Ипотека под строительство дома: что стоит учесть при выборе? Ипотека под строящееся жилье

Ипотека на недвижимость при отсутствии первоначального взноса

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости и под залог имеющегося жилья от ДельтаКредит без наличия первоначального взноса. Как правило, его размер зависит от стоимости приобретения и процента, который необходимо внести и который варьируется от банка к банку и от программы к программе. По этим причинам даже у заемщиков, заранее планирующих ипотеку под выбранную недвижимость, может оказаться недостаточно средств на первоначальный взнос.

В банке «ДельтаКредит» предусмотрена программа «Кредит на первоначальный взнос», которая поможет решить проблему отсутствия взноса. Предложение взять ипотеку под квартиру подойдет Вам, если Вы:

Имеете в собственности квартиру.
Планируете переезд, для чего решили взять ипотеку под залог приобретаемой недвижимости. Например, хотите переехать в другой район или город, купить квартиру в новостройке, вторичное жилье с большей площадью или более подходящее Вам по другим параметрам.
Понимаете, что между продажей имеющейся недвижимости для высвобождения средств на первоначальный взнос и моментом оформления ипотеки, переездом в новое жилье должно пройти время.

Обращение к программе позволит не ждать реализации имеющейся квартиры и не откладывать переезд. В ДельтаКредит можно взять ипотеку под залог приобретаемого жилья, а также дополнительные средства на первоначальный взнос.

Сумма и сроки ипотеки и кредита под залог квартиры

Кредит на первый взнос и ипотека под залог приобретаемого жилья будут связаны, поскольку первый невозможен без второго. При этом следует понимать и их различие. Ипотека под залог приобретаемого имущества выдается на срок до 25 лет, а ее сумма зависит от того, сколько стоит жилье, и от Вашей платежеспособности. При этом:

Срок кредита на первоначальный взнос (оформляемого под имеющуюся недвижимость) определяется видом ипотеки. При покупке готового жилья он составляет 1 год, при покупке строящегося – 2 или 3 года.
Размер кредита – до 70% от стоимости имеющейся квартиры, оставляемой в залог и не более 50% от приобретаемой недвижимости.
Ставка по программе фиксированная на весь срок в рублях.
Выплата кредита под залог имущества не связана с погашением ипотеки. В отличие от ежемесячно погашаемого ипотечного кредита, кредит под залог квартиры, средства которого направляются на первоначальный взнос, выплачивается единовременно (основной долг + проценты) – соответственно через 1, 2 или 3 года. Кроме того, при появлении средств раньше этого срока Вы сможете произвести досрочное или частично-досрочное погашение.

Как и любая другая программа ДельтаКредит, ипотека, где под залог недвижимости могут быть выданы средства на первоначальный взнос, ориентирована на то, чтобы упростить и ускорить покупку собственной жилплощади для целого ряда клиентов.

www.deltacredit.ru

Ипотека на квартиры в новостройках Москвы

Ипотека под новостройку или имеющуюся квартиру?

Речь идет о вариантах залога, которых в ДельтаКредит два:

права требования на приобретаемую недвижимость;
квартира, которая у Вас имеется.

Первый возможен, если строящийся дом аккредитован Банком. Ипотечный кредит в этом случае может быть выдан на покупку новостройки в Москве или любом другом регионе, где есть аккредитованные ДельтаКредит объекты.

Для клиентов, которые уже присмотрели квартиру в новостройке, не входящей в приведенный список, решением может стать кредит под залог имеющейся квартиры. Программа предусматривает минимальный первоначальный взнос (от 15%), поэтому подойдет Вам, если Вы хотите снизить сумму собственных средств, изначально вкладываемых в ипотеку.

Какой бы вариант Вы ни выбрали, ДельтаКредит поддержит Вас!

* Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 15.01.2022 г.): ставки 8,25%-10% при условии приобретения квартиры на первичном рынке с первоначальным взносом от 50% от ее рыночной стоимости, совершения платежа за снижение процентной ставки в размере 4% от суммы кредита, страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков), и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. В случае не предоставления Заемщиком Банку документов и сведений, подтверждающих право собственности Заемщика на квартиру и исполнение обязательств по страхованию по истечении 36 месяцев с момента выдачи кредита, процентная ставка по кредиту увеличивается на 1%. Впоследствии, после предоставления вышеуказанных документов и сведений процентная ставка снижается на 1%. Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний. «ДельтаКредит» оставляет за собой право на изменение любой части данного сообщения без предварительного уведомления.

www.deltacredit.ru

Ипотека на строящееся жилье - есть ли смысл?

Однако если компания-застройщик является партнёром банка, то получить кредит этого вида вполне возможно.

Отличается ипотека на строящееся жильё от других видов кредитования тем, что получив квадратные метры в новостройке, Вам не придётся в качестве залога выставлять недостроенную квартиру.

В инвестиционном договоре или в договоре по участию в долевом строительстве за Вами будет закреплено право требования квартиры. Однако залогом квартира всё же станет, но когда уже будет полностью достроена. Поэтому некоторые банковские учреждения требуют представления какого-либо имущества дополнительно в залог.

Банк также должен удостовериться в Вашей платежеспособности и получить гарантию, что дом в установленные сроки будет достроен и сразу принят в эксплуатацию.

По сравнению с ипотекой на уже готовое жильё ипотека на строящееся жильё будет иметь более высокие проценты. Эта разница равна 2,5-3% и устанавливается банком для компенсации повышенных рисков.

• Чтобы получить такой кредит, Вам нужно обратиться в банковское учреждение и представить все требуемые документы. Если решение банк примет в Вашу пользу, то будет заключен соответствующий кредитный договор, а потом и договор с застройщиком.

После этого Вам предстоит заключение договора с банком о том, что Вы закладываете своё право на строящуюся квартиру, а затем и договор страхования Вашей жизни и трудоспособности.

Договор о залоге права перезаключается, когда жильё достраивается. Тогда же оформляется страховка на недвижимость.

Вы также можете воспользоваться партнёрскими программами застройщиков с банками, которых сегодня существует большое количество. Ипотеку по такой программе получить Вам будет гораздо легче.

Обусловлено это тем, что банку не придётся проверять компанию-застройщика на надёжность, ведь это уже было сделано им. Кроме того, такая программа обеспечит Вам более выгодные условия кредитования. Но нужно учесть то, что недвижимость, предлагаемая этой программой, может стоить дороже.

Экономия на строящемся жилье зависит от срока его строительства. Если Вы решили взять ипотеку на строящееся жильё, Вы можете отправить онлайн-заявку прямо с нашего сайта.

Она будет рассмотрена в ближайшие сроки, и Вы будете оповещены о результате рассмотрения.

infapronet.ru

что стоит учесть при выборе?

В последнее время желающие иметь собственный дом или построить его самостоятельно могут воспользоваться таким банковским предложением, как ипотека под строительство дома. Для этого нужно заключить кредитный договор с банком, в качестве залога может выступать строящийся дом или какая-либо другая недвижимость, которая есть у заемщика в собственности.

Сумма подобного займа будет составлять определенный процент от затрат на строительство. Оставшаяся часть – это первоначальный взнос, его размер в разных банках неодинаков, иногда его может совсем не быть. Порядок расчета платежей немаловажен, он повлияет на итоговую сумму, которую получит банк. Поэтому перед получением ипотеки обязательно следует знать величину процентов и сроки погашения. Выплата ипотеки под строительство дома в основном ежемесячная, однако есть варианты, предусматривающие выплаты через определенные периоды, к примеру, после строительства определенных частей здания. Это может быть выгодно заемщику: если стройка на время остановится, то не нужно будет продолжать выплаты. Аналитики банка в подобном случае будут максимально тщательно оценивать потенциального заемщика. Если говорить о наиболее востребованных банках, то можно выделить “Сбербанк” и “Россельхозбанк”.

“Сбербанк” – ипотека под строительство дома:

минимальная сумма – 300 000 рублей, 7 000 евро, 10 000 долларов США, максимальная сумма не должна быть больше меньшей из величин: 85% стоимости строительства по договору и 85% оценочной стоимости другого залогового жилого помещения;

кредит может выдаваться на срок до 30 лет;

Ипотека под строительство дома (“Россельхозбанк” может дать ее на срок до 25 лет) обязательно должна оформляться на приобретенный/строящийся объект недвижимости в сельской местности субъекта РФ. Кроме данного условия в этом банке:

процентные ставки зависят от срока кредита и первоначального взноса, в рублях они могут быть 10,5%-13,75% и более, в долларах и евро – 9%-13,25% и более;

минимальная сумма – 100 000 рублей, 2 500 евро, 3 000 долларов США, максимальная может доходить до 20 000 000 рублей, 500 000 евро или 600 000 долларов США, но быть не выше 85% от стоимости приобретаемого/строящегося объекта недвижимости;

кредит может быть выдан на срок до 25 лет.

Ипотеку под строительство в вышеуказанных банках можно взять в рублях, долларах или евро. Чтобы увеличить сумму ипотеки, можно найти созаемщика, ответственность которого может определяться в равной степени с ответственностью заемщика. Если заемщик не будет выплачивать ипотеку, то это придется делать созаемщику. Документацию созаемщик предоставляет такую же, как заемщик. Все банки требуют различные документы.

Видео – ИПОТЕКА: Мой опыт. Стоит ли брать кредит на квартиру / жилье?

Есть разные программы для предоставления ипотеки под строительство домов, это определенные условия, на которых банк предоставляет ипотеку. Каждая ипотека имеет определенные направления и критерии, в любой из них главный критерий – размер ставки по кредиту. Банки, предлагающие низкие процентным ставки, компенсируют это уменьшением срока и размера кредита. Первоначальный взнос также важен в ипотечной программе: если он большой, то банк может понизить ставку.

Если вы хотите получить кредит на недостроенный дом, то обязательное условие – его регистрация в Федеральной регистрационной службе и БТИ в качестве “объекта незавершенного строительства”. Дом должен быть завершен минимум на 50%. Хорошо, если к участку подведены коммуникации. Сам дом должен находиться на вашей собственной земле. Иногда для банка местоположение участка играет решающую роль, однако процентная ставка в любом случае будет выше ставки для готового жилья.

biznesluxe.ru