Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Какие документы нужны для оценки квартиры для закладной. Какие документы нужны для оценки квартиры для закладной


Оценка квартиры для оформления закладной

Итак, после окончания строительства дома, в котором приобретена квартира с использованием ипотечного кредита, и подписания акта приема-передачи квартиры с Застройщиком возникает необходимость оформления закладной для Сбербанка, Банка Санкт- Петербург, Газпромбанка, Банка Уралсиб, Райффайзенбанка, либо любого другого. Независимо от банка, конечного потребителя отчета об оценке квартиры, порядок действий примерно одинаков . Необходимо подготовить копии документов для оценочной компании для выполнения работ по подготовке отчета об оценке квартиры в построенном доме.

 

Как правило, перечень документов для оценки квартиры для закладной  следующий:

• договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями – в случае их заключения. Копия оборотной стороны со штампами о государственной регистрации договора обязательна.

• акт приема-передачи квартиры

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартир / Технический паспорт и т.п.)

 

Если вы приобретаете готовую квартиру у Застройщика, то перечень документов немного другой:

• документ, подтверждающий права продавца на квартиру: Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартиру и т.п.) План с проектной документации не подходит для целей оценки.

• паспортные данные покупателя для оформления договора и задания на оценку.

 

Один экземпляр отчета об оценке для составления закладной предоставляется в банк, другой в качестве приложения к закладной по ипотеке передается на регистрацию.

 

Для начала подготовки отчета об оценке  Вам достаточно подготовить пакет необходимых документов в копиях или в виде отсканированных копий в электронном виде и позвонить нам на телефон +7 (901) 970-70-12 или  +7 965 053 46 84. В удобное для Вас время наш специалист подъедет на осмотр (фотофиксацию) квартиры. Если по каким то причинам, Вам не удобно делать копии, то мы готовы сделать их сами, с оригиналов в Вашем присутствии на осмотре квартиры.

 

Справочно:  Закладная по ипотеке — именная ценная бумага , которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время основные нормы, посвященные закладной, содержатся в главе 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закладная получила широкое распространение среди банков, осуществляющих ипотечное жилищное кредитование, так как она удобна в обращении.  В ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" существует перечень реквизитов, обязательных для внесения на закладную. Кроме прочих, Закладная по ипотеке обязательно должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Таким образом, наличие отчета об оценке квартиры для закладной – одно из обязательных  требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Кроме как для оформления закладной, отчет об оценке квартиры в новостройке, может понадобиться для изменения процентной ставки, если об этом указанно в кредитном договоре. Сама закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается заемщиком.

Похожие ссылки:

realval.ru

Оценка квартиры для закладной | Оценить жилье в новостройке для регистрации

Оценка квартиры для закладной – цена:

Честная цена на оценку квартир* в новостройках! Санкт-Петербург или пригороды в ЛО - все по 2 900р!

* если у Вас другой вид недвижимости - выберите нужный раздел справа.

Действует акция! Получите справа код на скидку 15%, который действует 2 недели!

В эту стоимость входит:

  1. выезд по Санкт-Петербургу или ближайшим пригородам (на расстояние до 10км от КАД СПб*) в удобное для Вас время, даже в выходные дни;

  2. 2 экз. отчета об оценке - объемом около 50 страниц, с фото квартиры, предложениями о продаже аналогов, подшитыми документами оценщика. Отчет выполняется по Федеральным Стандартам Оценки и стандартам банка, в котором Вы взяли кредит. 1-ый экземпляр отчета с цветными фото - для банка, 2-ой экземпляр - с ч/б фото, для подачи на регистрацию в РосРеестр;

  3. электронная версия отчета в формате .pdf – бесплатно.

* Настоящая акция не распространяется на следующие банки: АО Газпромбанк (3500руб., требования аккредитации банка). Выезды на более удаленные объекты оплачиваются дополнительно в зависимости от расстояния.

Сейчас акция!

До 05:00 раздаем скидку 15%!3 500 руб. 2 900 руб! Кликните, чтобы получить код на скидку, действует 15 дней

Кликни меня, чтобы получить КОД на скидку

Хотите заказать оценку?

Отправьте Ваши пожелания по дате и времени выезда оценщика и мы Вам перезвоним!

Отправить Ваши пожелания!

Где получить готовый отчет?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в самом центре города, 5 минут пешком от метро "Гостиный двор".

Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

 

 

Как происходит оценка при ипотеке?

Все очень просто:

  1. Оценщик выезжает на объект, проводит осмотр и фотографирование. Вы передаете копии документов или досылаете их электронной почтой;

  2. В течение следующего рабочего дня производится оценка и оформляется отчет;

  3. Вы получаете отчет в офисе или у курьера.

 

Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки, нажав комбинацию Ctrl+D

Какие бонусы Вы еще получаете, заказывая оценку в Финэк-Консалт-Аудит:

  • Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней в неделю без выходных

  • Вам не нужно часами ждать оценщика сидя в квартире - мы приедем точно к согласованному времени

  • На осмотр и фотографирование объекта уйдет менее 10 минут. Причем Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

  • На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультировать по всем нюансам оценки, например, влиянию перепланировки

  • Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожайлуста!

  • Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Банки, по стандартам которых мы делаем отчеты:

Часто задаваемые вопросы по оценке новостроек:

Можно ли делать ремонт до регистрации собственности?

Если Вы не собираетесь делать перепланировок, то ремонт можно делать без оглядок. В ином случае следует сначала подумать, может стоит сначала зарегистрировать собственность.

Перепланировка квартиры в новостройке

Итак Вы решились сделать перепланировку. Какие подводные камни могут Вас ожидать? Во-первых, категорически не рекомендуется делать перепланировки, которые нельзя согласовать – снос несущей стены, снос приступа окна на балкон, проем из кухни с газовой плитой в жилую комнату и организация мокрых точек над жилыми помещениями.

Нет, в отдельных банках пройдут и такие варианты. Причем законно, поскольку в этих банках рассматривают из критерия - сколько стоит восстановить планировку до исходного состояния, что можно сделать почти всегда. А вот проблемы будут в банках, которые смотрят из критерия – можно ли согласовать перепланировку и сколько это стоит?

Поэтому хотя бы оценку целесообразно сделать до того, как вы сделали в квартире перепланировку, чтобы снять все вопросы. Сам банк никогда проверять вас не придет, эту обязанность он перекладывает на оценщика. Если же вы все таки уже успели сделать перепланировку, то не расстраивайтесь, опытный оценщик всегда сможет подсказать как сделать все правильно для конкретного банка, чтобы избежать проблем.

Из своего опыта можем сказать, что достаточно лояльно относится к перепланировкам Сбербанк, более строго Банк Санкт-Петербург, а совсем уж придирчиво банки, работающие по стандартам АИЖК.

Ниже есть еще вопросы и ответы на них

Все лицензии в наличии! Более того - для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

Документы на компанию:

Лицензия на оценку - так она выглядела много лет назад... Поскольку нашей фирме уже более 20 лет, то остались копии старых лицензий, пример которых Вы видите слева.   Само лицензирование оценочной деятельности отменено с 2008 года и заменено на саморегулирование.

Теперь для фирмы требуется только действующий полис страхования ответственности оценщиков   Но кроме него в штате компании должно быть не менее двух оценщиков с дипломами и прочими документами. Эти документы вы можете посмотреть в соседней вкладке. Мы застрахованы на сумму 50 000 000 руб.

Документы на оценщиков:

Мы приводим для примера документы на наих двух "старейших" оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны. Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

Диплом по специальности "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Такая специальность дает право заниматься любыми видами оценки, т.к. при оценке бизнеса приходится оценивать в т.ч. недвижимость, машины и оборудование и интеллектуальную собственность.

 

Выписка, подтверждающая членство оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Практикующие оценщики обязаны состояния в СРО.

Индивидуальные страховые полиса оценщиков. Также, как и полис компании, они должны быть действующими.

 

Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству. Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

Документы для оценки квартиры для закладной:

Акт приема-передачи.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры). p>

Этот документ Вы получаете при получении ключей и первом осмотре квартиры с представителями застройщика. Для оценки требуется подписанный с обеих сторон акт.

Кадастровый паспорт (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).

Кадастровый паспорт помещения - документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда). Обязательный документ при оформлении сделок. С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ - выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.

Слева приведен образец кадастрового паспорта на квартиру. Срока действия не имеет, но большинство банков требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.

Если Вы регистрируете новостройку и еще не успели получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), то оценку можно произвести и без него. Возьмите у застройщика копию листа поэтажного плана с Вашей квартирой. В кадастровом паспорте все равно скорее всего будет как раз фрагмент этого плана.

Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей статье.

ДДУ.

Договор долевого участия в строительстве или иной вид договора если вы приобретали квартиру в строящемся доме. Требуются копии всех страниц с приложениями.

Поэтажный план.

Лист поэтажного плана рекомендуется запросить у застройщика, если вы еще не получили кадастровый паспорт, но все же хотите сделать оценку. В поэтажном плане отражена реальная планировка квартиры по замерам ПИБ/БТИ при сдаче дома, а не обещанная по договору долевого участия. p>

В принципе оценку можно провести и без кадастрового паспорта или поэтажного плана – по предварительному плану квартиры из ДДУ. Но это чревато проблемами при регистрации, если отклонения от исходного плана при строительстве получились слишком значительными. Поэтому лучше не рисковать, а сделать оценку исходя из реальной планировки и точных площадей помещений квартиры.

Почему более 60% посетителей заказывает оценку именно у нас:

Часто задаваемые вопросы по оценке новостроек (продолжение):

Для чего нужна оценка квартиры при получении закладной?

Когда вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то предметом залога выступает виртуальный объект "права требования по договору участия в строительстве", а не физический объект квартира, которой еще не существует.

После постройки и введения в эксплуатацию дома появляется уже объект недвижимого имущества - квартира, но обременение ипотекой не переходит на нее автоматически. Во-первых, сама квартира может отличаться по параметрам от обещанной по договору. Чаще всего встречаются небольшие отличия по площади. Но иногда бывают и большие сюрпризы, вплоть до изменения количества комнат или планировки. Во-вторых, у объекта повляется физический адрес, который отличается от строительного.

Поэтому, банк, чтобы наложить обременение ипотекой на уже реальную квартиру, выдает заемщику документ, который называется "закладная". Для его выдачи и требуется оценка квартиры в новостройке. Закладная подается в составе всех прочих документов на регистрацию права собственности и на ее основе в Едином Государственном Реестре Права (ЕГРП) делается запись об обременений данной квартиры залогом по кредиту. Это обременение будет отражено в Вашем свидетельстве о собственности.

Без закладной у Вас не примут документы на регистрацию, т.к. на Вашем договоре участия в строительстве будет стоять отметка о наличии ипотеки. Если Вы выплатили ипотеку, пока дом строился, то оценка не потребуется. Но придется в банке взять соответствующий документ о погашении кредита.

Сколько составляет срок годности отчета об оценке для закладной?

Срок действия отчета об оценке составляет 6 (шесть) месяцев с даты его составления, что обычно достаточно для офомления недвижимости в собственность.

 

Остались вопросы? Отправьте Ваш вопрос и мы перезвоним в рабочее время.

finec-audit.ru

Документы для оценки квартиры

Способы и сроки предоставления документов:

Мы принимаем все документы для оценки в копиях хорошего качества в отсканированном / сфотографированном виде в форматах pdf / tif / mtiff / jpg / png по электронной почте [email protected] или в бумажных НЕ нотариально заверенных копиях в нашем офисе.

Документы возможно прислать нам после осмотра квартиры, но не позднее 2 недель с даты выезда на осмотр. Оценочный отчет будет готов через 3 рабочих дня после осмотра и предоставления всех документов.

Что делать, если нет технического паспорта?

Вместо всего технического паспорта для оценки подойдут копии поэтажного плана и экспликации квартиры. Эти документы являются частями технического паспорта, обычно копии выдает застройщик или управляющая компания. Однако некоторые банки требует для проведения оценки именно весь документ, изготовленный в органе БТИ, поэтому подробности узнавайте у наших менеджеров. 

Нужен ли для оценки кадастровый паспорт?

Для оценки кадастровый паспорт не обязателен, но банки иногда могут потребовать этот документ для оценки. В таком случае мы делаем оценку с кадастровым паспортом (вшиваем в отчет об оценке). Пожалуйста, уточняйте необходимость этого документа у кредитного менеджера своего банка.

Как заказать кадастровый паспорт?

С 1 января 2017 года вместо ранее действующего кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Этот документ можно заказать в территориальном органе Росреестра, либо непосредственно на сайте Росреестра. Срок предоставления услуги - 3 рабочих дня. Стоимость - 400 рублей. Росреестр выдает выписки из ЕГРН как в электронном, так и бумажном виде. Бумажная выписка отличается от электронной наличием синей печати и подписи регистратора Росреестра. Электронная выписка подтверждается электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП), т. е. выписка сопровождается файлом с расширением .sig. 

Сколько будет действовать отчет об оценке?

Согласно ст. 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев с даты составления отчёта. По истечении этого срока необходимо будет проводить повторную оценку.

Обязательно ли проводить оценку квартиры для оформления закладной (ипотеки)?

Да, обязательно. Это следует из требований п. 1 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в п. 9 ст. 14 этого закона.  

Можно ли продлить срок действия отчета, переоформив его настоящим числом?

Нет. В отчете должны содержаться квартиры-аналоги текущего периода, поэтому по истечении срока давности наш эксперт будет проводить расчет заново, используя актуальные данные об аналогах на рынке.

Можно ли сделать оценку квартиры без выезда оценщика?

Нет, это категорически запрещено всеми банками. Осмотр и фотографирование квартиры - обязательная процедура при оценке квартиры для ипотеки и вступления в право собственности. Фотографирование должно осуществляться во всех помещениях квартиры, включая летние неотапливаемые помещения с разных ракурсов. 

Может ли показать квартиру оценщику несобственник? 

Да, показать квартиру для осмотра и фотографирования нашему специалисту может любой представитель собственника. Его присутствие необязательно (в случае невозможности присутствовать лично). Осмотр квартиры занимает 10 минут и проходит в согласованное время с 10.00 до 17.00. 

Какие нужны документы для оценки вторичного жилья? 

1.   Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН (обязательно).
2.   Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом БТИ (обязательно).
3.   Копия паспорта заказчика оценки. Страницы с фотографией и регистрацией (обязательно).

rosipoteka.info

Оценка квартиры для закладной Сбербанка России

Закладная – это именная ценная бумага, которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Это документ, в котором прописываются все основные условия кредитного договора, а также основные параметры имущества, которое передается в залог. В нем оставлено также место для передаточных записей. Закладная существует столько, сколько заемщик выплачивает ипотечный кредит. Закладная хранится у залогодержателя (в Сбербанке России) - у законного владельца закладной.

На этапе оформления Закладной заемщик уже выплачивает ипотеку Сбербанку России, и данный документ необходим для оформления Свидетельства о государственной регистрации права на имущество, приобретенное в ипотеку, либо для снижения ставки по ипотечному кредиту.

Приобретение квартиры в ипотеку на первичном рынке, по шагам

Разберем по шагам всю процедуру покупки квартиры у застройщика (покупка первички), акцентируя внимание на процесс взятия ипотечного кредита:

  1. Подбор квартиры и заключение предварительного договора купли-продажи;
  2. Сбор документов на подача заявления на ипотеку в Сбербанк России;
  3. Для выдачи Сбербанком ипотеки на покупку квартиры на первичном рынке отчет об оценке не требуется, так как сумма ипотечного кредитования принимается равной сумме Договора участия в долевом строительстве;
  4. Проведение сделки в Сбербанке России с подписанием кредитного договора;
  5. Завершение строительства жилого многоквартирного дома, прохождение Государственной приемочной комиссии, получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписание Акта приема-передачи с застройщиком;
  6. Получение у застройщика (по запросу) информации из технического паспорта на здание, страниц с поэтажным планом и экспликацией;
  7. Оценка квартиры для Сбербанка в оценочной компании;
  8. Оформление Закладной в Сбербанке России;
  9. Обращение в регистрационную палату со всеми вышеперечисленными документами, для получения Свидетельства о государственной регистрации права с отметкой об обременении: «ипотека в силу закона»;
  10. Получение нового Свидетельства о государственной регистрации права без отметки об ипотеке в Регистрационной палате после полного погашения ипотеки и получения Закладной у Сбербанка с отметкой о том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено полностью.

 

Другие виды оценки для Сбербанка:

 

 

sber.msk.ru

Оценка квартиры для оформления закладной

Порядок проведения оценки:

Звонок к нам в офис, запись на определенное время (ФОРМА ЗАЯВКИ НА САЙТЕ) Сразу после оформления заказа Вы получаете доступ в свой ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ КЛИЕНТА

Осмотр квартиры нашим сотрудником, фотографирование, оформление договора об оценке. Контроль всех этапов оценки - в ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ КЛИЕНТА

По готовности отчета Вы получаете соответствующее СМС.Отчет в PDF можно скачать из личного кабинета.

P.S. Затем Вы сможете офомить в личном кабинете обязательную страховку по льготным ставкам, рассчитать возможность рефинансирования ипотеки и подать заявку в банк.

Стоимость оценки для закладной:

Индивидуальный выезд эксперта в выбранный вами день и время - 3800 руб.

Но выгоднее всего проводить сразу несколько осмотров. При этом, если собралось больше двух собственников, то стоимость каждого комплекта документов начинает снижаться.

В зависимости от количества соседей стоимость падает!

АКЦИИ: стоимость коллективной оценки может опуститься до 2500 руб. Подробнее уточняйте у наших менеджеров.

Для нас собрать в Вашем ЖК сразу несколько квартир не так уж сложно, и мы приложим все силы, чтобы собрать побольше желающих в выбранный день. НО! Если Вы нам в этом поможете - будем благодарны.

Перечень документов:

Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

  1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
  2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
  3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
  4. Выписка ЕГРН (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест и некоторых других, лучше уточните у менеджера). Выписку можно заказать через нас, в личном кабинете (500 руб.)
  5. Техпаспорт на квартиру *

*Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика. При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом. Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика - подскажет наш менеджер):

  • Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
  • Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
  • Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

Внимание! Нам нужны только копии документов!

В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры. Конкретно по Вашему застройщику наши рекомендации можно получить в личном кабинете.

 

Как заказать оценку дешевле?

Подробнее, о том как сэкономить на коллективной оценке читайте здесь.

 

www.centr-i.ru

Оценка квартиры для закладной

Оценка стоимости квартиры – это процедура объективного определения рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Оценка может в себя включать: определение цены на право собственности, или права на пользование квартирой, или права на аренду жилья.

Бывает несколько видов стоимости:

• рыночная стоимость;• кадастровая ценность квартиры;• инвентаризационная стоимость;• ликвидационная ценность.

Оценка стоимости квартиры является очень востребованной процедурой. Стоимость такой услуги может отличаться в зависимости от того какая была цель оценки квартиры.

Процедура оценки представляет собой несколько этапов взаимосвязанных между собой:

  • клиент предоставляет оценщику квартиры все необходимые документы на жилье и документы самого заказчика оценки;
  • осмотр объекта оценивания, выполнение фото фиксации;
  • непосредственно расчет рыночной стоимости квартиры;
  • создания отчета об оценки, и передача его самому владельцу квартиры.

Факторы, которые могут оказать воздействие на стоимость квартиры:

  • месторасположение самой квартиры. В каком районе она находится, удобная ли там транспортная доступность, какая экологическая обстановка и т.д.;
  • сколько этажей в многоэтажке;
  • год постройки квартиры;
  • наличие парковки недалеко от дома, или подземных гаражей;
  • состояние дома, в котором располагается квартира.

Документы, требуемые для оценивания жилого помещения:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт БТИ.

Отчет.

По окончанию процедуры оценивания составляется отчет об оценки квартиры. В отчете эксперт высказывает свое мнение о стоимости помещения, принимая во внимание предоставленные ему материалы и документы, а так же самостоятельно сделанные фотоотчеты. Сам отчет состоит из тридцати, сорока листов, которые пронумерованы, прошиты и скреплены печатью организации проводящей оценку квартиры. Помимо этого, к отчету прилагаются документы заказчика, документы организации, которая проводила оценку, документы на квартиру, и фотоотчет.

Оценить стоимость самостоятельно или без осмотра возможно, но лишь в том случае, когда целью является оформление наследства. Оценка квартиры для закладной, требует, чтобы оценка проводилась только профессионалом и обязательно включала в себя фотоотчет.

Закладная (для ипотеки) – это ценный именной документ, который подтверждает права его владельца на получение банковского кредита и удостоверяет право залога на имущество, которое обременено ипотекой.

Федеральное законодательство РФ утвердило основные правовые нормы о закладной.Закладная пользуется широкой популярностью среди банков, которые предоставляют жилищное кредитование, так как это очень удобно.Закладная должна обязательно содержать оценку имущества, которая подтверждена оценщиком. Наличие отчета об оценке жилья является обязательным требованием, которое установлено действующим законодательством РФ.Отчет об оценки квартиры в новостроящемся доме, может пригодиться для изменения в процентной ставке, если это обозначено в кредитном договоре.Закладная по кредитованию регистрируется и подписывается заемщиком в банке.У банка есть специальные критерии, которым она должна соответствовать. Оценщик при выезде на квартиру обязательно должен сравнить фактическую планировку с кадастровым паспортом.

При осмотре фиксируется:

  • вид с окон;
  • состояние отделки;
  • состояние мест общего пользование;
  • ориентация окон по сторонам света и т.д.

Необходимые документы для оценки квартиры для закладной:

  • договор долевого участия;
  • копия оборотной стороны государственной регистрации договора;
  • акт о приеме – передачи квартиры;
  • кадастровый (технический) паспорт.

Один экземпляр отчета об оценке для закладной сотрудники банка оставляют себе, а другой экземпляр, в качестве приложения передается на регистрацию.Для начала вам достаточно будет подготовить все необходимые документы (копии) или отсканированные копии документов в электронном виде. В любое удобное время, банковский специалист, подъедет к вам для осмотра и фотофиксации квартиры. Если вы сами не сможете сделать копии документов, то сотрудник банка при осмотре квартиры сможет это сделать в вашем присутствии.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Какие документы нужны для оценки квартиры для закладной. uristrasskajet.ru

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:
  • +7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

  • +7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что такое закладная по ипотеке? Оформление и продажа закладных

  1. Предварительно договорится с менеджером компании-застройщика, подобрать квартиру, которая придется вам по нраву и заключить договор о купле-продаже жилища.
  2. Собрать необходимые документы и подать заявление на получение ипотеки в Сбербанк.
  3. Подписать кредитный договор.
  4. Провести официальную оценку стоимости квартиры, воспользовавшись помощью соответствующих специалистов.
  5. Оформить закладную в банке.

Чтобы окончательно избавится от ноши ипотеки, плательщик должен отнести полученную закладную в орган, осуществляющий официальную регистрацию прав на недвижимость, чтобы убрать оттуда записи по кредиту. После этого банк больше не может иметь никаких претензий к плательщику.

Документы, необходимые при оценке квартиры для ипотеки

По желанию лицо, оформляющее ипотечный займ, может обратиться к частному специалисту, который должен иметь лицензию на право проведения оценки недвижимости. Но сотрудники банка больше отдают предпочтение оценщикам из организаций, поэтому если им не понравится проведенная работа, то оценивать помещение и оплачивать эту услугу придется снова.

  • разрешение на осуществление строительных работ, которое оформлено в отношении застройщика;
  • ИНН застройщика и КПП;
  • бумага, являющаяся подтверждением права пользования или владения участком земли, на котором возводится жилой объект;
  • проектный план дома;
  • заключенный договор на долевое участие в строительстве;
  • бумага, в которой указана дата, когда планируется сдать объект в эксплуатацию;
  • документ, где находятся сведения, что квартира ничем не обременена;
  • справка о балансовой стоимости (в некоторых случаях, если застройщик – хозяин объекта).

Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка

  1. Сначала заявитель обращается в банк. Заявка на ипотечный кредит должна быть предварительно одобрена. Потом начинается поиск нужного объекта недвижимости.
  2. Затем на рассмотрение кредитному менеджеру предоставляется информация о квартире.
  3. После этого необходимо инициировать процедуру оценки данного объекта недвижимости в соответствующей организации.
  4. Ключевые этапы оценки

Нужно в любом случае ориентироваться на список оценочных организаций, представленных на сайте Сбербанка. Ведь финансовая организация может доверять только той отчетности, которую подготовили грамотные эксперты, вызывающие у нее доверие и подтвердившие свою компетентность.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

  1. Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия.
  2. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.
  3. Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.
  4. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).
  5. Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования.
  6. Копия своего паспорта и контактные данные.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:
  • +7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

  • +7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

Закладная на квартиру по ипотечному кредиту в Сбербанк

После оформления и регистрации закладная по ипотеке хранится у залогодержателя, то есть у банка. На руки заемщику закладная выдается только после погашения ипотеки. При этом банк обязан выдать закладную немедленно по исполнении обязательств с наличием отметки о погашении.

Не многим людям известно, что такое закладная на ипотечную квартиру. Еще меньше людей знает, для чего она нужна и какими функциями обладает. Данный документ не особо распространен в сфере банковских услуг. Тем не менее, закладная на квартиру по ипотеке используется «Сбербанком».

Оценка квартиры для ипотеки

Эти стандарты содержат требования к отчету об оценке недвижимости для ипотечного кредитования , которые не входят в противоречие с действующими стандартами оценки, однако помогают сотрудникам банка получить более полную картину относительно оцениваемого объекта.

Оценка квартиры для ипотеки — услуга весьма актуальная с учетом растущих предложений по кредитам от банков и спросу на них у населения. Сегодня все большее число жителей России предпочитают взять кредит на квартиру — это современное и эффективное и относительно доступное решение квартирного вопроса. Тем не менее, требования банков, выдающих кредиты, предполагают предъявление определенных документов, в числе которых — документ о стоимости приобретаемой недвижимости. Ипотечный кредит выдается на основе заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Именно отчет об оценке недвижимости для ипотеки становится одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка о размере выдаваемого кредита.

Какие документы нужны для оценки квартиры для закладной

2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.).

Закладная на квартиру по ипотеке: что это, тонкости оформления

Многие заемщики интересуются, что делать после получения закладной по ипотеке. Закладная остается у банка и хранится там до момента погашения долга. Никаких особых действий относительно этого документа больше предпринимать не нужно. Заемщик платит ежемесячные взносы и страховку.

Клиент должен знать, что банк может в любой момент продать закладную другой кредитной организации. Для заемщика это не играет никакой роли, изменится только счет, указываемый при уплате ежемесячных взносов. Финансовая организация не может самостоятельно изменить условия кредитного договора, не обсудив это с другой стороной.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

Деятельность оценщика регламентируется ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. за номером 135-ФЗ. Согласно основным положениям, оценщик несет как финансовую, так и уголовную (в отдельных случаях) ответственность за допущенные в оценке недвижимости ошибки.

Также банк выдвигает определенные требования к оформлению отчета оценки недвижимости. Отчет должен соответствовать не только установленным стандартам Ассоциации Российских Банков (АРБ) и Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК), но и индивидуальным стандартам самого банка.

uristrasskajet.ru