Какие документы нужны для оформления ипотеки? Документы для получения ипотеки

Какой пакет документов нужен для ипотеки в Сбербанке

Оформить заявку на получение ипотечного кредита могут физические лица, граждане Российской Федерации, которым исполнился 21 год. В этой статье мы расскажем, какой пакет документов нужен для ипотеки в Сбербанке, вы ознакомитесь с полным списком для ее получения и узнаете условия различных других продуктов Сбербанка.

Ипотека Сбербанка

Прежде чем банк примет решение необходимо предоставить в него первичный пакет документов:

Анкета. Обязательно необходимо предоставить заявление-анкету, в котором указать паспортные данные, семейное положение, место работы, наличие дополнительных доходов. Этот документ является основным для прохождения первоначальной проверки специалистами банка.
Паспорт. Сбербанку, как и другим кредитным учреждениям необходимо удостовериться в личности заемщика. В некоторых случаях паспорт может быть заменен на документ, удостоверяющий личность военнослужащего или работника органов государственной власти.
Справка о доходах с основного места работы. Обычно при выдаче используется форм 2-НДФЛ, а в некоторых случаях может оформляться по собственной форме организации или банка. Если клиент получает заработную плату на карточку Сбербанка, то этот документ можно не предоставлять, но это будет необходимо указать в анкете. Справка должна содержать информацию за последние 12 месяцев.
Документы поручителя и созаемщика. Для них также потребуется паспорт, справка с работы. Созаемщиком обычно выступает один из супругов.

Индивидуальные предприниматели вместо справки с работы предоставляют свидетельство о государственной регистрации, декларацию, заверенную налоговой, книгу учета расходов и доходов и платежные поручения или квитанции, подтверждающие оплату налогов в бюджет РФ. Если предприниматель осуществляет лицензируемую по законам РФ деятельность, то также необходимо предоставить заверенную копию разрешения.

Необязательно, что банк затребует именно все документы. Например, поручитель для многих заемщиков не является необходимостью. Но его наличие может существенно увеличить шансы получения кредита и даже позволить получить сниженную процентную ставку. Кроме того, Сбербанк по сути является единственным банком, который допускает оформление ипотеки по двум документам без предоставления подтверждения дохода.

Ипотека по двум документам

Ипотечные программы от Сбербанка предусматривают оформление по стандартно или упрощенной процедуре. В первом случае необходимо предоставить полный пакет документ, включая справки, подтверждающие наличие и размер дохода. Во втором варианте никакие дополнительные бумажки не нужны, и можно обойтись предоставлением всего двух удостоверяющих личность: паспорт и второй документ (водительские права, загранпаспорт и прочее).

Стоит обратить внимание, что данная программа имеет ограничения по минимальному взносу (не менее 40%), а также ведет к увеличению процентной ставки, если заемщик получает заработную плату не на карту Сбербанка.

Кроме документов, удостоверяющих личность, потребуется подтвердить оплату первого взноса и предоставить в банк весь пакет документов на недвижимость. Также необходимо будет заполнить анкету заемщика.

Программа «Молодая семья»

Воспользоваться программой могут только семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста. Программа предусматривает более лояльные условия и позволяет приобрести собственное жилье молодежи. Главное отличие в первоначальном взносе. Он уменьшен и составляет всего от 15% для семей с одним или несколькими детьми и от 20% — для бездетных.

Для оформления потребуется предоставить полный основной комплект документов: паспорт, справку с места работы, анкету. Также потребуется предоставить следующие документы:

Свидетельства о браке и рождение ребенка.
Документы на покупаемое жилье.
Документы подтверждающие, что клиент может оплатить первоначальный взнос по кредиту.

Если для получения кредита привлекаются родители заемщика или созаемщика, то необходимо будет предоставить их документы и дополнительно бумаги, подтверждающие родство. Это может быть, например, свидетельство о рождении.

Программа «Ипотека плюс материнский капитал»

Сбербанк занимает лидирующие позиции в списке организаций, которым разрешена работа с материнским капиталом. Банк предлагает воспользоваться материнским капиталом для оплаты первоначального взноса тем клиентам, которые получили сертификат по государственной программе.

Помимо основного пакета документов необходимо приложить к анкете копию самого сертификата и документ, который будет подтвердить наличие остатка и его возможность его направления в банк. Для получения справки придется обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации.

Программа «Военная ипотека»

Воспользоваться программой ипотечного кредитования «Военная ипотека» могут только военнослужащие в возрасте от 21 до 45 лет. Кроме того, что данный вид кредита является субсидированным государством, на него распространяется специальная, пониженная процентная ставка.

Для получения кредита необходимо предоставить следующие документы:

Удостоверение личности. Обычно – это паспорт.
Заявление. Бланк анкеты-заявления можно получить в офисах Сбербанка и на сайте.
Свидетельство об участии в накопительной ипотечной системе.
Документы на покупаемый объект недвижимости.

В целом можно заметить, что от стандартного пакета отличие только в необходимости предоставления Свидетельства участника НИС. Стоит заметить, что программа также предусматривает возможность получения одобрения банка до предоставления документов на покупаемое жилье. У заемщика будет 120 дней на его поиски. Правда, необходимо учесть срок действия сертификата.

Документы по предоставляемому залогу

В вариантах, когда в залог предоставляется имущество уже находящееся в собственность заемщика, необходимо предоставить полный комплект документов по нему.

В случае с квартирой это будут: свидетельство о регистрации права собственности, договор или иной документ по которому получено это право, заключение оценщика, выписка из ЕГРП, технический и кадастровый паспорта. В случае если клиент банка состоит в браке также потребуется заверенное у нотариуса согласие супруга (и).

Документы на кредитуемую недвижимость

Для оформления ипотеки необходимо предоставить банку не только документы по заемщику, поручителю и созаемщику, но и по приобретаемому объекту.

Список этих бумаг выглядит достаточно объемным, но на самом деле ничего сверхъестественного там нет:

Договор-основание. Банку обязательно потребуется подтверждение готовности продать жилье или другую недвижимость оформленное на бумаге. Это может быть, например, соглашение о намереньях, договор, предусматривающий отсрочку платежа и прочее. Важным условием является, что такой в документе нельзя указывать обязанность Заемщика передать деньги, полученные в банке в оплату до заключения основного договора и его регистрации в государственных органах. Последняя операция необходима, например, при приобретении жилого помещения. Предоставить такой договор необходимо при передаче первичного пакета документов или в течение 120 дней с момента принятия банком предварительного положительного решения по заявке на ипотеку. Также тем, кто приобретает недвижимость по программе «Военная ипотека» — «Приобретение готового жилья» необходимо учитывать срок действия Свидетельства на право получения целевого жилищного займа. Обратите внимание, что этот документ предоставляется в оригинале.
Документы, подтверждающие собственность и отсутствие обременений. Право собственности продавца на участвующую сделку недвижимость придется подтвердить предоставить Свидетельство о регистрации права, договор или другие бумаги по которым оно выдано, а также выписку об отсутствии наложенных арестов и других обременений на право владения объектом.
Отказ других собственников долей если приобретается, например, комната в коммунальной квартире. В банк предоставляется оригинал документа. Отказ от физических лиц должен быть заверен у нотариуса.
Согласие супруга (и) на отчуждение объекта. Перед продажей Продавец обязан получить у супруга (и) разрешение. Его необходимо заполнить и подписать у нотариуса. Исключение могут составлять, те, кто не состоял в браке на момент приобретения этой недвижимости или заключившие брачный договор Продавцы. Также можно не предоставлять его, если имущество получено Продавцом безвозмездно (наследство, дарение и т.д).
Заявление продавца о том, что на момент получения права собственности на недвижимость он в браке не состоял. Должно быть заверено нотариально и предоставлено в банк в виде оригинала при первичной подаче документов или в течение 120 дней с момента предварительного одобрения займа.
Согласие от органов опеки. Если хотя бы один из собственников реализуемого продавцом жилья не достиг возраста 18 лет, то по законодательству, действующему в России, для совершения сделки необходимо обратиться в соответствующие государственные органы и получить на нее разрешение. Без такой бумаги банк откажет заемщику в предоставление кредита на эту недвижимость. Предоставить разрешение в банк надо вместе с остальными документами не позднее чем через 120 дней с момента получения предварительного одобрения по ипотеке.
Доверенность. Если продажа объекта недвижимости осуществляется физическим лицом, действующим по доверенности ее оригинал, заверенный у нотариуса. Также предоставляется в банк оригинал доверенности вместе с остальными документами по приобретаемой собственности.

Если продавцом объекта выступает юридическое лицо, то также потребуется предоставить пакет учредительных документов, в который входят:

Выписка из ЕГРЮЛ, выданная не ранее, чем за 30 дней до предоставления пакета документов.
Устав (действующую редакцию), а также все при наличии – зарегистрированные изменения и дополнения.
Документ, подтверждающий избрание единоличного исполнительного органа или передаче его полномочий юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
Подтверждение права представителя на заключение договора купли-продажи, если договор подписывается не единоличным управляющим органом.
Разрешение коллегиальных органов на совершение сделки если такое необходимо по действующему Уставу организации.

Подтверждение наличия средств для первоначального взноса

Банк должен быть уверен, что заемщик в состоянии оплатить первый взнос по кредиту, который в зависимости от программы может составлять от 15 до 40 процентов от стоимости приобретаемого объекта.

Для подтверждения своих возможностей в банк необходимо предоставить один из следующих документов:

Выписка из банка, в которой указаны суммы находящихся на вкладах и счетах клиента денежных средств.
Свидетельство на право получения государственных субсидий. Этот вариант подходит для тех, кто оформляет ипотеку с использованием материнского капитала или по программе предоставления субсидий для покупки жилья военнослужащими.
Документ об оценке стоимости реализуемого имущества. Если в качестве первого взноса клиент собирается использовать средства от реализации уже имеющегося в собственности жилья.

Какие дополнительные документы может запросить Сбербанк?

Сбербанк достаточно строго относится к документам при оформлении ипотеки. Поэтому необходимо быть готовыми к этому. На усмотрение банк может попросить предоставить копию трудовой книжки или договор с работодателем, справки о получаемой пенсии, подтверждение дополнительных доходов, свидетельства на право получения льгот по государственным программам. Набор дополнительных документов индивидуален в каждом конкретном случае и зависит в основном от кредитной истории заемщика и ипотечной программы.

Итог

В заключение можно еще раз отметить, что собрать необходимые документы для получения ипотеки в Сбербанке достаточно просто. Кроме того, всегда есть возможность воспользоваться вариантом упрощенного оформления.

houseconnect.ru

Перечень документов для получении ипотеки

Для жителей нашего государства жилищный вопрос все еще остается достаточно злободневным и острым. Самостоятельно накопить на квартиру или купить недвижимость могут далеко не все, кто нуждается в жилье. Именно для решения такой проблемы созданы ипотечные программы. Оформление ипотечного кредита — это очень сложный процесс, особенно для неподготовленного человека, у которого нет знаний и опыта в сфере кредитования. В данной статье мы попытаемся разобраться с главными моментами получения ипотеки. Какие документы необходимы для оформления договора ипотеки?

После того, как вы узнаете, как проходит ипотечная сделка, и примите решение об использовании данного банковского кредита, вы столкнетесь с новой задачей — сбор пакета документов для банка. Не располагаю точными сведениями о том, какие документы нужно подготовить для получения ипотеки, потенциальным заемщикам приходиться неоднократно доносить различные бумаги в кредитную организацию. Зная полный перечень документов для оформления ипотечного кредита, вы существенно сэкономите время, силы и деньги.

Что нужно для получения ипотеки?

Каждый желающий оформить ипотечный кредит, заблаговременно должен узнать, что необходимо для получения ипотеки в банке. Кредитные организации требуют, чтобы у потенциального заемщика была постоянная высокооплачиваемая работа и стабильный доход. Именно по уровню кредитоспособности банк определяет возможность своевременных выплат по кредиту клиентом. Поэтому в перечень документов для получения документов обязательно входят бумаги о наличии работы и трудового стажа.

Как правило, ипотечные программы предполагают первоначальный взнос со стороны заемщика, который составляет примерно 15%-20% от общей стоимости недвижимого имущества, которое он предполагает приобрести. Такие затраты, как оценка жилья, оплата услуг нотариальной конторы, страхование, оформление документов, банковские операции и комиссии также ложатся на плечи кредитозаемщика.

Еще одно немаловажное требование к заемщику — это чистота его кредитной истории. Если вы раньше оформляли кредиты на другие нужды и своевременно погашал их, то проблем с получением ипотеки не возникнет. Если же ранее оформленные займы погашались со сбоями, были неплатежи, то ваша кредитная история испорчена, и риск получения отказа значительно возрастет. Также могут возникнуть трудности к оформлением документов, если у вас имеются текущие непогашенные кредиты. Какие документы для получения ипотечного кредита?Если с вашими документами все в порядке, то следующее на что, нужно обратить внимание, — это документы жилплощади, которую вы собираетесь приобрести. В первую очередь, узнайте, число прописанных в квартире или доме людей, есть ли среди них несовершеннолетние, потребуйте документальное подтверждение. Некоторые банки выдвигают требование, чтобы продавец жилья был единоличным собственником квартиры, а другие требуют согласия на продажу третьих лиц.

Поэтому тщательно перепроверьте всю техническую документацию на жилье, обратите внимание на отсутствие или наличие незаконных перепланировок. Закажите независимую оценку стоимости недвижимого объекта, так как этот пункт входит в список необходимых документов для получения ипотечного займа. И это далеко не все справки: чем больше бумаг вы принесете, тем выгоднее и быстрее заключите сделку.

Документы для получения ипотеки — это огромный список разнообразных бумаг, справок, копий и оригиналов. А так как не все претенденты на ипотеку знают, какие документы необходимы для оформления ипотечного соглашения, то часто бывает так, что их сбор растягивается на долгие месяцы. При этом временной промежуток, когда нужно принести все необходимые документы в банк, ограничивается сроком от 90 до 120 календарных дней.

Чтобы попытки оформить ипотеку не растянулись на долгие месяцы, нужно действовать грамотно и быстро. Ускорить процесс сбора необходимой документации поможет профессиональный брокер, но это, опять же, новая статья расходов. Поэтому, чтобы сэкономить, вы можете попытаться собрать все бумаги самостоятельно. Однако помните о сроках.

Перечень основных документов для оформления ипотеки

Существенную помощь в оформлении ипотечного займа, вам окажет список основных документов для получения ипотеки, которые требуют в большинстве российских банков. Отметим, что перечень документов, нужных для ипотечного кредита, может немного отличаться у разных кредиторов, однако их можно разделить на 3 основные группы:

Документы по заемщику
Документы по предполагаемому объекту кредитования
Документы для оформления договора ипотеки

Рассмотрим конкретно, какие бумаги нужно собрать и предоставить банку.

Документация по заемщику

Это наиболее важный этап ипотечного кредитования, так как от информации, содержащейся именно в этих документах, кредитная организация будет оценивать платежеспособность клиента, принимать решении о предоставлении или отказе в получении кредита. На этом этапе нужно предоставить такие документы в банк:

Заявление-анкету заемщика и его супруги/супруга на ипотеку
Справку о доходах заемщика за последние 6 месяцев
Заверенную компанией-работодателем трудовую книжку
Копию паспорта заемщика и при необходимости его супруги/супруга
Свидетельство об изменении ФИО, если применимо
Копию свидетельства о заключении/ расторжении брака, если таковые имеются.

Также в качестве доходов кредитозаемщика банки могут взять не только его заработную плату, но и доходы от сдачи другого имущества в аренду. Тогда нужно представить копию налоговой декларации в форме 3-НДФЛ, а также выписку с банковского счета, на который поступают денежные средства за аренду.

Также будет не лишним принести в банк дипломы, сертификаты, аттестаты об образовании или бумаги, подтверждающие наличие автомобиля или другого дорогостоящего имущества. Данные документы влияют на сумму кредита и размер процентной ставки. Все документы должны быть продемонстрированы в оригинале, а для предоставления подойдут, заверенные в нотариальной конторе, копии. Перечень документов необходимых для оформления ипотеки

Документация по объекту недвижимости

К предмету недвижимого имущества, на который выдается ипотека. У банка также есть ряд определенных требований. В этом случае потребуется собрать пакет таких документов:

Выписка из ЕГРП (Регистрационная палата)
Оригинал или заверенная копия свидетельства о регистрации права
Правоустанавливающие документы продавца
Заверенная у нотариуса копия паспорта продавца недвижимости
Отчет о независимой оценке стоимости жилья
Выписка с лицевого счета и домовой книги
Экспликация, кадастровый паспорт и план квартиры и/или дома.

После получения указанных выше документов кредитодатель проверяет юридическую чистоту недвижимого имущества, которое предполагается приобрести согласно договору ипотеки и, при отсутствии серьезных нареканий, одобряет недвижимость в качестве объекта залога.

Документация для оформления соглашения ипотеки

Чисто формально для того, чтобы начать непосредственное оформление сделки, все стороны должны иметь при себе паспорт, при этом заемщик дополнительно представляет справку о страховании ипотеки и себя в качестве заемщика. Однако будет не лишним принести с собой на оригиналы всех возможных документов, по которым вы уже предоставили копии банку. Это поможет вам застраховаться от срыва сделки из-за отсутствия какой-либо справки.

Как упоминалось выше, список каких документов необходимо предоставить в кредитную организацию для получения ипотеки в том или ином случае решают сами банки. Следовательно, перед началом подготовки сбора документов, лучше обратиться банк, предоставляющий ипотечный кредит, чтобы узнать точно полный перечень документации для оформления ипотечного кредита.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Ипотека – долгосрочные ссуды, предоставляемые банком под залог недвижимости. В большинстве случае достаточно тяжело заработать полную сумму на покупку квартиры или дома.

Именно по этой причине многие семьи берут ипотечный кредит. Но, какие документы нужны для подачи заявления и получения займа?

Содержание статьи

Требования к документации для ипотеки

Какие документы нужны для оформления ипотеки

По сути, список документов может отличаться, в зависимости от того, какое жилье вы собираетесь приобрести. Это может быть вариант из первичного или вторичного рынка, или же вы также можете заняться строкой самостоятельно.

Если это долевое строительство, к примеру, вам понадобится договор участия в таком строительства, разрешение на возведение здания, договор строительного подряда, копия регистрация права собственности, а также множество правоустанавливающих документов.

Но, все же, существует стандартный перечень, который должен быть соблюден в любом случае, а о дополнительном вас известят.

Паспорт. Это самый главный документ. И это не должна быть копия, так как финансовому учреждению необходимо удостовериться в его действительности. Кроме кредитного специалиста никто не увидит ваш паспорт, потому что вся информация сохраняется в электронном виде. С собой вы также должны иметь копию всех страниц.

Копия трудовой книжки. Вы копируете все развороты, каждый из которых необходимо заверить у работодателя (должность, подпись человек, внесшего запись, ФИО). Все копии дополнительно заверяются печатью организации или фирмы, в которой вы работает. Внизу, после записи о приеме на работу также должны быть заполнены такие поля:

Дата;
номер записи;
на какой должности работает.

Все поля заполняются исключительно синими чернилами, а внизу от последней записи должно быть две закрепляющих подписи.

документы для ипотеки

Справка о доходах. Это может быть либо справка в произвольной форме, или же форма 2-НДФЛ. Когда у вас на руках такая справка, вы можете определить навскидку тот общий размер ипотечного кредита, на который в данном случае можно рассчитывать. Как правило, норма – когда размер аннуитета не выше 30% от дохода заемщика и возможных созаемщиков.

Полезная статья: узнайте о лучших кредитных предложениях — http://moneybrain.ru/kredit/luchshie-potrebitelskie/.

Свидетельство о регистрации брака. Конечно же, оно должно быть предъявлено теми, кто состоит в браке. Если вы в разводе, предоставьте свидетельство о расторжении брака.

Справки от банков-кредиторов. Это для тех, кто уже брал кредит. Такие справки необходимы для того, чтобы подтвердить вашу положительную кредитную историю.

Ксерокопия декларации по налогам за установленный срок. Такая копия нужна в том случае, если вы, как заемщик, имели дополнительные доходы помимо своей основной работы (как, например, сдача автомобиля или недвижимости в аренду).

Свидетельства о рождении детей. Копии свидетельств предоставляются в случае, если дети не достигли совершеннолетия.

Справка из психоневрологического/наркологического диспансеров или водительские права. Они свидетельствуют о том, что вы не находитесь на лечении и не состоите на учете. Все справки предоставляются только в оригинале.

Проблема может возникнуть в том случае, когда в подобном заведении вам откажут в выдаче справки. Тогда можно сослаться на то, что они просто необходимы вам, чтобы получить водительские права, ведь тут важен факт вменяемости, а не цель получения справки.

Что ещё может потребоваться?

какие документы нужны для ипотеки

К основному перечню также относят те справки и копии, что подтверждают ваше образование и специальность, подтверждают ваше право на владение ценными бумагами, ксерокопии договоров по займу, что подтверждают оплату прежних кредитов.

Если вы занимаетесь предпринимательской деятельностью, вам необходимы копии учредительных документов и копии арендных соглашений площади под бизнес, необходимые выписки из разных кредитных учреждений и данные по динамике расчетных счетов за отчетный год.

Также нужны данные, что говорят об отсутствии задолженностей по разноуровневым бюджетам и копии справок по отчетности по налогам, и ксерокопии произведенных соглашений с главными контрагентами.

Многие банки также действуют и на свое усмотрение, запрашивая и другую информацию. Например, чаще всего это свидетельство о регистрации собственности на движимое и недвижимое имущество. Зачем? Это подтверждает вашу платежеспособность, увеличивая шансы на успех в несколько раз.

Дополнительные документы для оформления ипотеки

документы необходимые для ипотеки

Копия свидетельства о смерти детей/родителей/супругов;
справка о регистрации по месту постоянной регистрации;
копия вашего пенсионного удостоверения;
копия справки о размере ежемесячной пенсии по всем неработающим родственникам;
копи паспортов всех совершеннолетних лиц, которые проживают совместно с заемщиком;
копии, что подтверждают наличие и клиента счетов в банках (депозитных, карточных, до востребования, текущих и т.д.). К ним полагаются выписки за последние полгода.

А что, если заемщиков сразу несколько? Какие документы нужны для оформления ипотеки? Если вы решили взять ипотеку вместе с родственниками, вам нужно подготовить полный список всех вышеперечисленных копий и свидетельств по каждому из заемщиков.

Если вы соберете весь пакет заранее, а не будете приносить каждый день новую копию, а также будете тщательно следовать всем инструкциям, у вас не возникнет проблем с оформлением кредита.

moneybrain.ru

Документы для ипотеки. Перечень необходимых документов

Сбор документов для ипотеки очень важный момент перед подачей заявления на кредит на жилье. Очень часто от того, какие присутствуют бумаги в пакете, зависит решение, а также условия, на которых предоставляется кредит.

Независимо от того где оформить кредит, необходимо собрать некоторую стандартную папку. Именно с ксерокопиями из нее придется подавать заявки в разные банки, ведь многие стараются сразу в нескольких местах рассмотреть предложения.

Перечень необходимых документов для ипотеки

Здесь необходимо иметь два пакета. В первую очередь это документы для ипотеки, которые доказывают платежеспособность, а во вторую сведения о конкретной недвижимости, ведь это целевой кредит, который просто на руки не выдается наличными, а перечисляется продавцам о время оформления сделки. Доверять банк сможет на основании следующих документов:

удостоверения личности;
документ для ипотеки справка о доходе;
копия трудовой книжки.

В первую очередь удостоверение личности — это паспорт. Здесь особое внимание уделяется возрасту. Хоть официально можно выдавать кредиты с 18, реже с 21, но в реальной жизни с заемщиками, которым меньше 23-25 лет особо не хотят иметь дело, ведь они в силу своей молодости могут быть нестабильны и ненадежны. Для мужчин также важно иметь на руках военный билет, ведь банки осознают, что армия может серьезно помешать регулярным выплатам.

Документы для получения ипотеки зависят именно от цифр в справке о доходах. Если заработная плата достаточная для того, чтобы ежемесячно выплачивать долг, а также оставлять себе необходимый минимум, то в большинстве случаев будет принято положительное решение.

Если заемщик работает не официально или же имеет черную заработную плату, то следует постараться получить любое доказательство в бухгалтерии или же постараться доказать свой доход с помощью дебетовой карты, которая регулярно пополняется или же во время личной беседы с консультантом.

Трудовая обязательно должна быть заверена работодателем. Основная задача данного документа для ипотеки, это убедить в стабильности и надежности клиента. Лучше всего если в книжке будут записи о том, что ближайшие полгода не менялось место. Аналогично касательно бизнесменов, лучше, если последние полгода деятельность была стабильно доходной.

Бумаги о недвижимости — это документы для получения ипотеки, но предоставляются они только в 1 банк, где уже дано согласие на кредит, часто клиенту дают от одного до трех месяцев для подбора нужной квартиры, тогда перечень документов для ипотеки необходимо предоставить даже не сразу, а в течение всего срока:

документы для ипотеки о владении квартиры. В зависимости от ситуации это могут быть права наследования. Договор купли продажи и многое другое. Достаточно только копий, но для себя заемщик обязательно должен видеть и оригиналы;
паспорт кадастр недвижимости. Владельцы обычно подготавливают эти бумаги самостоятельно в БТИ или же он у них уже имеется, ведь сроков на него нет;
выписка из домовой книги. Она обязательно нужна для того, чтобы доказать, что в квартире никто не проживает.

Также обязательно нужна анкета на кредит, но у каждого банка она может быть своя и лучше не готовить ее заранее, а просто воспользоваться образцом у консультанта. Ни в коем случае не нужно спешить при заполнении, подобный крупный кредит это дело ответственное и подходить к нему нужно внимательно.

Дополнительные документы для получения ипотеки

перечень документов

Перечень документов для ипотеки может поменяется в зависимости от некоторых условий. Очень часто дается кредит под материнский капитал, тогда необходимо взять некоторые бумаги от социальной защиты, чтобы доказать наличие этих денег и представить их в качестве первого взноса.

Также исключения составляют подобные кредиты на дом или же на землю, они даются на других условиях и с немного другими документами, допустим во время приобретения земли, обязательно нужны сведения о коммуникациях и только при их наличии выдается ипотека.

Также отдельно рассматривается перечень документов для ипотеки по программе молодая семья, а также в том случае, если ребенку еще не исполнилось три года.

Важен в подобном кредитовании и индивидуальный подход. Обязательно стоит поискать банк, который дорожит своей репутацией и внимательно относится к каждому клиенту.

Многим понадобится доверие в случае с разнообразной ситуацией с работой или же заработной платой, ведь из-за серьезных налогов многие работодатели не хотят устраивать официально, что сильно усложняет процедуру получения займа.

Ипотечный кредит является достаточно серьезным займом, поэтому обязательно нужно тщательно выбрать собрать все документы, помня, что каждый из них может повлиять на решение банка.

Перед сбором папки нужно выбрать необходимую программу и внимательно подойти к каждой детали, тогда ипотека хоть и будет бременем, но не непосильным, а хорошая квартира будет ежедневно радовать глаз.

poluchenie-kreditov.ru

Документы для получения ипотеки: общие, на недвижимость

Добавлено в закладки: 0

Сегодня получить ипотеку несложно. Чтобы компания сумела принять решение, клиент должен предоставить заявку на кредитную карту или займ, и приложить к ней перечень документов. Подготовкой бумаг нужно заниматься до обращения за ипотекой. Эксперты рекомендуют заранее ознакомиться с перечнем документации, необходимой для оформления займа на покупку жилья.

Документы, касающиеся заемщика

Претендент, желающий получить ипотеку, должен представить следующие документы:

Паспорт гражданина РФ и дополнительный документ, удостоверяющий личность. Имеют право на получение ипотечной ссуды граждане, достигшие 21-летнего возраста. Но банки охотнее сотрудничают с лицами, достигшими 25 лет. Люди, входящие в возрастную категорию, имеют законченное образование и трудовой стаж.
Подтверждение официального дохода заемщика. Составить представление о заработке позволяет справка формы 2НДФЛ. На основании данных о доходе заявителя кредитная организация рассчитывает допустимую сумму займа. Компания принимает во внимание, что взнос по займу не должен превышать 30 – 50 % размера ежемесячного дохода. Величина платежа будет не слишком обременительной для семейного бюджета заемщика.
Копия трудовой книжки, заверенная организацией-работодателем, и копия трудового договора. Банки требуют от клиента наличия не менее 3-4 месяцев непрерывного трудового стажа. Если заемщик официально работает в нескольких организациях по совместительству, нужно представить подтверждающие документы со всех мест. Факт способен повлиять на размер ссуды.
Заверенная копия декларации по налогам. Документ требуется, если заемщик получает доход от сдачи в аренду транспортных средств или недвижимости.
Бумаги, косвенным образом подтверждающие платежеспособность заявителя. В их качестве банк рассматривает документы на право владения недвижимостью или транспортными средствами, ценными бумагами и иными дорогостоящими объектами.
Если заемщик имеет статус ИП, для получения ипотеки потребуются учредительные документы, налоговые декларации и бухгалтерские отчетности с расшифровкой статей основных средств и дебиторской/кредиторской задолженности. Необходимы выписки по оборотам по расчетным счетам и наличию неоплаченных в срок документов (картотека 2) с обслуживающих банков, договора аренды, соглашения с контрагентами, информация от банков-кредиторов о качестве обслуживания имеющейся задолженности по ссудам.

Список бумаг может видоизменяться в зависимости от требований банка.

Документы на недвижимость

Помимо бумаг, подтверждающих платежеспособность, заемщику потребуется предоставить документы на квартиру. Их подготовкой занимается владелец недвижимости, выступающий в сделке в качестве продавца.

Для оформления ипотеки потребуются следующие документы:

Паспорта и удостоверения, подтверждающие личности всех владельцев недвижимости, а также паспорта и свидетельства о рождении их детей. Если в качестве единственного собственника или совладельца предмета сделки выступает несовершеннолетний ребенок, необходимо предоставление разрешения на отчуждение объекта недвижимости, получаемое в органах опеки и попечительства.
Нотариально заверенное согласие второго супруга, если недвижимость приобретена в браке.
Документы на право владения.
Технический паспорт на недвижимость.
Домовая книга или справка паспортного стола, подтверждающая отсутствие прописанных жильцов по указанному адресу. Дата справки должна располагаться близко к предполагаемой дате сделки с жильем.

Продавец должен быть готов предоставить дополнительные бумаги.

Документы для ипотеки на постройку дома

Если клиент хочет получить деньги на постройку недвижимости, потребуются следующие бумаги:

договор купли-продажи земельного участка;
свидетельство о регистрации права собственности;
акт на право частной собственности на земельный участок;
официальное разрешение на право ведения строительных работ;
проектно-сметная документация;
договор на оказание услуг по постройке дома с застройщиком.

Ряд банков может выдать ипотеку на постройку дома и без договора с застройщиком.

Документы для ипотеки на долевое строительство

Перечень документов для получения ипотеки на строящееся жилье отличается от запрашиваемых бумаг для покупки жилья в долг, расположенного в уже существующем строении. Банки сотрудничают с организациями-застройщиками, деятельность которых заранее изучена.

Если клиент желает получить ссуду на участие в строительстве неаккредитованного застройщика, банк потребует предоставление информации о компании. Ипотека выдается после вынесения положительного решения кредитного учреждение о сотрудничестве.

От компании-застройщика потребуется представление:

учредительных документов компании, налоговых и бухгалтерских отчетностей.
документов на право производить строительство и реализацию объекта жилой недвижимости.
документации по техническим характеристикам планируемого объекта строительства и цене реализации.

Клиент должен быть готов, что банк откажется сотрудничать с выбранной организацией.

biznes-prost.ru

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке

Ипотека довольно молодой вид кредитования населения в нашей стране, но уже пользуется большой популярностью. С помощью ипотечных кредитов граждане быстро решают свои жилищные проблемы, строят дачи, гаражи. Тут вся фишка в том, что пока вы выплачиваете кредит за приобретенную или построенную недвижимость, она будет находиться в залоге у кредитодателя, но все это время вы сможете ею пользоваться и жить полноценной жизнью в новом доме или квартире.

Если же вы не сможете выполнить своих обязательств перед банком вовремя, то всегда можно договориться о рефинансировании кредита, чтобы не лишиться недвижимого имущества.

Получить ипотеку в банке не так-то просто. Нужно доказать свою платежеспособность, обзавестись созаемщиками или поручителями, а также внести определенную начальную сумму за приобретаемый объект, что говорит о правдивости ваших намерений использовать кредит по назначению. Справку о внесении части денег за строящийся дом или квартиру возьмите у продавца.

Лица, имеющие право на получение ипотечного кредита в Сбербанке

Существуют разные ипотечные программы по жилищным кредитам. По каждой из них пакет документов может несущественно отличаться. Вы можете воспользоваться базовыми программами в Сбербанке, которые предлагают кредиты на покупку жилья на первичном или вторичном рынке, на строительство своего дома, а также на покупку еще строящегося дома.

Условия получения ипотеки в Сбербанке

Заемщик не может быть моложе 21 года.
Вы должны работать не меньше 6 месяцев.
Созаемщиками могут быть несколько человек, которые будут нести такую же ответственность за кредит.
Первоначальный взнос за приобретаемую недвижимость должен составлять 50% или выше.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

Чтобы оформить ипотеку вам нужно подать:

Заявление на получение займа.
Заявление-анкету от созаемщика или поручителя.
Заполненную анкету юридического лица залогодателя.
Паспорт заемщика, поручителей и созаемщика.
Документы о праве собственности на залоговое имущество.
Справку о доходах, а если вы получаете зарплату в Сбербанке, то справка о заработной плате не нужна.
Документы об оплате первоначального взноса.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, на которую оформляется ипотечный кредит. (Их можно предоставить на протяжении 4 месяцев после того, как банк одобрит заявку на ипотеку).

Такие требования по оформлению пакета документов у всех базовых ипотечных программ Сбербанка.

Чтобы получить кредит в Сбербанке на жилье по программе «Молодая семья» нужно будет подать дополнительно такие документы:

Свидетельство о заключении брака.
Свидетельства о рождении детей.
Документы, которыми подтверждается личность родителей.

«Ипотека плюс материнский капитал» оформляется при предоставлении:

Сертификата на материнский капитал.
Документа из Пенсионного фонда, подтверждающего остаток средств материнского капитала. (Его можно предоставить уже после одобрения заявки банком в течение 4 месяцев).

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

whatdocs.ru