Гараж в ипотеку: Кредит на покупку гаража — СберБанк

Гараж в ипотеку: Кредит на покупку гаража — СберБанк

Содержание

Ипотека на гараж и машино-место в 2021: особенности, условия, документы

 

Сегодня ипотеку можно оформить не только на покупку жилой недвижимости, но и на приобретение машино-места и гаража. Оформить такую ипотеку не так просто из-за сложности оценки ликвидности объекта. Т. е. далеко не каждый банк готов предоставить такой кредит. Но если поискать, то подходящий вариант найти вполне реально.

Особенности ипотеки

Тут все просто: заемщик после предоставления залога имеет возможность оформить долгосрочный целевой кредит на покупку гаража, места в паркинге, в гаражных комплексах.

Требования к заемщикам:

  • Возраст — от 20 лет. Верхняя возрастная граница – 65 лет к моменту окончания действия договора ипотечного кредитования.
  • Гражданство России.
  • Официальное трудоустройство и стаж от полугода на текущем месте работы (и от 12 месяцев общего трудового стажа).
  • Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ с места работы, либо по форме банка.

Некоторые банки помимо страхования предмета недвижимости могут требовать дополнительные полисы (страхование жизни и здоровья, страхование финансовых рисков и др.). Причем если заемщик откажется от страхования, то процентная ставка окажется выше. Также высокий процент будет в случае, если заемщик не может подтвердить уровень дохода официальным документом.

Существуют и требования к предмету залога:

  • Гараж или машино-место в обязательном порядке должен быть выделен в качестве самостоятельного объекта.
  • Ипотеку не одобрять, если объект в аварийном состоянии.
  • Гараж не должен быть в очереди на реконструкцию, капитальный ремонт или снос.
  • У объекта должен быть капитальный кирпичный, каменный или цементный фундамент.

Как получить ипотеку на гараж

Вся процедура стандартная: нужно изучить предложения разных банков, чтобы выбрать самую выгодную ипотеку. Когда подходящий вариант выбран, то можно подавать заявку. После получения предварительного одобрения пора искать гараж или машино-место и собирать пакет документов, который требует банк.

Примерный список документов:

  • Заявление на предоставление займа.
  • Паспорт клиента.
  • Справка о доходах за последние полгода.
  • Идентификационный налоговый код.
  • Документы на залог: договор купли-продажи, подтверждение права собственности, выписка из ЕГРН, заключение оценщика, кадастровый паспорт и др.

В течение определенного времени банк будет рассматривать заявку. Если все в порядке, то клиент делает первый взнос в размере от 10%, заключает договор с банком и регистрирует сделку. Далее остается только своевременно гасить задолженности. После полного погашения задолженности обременение снимается.

 

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Оспаривание кадастровой стоимости

Следующий пост

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки / КонсультантПлюс

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 5

Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение регистрирующего органа о госрегистрации ипотеки

 

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) машино-места.

(пп. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)2. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее — права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).(абзац введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 02.08.2019 N 261-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)


Открыть полный текст документа

Ипотека Гараж или машино-место от СберБанка

Ставки по кредиту

Первый взнос, % Ставка, % Сумма, Срок Документы Условия

Первый взнос, %

25 — 75

Ставка, %

8.9 — 10.2

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Личное страхование

Залог приобретаемой недвижимости

Для клиента банка

Первый взнос, %

25 — 75

Ставка, %

9.9 — 11.2

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Для клиента банка

Первый взнос, %

25 — 75

Ставка, %

9.4 — 10.7

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Личное страхование

Залог приобретаемой недвижимости

Первый взнос, %

25 — 75

Ставка, %

10.4 — 11.7

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Залог приобретаемой недвижимости

Условия

Рассмотрение заявки

  • на счет заемщика

В размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа.

Дополнительно

Надбавки к процентной ставке:

  • +0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации».
  • +0,5% — если вы не получаете зарплату в Банке.
  • +1% — на период до регистрации ипотеки.
  • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

Где можно
погасить ипотеку?

  • Банкоматы
  • Кассы банка
  • Почта РФ
  • Системы ДБО
  • Бухгалтерия по месту работы
  • ЭПС

Требования к заемщику

Возраст заемщика

  • на последнем месте от 6 месяцев
  • общий стаж работы от 12 месяцев

Временная, временная в регионе обращения, постоянная, постоянная в регионе обращения

Гражданство РФ

Росреестр

Договор об ипотеке (он же договор залога недвижимого имущества) должен содержать описание закладываемой недвижимости, ее оценку и сведения об обязательстве, обеспечиваемом ипотекой.

Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, а также нежилые здания и помещения. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным.


Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями).


Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования (квартира, жилой дом, комната и др.), места нахождения, иным описанием, достаточным для его однозначной идентификации (например, общая и жилая площадь, количество или номера комнат, номера на поэтажном плане). В договоре следует указывать, на основании какого права данный объект недвижимости принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.


При заключении договора об ипотеке залогодатель и залогодержатель должны прийти к соглашению о стоимости закладываемого имущества. Стоимость предмета ипотеки указывается в договоре в денежном выражении.


При этом оценка предмета ипотеки должна соответствовать рыночной стоимости недвижимости. Для определения рыночной стоимости предмета ипотеки целесообразно привлекать независимого оценщика, поскольку определенная сторонами стоимость предмета залога будет иметь решающее значение в случае обращения взыскания на заложенное имущество и выставления его начальной стоимости для продажи с торгов.


Соответственно, чем дороже будет оценено имущество, тем дороже оно будет выставлено на продажу и тем меньший ущерб может быть причинен лицу, взявшему кредит под залог своей недвижимости.


Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.


Законодатель предъявляет особые требования к кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены ипотекой.


Так, в договоре обязательно должна быть определена полная стоимость кредита, обеспеченного ипотекой (как в процентах годовых, так и в денежном выражении), а также примерный размер среднемесячного платежа, рассчитанный исходя из суммы всех совершенных заемщиком платежей. Данные об этом должны быть нанесены цифрами и прописными буквами в верхний правый угол первого листа кредитного договора.


На первой странице кредитного договора также должна быть размещена информация о праве заемщика обратиться к кредитору с требованием о приостановлении исполнения своих обязательств либо уменьшении размера платежей на определенный срок.


Залогодатель сохраняет право пользования недвижимостью, переданной в ипотеку. Он может использовать имущество в соответствии с его назначением, в том числе извлекать доходы. Залогодержатель вправе преимущественно перед другими кредиторами залогодателя получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества (ст. 29 Закона N 102-ФЗ).


Вместе с тем при предоставлении залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам, например при сдаче заложенного жилья внаем, может потребоваться согласие залогодержателя. Оно необходимо, если заложенное имущество предоставляется на срок, превышающий срок ипотечного обязательства, либо для целей, не соответствующих его назначению. В иных случаях получение согласия залогодержателя обязательно, если это предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке.

Ипотека «Гараж или машино-место» от Сбербанка

Калькулятор ипотеки 

300 000 ₽

Сумма кредита

179 544 ₽

Переплата

Под эти параметры у компании Росбанк ежемесячный платеж ниже на 602 рубля

3 330 ₽

Ежемесячный платеж

Показать график платежей

График платежей

Основной долг

Проценты

Месяц Сумма платежа, ₽ Основной долг, ₽ Платеж по процентам, ₽ Остаток долга, ₽
1 Сентябрь 2021 3 330.17 ₽ 1 205.17 ₽ 2 125.00 ₽ 298 794.83 ₽
2 Октябрь 2021 3 330.17 ₽ 1 213.70 ₽ 2 116.46 ₽ 297 581.13 ₽
3 Ноябрь 2021 3 330.17 ₽ 1 222.30 ₽ 2 107.87 ₽ 296 358.83 ₽
142 Июнь 2033 3 330.17 ₽ 3 260.39 ₽ 69.78 ₽ 6 590.23 ₽
143 Июль 2033 3 330.17 ₽ 3 283.49 ₽ 46.68 ₽ 3 306.74 ₽
144 Август 2033 3 330.17 ₽ 3 306.74 ₽ 23.42 ₽ 0.00 ₽
Всего: 479 544.00 ₽ 300 000.00 ₽ 179 544.00 ₽

Показать график платежей

Условия

  • Сумма

  • Срок

  • Ставка

  • Страхование

  • Особые условия

    • кредит на покупку готового или строящегося гаража (или машино-места) или на индивидуальное строительство гаража, а также приобретение/строительство гаража с одновременным приобретением земельного участка, на котором он находится или будет построен
  • Тип программы

    • Собственная программа
  • Первоначальный взнос

  • Комиссии

    • комиссия за выдачу кредита отсутствует

Экспертиза Юником24

  • Преимущества

    • Срок кредитования – до 30 лет
    • Возраст заемщика – до 75 лет
    • Возможно оформить под залог иного помещения
    • Допускается кредитование пенсионеров и ИП
  • Недостатки

    • Увеличение ставки при отказе от личного страхования
    • Обязательно документальное подтверждение дохода и занятости для клиентов, не являющихся зарплатными или не получающих пенсию на счет в Банке

Требования

  • Возраст

  • Категория заемщиков

  • Гражданство РФ

  • Регистрация

    • Постоянная на территории РФ
  • Необходимые документы

    • Паспорт РФ
    • Заявление-анкета
    • Один из документов, подтверждающих занятость, стаж и доход
    • Документы по недвижимости, передаваемой в залог
  • Подтверждение дохода

  • Общий стаж

  • Стаж на последнем месте работы

  • Требуемый кредитный рейтинг

  • Дополнительные требования

    • Мобильный телефон
    • Электронная почта
    • Подтверждение платёжеспособности
    • Постоянный доход/официальное трудоустройство
  • Обеспечение

    • Залог прав требования по ДДУ
    • Залог приобретаемого недвижимого имущества
  • Требования к объекту недвижимости

    • залог КОН, ИОН или поручительство по кредиту до 1,5 млн ₽
    • при строительстве гаража до оформления залога— залог иного имущества, поручительство, залог имущественных прав при кредите до 1,5 млн. ₽
    • для кредитов на индивидуальное строительство с оформлением в залог кредитуемой недвижимости, залог участка или права аренды участка, на котором строится недвижимость, оформляется до выдачи кредита

Выдача и погашение

  • Срок рассмотрения

  • Максимальный срок действия кредитного решения

  • Место оформления кредита

    • он-лайн
    • в офисе банка
  • Выдача

    • Перевод на банковский счет
  • Досрочное погашение

  • Нарушение обязательств

    • в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора
  • Погашение

    • Аннуитетные ежемесячные платежи

Как получить ипотеку

Подберите лучшие условия по предложению с помощью фильтров

Ознакомьтесь с условиями оформления перед подачей заявки

Нажмите кнопку “Оформить заявку” и заполните анкету на сайте банка

Еще никто не оставил отзыв о
Сбербанк.
Будьте первым – расскажите о качестве обслуживания и условиях сотрудничества с данным банком.

Сбербанк начал выдавать ипотеку иностранцам — Frank RG

Ипотечные госпрограммы им не будут доступны

Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты иностранным гражданам, сообщила пресс-служба банка.

Для оформления кредита иностранец должен получать зарплату на карту банка и соответствовать стандартным требованиям по возрасту и стажу. Наличие созаемщиков не предусмотрено.

Иностранцам доступны программы «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость» и «Гараж». Согласно условиям, объект недвижимости должен быть расположен в России, при этом земельный участок или жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится, может быть расположено только на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, за исключением Кронштадтского района.

В релизе банка отмечено, что подать заявку на получение кредита можно из любой точки России, но получить его можно только в Москве, а также на территории обслуживания Среднерусского (Московская, Тверская, Калужская, Брянская, Смоленская, Тульская, Ярославская, Костромская, Ивановская, Рязанская области) и Северо-Западного (Санкт-Петербург, Ленинградская, Мурманская, Калининградская, Псковская, Новгородская, Вологодская, Архангельская области, Республика Карелия, Республика Коми, Ненецкий автономный округ) банков Сбербанка.

Статистика по теме
Для подачи заявки потребуется паспорт, миграционная карта с действующим сроком пребывания в России, документ о временной или постоянной регистрации, а также документ, подтверждающий право иностранного гражданина на пребывание в России.

Как рассказал вице-президент и директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васёв, иностранцам не будут доступны ипотечные государственные программы, акции и спецпредложения.

«По нашим расчётам, спрос на такую услугу будет пусть не очень большим, но стабильным, и наша задача — предоставлять быстрые и удобные жилищные сервисы всем без исключения клиентам независимо от их гражданства», — сказал Васёв (цитата по релизу).

Подпишитесь на наш телеграм-канал @frank_rg, чтобы оперативно получать данные о ситуации в банках и экономике. Не пропустите, когда начнется!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Недвижимость в Стерлитамаке | Перспектива24


ВторичкаНовостройкаКомнатаЗагородная недвижимостьЗемельный участокКоммерческаяГараж&nbspили&nbspмашиноместо


СкладскоеОфисСвободноеПроизводственное


ДомДачаКоттеджТаунхаус


СельхозназначенияИЖСПромназначения


Срок сдачиДом сдан
II кв. 1999 г.
II кв. 2 г.
I кв. 2014 г.
II кв. 2015 г.
III кв. 2015 г.
I кв. 2016 г.
II кв. 2016 г.
III кв. 2016 г.
I кв. 2017 г.
II кв. 2017 г.
III кв. 2017 г.
IV кв. 2017 г.
I кв. 2018 г.
II кв. 2018 г.
III кв. 2018 г.
IV кв. 2018 г.
I кв. 2019 г.
II кв. 2019 г.
III кв. 2019 г.
IV кв. 2019 г.
II кв. 202 г.
I кв. 2020 г.
II кв. 2020 г.
III кв. 2020 г.
IV кв. 2020 г.
I кв. 2021 г.
II кв. 2021 г.
III кв. 2021 г.
IV кв. 2021 г.
I кв. 2022 г.
II кв. 2022 г.
III кв. 2022 г.
IV кв. 2022 г.
I кв. 2023 г.
II кв. 2023 г.
III кв. 2023 г.
IV кв. 2023 г.
I кв. 2024 г.
II кв. 2024 г.
III кв. 2024 г.
IV кв. 2024 г.
IV кв. 88 г.


Отделка
Без отделки
есть
нет
Черновая
Чистовая

5 домов, которые сложно заложить в залог

При попытке получить ипотечный кредит при покупке дома мастер на все руки может решить некоторые проблемы с домом — например, протекающие трубы, сломанные двери и пятна от воды на стенах. Если они могут быть исправлены до оценки или они не являются крупными, банк часто одобряет ссуду.

Но некоторые проблемы больше, чем другие, и могут сделать собственность «не подлежащей залогу», пока о них не позаботятся. Некоторые выходят за рамки ремонта, и для их решения может понадобиться креативный агент по недвижимости или ипотечный брокер.

Вот пять проблем, которые могут затруднить получение ипотеки в доме:

1 — Дом надстроенный

Если вы когда-нибудь проводили выходные на охоте за домом, вы, вероятно, встречали этот дом: он построен из высококачественных материалов и выглядит неуместно в этом районе. Он слишком большой, в отличном состоянии и слишком уникален для этого района.

Одна проблема с этими домами заключается в том, что сопоставимые дома, проданные по соседству, не совпадают, в результате чего перестроенный дом не стоит столько, сколько вложил в него застройщик, — говорит Глория Шульман, основательница Centek Capital Group, ипотечный банкир. в Беверли-Хиллз.Дом не оценят так высоко.

Если они готовы платить более высокую цену за перестроенный дом, покупатели могут обойти эту проблему, внося более 20 процентов первоначального взноса, говорит Шульман. Например, если дом, проданный за 600 000 долларов, оценивается в 540 000 долларов, покупатель все равно может претендовать на получение ссуды, предложив 20-процентный первоначальный взнос в размере 120 000 долларов вместо 10-процентного первоначального взноса в размере 60 000 долларов, говорит она.

2- Неразрешенные работы

Недопустимые «улучшения» собственности могут побудить оценщиков оценить стоимость дома на основе записанных квадратных футов в округе.По словам Шульман, такая работа может стать серьезным препятствием для кредитов FHA.

«Кредиторы не ссужают ссуды на нарушение кодекса», — говорит она.

Типичный пример — гараж, в который незаконно проникают ванную комнату, или гараж, превращенный в спальню. Строительные нормы и правила требуют доступа в гаражи из соображений здоровья и безопасности, поэтому, если гараж закрывается и превращается в спальню, необходимо построить входную дверь, чтобы люди могли выйти. Или оставьте первоначальный гаражный проем, чтобы новый владелец мог перенастроить его и снова использовать в качестве гаража.

Нет особого решения для неразрешенной работы, кроме как исправить проблему и попросить у владельца письменный список улучшений с разрешениями.

3 — Нерабочая кухня или другая серьезная проблема

Если дом непригоден для жилья, кредитор не будет его финансировать. Основные проблемы — это неработающая кухня или ванная комната, а также такие проблемы, как дыры в потолке, стенах или полу.

«Ни один кредитор не будет давать ссуду на дом, в котором вырезали кухню, а кухни нет», — говорит Шульман.

Для крупных проблем потребуется строительный кредит, получить который будет дороже, говорит Шульман. Единственное решение — попросить продавца произвести ремонт.

4- Слишком часто переворачивались

Если у дома было слишком много изменений титула, это признак того, что его часто меняют с целью получения прибыли, что может затруднить получение ипотечной ссуды, — говорит Скотт Гроувс, кредитный специалист в Groves Lending Team в Глендейле, Калифорния.

30-процентная прибыль — это нормально для банков, говорит Гроувс, но более того, они потребуют от заемщиков еще нескольких трудностей, таких как получение двух оценок и желание видеть квитанции по всем обновлениям.

«Это может быть настоящей болью в спине, особенно если это сальто в течение 90 дней», — говорит он.

Банки выступают против «перевернутых домов», потому что в 2006-07 годах «перевернутые дома» продолжали взвинчивать цены на дома, продавая их друг другу, — говорит Гроувс.

Чтобы обойти эту проблему, покупателю, возможно, придется внести больший первоначальный взнос. Гровс говорит, что рекомендует держать дом как минимум 90 дней, прежде чем продавать его.

5 — Свекрови дома

Недвижимость с более чем одним домом, например, дома тещи, может быть трудно финансировать.Бенни Уоллер, профессор финансов и недвижимости в Университете Лонгвуд в Фармвилле, штат Вирджиния, говорит, что когда он недавно пытался рефинансировать свой дом с помощью такой единицы, кредиторы сказали ему, что ссуды с более чем одной недвижимостью не могут быть проданы на вторичный рынок.

Многие из этих объектов недвижимости должны финансироваться местными кредиторами, что требует ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой, которые не имеют самых благоприятных условий, говорит Уоллер.

Крупный национальный кредитор предварительно одобрил его ссуду на 2.75 процентов годовых на 15 лет, но позже она была отклонена из-за проблем с «оценкой» дома тещи. Он подал жалобу, и кредит был позже восстановлен.

В процессе рассмотрения жалобы местный банк утвердил 20-летнюю регулируемую ипотеку по ставке, вдвое превышающей ставку национального кредитора.

В конце концов, банк хочет, чтобы ваш дом был пригоден для проживания и перепродажи — оба фактора, которые домовладельцы хотели бы видеть в качестве покупателей.

Что нужно знать о жилых хозяйственных постройках

Какие у меня есть варианты финансирования жилой постройки?

Исторически сложилось так, что никогда не существовало политики поддержки оценки жилой постройки для финансирования, и поэтому она не могла быть включена в состав ипотечного жилищного кредита.В первую очередь они должны были финансироваться либо наличными, либо различными формами личного кредита с потенциально высокой процентной ставкой.

В 2020 году АТБ разработало и ввело в действие новые правила, которые дают возможность включать хозяйственные постройки в общую оценку и ипотеку собственности. Короче говоря, домовладельцы могут получить доступ к акционерному капиталу и доступ к финансированию наиболее доступным способом для улучшения своей собственности и не будут нести бремя оплаты всего проекта из собственного кармана или необходимости полностью отказаться от него.

Например, если домовладелец хочет построить новое здание на своей собственности, он должен поговорить со своим банкиром о своих планах. Здесь важно отметить, что для доступа к этим средствам требуются определенные типы ипотечных кредитов, поэтому первоначальный разговор с банкиром поможет уточнить доступные варианты финансирования.

Им также необходимо будет узнать больше о требованиях к разрешениям в их местном муниципалитете или округе. На этом этапе домовладелец потенциально может рефинансировать свою ипотеку, чтобы включить оценку флигеля, чтобы обеспечить финансирование для начала проекта.

Каковы шаги по строительству нового флигеля или модернизации существующего?

Запомните пять простых шагов:

  1. Изучите требования к разрешениям в вашем округе или муниципалитете, чтобы понять, какие документы и требования необходимы для утверждения. Большинство требований доступны в Интернете на веб-сайте вашего округа или муниципалитета.
  2. Обратитесь в свое финансовое учреждение, чтобы определить, что вы можете получить для финансирования, прежде чем начинать проект.
  3. Решите, как вы будете строить свое здание и какие ресурсы вам понадобятся, например, подрядчики, проектировщики, торговцы и т. Д.
  4. Безопасные расценки для определения общей стоимости постройки флигеля.
  5. Обратитесь к своему банкиру или в филиал, чтобы уточнить ваши финансовые потребности.

Если вы думаете о строительстве или обновлении хозяйственной постройки на своей территории, мы всегда готовы помочь! Мы поможем вам, если вы хотите узнать больше о том, как оценить стоимость своего жилого флигеля, связаться с одним из наших специалистов по ипотеке или обратиться в местный филиал, чтобы начать работу.

В условиях ограниченного рынка жилья кредиторы проявляют изобретательность при финансировании гаражных квартир

Строить доступные дома в больших масштабах неэкономично. Таким образом, люди на некоторых из самых загруженных рынков жилья в стране думают о мелочах.

Вспомогательные жилые единицы — небольшие отдельные дома на одной семье — привлекают все большее внимание как способ быстрого увеличения предложения арендуемого жилья, а также обеспечивают доход, позволяющий удерживать нынешних владельцев в своих домах.Ряд городов и штатов приняли законы, упрощающие зонирование и разрешающие правила для домовладельцев, которые хотят строить застроенное жилье на своих задних дворах.

Но пока что эти усилия не помогают тем, кто мог бы извлечь наибольшую пользу. Отсутствие целевого финансирования означает, что люди, которые строят ADU на сегодняшний день, либо имеют деньги, либо большой капитал в своих домах.

Портленд, штат Орегон, является одним из наиболее развитых рынков ADU в США; город регулярно проводит экскурсии для людей, заинтересованных во встрече с домовладельцами, строителями и проектировщиками, которые их построили.Тем не менее, даже в Портленде ADU — это в первую очередь «роскошь для богатых домовладельцев и первых последователей, таких как архитекторы», — сказал Патрик Куинтон, бывший исполнительный директор Портлендской комиссии по развитию Проспер Портленд.

Куинтон стал соучредителем компании Dweller, которая создает и устанавливает более утилитарные ADU. Домовладельцам, которые не могут получить финансирование, Dweller предлагает арендовать площадь в собственности в обмен на долю арендной платы. Это один из многих стартапов, предлагающих инновационные способы финансирования строительства.

Понятно, что есть необходимость.

«Мы не видим того масштаба, который можно было бы ожидать от домовладельцев, стремящихся максимизировать свой доход», — сказал Куинтон. По его словам, отрасли в целом необходимо «дойти до того момента, когда у людей появится возможность минимизировать вложения, необходимые для получения привлекательного продукта и сдачи его в аренду. Вот куда мы направляемся, но мы еще не достигли этого. ”

Портленд, Сиэтл и Ванкувер были одними из первых городов США и Канады, которые приняли реформы зонирования, иногда в сочетании с финансовыми стимулами, что привело к резкому росту строительства в последние годы.Но многие другие города и штаты также продвигают ADU как способ увеличения предложения доступного жилья.

Калифорния сталкивается с нехваткой жилья, которая, по прогнозам, к 2025 году превысит 3,5 миллиона единиц. По оценкам Глобального института McKinsey, до 790 000 таких единиц можно будет создать, если домовладельцы смогут строить квартиры в гараже, подвальные квартиры и коттеджи на заднем дворе. Это консервативная оценка, поскольку в отчете за 2016 год рассматривались только три округа — Сакраменто, Сан-Бернардино и Контра-Коста.В нем отмечается, что в Сан-Франциско и Лос-Анджелесе 93% жилой площади отведено под жилье для одной семьи.

McKinsey рекомендовала изменить местные коды зонирования, чтобы облегчить домовладельцам создание ADU. И за последние два года в этом направлении был достигнут значительный прогресс, в основном на государственном уровне. Закон 2016 года установил стандарты штата для ADU, заменив многие местные правила. Дополнительный закон, принятый в прошлом году, еще больше снизил барьеры, упростив процесс утверждения и расширив возможности для разработки.

«Мы начали с изучения основных препятствий, с которыми сталкиваются домовладельцы, если они решают строить», — сказал Мэтт Риган, старший вице-президент по жилищной политике в Bay Area Council, спонсируемой бизнесом группе защиты общественной политики, которая работает над ADU продолжаются четыре года. «Низко висящие плоды — это гонорары за удар, установленные местными юрисдикциями. Некоторым, например, требуется дополнительная парковка во дворе ».

Однако «разрешения — это только половина дела», — сказал Риган. «Домовладельцы во многих случаях не заходят так далеко; финансовые альтернативы для некоторых отсутствуют.

Конечно, существуют традиционные методы, такие как рефинансирование наличными и кредитные линии собственного капитала. «Они работают на большинство домовладельцев, особенно в районе залива», — сказал он. «На этом рынке жилья любой, кто приобрел дом не в последние несколько лет, вероятно, имеет собственный капитал. Цены на жилье выросли настолько, что они могли финансировать ADU, просто используя собственный капитал. Другие будут использовать личные сбережения или другие вещи. Разрыв заключается в сообществах, где не существует долевого финансирования или рефинансирования за счет наличных средств.”

Вариант 1: Заимствовать местные

Местные и региональные кредиторы могут быть более удобными для финансирования ADU, чем более крупные банки. Центр жилищных инноваций Тернера при Калифорнийском университете в Беркли опросил 414 домовладельцев в Портленде, Сиэтле и Ванкувере, которые построили ADU; большинство либо брало займы под существующий собственный капитал (40%), либо использовало денежные средства (30%) для финансирования. Только 4% сообщили о заимствовании, по крайней мере частично, под будущую ожидаемую стоимость недостроенного ADU для финансирования его строительства.

Из 91 респондента, которые сообщили о получении ссуды того или иного типа и которые указали, какой тип организации предоставил ссуду, 60% сообщили о ссуде либо в кредитном союзе, либо в местном или региональном банке. Только 34% сообщили о получении кредита в национальном банке.

«Это говорит о том, что усилия по поощрению или созданию инновационных финансовых продуктов для облегчения финансирования ADU могут наиболее продуктивно сосредоточиться на партнерстве с местными кредитными учреждениями, которые уже понимают местный рынок недвижимости в целом и ADU в частности», — говорится в отчете. который был опубликован в апреле 2017 года.

Даже если более крупные банки не предоставляют ссуды на строительство и не планируют самостоятельно, некоторые из них предоставляют гранты организациям, которые это делают. В прошлом году JPMorgan Chase предоставил грант в размере 3,5 миллиона долларов паре некоммерческих кредиторов: Housing Trust Silicon Valley, базирующейся в Сан-Хосе, и Genesis LA Economic Development Corp., базирующейся в Лос-Анджелесе. Эти два агентства будут контролировать строительство и ссуды на техническую помощь домовладельцам с низким доходом, которые хотят построить ADU.

Совет области залива также работал с округом Аламеда над использованием части доступного жилищного залога, который они передали, чтобы помочь финансировать ADU в качестве тактики сохранения домовладения.«Это может быть использовано для стабилизации сообществ, таких как Западный Окленд, где люди изо всех сил пытаются заплатить по ипотеке и им предлагают большие денежные предложения, чтобы уехать», — сказала Рэйчел Тригерос, старший менеджер по политике группы защиты интересов.

Вариант 2: Объединение на PACE

Одна из бизнес-моделей для небанковских кредиторов заключается в том, чтобы полагаться на подрядчиков, предлагающих свои ссуды домовладельцам, равно как и на поставщиков финансирования чистой энергии с оценкой собственности, которая используется для финансирования проектов в области энерго- и водосбережения. и погашается путем начисления налога на имущество.

Дэниел Пассаж, партнер Winston & Strawn и сопредседатель практики структурированного финансирования юридической фирмы, считает, что финансирование ADU имеет некоторые общие черты с PACE, которые делают его привлекательной возможностью. «PACE привлекает многих людей по двум причинам: есть неотразимый общественный интерес — он поощряет воду и энергосбережение, которые являются общественными благами, — и использует частное финансирование», — сказал он.

Точно так же ADU служат общественным интересам: доступное жилье.

У Winston & Strawn есть клиент, Solar Capital Solutions, который недавно начал предлагать ссуды ADU. Он сформировался в последние месяцы, и спрос на кредиты уже превышает доступный капитал. Средний размер кредита составляет от 150 000 до 200 000 долларов. Ссуды часто предлагаются домовладельцам подрядчиками, что еще одно сходство с PACE.

Финансирование, которое предоставляет Solar Capital, не идентично PACE; он не имеет статуса налогового залога, и в нем нет государственного учреждения.Однако, как и в случае с PACE, процентные ставки выше, чем по ипотеке, но не значительно. А домовладельцы получают прямую выгоду, а именно доход от аренды и более высокую стоимость недвижимости.

Passage сказал, что уже существует значительный спрос на ссуды ADU со стороны банков, которые могут использовать их для выполнения требований Закона о реинвестировании сообществ. Существует также спрос со стороны инвесторов на рынках капитала на фоне ожиданий, что в конечном итоге эти ссуды будут объединены в обеспечение по облигациям, как и в случае с PACE.

Грег Сондерс, генеральный директор CleanFund, предоставляющей финансирование PACE для коммерческой недвижимости, считает, что есть основания использовать саму PACE для финансирования ADU. По его словам, уже есть некоторая свобода использования PACE для тех улучшений, которые вы обычно вносите в новое строительство, таких как меры, связанные с эффективностью, для ADU.

CleanFund будет заинтересован в поддержке законодательства, которое расширит сферу коммерческой деятельности PACE, включив в нее 100% затрат, связанных со строительством ADU.Создание ADU «является общественным благом, оно приносит пользу обществу, что является краеугольным камнем PACE», — сказал Сондерс. Это можно сделать с помощью поправки к существующему законодательству PACE, которая позволит всем местным провайдерам PACE автоматически предоставлять финансирование для ADU.

Однако работа с политиками над внесением поправок в законодательство ПАСЕ — это «очень методичный и совместный процесс». «Это потребует от провайдеров PACE скоординировать усилия, чтобы привлечь на свою сторону риэлторов и других участников, которые в прошлом выступали против жилищного PACE», — сказал он.Тем не менее, PACE становится все более применимым к вещам, которые имеют значение для сообществ, особенно к сейсмостойкости, защите от штормов и, в последнее время, к противопожарной защите.

Чтобы соответствовать критериям для достижения общественной выгоды, в законодательстве может потребоваться оговорить, что ADU имеет право на финансирование PACE при условии, что ADU будет немедленно доступен для долгосрочной аренды, например, чтобы удовлетворить доступным ценам. жилищные потребности местных сообществ.

Вариант 3: Финансирование поставщика

Другая бизнес-модель заключается в том, что застройщик предоставляет финансирование, как это делает Dweller.Компания сохраняет за собой право собственности на ADU, которые она финансирует, и ежемесячно выплачивает долю арендной платы владельцам недвижимости. Владелец недвижимости может выбрать квалифицированных арендаторов для ADU или оставить это для Dweller. Владелец собственности может приобрести ADU в любое время в случае отказа от выкупа; по окончании 25-летнего срока аренды, владелец недвижимости будет полностью владеть квартирой.

Житель работает с заводским строителем, Champion Home Builders; весь ADU, включая шкафы, напольные покрытия и бытовую технику, производится на заводе компании в Айдахо.Когда агрегат прибывает на место, Житель бросает его. «Мы очень мало строим на месте. Большая часть того, что происходит на месте, — это подготовка и установка, заливка фундамента, подключение к существующим коммуникациям и ландшафтный дизайн », — сказал Куинтон.

Каждый жилой ADU имеет площадь около 450 квадратных футов и включает жилую площадь, кухню с полноразмерной техникой, ванную комнату и спальню.

Quinton сказал, что аренда земли оказалась не такой сложной задачей, как предполагали основатели. «Сейчас есть целое поколение в возрасте от 30 до 40 лет, которое понимает, что [их задний двор] — это актив, который нужно монетизировать.Для них это имеет смысл ».

На сегодняшний день компания финансирует принадлежащие ей ADU, хотя и находится в процессе получения банковской кредитной линии. Это также увеличивает капитал.

Хотя повышение стоимости недвижимости является частью коммерческой идеи, Куинтон сказал, что взгляды на это «меняются». Несмотря на спрос на недвижимость с ADU, «нам нужны оценщики, которые накопят достаточно опыта и увидят достаточно транзакций, которые могут оправдать увеличение стоимости недвижимости», — сказал он. «Тогда кредиторы ADU последуют нашему примеру.»

Как нанять компании по ремонту гаражных ворот — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Неработающие гаражные ворота — это больше, чем просто неудобство. Ваша гаражная дверь может быть самым важным входом в ваш дом. Он обеспечивает безопасность, удобство, эстетичность и эффективность. Когда это не работает, ваш день может остановиться.

Сравните цитаты лучших строителей гаражей

Бесплатно, без обязательств Оценка

Наем компании по ремонту гаражных ворот решит проблему. Выбор подходящей компании гарантирует, что этого больше не повторится. Вот как найти подходящую компанию по ремонту гаражных ворот для ваших нужд.

Квалификация компании по ремонту гаражных ворот

Аварийные ситуации с гаражными воротами требуют своевременных действий для обеспечения безопасности. Сломанная пружина, кабель, направляющая или датчик могут создать опасную ситуацию.Если ваш гараж служит местом для хранения вещей, сломанная дверь подвергнет риску ваши ценности. Пристроенный гараж с дверью может быть проблемой для безопасности. По этим причинам наличие в вашем списке контактов надежной и отзывчивой компании по ремонту гаражных ворот имеет решающее значение, чтобы избежать любых взломов.

Найти надежную компанию по ремонту гаражных ворот может показаться невыполнимой задачей, потому что есть из чего выбрать, и все они претендуют на звание лучших. Упростите поиск, сначала обратившись к этим квалификациям.

Обучение

Для специалистов по ремонту гаражных ворот не требуется формального обучения или образования. Обучение на рабочем месте — самый распространенный способ получить необходимые навыки. Однако профессиональные училища и другие учреждения предлагают формальное образование и сертификацию для технических специалистов. Компания, готовая потратить лишние деньги на прием на работу выпускников, — хороший знак.

Ищите компании, которые рекламируют использование сертифицированных технических специалистов. Часто это означает, что компания обеспечивает постоянное обучение своих сотрудников.Даже индустрия гаражных ворот подвержена изменениям в технологиях, которые требуют постоянного обучения.

Лицензирование

Компании по ремонту гаражных ворот должны иметь лицензию генерального подрядчика. Лица, работающие в компании, не обязаны иметь собственную лицензию. В большинстве штатов лицензия подрядчика подразделяется на жилую или коммерческую. Компания может иметь обе лицензии.

Чтобы получить лицензию, видное лицо из компании должно предоставить подтверждение опыта и сдать экзамен, подтверждающий свои отраслевые знания.Чтобы сохранить лицензию подрядчика, это лицо должно ежегодно предоставлять подтверждение непрерывного образования и страхования.

Страхование

Все подрядчики, включая компании по ремонту гаражных ворот, обязаны иметь страхование общей ответственности. Это сделано для защиты домовладельца от ответственности (финансовой или иной) в случае нанесения ущерба подрядчику или повреждения имущества в результате их действий. Во многих штатах подрядчики обязаны нести дополнительный залог, который защищает домовладельца от незавершенной работы или плохого качества изготовления.

Услуги, которые предлагает компания по ремонту гаражных ворот

Фирмы по ремонту гаражных ворот предлагают гораздо больше, чем простой ремонт. Большинство из них предлагают быстрое реагирование на аварийные ситуации с воротами гаража. Многие работают по круглосуточному графику экстренной помощи. Помимо этого, компании по ремонту гаражных ворот также предоставляют многие или все из следующих услуг:

  • Обширное знание доступных продуктов
  • Продажа гаражных ворот
  • Новостройка
  • Замена гаражных ворот
  • Установка, замена или ремонт устройства открывания двери
  • Плановое техобслуживание и контроль безопасности

Выполненный ремонт

Настоящая специализация вашей компании по ремонту гаражных ворот — ремонтные работы.В следующем списке перечислены типичные проблемы с дверьми, которые часто можно отремонтировать или легко заменить:

  • Обрыв или ослабление кабеля
  • Неисправные датчики
  • Неработающий механизм открывания двери
  • Несоосные дверные направляющие
  • Сломанные или ослабленные ролики
  • Петли сломаны или ослабли
  • Пружина растяжения сломана
  • Повреждение дверной коробки
  • Повреждение дверной панели

Плановое техническое обслуживание

Авторитетные компании по ремонту гаражных ворот в первую очередь хотят, чтобы их клиенты не столкнулись с аварийной дверью.По этой причине они предлагают регулярное плановое ежегодное техническое обслуживание. За разумную плату они выполнят следующие сервисные услуги:

  • Провести общий осмотр на предмет повреждений
  • Проверить и затянуть ослабленные петли и роликовые направляющие
  • Проверить и заменить изношенные ролики
  • Проверить и отрегулировать откручивание гусениц
  • Проверить работу открывателя двери и при необходимости отрегулировать
  • Смажьте движущиеся части, включая устройство открывания двери, если необходимо
  • Проверить уплотнители на отсутствие повреждений
  • Проверить датчики безопасности и функцию автоматического реверса
  • Проверить балансировку пружины

Как нанять компанию по ремонту гаражных ворот

Спросить друзей и соседей, кого они использовали для обслуживания гаражных ворот, — хорошее начало.Спросите об их опыте. Хороший вопрос: воспользуются ли они снова этой компанией.

Интернет-обзоров на авторитетных веб-сайтах также являются хорошим источником информации. Проверьте веб-сайты нескольких компаний на предмет аккредитации, которую они получили. Ищите компании, в которых работают сертифицированные специалисты. Проверьте репутацию компании в Better Business Bureau. Информацию о лицензии можно проверить онлайн в Министерстве труда вашего штата.

Теперь, когда вы искали и нашли несколько компаний или лицензированных лиц, которые, по-видимому, соответствуют вашим потребностям, пришло время сосредоточиться на нескольких избранных.Позвоните им и получите приемлемые ответы на приведенные ниже вопросы.

Вопросы, которые следует задать в компанию по ремонту гаражных ворот

  • Имеете ли вы лицензию и застрахованы?
  • Вы взимаете почасовую или фиксированную плату и за какие услуги?
  • Можете ли вы предоставить ссылки? (важно, если они имеют лицензию)
  • Каковы ваши ожидания в отношении оплаты?
  • Предоставляете ли вы письменные оценки?
  • Предлагаете ли вы бесплатные оценки?

Выбор компании по ремонту гаражных ворот

Поговорив с несколькими компаниями, назначьте встречу для бесплатной оценки как минимум с тремя из них.Если они отказываются дать бесплатную оценку, звоните в ближайшую компанию. Плата за оценку часто предназначена для того, чтобы удержать вас от получения нескольких заявок. Во время личной встречи попросите смету для ваших непосредственных нужд и получите ответы на следующие вопросы:

  • Был ли представитель компании пунктуален?
  • Отвечает ли представитель на ваши вопросы?
  • Просили ли вас что-нибудь предпринять перед отъездом?
  • В общем, комфортно ли вам было с ними разговаривать?

После проведения встреч и получения от всех подробных смет в письменной форме, вы должны чувствовать себя комфортно при принятии решения о приеме на работу.Обратите внимание на то, что входит в оценку, и имейте в виду, что самая низкая ставка не всегда является лучшей.

На что обращать внимание

За ваш бизнес борется множество компаний. Некоторые менее уважаемые компании не чураются прибегать к теневой тактике. Этот список содержит некоторые общие «красные флажки», на которые следует обращать внимание. Если возникнет какая-либо из этих ситуаций, перейдите к следующему кандидату:

  • Представитель требует немедленного решения, потому что он «занят»
  • Непрошеный продавец появляется у вашей двери
  • Представитель пытается отговорить вас от необходимости или просит вас получить разрешение на замену двери (в большинстве штатов)
  • Компания отказывается предоставить бесплатную письменную смету до начала работ
  • Их ставки очень высокие или очень низкие (в среднем по стране около 76 долларов США в час )
  • Их контактная информация неверна или неполна
  • Они не предоставляют гарантии на запчасти, работу или то и другое.

Сравните цитаты лучших строителей гаражей

Бесплатно, без обязательств Оценка

Знаете ли вы: сделав небольшую работу своими руками, этот гараж можно использовать не только для автомобиля

Наряду с семейными автомобилями гараж может быть тем местом, где исчезнет все то, что вам не нужно в доме.Однако вы можете не знать, что есть несколько советов, которые вы можете использовать для своего гаража, которые мгновенно сделают его более пригодным для использования пространством. Если вам интересно, как вы можете вместить больше, улучшив эстетическую привлекательность вашего гаража, вот несколько приемов, которые стоит проверить.

Оставьте место для садовых инструментов

Куча садовых инструментов, которая часто находится в углу гаража, обычно неприятна и потенциально опасна, поэтому вместо того, чтобы оставлять их, чтобы споткнуться, попробуйте настенную стойку, чтобы закрепить их должным образом.Все, что требуется для изготовления этой стойки, — это две доски и пила, чтобы делать правильные пропилы. После того, как все сказано и сделано, вы можете прикрутить доски к стене гаража и поместить свои инструменты в вырезанные канавки для более организованного вида, который уберет лишний беспорядок.

Рассмотрим потолочное хранилище

Если вы уже боретесь с небольшим гаражом, это не значит, что у вас нет дополнительного места для хранения вещей. Вместо пола попробуйте поставить хранилище на крыше! С помощью пластиковых кареток, установленных на крыше вашего гаража, вы можете легко задвинуть на место сумки, заполненные вещами.Хотя вы не захотите хранить тяжелые предметы в мусорных ведрах, они могут стать отличным местом для редко используемых предметов, таких как рождественские украшения или старые сувениры.

Создайте свою собственную комнату для отдыха

Если у вас есть гараж на две машины и только одна машина, всегда есть интересная возможность, что вы сможете использовать свой гараж для менее традиционных целей. Независимо от того, решите ли вы создать импровизированный офис или комнату для всей семьи, добавление стола или дивана, нескольких столов и даже некоторых настенных рисунков может стать отличным средством получения дополнительного пространства.Это также может быть отличным местом, чтобы устроить вечеринку для ваших соседей и ваших друзей!

Советы и хитрости о распродаже в гараже, прежде чем переехать

Если вы один из многих, кто хочет переехать из одного жилища в другое, просто знайте, что вы не одиноки, и стрессы, возникающие при упаковке всего вашего имущества и доставке его из пункта А в пункт Б, разделяются. Для многих переезд может стать долгожданным облегчением, поскольку он дает вам возможность разобраться во всем, что у вас есть, и принять некоторые решения о том, что действительно стоит сохранить.

И если вы, как и многие люди, скорее всего, не пожалеете о гаражной распродаже, поэтому мы составили список советов и приемов по гаражной распродаже, прежде чем вы переедете.

Сортируйте свои вещи

Если вы подписаны на какие-либо минималистские блоги, то, вероятно, сочтете это советом №1, когда дело доходит до избавления от лишних вещей. Начните с создания трех отдельных «куч» имущества: гаражная распродажа, благотворительность и мусор. В каждом из них установите границы того, что имеет ценность, что может быть отдано, и что должно быть отправлено на свалку.

Самое странное в гаражных распродажах — это ценить вещи. Как правило, покупатели на гаражных распродажах ищут выгодные предложения и вряд ли заплатят за что-то по вашей цене. В конце концов, вы знаете, какова первоначальная цена покупки предмета, и хотите возместить часть этой стоимости. С учетом сказанного снизьте свои ожидания в отношении продаж и постарайтесь избавиться от максимально возможного.

Будь безжалостным

Таким образом, когда вы проходите сортировку и шифрование, будьте совершенно безжалостны.Не оставляйте ни одного предмета или камня неповрежденными и ни в коей мере не бойтесь выбросить или отдать вещи, которые имеют только внутреннюю ценность для вас или вашей семьи. Это не значит, что вы должны выбросить свой детский альбом или первую картину вашего ребенка, но отпустить некоторые вещи — это нормально.

Самое важное в этом подходе — пожертвовать вещи, которые в противном случае могут не иметь большой денежной ценности. Некоторая одежда, товары для дома и кухонная утварь просто не имеют никакой ценности при перепродаже, и их лучше оставить в Goodwill или в местном благотворительном магазине.В конце концов, вы, вероятно, все равно отнесете остатки гаражной распродажи на станцию ​​для пожертвований, так что вперед.

Реклама и продажа

Хотите верьте, хотите нет, но реклама имеет большое значение в бизнесе гаражных распродаж, и многие люди фактически просматривают еженедельные объявления, пытаясь найти лучшие продажи за выходные. Доска объявлений за неделю или две до гаражной распродажи и публикации в Facebook в вашей местной группе по покупке, продаже и торговле могут иметь большое значение для распространения информации.

Продажа вещей на гаражной распродаже — тоже довольно несложное испытание. Один совет по продажам — упаковать похожие предметы и продать всю коробку по установленной цене. Например, коробка рубашек для мальчиков может стоить всего 5 долларов, и вы можете потребовать, чтобы покупатель забрал всю коробку вместо того, чтобы выбирать определенные предметы. Таким образом, вы максимизируете количество вещей, которые покидает ваш дом, сведя к минимуму торговлю и нервотрепку.

Будьте готовы к переезду

Надеюсь, если вы обсуждаете гаражную распродажу и как ее провести, то, вероятно, у вас уже есть новое место на крючке.
Если да, то отлично! Но если вы все еще ищете новое место для жизни и вам нужен способ добраться туда, позвоните опытным кредитным специалистам Tidewater Mortgage Services, Inc. и сразу же пройдите предварительную квалификацию. Наше короткое онлайн-приложение поможет вам получить необходимое финансирование всего за день!

5 вещей, которые нельзя хранить в гараже

Для многих из нас гараж — это ловушка для вещей, которые не могут аккуратно поместиться в наших домах.Проблема в том, что в большинстве гаражей нет ни климат-контроля, ни пыли, ни вредителей. Вот пять вещей, о которых вы должны дважды подумать, прежде чем хранить их в гараже:

Банки с краской , оставленные на цементном полу, ржавеют быстрее, а резкие колебания температуры могут испортить цвет. Храните неиспользованные банки в помещении с нейтральной температурой, жертвуйте на благотворительность, утилизируйте на перевалочной станции или безопасно выбрасывайте их вместе с обычным мусором с добавкой отвердителя краски из хозяйственного магазина.

Холодильники эффективно работают при температуре окружающей среды от 67 до 77 градусов. При более высоких или низких температурах холодильникам необходимо работать усерднее, тратя впустую энергию и увеличивая расходы. А если температура опускается ниже 30 градусов, они могут вообще не работать. Разместите дополнительные холодильники и морозильники в подвале или изолируйте гараж, чтобы температура оставалась постоянной.

Консервы имеют более короткий срок хранения при температуре выше 70 градусов, что стоит
денег и может вызвать заболевание в случае употребления.Более эффективная организация кладовой поможет избавить
от необходимости в хранении на улице.

Электроника чувствительна к колебаниям температуры. Повторяющееся расширение и сжатие может ослабить контакты
, клеи и пайку. Влажность тоже может быть проблемой.

Пропановые баллоны никогда не должны храниться внутри помещений, где они могут протечь, накапливать газ и вызвать пожар
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *