Какие документы нужны для оформления ипотеки в банке. Какие документы нужны для оформления ипотеки

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Получение жилищного кредита всегда связано со сбором большого количества документов. Их много, собирать их нужно в разных местах, но на самом деле все не так страшно.

В Сбербанке оформление ипотеки давно отлаженный и стандартизированный механизм, так что и набор требований во всех регионах будет одинаковый.

Для простоты можно разбить все документы на две группы:

документы заемщика и созаемщиков;
документы по кредитуемому объекту (квартире, дому).

Документы заемщика по ипотеке по двум документам

Это так называемый легкий пакет документов. Заемщик должен предоставить как минимум два документа, подтверждающих его личность:

Это конечно же паспорт гражданина РФ. Обязательно с отметкой о постоянной или временной регистрации.
В качестве второго документа можно предоставить:
- водительские права;
- СНИЛС;
- заграничный паспорт;
- военный билет;
- удостоверение военнослужащего;
- удостоверение сотрудника федеральных органов власти.

Полный пакет документов

В большинстве случаев клиенты предпочитают подавать полный пакет, так как это увеличивает вероятность одобрения кредита банком, а также позволяет претендовать на более низкие процентные ставки.

Зарплатным клиентам Сбербанка предоставлять данные о финансах и занятости не нужно.

К паспорту и второму документу придется добавить:

Документ, подтверждающий платежеспособность:
- справка по форме 2-НДФЛ за последние полгода;
- справке по форме государственного учреждения с указанием среднемесячного и совокупного дохода за последние полгода в случае — если получить 2-НДФЛ невозможно;
- справка о назначенной или выплаченной за последний месяц пенсии из ПФ — для пенсионеров;
- налоговая декларация или её копия с отметкой о принятии налоговой инспекцией — для индивидуальных предпринимателей.
Документ, подтверждающий трудовую занятость:

копия трудовой книжки или выписка из нее;
справка о занимаемой должности и стаже — если нет трудовой книжки;
копия трудового договора — если есть;
свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, подлинник и копия, заверенная нотариально — для ИП;

Все справки и копии действительны в течении 30 дней с момента оформления.

Документы по программе «Молодая семья»

В случае, если вы хотите оформить ипотеку по акции «Молодая семья», необходимо дополнительно предоставить следующие документы:

свидетельство о рождении ребенка;
свидетельство о браке в полных семьях.

Ипотека с материнским капиталом

С мая 2015 года средства материнского капитала можно использовать для первоначального взноса по ипотеке в любой момент с рождения ребенка.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
справка об остатке средств материнского капитала из Пенсионного фонда.

bankigid.net

Какие документы нужны для оформления ипотеки — военной, перечень

Перед огромным количеством семей остро стоит жилищный вопрос. Для того, чтобы его разрешить, все чаще используется услуга ипотечного кредитования. И путь к новой квартире начинается со сбора бумаг.

Поэтому настолько важно знать, какие документы нужны для оформления ипотеки.

Для заёмщика

Для оформления ипотечного кредита нужно представить в банк документы на заёмщика и на приобретаемое жильё.

Чтобы оформить ипотечный кредит, следует предъявить банку:

свои личные документы;
подтверждающие платёжеспособность;
копию трудовой книжки, которая заверена работодателем;
копию трудового договора;
заявление на получение ипотечного кредита;
дополнительные документы, банки не всегда их требуют;
если будущий кредитополучатель является индивидуальным предпринимателем, то у него несколько другой перечень документов.

Личные

К личным относятся следующие бумаги потенциального заёмщика:

Паспорт и второй документ (как правило, на выбор клиента), который подтверждает его личность. Это может быть заграничный паспорт или водительские права. Большинство ипотечных программ рассчитано на людей в возрасте от 21 года, но многие банки не спешат выдавать кредиты людям моложе 25 лет.
Военный билет. Банки не рискую давать крупные кредиты тем молодым людям, которые не отслужили в армии.
Копия ИНН и СНИЛС.
Документы, которые подтверждают уровень образования будущего заёмщика – дипломы, аттестаты, сертификаты и прочее.

Опасаетесь, что из-за возраста откажут в кредите? Узнайте, в каких банках можно получить кредит пенсионерам до 75 лет.

Какая процентная ставка по кредитной карте МТС? Ответ здесь.

Подтверждающие платежеспособность

Подтверждают платежеспособность будущего кредитополучателя следующие бумаги:

Документ, который подтвердит доход – справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка. Чаще всего – оба документа;
Если клиент за последний год получал дополнительный доход, помимо заработной платы, то необходимо представить копию налоговой декларации по форме 3-НДФЛ;
Если будущий заёмщик владеет каким-либо дорогим имуществом или ценными бумагами, то необходимо также представить копии свидетельств на право владения или собственности;
Документы, подтверждающие наличие вкладов и дополнительных счетов в банках страны.

Бланк справки о доходах 2-НДФЛ.

Справка о доходах по форме банка.

Бланк декларации по форме 3-НДФЛ.

Бланк выписки по банковскому счету.

ОБразец справки с реквизитами счета.

Дополнительные

В некоторых случаях банки могут потребовать предъявить им дополнительные сведения:

справку о регистрации по форме 9;
копии паспортов тех родственников, которые проживают вместе с заёмщиком на одной жилплощади;
если в семье есть пенсионеры – то копии их пенсионных удостоверений и справка из ПФР о размере пенсии;
справки из наркологического и психоневрологического диспансера;
если у кредитополучателя были в прошлом кредиты – документы, подтверждающие кредитную историю заёмщика. хотя, это скорее формальность, так как банки имеют доступ к бюро кредитных историй, где видна кредитная линия каждого заёмщика, если он когда-либо брал кредиты в одном из банков нашей страны;
характеристику с места работы.

Справка о регистрации по форме 9.

Для ИП

Оформить ипотеку индивидуальному предпринимателю несколько труднее, чем обычному гражданину.

Какие документы нужны для ИП, чтобы не возникло сложностей с оформлением ипотеки?

Если ИП работает на упрощённой системе налогообложения, то он должен представит декларацию по единому налогу за последний год.
Если выплачивается Единый налог на вмененный доход (ЕНВД), то банк требует налоговую декларацию за последние 2 года.
Если же ИП применяет общий режим, то следует предоставить налоговые декларации по НДФЛ за последний налоговый период.
Выписка из ЕГРИП.
Если предприниматель занимается деятельностью, которая подлежит обязательному лицензированию, то банку нужно представить копию этой лицензии.
Паспорт ИП.

По приобретаемой недвижимости

На приобретаемую недвижимость также нужно собрать документы:

Подтверждающие приобретение квартиры;
Подтверждающие приобретение дома;
Подтверждающие участие заёмщика в долевом строительстве.

Квартира

Документы, которые необходимо предъявить в банк при покупке квартиры в ипотеку:

Подтверждающие право собственности – договор купли – продажи, дарения, приватизация или наследство.
Справка о том, что в этой квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Ее выдадут в ЖЭКе или в паспортном столе. Помните, что справка имеет определённый срок действия.
Копия кадастрового паспорта. Его выдают в БТИ.
Потребуется разрешение органов опеки, если при продаже (покупке заёмщиком) касаются интересы несовершеннолетних детей.
Документы бывших собственников.

Дом

Для приобретения дома в ипотеку необходимо представить такие же документы, как и при покупке квартиры, плюс:

Копию технического паспорта. Срок его действия 5 лет.
Отдельно кадастровый паспорт на участок и на дом.
Выписка из ЕГРП.
Результаты независимой оценки.

Долевое строительство

Если кредит требуется для оплаты взноса для участия в долевом строительстве, то банк потребует следующие документы:

договор участия в долевом строительстве;
Как правило, банк выдаёт кредит заёмщику, если застройщик имеет аккредитацию от банка. Если банк раньше не сотрудничал с этим застройщиком, то необходимо представить все документы застройщика – учредительные документы, свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учёт, документы, подтверждающие права застройщика на продажу этого объекта;
Документы о продаже юридическим лицом объекта недвижимости заёмщику. В нём должна быть указана продажная стоимость объекта недвижимости и его технические характеристики.

Видео о пакете документов

Для участников специальных программ

Многие банки предлагают ипотечные кредиты по специальным программам:

Материнский капитал;
Военная ипотека.

Материнский капитал

Чтобы взять ипотеку с использованием материнского капитала, банку необходимо представить обычный пакет документов, но к нему ещё и приложить сертификат на получение материнского капитала.

Некоторые субъекты нашей страны оказывают семьям при рождении второго и последующих детей аналогичную поддержку, и выдают сертификат на получение регионального материнского капитала. Его также нужно предъявить банку.

Военная ипотека

Необходимо представить такие же бумаги, как и при обычной ипотеке, плюс:

Копию документа, который подтверждает членство заёмщика в НИС и его право получить займ.
Подобную анкету заёмщика.
Согласие второго супруга на приобретение имущества в ипотеку.

Ипотека по двум документам

Некоторые банки предоставляют ипотеку всего по двум документам:

Паспорту заёмщика;
Любому другому документу, на выбор заёмщика.

Но такие льготные условия доступны, как правило, участникам зарплатных проектов. Обусловлено это тем, что банк и так знает о доходе заёмщика и ему не требуются документы, его подтверждающие.

И прежде чем принять компанию, где работает будущий заёмщик в участники зарплатного проекта, банк проверил её финансовую устойчивость и надёжность.

kreditstock.ru

Какие документы нужны для оформления ипотеки

28.09.2011

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Многие молодые семьи, которые хотят взять ипотечный кредит, задаются вопросом: какие документы нужны для ипотеки? Для оформления ипотеки не существует какого-либо официального стандартизированного перечня необходимых документов.

Каждый банк предъявляет к соискателю свой, утверждённый внутри банка, перечень необходимых документов для оформления ипотеки. Однако есть те документы, которые любой банк попросит вас обязательно предоставить перед подписанием договора о получении ипотечного кредита.

Вас в любом случае попросят предоставить документы, удостоверяющие вашу личность. Это может быть паспорт, военный билет, водительское удостоверение. Так же в большинстве случаев с вас затребуют документы об окончании учебных заведений, а так же подтверждающих ваше семейное положение.

В настоящее время банки вынуждены досконально проверять каждого претендента на получение ипотеки в связи с увеличением количества должников, а также тщательно проверять все документы, какие нужны для ипотеки.

Если человек окажется не платёжеспособным и не сможет погасить остаток долга, то у банка есть возможность забрать квартиру и выставить её на аукцион для продажи. Сотрудники банков обязаны вычислять таких людей ещё на стадии подачи заявки на получение ипотеки.

Стандартные документы для оформления ипотеки

Данный перечень с вас затребует любой банк.

Документы Заемщика:

Заявление установленного образца на предоставление ипотечного кредита.
Ксерокопия удостоверения личности, в частности паспорта.
Документы, подтверждающие получение высшего или среднего образования.
Ксерокопия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.

Какие документы нужны для ипотеки, подтверждающие семейное положение Заемщика.

Свидетельство о заключении брака, если таковое имеется. Если человек в разводе, предоставляется свидетельство о расторжении брака.
Ксерокопии свидетельств о смерти родителей, супруга, детей (при наличии таковых).
Если у заёмщика имеются дети, то необходимо будет предоставить ксерокопии свидетельств о рождении либо ксерокопии паспортов несовершеннолетних детей.

Документы для оформления ипотеки, подтверждающие состояние здоровья Заемщика.

В некоторых случаях банки требуют предоставить ксерокопию военного билета.
Иногда банки могут затребовать копию водительского удостоверения.
Очень часто банки спрашивают справку о текущем состоянии здоровья соискателя ипотеки.

Также нужны для получения ипотеки документы, которые подтверждают доходы Заемщика, его занятость и платёжеспособность.

Абсолютно все без исключения банки требуют ксерокопию трудовой книжки.
Справка 2НДФЛ либо справка по форме банка, которая заполняется непосредственно на предприятии, где работает Заёмщик, работниками бухгалтерии.
Для индивидуальных предпринимателей понадобится налоговая декларация за отчётный период.
Так же понадобятся документы, подтверждающие иные доходы Заёмщика.

Документы, подтверждающие кредитную историю Заемщика. Если Заёмщик выплачивает какой-либо кредит, то вероятность взять ипотеку на квартиру значительно снижается.

Ксерокопия Кредитного договора и графика платежей.
Справка кредитора об остатке ссудной задолженности на текущий момент.
Иногда с Заёмщика могут потребовать отчёт по уже выплаченным кредитам.

Документы, подтверждающие активы Заемщика. Некоторые банки захотят получить информацию о ваших материальных активах.

Документы, подтверждающие наличие у Заёмщика в собственности квартиры или другого дорогостоящего имущества, например, автомобиля.
Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг или акций.
Выписки по счетам.

Банки могут попросить предоставить и другие документы. Перед походом в банк весьма рекомендуется позвонить и уточнить необходимый перечень документов для оформления заявки на получение ипотечного кредита.

Ирина Шипилова

money.violet-lady.ru