Деньги в кредит, оформить заявку на кредит наличными в Хоум Кредит Банке

Кредит наличными

На сегодняшний день подобрать кредит наличными в банке и получить деньги на руки можно без всяких проблем. Достаточно обладать постоянным местом работы и не иметь проблем с предыдущими займами. Различных учреждений, где можно получить дешёвый кредит наличными, становится все больше. Главное – уметь правильно рассчитать размер ежемесячных выплат и сравнить их со своими потенциальными возможностями.

Вопрос выбора банка-кредитора не так прост, ведь, несмотря на обилие предложений, найти банк с оптимальными для конкретного клиента условиями не так просто. Даже опытному человеку сложно разглядеть за рекламными слоганами сведения обо всех дополнительных платежах и комиссиях.

В нашем Банке кредиты наличными удобнее и выгоднее, чем в других финансовых учреждениях. Наш Банк уже давно занимает лидирующие позиции в банковском секторе России и дорожит своей репутацией.

Кредиты наличными от Банка Хоум Кредит.

Выбирайте виды кредитования под собственные условия.

Банк Хоум Кредит не требует от своих клиентов, берущих наличные в кредит, никаких залогов или поручительств. Комиссия за выдачу денег не взимается. Заемщик сам выбирает даты ежемесячных платежей. Банк Хоум Кредит обеспечивает широкий спектр вариантов оплаты.

Варианты погашения кредита

• Непосредственно в кассах отделений Банка Хоум Кредит;
• С помощью интернет-банкинга, используя дебетовую карту;
• В банкоматах «Cash-in». Деньги будут на счету в течение 3 дней;
• В отделениях «Почты России» и других российских банков;
• В салонах операторов сотовой связи;
• Автоматическое перечисление с зарплатой карты;
• И многие другие, о которых можно прочитать на сайте.

Деньги в кредит наличными можно получить быстрее, если оформить онлайн-заявку прямо на нашем сайте в соответствующем разделе. В ней нужно указать имя заемщика, дату рождения и пол, а также мобильный телефон, по которому банковский сотрудник сможет оперативно связаться с клиентом для заключительного оформления договора.

Правила страхования и страховые тарифы

Ранее действовавшие редакции Правил страхования.

В настоящее время заключение Договоров страхования на условиях представленных ниже редакций Правил страхования не осуществляется. Правила страхования размещены исключительно для сведения Страхователей, ранее заключивших Договоры страхования в соответствии с условиями представленных редакций Правил страхования.

Медицинские услуги в кредит. Услуги медицинского центра в кредит в «СМ-Клиника», оказание платных медицинских услуг в Москве

Мы рады сообщить, что пациентам «СМ-Клиника» предоставляется возможность оплаты ряда медицинских услуг в кредит. Давно планировали заняться своим здоровьем, но не имели финансовой возможности? Нуждаетесь в помощи квалифицированных специалистов? Мечтаете об уходе за собой или изменении внешности? Все это теперь доступно каждому.

Благодаря возможностям, предоставляемым «СМ-Клиника» совместно с банками-партнерам, вам доступны в кредит услуги по многим медицинским и эстетическим направлениям.

Кредит на медицинские услуги для взрослых и детей

Получение кредита возможно для оплаты медицинских услуг для взрослых в следующих медицинских центрах:

• «СМ-Клиника» на ул. Клары Цеткин («Тинькофф Банк», «ОТП Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• «СМ-Клиника» на ул. Ярославская («ОТП Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• «СМ-Клиника» на ул Ярцевская («Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• «СМ-Клиника» в Старопетровском проезде («Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• «СМ-Клиника» Симферопольском бульваре («Тинькофф Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• «СМ-Клиника» ул. Расковой («ОТП Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• «СМ-Клиника» на Волгоградском проспекте («Тинькофф Банк», «ОТП Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• «СМ-Клиника» на ул.Новочеремушкинская («Тинькофф Банк»)
• «СМ-Клиника» г. Солнечногорске («Хоум Кредит энд Финанс Банк»)

Получение кредита возможно для оплаты медицинских услуг для детей в следующих медицинских центрах:

• Детское отделение на ул. Ярославская («ОТП Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• Детское отделение на Волгоградском проспекте («Тинькофф Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• Детское отделение на Симферопольском бульваре («Тинькофф Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• Детское отделение на ул. Ярцевская («Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• Детское отделение на ул. Новочеремушкинская («Тинькофф Банк»)
• «СМ-Доктор» на ул. Марьина Роща («Тинькофф Банк»)

Кредит на хирургическое лечение и операции

В кредит можно оплатить все виды хирургического вмешательства в Центре хирургии «СМ-Клиника»

Кредит на пластическую хирургию

В Центре пластической хирургии «СМ-Пластика» вы можете оформить кредит на проведение пластической операции. («Тинькофф Банк, «ОТП Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)

Кредит на косметологические процедуры

Полный спектр косметологических услуг, включая СПА-процедуры и процедуры Мастерской красоты в Центре косметологии и эстетической хирургии «СМ-Косметология»

Кредит на стоматологические услуги

Получение кредита для оплаты стоматологических услуг, в том числе имплантации возможно  в следующих медицинских центрах:

• «СМ-Стоматология» на ул. Клары Цеткин («Тинькофф Банк», «ОТП Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• «СМ-Стоматология» на ул. Ярославская («ОТП Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• «СМ-Стоматология» в Старопетровском проезде («ОТП Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• «СМ-Стоматология» на Волгоградском проспекте («Тинькофф Банк», «ОТП Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)

• Детская стоматология на Волгоградском проспекте («Тинькофф Банк», «ОТП Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк»)
• Детская стоматология на ул. Марьина Роща («Тинькофф Банк»)

Порядок получения кредита

Порядок получения кредита в АО «ОТП Банк»:

• На консультации по итогам осмотра и диагностики специалист «СМ-Клиника» составит примерный план лечения.
• На основании составленного плана лечения будет определена сумма, необходимая для оплаты указанных услуг.
• После этого в регистратуре оформляется заявка на получение кредита по форме, предоставляемой АО «ОТП Банк».

Записаться на консультацию и узнать подробнее об условиях АО «ОТП Банк» для получения кредита на оплату услуг можно по телефону: +7 (495) 292-39-30.

Кредит предоставляется АО «ОТП Банк» на основе Генеральной лицензии Банка России № 2766 от 27.11.2014 г.

В случае оплаты медицинских услуг в кредит скидки по дисконтной программе «СМ-Клиника» не предоставляются.

Порядок получения кредита в ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк»:

• На консультации по итогам осмотра и диагностики специалист «СМ-Клиника» составит примерный план лечения.
• На основании составленного плана лечения будет определена сумма, необходимая для оплаты указанных услуг.
• После этого в регистратуре оформляется заявка на получение кредита по форме, предоставляемой ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

Записаться на консультацию и узнать подробнее об условиях ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» для получения кредита на оплату услуг можно по телефону: +7 (495) 292-39-30.

Кредит предоставляется ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» на основе Генеральной лицензии Банка России № 316 Банка России от 15 марта 2012 г.

В случае оплаты медицинских услуг в кредит скидки по дисконтной программе «СМ-Клиника» не предоставляются.

Что означает «Утверждено с условиями» для моей ссуды?

Когда вы найдете подходящий дом и ваше предложение будет принято, это будет здорово! Однако в большинстве случаев, чтобы добраться до закрывающего стола, еще многое предстоит сделать. Что это означает, когда ваш кредит «одобрен с условиями»?

Стандартная процедура

Задача андеррайтера — обеспечить соответствие заемщика соответствующей сумме риска, которая может варьироваться в зависимости от ссуды (FHA, традиционный, FNMA, VA и т. Д.)). Чтобы убедиться, что их ссуды являются как можно более надежными, кредиторы должны проверить всю информацию в заявлении заемщика. Они должны гарантировать, что данные заемщика находятся в приемлемом диапазоне.

Если ваш заем одобрен «с условиями», не беспокойтесь — хорошая новость заключается в том, что заем прошел этап первоначальной подачи заявки и проходит через систему. На этом этапе крайне важно как можно скорее предоставить все запрошенные документы , чтобы ссуда продолжалась.

Примеры условий

Андеррайтер работает с командой по ипотечным кредитам, чтобы получить от вас документацию, которая может служить подтверждением каждого требования по кредиту. Вот несколько общих примеров условий кредитора:

• Пояснительные письма — это способ документировать причины всего, что может вызвать вопросы в файле. Примеры могут заключаться в том, что требуется дополнительная информация для объяснения разрыва в занятости, большого количества отказов или большого количества запросов на получение кредита.Буквы должны быть конкретными и включать даты, суммы в долларах и имена (если применимо).
• Крупные депозиты могут потребовать объяснений, чтобы доказать, что заемщик не открывал другую кредитную линию или не брал денежный аванс (это может помешать DTI). Кредиты на сумму более 500 долларов США могут быть помечены как требующие объяснения, если описание транзакции неочевидно. Транзакция, которая показывает что-то вроде возврата IRS или депозита работодателя, с меньшей вероятностью будет подвергнута тщательной проверке, чем что-то общее, например «Депозит через банкомат».”
• Подарочные письма необходимы, если вы используете подарочные фонды для первоначального взноса. Даритель должен указать, что деньги были подарены покупателю и не подлежат возврату. Опять же, необходимы конкретные даты, суммы и имена.
• Подтверждение занятости (также называемое «Подтверждение занятости») запрашивает у работодателя даты и доход, но может также узнать о вероятности продолжения работы.
• Подтверждение задатка запрашивает копию чека задатка или банковского перевода.
• Договор купли-продажи требует, чтобы был предоставлен полностью исполненный договор купли-продажи, подписанный всеми сторонами.

Это лишь некоторые примеры запросов кредиторов; их могло быть еще несколько десятков. Организатор ипотечной ссуды сможет точно сказать вам, что необходимо для выполнения этих запросов. Важно помнить, что эти условия на самом деле хороши — они означают, что андеррайтер продвигается вперед с объяснениями необходимых пунктов, чтобы можно было подать ссуду.Так что не забудьте быстро сдать документацию, чтобы можно было перейти к заключительной таблице!

Ипотечный андеррайтинг: что такое «условия» и как мне их удовлетворить?

Условия андеррайтинга ипотеки

Условия ипотечного андеррайтинга бывают разных форм. Часто первый встречный страховщик даже не человек. Это программное обеспечение для автоматического андеррайтинга или AUS. Он анализирует ваше приложение и дает рекомендации. Затем человек вступает во владение, и вот наступают условия:

1. Ваш первый набор условий — это документы, подтверждающие ваш доход и имущество
2. Вам также может потребоваться предъявить указ о разводе или бизнес-лицензию или объяснить проблему с кредитом.
3. Прочие препятствия включают требования, предшествующие документации или финансированию

Ваши окончательные условия могут включать такие вещи, как внесение авансового платежа, погашение невыполненного судебного решения или закрытие определенных счетов.Условия могут включать в себя все, что необходимо кредитору, чтобы быть уверенным в том, что вы сможете погасить ипотечный кредит в соответствии с договоренностью.

Подтвердите новую ставку (7 августа 2021 г.)

Общие условия андеррайтинга

Об андеррайтинге ипотечных кредитов много говорилось в новостях из-за скорости и автоматизации. Это правда, что одобрение ипотеки может происходить намного быстрее, чем раньше. У кредиторов все чаще появляются прямые каналы, которые позволяют им мгновенно получать банковскую и налоговую информацию.

По теме: 5 любопытных вопросов, которых стоит ожидать от вашего ипотечного андеррайтера

С такими системами меньше поисков странных документов или пропавших без вести страниц.Благодаря сегодняшним возможностям хранения данных и доступа к ним заемщики могут получать одобрение в электронном виде на начальном этапе.

Для кредиторов ситуация совсем другая. Кредиторы должны убедиться, что заемщики имеют возможность погасить ссуду. Они должны быть уверены, что каждое заявление о ссуде, поданное заемщиком, является полностью правильным. Кредиторы должны быть уверены, что заемщик и недвижимость соответствуют стандартам, установленным ипотечными инвесторами и страховщиками, если это необходимо.

Ипотечный андеррайтинг

Андеррайтеры по ипотеке — люди, которые проверяют все документы — хотят видеть, как ссуда проходит.

Почему? Кредиторы не получают никаких денег, когда заявки на получение кредита отклоняются. В то же время андеррайтеры должны защищать интересы кредиторов. Неправильно оформленные ссуды могут означать большие штрафы, обратный выкуп ссуд и судебные иски. Андеррайтеры по ипотеке должны убедиться, что пакет ссуды правильный и полный.

По теме: Сколько времени нужно, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку?

Таким образом, даже когда компьютер говорит «да», заемщики могут столкнуться с препятствиями. Лучше всего рассматривать все утверждения ссуды как условные, по крайней мере, до тех пор, пока вы не увидите чек.

Вот некоторые из наиболее распространенных состояний, с которыми вы можете столкнуться.

Горящие мины

В случае продажи заключается договор между покупателем и продавцом. Он наполнен требованиями для обеих сторон. Термин «требования» — это хороший способ обозначить фугасов .

Показывает ли опрос посягательство? Если забор соседа находится в футе над линией участка, это проблема. Собственность — все имущество — в качестве обеспечения ссуды, поэтому пограничный спор — красный флаг для андеррайтеров.

Связано: Закрытие дома (избегайте падения на финише)

Подтверждает ли оценочная стоимость продажу? Кредиторы основывают финансирование либо на оценочной стоимости, либо на продажной цене, в зависимости от того, что ниже. Низкая оценка может означать, что покупателю нужны дополнительные деньги для закрытия сделки. Это также может означать, что сделка не состоится.

Обнаружил ли поиск по заголовку ошибки в более раннем документе? Проблемы с заголовком иногда бывают причудливыми. Может оказаться, что давно умерший хозяин оказался двоеженцем, подделали документ или явились неожиданные наследники.Без страхования титула кредитор не будет выдавать ипотеку.

Страхование от наводнения

Кредиторы требуют страхование от наводнения для домов в определенных зонах затопления. Поскольку карты поймы постоянно перерисовываются, может оказаться, что собственность, которая не требовала такого покрытия, теперь требует. Внезапно более высокая стоимость может означать, что покупатель больше не имеет права на финансирование.

Связано: Страхование от наводнения (стоит ли покупать его, даже если ваш кредитор не оплачивает вам?)

С другой стороны, даже в наш век повышения уровня моря пересмотр карты наводнений иногда может принести пользу покупателям.В 2016 году, сообщает NPR, «Новый Орлеан получил новые карты наводнений от Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. В одночасье более половины населения покинуло так называемую зону повышенного риска ».

Подарки

Подарки на первоначальный взнос и заключительные расходы подходят практически для всех кредитных программ. Однако кредиторы могут быть очень разборчивы в том, кто предоставляет подарки, и им нужны доказательства того, что деньги на самом деле являются подарком, а не ссудой. Им также нужны заявления, подтверждающие, что деньги на самом деле были у дарителя.

Связанный: Является ли свадебный подарок ипотечным авансовым платежом безвкусным?

Андеррайтеры требуют от донора письмо о том, что выплаты и проценты не требуются. Они хотят быть уверены в том, что деньги не поступают от кого-либо — кредитора, продавца, агента по недвижимости и т. Д. — кто получает прямую выгоду от продажи. Таким образом, продавец не может «подарить» вам первоначальный взнос.

Дополнительные документы

Автоматизированные системы могут потребовать дополнительной документации.

Например, как вы объясните этот пробел в работе? Почему ваш стаж работы меньше двух лет? В ваших банковских записях указан огромный депозит в прошлом году. Откуда у тебя деньги? А если у вас есть бывший супруг и есть дети или финансовая поддержка, приготовьтесь предоставить указ о разводе.

Связано: Контрольный список документации по покупке дома

Для инвестиционной собственности кредиторы хотят получить копии всех договоров аренды. Им также потребуются налоговые отчеты. Если у собственности нет истории аренды, кредитор требует, чтобы лицензированный оценщик составил график аренды, показывающий справедливую рыночную арендную плату за недвижимость.

Периоды спокойствия

Раньше одобрение ипотеки было почти окончательным решением. Это уже не так. Благодаря искусственному интеллекту и большим данным кредиторы теперь имеют возможность постоянно обновлять файлы новой кредитной информацией. Такая новая технология может стать ловушкой для неосторожных заемщиков.

Заемщики могут чувствовать себя комфортно тратить деньги, если у них есть «одобрение» ипотеки. Загвоздка в том, что для маргинальных заемщиков чрезмерные расходы перед закрытием могут обречь себя на ипотечную ссуду.

По теме: Избегайте этих 7 ошибок, делая предложение на дом

Не подавайте заявку на новый кредит и даже не используйте существующие кредитные линии. Если в программе ссуды указано, что вы можете тратить только 43 процента своего ежемесячного дохода на повторяющиеся долги, больший остаток на счете может подтолкнуть вас к превышению лимита. В эпоху жестких кредитных стандартов новые расходы могут привести к тому, что ипотечная заявка будет из категории «одобрена» на «отклонена».

Условия андеррайтинга: еще одна причина получить предварительное одобрение

Заемщики могут предпринять несколько шагов, чтобы избежать неожиданностей после утверждения.

Во-первых, по возможности тратьте только наличные деньги в период между подписанием договора купли-продажи и закрытием кредита. Не пополняйте баланс кредитной карты и не открывайте новые счета.

Во-вторых, проверьте свой кредитный отчет как минимум за два месяца до подачи заявления на ипотеку. Вы видите неправильные элементы, которые могут снизить ваш кредитный рейтинг? Какие-то предметы настолько старые, что о них не следует сообщать? Свяжитесь с агентством кредитной информации, если вы обнаружите проблемы.

Связано: Предварительная квалификация ипотечного кредита хороша (но предварительная согласованность лучше!)

В-третьих, получите предварительное одобрение ипотеки перед покупкой дома.Попросите кредитного специалиста подать полный пакет заявок на андеррайтинг, включая кредитный отчет. Посмотрите, отсутствуют ли какие-либо документы или возникают ли какие-либо вопросы. Предварительно одобренный покупатель почти так же привлекателен для продавцов, как и покупатель за наличные, и вы будете знать, сколько можно безопасно потратить.

Наконец, создайте папку для хранения всех ваших документов, таких как налоговые декларации, договоры купли-продажи, аренды и квитанции о заработной плате. По мере поступления нового материала добавляйте его в папку, чтобы все было актуально на случай, если страховщику потребуется дополнительная документация.

Подтвердите новую ставку (7 августа 2021 г.)

Определение ссуды Федерального жилищного управления (FHA)

Особые соображения

Взносы по ипотечному страхованию

Для получения ссуды FHA необходимо уплатить два типа взносов по ипотечному страхованию (MIP) — авансовый MIP и годовой MIP (который взимается ежемесячно).В 2020 году авансовый MIP равен 1,75% от базовой суммы кредита.

Вы можете либо оплатить MIP авансом во время закрытия, либо включить его в ссуду. Например, если вам предоставлен жилищный заем на сумму 350 000 долларов, вы заплатите авансовый платеж MIP в размере 1,75% x 350 000 долларов = 6 125 долларов. Эти платежи переводятся на счет условного депонирования, созданный Министерством финансов США; если вы в конечном итоге не выплачиваете свой кредит, эти средства используются для выплат по ипотеке.

Хотя название несколько вводит в заблуждение, заемщики фактически производят ежегодные выплаты MIP каждый месяц.(Другими словами, ежегодные выплаты MIP не производятся ежегодно.) Выплаты варьируются от 0,45% до 1,05% от базовой суммы кредита. Суммы платежей также различаются в зависимости от суммы ссуды, продолжительности ссуды и исходного отношения ссуды к стоимости (LTV). Типичная стоимость MIP обычно составляет 0,85% от суммы кредита.

Например, если у вас есть заем в размере 350 000 долларов, вы будете делать ежегодные выплаты MIP в размере 0,85% x 350 000 долларов = 2975 долларов (или 247,92 долларов в месяц). Эти ежемесячные взносы выплачиваются в дополнение к единовременному авансовому платежу MIP.

Вы будете вносить ежегодные платежи по программе MIP в течение 11 лет или в течение срока кредита, в зависимости от продолжительности кредита и LTV.

У вас может быть возможность вычесть уплаченную вами сумму страховых взносов; тем не менее, для этого вам необходимо составить список своих вычетов, а не использовать стандартные вычеты.

Соответствие требованиям для получения ссуды FHA

Ваш кредитор оценит вашу квалификацию для получения ссуды FHA, как и любой заявитель на ипотеку. Однако вместо использования вашего кредитного отчета кредитор может просмотреть вашу историю работы за последние два года (а также другие записи истории платежей, такие как коммунальные платежи и арендная плата).Пока вы восстановили хороший кредит, вы все равно можете претендовать на ссуду FHA, если вы прошли через банкротство или потерю права выкупа. Важно помнить, что, как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг и первоначальный взнос, тем выше процентная ставка, которую вы будете платить по ипотеке.

Наряду с критериями кредитного рейтинга и первоначального взноса, существуют особые требования к ипотечным кредитам FHA, изложенные FHA для этих кредитов. Ваш кредитор должен быть кредитором, утвержденным FHA, и у вас должен быть постоянный трудовой стаж или вы работали у одного и того же работодателя в течение последних двух лет.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо два года успешной работы по найму; это может быть подтверждено налоговыми декларациями, бухгалтерским балансом и отчетом о прибылях и убытках за текущий год. Если вы занимались индивидуальной трудовой деятельностью менее двух лет, но более одного года, вы все равно можете иметь право на участие, если у вас есть солидная история работы и дохода за два года, предшествующих самозанятости (и самозанятость находится в такое же или родственное занятие). У вас должен быть действующий номер социального страхования, законно проживать в США.S., и быть совершеннолетним (в соответствии с законами вашего штата) для подписания ипотеки.

Обычно финансируемая недвижимость должна быть вашим основным местом жительства и должна быть занята владельцем. Другими словами, кредитная программа FHA не предназначена для инвестирования или сдачи в аренду недвижимости. Отдельно стоящие и двухквартирные дома, таунхаусы, таунхаусы и кондоминиумы в рамках утвержденных FHA проектов кондоминиумов имеют право на финансирование FHA.

Ваш начальный коэффициент (ваш платеж по ипотеке, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость, ипотечное страхование и страхование домовладельца) не должен превышать 31% от вашего валового дохода.В некоторых случаях вас могут одобрить с коэффициентом 40%.

Ваш исходный коэффициент (ваш ипотечный платеж и все прочие ежемесячные потребительские долги) не должен превышать 43% от вашего валового дохода. Однако можно получить одобрение с коэффициентом до 50%. Кроме того, вам потребуется оценка имущества от оценщика, одобренного FHA, и дом должен соответствовать определенным минимальным стандартам. Если дом не соответствует этим стандартам и продавец не согласится на требуемый ремонт, вы должны оплатить ремонт при закрытии.(В этом случае средства хранятся на депонировании до тех пор, пока не будет произведен ремонт.)

Одним из ограничений кредитов FHA является то, что они имеют внешние ограничения на сумму, которую вы можете взять в долг. Они устанавливаются в зависимости от региона, в котором вы живете, а в недорогих районах установлен более низкий предел (называемый «нижний предел»), чем обычная ссуда FHA и участки с высокой стоимостью, имеющие более высокий показатель (называемый «потолком»).

Кроме того, есть регионы «особого исключения», включая Аляску, Гавайи, Гуам и США.Южные Виргинские острова — где очень высокие затраты на строительство делают пределы еще выше. В остальном лимит установлен на уровне 115% от средней цены на жилье для округа, как это определено Министерством жилищного строительства и городского развития США.

В приведенной ниже таблице перечислены лимиты по кредитам на 2020 год:

Освобождение от ссуды FHA

Получив ссуду FHA, вы можете иметь право на облегчение ссуды, если вы испытали законные финансовые трудности — например, потерю дохода или увеличение расходов на жизнь — или у вас возникли трудности с ежемесячными выплатами по ипотеке.Например, программа FHA Home Affordable Modification Program (HAMP) может помочь вам избежать потери права выкупа, навсегда снизив ежемесячный платеж по ипотеке до доступного уровня.

Чтобы стать полноправным участником программы, вы должны успешно завершить пробный план платежей, в котором вы делаете три запланированных платежа — вовремя — на меньшую измененную сумму.

Итог

Хотя заем FHA может показаться отличным, он не для всех. Тем, у кого кредитный рейтинг меньше 500, это не поможет.Тем, у кого плохая кредитная история, лучше рассмотреть личный заем. С другой стороны, начинающим домовладельцам, которые могут позволить себе крупный первоначальный взнос, может быть лучше использовать обычную ипотеку. Более вероятно, что в долгосрочной перспективе они смогут сэкономить больше денег за счет более низких процентных ставок и премий по ипотечному страхованию, которые предоставляют обычные кредиторы.

Ссуды FHA создавались не для того, чтобы помочь потенциальным домовладельцам, которые делают покупки в более высоком ценовом диапазоне.Скорее, программа ссуды FHA была создана для поддержки покупателей жилья с низким и средним доходом, особенно тех, у кого мало денег, накопленных для первоначального взноса ».

Когда вы покупаете дом, вы можете нести ответственность за дополнительные наличные расходы, такие как сборы за выдачу кредита, гонорары адвокатам и расходы на оценку. Одним из преимуществ ипотеки FHA является то, что продавец, застройщик или кредитор могут оплатить некоторые из этих заключительных расходов от вашего имени. Если продавцу сложно найти покупателя, возможно, он предложит вам помощь при закрытии, чтобы стимулировать сделку.

Каковы требования для получения ипотечной ссуды?

Прежде чем начинать поиск жилья, полезно знать, сколько дома может позволить заемщик. За счет заблаговременного планирования в долгосрочной перспективе можно сэкономить время, а также избежать подачи заявок на получение ссуды, в которой может быть отказано, и проведения торгов на недвижимость, которую невозможно получить. Знать, какие банки лучше всего подходят для определения индивидуального права на льготы, — это очень полезная информация, необходимая еще до того, как искать дом.

Сколько дома я могу себе позволить?

Старая формула, которая использовалась для определения того, сколько заемщик может себе позволить, примерно в три раза превышала валовой годовой доход.Однако эта формула оказалась не всегда надежной. Безопаснее и реалистичнее взглянуть на индивидуальный бюджет и выяснить, сколько денег нужно сэкономить и каковы будут ежемесячные платежи за новый дом. При определении того, какой вид выплаты по ипотеке можно себе позволить, следует учитывать другие факторы, такие как поддержание налогов, страхование и другие расходы. Обычно кредиторы не хотят, чтобы заемщики имели ежемесячные платежи, превышающие более 28–44% от ежемесячного дохода заемщика.Для тех, у кого отличная кредитоспособность, кредитор может разрешить выплаты, превышающие 44%. Чтобы помочь в этом определении, банки и веб-сайты, подобные этому, предлагают ипотечные калькуляторы, которые помогают определить размер ипотечного платежа, который можно себе позволить. Для вашего удобства здесь представлена ​​таблица с текущими ставками по ипотеке в вашем районе и соответствующими суммами ежемесячных платежей. Если вы измените суммы ссуды и нажмете кнопку search , номера ежемесячных платежей обновятся автоматически.

Тщательно проверьте свою кредитную историю

Кредиторы любят просматривать кредитные истории, отправляя запросы в кредитные бюро, чтобы предоставить доступ к кредитному файлу заемщика. Это позволяет кредитору принять более обоснованное решение относительно предварительного отбора ссуды. С помощью кредитного отчета кредиторы получают кредитный рейтинг заемщика, также называемый рейтингом FICO, и эту информацию можно получить в крупных кредитных бюро TransUnion, Experiean и Equifax.Оценка FICO представляет собой статистическую сводку данных, содержащихся в кредитном отчете. Он включает в себя историю оплаты счетов и количество непогашенных долгов по сравнению с доходом заемщика.

Чем выше кредитный рейтинг заемщика, тем легче получить ссуду или предварительно претендовать на получение ипотеки. Если заемщик регулярно оплачивает счета с опозданием, ожидается более низкий кредитный рейтинг. Более низкий балл может убедить кредитора отклонить заявку, потребовать большой авансовый платеж или установить высокую процентную ставку, чтобы снизить риск, который они принимают на заемщика.

Многие люди имеют проблемы с кредитными отчетами, о которых они не подозревают. Кража личных данных — распространенная проблема в Соединенных Штатах, и потребительские долги часто продаются в теневую отрасль. Первым шагом в определении того, есть ли у вас какие-либо нерешенные проблемы, является получение копии вашего кредитного отчета. AnnualCreditReport.com позволяет вам бесплатно просматривать свои кредитные отчеты от Experian, Equifax и TransUnion. Хотя многие другие сайты продают отчеты о кредитных операциях и баллы, многие из них используют отрицательные варианты выставления счетов и выбирают для вас ежемесячные платежи, которые может быть трудно удалить.Если вы обнаружите ошибки в своем кредитном отчете, вы можете оспорить их, используя это бесплатное руководство от FTC.

Предварительное одобрение ипотечного кредита и предварительный квалификационный отбор

После выполнения основных расчетов и составления финансового отчета заемщик может запросить у кредитора письмо для предварительного квалификационного отбора. В письме о предварительной квалификации указано, что одобрение ссуды, вероятно, основано на кредитной истории и доходе. Предварительный квалификационный отбор позволяет заемщику точно знать, сколько можно взять в долг и сколько потребуется для первоначального взноса.

Однако в некоторых ситуациях предварительного квалификационного отбора может быть недостаточно. Заемщик хочет получить предварительное одобрение, потому что это означает, что определенная сумма кредита гарантирована. Он является более обязательным и означает, что кредитор уже выполнил проверку кредитоспособности и оценил финансовую ситуацию, а не полагается на собственные заявления заемщика, как это делается при предварительной квалификации. Предварительное одобрение означает, что кредитор фактически ссудит деньги после оценки имущества и составления договора купли-продажи и отчета о праве собственности.

Мы предлагаем подробное руководство по сравнению процессов предварительного утверждения и предварительного квалификационного отбора.

Как кредиторы определяют размер ипотеки, на которую вы имеете право

Есть два простых коэффициента, которые используют кредиторы для определения суммы предварительного одобрения заемщика. Вот как рассчитываются эти коэффициенты:

Соотношение первоначального долга к доходу

Соотношение № 1: Общие ежемесячные расходы на жилье по сравнению с общим ежемесячным доходом

• Заемщик должен списать до вычетов общую валовую сумму дохода, полученного за месяц.
• Число на шаге 1 следует умножить на 0,28. Это то, что большинство кредиторов будет использовать в качестве ориентира для определения общих затрат на жилье для заемщика. В зависимости от процента может использоваться более высокий процент.
• Этот коэффициент предварительной оплаты включает основные расходы, связанные с домовладением, включая основной платеж по ссуде, PMI, страхование домовладельцев, а также налоги на недвижимость. Сборы ТСЖ также будут включены в эту общую сумму.

Отношение конечного долга к доходу

Отношение # 2: общая сумма долга и затрат на жилье к доходу

• Заемщик записывает все ежемесячные платежи, которые выходят за пределы 11 месяцев в будущем.Это могут быть кредиты в рассрочку, автокредиты, платежи по кредитным картам и т. Д.
• Эти ежемесячные долговые обязательства затем добавляются к ежемесячным расходам на жилье.
• Полученное на первом этапе число нужно умножить на 0,36. Общая сумма ежемесячных обязательств по обслуживанию долга плюс расходы на жилье не должны превышать полученное число.

Квалификация кредита и ипотечного кредита

Когда вы претендуете на ипотеку, кредит играет очень важную роль.Вот вопросы, которые, скорее всего, задаст кредитор:

• Считается ли кредитный рейтинг заемщика хорошим?
• Имел ли заемщик недавнее банкротство, просроченные платежи или взыскания? Если да, то есть ли объяснение?
• Есть ли завышенные ежемесячные платежи?
• Максимальный лимит кредитных карт?

Ответы на эти вопросы могут помочь определить, насколько правомочна ипотечная ссуда.

Залог и квалификация ипотечного кредита

Если сумма ссуды превышает стоимость имущества, кредитор не ссужает эти деньги. Если оценка показывает, что недвижимость стоит меньше, чем предложение, условия иногда можно согласовать с продавцом и агентом по недвижимости, представляющим продавца.

Иногда заемщик может даже заплатить разницу между ссудой и продажной ценой, если они соглашаются купить дом по цене, которая была ему первоначально предложена.Для этого у заемщика должны быть наличные деньги, и он должен задать вопрос, сохранит ли собственность свою стоимость. Заемщик также должен учитывать тип кредита, на который он имеет право. Если заемщику необходимо внезапно переехать, а сумма ссуды превышает стоимость имущества, погашение ссуды может оказаться очень сложным.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

Что такое ссуда FHA? Полное руководство на 2021 год

Что такое ссуда FHA?

Заем FHA — это обеспеченная государством ипотека, застрахованная Федеральной жилищной администрацией.Жилищные ссуды FHA требуют более низких минимальных кредитных баллов и первоначальных взносов, чем многие обычные ссуды, что делает их особенно популярными среди покупателей жилья впервые. Фактически, согласно Годовому отчету FHA за 2020 год, более 83 процентов всех кредитов FHA были выданы заемщикам, покупающим свои первые дома.

Хотя государство страхует эти ссуды, на самом деле они предлагаются ипотечными кредиторами, получившими одобрение FHA.

Как работают ссуды FHA

Ссуды FHA выдаются на 15- и 30-летние сроки с фиксированной процентной ставкой.Гибкие стандарты андеррайтинга агентства разработаны, чтобы помочь заемщикам, у которых нет чистого кредита или высокого дохода и денежных сбережений, стать собственниками жилья.

Но есть загвоздка: заемщики должны оплачивать ипотечную страховку FHA. Это покрытие защищает кредитора от убытков в случае невыполнения обязательств по ссуде. Страхование ипотеки требуется по большинству ссуд, когда заемщики закладывают менее 20 процентов. Все ссуды FHA требуют от заемщика уплаты двух взносов по ипотечному страхованию:

• Авансовый взнос по ипотечному страхованию: 1.75 процентов от суммы кредита, выплачивается при получении кредита заемщиком. Премия может быть включена в финансируемую сумму кредита.
• Годовая премия по ипотечному страхованию: от 0,45% до 1,05%, в зависимости от срока кредита (15 лет против 30 лет), суммы кредита и первоначального отношения кредита к стоимости или LTV. Сумма премии делится на 12 и выплачивается ежемесячно.

Итак, если вы занимаетесь 150 000 долларов, ваш авансовый взнос по ипотечному страхованию будет составлять 2625 долларов, а ваш годовой взнос будет варьироваться от 675 долларов (56 долларов.25 в месяц) до 1575 долларов (131,25 доллара в месяц) в зависимости от срока.

Взносы по ипотечному страхованию FHA будут отменены через 11 лет для большинства заемщиков, если они профинансировали 90 или менее процентов стоимости собственности (другими словами, сделали как минимум 10-процентный первоначальный взнос) и будут своевременно вносить свои ежемесячные платежи по ипотеке. Ссуды с коэффициентом LTV более 90 процентов будут застрахованы до полного погашения ипотеки.

Кредиторы FHA могут взимать не более 3–5 процентов от суммы ссуды в счетах закрытия, которые представляют собой комиссионные, связанные с выдачей ссуды.FHA позволяет продавцу жилья, застройщику и кредитору оплачивать до 6 процентов закрывающих расходов заемщика, таких как сборы за оценку, кредитный отчет или поиск титула.

Как претендовать на ссуду FHA

Чтобы иметь право на ссуду FHA, заемщики должны соответствовать следующим правилам кредитования:

• Иметь балл FICO от 500 до 579 с 10-процентным понижением или балл FICO 580 или выше на 3,5 процента
• Иметь поддающийся проверке трудовой стаж за последние два года
• Иметь подтвержденный доход по квитанциям о заработной плате, федеральным налоговым декларациям и выпискам из банковского счета
• Использовать ссуду для финансирования основного жилья
• Убедитесь, что собственность оценена одобренным FHA оценщиком и соответствует руководящим принципам HUD
• Иметь коэффициент начального долга (ежемесячные выплаты по ипотеке) не более 31 процента от совокупного ежемесячного дохода
• Иметь коэффициент внутреннего долга (ипотека плюс все ежемесячные платежи по долгу) не более 43 процентов от валового ежемесячного дохода (в некоторых случаях кредиторы могут разрешить коэффициент до 50 процентов)
• Подождите один-два года, прежде чем подавать заявку на ссуду после банкротства, или три года после обращения взыскания (кредиторы могут сделать исключения из этих периодов ожидания для заемщиков с смягчающими обстоятельствами)

Как найти кредитора FHA и подать заявку на ссуду FHA

Заемщики FHA получают жилищные ссуды от одобренных FHA кредиторов, которые могут иметь разные ставки, затраты и стандарты андеррайтинга даже для одного и того же кредита.Ссуды FHA доступны из многих источников, от крупнейших банков и кредитных союзов до местных банков и независимых ипотечных кредиторов.

Для подачи заявления на ссуду в FHA необходимо выполнить несколько ключевых шагов:

• Знайте свой бюджет. Прежде чем подавать заявку на ссуду FHA, вам нужно знать, сколько вы можете позволить себе потратить на дом. Учитывайте свои текущие доходы, расходы и сбережения и используйте калькулятор ипотечного кредита Bankrate, чтобы оценить ежемесячные платежи на основе разных цен на жилье и разных размеров первоначального взноса.
• Составьте ваши документы. Подача заявления о ссуде большой суммы денег означает полное понимание своих финансов. Прежде чем подавать заявку на ссуду FHA, подготовьте все эти документы: налоговые декларации за два года; две недавние квитанции о заработной плате; ваши водительские права; и полные отчеты о ваших активах (текущий счет, сберегательный счет, 401 (k) и любые другие места, где вы храните деньги).
• Сравните ваши предложения. Предварительное согласование с несколькими кредиторами полезно, так как вы можете сравнивать разные ставки и условия, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку.

FHA по сравнению с обычными ссудами

В отличие от ссуд FHA, обычные ссуды не застрахованы государством. Для получения права на обычную ипотеку требуется более высокий кредитный рейтинг, солидный доход и первоначальный взнос в размере не менее 3 процентов для определенных кредитных программ. Вот параллельное сравнение двух типов ссуд.

Плюсы и минусы кредитов FHA

Плюсы

• У вас может быть более низкий кредитный рейтинг: Если у вас не было большой кредитной истории или вы сталкивались с некоторыми проблемами в прошлом при оформлении своевременные платежи, кредитный рейтинг 620 — типичное магическое число для рассмотрения обычной ипотеки — может показаться недосягаемым.Если ваш кредитный рейтинг 580, у вас хорошая репутация у большинства кредиторов, одобренных FHA.
• Вы можете сделать меньший авансовый платеж: FHA ссуды также дают возможность для меньшего первоначального взноса. Имея кредитный рейтинг не менее 580, вы можете внести первоначальный взнос всего в 3,5 процента. Если ваш кредитный рейтинг составляет от 500 до 579, вы все равно можете претендовать на ссуду, обеспеченную FHA, но вам нужно будет внести 10-процентный первоначальный взнос.
• Вы можете отказаться от аренды раньше: Поскольку ссуды FHA облегчают покупку дома, вы можете начать наращивать капитал раньше.Вместо того, чтобы продолжать снимать жилье, пытаясь сэкономить больше денег или улучшить свой кредитный рейтинг, ссуды FHA делают мечту стать домовладельцем возможной раньше.

Минусы

• Вы не сможете избежать ипотечного страхования: Поскольку ваш кредитный рейтинг ниже, у вас больше риска дефолта. Чтобы защитить кредитора, необходимо оплатить ипотечную страховку. Вы можете включить авансовый страховой взнос в свои закрывающие расходы, но ваши годовые взносы будут разделены на 12 частей и будут отображаться на каждом счете по ипотеке.Если вы кладете менее 10 процентов, вы должны платить эти ежегодные взносы в течение всего срока действия ссуды. От них никуда не деться. Это большое отличие от обычных займов: после того, как вы увеличите капитал на 20 процентов, вам больше не придется платить за частное страхование ипотеки.
• Вы должны соответствовать требованиям к собственности: Если вы подаете заявку на ссуду FHA, собственность должна соответствовать некоторым требованиям. Самым важным является цена: ипотечные кредиты, обеспеченные FHA, не могут превышать определенные суммы, которые варьируются в зависимости от местоположения.Вы тоже должны жить в собственности. Ссуды FHA для новых покупок не предназначены для приобретения вторых домов или инвестиционной собственности.
• Вы могли бы заплатить больше: При сравнении ставок по ипотечным кредитам между FHA и обычными кредитами вы можете заметить, что процентные ставки по кредитам FHA ниже. Тем не менее, годовая процентная ставка является лучшей точкой для сравнения, поскольку она представляет собой общую стоимость заимствования. Годовая процентная ставка по кредитам FHA иногда может быть выше, чем по обычным кредитам.

Кредитные лимиты FHA в 2021 году

Ежегодно FHA обновляет свои кредитные лимиты в зависимости от движения цен на жилье.На 2021 год минимальный предел для односемейных кредитов FHA в большей части страны составляет 356 362 доллара по сравнению с 331 760 долларами в 2020 году. Для районов с высокой стоимостью потолок составляет 822 375 долларов по сравнению с 765 600 долларами год назад. Эти ограничения называются «потолками» и «полами», которые страхует FHA.

Закон требует от FHA корректировки своих сумм на основе лимитов ссуд, установленных Федеральным агентством жилищного финансирования (FHFA) для обычных ипотечных кредитов, гарантированных или принадлежащих Fannie Mae и Freddie Mac. Пределы потолка и пола варьируются в зависимости от стоимости жизни в определенном районе и могут отличаться от одного округа к другому.Районы с более высокой стоимостью жизни будут иметь более высокие пределы, и наоборот. Особые исключения сделаны для жилья на Аляске, Гавайях, Гуаме и Виргинских островах, где строительство домов, как правило, обходится дороже.

Цены на жилье достигли рекордного уровня в 2021 году, поэтому можно с уверенностью предположить, что лимиты по кредитам FHA на 2022 год увеличатся в большинстве районов страны.

Другие виды ссуд FHA

Помимо стандартных 15- и 30-летних ссуд FHA для покупки жилья и рефинансирования, FHA также страхует другие ссуды, предлагаемые частными кредиторами.Вот посмотрите на каждого из них.

203 (k) ссуда

FHA 203 (k) ссуды помогают покупателям жилья приобрести дом — и отремонтировать его — и все это с помощью единой ипотеки. Домовладельцы также могут использовать эту программу для рефинансирования существующей ипотеки и добавления стоимости проектов реконструкции в новую ссуду. Ссуды FHA 203 (k) бывают двух типов:

• Ограниченная 203 (k) имеет более простой процесс подачи заявки, а ремонт или улучшения должны составлять не более 35 000 долларов.
• Стандарт 203 (k) требует дополнительных документов и применяется к улучшениям, стоимость которых превышает 5000 долларов США, но общая стоимость собственности все равно должна находиться в пределах лимита ипотеки FHA для данного района.

HECM

Ипотека с конвертацией собственного капитала (HECM) является наиболее популярным типом обратной ипотеки и также застрахована FHA. HECM позволяет пожилым домовладельцам (в возрасте 62 лет и старше) со значительным капиталом или тем, кто полностью владеет своим домом, забирать часть собственного капитала. Сумма, которая будет доступна для снятия, зависит от заемщика и зависит от возраста самого молодого заемщика или правомочного супруга, не являющегося заемщиком, текущих процентных ставок и меньшей из оценочной стоимости дома, лимита ипотечного кредита HECM FHA или цены продажи.

Энергоэффективная ипотека

Программа энергоэффективной ипотеки (EEM), поддерживаемая FHA, позволяет покупателям жилья приобретать дома, которые уже являются энергоэффективными, например, здания, сертифицированные Energy Star. Программа также может использоваться для покупки и реконструкции старых домов с использованием энергоэффективных или «зеленых» обновлений и включения затрат на модернизацию в ссуду без увеличения первоначального взноса.

245 (a) заем

Заем FHA по разделу 245 (a), также известный как ипотека с постепенными выплатами, предназначен для заемщиков, доходы которых со временем будут увеличиваться.Вы начинаете с небольших ежемесячных платежей, которые постепенно увеличиваются. Доступно пять конкретных планов: три плана, которые позволяют в течение пяти лет увеличивать выплаты на 2,5 процента, 5 процентов и 7,5 процента ежегодно. Два других плана предусматривают увеличение выплат в течение 10 лет на 2% и 3% ежегодно.

Освобождение от ссуды FHA

Кредитные специалисты могут предложить некоторую гибкость в отношении требований FHA по ссуде тем, кто столкнулся с серьезными финансовыми трудностями или изо всех сил пытается произвести свои платежи.Это облегчение может быть в форме временного периода отсрочки платежа или изменения кредита, что снизит процентную ставку, продлит срок окупаемости или отсрочит часть остатка кредита без процентов.

Например, поскольку истекал срок льготы для домовладельцев, пострадавших от пандемии в июне, FHA представило новую программу усовершенствованной модификации ссуды на COVID-19. Программа была разработана для снижения ежемесячных выплат по ипотеке правомочных домовладельцев на 25 процентов.

Эта помощь в это трудное время служила напоминанием о причине создания FHA во время Великой депрессии: чтобы в конечном итоге помочь американцам покупать и оставаться в своих домах.

Подробнее:

Требования к заемщикам

| Агентство жилищного финансирования Калифорнии

Требования к заемщикам

CalHFA не принимает заявки напрямую. Кредитор, утвержденный CalHFA, даст вам право на получение жилищного кредита, поэтому вам нужно будет подать заявление у одного из наших Привилегированных кредитных специалистов или утвержденных кредиторов. Каждая кредитная программа, которую CalHFA предлагает покупателям жилья, может иметь разные критерии в отношении пределов дохода, минимального кредитного рейтинга, гражданства и т. Д.Чтобы узнать о конкретных требованиях и преимуществах для каждой программы, просмотрите описания программ на вкладке «Кредитные программы».

Посетите наш раздел «Калькуляторы ипотеки и права на льготы», чтобы помочь вам оценить ваши ежемесячные выплаты, сумму, которую вы можете себе позволить, и на какие программы CalHFA вы можете претендовать.

Как правило, это требования к заемщику для всех программ CalHFA:

• Вы должны будете соответствовать кредитным лимитам, пределам дохода CalHFA и кредитным требованиям утвержденного CalHFA кредитора и ипотечной страховой компании.
• Вам нужно будет занять это имущество в качестве основного места жительства.
• Заемщики CalHFA должны пройти консультацию по обучению покупателей жилья и получить сертификат об окончании через соответствующую критериям организацию по консультированию покупателей жилья.
• Программа первоначального взноса CalHFA MyHome требует, чтобы вы впервые покупали жилье. См. Определение покупателя жилья впервые.

Обязательно ознакомьтесь с разделом о праве заемщика каждой индивидуальной кредитной программы на предмет конкретных требований программы, таких как лимиты дохода.

Требования к образованию для покупателей жилья

CalHFA твердо убежден в том, что образование и консультации для покупателей жилья имеют решающее значение для успеха и счастья домовладельца и требуют обучения и консультирования покупателей жилья для тех, кто впервые покупает жилье по программе CalHFA.

Кто должен проходить этот курс обучения и консультирования для покупателей жилья?

Только один заемщик, впервые занимающий каждую ссуду.

Как пройти этот курс обучения и консультирования?

к началу

Вы впервые покупаете жилье?

Чтобы знать наверняка, вы должны понимать, что покупатель жилья впервые определяется как человек, который не владел собственным домом и не занимал его последние три года. Это означает, что если у вас никогда не было дома, вы впервые его покупаете. Это также означает, что если вы владели своим домом три или более лет назад, но продали его, вы снова становитесь покупателем жилья впервые и можете воспользоваться всеми преимуществами программ CalHFA для впервые покупателя жилья.

к началу

Первоначальное одобрение андеррайтинга и условия

Ипотечный файл передается на андеррайтинг после того, как Обработчик завершил этап обработки ипотеки. Первоначальное андеррайтинг процесса ипотечной ссуды обычно занимает от 48 до 72 часов.

Обработчик уведомит вас по электронной почте и / или через портал защищенных документов Floify, если после выдачи первоначального утверждения андеррайтинга потребуются какие-либо дополнительные документы.

Андеррайтер в конечном итоге решает, что требуется для полного одобрения кредита. Андеррайтер рассмотрит файл и отправит Обработчику список «условий», которые должны быть выполнены до выдачи разрешения на закрытие.

Количество и серьезность условий зависят от множества факторов (таких как тип программы и сложность файла). В большинстве случаев условия минимальны и носят административный характер.

Описание процесса ипотечного кредитования

Щелкните здесь для обзора каждого шага.

После первоначального утверждения андеррайтинга

После того, как будет выдано первоначальное одобрение андеррайтинга, Андеррайтер отправит список «условий» Обработчику. Условия — это элементы, необходимые для получения окончательного утверждения ссуды и закрытия ссуды.

После первоначального утверждения необходимо выполнить ряд действий. Время для каждого варьируется, но знайте, что это произойдет очень скоро. Вам нужно будет быть готовым к:

• Условия предоставления
• Электронная подпись для первоначального заключительного раскрытия информации (CD)
• Предоставить дополнение к контракту и поправки (если применимо)
• Обновление кредитного отчета
• Еще одно подтверждение занятости

Условия подачи

Процессор обновит ваш портал документов Floify, чтобы запросить у вас дополнительные документы, если какие-либо обстоятельства потребуют вашего внимания.Пожалуйста, предоставьте все незавершенные документы как можно скорее, поскольку без них мы не сможем двигаться дальше.

Электронная подпись для раскрытия информации о первоначальном закрытии (CD)

Документ о первоначальном закрытии (CD) будет отправлен вам по электронной почте после первоначального утверждения андеррайтинга. Посетите страницу «Заключительное раскрытие информации» (компакт-диск) для получения подробной информации о начальном и заключительном компакт-дисках.

Время, когда вы получите электронное письмо с компакт-диском, будет зависеть от того, были ли получены определенные сторонние элементы.Вы должны будете подписать компакт-диск сразу после получения. Это чрезвычайно важно, поскольку перед закрытием должен пройти обязательный период ожидания, и часы не запускаются, пока ВСЕ не подпишут первоначальный компакт-диск.

Предоставить Дополнение к контракту и Поправки (если применимо)

Сообщите нам как можно скорее, если появятся новые дополнения или поправки к контракту. Примеры включают обновления концессий продавца, снижение продажной цены, любую обратную аренду и т. Д.). Кроме того, сообщите нам, если есть какие-либо ремонтные работы или проблемы с домом, которые могут быть не завершены до закрытия.

Обновление кредитного отчета

В течение нескольких дней после закрытия кредиторы могут обновить ваш кредитный отчет, чтобы отразить самые последние кредитные балансы и просмотреть любые новые кредитные запросы. Надеюсь, вы выполнили все, что можно и чего нельзя делать при получении ипотечного кредита, и у вас не будет никаких проблем.

Процессор обновит ипотечный файл новыми ежемесячными остатками. Андеррайтингу необходимо будет подтвердить, что вы по-прежнему соответствуете требованиям для обновленных платежей из кредитного отчета.

В обновленном кредитном отчете будут отображаться все новые кредитные запросы с момента получения первоначального кредитного отчета. Новые кредитные запросы потребуют от вас отправки письма с объяснением цели каждого запроса. Если был открыт новый кредит, потребуется дополнительная документация.

Другой Подтверждение занятости

В течение 24–48 часов после закрытия мы свяжемся с вашим работодателем, чтобы убедиться, что вы по-прежнему работаете. (Так что не сдавайте двухнедельное уведомление за день до закрытия).От вас не требуется никаких действий.

Отправить на «Clear to Close»

Ваш обработчик отправит файл с андеррайтингом для окончательного утверждения ссуды после того, как будут выполнены все условия. Андеррайтер обычно рассматривает условия в течение 24-48 часов.

Предполагая, что представленные документы удовлетворяют всем условиям (что верно в подавляющем большинстве случаев), Андеррайтер выдает «Clear to Clear» или «CTC».

Обратите внимание: существует небольшая вероятность того, что от вас могут потребоваться дополнительные документы, если представленные условия вызывают дополнительные вопросы.

Предыдущая: обработка и одобрение кредита

Далее: подпишите первоначальное заключительное раскрытие (CD)

.