Как заплатить налог за квартиру если нет квитанции: Налог на имущество: нет квитанции, как оплатить
Налог на имущество: нет квитанции, как оплатить
О том, можно ли налог на имущество оплатить без квитанции, граждане интересуются, когда потеряли платежное извещение, но знают сумму к уплате — например, уже находясь в офисе банка обнаружили отсутствие документа. Также вопрос актуален для граждан, желающих быстро и легко производить транзакции по налогам и не тратить время на поиск реквизитов, например, заплатить налог за дачу, если нет квитанции под рукой.
Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.
Как оплатить налог на квартиру, если не пришла квитанция
Причины, почему не пришла квитанция, обычно связаны со следующими факторами:
- в ИФНС значится устаревший адрес вашего места жительства; исправить его вы можете с помощью специального заявления, которое можно подать в любую инспекцию через сайт налоговой;
- произошла ошибка со стороны налогового органа;
- письмо потеряно в пути.
В любом случае можно заплатить налог на имущество физических лиц и без квитанции.
Важно! Если у вас зарегистрирован «Личный кабинет налогоплательщика» или есть активный аккаунт на портале «Госуслуги», инспекция вправе не высылать вам бумажные письма. Следите за электронными уведомлениями.
Заплатить налог за квартиру, если нет квитанции, вы сумеете одним из способов:
- на сайте ФНС;
- через «Госуслуги»;
- через сайт Сбербанка;
- через любой электронный кошелек или сервисы иных кредитных организаций — но возможно взимание комиссии за услуги.
На сайте ФНС операция выполняется либо через «Личный кабинет налогоплательщика» либо через услугу «Заплати налог».
Алгоритм для ЛКН:
- Откройте портал налоговой.
- Войдите в свой ЛКН.
- Если у вас есть начисления, они сразу отразятся на основной странице. Просто нажмите на кнопку оплаты.
- Вы увидите множество систем, принимающих платежи.
Выберите подходящий вам.
Второй способ:
- Откройте портал налоговой.
- Перейдите к сервисам для граждан.
- Найдите необходимую услугу.
- Если у вас нет квитанции, разумеется, вы пропускаете шаг с индексом документа.
- На следующем этапе введите вид и тип платежа, а также сумму.
- Далее необходимо указать адрес квартиры, а система сама определит ИФНС.
- Впишите свои данные.
- Выберите способ оплаты.
Как произвести операцию через «Сбербанк Онлайн»:
- Войдите в свой кабинет.
- Перейдите к разделу платежей.
- Спуститесь ниже по странице и откройте вкладку налоговых платежей.
- Выберите оплату и поиск налогов.
- Укажите индекс документа. По ИНН можно найти только долги, т. е. просроченные налоги.
Важно! При оплате онлайн не используйте чужую карту или счет, т. к. высока вероятность отказа в приеме платежа из-за несовпадения плательщика по чеку и по извещению. Такие платежи не засчитываются и уходят в «никуда».
Среди иных сайтов, на которых можно оплатить налог без квитанции, — а-3.ru — платежный сервис с широким спектром услуг транзакции, в т.ч. по налогам. Для отображения начислений и их оплаты необходимо ввести свой ИНН:
Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.
Как получить квитанцию на оплату налога на имущество через Интернет
В соответствии с Налоговым кодексом и практикой ФНС России все плательщики имущественных налогов для физических лиц освобождены от обязанности самостоятельно рассчитывать суммы платежей, которые они должны перевести в бюджет. Вместо них этим занимаются налоговые инспекции. ИФНС не только исчисляет сумму налога для каждого гражданина, но и готовит налоговое уведомление — специальную форму установленного образца, которая содержит информацию о начисленных платежах — налогах, пени, штрафах. К уведомлению всегда прикладывается платежное извещение — та самая квитанция, с которой вы можете идти в банк и производить транзакцию. Уплатить налог на имущество физических лиц, если нет квитанции, в банке вы не сможете.
Письма с уведомлениями и извещениями рассылаются плательщикам заблаговременно — как правило, за несколько месяцев до наступления крайнего дня уплаты. Самое позднее время рассылки — за месяц до указанного дня, т. е. до 1 ноября (срок уплаты имущественных налогов граждан — 1 декабря).
Потеря квитанции на налог на имущество физических лиц не является критичной ситуацией — ее легко восстановить, не выходя из дома. Для этого вам нужно иметь доступ к интернету и зарегистрированный «Личный кабинет налогоплательщика». Если у вас нет ЛКН, его легко учредить:
- Посетите любую инспекцию.
- Предъявите паспорт и изъявите желание зарегистрировать ЛКН.
- Сотрудник окна приема выдаст вам заявление. Заполните его и сдайте.
- В течение нескольких минут сотрудник зарегистрирует заявление и выдаст вам регистрационную карту.
- Откройте на домашнем компьютере или в телефоне сайт ФНС России и войдите в ЛКН под логином и паролем из регистрационной карты.
- Активируйте профиль и измените пароль.
На следующий день аккаунтом можно пользоваться.
Как получить квитанцию в «Личном кабинете налогоплательщика»:
- Откройте сайт ФНС.
- Нажмите на кнопку для входа в ЛКН для граждан.
- Войдите под своим ИНН и паролем.
- Перед вами откроется новая версия ЛКН. Перейдите к значку конверта в верхнем углу справа.
- Вы увидите список писем от ИФНС. Там могут быть и уведомления, и требования.
- Откройте нужное вам письмо и нажмите на кнопку для скачивания.
- Сохраненный файл нужно распечатать либо использовать для ручного ввода реквизитов при оплате.
Важно!
После оплаты сохраните чек. Срок исковой давности по НК РФ — 3 года, на этот период рекомендуется не выбрасывать или не удалять бумажные и электронные квитанции на случай возникновения ошибок в базе «АИС-налог».
Итоги
- Отсутствие квитанции не освобождает от обязанности уплачивать налоги.
- Без платежного извещения можно произвести расчет через сервисы Сбербанка, «Госуслуг» и сайта ФНС России.
- Восстановить квитанцию вы можете в «Личном кабинете налогоплательщика».
Если не пришла квитанция, нужно ли оплачивать налог на недвижимость
В соответствии с украинским законодательством, обязательство по уплате налога на недвижимость начинается после отметки о вручении квитанции. Важно отметить, что даже если налоговое уведомление не было вручено лично в руки, а было оставлено в почтовом ящике, оно считается врученным. Наши сограждане считаются автоматически охваченными этими налоговыми квитанциями. Следует отметить, что при этом совершенно не имеет значения, получили ли он уведомление с рассчитанным налогом на недвижимое имущество или нет. Статья 58 Налогового Кодекса Украины дает основание считать, что налоговая квитанция была вручена налого-плательщику, даже если отделение почтовой связи сделало отметку, что плательщика не было по месту прописки, налоговому адресу или по месту регистрации.
В Налоговом Кодексе Украины есть пункт 58.1, который дает данную трактовку закона. Если имеется отметка, что налоговое уведомление было отправлено, но плательщик отсутствовал по указанному адресу, будет считаться, что обязательство об уплате вступает в силу. Обязательство вступает в силу, даже если нет подписи получателя. Эксперты отмечают, что украинским законодательством предусмотрен 6-дневный период для оплаты полученной налоговой квитанции. Период оплаты налога на недвижимость для физических лиц, которые владеют домами и квартирами, начинается с 1 июля. По закону, 60 дней отводится на ознакомление с полученной информацией и оплату налога. Единственный случай, когда вина плательщика налога отсутствует – это ошибка в адресе получателя, допущенная налоговой службой. В квитанции может отсутствовать номер дома или номер квартиры. Это будет существенной ошибкой со стороны налоговой службы.
Украинские юристы настоятельно рекомендуют оплачивать налог вовремя. Из-за уклонения оплаты налога на недвижимость могут быть наложены штрафные санкции, имущество может быть арестовано. Уклоняясь от уплаты налога, украинец может получить запрет на выезд за границу. Собственники квартир, площадь которых превышает норму и предполагает оплаты налога, могут даже сами посещать налоговые инспекции по мету регистрации, прописки. Не будет лишним узнать у налоговых инспекторов наличие объекта недвижимости в реестре.
Как оплатить налог без квитанции через Сбербанк Онлайн
Уровень современных технологий позволяет гражданам расплачиваться за покупки, производить оплату налогов и коммунальных платежей, не выходя из собственного дома или офиса. Больше не нужно ждать пока придет платежное уведомление, стоять в длинных очередях в почтовую кассу, ссориться из-за места в очереди и ждать пока кассир-операционист обслужит вас. Оплатить налоги без квитанции через Сбербанк Онлайн можно быстро и просто. В случае возникновения проблем, можно обратиться к специалисту банка за помощью. Отсутствие квитанции не освобождает от уплаты налогов.
Содержимое страницы
Пришло платежное уведомление или нет, оплатить транспортный, имущественный и прочие налоги все равно придется. Неуплата какого-либо налога или просрочка платежа могут повлечь за собой нежелательные последствия. Чтобы не столкнуться с неожиданными неприятностями, платите все вовремя.
Способы выплаты налогов без квитанции
Под налогообложение подпадают не только транспортные средства и недвижимое имущество. Ежегодно работниками ФНС выписываются миллионы квитанций, оплачивать которые нужно до начала октября. По тем или иным причинам: несвоевременное формирование и отправка платежного документа специалистами налоговой службы, задержка доставки письма с уведомлением почтовой службой. Если квитанции на оплату нет, а сроки поджимают, можно заплатить пошлину, воспользовавшись одним из перечисленных ниже вариантов:
- рассчитать сумму налога самостоятельно, отталкиваясь от цифр предыдущего налогового года и перечислить денежные средства через банкомат или терминал с помощью банковской карты;
- узнать на сайте о размере задолженности и ликвидировать долг через расчет по ИНН с мобильного приложения Сбербанк Онлайн;
- воспользоваться платежным сервисом «ГосУслуги» и оплатить через «Свой кабинет»;
- в случае перебоев работы онлайн-сервиса, распечатайте квитанцию с сайта ФНС с помощью клавиши «Сформировать платежный документ» и произведите расчет в кассе банка;
- при отсутствии доступа к интернет-ресурсам, обратиться в районное отделение налоговой инспекции и запросить дубликат чека.
В квитанции на оплату указываются Ф.И.О. налогоплательщика, срок уплаты налогового долга и его сумма, а также КБК. В случае совпадения срока оплачивания с праздничным или выходным днем, возможно перенесение платежа на следующий рабочий день. Платежное уведомление должно быть выслано адресату по месту регистрации не менее, чем за тридцать суток до истечения срока погашения долга. Просрочка выплаты пошлины грозит начислением пени и штрафом размером до 20% от суммы задолженности.
По ИНН
Не все письма находят своих адресатов. Причин тому несколько: адресат сменяет место жительства, не уведомив ФНС, или письмо попросту затерялось. Отсутствие квитанции не повод для уклонения от уплаты налогов. Воспользуйтесь простым алгоритмом:
- Зайдите в «Личный кабинет» системы Сбербанк Онлайн.
- Выберите раздел «Переводы и платежи» в главном меню, далее выберите пункт «Федеральная налоговая служба».
- Затем нажмите на подраздел «Поиск долга по идентификационному налоговому номеру».
- В появившемся окне введите свой ИНН и продолжите работу с сервисом.
- Определитесь с номером счета, с которого будут сняты деньги для выплаты пошлины.
- Проверьте правильность введенной информации и подтвердите операцию кодом из СМС.
- На экране появится квитанция с синим штампом «Исполнено». Ее можно распечатать или сохранить электронный вариант.
Чтобы не вводить каждый раз данные, осуществляя переводы по регулярным платежам, воспользуйтесь клавишей «Сохранить шаблон». В дальнейшем понадобится изменять только сумму перевода. Произвести платеж можно с ПК или смартфона, установив специальное приложение.
Мнение эксперта
Анастасия Яковлева
Банковский кредитный эксперт
Подать заявку
Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?
Выплата без квитанции через терминал или банкомат Сбербанка
Использование для расчета платежей аппаратно-программных комплексов облегчает процесс выплаты любых сборов и переводов. Воспользоваться терминалом или банкоматом для оплаты пошлин без чека на руках можно, зная сумму сбора, идентификационный налоговый номер и код бюджетной классификации налога. С этими данными можно произвести платеж, предварительно проконсультировавшись или попросив помощи у сотрудника отделения банка. Пошаговая инструкция внесения оплаты приведена ниже:
- Сначала определитесь со способом расчета – наличный или безналичный.
- В случае безналичного расчета вставьте карту в приемник и введите ПИН-код.
- На появившемся табло найдите пункт «Платежи в нашем округе».
- После появится список способов оплаты. Кликните по строке «Выплата по свободным атрибутам».
- В окошке введите необходимую информацию и нажмите «Продолжить».
- Нажав клавишу «Оплатить» вы подтверждаете списание денежных средств со своего счета в пользу получателя.
В случае наличного расчета необходимо внести в купюроприемник нужную сумму по одной банкноте. При превышении необходимой суммы, излишки будут зачислены на счет мобильного. Завершив перевод, обязательно распечатайте чек. Если по каким-то причинам средства не будут зачислены в бюджет, у вас на руках будет доказательство своевременного покрытия пошлины.
Произвести оплату через терминал можно несколькими способами:
- Списать деньги с банковской карты клиента.
- Внести наличные купюры в купюроприемник терминала.
- Провести операцию по номеру квитанции, который можно раздобыть в «Личном кабинете» сайта ФНС.
- Считать штрих-код заранее распечатанной квитанции. Эта форма расчета самая простая, поскольку не требует ввода реквизитов: сканер считывает информацию с кода и выводит на экран сформированный платежный документ.
Через Сбербанк Онлайн
Слаженная организация работы банковской системы позволяет клиентам производить оплату платежей без вникания в реквизиты получателя.
Важно! Все необходимые сведения о КБК, платежных реквизитах физических и юридических лиц, предпринимателей уже внесены в базу данных, что значительно облегчает работу с сервисом онлайн банкинга.
Перевод платежей в пользу ФНС производится в автоматическом режиме. Для этого достаточно являться клиентом банка. Зайдите на официальный сайт и авторизуйтесь, как пользователь. Далее выполните следующие действия:
- Для входа в свой кабинет введите логин и пароль.
- Затем выберите раздел «Платежи и переводы» и нажмите на ссылку «Федеральная налоговая служба».
- В появившемся перечне нажмите на строку «Поиск по ИНН».
- В появившемся поле введите ИНН и нажмите «Продолжить».
- Поисковая система предложит выбрать необходимый налог, номер счета для перечисления денег.
- Подтвердить действие нужно паролем из смс, пришедшего на ваш номер мобильного телефона.
Важно! Оплату налогов через сервис Сбербанк Онлайн не производят с кредитных карт. По ИНН можно заплатить сбор не только за себя, для этого достаточно знать идентификационный налоговый номер человека, за которого начисляется уплата.
Оплата через сайт ФНС
Уровень обслуживания обязательных платежей РФ находится на высоком уровне и не требует комментариев. Большинство госучреждений предоставили населению возможность самостоятельного обслуживания взносов. Федеральные налоговые органы не стали исключением. Налогоплательщики имеют возможность самостоятельно формировать платежные документы и оплачивать их любым удобным способом.
Чтобы оплатить транспортный или имущественный налог нужно пройти авторизацию и обзавестись личным кабинетом. Войдя в свой кабинет под видом пользователя можно отслеживать все долги по налогам и оплачивать их не дожидаясь извещения. Чтобы произвести оплату без квитанции, придерживайтесь инструкции:
- Зайдите в свой кабинет.
- Уточните сумму налога.
- Нажатие на сумму налога автоматически перенаправляет пользователя на страницу «Переплата/Долг».
- Нажмите на строку «Уплата долга».
Вам предложат произвести «Онлайн оплату» или «Сформировать квитанцию». Определитесь со способом оплаты, указав на него нажатие клавиши. При выборе первого варианта, программа перенаправит пользователя на сайт ПАО «Сбербанк», где он сможет осуществить перевод. Во втором случае, квитанция будет распечатана. С чеком на руках можно воспользоваться любым способом оплаты.
Через портал ГосУслуги
Использование портала «ГосУслуги» позволяет проводить платежные операции по любым статьям налогообложения на уровне местного или федерального бюджета, получать сведения о процедурах административного масштаба. Для начала работы с сервисом потребуется пройти процедуру регистрации и идентифицироваться. Для идентификации заполняют анкету, предоставляя паспортные данные, с указанием места прописки и регистрации, ИНН и индивидуального номера из свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС). Последовательность действий такова:
Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?
ДаНет
- Зайдите в свой личный кабинет на сайте gosuslugi.ru.
- Найдите раздел «Налоги и финансы» в пункте меню «Каталог услуг».
- Ресурс автоматически проверит ваши данные, если все верно, нажмите кнопку «Найти задолженность».
- После проверки, вы получите сумму к оплате по все вашим объектам налогообложения. Далее, вы можете перейти к оплате, выбрав удобный для вас способ.
Комиссия Сбербанка
Согласно Налоговому Кодексу РФ, государственная пошлина взимаемая с физических, юридических лиц и предпринимателей, относится к федеральному сбору. По соглашению Сбербанка с государственным аппаратом комиссионный сбор с налогоплательщиков, оплачивающих налог через кассу или терминал, не взимается. Не берут плату за начисление денежных средств на счет Федеральной налоговой службы, портал ГосУслуги и платежная система Сбербанк Онлайн.
Важно! Коммерческие банки, почта, платежные системы Яндекс.Деньги, Киви и прочие взимают комиссию в соответствии с установленным тарифом. Размер процента взимаемого за проведение платежа не должен превышать 7%.
Какие действия предпринимать, если после оплаты налога он не исчезает
Слово «Исполнено» на электронной или бумажной квитанции не означает, что ваша задолженность на сайте налоговой службы моментально исчезнет. Средства с платежной карты клиента переводятся в бюджет государства не сразу. Банк должен начислить средства, а бюджет получить их. С момента перечисления денег до момента их начисления может пройти от 10 до 14 дней. Еще две недели уйдет на обработку поступившей информации работниками ФНС. Статус платежа лучше проверять по истечению месяца.
При наличии долга даже через месяц после оплаты, апеллируйте к Сбербанку. Узнайте, прошел ли платеж, когда он был проведен. Это просто сделать, позвонив на горячую линию, обратившись в отделение Сбербанка или воспользовавшись услугой онлайн-помощи. Если банк провел платеж, обратитесь в ФНС для выяснения причины, по которой долг не списан. Для подтверждения оплаты налога нужно будет предоставить квитанцию и подать заявление в ИФНС вашего города. После выяснения обстоятельств и внесения изменений в программу задолженность удалят из списка, опубликованного на сайте.
Платежи в бюджет — Оплата налога на жилую недвижимость — Portmone.com
Оплата налога на жилую недвижимость
Пожалуйста, выберите реквизиты для проведения платежа:
Регион:
Регионм. КиївКиївська областьВінницька областьВолинська областьДніпропетровська областьДонецька областьЖитомирська областьЗакарпатська областьЗапорізька областьІвано-Франківська областьКіровоградська областьЛуганська областьЛьвівська областьМиколаївська областьОдеська областьПолтавська областьРівненська областьСумська областьТернопільська областьХарківська областьХерсонська областьХмельницька областьЧеркаська областьЧернівецька областьЧернігівська область
Наименование получателя:
Получатель
Получатель | Банк | ЕГРПОУ | IBAN |
---|
Кажется, вы уже зарегистрированы Войдите в кабинет, чтобы сохранить оплату или оплатить по шаблону |
Войти
Редактировать
Portmone.com предоставляет возможность оплатить налоги в бюджет без регистрации и введения реквизитов всего в несколько кликов в режиме онлайн. Все, что необходимо для успешной транзакции — это банковская карта с положительным остатком денег и соединение с интернетом.
Как оплатить налоги онлайн?
Уплата налогов на Portmone.com происходит следующим образом:
- В каталоге услуге открываем раздел «Налоги, платежи в бюджет».
- Далее отмечаем конкретный налог в перечне, например, единый налог.
- Затем в перечне регионов и получателей выбираем соответствующие конкретному налогоплательщику параметры.
- После выбора получателя загрузится список населенных пунктов и реквизиты казначейств. Определив организацию, которая прислала налоговое уведомление следует нажать на кнопку «Оплатить».
- На данном этапе нужно ввести данные для платежа (ИНН, ФИО плательщика, период уплаты) и сумму, которая будет зачислена на счет казначейства.
- Для осуществления платежа осталось ввести реквизиты карты и нажать на кнопку «Оплатить».
Для экономии времени пользователь может использовать сохраненные платежные карты. Кроме того, в личном кабинете можно настроить шаблон уплаты налога, что позволит повторять платежи в несколько кликов.
Используя систему Портмоне можно оплатить такие налоги:
- Единый налог ФЛ;
- НДФЛ;
- Единый соцвзнос;
- Транспортный налог;
- Налог на недвижимость;
- Земельный налог;
- Налог с владельцев водных транспортных средств.
Комиссия за уплату налогов стандартная для всех видов — 2,04% и снимается независимо от тела платежа. Средства будут перечислены на следующий рабочий день, зачисление может происходить в течение 3-х рабочих дней (как правило, в течение 24 часов).
При необходимости тот или иной налог можно уплатить, воспользовавшись сервисом Оплата по реквизитам. Недостаток данного способа заключается в том, что для совершения платежа нужно вручную ввести реквизиты казначейства.
Как рассчитывается налог на недвижимость в 2020 году и когда его платить? — pr-flat.ru
В 2020 году граждане обязаны заплатить налог на имущество, начисленный за 2019 год. При этом собственники недвижимости могут сократить свои расходы, применив соответствующие вычеты и воспользовавшись предусмотренными льготами.
Как рассчитывается налог на недвижимость в 2020 году и когда его платить?
Рассказываем о том, когда платить налог на недвижимость, какие вычеты и льготы можно применить в 2020 году.
Сроки уплаты налога на недвижимость в 2020 году
Ежегодно произвести оплату налога на недвижимость за предыдущий год необходимо до 1 декабря года текущего.
Федеральная налоговая служба аккумулирует данные из УФМС РФ, Росреестра и других государственных ведомств, рассчитывает сумму налога, а затем рассылает уведомления гражданам. Квитанции обычно приходят по почте, но их также можно посмотреть онлайн и скачать в своем личном кабинете налогоплательщика физического лица на сайте ФНС. Ждать уведомление стоит с 1 апреля по 30 ноября.
Отметим, что отсутствие уведомления ни в коем случае не освобождает от уплаты налога. Если квитанция не получена, то необходимо обратиться в налоговую до 31 декабря и сообщить о наличии недвижимости, а также предоставить все необходимые для подтверждения права собственности документы.
Как рассчитывается налог на имущество в 2020 году?
Теперь в России налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Но не все регионы страны уже перешли на новую систему.
Напомним, что до 1 января 2015 года калькуляция производилась с использованием инвентарной стоимости. Данная оценка недвижимости сильно отличалась от фактической рыночной и приводила к определенным диспропорциям. Так, например, собственник небольшой квартиры в новостройке в спальном районе города мог платить налог на имущество значительно больший, чем собственник трехкомнатной квартиры в центре, расположенной в доме, возведенном несколько лет назад.
В Свердловской области переоценка недвижимости по кадастровой стоимости привела к увеличению налоговой базы для расчета налога на имущество в среднем на 4,85%. При этом стоимость жилых помещений выросла почти на 30%, как сообщали ранее представители регионального Центра кадастровой оценки. Ставка налога составит 0,1–0,3% за минусом налоговых вычетов и понижающих коэффициентов. Фактически платить по новым правилам жители области начнут с 2021 года, то есть налог по кадастровой стоимости первый раз будет начислен за 2020 год.
Вычеты и льготы
Важно, что при расчете налога с кадастровой стоимости для жилых объектов применяются определенные налоговые вычеты и льготы.
Для жилого дома размер вычета равен кадастровой стоимости 50 кв. м., для квартиры – 20 кв. м, для комнаты – 10 кв. м.
Также предусмотрен переходный период сроком на три года, в течение которых будут применяться понижающие коэффициенты: 0,2 в первый год, 0,4 – во второй, 0,6 — в третий. Начиная с третьего года, предполагается ежегодное ограничение роста величины налога на имущество, он не должен увеличиваться более чем на 10% от прошлогодней суммы.
Также с 2020 года вступает в силу закон, согласно которому для многодетных граждан, имеющих троих и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены и составят: + 7 кв. м по жилому дому, + 5 кв. м по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка.
Подать заявление в налоговый орган о праве применения льгот необходимо до 1 ноября. Полный список категорий граждан налогоплательщиков, имеющих право на субсидии, перечислены в статье 407 Налогового Кодекса РФ.
Что делать, если я совершал сделки с недвижимостью в 2019 году?
Некоторые сделки с недвижимостью подразумевают необходимость подачи налоговой декларации.
Получение дохода от сделок с недвижимостью в 2019 году
Если вы продавали недвижимость в 2019 году или получали с нее арендный доход, то в 2020 году потребуется подача декларации по форме 3-НДФЛ. Крайний срок ее оформления – до 30 апреля 2020. В одной декларации возможно отразить как доходы, так и расходы от операциям с имуществом, суммы, исчисленные к уплате в бюджет с одной стороны, и к возмещению с другой, будут зачтены друг с другом. Физические лица оплачивают налог в размере 13% (НДФЛ).
О том, как избежать уплаты налога и подачи декларации, а также новых правилах, вступающих в силу в 2020 году, мы уже подробно рассказывали.
Крайний срок для уплаты налога по декларации – 15 июля.
Покупка жилья в 2019 году
Если вы купили квартиру в прошедшем году, то законодательством предусматривается право возмещения налогового вычета.
Налоговый вычет — это возврат в виде денежных средств части ранее уплаченного гражданином налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Правом на имущественный налоговый вычет обладает налогоплательщик, который приобрел квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ, переуступке по ДДУ), в готовом доме по договору купли-продажи или по договору мены с доплатой.
Для максимального упрощения данной процедуры, советуем ознакомиться с подробной инструкцией по возврату налогового вычета в 2020 году онлайн без посещения налоговой.
Подать декларацию и заявление на налоговый вычет можно в любое время, но не позднее трех лет с момента проведения сделки.
Уплата имущественного налога иностранным гражданином – собственником недвижимости в РФ
Вопрос:
Физическое лицо — иностранный гражданин (гражданин Белоруссии) приобрел земельный участок на территории РФ.
1. У гражданина нет ИНН. Необходимо ли его получить?
2. Квитанция по оплате земельного налога ему не доставлена. Как оплатить налог ? Нет у него ни ИНН (в банке отказывают без ИНН), ни номера квитанции по налогу.
Ответ:
1. Если иностранный гражданин приобрел земельный участок на территории РФ, то вполне вероятно, что налоговые органы уже присвоили ему ИНН, так как при регистрации прав на недвижимое имущество в течение 10 дней сведения должны передаваться в налоговую. Физлицо может обратиться в инспекцию с заявлением, составленным в произвольной форме, для получения уведомления о постановке на учет по форме № 2-3-Учет.
2. Если у физлица нет ни квитанции с номером УИН, ни ИНН, то оплатить налог он не сможет, так как нет ни одного из обязательных идентифицирующих признаков. Для оплаты налога необходим либо ИНН, либо УИН.
Иностранные граждане, являющиеся собственниками недвижимого имущества в РФ, подлежат постановке на налоговый учет в РФ по месту нахождения имущества (п. 5 ст. 83 НК РФ). Данная постановка на учет производится на основании сведений, поступивших от органов, осуществляющих госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 5 рабочих дней со дня получения таких сведений (п. 7 Приказа Минфина РФ от 21.10.2010 № 129н). Сведения должны передаваться в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации (п. 4 ст. 85 НК РФ).
Таким образом, вероятнее всего налоговые органы уже присвоили ИНН иностранному гражданину после регистрации права на недвижимое имущество.
В случае отсутствия у иностранного гражданина места жительства (места пребывания) на территории РФ он может обратиться в налоговую с письменным заявлением, составленным в произвольной форме, для получения уведомления по форме № 2-3-Учет, утвержденной Приказом ФНС РФ от 11.08.2011 № ЯК-7-6/488@. Исходя из данного уведомления будет видна дата постановки на налоговый учет, а также присвоенный ИНН.
Кроме того, узнать присвоенный ИНН можно самостоятельно на официальном сайте налоговой.
Что касается земельного налога, то он уплачивается на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом, и приложенного к нему извещения (п. 3 ст. 396 НК РФ, п. 2 ст. 52 НК РФ). При этом в качестве УИН в извещении указывается индекс документа.
Соответственно, для того чтобы оплатить налог, необходимо знать либо ИНН, либо УИН, иначе налоговый орган не сможет определить плательщика данного платежа и своевременно учесть перечисленные денежные средства в счет исполнения им обязанности по уплате налога (письмо ФНС РФ от 05.06.2018 № ГД-2-14/1069@).
Также обращаем внимание на то, что если по объекту недвижимого имущества налогоплательщик никогда не получал налогового уведомления, то он обязан сообщить в налоговую о наличии такого объекта (п. 2.1 ст. 23 НК РФ). Начиная с 01.01.2017 за несообщение о наличии у вас недвижимости или транспортного средства, в отношении которых вы никогда не получали налоговые уведомления (за исключением их неполучения в связи с предоставлением вам налоговой льготы), предусмотрен штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (п. 2.1 ст. 23, п. 3 ст. 129.1 НК РФ).
Ответ подготовлен службой правового консалтинга компании РУНА
сколько и кто должен платить
Несмотря на карантин платить налог на недвижимость в Украине придется. О том, кто и за какую недвижимость обязал платить налог украинцев, читайте в материале .
1
Кто должен платить налог на недвижимость
Согласно статье 266 Налогового кодекса Украины, плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, которые владеют недвижимостью на территории Украины. При этом абсолютно не имеет значения, являются ли они резидентами или нет.
Если владельцами недвижимости являются несколько лиц, платить обязан каждый за принадлежащую ему часть
Присоединяйтесь к нам в Telegram!
Если объект находится в общей собственности, но не разделен в натуре, придется договориться, кто из владельцев будет платить. Это можно сделать в складчину или по очереди.
2
За какую недвижимость нужно платить налог
Придется уплатить налог на недвижимость за квартиры площадью более 60 кв. м, а также жилые дома площадью свыше 120 кв. м. Если речь идет о различных типах объектов недвижимости, то их площадь должна быть больше 180 кв. м.
К примеру, если вы владеете одновременно квартирой/квартирами и жилым домом или их частями и общая площадь имущества превышает 180 кв. м.
Вы платите налог за «лишние» квадратные метры. Предположим, площадь квартиры 86 кв. м. В этом случае придется заплатить налог на 26 кв. м (86 кв. м — 60 кв. м).
Если площадь квартиры свыше 300 кв. м, а дома — более 500 кв. м, придется заплатить налог на роскошь. Это еще + 25 тыс. грн ежегодно к сумме налога.
Облагаются налогом объекты жилой и нежилой недвижимости или их части.
3
Кому не нужно платить налог на недвижимость
Не нужно платить налог в том случае, если объект находится в собственности органов власти, местного самоуправления, неприбыльных организаций, который содержится за счет госбюджета или местного бюджета.
Объекты жилой и нежилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения, обязательного отселения, здания детских домов семейного типа, общежития, жилая недвижимость, которая непригодна для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная таковой согласно решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенной территориальной общины, налогом на недвижимость не облагаются.
4
Как рассчитать размер налога на недвижимость
Ставка налога на недвижимость определяется решением сельского, поселкового, городского совета или советом объединенных территориальных общин.
Она не может превышать 1,5% размера минимальной заработной платы на 1 января отчетного (налогового года) за 1 кв. метр базы налогообложения.
С начала этого года размер минимальной зарплаты составлял 4723 грн, следовательно, максимальный размер налоговой ставки на недвижимость не может превышать 70,8 грн.
Ставку налога на недвижимость нужно искать на официальном сайте местной власти. В Киеве это 1,5%.
5
Какое наказание за неуплату налога на недвижимость
Если вы задержали платеж на срок до 30 дней, размер штрафа составляет 10% суммы налога. Если не платили больше календарного месяца — 20% суммы долга.
По истечении сроков уплаты на сумму налогового долга начисляется пеня из расчета 120% годовых ставки НБУ.
6
Когда нужно платить налог на недвижимость
В 2021 году мы платим налог за 2020 год. До 1 июля 2021 года должны были прийти уведомления об уплате налога на недвижимость. Если они вдруг не пришли, физлица освобождаются от ответственности за несвоевременную уплату.
Заплатить налог нужно в течение 30 дней.
7
Какие есть льготы на уплату налога на недвижимость
Законом № 540-IX украинцев освободили от уплаты налога на недвижимость и землю за март.
Общая сумма налога фактически будет уменьшена на один месяц. Однако обратите внимание, что льготы будут учтены при расчете налога за 2021 налоговый (отчетный) год.
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter
Cmd + Enter
Ctrl + Enter
Вам нужна квитанция об аренде?
У вас должна быть квитанция на все, но есть ли у вас квитанции на самые крупные ежемесячные расходы? Если вы арендуете, вы можете платить десятки тысяч долларов в год, не имея реальных доказательств того, что вы вообще что-то платили. Существует множество причин, по которым вам следует запрашивать квитанцию для каждой арендной платы.
Ключевые выводы
- Важно иметь квитанцию об оплате аренды, особенно если вы платите наличными.
- помогают избежать споров и служат доказательством своевременной оплаты аренды.
- Квитанции об аренде также важны для уплаты налогов, особенно если у вас домашний бизнес.
Квитанции
Квитанции, избавляющие от головной боли в будущем
Некоторые финансовые советы универсальны. Будь то арендная плата, дорогостоящая покупка или вы что-то купили у друга, вам всегда следует просить квитанцию. Если позже возникнут проблемы, подтверждение покупки может стать вашим спасательным кругом.Если дело будет передано в суд, судья потребует квитанцию.
Вы можете арендовать недвижимость у частного лица или у крупной управляющей компании со штаб-квартирой в сотнях или тысячах миль от дома. Квитанция об аренде поможет вам разрешить споры со всеми типами арендодателей.
Используйте квитанции для уплаты налогов
Ваши арендные платежи, вероятно, не вычитаются из ваших личных налогов, если вы не живете в штате, который предоставляет налоговый кредит для арендаторов. Но если у вас есть домашний бизнес, квитанция об аренде является обязательной.Скорее всего, часть вашего дома, которую вы используете исключительно для бизнеса, имеет право на множество вычетов, требующих подтверждения вашей арендной платы. Например, если 10% вашего дома используется для деловых целей, 10% ваших годовых арендных платежей, вероятно, будут иметь право на вычет.
Однако будьте осторожны — удержание арендной платы не так просто, как вы думаете. Поговорите со своим бухгалтером задолго до подачи налоговой декларации и проверьте требования к вычетам из головного офиса налоговой службы.
Квитанции, подтверждающие своевременную оплату
Некоторые домовладельцы взимают 10% штраф за просрочку платежа, плюс дневную ставку или даже больше, если ваш арендный платеж просрочен. Если вы склонны платить в день наступления срока аренды или в последний день льготного периода, получение квитанции об аренде является обязательным условием для подтверждения того, что вы заплатили вовремя.
Потому что это Закон
Некоторые штаты требуют, чтобы домовладельцы предоставляли квитанции об аренде. Свяжитесь с жилищным бюро вашего штата, чтобы узнать, есть ли в вашем штате такой закон.Если да, попросите копию устава и отправьте ее арендодателю, если он откажется создать квитанцию. Если в вашем штате не требуются квитанции об аренде, создайте квитанцию самостоятельно и попросите арендодателя подписать ее при отправке платежа.
Итог
Если вы арендуете недвижимость у управляющего недвижимостью, вполне вероятно, что вы сможете войти в свой портал для арендаторов, чтобы получить электронную квитанцию. Если вы арендуете жилье у частного лица или небольшой компании, вам, возможно, придется ежемесячно запрашивать письменную квитанцию.
Избегайте внесения арендной платы наличными. Вместо этого оплатите чеком, чтобы бумажный след сопровождал квитанцию. Возьмите несколько дополнительных долларов для денежного перевода, если необходимо, но никогда не опускайте настоящие долларовые купюры.
Если у вас нет другого выбора, кроме как платить наличными, особенно важно каждый раз требовать квитанцию об аренде. Это единственное доказательство оплаты, которое у вас есть.
Доходы и расходы от аренды — Советы по налогу на недвижимость
Обычно вы должны включать в свой валовой доход все суммы, которые вы получаете в качестве арендной платы.Доход от аренды — это любой платеж, который вы получаете за использование или владение недвижимостью.
Расходы на аренду недвижимости могут быть вычтены из вашего валового дохода от аренды. Как правило, вы вычитаете свои расходы на аренду в том году, в котором вы их оплачиваете. Публикация 527 включает информацию о расходах, которые вы можете вычесть, если вы арендуете кондоминиум или кооперативную квартиру, если вы арендуете часть своей собственности или если вы меняете свою собственность на аренду.
Когда отражать прибыль
Укажите доход от аренды в своей налоговой декларации за год, когда вы его фактически или конструктивно получили, если вы платите кассовый налог.Вы являетесь налогоплательщиком по кассовой основе, если вы указываете доход в том году, в котором вы его получили, независимо от того, когда он был заработан. Вы конструктивно получаете доход, когда он предоставляется вам, например, за счет зачисления на ваш банковский счет.
Подробнее о том, когда вы получаете доход конструктивно, см. Публикацию 538.
Предварительная аренда
Авансовая арендная плата — это любая сумма, которую вы получаете до истечения периода, на который она покрывает. Включите авансовую арендную плату в свой доход от аренды в том году, в котором вы ее получаете, независимо от охваченного периода или метода учета, который вы используете.
Пример:
Вы подписываете договор аренды на 10 лет для сдачи в аренду своей собственности. В первый год вы получаете 5000 долларов в качестве арендной платы за первый год и 5000 долларов в качестве арендной платы за последний год аренды. В первый год вы должны включить в свой доход 10 000 долларов.
Залог
Не включайте гарантийный депозит в свой доход при его получении, если вы планируете вернуть его своему арендатору в конце срока аренды. Но если вы сохраняете часть или весь гарантийный депозит в течение любого года, потому что ваш арендатор не выполняет условия аренды, включите сумму, которую вы удерживаете, в свой доход за этот год.
Если сумма, называемая гарантийным депозитом, должна использоваться в качестве окончательного платежа за аренду, это аванс. Включите его в свой доход, когда вы его получите.
Расходы, оплачиваемые арендатором
Если ваш арендатор оплачивает какие-либо из ваших расходов, платежи являются арендным доходом. Вы должны включить их в свой доход. Вы можете вычесть расходы, если они являются вычетом расходов на аренду. См. Расходы на аренду в Публикации 527 для получения дополнительной информации.
Пример первый:
Ваш арендатор оплачивает счет за воду и канализацию вашей арендуемой собственности и вычитает ее из обычной арендной платы.По условиям аренды ваш арендатор не обязан оплачивать этот счет.
Пример второй:
Пока вы находитесь за городом, печь в арендуемой вами собственности перестает работать. Ваш арендатор оплачивает необходимый ремонт и вычитает счет за ремонт из арендной платы. Основываясь на фактах, приведенных в каждом примере, включите в свой доход от аренды как чистую сумму арендной платы, так и сумму, уплаченную арендатором за коммунальные услуги и ремонт. Вы можете вычесть расходы на коммунальные услуги и ремонт как расходы на аренду.
Имущество или услуги вместо аренды
Если вы получаете недвижимость или услуги вместо денег в качестве арендной платы, включите справедливую рыночную стоимость собственности или услуг в свой доход от аренды.
Если услуги предоставляются по согласованной или указанной цене, эта цена является справедливой рыночной стоимостью, если нет доказательств обратного.
Пример:
Ваш арендатор — маляр. Он предлагает покрасить арендуемую недвижимость вместо того, чтобы платить за аренду за 2 месяца.Вы принимаете его предложение. Включите в свой доход от аренды сумму, которую арендатор заплатил бы за аренду за 2 месяца. Вы можете включить эту же сумму в арендную плату за покраску вашей собственности.
Использование дома для отпуска или жилого помещения в личных целях
Если вы используете в личных целях дом для отпуска или другое жилое помещение, которое вы сдаете в аренду, вы должны разделить свои расходы между арендным и личным использованием. См. Расчетное количество дней личного использования и Как разделить расходы в Публикации 527.Если ваши расходы на аренду превышают ваш доход от аренды, вы не сможете вычесть все расходы на аренду. См. Как рассчитать доход от аренды и вычеты в Публикации 527.
Все о налогах на доход от аренды
Если вы владеете инвестиционной недвижимостью и собираете арендную плату со своих арендаторов, важно задекларировать этот доход от аренды в ваших налогах. Однако вы можете вычесть расходы, понесенные вами на содержание арендуемой собственности.Другими словами, если вы впервые станете домовладельцем, вам будет сложнее подавать налоговую декларацию. Если вам нужна помощь с налогами, подумайте о работе с финансовым консультантом.
Налоги на доход от аренды: что декларировать
Доход от аренды, который вы декларируете по налогу на прибыль, будет зависеть от вашего метода учета. Большинство людей используют «кассовый метод». Этот метод требует, чтобы вы сообщали о доходах по мере их получения и о расходах по мере их выплаты.Но некоторые предприятия используют метод учета по методу начисления. При этом учитывается доход, когда он заработан, а не когда он получен.
Если вы частное лицо, арендующее недвижимость, вы, вероятно, воспользуетесь кассовым методом. Это означает, что вы будете считать полученные деньги за аренду как доход в соответствующем налоговом году. Вы также можете посчитать гарантийный депозит, который предоставляет ваш арендатор. Вы можете сделать это, если используете залог в качестве окончательной арендной платы или полностью или частично возьмете его в качестве компенсации за ущерб, нанесенный арендаторами.Но если вы берете гарантийный депозит с намерением вернуть его, когда арендатор уезжает, не засчитывайте его как доход.
Вы также можете включить в доход, когда арендатор производит оплату натурой, в зависимости от количества месяцев, которые он покрывает. Например, предположим, что вы соглашаетесь с арендатором принять от него товар или услугу в обмен на арендную плату за один месяц. По мнению IRS, вы все равно получили месячную арендную плату. Это означает, что вам нужно будет указать арендную плату за этот месяц как доход при подаче налоговой декларации.
Есть и другие формы арендного дохода, которые домовладельцы должны сообщать. Например, если арендатор платит вам за расторжение договора аренды, этот платеж считается доходом от аренды для целей налогообложения. Вы должны будете указать этот платеж в том году, в котором он был получен, независимо от используемого метода учета. Если ваш арендатор оплачивает какие-либо расходы на строительство, не требуемые условиями аренды, эти платежи засчитываются для вас как доход. Это также будет считаться доходом, если арендатор платит за ремонт или коммунальные услуги, не требуемые в договоре аренды, а затем вычитает этот платеж из своей арендной платы.
Налоги на доход от аренды: что можно вычесть
Может показаться, что быть арендодателем и собирать ренту — большая налоговая головная боль. Но помните, что вы также можете вычесть расходы, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства. Вы можете вычесть такие расходы, как проценты по ипотеке на арендуемую недвижимость, налоги на недвижимость, операционные расходы, ремонт и амортизацию.
IRS использует стандарт «обычных и необходимых расходов» для определения того, что вы можете вычесть.Обычные расходы — несложные расходы, которые обычно связаны с владением арендуемой недвижимостью. Сюда входят выплаты, которые вы производите управляющей компании или суперинтенданту. Необходимые расходы могут включать в себя такие расходы, как реклама вакансий или покрытие расходов на обслуживание, коммунальные услуги и страхование. Вы также можете вычесть стоимость материалов, используемых для обслуживания вашего здания.
Однако вы не можете вычесть деньги, которые вы тратите на улучшение, ремонт или реконструкцию своей собственности. Хотя обычное обслуживание имеет значение, если вы решите, что хотите сделать арендуемую недвижимость более привлекательной или превратить квартиру с одной спальней в квартиру с двумя спальнями, вы не можете вычесть такие дискреционные расходы.
Вы можете вычесть амортизацию своей собственности и ее характеристик, таких как бытовая техника. Если вы внесете улучшения, вы сможете окупить часть потраченных денег, когда подадите новые документы на амортизацию. Для этого воспользуйтесь формой IRS 4562.
.
Налоги на доход от аренды: как отчитаться
Чтобы зарегистрировать доход от аренды, воспользуйтесь формой 1040 и приложите Приложение E: Дополнительные доходы и убытки. В Таблице E вы укажете свой общий доход, расходы и амортизацию для каждой арендуемой собственности.Расходы включают рекламу, автомобили и путешествия, страхование, ремонт, налоги и многое другое. Опять же, вам понадобится форма 4562, чтобы правильно указать сумму амортизации в строке 18 «Амортизационные расходы или истощение».
Одна форма Schedule E позволяет вам сообщать о трех свойствах. Если у вас их больше трех, вы можете заполнить дополнительные формы расписания E, чтобы перечислить другие ваши свойства в строках 1 и 2. Однако вы заполните только столбец «Итоги» в одной форме приложения E. Эти итоги будут объединенными итогами всех заполненных вами таблиц E.
Чтобы гарантировать, что вы предоставите IRS верную информацию, вам необходимо вести учет управления своей собственностью. Сюда входят чеки арендной платы, финансовые отчеты, квитанции, вычитаемые расходы и многое другое. Если вы не можете предоставить правильные документы и информацию, возможно, вы не сможете вычесть столько, сколько хотите. Хуже того, вы можете столкнуться с дополнительными налогами и штрафами.
Итог
Владение инвестиционной собственностью может быть отличным способом повысить вашу финансовую безопасность и работать над достижением финансовой независимости.Тем не менее, он связан с обязанностями, от найма суперинтенданта до проведения необходимого ремонта. Вам также придется не уплачивать налоги за арендуемую недвижимость. Имея все формы и документы, было бы неплохо нанять специалиста по составлению налоговой отчетности, особенно если это ваш первый налоговый сезон в качестве арендодателя.
Вы также можете рассмотреть вопрос о найме финансового консультанта, который также разбирается в налогах и доходах от недвижимости. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности.Сначала вы отвечаете на ряд вопросов о своей ситуации и своих целях. Затем программа сужает число тысяч консультантов до трех, которые отвечают вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящую одежду, выполняя большую часть тяжелой работы за вас.
Советы по подаче налоговой декларации
- Финансовый консультант поможет вам разобраться с доходом от аренды и другими налоговыми вопросами.С помощью инструмента сопоставления SmartAsset вы можете найти финансового консультанта в вашем районе, который поможет вам составить план и убедиться, что все ваши налоговые нагрузки покрыты. Если вы готовы к помощи, начните прямо сейчас.
- Подача налоговой декларации может быть непростым делом. Если вы обнаружите, что сбиты с толку или ошеломлены, как это может быть в случае, если вы арендодатель, вы можете воспользоваться помощью налогового программного обеспечения. Это поможет вам упорядочить свои расчеты и налоги без лишних хлопот.
- Если вы постоянно получаете возмещение больших налогов, есть способ получить эти деньги в течение года, а не одним чеком.Вы можете сделать это, изменив сумму, удерживаемую из каждой зарплаты.
Фото: © iStock.com / Weekend Images Inc., © iStock.com / TanawatPontchour, © iStock.com / loops7
Амелия Джозефсон
Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью. Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в сети, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar.Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом.
записей, которые домовладельцы должны хранить для уплаты налогов
Одно из больших преимуществ арендодателя — это налоговые вычеты, которыми вы можете воспользоваться. Однако эти вычеты могут быть сложными, поэтому важно вести подробный учет всех важных документов, доходов и расходов в течение года. Организованность и хранение надлежащих документов может помочь вам максимизировать свои выводы и снизить стресс.
Четыре причины вести учет
- Это упростит подачу налоговой декларации.
- Если все будет записано, это поможет вам не пропустить какие-либо вычеты, что сэкономит вам деньги.
- Это поможет вам убедиться, что вы подаете точные претензии. Вместо того чтобы гадать: «Мне кажется, я заплатил этому подрядчику 1000 долларов», быстро открыв таблицу, вы узнаете, что заплатили ему 850 долларов 17 июля.
- В случае, если вы прошли аудит или у IRS возникнут какие-либо вопросы по статьям вашей налоговой декларации, у вас будет доказательство, подтверждающее вашу претензию.Если у вас нет этой документации, вы потратите время и деньги, пытаясь найти доказательства. Хуже того, если вы не сможете предъявить квитанцию, ваша претензия не будет удовлетворена, и вам, возможно, даже придется заплатить дополнительные налоги и штрафы.
Какие записи нужно отслеживать?
Короткий ответ: вы должны все отслеживать. IRS известна тем, что проводит аудит малых предприятий, особенно тех, которые показывают убытки в течение нескольких лет подряд. Кроме того, многие агенты IRS не понимают нюансов налогообложения, которые применяются к инвесторам в недвижимость, поэтому они с большей вероятностью будут сомневаться в вашей подаче.У вас должны быть доказательства, если IRS подвергнет сомнению любой из ваших предметов или, даже в повседневной деятельности, если кто-то попытается поставить под сомнение платеж.
Вам нужно будет вести два типа записей: постоянные записи и краткосрочные записи.
Постоянные записи
Какие есть примеры постоянных записей? Это документы, которые вы захотите хранить на неопределенный срок, и они будут актуальны и ценны для вас далеко за пределами текущего налогового года, например:
- Все договоры аренды
- Любые юридические документы — штрафы, протоколы проверок, явки в суд
- Разрешение любого типа, которое вы получили на собственность
- Все, что вы бы обесценили, например недвижимость или улучшения
- Если ваша компания зарегистрирована как LLC, LP, S Corporation или другая, вы захотите вести все записи, относящиеся к этому
- Страховые полисы
- Кредитные документы, такие как ипотека
- Налоги прошлых лет
- Право собственности / документ
Краткосрочные отчеты
Вам нужно будет хранить все документы, которые вы сочтете достаточно важными, чтобы требовать уплаты налогов в течение как минимум пяти лет.Как долго вы будете их хранить после этого, зависит от вашего уровня комфорта. Это поможет вам в случае, если вас когда-либо проверят или подадут в суд.
Некоторые примеры краткосрочных записей — это все, что считается доходом или расходом за данный налоговый год, например:
- Расходы на рекламу вашего бизнеса или собственности
- Расходы на развлечения, такие как обеды или ужины для текущих или потенциальных клиентов
- Проценты по ипотеке и кредитным картам для бизнеса
- Гонорары юридических / профессиональных бухгалтеров, юристов, страховых агентов и риэлторов
- Офисные расходы, такие как доступ в Интернет, вторая телефонная линия для бизнеса, канцелярские товары, вычет из домашнего офиса, если у вас домашний офис, используемый исключительно для бизнеса
- Полученная арендная плата
- Выполненный ремонт
- Полученный гарантийный депозит: Когда арендатор заканчивается, если вы сохраняете часть гарантийного депозита, вы должны записать его как доход.Если вы оставляете часть из них для оплаты ремонта, деньги, потраченные на ремонт, считаются расходами, которые вы можете вычесть из своих налогов
- Командировочные расходы для бизнеса, например, пробег миль на аренду
- Коммунальные платежи оплачены
- Заработная плата сотрудников или независимых подрядчиков
.
Как следует вести учет своих записей?
Вы должны иметь цифровую копию (компьютер) и бумажную копию (бумажную) всех ваших записей.
Цифровая копия
Вы можете использовать электронную таблицу или такую программу, как Quicken Rental Property Manager, чтобы отслеживать свои доходы и расходы.Вы должны сделать это, как только поступит доход или возникнут расходы. Вы захотите включить как можно больше подробной информации:
- Дата
- Время
- Кому это было выплачено или кто вам заплатил
- Характер доходов или расходов
- Сумма
- Вы даже можете указать, как она была оплачена или понесена (наличные деньги, номер чека, кредитная карта, денежный перевод и т. Д.).
Уровень детализации будет зависеть от программного обеспечения, которое вы используете или создаете.Некоторые программы будут напрямую связаны с вашими банковскими счетами и будут регистрировать ваши доходы и расходы за вас.
Даже если вы выберете менее дорогую программу или будете вести записи в личных таблицах, вам все равно следует создать отдельные записи для каждой собственности, для каждого типа расходов и для отдельных типов доходов. Дело в том, чтобы записать как можно больше информации во время транзакции, чтобы вы могли легко создавать финансовые отчеты в будущем.
Вы всегда должны создавать резервные копии их на компакт-диске, на внешнем жестком диске, в облаке и даже в бумажной копии.Их следует распечатывать в конце каждого месяца и / или в конце года.
Бумажная копия
Убедитесь, что у вас есть бумажные копии самых важных документов. Если возможно, вы захотите хранить их в какой-нибудь огнестойкой файловой системе или в сейфе. Если вы не можете найти один достаточно большой для всех ваших файлов, вы захотите оставить самые важные из них, такие как заголовки свойства в этом поле. Распределите все по годам, а затем отсортируйте файлы в алфавитном порядке, чтобы их было легко найти.
Отслеживание расходов для арендодателей | Apartments.com
Возможно, есть люди, которые считают налоговую подготовку забавой, но если вы не один из них, отслеживать свои расходы, чтобы быть готовыми к приближающемуся налоговому сезону, может оказаться сложной задачей. Давайте разберемся, какие налоговые вычеты по налогу на аренду имеют арендодатели, какие расходы нужно отслеживать и как все это организовать.
Налоговые вычеты арендодателя
Арендодатели могут требовать самые разнообразные расходы на аренду.Вот несколько распространенных налоговых вычетов для арендодателей:
Проценты по ипотеке
Согласно IRS, если вы заплатили более 600 долларов в виде процентов по ипотеке по арендуемой собственности любому человеку, вы сможете претендовать на эти проценты. Вы должны получить форму 1098, в которой будет указана сумма процентов, уплаченных вами за год.
Налог на недвижимость
Вы, вероятно, платите государственный и местный налог на арендуемую недвижимость. Если вы не знаете, какова ставка налога в том месте, где находится ваша арендуемая недвижимость, поговорите со специалистом по налогам, чтобы получить дополнительную информацию.Если в вашем штате требуется лицензия на ведение бизнеса, вы также можете вычесть лицензионные сборы.
Операционные расходы
IRS определяет это как «прочие расходы, необходимые для эксплуатации арендуемой собственности». Хотя это несколько расплывчато, это включает в себя все элементы, необходимые для поддержания вашего бизнеса, такие как заработная плата сотрудников и гонорары, взимаемые независимыми подрядчиками (вашим адвокатом, бухгалтером и земледельцем).
Амортизация
Когда ваше арендуемое имущество вводится в эксплуатацию, оно начинает обесцениваться из-за нормального износа.Этот износ снижает стоимость собственности, и об этой амортизации можно требовать. Вещи, которые считаются амортизируемыми, включают здания, машины, транспортные средства, мебель и оборудование. Земля не обесценивается.
Ремонт
Ремонт поддерживает текущее состояние вашей арендуемой собственности, поэтому любая покраска или ремонт сантехники, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха попадают в категорию «Ремонт». Также будут включены расходы, связанные с этим ремонтом (например, если вам пришлось нанять сантехника).
Улучшения — это не то же самое, что ремонт. Если вы вносите улучшения в арендуемую недвижимость, вы не можете требовать возмещения этих затрат (однако вы можете извлечь выгоду из улучшений).
Вот разница между улучшением и ремонтом: улучшение — это все, что вы делаете, улучшая свойство, продлевая срок его службы или изменяя его для другого использования. Любой ремонт или реконструкция, которые вы делаете, будет считаться улучшением.
Ремонт — это устранение неисправности.Согласно IRS, ремонт в большинстве случаев не «увеличивает стоимость собственности и не продлевает ее срок службы». Вместо этого необходим ремонт, чтобы сохранить имущество в текущем рабочем состоянии. Итак, пока вы сохраняете недвижимость в ее текущем состоянии, расходы на это вычитаются. Если вы улучшаете или улучшаете свою собственность, этих расходов нет.
Необходимые расходы
В эту категорию могут входить текущее обслуживание собственности, такое как озеленение, химикаты для бассейнов, уборка, борьба с вредителями, сборы ТСЖ, фильтры, батареи для детекторов дыма, лампочки и обслуживание необходимых инструментов, таких как газонокосилки и т. Д. бензопилы.
Затраты на выселение арендатора, включая любые судебные издержки, также могут быть включены в расходы. Если вы сами платите налоги, программное обеспечение для подготовки налогов считается коммерческим расходом.
Ваш домашний офис
Вы можете вычесть квадратные метры, которые вы используете в качестве домашнего офиса. Однако это непростой вопрос, потому что вы должны вычесть любое личное использование пространства. Вычеты из домашнего офиса часто отмечаются IRS, поэтому будьте очень осторожны, требуя этого вычета (возможно, вам понадобится бухгалтер или налоговый специалист, чтобы помочь вам с этим).
Материалы, использованные в этом помещении, также могут быть заявлены. Эти расходы включают бумагу для принтера, чернила, юридические формы, компьютерное программное обеспечение и рабочий телефон. Внимательно ознакомьтесь с инструкциями IRS о том, на что претендовать и как.
Дополнительные расходы на аренду, которые вы захотите отслеживать
Возможно, вы не особо задумываетесь о том, чтобы добраться до арендуемой собственности и обратно, но эти расходы могут быстро возрасти, особенно если вы живете в другом штате, чем ваша арендуемая недвижимость или у вас есть несколько свойств.К счастью, дорожные расходы к вашей собственности и обратно не облагаются налогом. Если вы доберетесь до своей собственности на самолете, вы можете запросить плату за проезд от авиакомпании. Вы также можете потребовать расходы на гостиницу, аренду автомобиля и половину расходов на питание.
Если у вас есть транспортное средство, которое вы используете для бизнеса, амортизация и техническое обслуживание транспортного средства являются вычитаемыми расходами. Вы можете вычесть фактические расходы или использовать стандартную ставку миль.
Любая реклама вашей собственности может быть вычтена.Сюда входит стоимость размещения сайтов, баннеров, вывесок и рекламы (в Интернете, на радио и в газетах).
Если вы оплачиваете определенные счета за коммунальные услуги при аренде, они могут быть востребованы.
Страховые взносы, связанные с вашим бизнесом, не облагаются налогом.
Арендодатели, впервые нанимающие жилье, могут потребовать возмещения начальных расходов в течение первого года работы в качестве арендодателя в размере до 5 000 долларов США.
Если вы оставите приветственную корзину для новых арендаторов, вы также можете потребовать небольшие подарки (до 25 долларов на человека).
Потеря пассивной активности — это финансовый убыток от бизнес-инвестиций, в которых вы не являетесь активным участником.Согласно IRS, аренда — это пассивная деятельность, если вы не являетесь профессионалом в сфере недвижимости. Если вы понесли убытки (ваши расходы на арендуемую недвижимость были больше, чем вы собрали в виде арендной платы), вы можете вычесть до 25 000 долларов.
В соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости от 2018 года введено сквозное налоговое удержание. Это позволяет вычесть до 20 процентов чистого дохода от сдачи в аренду или 2,5 процента от вашей первоначальной стоимости арендуемой собственности, плюс 25 процентов затрат для любых привлеченных сотрудников или независимых подрядчиков.Вы сможете получить этот вычет до 2025 года.
Законы о налоге на недвижимость могут сбивать с толку, а малый бизнес часто проверяется, так что сохраните все. Сюда входят квитанции, кредитные документы, текущие и бывшие договоры аренды, юридические документы и страховые полисы. Храните налоговые декларации не менее трех лет, прежде чем выбросить их.
Как организовать чеки
Возможно, в настоящее время вы используете метод обувной коробки для упорядочивания чеков. Хотя сложенную квитанцию из местного хозяйственного магазина легко просто засунуть в коробку, это хороший способ быстро потерять квитанции.
Если вы используете Инструменты аренды Apartments.com, у вас есть доступ к счетчику расходов. Расположенный в ваших инструментах аренды, счетчик расходов позволит вам быстро и легко добавить расходы, сфотографировав квитанции на телефон или введя информацию вручную. Когда вы введете квитанцию, вы сможете выбрать для нее категорию IRS. К этим категориям относятся:
- Реклама
- Авто и путешествия
- Уборка и техническое обслуживание
- Комиссионные
- Амортизация
- Страхование
- Юридические и профессиональные
- Комиссии за управление
- Проценты по ипотеке
- Прочие проценты
- Налоги
- Коммунальные услуги
- Другое
Просто выберите категорию и сохраните квитанцию.Это так просто! Независимо от того, как вы платите налоги — самостоятельно, с бухгалтером или налоговым консультантом, — если все будет организовано и аккуратно храниться в Интернете, это значительно упростит подготовку налогов.
Если вы в настоящее время не используете Инструменты аренды и хотели бы это сделать, просто войдите в свою учетную запись и перейдите в меню в верхнем левом углу. Выберите Инструменты для клиентов, затем Свойства. Вы увидите свои данные о компании и слова «Получите бесплатные инструменты для аренды». Их включение не только позволит вам отслеживать расходы по каждому из ваших свойств, но также вы получите доступ к онлайн-приложениям, проверке биографических данных, договорам аренды и возможности взимать арендную плату через Квартиры.com.
Налоги и сборы
Каждый год налоговый инспектор округа Бровард рассылает по почте более 500 000 счетов по налогу на имущество. Ниже приведены ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о налоговых платежах, планах платежей, а также о процентах и сборах за просрочку платежа.
Факты о прилагаемой брошюре о налоговом счете за 2020 г.
Брошюра часто задаваемых вопросов о налоговых счетах
Налоговые платежи
Когда подлежат уплате налоги и когда они становятся просроченными?
Все налоги на недвижимость подлежат уплате 1 ноября, должны быть уплачены не позднее 31 марта и становятся просроченными, если не были уплачены до 1 апреля. Скидки применяются к налоговым счетам, полностью оплаченным в период с 1 ноября по 28 февраля (4%; 3% декабря; 2% января; 1% февраля).
- Налоговые платежи по текущим налоговым накладным проводятся по их почтовому штемпелю. Налоговые платежи обычно обрабатываются в течение 24 часов с момента получения (до 3 рабочих дней в периоды пиковой нагрузки).
- По просроченным счетам недвижимости начисляются 3% процентов и расходы на рекламу.
- Просроченные счета за движимое имущество оплачиваются по ставке 1,5% в месяц и рекламным расходам.
- Подтвердите свой платеж или оплатите онлайн с нашего общедоступного веб-сайта
бровард.county-taxes.com. - Вы обязаны знать, что налоги подлежат уплате, и произвести платеж до 1 апреля — неполучение налогового счета никого не освобождает от уплаты налогов или дополнительных процентов и сборов в соответствии со Статутом Флориды 197.122.
Где можно делать платежи и какие формы оплаты принимаются?
- Оплата онлайн:
broward.county-taxes.com через Echeck (без комиссии) или по всем основным кредитным или дебетовым картам (взимается комиссия).При оплате кредитной и дебетовой картой взимается 2,55% от общей суммы (минимальная комиссия 1,95 доллара США). Если платеж Echeck представлен с неверной информацией об учетной записи или возвращается неоплаченным по какой-либо причине, может взиматься комиссия в размере до 5% в соответствии со Статутом Флориды 125.0105. - При использовании конверта, прилагаемого к налоговой накладной: верните нижнюю корешок налоговой накладной, предъявите чек к «налоговому инспектору округа Бровард», оплаченный денежными средствами США и подлежащий оплате в банке США. Платежный адрес: Центр обработки комиссаров округа Бровард, P.О. Box 849375, Голливуд, FL 33084-9375.
- В любом банке Wells Fargo в округе Бровард: принимается только полная оплата за текущий налоговый год, оплачивается чеком или денежным переводом — и вы должны принести свой текущий налоговый счет в банк.
- В офисе налоговой инспекции: комната A100, 115 S. Andrews Ave, Fort Lauderdale (с 8:30 до 17:00, пн-пт), полная или частичная оплата наличными, чеком, кредитной или дебетовой картой (взимается комиссия). За платежи по чиповым дебетовым картам, осуществляемые в нашем офисе, взимается фиксированная комиссия в размере 1,95 доллара США; платежи по кредитным картам имеют 2.Комиссия 55% (минимальная комиссия 1,95 доллара США).
Чеки должны быть написаны на английском языке в фондах США и выписаны через / через финансовое учреждение США.
Частичные налоговые платежи
Принимаются ли частичные налоговые платежи?
Закон Флориды 197.374 позволяет производить до пяти (5) частичных платежей на один счет в период с 1 ноября по 31 марта. Заявка на частичную оплату не подается: но вы должны указать свое намерение произвести частичную оплату по вашему первому платежу — напишите «частичный платеж» в строке примечания вашего чека или позвоните в наш офис и попросите включить для вашей учетной записи частичную оплату. платежи.
- При частичном платеже аннулируются все скидки, которые в противном случае применялись бы к полному платежу.
- Должен быть произведен минимальный частичный платеж в размере 100 долларов США, который должен включать дополнительную плату за обработку в размере 10 долларов США за каждый произведенный частичный платеж.
- Частичные платежи принимаются только по текущим налоговым счетам — после 31 марта частичные платежи не принимаются по просроченным налогам.
Частичные онлайн-платежи не могут быть осуществлены, если вы не обратитесь в наш офис, чтобы включить эту функцию для своей учетной записи. В Wells Fargo Bank нельзя производить частичные платежи.
Налоговые платежи в рассрочку
Как мне стать участником квартальной рассрочки платежа?
План платежей в рассрочку позволяет налогоплательщикам уплачивать налоги на недвижимость / материальные ценности в течение следующего года четырьмя частями по общей дисконтированной ставке 3,5% для счета за весь год. После того, как вы полностью зарегистрируетесь в этом плане, вы не будете повторно подавать заявку каждый год, если вы своевременно внесете первый взнос. Заявки на рассрочку можно найти на странице «Формы» на этом веб-сайте или щелкнуть здесь.
Требования к участию в рассрочке
- Подайте заявку на рассрочку до 30 апреля (заявки доступны на нашем веб-сайте или в нашем офисе после 1 ноября)
broward.org/RecordsTaxesTreasury
- Ваша заявка на рассрочку всегда предназначена для
следующий или будущий налоговый год — вы не можете зарегистрироваться в текущем году после выставления налоговых счетов. - Ваши предполагаемые налоги должны превышать 100 долларов на счет.
- Внесите своевременный платеж в рассрочку, чтобы полностью зарегистрироваться в этом плане — если платеж не будет произведен до 31 июля, ваша учетная запись будет автоматически исключена из плана рассрочки платежей.
График платежей и скидки в рассрочку:
- 1-й взнос, подлежащий оплате до * 30 июня: ¼ налогов предыдущего года со скидкой 6%.
- 2-й взнос до 30 сентября: ¼ налогов предыдущего года за вычетом 4.5%.
- 3-й взнос, подлежащий оплате до 31 декабря: 1/2 скорректированной суммы налога текущего года с дисконтом 3%.
- 4-й взнос, подлежащий оплате до 31 марта: ½ скорректированной суммы налога текущего года, без скидки.
* Если первый счет не будет оплачен до 30 июня, у вас все еще есть возможность произвести оплату до 31 июля, однако 6% скидка теряется, и вам придется заплатить дополнительный штраф в размере 5%, чтобы оставаться участником плана. .
Просроченные налоги
Что произойдет, если мои налоги станут неуплаченными?
Налоги становятся просроченными, если не уплачены до 31 марта, — все налоги, не уплаченные до 1 апреля, будут иметь 3% -ный процент за просрочку платежа и плату за рекламу, применяемую к общей сумме, которая еще подлежит уплате (1.5% в месяц проценты по материальным налогам).
- Не могут быть приняты частичные платежи по просроченным налогам, и просроченные налоговые платежи проводятся на дату получения — даты отправки почтовых штемпелей не применяются.
- Не позднее 1 июня налоговый инспектор должен провести аукцион налоговых сертификатов для всех квалифицированных, неоплаченных просроченных счетов недвижимого имущества.
- На аукционе налоговых сертификатов инвесторы уплачивают причитающиеся налоги в обмен на налоговый сертификат, который является залогом права собственности, выдаваемым по ставке процента, выигравшей тендер.Налоговые сертификаты не передают право собственности победителю торгов.
- После продажи сертификата на аукционе налогоплательщик должен уплатить все просроченные налоги, начисленные проценты, расходы на рекламу и сборы, чтобы выкупить сертификат. Принимаются только наличные, сертифицированные средства или банковские переводы. Начисление процентов продолжается до тех пор, пока сертификат не будет погашен.
- Если просроченные налоги не уплачиваются в течение 2 лет, владелец сертификата может подать заявление о налоговом акте, и собственность может быть продана при продаже налогового акта для возмещения своих инвестиционных затрат в соответствии со Статутом 197 Флориды.502.
Другие часто задаваемые вопросы
Как мне изменить почтовый адрес, на который будет отправлен мой налоговый счет?
Обратитесь к оценщику недвижимости округа Бровард,
bcpa.net , чтобы запросить изменение почтового адреса — налоговый инспектор будет уведомлен о новом почтовом адресе.
Несу ли я ответственность за уплату налогов, если я подал петицию в Совет по корректировке стоимости?
Да, Закон Флориды 194.014 требует от налогоплательщиков, подавших петицию VAB, внести минимальный установленный законом платеж до 31 марта. Если этот платеж не будет произведен до 31 марта, ваша петиция будет отклонена. Точная сумма необходимого минимального платежа зависит от типа петиции, которую вы подали, и вам следует использовать Калькулятор частичных платежей VAB (см. Ниже) или связаться с налоговым инспектором, чтобы проверить точную сумму задолженности перед отправкой платежа. Визит
broward.org/finance и щелкните ДОСКА РЕГУЛИРОВКИ СТОИМОСТИ для получения дополнительной информации.
Как я могу определить размер моей обязательной частичной оплаты VAB?
С помощью калькулятора частичных платежей VAB на нашем веб-сайте: broward.county-taxes.com.
- Найдите свой налоговый счет, затем выберите ссылку для своего «Последний счет».
- Внизу страницы щелкните ссылку «Рассчитать добросовестный платеж VAB»;
- Калькулятор автоматически выберет минимально необходимый частичный платеж, который вы должны произвести (75% адвалорных налогов; 100% неадвалорных налогов).Если вы хотите заплатить больше, вы можете изменить процент на более высокое значение.
- Важно: установите календарную дату, когда вы будете
на самом деле вносит частичную оплату, чтобы гарантировать, что любая скидка за досрочную оплату включена должным образом. - Если вы уже произвели частичный платеж, калькулятор будет включать все предыдущие платежи, прежде чем указывать остаток, причитающийся для выполнения требуемого минимального платежа VAB. Если указана нулевая сумма — вы уже заплатили необходимый минимум для частичной оплаты VAB.
Почему я получил налоговый счет, если продал недвижимость?
Ваша продажа или запись вашего договора купли-продажи, вероятно, произошла после того, как были подготовлены налоговые счета. Мы рекомендуем вам связаться с вашим заключительным агентом, чтобы подтвердить, что ваша ответственность за пропорциональную часть налогов была указана в ваших заключительных документах. Однако новый владелец недвижимости несет ответственность за оплату текущего налогового счета.
Вопросы?
Позвоните в информационный центр округа Бровард 311 или 954-831-4000
Оплатите налоги онлайн:
Бровард.county-taxes.com. Это безопасно, быстро и просто.
Посетите веб-сайт налоговой инспекции для получения дополнительной информации:
broward.org/RecordsTaxesTreasury
Я не могу платить налоги на свой дом: что я могу сделать?
В штате Мэн, если вы не можете оплатить налоговый счет за недвижимость, в которой живете, вы можете кое-что сделать. Ваш город может решить, что вам не нужно платить частично или полностью. Это называется «налоговой скидкой на бедность».
Знаете ли вы?
Если вы не можете платить налоги на недвижимость и не получаете скидку или не заключили договор об оплате с городом, город может забрать ваш дом и землю у вас, не обращаясь в суд! Не откладывайте просьбу о помощи.
Куда мне подать заявление?
Сходите в городской офис или мэрию. Если в вашем городе нет офиса, спросите городского клерка или клерка. Скажите им, что вам нужна «налоговая скидка» из-за вашего низкого дохода или финансовых трудностей . Некоторые города не знают о «налоговых скидках». Если человек в городе говорит вам, что не понимает, о чем вы говорите, немедленно позвоните в PTLA
.
Что еще мне нужно им сказать?
Город должен предоставить вам форму с вопросами.Если у них нет формы, вы можете получить ее здесь и распечатать. Если вы свяжетесь с нами, мы вышлем вам письмо.
Перед тем, как заполнить анкету, хорошенько подумайте. Возьмите свою чековую книжку, квитанции о денежных переводах или выписки по дебетовой карте и посмотрите, куда уходят ваши деньги. Вы можете быть удивлены. Будьте честны, но не занижайте свои расходы. Убедитесь, что у вас есть копии всех документов и квитанций, которые вы заполняете и отдаете городу.
В форме вам будет предложено указать:
- доход
- расходы
- предметы первой необходимости
- долги
- недвижимость
Если в прошлом году город оказывал вам общую помощь, запишите это.Если вы не можете работать, запишите, почему.
Когда я могу претендовать на снижение выбросов?
Если вы потратите весь свой доход на оплату основных расходов на проживание, вы сможете получить компенсацию.
Некоторые примеры основных расходов на проживание:
- аренда или оплата дома
- фары
- тепло
- еда
- лекарство
- транспорт до:
- работа
- врачебных приемов
- покупки
Если вы не можете объяснить, как вы тратите все свои деньги, или если вы потратили часть своих денег на несущественные предметы, вам может быть труднее получить помощь.Если вы владеете ценным имуществом, которое можете продать, вы не можете претендовать на это право.
Вам также следует подать заявление на получение льготного налогового кредита штата Мэн. Обратитесь в налоговую службу штата Мэн. Если вы платите подоходный налог, вы можете подать заявление в налоговое время. Звоните 626-8475 для получения дополнительной информации. Телетайп: 287-4477. Если вам вернут деньги, используйте их для оплаты налогов и попросите свой город сократить оставшуюся сумму.
Что произойдет после того, как я подам заявление?
У города есть 30 дней, чтобы решить, что делать. В это время они могут провести неформальное слушание.Это должно быть конфиденциально. На слушании они могут задать вам дополнительные вопросы о том, сколько вы можете заплатить. По истечении 30 дней они должны сообщить вам, должны ли вы по-прежнему платить налоги. Они должны предоставить вам свое решение в письменной форме . В нем должны быть указаны причины.
Что делать, если я не получу известие из города в течение 30 дней?
Позвоните в PTLA. Возможно, мы сможем помочь вам принять решение в городе.
Что мне делать, если город отказывает мне?
У вас есть 60 дней, чтобы попытаться изменить решение (апелляцию).Чтобы подать апелляцию, вы должны отправить письмо в вышестоящий орган с просьбой о новом решении. Это может быть простое письмо. Попросите кого-нибудь помочь вам, если вам понадобится помощь. В вашем письменном решении из города должно быть указано, куда отправить письмо. Если это не так, обратитесь за помощью в PTLA. Затем вам сообщат, когда и где, и вы отправитесь на слушание по апелляции.
На слушании будьте готовы рассказать о своем доходе и бюджете. У людей, которые слушают вашу апелляцию, есть в общей сложности 60 дней (с даты вашего письма) для принятия нового решения.
Что я могу сделать, если мне по-прежнему говорят, что я должен платить налог?
Вы можете подать апелляцию на второе решение в Верховный суд штата Мэн. Вы должны, сделать это в течение 30 дней после получения второго решения. Если вы не получите это второе письменное решение в течение 60 дней, ваша апелляция будет считаться отклоненной. В этом случае крайний срок подачи апелляции составляет 90 дней с даты слушания. Если вы зашли так далеко и хотите снова подать апелляцию, немедленно позвоните в PTLA за помощью.
Подавать апелляцию в суд сложно, даже если у вас есть адвокат. Обратитесь за помощью, прежде чем дело зайдет так далеко.
Что такое процесс обращения взыскания по налогу на имущество?
Если вы не получите льготы и не платите налоги на имущество, городские власти могут начать взыскание налога на имущество в отношении вашей собственности. Первый шаг, который они предпримут, — это наложение ареста на вашу собственность.
Обращение взыскания по налогу на имущество — это автоматический процесс. Это означает, что вашему городу не придется обращаться в суд, чтобы лишить права выкупа права на ваш дом.Через восемнадцать месяцев после того, как ваш город подаст налоговое удержание в реестр документов, город владеет вашим домом. Но город должен отправлять вам определенные уведомления на протяжении всего процесса. Не игнорируйте уведомления — обратитесь за помощью!
Ваш город должен отправить вам уведомление в период от 8 до 12 месяцев после первоначальной уплаты налогов. Это уведомление потребует оплаты в течение 30 дней с момента его отправки вам. Сотрудники вашего города могут оставить уведомление у вас дома или отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Если вы не заплатите налоги в течение этих 30 дней, ваш город может наложить арест на ваш дом.
Ваш город должен отправить вам последнее уведомление за 30–45 дней до даты отчуждения права выкупа. В уведомлении будет указана точная дата обращения взыскания. Сотрудники вашего города могут оставить уведомление у вас дома или отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ваш город не отправит вам уведомление в надлежащее время, у вас будет 30 дней для возврата налогового залога после получения уведомления.
Другие вопросы, которые могут у вас возникнуть
Разве мне не нужен адвокат с самого начала?
№Вы можете подать заявку самостоятельно. Вы также можете пойти на первое неофициальное слушание (если оно есть в городе) самостоятельно. Прежде чем идти на слушание по апелляции, попытайтесь найти адвоката. Если вы считаете, что вам нужна помощь на любом этапе, позвоните в PTLA.
На сколько лет налогов можно отложить?
Городские власти должны разрешить вам подать заявление на возврат налоговых счетов сроком до 3 лет. Если ваша задолженность превышает 3 года, спросите городские власти, простят ли они все налоги, которые вы должны. Будьте готовы отдавать им свой доход и бюджеты на каждый год.
Если у меня есть ипотечный кредит, может ли город заставить банк или FMHA уплатить мой налог?
Нет. У вас все равно будет долг, который вы не сможете выплатить. Иногда ваш банк платит налоги самостоятельно, чтобы защитить свои интересы в вашей собственности. Если это произойдет, вы все равно можете подать заявление о сокращении, чтобы вы могли вернуть долг банку. Если вы этого не сделаете, банк добавит сумму налога к вашему долгу. Это увеличит ваш долг и может дать банку право изъять вашу ипотеку.
Вот еще несколько способов получить помощь с налогом на дом.
Вы также можете получить дополнительные налоговые льготы, если вы:
- слепой
- ветеран войны и старше 62 лет
- вдова или несовершеннолетний ребенок ветерана войны
Подайте заявку в вашем городском офисе или загрузите формы здесь. Для получения дополнительной информации об освобождении от уплаты налога на имущество посетите веб-сайт налоговой службы штата Мэн.
Воспоминание:
- Вы можете что-то сделать, если у вас недостаточно денег для оплаты домашнего налога.
- Не ждите, пока город не заберет ваш дом за неуплату налогов. Может быть уже слишком поздно.
- Позвоните в службу юридической помощи Pine Tree, если вам нужна помощь или у вас возникнут дополнительные вопросы.
Февраль 2021 г.
ПТЛА № 623
.