Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Кредит под залог недвижимости: брать или не брать? Кредит под залог недвижимости если не платить что будет


Кредит под залог - что будет если не платить?

15 Август 2015

В поисках ответов на интересующие нас вопросы, связанные с необходимостью оплаты кредитного долга при оформлении кредита под залог имущества, мы обратились к финансовому юристу нашей компании. Предлагаем список вопросов и ответы на них.

— Максим Сергеевич, скажите, пожалуйста, будет ли подавать кредитный менеджер от имени банка иск, если у заемщика образуется долг по неуплате сроком на 2-3 месяца?

— Действительно, у многих заемщиков существует страх перед судебными исками. Для них это что-то такое страшное и непонятное, люди боятся оказаться один на один со своими проблемами. Могу вам с уверенностью сказать, что обращение банка в суд может стать для некоторых заемщиков настоящим спасательным кругом. Особенно для тех должников, которые устали от постоянных телефонных атак со стороны коллекторских компаний, службы безопасности банка, которая ежедневно напоминать о том, что у заемщика есть невыплаченные долги. Такое положение дел может защитить и заемщика от нервных срывов, многих вещей, которые неприятно ежедневно выслушивать не только от работников банка, но и от родных и близких людей, которые устали находиться в постоянном стрессе.

— Скажите, пожалуйста, как надо вести себя на суде, что предпринять, чтобы уменьшить свой кредитный долг, если вы когда-то оформили кредит под залог имущества?

— Могу сразу сказать, что, прежде всего, нужно успокоиться, стараться быть равнодушными, не переходить на повышенный тон при общении с банковскими служащими. Помните, что ни одно финансовое учреждения не подаст на вас в суд ранее, чем через 3 месяца после невыплаченного долга. Это связано с тем, что согласно нормативам Центрального Банка Российской Федерации на сегодня долг свыше 90 дней или 3 месяца считается проблемным и по нему кредитор может начаться исковое дело, обратившись в суд. До трех месяцев с должниками обычно работают коллекторские компании и служба безопасности банка. По прошествии трех месяцев юристы банка начинают думать о том, каким образом начать процедуру взыскания с должника кредитного долга.

— Какие способы чаще всего использует финансовые учреждения, чтобы взыскать долг с заемщика?

— По статистике, примерно 60 % задолженностей банк пытается вернуть через суд, есть даже случаи обращения в Мировой суд. Чаще всего заседание происходит при малом количестве необходимых материалов в деле, когда судебные приставы отдают предпочтение упрощенной процедуре судебного взыскания. Что в этом случае может сделать заемщик? Необходимо в 10 дневный срок с момента получения судебного приказа его обжаловать. Прежде всего, необходимо написать заявление, в котором вы будете опровергать правильность принятого судом решения. Таким образом, заемщик может заявить о своем несогласии с принятым решением, в результате возможно пересмотрение дела и сумм взыскания долга.

— В каком случае банк будет вынужден идти более сложными путями для взыскания долга?

— Он может снова подать иск в суд. При этом юристы банков тщательно подходят к процессам, предъявляют все необходимые документы без промедления, которые будут подтверждать правоту кредитного учреждения и требования по отношению к заемщику, чтобы тот выплатил долг. На этой стадии заемщику необходимо будет поработать и также предоставить документы, подтверждающие, например, что просрочка, соответственно и долг, возникли в силу непредвиденных обстоятельств.

— Какие обстоятельства могут считаться важными?

— Обычно судья обращает внимание на разные обстоятельства, например это может быть финансовая неплатежеспособность по болезни заемщика, в результате потери работы, при временной нетрудоспособности заемщика и т.д. Необходимо подкрепить свою правоту документами, также необходимы документы о том, что заемщик пытался урегулировать взаимоотношения с банком, но финансовое учреждение не пошло на встречу.

Положительным моментом станет тот факт, что заемщик сможет уменьшить сумму долга, не будет выплачивать банку-кредитору страховки, дополнительные платежи и комиссии, которые не были предусмотрены кредитным договором. Также можно избежать больших поборов, которые были навязаны финансовым учреждением, вследствие чего сумму долга можно уменьшить в несколько раз. По результатам суда заемщик будет ежемесячно оплачивать сумму долга, которую он имеет возможность погасить. Это намного лучше, чем ежедневно вести «мирные» переговоры со службой безопасности банка, коллекторскими компаниями.

Как видим, при правильном подходе к кредитам под залог имущества, всегда можно решить проблему с минимальными проблемами, если воспользоваться услугами финансового юриста.

rus-zaim.ru

Как поступить, если имеются просрочки кредита, взятого под залог квартиры

Добрый день, Валерий! Ситуация серьезная, даже близкая к критической, но все же не критическая. Давайте разбираться.

Может ли банк отнять квартиру, оставленную в залог?

С падением доходов населения начались увеличиваться в российских банках просрочки по кредитам. Поэтому финансовые организации применяют разные методы, чтобы взыскать с заемщиков долги:

• Звонки самому клиенту, его родственникам, работодателю;• Продажа ссуды коллекторским организациям;• Судебные разбирательства.

Самая жесткая мера - арест имущества и его продажа, чтобы вернуть выданный кредит. Такая практика существует, но прибегают к ней банки в редких случаях, когда клиент уже ни на что не реагирует. Банку невыгодно забирать имущество клиентов, им надо, чтобы они вернули с процентами то, что забрали.

Только по решению суда банк может забрать квартиру, но судебные разбирательства тянутся долго (несколько месяцев) и требуют немало денег. Банки же стремятся быстро получить деньги. Поэтому, даже с небольшим дисконтом, они предпочитают продать такие ссуды коллекторским организациям.

При потребительском кредите банк не имеет право забирать квартиру, но Вы, Валерий, взяли кредит, отдав квартиру под залог. Поэтому банк имеет право её отобрать. Но повторяем, только после постановления суда.

Как все происходит?

Если просрочка достигает 90 дней (3 месяца), и клиент не идет на контакты с банком, то это будет поводом для финансовой организации начать судебно-претензионную работу.

По закону банк должен за 30 дней до начала судебного процесса в письменном виде сообщить об этом должнику. Обычно на адрес проживания заемщика посылается заказное письмо. Кредитополучателю нет смысла игнорировать письмо, потому что даже при отказе признать его получение суд не примет это во внимание.

Основное дело кредитной организации – доказать, что клиенту был выдан займ, который он уже 90 дней не погашает. На заседании суда устанавливается стоимость жилья заемщика. Либо стороны приходят к единому знаменателю, либо для оценки квартиры приглашается независимый эксперт.

Судом выносится вердикт, и имущество выставляется на продажу.

Полученные деньги идут на погашение:

• Кредитного остатка;• Начисленных процентов;• Штрафных санкций;• Издержек суда.

Так все должно происходить по закону, и следуя его букве, банк может отобрать Вашу квартиру, Валерий. Ведь Вы уже 4 месяца не платите.

Теперь посмотрим, как разворачиваются события на практике, когда появляется кредит под залог квартиры с просрочками.Обычно банк ждет еще 3 месяца. Если в течение полугода заемщик игнорирует платежи, вот тогда финансовая структура, видя бесполезность всех мер влияния на должника, начинает продажу залогового имущества.

Практика судебных разбирательств показывает, что при передаче дела в суд банки в подавляющем большинстве случаев выигрывают процесс.

Что делать заемщику?

Валерий, еще есть 2 месяца. Если у Вас финансовые трудности, идите на контакт с банком, не скрывайтесь. Если Вас сократили, сообщите об этом (обязательно в письменном виде с сохранением копии) банку. Если уменьшили зарплату, подтвердите это справкой.

Объясните ситуацию, попросите отсрочку, оформите реструктуризацию. Даже при неполных взносах банк не станет забирать квартиру. Если банк откажет в Ваших просьбах, на суде Вы сможете сказать, что пытались договориться с кредитной организацией, но она не пошла на уступки.

Постарайтесь хоть немного, но гасить кредит. К примеру, сдайте свою квартиру в аренду, а сами с семьей арендуйте другую квартиру, но по более низкой стоимости.

Разницу отдавайте в банк. Постарайтесь показать себя с лучшей стороны, чтобы на разбирательствах суд встал на Вашу сторону. В судебной практике такое бывало.

infapronet.ru

Кредит под залог недвижимости

    Иногда случается такая ситуация, когда деньги срочно нужны, причем немалая сумма, а занять не представляется возможным. Банки в кредитовании отказывают, у друзей, знакомых, родственников таких денег от родясь не бывало. И очень часто в голову приходит мысль: взять кредит под залог квартиры или иной недвижимости. Причем, осуществить такое желание труда не составит, ведь немало банковских и небанковских финансовых компаний предлагают выдать займы с обеспечением под залог недвижимости. Отличный выход, не правда ли? И многие люди спешат оформить заем под залог недвижимости, совершенно не задумываясь о том, что будет, если...

   А что же может произойти, если выплачивать залоговый кредит или заем не будет возможности? Надеяться на то, что Вашей заложенной квартиры Вас никто не лишит, не стоит. Не стоит также наивно полагать, что спасением могут стать малолетние дети, уж с ними точно никто на улице не оставит! Да нет, все не так, как можно рисовать в своих фантазиях. Если уж родители не подумали о собственных детях, отдавая квартиру в залог, причем в залог за сумму, мизерную, в сравнении со стоимостью квартиры, то финансовые сотрудники или приставы, тем более, не станут размышлять, если кредит не будет оплачен. Квартиру заберут и никого, поверьте, волновать даже не будет, где останется семья - на улице, или на даче (если повезет).

  Кредит под залог недвижимости не лучший вариант для облегчения финансовых затруднений. Уж лучше сразу продать квартиру, решить материальные проблемы, а на остатки купить какую-нибудь комнатку, с видом на... нет, не на море, конечно же. Видите ли, если денег нет, то брать кредит под залог недвижимости, как минимум, глупо, если даже не безумно. Поверьте, проблемы так просто не решаются и когда платить по кредиту будет нечем, банк или иная финансовая компания обратится в итоге в суд, а суд, по закону, лишит должника собственного жилья, даже если оно у него единственное. Никто не виноват - сам подписал договор залога, сам и отвечай.

      Приведу пример из личной жизни, специально для читателей сайта SpasFinans.ru. Лет десять назад мой сосед взял заем под залог своей однокомнатной квартиры, срочно нужны были деньги, причем заем был смешной, стоимость, если что балкона от квартиры, но в залог оставил квартиру! Думал он, что решив одноразовую проблему с финансами, он быстренько найдет работу и выплатит весь заем за короткий срок. Но не тут-то было. Не везло ему никак с работой, ну бывает, то найти не мог, то нашел, отработал месяц, и остался без работы и без оплаты, а время шло, даже бежало в данном случае, долг не возвращался, штрафы накапливались, ну а уже через год остался наш сосед на улице, да ладно бы один, а он ведь сына еще воспитывал, и пошли вместе с сыном по вокзалам ночевать, потом ребенка родственники забрали, а он еще пару лет на улице буквально жил, ночевал где придется, пока не нашлась добрая женщина, и его и сына и приютила. Но здесь история со счастливым концом, а как быть, если никто не приютит, посмотрите на бомжей, думаете, как они до такой жизни дошли? Многие именно так. Мне приходилось общаться с такими людьми, и поверьте, история у каждого до боли знакомая.

    Подумайте сотню раз перед тем, как решиться оформить кредит под залог недвижимости, тем более, если это Ваше единственное жилье. Лучше не рисковать. Ну рассудите сами, почему под залог недвижимости займы можно получить совершенно с любой кредитной историей, доступно это даже безработному! Причем серьезные банки не активно идут на кредитование под залог квартир, а вот некие организации только этим и занимаются, потому что изначально их бизнес рассчитан на то, чтобы приобретать жилье у граждан по бросовой цене, а затем реализовывать его в разы дороже, да еще и деньги какие-то все равно заемщик какое-то время выплачивает.Я понимаю, что если человек что-то для себя решил, переубедить его бывает очень сложно, но хотя бы прочтите истории кредитных должников на нашем сайте и только после этого принимайте решения.

 

 

Если статья "Кредит под залог недвижимости" Вам помогла, поделитесь с друзьями:

 

 Автор: Ирина Кудряшова, специально для сайта SpasFinans.ru  Copyright ©. Копирование запрещается.

spasfinans.ru

Чем опасен и чем неопасен кредит под залог квартиры?

Собираясь оформить кредит под залог квартиры, обязательно нужно оценить все возможные риски. Помните, что вы оставляете в залог свое имущество. Если вы не будете исполнять свои обязательства перед кредитной организацией, то это может привести к потере собственности.

О наложении обременения

Ключевой принцип выдачи кредитов под залог квартиры или другой недвижимость - финансовая защита банка, которая выражается в предоставлении заемщиком залога. Такая сделка является максимально защищенной, банк точно останется при своих деньгах, даже если клиент перестанет платить. За счет этого формируются выгодные условия сотрудничества, ссуда выдается под минимальные проценты.

Ограничения, которые следуют после наложения обременения:

  • невозможно продать квартиру, информация об обременении отражается в выписке ЕГРП;
  • нельзя подарить кому-либо имущество или иным методом сменить собственника;
  • необходимость ежегодно страховать недвижимость, пока долг не будет закрыт полностью;
  • возможные ограничения в прописке (не касаются самого заемщиков и его семьи).

Несмотря на существенные ограничения, которые возникнут после оформления залогового кредита, в остальном собственник не будет иметь никаких ограничений. Ему не нужно выписываться или лишаться права собственности. Он и его семья могут беспрепятственно пользоваться своей квартирой, никто их трогать не будет. Банк может предъявить свои права и претензии только в случае игнорирования уплаты долга.

Что будет, если заемщик перестанет платить

Если вы пропустите ежемесячный платеж, банк не поспешит забирать вашу квартиру. Кредитной организации все же больше интересен доход в виде процентов, чем недвижимость на своем балансе. Для начала банк попробует разобраться в ситуации, возможно, поможет заемщику справиться с тяжелой финансовой ситуацией, если она возникла. При возникновении просрочки более чем три месяца банк обратится к коллекторам. И только если заемщик злостно уклоняется от уплаты длительное время, кредитор будет вынужден организовать процесс изъятия заложенной квартиры.

Обратите внимание, что вышеуказанный алгоритм применяется в банках, МФО и частные инвесторы могут действовать по-другому. Например, не передавать дело коллекторам, а сразу обращаться в суд для изъятия имущества. Обязательно учитывайте это, если берете заем в одной из этих структур.

routrust.ru

Можно ли взять кредит под залог с открытыми просрочками?

Заемщику-должнику бывает очень сложно оформить новый кредит, потому что у него уже имеется испорченная кредитная история. При тщательной проверке банковской организацией  задолженность по кредиту «всплывет» и ему откажут в новом кредитовании.

Но, порой, другого выхода клиент не видит и ему срочно нужны деньги для погашения своих долгов. А есть ли другие способы погашения задолженности по кредиту? В этой статье мы подробно обо всем расскажем, что делать, чтобы получить кредит в банке с открытыми просрочками и каким другим способом можно выплатить задолженность по кредитованию.

Оформить новый кредит с большой кредитной суммой у вас, к сожалению, не получится. Поскольку для финансовых организаций важна ваша платежеспособность, никто не хочет отдавать деньги ненадежным клиентам. Поэтому рассмотрение клиентских заявок на кредит и занимает определенное время, за которое банковские служащие узнают вашу кредитную историю, проверяют справки о доходах.

Обращайтесь в МФО только в самом крайнем случае

Без особых проблем получить кредитные средства можно, обратившись в МФО. Подобные организации смогут выдать потребителю небольшую сумму денег на короткий срок и под высокие проценты. Но нужны ли вам эти проблемы, когда у вас и так уже «висит» долг? Мы так не считаем. И рекомендуем брать кредит в МФО только в самых критичных вариантах.

Преимущества кредитования под залог недвижимости

Получить дополнительные финансы все же можно, если оформить кредит под залог имущества – движимого или недвижимого. Для должников, имеющих кредит с открытой просрочкой, такой вид займа наиболее доступен и привлекателен, потому что есть возможность получить деньги до 80 % рыночной стоимости вашей недвижимости с вполне приемлемой ставкой по кредиту.

Банк тоже заинтересован в подобном кредитовании. У кредитора появляется дополнительный рычаг воздействия на клиента в случае несвоевременной оплаты кредита. Или в худшем (для клиента) случае банк может продать залоговую недвижимость и вернуть свои деньги. Единственное требование кредитной организации – ликвидность залогового помещения.

Сравнение условий от банков

Приведем несколько примеров, в каких банках вы все-таки сможете получить дополнительные кредитные средства под залог недвижимости с имеющимися открытыми просрочками.

Примечание: процентные ставки актуальны на момент написания статьи (осень 2017 года). Уточняйте их на официальных сайтах банков.

Кредитование с открытыми просрочками в разных баках под залог квартиры

БанкПроцентная ставкаСуммаСрок
Райффайзенбанк17,25 %До 9 млн. рублейДо 15 лет
СКБ-Банк17,9 %До 1 млн. рублей120 месяцев
Александровский13,9 %До 10 млн. рублейДо 84 месяцев
Россельхозбанк13,5 %До 1 млн. рублейДо 84 месяцев
Сбербанк12,5 %До 10 млн. рублейДо 20 лет
Газпромбанк12,7 %До 30 млн. рублейДо 15 лет

Изучите детальные кредитные программы указанных банков по ссылкам ниже на нашем сайте:

Подобных предложений от банков-кредиторов много. Чтобы подобрать наиболее выгодный для себя кредит, можно обратиться непосредственно в отделение или подать заявку онлайн на официальном сайте банка.

Требования к заемщику каждая организация выдвигает свои, но основные – это возраст клиента, наличие постоянного места работы, гражданство. Оформив кредитование под залог с просрочками, вы сможете погасить задолженность, а затем уже постепенно вносить платежи по новому кредиту.

Преимущества рефинансирования

Также у потребителей есть уникальная возможность обратиться в свой банк или любой другой для получения услуги по рефинансированию кредита. Таким образом, если банк пойдет вам навстречу, то вы сможете погашать свой долг уже на новых условиях. Например, кредитор может уменьшить размер ставки по кредиту или продлить срок кредитования, тем самым уменьшив ежемесячный платеж. Такой вариант также легко задействовать и при этом вам не нужно будет из-за одного кредита брать другой.

Хорошие условия по рефинансированию предлагает банк СКБ. Изучите их детальнее в этой статье на сайте.

О реструктуризации

Банки также предлагают воспользоваться программой реструктуризации займа с открытыми просрочками (скачайте пример заявления).

Запомните главное правило клиента-должника: банк заинтересован в том, чтобы получить назад свои деньги даже спустя какое-то время. И чем дольше длится ваша задолженность, тем проще будет договориться с банком-кредитором.

Во-первых, банк может «простить» вам различные штрафные начисления, проценты и другие дополнительные суммы по кредиту.

Во-вторых, кредитор может продлить вам срок кредитования, снизить ставку – то есть, пойти на разные условия, чтобы вы в любом случае смогли вернуть долг.

Конечно, это наиболее привлекательный исход событий, но финансовые организации не всегда желают идти навстречу клиенту. Поэтому реструктуризации можно еще добиться через судебное заседание. Но это очень затратная процедура, как по времени (это вам только на руку), так и по вашей нервной системе. Некоторые кредиторы, чтобы выбить из клиентов оплату, идут на разные хитрости, угрозы, что не всегда законно.

Не хотим вас пугать, но предупреждаем: последствия не оплаченного кредита – не самые хорошие (тут мы все детально расписали).

В конце концов, для погашения задолженности по кредиту можно попросить денег у родственников или знакомых, если есть такая возможность. Но это, пожалуй, самый последний вариант, поскольку такая финансовая зависимость от родственников может испортить ваши взаимоотношения. А семья – превыше всего!

Рекомендуем посмотреть видео по теме статьи.

Какая бы не была сложная ситуация с просрочками по кредиту, знайте, что выход есть всегда! На сегодняшний день существует множество возможностей, где можно взять недостающие финансы для погашения долга или других целей. Особенно, если у вас есть такое преимущество как недвижимость. Под залог квартиры любой банк с удовольствием оформит вам кредит.

Если вам нужна консультация грамотного юриста – обращайтесь к нашему специалисту. Это бесплатно. Форма для написания сообщения находится внизу справа.

Это также крайне важно:

vlozitdengi.ru

Кредит под залог недвижимости: брать или не брать?

В настоящее время на рынке кредитования наблюдается спад. Банки стараются не выдавать кредиты, и в этой ситуации самым безопасным для заемщиков и банков является кредит под залог недвижимости.

Кредит под залог недвижимости – это кредит, обязательным условием которого является залог, который может являться квартирой, комнатой, домом или же земельным участком.

Для того чтобы банк предоставил Вам кредит, его менеджеры должны быть уверены, что в сложной ситуации для заемщика, банк сможет быстро продать имеющуюся у него в залоге недвижимость. Банки часто привлекают оценщиков, чтобы они оценили реальную стоимость залоговой недвижимости.

Сумма кредита будет напрямую зависеть от суммы, которую банк сможет выручить при продаже залоговой недвижимости.

Стоимость имущества в залоге складывается из нескольких условий:

1) Год постройки дома, так как более новое жилье легче продать. За старые постройки советских времен большую сумму не выручишь.

2) Общая площадь жилья.

3) Этаж, на котором находится квартира.

4) Планировка и количество собственников.

При получении кредита обязательно нужно предоставлять паспорт и документы о праве собственности.

Потребительский кредит

Так сколько же можно получить денег, при выдаче кредита под залог недвижимости?

Обычно это 75 % от стоимости жилья, то есть, например, у человека, который хочет взять кредит есть квартира стоимостью 10 миллионов рублей. Значит, банк сможет выдать ему 7.5 миллионов.

Если Вы возьмете эту сумму на 20 лет при ставке 15% годовых, то будете платить банку ежемесячно по 98759 рублей.

Сделка и подписание договора, должны происходить в присутствии представителей банка, нотариуса и самого заемщика.

Итак, рассмотрим основные преимущества кредита:

1) Самое главное это то, что ставки по такому кредиту намного ниже, чем по кредитам наличными, это 15-16%, а наличные выдают под 25-30%. Также срок кредитования при залоге недвижимости больше, обычно от 10 до 30 лет.

2) Банк, скорее всего не потребует поручителей

3) Также нет необходимости представлять справку о доходах

4) При получении денег, заемщик остается жить в своей квартире, является при этом собственником. Банк не имеет права забирать или продавать вашу недвижимость, если Вы платите исправно по счетам.

5) Нет нужды отчитываться, куда были потрачены деньги.

Также необходимо рассмотреть риски, которые могут быть при получении кредита под залог недвижимости:

1) Есть риск лишиться недвижимости при возникновении просрочек по кредиту.

2) Обязательно читать договор, по возможности вносить коррективы и дополнения, так как банки могут вносить дополнительные пункты, которые создают неудобства для заемщика.

Некоторые, например, берут кредит под залог своей квартиры, а сами покупают квартиру в новостройке, это хороший способ вложения денег, однако следует помнить, что в случае, если дом не будет построен, у собственника могут возникнуть финансовые трудности. Однако при продаже квартиры в новостройке можно получить неплохие дивиденды.

Обязательным условием к квартире, которая передается в залог, является:

1) Она должна быть подключена к центральному отоплению

2) Должны быть исправны все коммуникации, сантехника, двери и т.д.

3) Должно быть подведено водоснабжение к кухне и ванне.

Еще один вариант кредита, которые присутствует на рынке, является кредит под залог доли в квартире. Тут есть много тонкостей, во-первых, нужно предоставить много справок и документов, которые подтверждают право собственности на данную долю. Также банк учитывает и то, что остальные собственники могут претендовать на эту долю собственности. Поэтому имущество должно быть разделено на доли, и должно быть документальное подтверждение того, что эта доля принадлежит именно Вам. Так как банку важно, чтобы квартира и ее стоимость должны быть определены, и квартира должна принадлежать заемщику. Банки часто отказывают в выдаче таких кредитов.

И рассмотрим последний вариант, это кредит под залог комнаты. Принцип тут такой же, как и в случае с выдачей кредита под залог квартиры. Те же условия, те же документы. Также важно помнить, что комната должна быть по возможности отдельным объектом, а не оформлена как доля от общей собственности. Тогда вероятность одобрения банком кредита будет намного выше.

Итак, мы рассмотрели все основные виды кредита под залог недвижимости, из всего этого можно сделать вывод, что максимальную сумму кредита можно получить, если квартира будет в новом доме, с ремонтом, со всеми коммуникациями, сантехникой, и с хорошей планировкой. Также не менее важна хорошая кредитная история, максимальный пакет документов, и тогда вероятность одобрения будет максимально высокой. И в настоящее время важно помнить, что кредит лучше брать в той валюте, в которой вы получаете доход, чтобы избежать дополнительных потерь при росте курса валют.

finardi.ru

Что делать, если нечем платить кредит под залог недвижимости

5 Март 2016

Такое поведение кредитополучателей объясняется психологическими особенностями людей – ведь мы хотим верить и надеяться на лучший исход, в то что кредит под залог недвижимости сам чудесным образом исчезнет. Конечно, оптимизм – это хорошая черта характера, но в битве с банками он не всегда помогает. Основные причины непогашения кредита в основном связаны с потерей работоспособности или сокращениями, которые неизбежны в ситуации экономического кризиса в стране.

Кредит под залог недвижимости– ошибки кредитополучателей

Первая ошибка, которую часто совершают должники – это когда они пытаются уйти от ответственности. Но проблема сама собой не решится, тем более без участия главного действующего лица — заемщика. Обычно практикуется избегания общения с менеджерами банков, МФО, постоянное игнорирование сообщений и звонков на телефон и многие другие действия или бездействия.

Подобное поведение усугубляет положение. Кроме этого, помимо основной части долга прибавляется еще и процент за просрочку, и различные штрафы, и. таким образом, сумма растет на глазах. Поэтому самым верным решением будет сразу же сообщить о сложившейся ситуации кредитному менеджеру и вместе договориться о вариантах ее решения. Например в МФО «Русский займ» можно воспользоваться кредитными каникулами, решить проблему другими способами.

Для повышения вероятности возврата займа многие банки идут на всевозможные хитрости и уловки. Например, частые звонки лично самому заемщику или его родственникам психологически действуют на человека и вводят его в депрессию. Еще одним вариантом психологического влияния является угрозы родственникам о соразмерной ответственности за заемщика, а также наказания с привлечением судебных инстанций.

Главное, что необходимо продолжать делать в любом случае – это погашать хотя бы частично сумму долга и выходить на связь с кредитодателем.

  1. В первую очередь при возникновении сложной ситуации с оплатой кредита под залог имущества, следует перечитать договор и выяснить какие страховые случаи подлежат возмещению.
  2. Если в страховке не прописан тот случай, из-за которого возникла задолженность, то следует обратиться в банк напрямую.
  3. Необходимо составить официальное письмо с описанием ситуации и обязательно приложить копии подтверждающих документов. Это могут быть любые приказы об увольнении, копии документов, справки и другие бумаги.

Мы всегда идем на встречу, так как заинтересованы в том, чтобы вы были нашим клиентом, поэтому всегда идем навстречу своему заемщику, так как ему важно, чтобы клиент вернул деньги, поэтому он может предложить несколько вариантов по улучшению ситуации.

Эффективные способы решения проблемы

Самым эффективным и распространенным методом является реструктуризация долга. При этой процедуре увеличивается период оплаты кредита, но уменьшается ежемесячная плата. Также можно устроить каникулы по уплате кредита или передать свой долг другому лицу, например платежеспособному родственнику. Если ни один из вариантов не подходит, то банк может продать заложенную недвижимость, а разницу вернуть владельцу.

При любом варианте важно продолжать оплачивать кредит под залог недвижимости, так как пока запустятся возможные процессы по поиску выхода из ситуации, сумма долга может вырасти.

И, конечно, самым надежным будет – это искать самостоятельно все возможные пути, такие как: поиск подработки, займы денег у третьих лиц, продажа имущества. Абсолютно не правильным будет поиск альтернативных вариантов заработка легких денег, потому как можно просто потерять драгоценное время и деньги.

Всегда есть возможность взять другой кредит, если никаких вариантов больше нет.

rus-zaim.ru