Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Банкиры рассказали, когда ставка по ипотеке будет на уровне 6-7%. Когда ожидается снижение процентной ставки по ипотеке


когда ждать следующего снижения :: Общество :: РБК

Начало лета ознаменовалось снижением ставок в Сбербанке. При этом эксперты утверждают, что вскоре можно ожидать еще одного снижения процентных ставок по ипотечным кредитам для населения

Фото: pixabay.com

Сбербанк изменил условия с 1 июня, — процентная ставка на квартиры в новостройках теперь составляет 10,70%, при условии оформления электронной регистрации сделки – 10,0%. Для готового жилья упали до 10-11,25% плюс скидка за электронную регистрацию в 0,5%.

Вслед за Сбербанком о предстоящем снижении ставок заявили и банки группы ВТБ, выдающие ипотеку, — ВТБ24 и розничный бизнес банка ВТБ. «В ближайшее время будет принято решение о снижении ставок по ипотечным кредитам, уровень новых ставок сейчас обсуждается» — сообщили в пресс-службе банка.

По словам руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олега Вонарха, эти банки можно назвать флагманами ипотеки. «Люди доверяют именно им, — добавляет Вонарх. — Очевидно, что за счёт снижения ставок они увеличат поток клиентов».

Екатерина Остапюк, руководитель службы ипотеки федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» оценивает тенденцию к уменьшению ставок как положительную: «Снижается первоначальный взнос — его размер от 10%. Условия стали очень комфортные, продолжается снижение рыночной стоимости объектов. В начале года мы предполагали, что снижение будет, и сейчас это вполне реальное снижение, которое, надеемся, будет продолжаться», — комментирует Остапюк.

Пойдут ли новостройки в рост

«Сбербанк наблюдает стабильное восстановление спроса на ипотеку, — прокомментировал старший управляющий директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка Николай Васев. — Объем заявок с начала 2017 года прирастает по отношению к аналогичному периоду 2016 года»

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что спрос на новостройки зависит во многом от ипотеки: если ставка идет вниз, это подталкивает рынок вверх. На круглом столе экспертов на рынке недвижимости весной начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредитования по г. Новосибирску ПАО «Сбербанк» Вера Невара сообщила, что сейчас в общем количестве ипотечных договоров новостройки составляют 41%.

По словам независимого аналитика рынка жилья Сергея Николаева, рынок новостроек остается перегретым, давит большое количество нераспроданных квартир в сданных домах. «Однако это цифра постепенно снижается. Если в январе квартиры от застройщика были в 136 введенных домах, в феврале уже в 123, то апреле это 103 дома, — добавляет Николаев. — При этом во многих остались не самые ликвидные варианты.По итогам четырех первых месяцев этого года впервые за два года объем продаж новостроек превысил объём ввода»  

Когда банки «пробьют» 10%

Летнее снижение сами представители банков называют не последним в этом году.  Герман Греф в кулуарах Петербургского экономического форума сообщил, что не исключает и дальнейшего снижения ставок вместе со снижением темпов инфляции.

Член правления банка ВТБ Владимир Верхошинский сообщал СМИ, что психологическую отметку в 10% планируют преодолеть в скором времени. «Я не исключаю, что ставка по ипотеке у крупных банков и у нас тоже совершенно точно опустится ниже 10%. Я не исключаю, что уровень 9% и ниже возможен в следующем году», — цитирует Верхошинского РИА «Новости».

По словам источника РБК Новосибирск в одном из ведущих агентств недвижимости, на недавней встрече риэлторов со Сбербанком сообщалось, что дальнейшее снижение ставок планируется на осенне-зимний период. «К сентябрю-октяюрю мы ожидаем стабилизации цен на рынке недвижимости, а в следующем году прогнозируем рост и на первичном рынке, и на вторичном», — рассказал корреспонденту РБК Новосибирск риэлтор.

www.rbc.ru

Банкиры рассказали, когда ставка по ипотеке будет на уровне 6-7%

 30 мая 2017     Комментарии к записи Банкиры рассказали, когда ставка по ипотеке будет на уровне 6-7% отключены

Политика Центробанка способствует постепенному снижению ипотечных ставок, однако уровня 6-7% годовых придется ждать еще два-три года. По крайней мере, так считают представители опрошенных финансовых учреждений. Банкиры не будут спешить с уменьшением ставок, поскольку не могут позволить уйти марже в минус.

Премьер-министр Дмитрий Медведев на днях озвучил позицию власти по данному вопросу. По его словам, уже созрели макроэкономические условия для снижения ипотечных ставок до 6-7%. Хотя в данный момент этот показатель гораздо выше: судя по статистике за первый квартал, средняя ставка снизилась на 0,67% и составила 11,8%.

Директор департамента кредитования «Абсолют банка» Антон Павлов считает, что рынок созрел для дальнейшего снижения процентной ставки. Однако процесс будет идти медленно, поскольку если опустить кредитные ставки на несколько процентов в течение короткого промежутка времени, то произойдет разбалансировка пассивов и активов. Дешевые пассивы постепенно уходят, а на смену им приходят более дорогие средства с рынка. Благодаря этому банки медленно, но уверенно снижают ставки.

Не все сразу

По словам руководителя по кредитным продуктам Райффайзенбанка Андрея Морозова, спрос на ипотечные кредиты при снижении ставки на 6-7% непременно повысится, поскольку на рынок придут покупатели, для которых прежние условия были неподъемными. Однако столь значительной либерализации ипотечного рынка в этом году не предвидится. Если ситуация в экономике будет складываться благоприятно и Центробанк продолжит постепенно снижать ключевую ставку, то возможно удастся приблизиться к 7%, но только не в этом году, а в конце 2018-го.

В банке «Возрождение» и Промсвязьбанке полагают, что в ближайшие год-два ипотечные ставки будут терять по 1-2%. В «Абсолют банке» считают, что, скорее всего, уже в этом году мы увидим однозначную ставку. По поводу 6-7% банкиры предлагают подождать два-три года.

Представители ипотечного банка «ДельтаКредит» дают прогноз, что при благоприятных условиях (инфляция – 3-4%, рост экономики) среднерыночная ипотечная ставка может снизиться до 8-9% к 2019-2020 гг., а если ВВП будет топтаться на месте, то покупателям жилья придется довольствоваться 9,5% годовых.

Однако в общем тренде на снижение ипотечной ставки сомневаться не приходится. Положительная динамика объясняется окончанием программы господдержки, которая сыграла свою роль во время кризиса, и стоимостью фондирования банков, а также политикой государства, направленной на снижение инфляции.

Начальник управления ипотечных продуктов Промсвязьбанка Елена Назаренко подчеркивает влияние на ситуацию демографического фактора и роста финансовой грамотности населения. На рынке появилось новое поколение платежеспособных граждан, которые могут себе позволить взять ипотеку и не боятся брать на себя долгосрочные обязательства.

Эксперты с оптимизмом смотрят на динамику реальных располагаемых доходов населения. Последние три года уровень жизни падал, но сейчас наметилось движение вверх. Все банки заверяют в своем стремлении следить за ситуацией и по возможности расширять круг заемщиков, снижая ипотечные ставки.

Было интересно?

Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях: И подпишитесь, чтобы ничего не пропустить:

www.exocur.ru

Сбербанк готов снизить ставки для своих ипотечных заемщиков до 12-13%

17:1524.08.2017

(обновлено: 19:15 24.08.2017)

67454911

МОСКВА, 24 авг — РИА Новости. Сбербанк готов рассматривать возможность снижения ставок для своих ипотечных заемщиков, решения по их обращениям принимаются индивидуально, сообщили РИА Новости в пресс-службе крупнейшего российского банка.

В Ненецком автономном округе разработали ипотечную программу под 1% годовых

Сбербанк с 10 августа снизил процентные ставки по жилищным кредитам на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, диапазон изменения составил 0,6-2 процентного пункта. Кроме того, банк снизил минимальный размер первоначального взноса по продукту "Приобретение готового жилья" на 5 процентных пунктов. Так, новые ипотечные ставки Сбербанка на приобретение жилья в новостройке составят 7,4-10%, на вторичном рынке 8,9-10%. Первоначальный взнос на продукт "Приобретение готового жилья" теперь составляет 15%.

Ранее в четверг Сбербанк сообщил, что снизил ставки по продукту "Рефинансирование под залог недвижимости" на 1,4-1,65 процентного пункта, до 9,5-10% для клиентов сторонних банков.

"Сбербанк рассматривает обращения своих ипотечных заемщиков о снижении процентных ставок по действующим жилищным кредитам. Процентная ставка по кредиту снижается до уровня 12,5% в случае, если кредит выдавался до ноября 2014 года, и до 12-13% для кредитов, выданных после ноября 2014 года", — сообщили в Сбербанке.

Минэкономразвития ожидает рекордного всплеска ипотечного кредитования

Как пояснили в кредитной организации, на принятие положительного решения влияет, в первую очередь, текущее значение процентной ставки по кредиту, который был получен в период роста ипотечных ставок и значительно выше действующих предложений на рынке. Кроме того, на принятие положительного решения влияют, в частности, отсутствие просроченной задолженности и остаток по кредиту не менее 300 тысяч рублей.

Ранее Банк России сообщал, что ставки по ипотеке в стране сейчас рекордно низки: в июне средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам составила 11,11%. АИЖК ожидает, что к концу года средняя ставка по ипотеке в России упадет ниже 10%. Своего пика ставки по кредитам достигли после финансового кризиса в конце 2014 года, когда ЦБ резко повысил ключевую ставку до 17% годовых. В настоящее время ключевая ставка ЦБ составляет 9%.

ria.ru

Когда ожидается понижение процентной ставки на ипотеку

Когда ожидается понижение процентной ставки на ипотеку

По нашим данным, в Московской области и Москве до 70% ипотечных сделок совершаются с использованием льготной ипотеки, при этом в Москве доля сделок по господдержке ниже, так как средний бюджет покупки выше. Если говорить о совместных программах банков и застройщиков, в рамках которых предлагаются низкие ставки на первые несколько лет кредитования, то сейчас их популярность и распространенность снизилась.

При этом глава МЭР Алексей Улюкаев не исключает пролонгацию данной инициативы и на следующий год. В 2018 году россиян ожидает значительное улучшение условий по ипотеке, уверены в Минфине. Глава ведомства Антон Силуанов считает, что снижение ставок произойдет независимо от наличия программы господдержки. В свою очередь первый вице-премьер Игорь Шувалов уверен, что ставки по ипотеке будут стабильно снижаться до уровня 7-8%, который будет достигнут в 2018 году. Эксперты оценивают ситуацию не столь оптимистично.

За первые пять месяцев Сбербанк (данные на 1 июня) выдал 50,1% ипотечных кредитов (см. график).

«Каждый раз вслед за Сбербанком многие банки снижают ставки», – отмечает управляющий партнер НАФИ Павел Самиев. Он ожидает, что в этом году ипотечные ставки продолжат снижение и в среднем в течение полугода опустятся примерно на 1 п. п. «Это наиболее реалистичный сценарий». «ВТБ 24» планирует незначительное снижение ставок по ипотеке – по всем основным продуктам, обещает директор департамента ипотечного кредитования Андрей Осипов.

Герман Греф, руководитель Сбербанка России, на встрече с Президентом РФ Путиным В.В. в августе 2018 года заявил, что ставка по ипотеке в 2018 году вполне может опуститься ниже 11%. Сбербанк – флагман российского ипотечного рынка, на его долю приходится порядка 50% всего выданного объема. К мнению его руководителя точно стоит прислушаться. Уже в июле 2018 года Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 0,5%. В течение 2018 года Центральный Банк 2 раза снижал ключевую ставку.

Деньги подешевели

В результате ставки кредитов на вторичное жилье у ведущих игроков теперь составляют 13–14,5% годовых при условии комплексного страхования залога и жизни заемщика. При отказе от личного страхования кредитная ставка будет выше на 0,5–6 п. п. в зависимости от банка (подробнее см. таблицу). У некоторых банков, например «Уралсиба», Газпромбанка, Промсвязьбанка, «Юникредит банка», минимальные ставки ипотеки на вторичное жилье уже вернулись на докризисный уровень – середины 2014 г. В разгар кризиса, в начале 2015 г.

Ставок больше нет

Поэтому пик «первичного спроса» пришелся на август-сентябрь, — отмечает Юлия Елсукова, замначальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка. — После этого количество новых заявок вернулось в октябре на уровень чуть выше среднегодового. Зато количество сделок растет поступательно с середины ноября». На фоне новостей о непродлении государственной программы реализуется отложенный спрос, поясняет Елсукова.

Сбербанк снизил процентные ставки по ипотеке

Как заметила Карасева, не исключается такой вариант развития событий, при котором будут пересмотрены ставки по выданным кредитам в сторону их снижения. Она напомнила о существующей программе рефинансирования задолженности, и заявила, что решения об изменении процентной ставки будут приниматься в индивидуальном порядке. Хорошая кредитная история может упростить выбор банка в сторону понижения существующей ставки для данного клиента.

Ставок ниже нет

Рекорд по объему ипотеки был зафиксирован в 2014 году, тогда россияне взяли жилищных кредитов на сумму 1 триллион 760 миллиардов рублей. В этом году займов на покупку квартир или строительство домов будет взято не меньше. Только за пять месяцев 2018 года рынок ипотечных кредитов вырос на 48 процентов (по сравнению с тем же периодом прошлого года) и составил 550 миллиардов рублей. В итоге

В иных случаях она составит 11,4%, отмечается в сообщении госбанка.

«Молодые семьи смогут подать заявки по ставкам от 10,75 до 12,5% в регионах со специальными условиями и от 11,25% до 13% в других регионах», — отмечается в сообщении Сбербанка. Вслед за Сбербанком намерены снизить ставки по ипотеке ВТБ и ВТБ24. Как сообщил РБК старший вице-президент и директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов, это произойдет уже в ближайшие несколько дней. «ВТБ24 до конца текущей недели намерен снизить ставки по всей линейке ипотечных программ в среднем на 0,5 п.п.

Снизят ли процентные ставки по ипотеке?

Следовательно, итоговый процент, установленный банком для клиента зависит от того, насколько дешевым оказался займ для лица, его предоставляющего, то есть для самого кредитора. На сегодняшний день стоимость денег для финансовых организаций во многом определяется ставкой рефинансирования Центрального банка, уменьшение которой могло бы позволить последним снизить процентные ставки по ипотеке для заемщиков.

Об этом заявил глава кредитной организации Герман Греф

Мы их должны хранить, перевозить, охранять. Больше всего банки не любят наличные»,— добавил глава Сбербанка. По его словам, наличные деньги в будущем не уйдут из оборота. Как сообщал «Ъ». госпрограмма поддержки проблемных ипотечных заемщиков, реализуемая АИЖК, не может выйти на полную мощность. Ее корректировки так и не доведены до конца, что не позволяет удовлетворить растущий спрос со стороны клиентов банков на реструктуризацию кредитов.

Снижением ключевой ставки ЦБ сделал подарок заемщикам к Новому году

до 18%, — комментирует руководитель дирекции по управлению агрегированным риском Уральского банка реконструкции и развития (УБРиР) Дмитрий Завьялов. Именно инфляционные риски остановили ЦБ от снижения ставки на прошлом заседании совета директоров. Но не инфляцией единой, уверены аналитики, будет руководствоваться регулятор. Аналитики Sberbank CIB отмечают: помимо инфляционного фактора, существует и фактор данных экономической активности, которые в целом остаются довольно слабыми.

После кончины заемщика, банк продает квартиру, а из вырученной суммы вычитает заработанные проценты. Остаток суммы возвращается наследникам умершего заемщика, если такие условия были прописаны в договоре. А помните как раньше делали наши родители, когда ипотека не была так распространена?

Сначала жили всей семьей в комнате в «малосемейке». Далее копили нужную сумму, что бы продать комнату и купить однокомнатную квартиру.

Ипотека: впереди снижение процентных ставок

Многие эксперты рынка недвижимости ожидают существенного снижения процентов по ипотечным кредитам — без всякой господдержки. И для этого есть все основания. Во-первых, несмотря на популярность ипотечных кредитов, клиентов, которые готовые брать деньги под 10-12 процентов годовых, через несколько лет станет значительно меньше. Ведь если ипотека берется на 20 лет, то переплата за такую квартиру составит более 200 процентов, а это неприемлемые условия для многих потенциальных заемщиков.

Ипотека в 2018 году — последние новости

Этот столб и называли «ипотекой», что в переводе с древнегреческого означает не что иное, как «подставка», «подпорка». Также еще в Древнем Египте залог земли был известным механизмом, обеспечивающим исполнение обязательства. В нашей жизни ипотека – это одна из многочисленных форм залога, подразумевающая закладывание недвижимого имущества, которое, все же, остается во владении и пользовании должника.

yurist-v-sochi.ru