квалифицированным лицом, компанией или юридическим лицом» или иметь «место ведения бизнеса» на Каймановых островах для регистрации ипотеки.

Депозитарии

Ипотечный документ можно разместить в одном из следующих мест:

Ипотечный залог, депонированный в головном офисе или в одном из других депозитариев, после этого регистрируется с даты и времени его первоначального депозита и остается обременением для судна до тех пор, пока он не будет оформлен на Каймановых островах.

Ипотека может регистрироваться независимо от основного типа регистрации судна ( полная; промежуточная; срок; незавершенная постройка или сдача в аренду (бербоут-чартер) ).

УВЕДОМЛЕНИЯ О ПРИОРИТЕТЕ

Cayman предлагает возможность зарегистрировать «приоритетное уведомление », которое позволяет стороне сформулировать намерение зарегистрировать ипотеку на период до 30 дней после того, как приоритетное уведомление было зарегистрировано на Cayman. Это предотвращает (в течение 30 дней) последующее приоритетное уведомление или ипотеку от получения приоритета над рассматриваемым судном до того, как сторона, выпустившая первоначальное приоритетное уведомление, сможет зарегистрировать ипотеку.

Этот вариант может быть особенно полезен в случаях, когда ипотечные операции проводятся за пределами Каймановых островов.

Следует использовать один из двух шаблонов приоритетных уведомлений — приоритетное уведомление в отношении судна, предназначенного для регистрации на Каймановых островах, или запись приоритетного уведомления (для судна, уже зарегистрированного в CISR). Раздел регистрации предоставляет эти шаблоны (пожалуйста, свяжитесь с отделом регистрации).

Обратите внимание, что уведомления о приоритете также могут быть депонированы в одном из семи мировых ипотечных депозитариев.

Устав | Законодательное собрание штата Канзас

Недвижимость в городе Гейтс, штат Нью-Йорк, регистрация невыполненной ипотеки

Целью и намерением Совета является создание процесса
для решения проблемы ухудшения состояния, преступности и снижения стоимости города
кварталов Гейтса, вызванных недвижимостью с невыплаченной ипотечной ссудой
расположен в городе, и определять, регулировать, ограничивать и сокращать
количество этих объектов недвижимости, расположенных в пределах города.Это
Дальнейшее намерение Совета ввести требование о регистрации
как механизм защиты микрорайонов от негативного воздействия и
условия, возникающие в результате вакансии, заочного владения,
отсутствие надлежащего обслуживания и безопасности и желание предоставить метод
для быстрого определения контактного лица для каждого ответственного объекта
для этой защиты.

Следующие слова, термины и фразы, когда они используются в этой главе,
будут иметь значение, приписываемое им в этом разделе, за исключением случаев, когда
контекст ясно указывает на иное значение.

ДОСТУПНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ / СТРУКТУРА

Имущество, доступное через взломанный / нарушенный
ворота, забор, стена и т. д. или незакрепленная и / или взломанная конструкция
таким образом, чтобы разрешить доступ во внутреннее пространство неавторизованным
человек.

ГОДОВАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Двенадцать месяцев с даты первого действия, которое потребовало
регистрации, как это определено Городом или его уполномоченным, и каждый
последующие 12 месяцев. Дата первоначальной регистрации может быть
отличается от даты первого действия, требующего регистрации.

ПРИМЕНИМЫЕ КОДЫ

Чтобы включить все применимые федеральные, государственные и местные законы,
кодексы, правила и положения, в частности, включая, но не
ограничивается Городским кодексом зонирования, Строительным и противопожарным кодексом штата Нью-Йорк и Новым
Кодекс обслуживания собственности штата Йорк.

А.

Недвижимость с разбитыми или сильно поврежденными окнами, дверями,
стены или крыши, которые создают опасные условия и способствуют проникновению внутрь;
или

Б.

Недвижимость, обслуживание которой не соответствует
обслуживание других соседних владений, вызывающее снижение
стоимость соседних домов; или

С.

Объекты недвижимости, признанные виновными в причинении общественного неудобства и / или строительстве или пожаре
нарушения кодекса в соответствии с законодательством штата или Кодексом города Гейтс; или

Д.

Свойства, которые угрожают здоровью, безопасности или
благосостояние, потому что недвижимость или улучшения на ней обветшали,
ухудшились, или нарушают минимальные стандарты здоровья и безопасности, или отсутствуют
техническое обслуживание в соответствии с применимыми правилами.

ПО УМОЛЧАНИЮ

Залогодатель не выполнил условия ипотеки
на имущество, или вексель, или другое свидетельство
задолженность, указанная в ипотеке.

ДИРЕКТОР

Любой сотрудник правоохранительных органов, служащий здания, инспектор по зонированию,
Сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса, пожарный инспектор или строительный инспектор, или
другое лицо, уполномоченное Городом обеспечивать соблюдение применимых положений кодекса.

ДОКАЗАТЕЛЬСТВО О ВАКАНСИИ

Любое условие, которое само по себе или в сочетании с другими условиями
присутствует, заставит разумного человека поверить, что собственность
вакантно.Такие условия могут включать, но не ограничиваются: заросший
и / или мертвая растительность; просроченные уведомления о коммунальных услугах и / или отключение
коммунальные услуги; скопление хлама или мусора; брошенные автомобили,
автозапчасти или материалы; отсутствие мебели и / или личного
предметы, соответствующие жилью или занятию; наличие
антисанитарный, застойный бассейн; скопление газет,
проспекты, листовки и / или письма, или заявления соседей, прохожих,
агенты по доставке или государственные агенты; или наличие досок над
двери, окна или другие отверстия в нарушение действующего законодательства,
кодексы, правила или положения.

ПРОГНОЗ

Юридический процесс, посредством которого залогодержатель или другой держатель залога,
прекращает справедливое право владельца собственности на выкуп
получить законный и равноправный титул на недвижимое имущество, заложенное в качестве обеспечения
за долг или недвижимое имущество, подлежащее удержанию. Это определение
включает, помимо прочего, публичное уведомление о неисполнении обязательств,
акт взамен обращения взыскания, продажа залогодержателю или держателю залога,
свидетельство о праве собственности и все другие процессы, действия и действия,
любым именем, связанным с описываемым процессом.Процесс
не заключается до тех пор, пока имущество, полученное залогодержателем, не будет
владелец или его уполномоченное лицо, на основании свидетельства о праве собственности или любым другим способом,
продан стороннему добросовестному покупателю на коммерческих условиях
сделка для погашения долга или залога.

КОМПАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ МЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Управляющий недвижимостью, компания по управлению имуществом или подобное
субъект, ответственный за поддержание и безопасность регистрируемых
недвижимость в пределах 20 миль от границы города.После обзора
верительных грамот Город Гейтс или его уполномоченный может разрешить нелокальному
управляющий недвижимостью будет внесен в список.

ИПОТЕКА

Кредитор, включая, но не ограничиваясь, доверительных управляющих; ипотечный кредит
сервисные компании; кредиторы в ипотечном договоре; любой агент, слуга,
или сотрудник кредитора; любой правопреемник в интересах; или любой правопреемник
прав, интересов или обязательств кредитора по
договор об ипотеке.

ВЛАДЕЛЕЦ

Любое лицо, фирма, корпорация или другое юридическое лицо, которое,
индивидуально или совместно или по отдельности с другими, имеет юридические
или выгодное право собственности на любое здание, сооружения, оборудование или помещения
в соответствии с положениями данной главы.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

Местный управляющий недвижимостью, компания по обслуживанию собственности или
аналогичное лицо, ответственное за поддержание регистрируемых реальных
свойство.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Любая улучшенная жилая или коммерческая земля, здания, аренда
улучшения и все, что связано с землей или ее частью
идентифицируется идентификационным номером земельного участка, находящимся в
Границы города. Застроенные участки считаются благоустроенными землями.

А.

Любая недвижимая собственность, находящаяся в городе, свободная или занятая,
которая обременена ипотекой в ​​случае неисполнения обязательств, подлежит текущему
обращение взыскания со стороны залогодержателя или доверительного управляющего подлежит подаче заявления
для налогового акта или ожидающей продажи залогового права налогового инспектора, или был
предмет продажи права выкупа, когда право собственности было передано
бенефициару ипотеки, участвующей в обращении взыскания, и любых
имущество, переданное по акту взамен обращения взыскания / продажи.

Б.

Обозначение дефолтной / отчужденной собственности как «регистрируемой»
остается на месте до тех пор, пока имущество не будет продано
несвязанный добросовестный покупатель в сделке между независимыми сторонами
или иск о лишении права выкупа был отклонен, и любое невыполнение
ипотека вылечена.

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Имущество, содержащее жилую единицу, сдаваемую в аренду на одну семью
или многоквартирные жилые единицы, сдаваемые в аренду для использования жильцами
включая, но не ограничиваясь, следующее: передвижные дома, передвижные дома
пространства, таунхаусы и кондоминиумы.Арендуемое жилище
включает имущество, которое предоставляется физическому или юридическому лицу для
жилые помещения при уплате арендной платы или любого другого вознаграждения
вместо арендной платы, независимо от отношений между арендодателем и арендатором.

ВАКАНТ

Любой земельный участок в городе, на котором есть постройка.
или строение, которое незаконно занято или населено людьми
как подтверждается условиями, изложенными в определении «доказательства
вакансии », над которой нет законного арендатора или законного арендатора
или без справки о заселении.«Вакантная недвижимость» не
означают имущество, которое временно не занято, пока жители
уехал в отпуск, по личным делам или по делам, или не предназначен
владельцем будет оставлено вакантным, если срок не превышает
30 дней.

Эти разделы считаются совокупными и не заменяют собой
или подчиняться любому другому закону или положению о том же, но скорее быть
дополнительное средство правовой защиты, доступное Городу, помимо любых других
государственные или местные положения для того же.

В соответствии с положениями § 147-5 настоящего Регламента город Гейтс или его уполномоченное лицо должны создать реестр, каталогизирующий каждую регистрируемую собственность в городе, содержащий информацию, требуемую настоящей главой.

Настоящим все регистрируемое имущество объявляется источником неудобств,
уменьшение которых в соответствии с полномочиями полиции настоящим объявляется
быть необходимыми для здоровья, благополучия и безопасности жителей
города ворот.

Соблюдение данной главы не освобождает ни одно лицо, юридическое
юридическое лицо или агента от любых других обязательств, изложенных в любых применимых
законы, кодексы, правила или постановления, которые могут применяться к собственности.

Кто бы ни сопротивлялся, препятствовал или сопротивлялся любому судебному исполнителю
или любое лицо, уполномоченное исполнительным органом в выписке
обязанности, предусмотренные в этой главе, подлежат наказанию в соответствии с
в соответствии с действующим законодательством штата или судом соответствующей юрисдикции.

Любой судебный исполнитель или любое лицо, уполномоченное Городом.
для обеспечения соблюдения приведенных здесь разделов не подлежит судебному преследованию,
гражданские или уголовные, для разумного и добросовестного входа в недвижимость
при исполнении обязанностей, предусмотренных настоящей главой.

Бюро защиты потребительских кредитов

Бюро защиты потребительских кредитов лицензирует и регистрирует
следующие субъекты хозяйствования:

Ипотека — Общие правила регистратора

Код ADIS — M

Ипотека — это передача недвижимого имущества на землю с целью обеспечения долга.После ипотеки залогодержатель становится законным владельцем земли, а залогодатель получает право выкупа. См. Часть 7 Закона о передаче денежных средств 1900 .

Время и дата оформления ипотеки определяет их приоритетность. Время и дата подготовки, начала или исполнения ипотеки не имеют отношения к установлению приоритета. Зарегистрированная ипотека имеет приоритет перед незарегистрированной ипотекой.

Заверенная копия зарегистрированной ипотеки может использоваться вместо утерянного оригинала в любом судебном разбирательстве.

Требования к помещению

Гербовый сбор — Обязательно только где:

• Заложенный земельный участок является коммерческой недвижимостью, или
• залогодатель — корпорация.

Если требуется гербовый сбор:

Регистрационный экземпляр — Обязательно. Если это неприемлемо, регистрация запрещена.

Сведения о праве собственности по форме — Обязательно.

Форма NOS — Не требуется.

Указатель Анкета (заполнение)

(A) Жилье — Необходимо заполнить.

(Б) Инструмент — Ипотека.

(C) Населенный пункт — Затронуто положение земель Старой системы.

Link Conveyance — Для затронутых земель старой системы.

Основной акт — Не требуется.

(D) Индексирование — Залогодатель.

(E) Сертификация — требуется .

Требования к документу

Дата: должно быть датировано датой исполнения. Если дата не указана, сообщите об этом принимающей стороне. Если дата не указана, укажите, на чем настаивала регистрация, и укажите причину.

Имя: необходимо указать полные имена (допускаются инициалы) залогодателя и залогодержателя. Сообщите принимающей стороне о любых неточностях в именах.

Пункт постановляющей части: «… настоящим ипотечным … »или« … настоящим передать … ».

Аренда: где ипотека:

• четко не указывает аренду залогодержателей, предполагается совместная аренда;
• содержит пункт о совместной учетной записи, предполагается совместная аренда; или
• раскрывает, что аванс был произведен акциями, предполагается, что владельцами этих акций являются общие арендаторы.

Описание земли: Требуется . Земля старой системы должна быть описана со ссылкой на:

• описание метрических и границ
• другой зарегистрированный инструмент
• план прилагается
• уведомление в правительственной газете или
• лот или участок в подотделе.

Передача ссылок: требуется . Последняя зарегистрированная передача или подтверждение, подтверждающее право собственности, до Книги 4000. Должна быть установлена ​​вся или часть.

Исполнение: залогодателем. Доверенность должна быть оформлена. Залогодержатель не должен подписывать.

Аттестация: требуется. Должно быть засвидетельствовано лицом 18 лет и старше, которое не является стороной документа.

IPF: необходимо заполнить.

Персонал, обрабатывающий информацию

В случае, если передача осуществляется вместе с ипотекой, регистрационный номер передачи должен быть написан на оригинале и регистрационной копии ипотеки.

Если передача ссылок превышает Книгу 4000 или был поднят предыдущий CA, убедитесь, что Квалифицированный титул не выдан. Если выдается.

Ипотека, затрагивающая землю, которая не имеет ссылки передачи в форме книги и номера, должна быть введена в общих рамках, то есть с кодом «G», с пометкой: «Ипотека [описание земли и способ приобретения] «.Введите населенный пункт. Введите залогодателя как запись Продавца.

Если ипотека содержит преимущественное право проезда или иной сервитут, никаких дополнительных действий не требуется.

Ипотека островов Лорд-Хау и Норфолк

ипотечных кредитов на островах Лорд-Хау и Норфолк были зарегистрированы в Генеральном реестре до тех пор, пока на островах не был создан реестр. Если требуется регистрация ипотеки на острове Лорд-Хау или острове Норфолк, она должна быть указана в общих рамках, то есть под кодом «G», с пометкой: «Ипотечный договор аренды острова Лорд-Хау / острова Норфолк [номер]».К ипотеке должен быть прикреплен штамп «Требуется регистрация».

CA Не требуется

Индексирование

Населенный пункт: обязательно. Положение земли.

Передача ссылок: требуется . Последняя передача или подтверждение перед Книгой 4000. Укажите целую букву «W» или часть «P».

Основной акт: ноль.

Примечание: если:

• интерес, укажите: «процент в» (или код записи: «I»
• акция, состояние: «[дробная] акция»
• часть земли, состояние: «[описание пострадавших земель]»
• описание земельного участка основывается на прилагаемом плане, в котором указано: «см.
  

  No related posts.