Какие документы нужны для ипотеки на покупку вторичного жилья — Банк ВТБ

Документы заёмщика и поручителя (при необходимости), необходимые для оформления кредита:

• Заявление-анкета
• Паспорт гражданина РФ или паспорт иностранного гражданина
• Номер СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые в соответствии с законодательством РФ не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащие)
• Справка о доходах физического лица (справка о доходах и суммах налога физического лица

  Предоставляется за истекшие месяцы текущего года и прошедший календарный год или справка по форме банка)/налоговая декларация за последние 2 года. Если вы получаете заработную плату на карту ВТБ, то банк самостоятельно посмотрит зарплатные начисления

• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка/выписка из Трудовой книжки или электронная выписка из ПФР/электронной трудовой книжкой с сайта/приложения gosuslugi. ru или epfr.ru
• Для мужчин, не достигших 27 лет, военный билет
• Документ, подтверждающий законность пребывания и занятости на территории РФ, для иностранных граждан

При рассмотрении заявки банк может попросить предоставить дополнительные документы. Перед сбором документов рекомендуем проконсультироваться с нашими ипотечными менеджерами.

скачать пдф файл

Как собрать документы дистанционно

(375 КB)

«Победа над формальностями» (решение по 2-м документам без подтверждения дохода)

Хотите получить кредитное решение в течение суток и без подтверждения дохода? Воспользуйтесь программой «Победа над формальностями». Для получение решения вам необходимо предоставить всего 2 документа:

1. Паспорт РФ.
2. СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые в соответствии с законодательством РФ не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащие).

Особенности программы:
– первоначальный взнос не менее 30%, использование материнского капитала для взноса не предусмотрено;
– программа распространяется на покупку вторичного жилья и новостроек, а также рефинансирование ипотечных кредитов.

Какие документы нужны для ипотеки 📄 | Альфа-Банк

Заполните заявку и получите одобрение онлайн

Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и строящемуся жилью:

Первичный рынок:

При первоначальном взносе от 10% — 9,29%

При первоначальном взносе от 20% — 8,79%

Вторичный рынок:

0.1″>При первоначальном взносе от 15% — 9,69%

При первоначальном взносе от 20% — 9,19%

Что уменьшает ставку (скидка от базовой ставки, скидки не суммируются):

—

-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка

—

-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка

—

-0,7% Зарплатным клиентам Альфа-Банка

—

-0,7% Клиентам A-Private

—

-0,4% за выход на сделку в течение 30 календарных дней после одобрения кредита (суммируется с остальными скидками)

0.1″>Увеличивает (надбавки к базовой ставке, могут суммироваться):

—

+0,5% — ипотека по 2-м документам.

—

+0,5% — для ИП и собственников бизнеса.

—

+2% — отказ от страхования жизни.

—

+2% — отказ от страхования титула

—

+4% — отказ от страхования жизни и титула

—

+1% — ипотека на жилой дом и земельный участок

Получите предварительно одобрение сразу в личном кабинете, заполнив только паспортные данные.

Заполнить заявку

Как получить ипотеку? Какие документы нужны для ипотеки?

Многие опасаются связи с ипотечным кредитом, полагая, что это сложно, рискованно, невыгодно и просто ни к чему. Однако, сегодня процентные ставки по кредитам позволяют говорить о небольших суммах переплаты, а банковская система настроена так, чтобы заемщик и кредитор были надежно защищены. Покупателям квартир в новостройках большинство застройщиков предлагают сервис, благодаря которому процедура получения кредита была комфортной и оптимизированной.

Таким образом, на сегодняшний день ипотека – это самый законный, быстрый и доступный вариант приобретения квартиры. Важно лишь разобраться, как работает система ипотечного кредитования, для того, чтобы выбрать наиболее подходящий для себя вариант кредита.

Как устанавливаются процентные ставки

Не секрет, что процентная ставка – это первое, на что обращают внимание люди, подыскивающие оптимальную ипотечную программу. Действительно, чем ниже процент, тем меньше будут платежи по кредиту. В настоящий момент в Тюмени и в среднем по России банки выдают кредиты под 7-11% годовых. При этом каждая кредитная организация устанавливает для себя базовую процентную ставку, которую может изменить в зависимости от рыночной ситуации. На величину этой ставки влияет множество факторов, зависящих как от рынка, так и от самого заемщика.

Что бы ни говорили банкиры о стабильности своего бизнеса, необходимо помнить, что размер ставки по кредиту в первую очередь зависит от ситуации на мировых рынках, а конкретно – от стоимости привлечения средств для финансирования ипотечных программ. Здесь нет ничего сложного. Важно понимать, что банк дающий ссуду клиентам, сам выступает заемщиком. И от того, по какой ставке банкиру удастся привлечь кредит (в основном у крупных западных банков), будет зависеть размер ставок по ипотеке.

Сегодня часть финансовых организаций практически не имеют возможности занять денег на 10-15 лет. Чаще всего максимальные сроки займов не превышают пяти лет. Высокая стоимость таких сравнительно «коротких» денег заставляет банкиров закладывать в процентную ставку ипотечного кредита не только риск рефинансирования, но и риск ликвидности.

Зачастую, если ипотека берется для покупки квартиры в новостройке, банк закладывает в стоимость кредита строительные риски. Соответственно, это сказывается на величине процентной ставки.

Но, существует и другой механизм работы банковских организаций со строительными компаниями – партнерство. В этом случае банки ставят сниженную ставку для покупателей квартир у застройщиков-партнеров. А чтобы стать партнером банка, застройщику приходится пройти глубокую проверку. Здесь кроется двойная выгода для покупателей: более низкий процент по кредиту и гарантии надежности застройщика.

Мы работаем по партнерской программе с большинством крупных банков, представленных в Тюмени, и предлагаем нашим клиентам самые выгодные процентные ставки* на покупку наших квартир.

Что нужно, чтобы взять ипотеку? Основные этапы ипотеки

Мы составили короткую пошаговую инструкцию для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке в ипотеку. Порядок действий такой:

• 
  для начала установите свой реальный уровень платежеспособности и определитесь со стоимостью жилья, которое вы хотите купить. В этом вам поможет универсальный ипотечный калькулятор: введите сумму кредита, укажите первоначальный взнос и рассчитайте сумму ежемесячных выплат. Так вы поймете, какой размер ипотечного кредита будет доступен и комфортен для вас.

• 
  зная сумму потенциального кредита, следует тщательно изучить предложения застройщиков и особенности их жилых комплексов, и, исходя из собственных возможностей и предпочтений, выбрать квартиру.

• 
  изучите предложения банков и определитесь с ипотечной программой. Узнайте о государственных программах льготного ипотечного кредитования, а также уточните, есть ли в банке специальные предложения для льготных категорий граждан. Как мы уже писали выше, чаще всего надежные строительные компании работают с крупными банками по специальным партнерским программам со сниженными процентными ставками.

• 
  соберите все необходимые документы (об этом ниже) и подайте заявление на оформление ипотечного кредита в банк. Дождитесь решения по заявке – в среднем на его рассмотрение уходит около 3 рабочих дней.

• 
  в том случае, если кредит одобрен, необходимо открыть расчетный счет в банке за 3 рабочих дня до совершения сделки, и после этого подписать документы по кредиту и договор купли-продажи. Следом вас ждет регистрация сделки в «Росреестре». Читайте наш материал «Как оформить квартиру правильно?», и будьте уверены в том, что все делаете правильно.

• 
  осталось получить кредит на руки или на электронный счет и расплатиться за квартиру.

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Мы не говорим, что ипотека – это просто, но мы точно уверены, что ипотека – это не сложно! Правильная подготовка документов – один из самых сложных этапов получения банковского ипотечного кредита. Неправильно сделанные копии, или их недостаточное количество, неверно заполненные бланки анкет и заявлений способны значительно удлинить срок рассмотрения вашей заявки из-за необходимости доработок.

Что же входит в базовый пакет документов для ипотеки, которые запрашиваются практически каждым банком-кредитором?

В первую очередь, это заявление-анкета на получение жилищного кредита. 

Далее следует паспорт-подлинник плюс копии абсолютно всех заполненных страниц паспортов, как заемщика, так и созаемщика.  

Так же, копии документов об образовании, документы, служащие подтверждением семейного положения, если таковое имеется (копии свидетельств о браке или его расторжении, копии свидетельств рождения детей), 

Кроме того, документы, подтверждающие сведения об уровне дохода заемщика и созаемщика (справка по форме 2-НДФЛ, выписка с зарплатного счета, налоговая декларация), 

Весомым плюсом будут документы, предоставляющие информацию об активах, подтверждающие закрытие кредитной истории в предыдущий раз или позитивную динамику в реализации взятых на себя обязательствах по кредитованию в настоящий момент.

Этот список включает в себя лишь часть того пакета, который возможно потребуется предоставить. Все программы ипотеки разные и характеризуются разными показателями. По этой причине, кроме того, что в каждом отдельном случае могут понадобиться какие-то дополнительные бумаги, все документы проходят жесточайшую проверку, а банк старается обезопасить себя от лишних рисков внедрением дополнительных элементов оценки платежеспособности и надежности того или иного заемщика.

О чем еще следует знать при выборе ипотечной программы:

• 
  чем выше первоначальный взнос – тем ниже процент по кредиту. У большинства банков минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры. Иногда банк может предоставить кредит без первоначального взноса по несколько иной схеме, оформляя сразу два кредита – один ипотечный, второй потребительский. Именно второй компенсирует банку тот самый взнос, который должен внести заемщик.

• 
  чем больше срок кредита, тем меньше ежемесячный платеж, однако в итоге вы заплатите за свою квартиру большую сумму. Есть другой путь – выплатит кредит раньше и сэкономить на процентах. Также, читайте наш специальный материал о том, как снизить ставку по ипотеке.

• 
  существует два вида платежей по кредиту: аннуитетные и дифференцированные. Аннуитетный платеж не меняется в течение срока кредитования, сумма постоянная. Дифференцированный платеж меняется, он уменьшается с каждым месяцем за счет того, что проценты начисляются на остаток долга.

• 
  для тех, кто взвесил все риски и решил взять валютную ипотеку основной совет такой: берите кредит в той валюте, в которой получаете доход, это позволит не терять деньги на обменных операциях.

• 
  помните, что принудительное страхование заемщика при оформлении кредита незаконно. Однако, чаще всего для тех, кто оформляет страховку, банк снижает процент по кредиту.

• 
  некоторые финансовые организации предлагают заемщикам потратить деньги на то, чтобы оценить его кредитоспособность. Однако, большинство крупных банков делают это бесплатно, ведь выдать вам кредит в их интересах.

• 
  оценка стоимости квартиры при получении ипотеки является обязательной (стоимость процедуры в среднем — от 3 тыс. руб).

• 
  следует знать, что подавляющее большинство банков берут комиссию за открытие нового расчетного счета.

• 
  помните о том, что вам полагается налоговый вычет после покупки квартиры, в том числе по программе ипотечного кредитования. Читайте о том, как получить налоговый вычет в Тюмени в 2019 году?

Что будет с ипотекой в 2020 году?

Несмотря на некоторую неопределенность, которую переживает отечественный рынок ипотеки, его объемы неуклонно растут. В стабильности своего бизнеса банкиры не сомневаются. Однако, новые требования к кредитоспособности заемщиков и повышение размера первоначального взноса свидетельствуют о том, что кредитные организации перестали раздавать ипотеку направо и налево.

Кроме того, давно идут разговоры о том, что в силу нового закона ФЗ-214 квартиры станут стоить дороже и это также отразится на величине ключевой ставки, а, соответственно, и на всем ипотечном рынке. Впрочем, как заверяют первые лица страны, ипотечный кризис и нововведения не только не подкосят систему ипотечного кредитования Российской Федерации, но и еще сильнее ее укрепят.

Если у вас возникли вопросы по процедуре получения ипотеки в Тюмени, и вы хотите узнать о том, как это сделать выгодно – обратитесь к специалисту ипотечного центра ГК «ЭНКО».

*ООО «ЭНКО ГРУПП» не оказывает услуг по предоставлению кредитов и займов.

Документы для оформления налогового вычета по ипотеке в 2021 году

Наша цель — сделать для вас процесс получения вычета при покупке
квартиры в ипотеку еще более прозрачным. Для этого мы создали
видео-инструкцию, в которой максимально просто рассказываем о
возврате налога за ипотечные проценты — с картинками и
примерами.

Чтобы оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
или по жилищному займу, в ИФНС по месту жительства необходимо
представить следующие документы:

Договор с организацией, которая выдала кредит.
Такой организацией может быть банк или компания-работодатель. Не
забудьте – в тексте договора должно быть упоминание о целевом
назначении кредита на покупку или строительство определенной
недвижимости. Подготовьте заверенную копию.

Справка о выплаченных за год процентах. Справку
запрашиваете там, где вы получили кредит – в банке или в
бухгалтерии с места работы. Предоставляется оригинал.

Документ, удостоверяющий личность. Это может
быть паспорт или другой заменяющий его документ. Подготовьте копии
первой страницы и прописку. Несмотря на то, что копия паспорта не
включена в список необходимых документов, мы рекомендуем иметь ее
на руках.

Справка 2-НДФЛ. Это справка о ваших доходах за
год. Выдается бухгалтерией организации, где вы работаете.

Справка должна быть за тот год, за который вы оформляете возврат
подоходного налога. Если в 2021 году вы готовите вычет за 2018 год,
2-НДФЛ должна быть за 2018 год. Нести справку 2-НДФЛ за неполный
2021 год не нужно.

Если в течение года вы были трудоустроены в нескольких
организациях, необходимо собрать справки со всех рабочих мест.
Предоставляется оригинал.

Узнайте, какие документы необходимо подать в вашем случае!

Заявление на возврат налога. В заявлении
установленного образца указываются реквизиты, на которые будут
перечислены деньги из бюджета. Предоставляется оригинал.

Договор долевого участия или договор
купли-продажи. Подготовьте заверенную копию.

Документы по оплате сделки. Квитанциями,
платежными поручениями или расписками вы подтверждаете факт и сумму
покупки жилья. Инспекция принимает заверенные копии.

Акт приема-передачи, если вы купили жилье по
договору долевого участия. Заверенная копия.

Выписка из ЕГРН, если вы приобрели жилье по
договору купли-продажи. Заверенная копия.

Налоговая декларация 3-НДФЛ. Предоставляется
оригинал.

Будьте готовы к тому, что ряд налоговых инспекций требует копии
платежных документов по уплате основной суммы долга. Это могут быть
платежные поручения, выписки, чеки и другое. Кроме того инспектор
может запросить копии документов по оплате кредитных процентов.

Вы не обязаны их представлять, поэтому действуйте на свое
усмотрение – либо подготовьте запрошенные документы, либо укажите
на письмо ФНС РФ от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@. В нем сказано, что
для получения вычета достаточно представить банковскую справку об
уплаченных процентах.

Супервычет: оплата наших услуг только после получения вычета!

Как заверить документы

Копии не
обязательно заверять у нотариуса. На каждой странице напишите
«копия верна», поставьте подпись с расшифровкой и текущую дату. Как
правило, налоговая инспекция не отказывается принимать такие
документы.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Перечень документов для страхования квартиры по ипотеке — какие документы нужны

При покупке квартиры в ипотеку любой банк или финансовая организация выдвигает основное требование — получить страховой полис на недвижимость. Наличие страхового полиса гарантирует безопасность условий и регулярные выплаты по ипотеке для банка. Также можно получить страховку жизни заемщика, но эта процедура является добровольной. Так как покупаемая в кредит квартира сразу же становится объектом залога, Сбербанк или другой банк требует страховой полис при оформлении ипотеки.

Какие документы нужны для страховки квартиры по ипотеке

При оформлении ипотеки банковское учреждение требует предоставить такие документы:

• Копии основных страниц паспорта владельца.
• Справка о здоровье покупателя. Дело в том, что инвалидам часто отказывают в выдаче квартиры в ипотеку в связи с большими рисками.
• Заявление от покупателя об оформлении страховых услуг.
• Если ипотека оформляется по льготам, предоставить документы, подтверждающие права на льготы. Например, военный билет по программе обеспечения жильем военных, или свидетельство о рождении ребенка по материнскому капиталу.

Указанные документы и справки требуются непосредственно страховщику банку или финансовой организации. Страховщик потребует дополнительные документы и копии.

Перечень документов для страхования квартиры по ипотеке включает в себя:

• Документ, который подтверждает ваше право на владение квартирой или домом. После получения такого документа, он должен быть официально зарегистрирован, по результатам выдается справка. Ее также нужно предоставить.
• Справка из ЕГРП.
• Техпаспорт квартиры.
• Отчет оценочной группы о состоянии квартиры.
• Данные лицевого счета для оплаты счетов за ЖКХ.

Оформить страховку на дом или имущество по ипотеке может только гражданин России возрастом 20-65 лет.

Как правило дополнительные документы для страхования квартиры по ипотеке не требуются, но нужно учесть, что получить страховой полис можно не на все объекты недвижимости, а только на те, которые находятся в жилом состоянии.

При оформлении акта купли-продажи квартиры также можно осуществить страхование квартиры от расторжения договора.

Сколько платить за страховой полис

Страховка стоит недешево, но она способна обезопасить вас от любых повреждений объекта недвижимости, возникших по вашей или сторонней вине. В случае, когда страховка оформляется на квартиру по ипотеке, величина страховой выплаты будет зависеть от общей стоимости квартиры. Но начисляется взнос не на всю сумму, а на часть, которую осталось выплатить владельцу.

На сумму взноса также будет влиять программа ипотечного кредитования, валюта оформления сделки, срок и процентная ставка по ипотеке. При поступлении регулярных взносов, все расходы в случае возникновения страховой ситуации берет на себя страховщик.

какие нужны справки и документы

Люди, впервые столкнувшиеся с таким понятием, как ипотека, как оформить её и какие документы нужны для этого, представляют себе весьма смутно. Связанно это с тем фактом, что покупка жилья с привлечением денег у банка по сложности разительно отличается от оформления необеспеченного кредита наличными. Но без знания того, какие документы нужны для ипотеки на квартиру, заёмщику придётся потратить на визиты в банк в несколько раз больше времени, чем подготовленному клиенту.

Ипотека до 50 000 000 от 9,3% годовых

Как оформить ипотеку: пакет документов, справки, список документов, дополнительные документы

Для оформления жилищного займа клиент должен предоставить банку анкету-заявку, паспорт гражданина РФ и пакет документов для ипотеки. После одобрения заявки заёмщик подписывает договор купли-продажи, а также кредитное соглашение с банком.

В разных финучреждениях перечень документов, необходимых для оформления ипотеки и порядок подачи «бумаг», для получения ссуды на покупку жилья, может несколько различаться. В целом же, независимо от выбранного вами банка, все документы, необходимые для ипотеки, условно делятся на 3 группы:

1. обязательные – без которых кредитная заявка не рассматривается;
2. обязательные к предоставлению при наличии – свидетельство о браке и рождении детей, военный билет и т. п.;
3. дополнительные – которые банк может запросить либо клиент предоставить на своё усмотрение, например загранпаспорт.

Первая категория документов для оформления ипотечного кредита (удостоверяющие личность и наличие официального дохода) даёт человеку возможность принять участие в жилищной программе. Последний, дополнительный перечень документов для ипотеки на квартиру позволяет заёмщику повысить вероятность одобрения заявки и улучшить условия кредитования.

Самая важная справка для получения ипотечного кредита – это форма 2-НДФЛ, подтверждающая уровень официальных доходов заёмщика. Но в большинстве банков список, определяющий, какие документы нужны для получения ипотеки, содержит сноску, позволяющую заменить данную форму справкой по форме банка или работодателя с подписью руководителя и печатью.

Ипотека до 50 000 000 от 5,5% годовых Подробнее

В ситуации, когда кредит оформляет самозанятое лицо либо ИП, возможно предоставление налоговой декларации о доходах. Какие должны быть у предпринимателя, оформляющего ипотечный кредит, необходимые документы, подтверждающие платёжеспособность (например, отчёт о финансовых результатах деятельности), каждый банк определяет самостоятельно.

Рассматривая, какие документы для получения ипотеки необходимы, следует отметить, что справки о доходах всегда дополняются копией трудовой книжки заёмщика. В некоторых случаях её можно заменить выпиской, заверенной работодателем и дополнить копией трудового договора.

Изредка на рынке встречаются банковские программы с упрощённой процедурой выдачи ссуды – без обычных справок для ипотеки. В таком случае, заёмщик, привлекающий ипотечный кредит, документы для банка ограничивает паспортом, СНИЛС, а также разного рода свидетельствами и договорами, содержащими сведения о приобретаемой недвижимости.

Для «зарплатных клиентов» перечень документов для ипотеки на квартиру также сокращён, ведь данные об их доходах и месте работы у финучреждения уже имеются.

При изучении вопроса, какие документы нужны для ипотечного кредита, не стоит забывать об очень важной их составляющей – бумагах, содержащих сведения о приобретаемой недвижимости. В число обязательных при ипотеке документов для оформления кредитной заявки они могут и не входить, но после предварительного одобрения последней заёмщик обязан их предоставить.

В перечень данных бумаг входят в первую очередь свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на реализуемую недвижимость, и предварительный договор купли-продажи квартиры. Кроме того, изучая, какие документы для оформления ипотеки на вторичное жильё необходимы, нельзя не упомянуть экспертную оценку рыночной стоимости недвижимости, которую оплачивает клиент.

Банки нередко запрашивают также схемы и характеристику жилого помещения, копию паспорта продавца, нотариальное разрешение супруга последнего на проведение сделки, выписку из ЕГРН об отсутствии обременений на квартире.

В тех случаях, когда приобретается жильё на стадии строительства, список документов для ипотечного кредита несколько изменяется и обязательно включает в себя «бумаги», подтверждающие права застройщика, а также договор, который планирует заключить с ним заёмщик.

Рассматривая, какие документы нужны для оформления ипотечного кредита, отметим, что бумаги, подтверждающие право собственности на автомобиль или какую-либо недвижимость, сильно повышают шансы на одобрение заявки.

В список документов для ипотеки, которые банк может запросить дополнительно, входят и другие бумаги, которые помогают финучреждению принять решение по ссуде при наличии обоснованных сомнений. В их число могут войти, например, выписки со счетов клиента, позволяющие кредитору более полно оценить уровень его расходов и доходов.

Некоторые банки, отвечая, какие документы необходимы для ипотечного кредита, сразу включают в их перечень выписку с того расчётного или депозитного счёта, где клиент хранит деньги для погашения обязательного первого взноса.

Ипотека. Взять ипотеку в банке «Возрождение» в Москве и других городах РФ — онлайн заявка и расчет кредита

Заемщику, желающему направить средства материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита, необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту выдачи сертификата на материнский (семейный) капитал для уточнения списка документов. Среди прочих, заемщику надо представить в Пенсионный фонд справку об остатке кредитной задолженности и процентов по ней. Данную справку можно оформить в офисе банка, в котором заключен кредитный договор.

В соответствии с условиями кредитного договора:

Досрочное полное или частичное погашение кредита за счет средств материнского (семейного) капитала осуществляется не позднее даты, следующей за датой поступления средств материнского (семейного) капитала на корреспондентский счет банка-кредитора от Пенсионного фонда РФ.

Средства материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга по кредиту, а также уплату процентов (за исключением комиссий, штрафов и пеней) единовременно и в полном объеме. В случае наличия неиспользованного остатка средств материнского (семейного) капитала после осуществления досрочного погашения кредита остаток излишне перечисленной суммы материнского (семейного) капитала в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления средств на корреспондентский счет банка-кредитора подлежит возврату на счет территориального органа Пенсионного фонда РФ, с которого осуществлялось перечисление денежных средств.

После осуществления заемщиком частичного досрочного возврата кредита пересчет ежемесячного аннуитентного платежа не производится, при этом срок кредитования соответственно сокращается.

При наличии письменного заявления заемщика (или его представителя) банк производит пересчет аннуитетного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности. В этом случае заемщику направляется письменное уведомление о произведенном пересчете. При пересчете аннуитетного платежа заемщик (залогодатель) обязан(ы) по требованию банка обеспечить внесение изменений в содержание закладной.

За более подробными разъяснениями по вопросам обслуживания кредита необходимо обратиться в филиал банка, где оформлялся кредит.

документов, которые вам понадобятся для письма о предварительном одобрении ипотеки

Предварительное одобрение ипотеки до того, как вы отправитесь домой за покупками, не требуется, но это хорошая идея, особенно на рынке продавцов, где конкуренция среди покупателей высока. В отличие от предварительной квалификации, письмо с предварительным одобрением придает вес вашей ставке на дом, доказывая продавцам, что у вас есть финансовое влияние, чтобы поддержать ваше предложение.

Чтобы получить предварительное одобрение, вам необходимо подтвердить свой доход, занятость, активы и долги, — говорит Боб Маклафлин, бывший старший вице-президент и директор по ипотеке в Bryn Mawr Trust, в Брин-Моур, штат Пенсильвания.

Вероятно, у вас уже есть много необходимых записей или легкий доступ к ним. «Сбор документов не должен занимать больше недели, в зависимости от запросов кредитора и от того, нужны ли вам записи из внешних источников, таких как прокурор или правительство округа», — говорит Энди Куш, директор по продажам жилищных кредитов в Patelco Credit Union в Плезантоне. , Калифорния.

Ваш кредитор может потребовать дополнительные документы, если вы работаете не по найму или ваш доход поступает из нескольких источников. Также будьте готовы поделиться такой информацией, как номер социального страхования, который используется для проверки ваших кредитных отчетов и оценок; имя и адрес вашего работодателя; и дату найма.

Вот список документов, которые вам понадобятся, по словам Маклафлина, Куша и Майкла Куенца, генерального директора Lenders One, независимого кооператива ипотечных банкиров, базирующегося в Сент-Луисе.

Доходы и занятость

Документы, необходимые для подтверждения дохода, зависят от того, как вам платят. Этот шаг является наиболее простым для работников, получающих зарплату из одного источника, который предоставляет годовую форму W-2, и которые имеют небольшие или совсем не имеют сверхурочных или сменных различий.

Налоговые декларации: могут потребоваться копии двух последних федеральных деклараций и деклараций штата.

• Наемные работники W-2: копии форм W-2 и две последние квитанции о заработной плате. Если доход включает сверхурочную работу, премии или дифференциальную оплату, вам может понадобиться квитанция о заработной плате за последний год.

• Самозанятые, фрилансеры и независимые подрядчики: Самозанятым заемщикам, включая индивидуальных предпринимателей, товарищества и S-корпорации, необходим отчет о прибылях и убытках за год до текущей даты и двухлетние отчеты, включая форму 1099s you используется для отчета о доходах и налоговой декларации.

• Доходы от недвижимости. Документируйте доход от аренды, адрес, аренду и текущую рыночную стоимость арендуемой собственности, если вы будете использовать этот доход для получения ипотечной ссуды.

Список здесь.

Узнайте о лучших ипотечных кредиторах на 2021 год и многое другое. И все это подкреплено массой ботанических исследований.

Активы

Выписки по счету: скопируйте выписки за 60 дней по каждому счету, активы которого вы используете для получения ипотеки.Включите даже пустые страницы выписок.

Пенсионные и брокерские счета: выписки из IRA, инвестиционных счетов (акций и облигаций) и CD за два месяца. Последний квартальный отчет от 401 (k) s, показывающий утвержденный баланс. Как и в случае с банковскими выписками, включайте все страницы, даже пустые.

Долги

Ежемесячные платежи по долгам: Кредиторы проверяют ваши платежные обязательства, чтобы рассчитать отношение долга к доходу. Перечислите все ежемесячные платежи по долгам, включая студенческие ссуды, автокредиты, ипотеку и кредитные карты.Укажите имя и адрес каждого кредитора, а также номер вашего счета, остаток по кредиту и минимальную сумму платежа. Если у вас нет кредитной истории, счета за коммунальные услуги или записи других регулярных платежей могут помочь вам получить ипотеку.

Задолженность по недвижимому имуществу: если ваша текущая собственность находится в ипотеке, держите последнюю выписку с указанием номера ссуды, ежемесячного платежа, остатка по кредиту, имени и адреса кредитора, а также страницу с декларацией страхового полиса.

Прочие записи

Аренда: Арендаторам необходимо показать платежи за последние 12 месяцев и предоставить контактную информацию арендодателей за последние два года.

Развод: приготовьте судебное решение о разводе, если применимо, и любые судебные постановления о выплате алиментов и алиментов.

Банкротство и обращение взыскания. Спросите своего кредитора, какие документы ему понадобятся и сколько времени вам следует ждать после банкротства или обращения взыскания, чтобы снова выйти на рынок жилья.

Подарочные письма об авансовом платеже: Кредиторы захотят обсудить ваш первоначальный взнос. Вам нужно будет указать источники денег, которые вы планируете использовать. Если ваши средства включают подарки, вам нужно будет получать письма от жертвователей, подтверждающие, что они не ожидают возврата денег.Подарочные письма не требуются для предварительного утверждения, «но мы сообщаем заемщикам, что они должны быть готовы», — говорит Куш.

Уф. Все готово. Однако держите эти файлы под рукой. Эти документы понадобятся вам снова при подаче заявления на получение кредита.

Резюме: документы, необходимые для предварительного одобрения ипотеки.

• Документы о доходах и трудоустройстве, такие как налоговые декларации, формы W-2 и 1099.

• Выписки по активам на банковских, пенсионных и брокерских счетах.

• Ежемесячные платежи по долгу и любые отчеты о долгах по недвижимости.

• Записи об арендных платежах, разводе, банкротстве и обращении взыскания.

Готов подать заявку на ипотеку! Какие документы мне понадобятся?

Как и при приеме на работу, вам придется преодолеть некоторые трудности, когда вы подаете заявление на ипотеку, но хорошая новость в том, что вы сможете купить дом, когда все будет сказано и сделано!

Бюро финансовой защиты потребителей сообщило, что примерно одна из девяти заявок на получение кредита на покупку нового дома (10.8%) были отклонены в 2018 году. Что касается тех, кто получил одобрение, по данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), в последнем квартале 2019 года уровень просрочек с учетом сезонных колебаний составил 3,77% для ипотечных кредитов на жилые дома с одной-четырьмя квартирами. свойства.

Цель процесса подачи заявки на ипотечное кредитование и андеррайтинга заключается в том, чтобы кредиторы удостоверились, что вы тот, кто может позволить себе выплатить деньги обратно в течение срока действия кредита. Обычно они делают это определение, просматривая информацию о вашей заявке на ипотеку, подтверждение дохода, активов и долгов, подтверждение кредита и множество других документов.

Эйприл Уайз, ипотечный андеррайтер и младший менеджер по продукту в HomeLight Home Loans, говорит, что в андеррайтинге это называется «четыре С».

«Есть кредит, мощность, капитал и залог».

Чтобы упростить задачу, вот документы, которые могут вам понадобиться для подачи заявления на ипотеку.

Источник: (одно фото / ShutterStock)

Какие документы вам понадобятся для подачи заявления на ипотеку?

Опытный агент по недвижимости Адам Хауэлл, который работает с частными домами на 69% больше, чем средний агент из Рочестера, подчеркивает, что самое главное — это то, что вы можете вносить ежемесячный платеж по ипотеке.Кредиторы оценивают это, глядя на комбинацию вашего дохода, вашего долга и того, сколько у вас уже есть кредита.

Само приложение

Подача заявки на ипотеку дает кредитору подробную информацию о вас и доме, который вы хотите профинансировать.

Ваш ID

Кредитору необходимо знать, что вы такой, каким себя называете. Это означает, что вам нужно будет предъявить удостоверение личности. Подойдут утвержденные на федеральном уровне формы удостоверения личности, например водительские права или паспорт.

Подтверждение дохода

Как вы должны продемонстрировать доказательство своего дохода, зависит от вашей конкретной ситуации.

Если вы работаете на работодателя, это может быть квитанция о заработной плате или W-2. Если вы работаете не по найму, вы можете использовать отчет о прибылях и убытках или форму 1099.

«Обычно нам нужна одна квитанция о выплате — недавняя квитанция о выплате — в течение тридцати дней после подачи заявления на ипотеку и, по крайней мере, прошлогодний W-2», — объясняет Уайз.

«В некоторых случаях мы просим два года W-2, но по большей части большинство заемщиков обходятся только одним.”

Работники с почасовой оплатой, получающие сверхурочные, комиссионные или бонусы, должны подавать квитанции об оплате труда на конец года за последние два года до среднего значения.

Если алименты или алименты являются частью вашего дохода, вам нужно будет показать историю того, как регулярно производятся выплаты и их размер. То же самое касается пенсии, социального обеспечения или дохода по инвалидности.

Налоговые декларации

Кредиторы хотят убедиться, что ваш годовой доход соответствует заявленным доходам (с использованием квитанций о заработной плате), поэтому они обычно просят предоставить налоговые декларации за два года.

Кроме того, вам необходимо заполнить и отправить форму 4506-T IRS, чтобы кредитор мог подтвердить вашу налоговую историю в IRS.

Выписки с банковского счета

Кредиторы захотят проверить, сколько денег вы сэкономили на первоначальный взнос, закрытие расходов и что кредиторы называют «резервами», то есть достаточную экономию, чтобы покрыть как минимум 2 месяца ваших расходов сверх вашего первоначального взноса.

При отправке выписок по счету обязательно отправляйте полную выписку. Если это пять страниц, не отправляйте только первую страницу, даже если она содержит резюме.

Остатки на счетах отличные, но в выписках должна быть отражена вся активность за последние два месяца, чтобы эти средства можно было использовать для покупки дома. Кроме того, Wise сообщает, что кредиторы не могут принимать банковские выписки с отредактированной информацией. Она объясняет, что лучше оставить все как есть, чем выстраиваться сквозь них. По своему опыту она говорит, что, если вы сначала рассмотрите пункты в своем заявлении, оно, вероятно, будет изучено более внимательно, когда будет получено без строк.Его просто нужно сохранить, так как он поступил прямо из банка.

Выписки по пенсионному или инвестиционному счету

Если вы на пенсии, вам необходимо предоставить подтверждение пенсионного дохода. По словам Уайза, лучший способ сделать это — вручить награду. Письмо о вознаграждении — это письмо, которое вам выдает Администрация социального обеспечения (SSA) или который может быть предоставлен пенсионным фондом, который вы используете. В письме указано, сколько вам платят каждый месяц.

Что касается личных пенсионных счетов, акций и других вложений, которые вы сделали, которые вы хотите учитывать в своем доходе, вам нужно будет показать кредитору свои инвестиционные счета.Это может включать демонстрацию копий ваших сертификатов акций и записей, инвестиционных счетов или счетов ценных бумаг за последние три года (или до последних трех лет, если была получена значительная прибыль).

Подарочные письма

Будет ли ваш первоначальный взнос полностью или частично получен за счет подарка? Если ваша семья или друзья помогают вам, давая деньги на покупку дома, вам понадобится письмо, подтверждающее, что это подарок, а не ссуда. В подарочном письме должны быть указаны отношения дарителя к вам и сумма подарка в долларах.

История аренды

Если вы арендуете свой нынешний дом, ваш кредитор может попросить показать аннулированные чеки аренды за год (показывающие, что они были обналичены) или другое подтверждение оплаты, чтобы продемонстрировать, что вы несете ответственность за свои ежемесячные расходы, чтобы показать, что вы с большей вероятностью вовремя вносить выплаты по ипотеке.

Кредиторы также могут запросить документацию у вашего предыдущего арендодателя, чтобы подтвердить то же самое. Если у вас не так много кредитной истории, ваша история аренды станет намного более значимой.

Кредитный отчет

Кредитор сам извлечет ваш кредитный отчет, поэтому вам не нужно его предоставлять. Однако вам нужно будет подписать документ, дающий им разрешение на доступ к нему.

Несмотря на то, что требования, касающиеся вашего кредитного рейтинга, стали более мягкими после жилищного кризиса 2008-2009 годов, для большинства обычных ссуд требуется минимальный кредитный рейтинг 620 (при условии отсутствия накладных на ипотеку).

Объяснительные письма

Кредитор хочет предоставить ипотеку тем, у кого есть хорошая кредитная история, поскольку это отражает ваш уровень ответственности, когда дело касается своевременной оплаты вещей.Если у вас есть какие-либо «звонки» в вашем кредитном отчете, вам может потребоваться пояснительное письмо.

Ваше объяснительное письмо должно включать:

• Дата
• Имя вашего кредитора
• Почтовый адрес и номер телефона вашего кредитора
• Строка темы с «RE:», которая включает ваше имя и идентифицирующую информацию.
• Ваше полное юридическое имя (должно быть таким же, как в вашей заявке на ипотеку)
• Имя вашего партнера или супруги, если они также указаны в заявке
• Ваш полный почтовый адрес
• Ваш номер телефона
• По крайней мере, один абзац содержит подробную информацию по запросу кредитора

Убедитесь, что вы не включаете не относящуюся к делу информацию, а письмо должно быть кратким и по существу.Наконец, убедитесь, что вы говорите ясно и профессионально, но также включите как можно больше подробностей, касающихся конкретной проблемы — помните, ваш кредитор знает только то, о чем вы рассказали.

Разные документы

Кредиторы

могут попросить предоставить другие записи, относящиеся к вашей конкретной ситуации, такие как указы о разводе, уведомления о банкротстве и отчуждении права выкупа, документы о короткой продаже, подтверждение иммиграционного статуса, разрешительные документы сотрудников и счета за коммунальные услуги (для тех, у кого мало кредитных файлов).

Источник: (Полина Циммерман / Pexels)

Как подавать документы?

«Лучше всего, если вы можете отправить [документы] в формате PDF», — говорит Уайз. «Мы получаем документы, которые, например, фотографируются. Если они чистые, они включают край документа, и мы можем прочитать все слова на странице, тогда обычно будет достаточно фотографии, потому что мы можем преобразовать ее в PDF самостоятельно ».

Чтобы начать сбор документов для заявления на ипотеку, подумайте о том, как вы можете подтвердить свой доход, показать свой долг и уточнить свой кредитный рейтинг (если возможно).Есть ли у вас ежемесячные платежи за машину? Школьные ссуды? Оплата кредитной картой? Хауэлл рекомендует дать себе хотя бы неделю, чтобы собрать все вместе.

Если у вас нет под рукой необходимой документации («большинство людей не являются хорошими бухгалтерами», — говорит Хауэлл), то вам придется спросить своего адвоката, вашего главного бухгалтерского совета или любого другого специалиста, который может вам помочь. чтобы получить их.

Очень важно раскрыть все, даже если вы не думаете, что это важно или это произошло давным-давно.От этого зависит одобрение вашего кредита.

Что будет, если вы что-то не раскроете?

Если вы решите не делиться чем-то (или часть информации будет случайно упущена), это может вернуть вас на исходную позицию с ипотечной ссудой. Как вы понимаете, это может сильно повлиять на временные рамки, в течение которых вы можете претендовать на ипотеку и купить дом, или это может полностью вас дисквалифицировать. Вот почему так важно оставаться максимально подробным и откровенным на протяжении всего процесса.

Даже если у вас есть дисквалифицирующие факторы, говорит Хауэлл, вы все равно можете добиваться улучшения. «Я стараюсь работать с этими покупателями, чтобы навести порядок».

В то время как такие вещи, как банкротство и взыскание права выкупа, нельзя изменить и разрешить только через некоторое время, другие случаи, такие как пропуск нескольких платежей по кредитной карте, можно устранить. Хауэлл говорит, что помогал покупателям, работая с ними «там, где они есть».

Источник: (LittlePigPower / ShutterStock)

Это нормально — даже если это поощряется — просить о помощи

Если вас ошеломил процесс, считайте это нормальным.Вот почему может быть действительно полезно работать с квалифицированным агентом по недвижимости, который поможет вам в этом.

«Нужно обдумать множество шагов; это крупная покупка. Я здесь, чтобы направлять их и давать советы на каждом этапе, — уверяет Хауэлл. «Это включает в себя прохождение процесса подачи заявки на ипотеку».

Несмотря на сложность, часто связанную с подачей заявки на ипотеку, поддержка опытного агента по недвижимости может немного упростить задачу.

Источник изображения заголовка: (Олег Магни / Pexels)

Контрольный список документов для подачи заявки на ипотеку

| Зиллоу

В годы, предшествовавшие 2007 г., заемщики могли получать ссуды практически без документации, и это часто считается основным катализатором мирового финансового кризиса, пик которого пришелся на 2008 г.

Чтобы получить одобрение ипотеки сегодня, вы можете рассчитывать на предоставление полного набора документов, подтверждающих вашу финансовую и личную жизнь. Если вы знаете, чего ожидать, и ваш кредитор организован, это будет менее болезненно, чем кажется. Ниже представлен обзор.

Требуется информация для заявки на получение кредита

Первое, что вы сделаете при подаче заявления на ипотеку, — это заполните федеральную заявку на ипотеку. Независимо от того, представлено ли приложение в бумажном формате, ссылка на который приведена здесь, в онлайн-форме или в устной форме с вашим кредитным специалистом, этот связанный документ содержит приложение с информацией, которую вам необходимо предоставить, в том числе:

• Полное имя, дата рождения, номер социального страхования и номер телефона
• Семейное положение, количество детей и возраст
• История проживания не менее двух лет.Если вы арендатор, вам потребуется внести арендную плату. Если вы владелец, все данные по ипотеке, страховке и налогам необходимы для вашего основного места жительства и всей остальной собственности.
• История занятости не менее двух лет, включая название (а) компании, адрес (а), номер (а) телефона и вашу должность (а).
• История доходов не менее двух лет. Если вы получаете комиссионные, бонусы или работаете не по найму, вы должны предоставить два года бонуса, комиссионных или полученного дохода от самозанятости.Большинство кредиторов усредняют переменный доход и доход от самозанятости за два года.
• Остатки на счетах активов, включая все текущие, сберегательные, инвестиционные и пенсионные счета.
• Выплаты по долгам и остатки по кредитным картам, ипотеке, студенческим ссудам, автокредитам, алиментам, алиментам или любым другим фиксированным долговым обязательствам.
• Подтверждение того, были ли у вас банкротства или потери права выкупа в течение последних семи лет, участвуете ли вы в судебных процессах или участвуете в совместном подписании любых ссуд.
• Подтверждение, что будет заимствована какая-либо часть вашего первоначального взноса.

Получите индивидуальные ставки по ипотеке на Zillow

Требуется кредитная документация

Далее следует этап проверки всей информации, представленной в приложении, с документацией. Кредитор предоставит контрольный список на основе вашего конкретного профиля, но обычно вы можете ожидать следующего:

• Письменное (или иногда устное) разрешение вашего кредитора на создание вашего кредитного отчета.
• Письма-объяснения по кредитным запросам, прошлые адреса и уничижительная информация в вашем кредитном отчете.
• Если вы были банкротом в течение последних семи лет, требуются выписки.
• Если какие-либо налоговые залоги или другие уничижительные элементы в вашем кредитном отчете требуют дальнейшего объяснения, вы должны будете предоставить полную документацию по каждому унизительному случаю.
• Если вы снимаете квартиру с частным домовладельцем, 12 месяцев аннулированных чеков арендной платы или 12 месяцев выписки из банковского счета, чтобы показать платежные чеки, оплаченные вовремя. Если вы снимаете квартиру у институционального арендодателя, ваш кредитор иногда может попросить их заполнить форму, подтверждающую своевременную оплату аренды, вместо аннулированных чеков или выписок из банка.
• Если вы сохраняете свой существующий дом и сдаете его в аренду, вам необходимо предоставить договор аренды и подтверждение того, что арендная плата за первый месяц зачислена на ваш банковский счет.
• Если вы намереваетесь продать свой существующий дом до закрытия нового дома, вам нужно будет предоставить договор листинга для дома, и его нужно будет закрыть до закрытия вашего нового дома.
• Платежные квитанции на срок не менее 30 дней.
• формы W2 для всех рабочих мест, проработанных за последние два года.
• Все страницы личных федеральных налоговых деклараций за последние два года.
• Если вы работаете не по найму или владеете более чем 20 процентами акций компании, все страницы федеральных налоговых деклараций предприятий за последние два года.
• Если работает не по найму или владеет более чем 20 процентами акций компании, отчет о прибылях и убытках компании за год до текущей даты.
• Доход от сдачи в аренду недвижимости обычно можно засчитывать только в том случае, если он указан в ваших налоговых декларациях.Если доход от аренды еще не указан в ваших налоговых декларациях, потому что арендуемая недвижимость новая, кредиторы могут принять доход, если первоначальный взнос вашей арендной недвижимости составлял 30 процентов или больше. Спросите своего кредитора.
• Если вы разведены и получаете (или платите) алименты или алименты, потребуется решение о разводе, и этот доход обычно должен быть запланирован как минимум еще на три года с момента закрытия кредита.
• Выписки за последние два месяца по всем текущим, сберегательным, инвестиционным и пенсионным счетам.Вы должны включить все страницы, даже если на странице написано «намеренно оставлено пустым» или если вы считаете, что на определенных страницах нет соответствующей информации.
• Если вы перемещаете деньги между счетами, вы должны предоставить все счета, даже если вы используете только один счет для авансового платежа, потому что кредитор рассмотрит каждую строку в двухмесячных полных выписках со счета и попросит вас вести бумажный след большого депозиты и снятие средств.
• Если вы получаете подарочные средства, ваш кредитор потребует от всех жертвователей и получателей подписать подарочное письмо, подтверждающее, что подарок не является ссудой.Некоторые кредиторы хотят видеть счета дарителя для проверки способности дарителя делать подарок, а некоторые хотят видеть только средства, поступающие на ваш счет. И для справки, вот особые правила использования подарочных средств в качестве первоначального взноса.

Примечание о технологии

Приведенный выше подробный список является неполным. По мере совершенствования технологий ипотечной отрасли все больше кредиторов смогут получать многие из вышеперечисленных документов из своих источников (с вашего разрешения), а не получать от вас бумагу, электронные письма или загружаемые материалы.

Усовершенствованная технология может помочь с удобством, но не уменьшит объем необходимой документации, поэтому этот список дает правильное представление о том, что входит в одобрение кредита.

Документы ипотечные кредиторы, вероятно, спросят (и где их найти)

С чего начать

При подаче заявления на ипотеку вам нужно будет предоставить своему кредитору множество документов. Вот что вам нужно знать о наиболее распространенных.

Если вы подаете заявку на ипотеку, кредиторам потребуется информация о вашем доходе, долге, занятости, активах и многом другом, что может потребовать от вас большого количества документов. Некоторые документы будут требоваться всегда — например, удостоверение личности государственного образца — в то время как другие, например сертификаты ТСЖ, будут зависеть от ситуации.

Вам будет легко найти и подать множество документов; другие могут быть более сложными и занять больше времени. К тому же документы будут «устаревать», пока вы находитесь в процессе выдачи ссуды, поэтому вам может потребоваться вернуться и получить текущие версии до закрытия ссуды.

Вы также можете получать от кредитора документы, такие как отказы и раскрытия информации. Обязательно сохраните их для использования в будущем.

Часто запрашиваемые документы

Вот некоторые документы, которые могут попросить вас предоставить ипотечные кредиторы.

Государственный идентификационный номер . Достаточно иметь действующие водительские права, другое удостоверение личности государственного образца или паспорт. Вы, вероятно, носите его с собой каждый день и можете легко предоставить копию своему кредитору.

Карточка социального страхования. Многие люди хранят свою оригинальную карточку в надежном месте вместе с другими важными документами. Если вам нужна замена, вы можете заказать ее через Интернет.

Свидетельство о рождении. Свидетельство о рождении иногда можно использовать вместо предоставления кредитору карты социального обеспечения. В качестве альтернативы также может быть достаточно регистрационной карточки избирателя или даже паспорта. Чтобы получить копию свидетельства о рождении, обратитесь в отдел записи актов гражданского состояния штата или округа, где вы родились.

Выписки из банка. Кредитор, вероятно, потребует выписки по по всем вашим счетам (текущим, сберегательным и инвестиционным счетам), некоторые из которых возвращаются как минимум за три месяца, чтобы подтвердить, что у вас есть как минимум три месяца доступных платежей по ипотеке. Обязательно отправьте копии всех страниц каждого заявления, включая те, которые «намеренно оставлены пустыми».

Кредитный отчет. Кредитор запросит ваш кредитный отчет, поэтому рекомендуется заранее просмотреть его, чтобы найти и исправить любые ошибки, которые могут привести к отклонению вашего заявления кредитором или установлению более высокой процентной ставки.Вы можете запросить бесплатную годовую копию своего кредитного отчета на сайте AnnualCreditReport.com или позвонить по телефону 877-322-8228.

Корешки заработной платы. Если ваш работодатель платит вам чеком, у вас должен быть корешок для копирования для вашего кредитора. Если вам платят прямым переводом, вы должны иметь доступ к своему счету в Интернете, чтобы загрузить историю депозитов или запросить ее в своем банке.

Налоговая декларация (или стенограмма) и формы W-2. Возможно, вы сохранили налоговые декларации за прошлый год и можете делать копии.Если нет, вы можете запросить их в IRS.

Форма 1099s (Прочие доходы). Если вы работаете не по найму, у вас могут быть их копии в вашей налоговой информации. Если вы не сохранили свои 1099s, обратитесь в компанию-эмитент, чтобы попросить копии, или, если вы использовали налогового специалиста, они могли сохранить копию — хотя они, вероятно, будут взимать плату за предоставление вам копий.

Залог . Поскольку задаток часто становится частью вашего первоначального взноса, кредиторам необходимо будет проверить источник.Часто это будет отображаться как снятие средств с вашего текущего или сберегательного счета, и этого будет достаточно.

Полис страхования домовладельцев . Если вы вкладываете менее 20%, кредитор может попросить вас предоставить доказательство того, что вы предоплатили годовое покрытие до закрытия. Свяжитесь с несколькими компаниями для получения расценок и предоставьте своему кредитору ту, которую вы выбрали.

Пояснительное письмо. Пояснительное письмо (или LOE) является обычным явлением, когда андеррайтер пытается задокументировать определенную проблему, чтобы кредитор мог очистить ваш заем для финансирования.В зависимости от запроса вам может потребоваться предоставить более актуальную выписку из банка, документ, откуда поступили деньги на ваш счет, или объяснить пробел в работе.

Прочие документы

В дополнение к перечисленным выше вам может потребоваться предоставить другие документы, относящиеся к вашей уникальной финансовой ситуации. И ваш кредитор может предоставить вам документы, которые вы хотите подать для дальнейшего использования.

4506-Т (Запрос выписки налоговой декларации). Ваш кредитор может попросить вас заполнить и вернуть 4506-T, чтобы кредитор мог запросить вашу налоговую информацию в IRS.Вы также можете бесплатно заказать стенограмму или другую информацию о возврате, используя форму IRS.

Раскрытие информации об аффилированном бизнесе. В соответствии с руководящими принципами Федерального закона о расчетах и ​​процедурах с недвижимостью (RESPA), если ваш агент по недвижимости и / или брокер имеет интерес в компаниях, которые они направили вам для оказания услуг в рамках сделки, они должны сообщить вам об этих отношениях. . Они должны предоставить вам раскрытие модели RESPA.

Подтверждение дохода от алиментов / алиментов. Кредиторы могут иметь возможность засчитывать алименты и алименты как доход, если у вас есть постановление суда, предписывающее выплаты, и доказательства того, что они действительно производились в течение последних шести месяцев. Если одному из ваших детей скоро исполнится 18 лет, алименты обычно прекращаются, и кредитор может не включать их в ваш расчет дохода.

Проверка алиментов / обязательств по выплате алиментов . Кредиторы могут удерживать алименты из вашего ежемесячного дохода и не считать это ежемесячным долгом.Однако алименты на ребенка обычно считаются частью вашего ежемесячного расчета долга. Это важное различие, потому что платежи могут повлиять на отношение долга к доходу — показатель, который кредиторы используют для измерения вашей способности управлять ежемесячными платежами и погашать задолженность.

Экспертиза. Ваш кредитор может нанять независимого оценщика для определения рыночной стоимости собственности, и вы можете попросить получить копию отчета.

Отказ от аттестации. Для заемщиков с хорошей кредитной историей, которые могут вложить значительные средства в капитал, кредитор может использовать автоматизированную систему утверждения ссуды для определения стоимости дома.Если кредитор принимает оценочную стоимость дома как фактическую стоимость имущества, он не будет требовать оценки и отправит вам отказ от оценки.

Автоматическая авторизация платежа. Некоторые кредиторы могут предложить более низкую процентную ставку, если вы согласитесь на автоматическое списание ежемесячных платежей с вашего банковского счета. Если вам это нравится, обсудите эту идею со своим кредитором. Если вы пойдете дальше, они предоставят разрешительные документы.

Уведомление о банкротстве. Если вы недавно объявили о банкротстве, может потребоваться период ожидания в несколько лет, прежде чем вы снова сможете получить финансирование. У каждого ипотечного кредитора будет свой набор правил. Если вам необходимо предоставить своему кредитору копию уведомления об освобождении от ответственности, вы можете связаться с секретарем суда, в котором было подано ваше дело.

Бонусный и / или комиссионный доход . Кредиторы обычно требуют подтверждающую документацию о бонусном доходе, такую ​​как два или три текущих расчетных листа подряд; разрешительное письмо от вашего работодателя / письмо, подтверждающее, что ваши бонусы, вероятно, продолжатся; и / или ваша последняя налоговая декларация или групповой сертификат. Комиссионные доходы обычно разные. Чтобы показать последовательность, ваша комиссия должна быть оформлена как минимум за два года. Кроме того, кредитор может потребовать письмо от вашего работодателя, в котором указывается, что структура комиссионного дохода является его стандартной деловой практикой и, вероятно, будет продолжаться.

Сертификация и авторизация заемщика. Кредитор обычно требует, чтобы вы подписали форму сертификации и разрешения, в которой говорится, что информация, которую вы предоставили в процессе подачи заявки (о вашей занятости, активах, доходах и долге), является достоверной и полной.Кроме того, эта форма разрешает кредитору проверить вашу информацию и продать ваш кредит другой компании после закрытия.

Документация о подписанной ответственности. Если вы являетесь соавтором другой ссуды, такой как студенческая ссуда или ссуда на покупку автомобиля, кредитор может исключить этот долг из вашего коэффициента DTI при условии, что вы соответствуете определенным критериям. Это зависит от кредитора и кредитной программы, поэтому спросите своего кредитора.

ДД-214 (Свидетельство об освобождении от действующей службы). Для получения ссуды VA ваш кредитор обычно запрашивает ваш DD-214, если вы не являетесь военнослужащим. Вы можете запросить копию в Национальном центре кадровой документации (NPRC).

Письмо с предложением о трудоустройстве. Большинство кредиторов потребуют по крайней мере один полный месяц платежных квитанций до закрытия ссуды. Тем не менее, кредитор может принять трудовой договор (с указанием даты начала, дохода и новой должности) в течение 60 дней после закрытия и / или письмо от работодателя, в котором говорится, что все требования к трудоустройству выполнены.

Отказ от условного депонирования. Кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики включали налоги и страховые взносы в свои ежемесячные платежи по ипотеке, которые помещаются на условное депонирование до даты платежа, когда кредитор выплачивает причитающуюся сумму. Если вы предпочитаете производить эти платежи самостоятельно, кредитор может предоставить отказ от условного депонирования.

Подарочное письмо. Если вы используете подарочные деньги в качестве части или всего вашего первоначального взноса, вам обычно нужно, чтобы даритель написал подарочное письмо кредитору, в котором было бы ясно, что деньги являются подарком, а не ссудой.

Сертификация ТСЖ. Кредитор обычно запрашивает у ассоциации домовладельцев Сертификат кредитора для получения ссуд на кондоминиумы и планируемые жилые дома, а также на односемейные дома, управляемые ассоциациями. Большинство кредиторов имеют форму с конкретными вопросами для удовлетворения своих требований к андеррайтингу.

Важное примечание для покупателей жилья. Если вы подаете заявку на ссуду FHA, вас могут попросить просмотреть и подписать этот документ, который содержит информацию о покупке и финансировании дома.Ваш кредитор FHA должен отправить вам это уведомление.

Письмо о пенсии. Если вы вышли на пенсию и получаете пенсию, кредиторы могут запросить письмо о вознаграждении, подтверждающее ваш источник дохода. Если вы потеряли или потеряли письмо, обратитесь за копией к своему бывшему работодателю.

Документация о доходах по социальному обеспечению. Если вы получаете социальное обеспечение, вам обычно необходимо предоставить кредитору сумму и подтверждение того, что пособие, вероятно, продолжится.Вы можете запросить подтверждение на веб-сайте социального обеспечения, посетив местный офис социального обеспечения или позвонив по телефону 800-772-1213.

Если вам нужна помощь

Если вы не знаете, где получить документ, который запрашивает ваш кредитор, или если вам нужны разъяснения по запросу, обратитесь к своему кредитному специалисту. Они должны быть в состоянии предоставить вам необходимые рекомендации.

Документы, необходимые при подаче заявления на ипотеку

Если вы думаете о покупке дома , оформление документов будет играть большую роль в обеспечении вашей ипотеки. Эта информация имеет решающее значение для помощи вашему кредитору в проверке ваших доходов и активов. Страховщики предъявляют строгие требования, которым они должны следовать, которые могут потребовать проверки на нескольких этапах процесса подачи заявки. Но есть и хорошие новости — профессионалы FirstBank Mortgage знают все тонкости и помогут вам на каждом этапе. Как минимум, это исходные документы, которые вам понадобятся при подаче заявления на ипотеку:

Необходимые документы при подаче заявления на ипотеку

1.История вашего дохода и занятости

Шаг номер один — найти последних квитанций о заработной плате, а также W-2 и налоговые декларации за последние два года для каждого человека, участвующего в заявке на получение кредита. Эта основная информация говорит о стабильности вашей работы и дает вашему кредитору представление о том, сможете ли вы вносить ежемесячные платежи по ипотеке.

2. Ваш долг и ежемесячные расходы

При подаче заявления на ипотеку перечислите все непогашенные кредиты, которые вы в настоящее время погашаете, включая все автокредиты, ипотечные кредиты, студенческие ссуды, кредитные карты и алименты на ребенка или выплаты алиментов. Не забудьте указать имя кредитора, адрес, номера счетов, минимальные ежемесячные платежи и остатки на текущих счетах. Кредиторы будут использовать эту информацию, чтобы определить соотношение вашего долга к доходу или процент вашего ежемесячного дохода, потраченный на выплату долга.

3. Где вы жили

Один из самых простых документов, которые вы можете найти при подаче заявления на ипотеку, — это список мест, где вы жили последние два года. включая имена и адреса домовладельцев, если у вас еще нет дома.

4. Ваши активы

Кредиторы должны видеть выписки с вашего банковского счета для всех текущих, сберегательных счетов и счетов денежного рынка, домов или собственности, которыми вы в настоящее время владеете (включая информацию о кредиторе, номер счета, ежемесячный платеж и сумма вашей задолженности по ссуде) и другие отчеты об активах, такие как акции и облигации, индивидуальные пенсионные накопления, компакт-диски или любые другие ценные бумаги, которые можно использовать для первоначального взноса. Вы также должны предоставить пенсию, социальное обеспечение или выплаты по инвалидности, если применимо, дивиденды и бонусы.Они должны подтвердить, что у вас есть необходимые средства для закрытия расходов, первоначального взноса и денежных резервов (при необходимости) для ссуды, которую вы пытаетесь получить.

Еще одна вещь…

Даже если эти документы готовы , ваш кредитор может запросить другую подтверждающую информацию. Кредитным специалистам часто требуется дополнительная документация при работе с вашей кредитной заявкой. А если у вас есть собственный бизнес, или вы работаете по контракту или являетесь внештатным сотрудником, вам также потребуется 1099 форм и отчетов о прибылях и убытках как минимум за два года.Лучшее, что вы можете сделать при подаче заявки на ссуду, — это не делать больших изменений и не снимать со счетов больше денег, чем обычно.

Хотя большая часть этой информации может быть проверена онлайн с вашего разрешения, это не уменьшит количество документации, необходимой для подтверждения вашей квалификации для выплаты кредита. Но независимо от того, предпочитаете ли вы бумажные документы или обмен информацией в электронном виде, FirstBank Mortgage здесь, чтобы упростить процесс, ответить на все ваши вопросы и помочь получить ипотеку, которая подходит вам и вашему финансовому положению.

———-

Готовы рассмотреть варианты ипотеки? Нажмите здесь , чтобы найти кредитного специалиста в вашем районе.

Сертификаты — FAQ — Национальная ассоциация ипотечных брокеров

1. Должен ли я быть членом NAMB для получения сертификата?

Нет. Подавать заявку на сертификацию могут как члены, так и не члены NAMB.
экзамены. Присоединение к NAMB имеет много преимуществ для ипотечных профессионалов.Посетите www.namb.org для получения дополнительной информации.
о ценностях членства.

2. Зачем мне проходить сертификацию?

Получение сертификата дает много преимуществ в профессиональном и личном плане, включая возможность достичь более высокого уровня.
уровень профессионализма и демонстрация вашей приверженности высшему уровню обслуживания заемщика; различать
участвовать в соревнованиях и укрепить уверенность в своей компетентности и знаниях. Скачать кандидата
руководство для получения подробного списка преимуществ сертификации, нажав ЗДЕСЬ.

3. Какие ресурсы я получаю от сертификации?

Сертифицированные специалисты по ипотеке получают следующие преимущества от NAMB после сертификации:

• Сертификат и значок на лацкане, подтверждающие, что вы сертифицированы

• Полномочия на использование учетных данных и логотипа GMA®, CRMS®, CMC®, CVLS или CCS и логотипа на фирменных бланках, визитных карточках,
и все формы адреса

• Доступ к материалам для саморекламы, включая приветственный набор с инструментами, которые помогут выделиться
на рынке

• Приоритетное размещение в поисковой системе «Find-a-Broker»
• Возможность признания в отрасли через печатные и онлайн-средства массовой информации

• Автоматическая подписка на «Cert Alert», электронный информационный бюллетень NAMB для сертифицированных специалистов и
возможность быть отмеченным как «Сертификат в центре внимания»

• Автоматический статус Серебряного медальона, включая скидки на конференции и мероприятия NAMB

• Специальное признание на национальном съезде NAMB

• Размещение на баннере для сертифицированных специалистов, отображаемых на мероприятиях NAMB

4. Как я могу подготовиться к экзаменам?

Справочники кандидатов на экзамены GMA®, CRMS® и CMC® включают спецификации тестов, образцы
вопросы, учебные пособия и список литературы. Загрузите их с www.namb.org (щелкните вкладку «Сертификация»). Ты
могут также захотеть пройти образовательные курсы, предлагаемые NAMB или отделом образования вашего штата, чтобы
отзыв для экзамена (ов).

5. Какие учетные данные предлагает NAMB и какие мне подходят?

NAMB предоставляет три полномочия, включая General Mortgage Associate (GMA) ®, Certified Residential Mortgage
Специалист (CRMS) ® и сертифицированный консультант по ипотеке (CMC) ®.Компания General Mortgage Associate (GMA) ® является
предназначен для новых ипотечных брокеров и кредитных специалистов. Сертифицированный специалист по жилищной ипотеке (CRMS) ®
Программа предназначена для более опытных ипотечных брокеров с опытом работы не менее двух лет. Сертифицированный
Mortgage Consultant (CMC) ® предназначен для опытных профессионалов, проработавших в отрасли не менее пяти лет.

6. Когда мне стоит задуматься о сертификации?

Специалисты по ипотеке должны сразу задуматься о сертификации.Сертификация — это путь для профессиональных
рост и возможность для работодателей узнавать и продвигать кредитных специалистов и специалистов по ипотеке.

7. Почему потребители должны искать сертифицированных брокеров?

Сертифицированные брокеры образованы, этичны и вовлечены. Они добровольно продемонстрировали свою приверженность более высоким
профессиональные стандарты в отрасли и продемонстрировали свою приверженность потребителю, получив высшее образование
предоставлять качественный сервис.

8.Предлагает ли NAMB групповые скидки?

NAMB предлагает скидку 20/20. Вы получите скидку 20%, когда подадите заявку группой из 20 человек на любой NAMB.
Сертификационный экзамен.

9. Зарабатывают ли сертифицированные брокеры больше?

Согласно недавно опубликованному опросу, проведенному для NAMB компанией Thomson Prometric, специалисты по ипотеке, которые
сертифицированные NAMB, делают значительно больше, чем другие в отрасли. Опрос, основанный на ответах 1286 человек.
представители отрасли, выяснили, что средняя заработная плата специалистов по ипотеке без сертификации составляла 103 507 долларов, в то время как
Сертифицированный консультант по ипотеке (CMC) ® заработал 161 877 долларов.Средняя зарплата сертифицированного
Специалист по жилищной ипотеке (CRMS) ® составил 124 287 долларов.

10. Каковы перспективы работы ипотечных брокеров?

По данным Министерства труда США, прогноз для кредитных специалистов может предполагать средний рост занятости. Работа
возможности будут наилучшими для людей с высшим образованием и соответствующим опытом.

11. Как NAMB проверяет, что его программа (программы) сертификации является справедливой, точной и соответствует действующим стандартам
знания и практика?

Сертификационные экзамены GMA®, CRMS® и CMC® являются результатом многоэтапного процесса, который включает анализ работы.
(опрос экспертов ипотечной отрасли для оценки уровня их знаний и навыков, необходимых для компетентного
производительности), разработка экзамена (использование результатов анализа работы для создания экзаменационных вопросов), повторная проверка (обзоры
содержание каждого экзамена, чтобы вопросы оставались актуальными по мере развития профессии), а также успеваемость и
проверки на справедливость (все вопросы подробно рассматриваются профильными экспертами и экспертами по тестированию).NAMB — это
активный член Национальной организации по подтверждению компетентности, торговой ассоциации профессиональных
индустрия сертификации.

12. Как я могу стать лидером волонтеров NAMB?

NAMB всегда ищет лидеров-волонтеров, которые являются опытными и увлеченными ипотечными брокерами.
их опыт и знания. Чтобы узнать больше о волонтерстве, напишите по адресу [email protected].

13. Сколько специалистов по ипотеке сертифицирует NAMB?

Около 1000 ипотечных специалистов имеют удостоверения NAMB.

14. Каковы требования для сдачи экзамена?

GMA® — это экзамен начального уровня, не требующий опыта или квалификационных баллов. CRMS® требует
минимум два года опыта работы в отрасли и 50 квалификационных баллов. Для CMC® требуется не менее пяти лет
опыта и 100 квалификационных баллов. Квалификационные баллы накапливаются за счет опыта работы,
соответствующий опыт, образование, связанное с ипотекой, формальное образование, другие назначения, лидерство в отрасли и
участие.Посетите веб-страницу требований к участникам для получения дополнительной информации о квалификационных баллах и праве на участие.
требования.

15. Как сдаются экзамены?

Все экзамены NAMB компьютеризированы и проводятся через нашего партнера по тестированию, Kryterion. Критерион
(www.drakekryterion.com) имеет более 200 тестовых сайтов по всей стране.

16. Как подать заявку на экзамен?

Вы можете подать заявку на сдачу экзамена GMA® на нашем веб-сайте на веб-странице GMA.Вы также можете скачать
Справочники для кандидатов на все три экзамена с подробной информацией о подаче заявки и процедурах регистрации на
экзамены на сайте www.namb.org (щелкните вкладку Сертификация).

17. Как оцениваются экзамены?

Поскольку эти экзамены оценивают не «академические успехи», а скорее компетенцию, они оцениваются как
пройти или не пройти. Чтобы сдать экзамен GMA, вы должны правильно ответить как минимум на 68% вопросов экзамена. Пройти
на экзамене CRMS® и CMC®, вы должны правильно ответить как минимум на 75% вопросов экзамена.

18. Когда я получу свои оценки?

После того, как вы отправите экзамен, вы сразу же получите уведомление о успешном / непроходимом экзамене на экране компьютера.

19. Когда я могу начать использовать свои учетные данные?

Как только вы сдадите экзамен, вы можете использовать учетные данные со своим именем.

20. Сколько стоят экзамены?

Ниже приводится краткая информация о стоимости заявки и регистрационных взносах.

GMA® CRMS® CMC®
Приложения —
Член НАМБ
200 долларов США.
350 долларов США

21.Как мне перенести дату экзамена?

Чтобы отменить или перенести экзамен, вы должны связаться с отделом сертификации NAMB как минимум за 72 рабочих часа.
до даты экзамена. За изменения, внесенные менее чем за 72 часа, взимается дополнительная плата. Экзамен
Запись на прием можно изменить, позвонив по телефону 703-342-5900 с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. (ET).

22. Чем сертификация отличается от Знака одобрения добросовестности кредитования?

Знак одобрения кредитоспособности NAMB (www.lendingintegrity.org) — важный первый шаг к помощи потребителям
определить ипотечных брокеров, соответствующих отраслевым стандартам. Сертификация через одну из программ аттестации NAMB,
должен быть следующим, потому что это расширяет их знания и обеспечивает их компетентность.

23. Что такое квалификационные баллы?

Квалификационные баллы накапливаются за счет опыта работы, соответствующего опыта и ипотечного кредитования.
образование, формальное образование, другие обозначения, лидерство в отрасли и участие.Они необходимы для
Экзамены CRMS® и CMC®. Посетите веб-страницу требований к участникам для получения дополнительной информации о квалификации.
точки.

24. Проводит ли NAMB проверку биографических данных?

НАМБ оставляет за собой право провести проверку судимости всех заявителей. Примечание: отправив
приложение, вы разрешаете NAMB доступ к вашей конфиденциальной информации, включая данные о занятости, учебе,
и судимости. Это разрешение действует до тех пор, пока разрешение не будет отозвано в письменной форме.Почта, электронная почта или факс
письменный запрос об отзыве этого разрешения в отдел сертификации NAMB.

25. Как мне сохранить свои учетные данные?

Полномочия НАМБ действительны в течение трех лет. Вы можете повторно пройти сертификацию на следующие три года, отправив — в течение последнего
год периода сертификации — заполненная заявка на повторную сертификацию, плата за повторную сертификацию в размере 150 долларов США для участников и
250 долларов США для лиц, не являющихся членами, и документация об успешном завершении необходимых 30 часов, связанных с ипотекой
продолжая образование.Посетите https://www.namb.org/recertification.php для получения дополнительной информации о повторной сертификации.

26. Сколько стоит повторная сертификация?

Взносы за повторную сертификацию составляют 150 долларов для членов и 250 долларов для лиц, не являющихся членами.

27. Есть ли у NAMB практические вопросы, которые я могу рассмотреть?

Справочники кандидатов GMA®, CRMS® и CMC® включают образцы вопросов и ответов для отдельных лиц.
Экзамены. Загрузите справочники для кандидатов на сайте www.namb.org (щелкните вкладку «Сертификация»).

28. Я инвалид. Какой процесс мне следует выполнить, чтобы удовлетворить мои потребности?

Если вы не можете сдать экзамен лично из-за инвалидности, вы можете запросить разумную
проживание, обратившись в испытательный центр. Обязательно включите всю сопроводительную документацию, включая
письмо от лицензированного медицинского специалиста, который в настоящее время предоставляет вам лечение. Если ты учишься
инвалид, просьба также представить диагноз инвалидности, подтвержденный психологическим тестированием.НАМБ предоставит
разумные приспособления в каждом конкретном случае, чтобы гарантировать всем кандидатам одинаковые возможности
для проверки.

29. Если я не сдам экзамен, когда я могу его повторно сдать?

Кандидат, не сдавший экзамен GMA®, CRMS® или CMC®, может пересдать его еще раз. Кандидаты должны ждать
по крайней мере за месяц до того, как вы получите право на повторную сдачу экзамена и должны сдать экзамен в течение одного года.
период допуска. Если вы дважды провалите экзамен, вы можете подать повторную заявку после ожидания обязательного годичного ожидания.
период.

30. В чем разница между программой профессиональной сертификации и программой сертификации?

Хотя программа сертификации обычно считается программой обучения, программа сертификации или аттестации подтверждает наличие
брокер или кредитный специалист продемонстрировали свою профессиональную компетентность.

31. Будет ли сдача сертификационного экзамена квалифицировать меня как ипотечного брокера в данном штате?

Программы GMA®, CRMS® и CMC® ориентированы на профессиональное развитие.Принимая и проходя
эти экзамены демонстрируют ваши знания в сфере ипотечных брокеров, они не позволяют вам работать в
данное состояние. Чтобы узнать о лицензионных требованиях для данного штата, обратитесь в ассоциацию своего штата или штата.
регулирующее агентство.

32. Когда NAMB предлагает сертификационные экзамены?

Благодаря партнерству NAMB с Kryterion, экзамены GMA®, CRMS® и CMC® предлагаются с понедельника по
Пятница в обычное рабочее время и некоторые тесты по субботам.Kryterion имеет более 200 тестовых площадок
по всей стране.

33. Учитываются ли только учебные курсы NAMB при подаче заявления / повторной сертификации?

Нет. Если ваш образовательный курс посвящен вопросам, связанным с ипотечной отраслью, он будет учитываться.
к вашей заявке и повторной сертификации.

34. Что считается образованием по ипотеке?

Учебная ситуация, в которой план курса в значительной степени сосредоточен на вопросах, которые непосредственно влияют или вовлекают
ипотечная отрасль, имеет квалифицированного инструктора, использует соответствующие методы обучения и оценивает понимание
материалов, представленных посредством письменного теста или оценки участия в классе.А также семинары по ипотеке,
и семинары, проведенные в течение пятилетнего периода, предшествующего дате подачи заявки, являются приемлемыми образовательными
деятельность.

35. Могут ли курсы повышения квалификации (CE) для моей лицензии засчитываться в баллы за образование?

Да. Кредиты CE, полученные за лицензирование, могут засчитываться в образовательные баллы для определения права на участие. Кроме того, CE кредитует
Также учитываются требования к недвижимости.

36. Где я могу получить дополнительные баллы для получения образования?

баллов за образование можно получить, пройдя курс через Департамент образования NAMB или через ваш штат
отдел образования ассоциации.Кроме того, пройденные курсы, утвержденные для получения лицензии, могут быть использованы для определения права на участие.

37. Как мне подать заявление на сдачу экзаменов CRMS® и CMC®?

Подача заявки на сертификацию проста. Посетите www.namb.org для получения более подробной информации (щелкните вкладку сертификации).
1. Просмотрите информацию в Справочнике кандидата.
2. Загрузите и отправьте заявку с соответствующей документацией и регистрационным взносом.
3. Получите статус соответствия и уведомление о регистрации.
4. Зарегистрируйтесь и запланируйте экзамен.
5.Подготовка к экзамену
6. Пройти тест

Необходимые документы для ипотечного жилищного кредита

Ниже приводится список документов, которые необходимы при подаче заявления на
ипотека. Наличие необходимой финансовой документации, когда
вы поговорите с нашим кредитным экспертом,
ускорить процесс ипотеки.

Однако каждая ситуация уникальна, и от вас могут потребоваться
дополнительная документация.И наши кредитные эксперты готовы помочь
вы, чтобы определить, какая документация вам понадобится для вашего конкретного
ситуация.

1. Кредитная история

Когда вы подаете заявку на ипотеку, мы должны получить доступ к вашему кредитному отчету, чтобы узнать, насколько кредитоспособен (или рискован)
вы как заемщик. Заемщики с высоким кредитным рейтингом более вероятны
чтобы претендовать на более крупную ссуду, лучшие варианты ссуды и / или более выгодные
процентная ставка .Нам понадобится ваш номер социального страхования и дата
рождение.

2. Ваша собственность

• Копия подписанного договора купли-продажи со всеми сторонами
• Подтверждение внесенного вами депозита на дом
• Имена, адреса и телефоны всех риэлторов, застройщиков,
  привлеченных страховых агентов и адвокатов
• Копия листинга и юридического описания, если таковое имеется.Ты
  может также потребоваться предоставить декларацию кондоминиума, подзаконные акты и
  самый последний бюджет, если недвижимость — кондоминиум.

3. Подтверждение дохода

Чтобы убедиться, что вы можете производить выплаты по ипотеке, мы
нужно увидеть доказательство того, что у вас есть источник дохода. Следующие документы
обычно требуются:

• Копии квитанций за последний 30-дневный период и
  с начала года до даты
• Копии ваших форм W-2 за последние два года — ваши формы W-2
  поможет вашему кредитору подтвердить, что вы трудоустроены, и покажет
  история ваших доходов.
• Имена и адреса всех работодателей за последние два года
• Письмо с объяснением любых пробелов в трудоустройстве за последние 2 года
• Рабочая виза или грин-карта (копия лицевой и оборотной)

Если работает не по найму или получает комиссию или бонус, проценты / дивиденды,
или доход от аренды:

• Предоставить полную налоговую декларацию за последние два года ПЛЮС с начала года
  Отчет о прибылях и убытках, если вы подали расширение, пожалуйста
  предоставить копию расширения.
• K-1 для всех партнерств и S-корпораций за последние два
  лет
• Завершенное и подписанное Федеральное партнерство (1065) и / или Корпоративное
  Налоговые декларации на прибыль (1120), включая все таблицы и ведомости
  и дополнения за последние два года. (Требуется, только если вы являетесь владельцем
  позиция 25% или больше.)

4. Если вы будете использовать алименты или алименты для получения права на

• Предоставить также указ / постановление суда о разводе с указанием суммы
  as, подтверждение поступления денежных средств за прошлый год

5.Источник средств и первоначального взноса

Чтобы претендовать на ипотеку, вам необходимо показать, что вы
есть деньги на закрытие расходов. Приемлемые источники средств
может происходить из:

• Продажа вашего существующего дома — предоставьте копию подписанного документа о продаже
  договор о вашем текущем месте жительства и заявление о листинге
  если не продано
• Сберегательные, чековые фонды или фонды денежного рынка — предоставьте копии
  выписки с банковского счета за последние 3 месяца
• Акции и облигации — предоставьте копии выписки с вашего
  брокер или копии сертификатов
• Подарки — предоставить Аффидевит о подарках и подтверждение получения денежных средств

На основе информации, указанной в вашем заявлении и / или
кредитный отчет, вам может потребоваться предоставить дополнительную документацию.

6. Копия вашего задатка

Задаток — это залог, вносимый покупателем в пользу
первоначальный взнос в подтверждение добросовестности при заключении договора купли-продажи
подписано. Вас могут попросить предоставить копию задатка.
депозит.

7. Копия страховки домовладельцев

Страхование домовладельца используется для подтверждения того, что у вас достаточно
покрытие на недвижимость при оформлении ипотеки.Покрывает любые убытки
это может повлиять на стоимость дома.

8. Копия страхового полиса

Страхование титула защищает покупателя от любых ошибок в названии
недвижимость. Наличие копии страхового полиса поможет проверить
юридическое описание собственности, налоги и названия на
название.

9. Долг или обязательства

• Подробная информация обо всех текущих долгах с копиями за последние три месяца
  заявления
• Подробная информация об ипотечных держателях и / или арендодателях за последние два
  лет
• Если вы платите алименты или алименты, включая
  урегулирование / постановление суда с указанием условий обязательства

Как только вы начнете процесс получения кредита, наш кредитный эксперт сообщит вам, какую документацию вы
нужно получить одобрение.