Ипотека на строительство дома. Как построить дом в ипотеку

Ипотека на строительство дома

Чтобы баня приносила как можно больше пользы и удовольствия, ее следует оборудовать по определенным правилам

Строительство бань

В России баня известна с незапамятных времен, став практически символом нашей культуры. Для того, чтобы баня приносила как можно больше пользы и удовольствия, ее следует оборудовать по определенным правилам.

В идеале баню надо строить в отдалении от дороги, но рядом с водой – на расстоянии 15-20 метров и огораживать забором или какими-либо постройками от посторонних глаз. Вход в баню следует делать с южной стороны – зимой с этой стороны меньше сугробов, а потому баню проще эксплуатировать.

Помещения бани (как и сауны) необходимо строить просторными – не менее 1,8 кв. метра на человека, а также продумать систему освещения.

Важнейший элемент и бани, и сауны – это отопление. Исторически наши предки топили баню по-черному, то есть выходная труба в бане отсутствовала. В наше время все чаще используются электрокаменки, которые не задымляют помещение, и для них не требуется выходная труба. Правда, и эффекта от горения дров в данном случае не ощущается. Поэтому идеальным вариантом для ценителей русской бани является дровяная каменка – неприхотливая в обслуживании и к выбору топлива она отличается от электрокаменки лишь источником тепла и наличием вытяжного дымохода.

В процессе строительства бани могут использоваться камень, кирпич, цемент, кровельное железо, шифер, глина, песок, стекло, пароизолирующие пленки и листы, дерево, древесно-стружечные и древесно-волокнистые плиты, органические и минеральные утеплители и многие другие материалы.

Строительство бани из бруса

Самым распространенным материалом для строительства бани по-прежнему остается дерево (обычно это круглый лес хвойных пород), из которого можно сделать абсолютно всю баню – от фундамента до крыши. Такая баня не только дешевле, но и экологически чище, да и просто приятнее. А самым простым вариантом возведения деревянной бани является строительство бани из бруса. С него и начнем.

Еще до начала строительства бани нужно четко определиться, какая именно баня вам нужна: традиционная русская баня, финская сауна или, может быть, турецкая или японская. Но здесь поговорим об обычной русской бане как самом распространенном варианте.

Далее надо решить вопрос о размерах и месте расположении бани. Разумеется, вопрос размеров бани зависит и от размеров и расположения участка, и от финансовых возможностей хозяина, и от предполагаемого количества людей, которые этой баней будут пользоваться. Стандартный же вариант небольшой бани – 3,5 на 3,5 м. на этой площади уместятся все необходимые помещения: парная, моечная и предбанник (вместо предбанника может быть просто раздевалка). Опять-таки стандартное соотношение этих помещений по площади 1:1,5:2.

Расположение бани на участке – момент очень важный, поскольку ошибка может привести к тому, что пользоваться баней будет некомфортно либо она прослужит намного меньший срок, чем могла бы.

Разумеется, баню лучше строить в глубине участка и подальше от дороги – и дело тут не только в том, чтобы скрыться от посторонних глаз. Во-первых, с дороги будет лететь пыль и выхлопные газы от проезжающего мимо транспорта, что уже неприятно и к тому же противоречит предназначению бани, а во-вторых, этот же транспорт будет наносить ущерб самому строению.

Многие владельцы загородных домов желают строить баню как можно ближе к речке или озеру, однако ее лучше ставить на приличном расстоянии от водоема – не менее 15 метров.

Баню можно возводить и как отдельное строение, так и скомбинировать ее с другими - летней кухней, сараем и даже пристроить к дому: если гидроизоляция будет уложена правильно, то влажность на дом распространяться не будет.

Технология строительства бани не сильно отличается от строительства дома. Как и любое строение, баня начинается с фундамента. Проще всего при строительстве бани применить самый простой ленточный фундамент. Однако для некоторых видов грунтов он не подойдет – потребуется свайный фундамент. Поскольку фундамент – чуть ли не самая важная часть бани, лучше проконсультироваться со специалистом, который подскажет, и какой тип фундамента выбрать, и на какую глубину его зарывать, и ответит на все прочие вопросы.

После того, как разобрались с фундаментом (а лучше, разумеется, и до этого), надо решить вопрос с материалом, из которого будет строиться сама баня. Для нашего климата идеально подходят хвойные породы – сосна и ель. Однако следует помнить, что для строительства бани подойдет не любая сосна или ель – от этого зависит долговечность постройки.

Так, для бань, строящихся в Ленинградской области, рекомендуется выбирать северные деревья – например, карельские: растут они в схожем с нашим климате, но несколько медленнее, от чего древесина становится более плотной, а потому менее влажной. А вот южная сосна более пористая, а потому через пару лет нижний венец бани вполне может начать гнить.

Для строительства бань обычно используется клееный или профилированный брус размером 50х180 и 150х150 мм, уже готовый к быстрой и точной сборке стен строения.

В первую очередь возводится бетонный или кирпичный цоколь, покрываемый слоем гидроизоляции (чаще всего – рубероидом), после чего приступают к укладке первого венца, в который надо врубить лаги пола и брус внутренних перегородок.

Пол должен быть иметь уклон к водяному стоку, оборудованному канализацией и водяным замком, чтобы холодный воздух с улицы не поступал.

Брусья в процессе строительства бани укладываются в «торцевой шпунт» или в «лапу», можно производить укладку и без шпунта – с помощью деревянных или металлических штырей, монтируемых по углам или в середине бруса. Между брусьями укладывается межвенцовый утеплитель из льна или джута. Крыша бани укладывается аналогично крыше дома.

Важней частью русской бани является печь-каменка, которая должна располагаться следующим образом: бак с водой должен находиться в моечной, а топка – в парной. При этом должна прогреваться и стена раздевалки. Печку-каменку иногда заменяют либо трубами с горячей водой, либо специальными электронагревательными приборами. Печь можно сложить самостоятельно, если есть соответствующие навыки, но проще купить готовую.

Полок в парной должен быть деревянным, размер его может быть любым – для сидения (50-60 см), для лежания с согнутыми ногами (1,5 м) и, разумеется, для лежания с вытянутыми ногами (1,8 м). Длина полка зависит от размеров самой бани.

Строительство бани из бревен

Примерно такие же общие требования существуют и к процессу возведения и бревенчатых бань – самому старому и до сих пор весьма распространенному виду бань. Хотя некоторые особенности тут, конечно, есть.

Здесь очень важно подобрать правильные бревна. Идеальный диаметр бревна для бани – примерно 20-25 сантиметров: если они будут более тонкими, помещение будет терять тепло, а если более толстыми – их будет очень неудобно монтировать.

В наши дни можно купить и готовое оцилиндрованное бревно, но можно подготовить его для строительства и самостоятельно.

В первую очередь бревно необходимо ошкурить таким образом, чтобы его верх и низ в диаметре отличались не более 30 см, после чего бревно распиливается.

Далее бревна выстраиваются в отдельные венцы, укладываются горизонтально и соединяются деревянными шипами и располагаются в шахматном порядке. Для оконных проемов необходимо подобрать 5 нижних венцов и 2-3 верхних, а для дверных – наоборот. Внизу стен бани используются более толстые бревна, вверху – более тонкие. Укладываемые на фундамент верхние венцы следует прокладывать поперечными брусьями, а зазоры над фундаментом закладываются кирпичом или заливаются цементным раствором.

Очень важный момент – утепление бревенчатой бани. Стены бани можно оконопатить, а внутри и обклеить вагонкой, которая помимо наличия эстетических свойств еще и удерживает тепло. По мере того, как сруб бани высыхает, зазоры между бревнами увеличиваются, поэтому их надо еще раз обработать – паклей или сухим мхом.

Строительство каркасной бани

Более современный и, пожалуй, наиболее простой и дешевый вариант строительства бани – это возведение каркасной бани. Еще одно ее преимущество перед срубом – ее не надо «отстаивать» целый год для усадки – можно отделывать сразу и эксплуатировать.

Общие требования к строительству бани здесь опять же почти такие же, как к бане из бруса или бревна, разница совсем невелика.

Каркас для бани, как правило, изготавливается из деревянного бруса 50х100мм, между внутренней и внешней обшивкой закладывается утеплитель – минераловата. С внешней и внутренней стороны каркас обшивается листовым материалом – OSB или фанерой. Для внутренней отделки бани применяется вагонка, а для внешней для – вагонка, сайдинг или блокхаус, придающий бане вид бревенчатого сруба.

Утепление такой бани происходит следующим образом: сначала идет внутренняя обшивка (вагонка из лиственных пород), потом пароизоляция, далее – утеплитель (минераловата 100 мм), гидроизоляция и ветроизоляция, и наконец – внешняя отделочная обшивка.

Внутри для утепления дома используется пароизоляционная пленка со слоем фольги, который должен быть обращен внутрь помещения – фольга будет отражать тепло, и баня будет быстрее прогреваться. Пол и потолок утепляются пароизоляцией и минераловатой, но в парилке пол утеплять не надо.

Строительство бани из кирпича

В последнее время владельцы загородных домов все чаще строят бани из кирпича – это, конечно, дороже, но такая баня долговечнее и, что немаловажно, менее пожароопасна. Основные ее недостатки – баня медленно нагревается и имеет высокую теплопроводность, для снижения которой стены изнутри обшиваются вагонкой, а между вагонкой и стеной укладывают толстый изоляционный слой.

Фундамент для кирпичной бани должен быть весьма основательным: из бутового, бетонного или шлакобетонного камня или также из кирпича. Иногда фундамент делают из железобетона, но это довольно дорого.

После того, как траншея глубиной не меньше 30 см, а шириной – 25 см под фундамент вырыта, на ее дно насыпают слой песка в 15-20 см, который проливается водой и трамбуется. Сверху укладывают слой щебня примерно такой же толщины, производят забутовку и заливают все бетоном. Когда бетон застывает – на него укладывается слой гидроизоляции из рубероида.

Цоколь сооружается из кирпича высотой кладки в 4-5 кирпичей, в нем должны быть предусмотрены вентиляционные продухи.

Для кладки стен используется полнотелый (красный или силикатный) кирпич. Кладка обычно производится в полтора или два кирпича, а перегородки – половину кирпича.

Верхний ряд кирпичей соединяется с нижним с помощью известкового раствора, толщина шва должна составлять 12-15 мм.

Кладка начинается с установки порядовок, для чего используется отвес, для всех рядов кладки натягивается шнур и по порядовкам выкладываются штрабы.

Начинать укладку стен следует с углов, для чего используются половинки или три четверти кирпичей, возникающие при этом промежутки, заглаживают четвертью кирпича.

Первый ряд кирпичей укладывается поперек – на гидроизоляцию фундамента, после чего возводится облегчённая кладка из нескольких стенок в полкирпича, проемы между которыми заполняются теплоизоляцией – смесью опилок, известью-пушонкой или легким шлаком.

При строительстве кирпичной бани особое внимание надо уделить гидро- и пароизоляции.

Гидроизоляция может быть нескольких видов:

- окрасочная – в местах проникновения влаги стены обмазываются битумной мастикой из битума с добавлением извести и асбеста;

- оклеечная – к стене дома приклеиваются любые рулонные материалы (например, рубероид), а все зазоры и щели заделываются и замазываются.

Для оштукатуривания стен используют цементно-известковые растворы, содержащие тёплые лёгкие заполнители – мелкий шлак, керамзит, пемзу. Оштукатурить стены желательно не только снаружи, но и изнутри. Но если с внутренней стороны стены будут обшиваться вагонкой – штукатурить их необязательно.

Строительство и оборудование бани или сауны предполагает наличие серьезных знаний и умений. Строительная Северо-Западная компания имеет существенный опыт в строительстве таких бань – одноэтажных и двухэтажных, по типовым и специальным проектам.

www.stroisevzap.ru

Как взять ипотеку на строительство дома? ПФК

Реализовать амбициозный проект по возведению впечатляющего коттеджа, наделенного оригинальной планировкой, неповторимым экстерьером, обустроенным ландшафтом и в достаточно оперативные сроки можно, если взять ипотеку на строительство дома. В этом случае, вы сможете вести стройку последовательно, не дожидаясь накопления необходимой суммы личных сбережений.

Безусловно, вам это может быть интересно, если вы, например:

планируете переезд из квартиры в собственное владение;
хотите выстроить дачный дом;
решили перестроить уже имеющееся строение;
задумались о гостевом домике на своем участке.

Что характерно для данного вида кредитования?

Набирающая популярность ипотека на строительство дома, как правило, обладает следующими характерными особенностями:

Внушительными суммами и сроками кредитования.
До передачи в залог непосредственно дома, банку зачастую требуется в качестве обеспечения другая недвижимость (квартира или коттедж, обладающие надлежащим уровнем ликвидности).
В некоторых случаях может потребоваться страхование заложенного объекта недвижимости.

Помните, что решив построить дом в ипотеку вам, скорее всего, будет необходимо оформить земельный участок, на котором планируется возведение новой постройки, также в качестве залога.

Построить дом в ипотеку проще вместе с нами

Для того чтобы понять какая ипотека под строительство дома сможет отвечать всем вашим требованиям и предпочтениям, необходимо досконально изучать каждую из программ, а значит, разбираться во всех юридических казуистических тонкостях. Для принятия решения недостаточно информации, написанной крупным шрифтом на рекламном буклете.

Специалисты нашей компании, работающие на рынке кредитных услуг достаточно продолжительное время, смогут сделать всю самую рутинную и затратную по времени работу без вашего участия. Сотрудничая с нами, вы сможете:

Получить кредит на подходящих для вашей ситуации условиях (в некоторых случаях нам удается добиться снижения процентных ставок до уровня ниже заявленного банком).
Оперативно получать всю необходимую информацию от одного, закрепленного за вами сотрудника.
Не отрываться от работы и планировать свое время в соответствии с привычным графиком.
Получать бесплатные консультации по всем нюансам сделки, а также по дополнительным привилегиям, которые обеспечивает государство заемщикам, для которых ипотека на постройку дома уже стала реальностью.
Не стоять в очередях и не посещать множество инстанций.

В дополнение к вышесказанному…

К отдельному нашему преимуществу необходимо отнести то обстоятельство, что мы работаем без обязательной предварительной оплаты. Это одна из форм гарантии качества предоставляемых услуг. Таким образом, вы сможете взять ипотеку на строительство дома максимально быстро, выгодно, своевременно получив при этом все необходимые налоговые и иные вычеты.

vv-credit.ru

ипотека на строительство дома

25.10.2011

Вы хотите построить дом, но вам не хватает накопленных сбережений? Есть выход! Возьмите ипотеку на строительство жилого дома. Самое главное выберите ипотеку верно!

На сегодняшний день самым популярным решением финансовых проблем людей, собирающихся построить свой собственный дом, это взять ипотеку на строительство.

Об этом заявляют банковские эксперты и по словам которых, граждане продолжали оформлять ипотечные кредиты на строительство жилья даже в самый разгар мирового финансового кризиса. Россиянам подобная «инвестиция» казалась перспективной и выгодной.

Как оказалось люди не ошиблись: ипотека на дом таит в себе действительно огромное множество перспектив, но прежде чем воспользоваться ею, необходимо тщательно продумать каждый свой шаг.

По словам кредитных специалистов «Сбербанка России» самое первое, что следует учитывать – это размер ипотечного кредита. Почти всегда под возведением дома, на который берётся ипотека на строительство, обычно подразумевается загородное строительство, которое очень часто можно отнести к классу «люкс», это обуславливает огромную величину ипотечного кредита.

Как правило, такую величину ипотеки на новый дом могут позволить себе взять только лишь достаточно состоятельные люди, которые не испытывают особых неудобств при покупке дорогостоящих строительных материалов или при оплате работ самой лучшей строительной бригады.

Людям, которые не обладают достаточными ресурсами, следует обратить внимание на более скромное строительство.

Второй аспект, на который также следует заострить своё внимание, это условия погашения ипотеки на дом. Даже если соискатель ипотеки уверен на 100% в своих доходах (доходы при этом у заёмщика официальные, иначе ипотечный кредит ему просто не дадут!), ему всё равно строго обязательно необходимо узнать и усвоить схему погашения ипотеки, взятоой на строительство.

Касается это не только размера процентной ставки, но и сроков погашения кредита. В основном, ипотечный кредит на строительство дома погашается в виде ежемесячных платежей, но есть и другие, более удобные и выгодные варианты погашения ипотеки на дом.

К примеру «Сбербанк» и ряд других банков России предлагают выплачивать ипотеку на дом постадийно: заёмщик погашает кредит по частям по мере возведения объекта. Такой подход к оплате считается более удобным, так если строительный процесс по какой-то причине будет прерван или остановлен, то заёмщику не надо будет искать средства для продолжения выплат.

Но при заключении такого договора соискателю ипотечного кредита не избежать экспертной оценки специалистами банка, и если всё честно, то опасаться заёмщику нечего.

Как показывает практика, в целом, ипотека на строительство действительно является самым оптимальным вариантом приобретения жилья в собственность. По статистике, самой большой популярностью на сегодня пользуются дома на одну семью, площадью от 120 до 150 квадратных метров и которые строятся в посёлках «серийной застройки».

Так же ипотеку на дом можно оформить и на возведение другого объекта, от небольшого дачного домика и до огромного многоэтажного дома, но при этом у банка в любом случае будут особые требования к земельному участку, на котором планируется возвести постройку.

Земельный участок обязательно должен находиться в частной собственности заёмщика ипотечного кредита и иметь все необходимые коммуникации. При соблюдении этих условий банк может пойти на уступки и выдать ипотечный кредит любому соискателю на достаточно выгодных для него условиях.

Ирина Шипилова

money.violet-lady.ru