Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости: особенности и порядок действий для физических лиц. Договор аккредитива образец при покупке недвижимости


Договор аккредитива при покупке недвижимости как оформить — условия в Сбербанке

В купле-продаже квартиры всегда присутствуют определенные риски. Для их минимализации стороны идут на различные договоренности. Частым явлением становится оплата сделки с помощью банковской ячейки, куда кладутся деньги, и откуда их потом может забрать продавец. Договор аккредитива на актуальный момент становится доступным вариантом безналичного расчета по купле-продаже квартиры.

Аккредитив при покупке недвижимости что такое

Ответ на вопрос, что такое аккредитив при покупке квартиры, достаточно прост. Суть такого документа заключается в предоставлении банковским учреждением услуг посредничества. Это делает сделку более безопасной для обеих сторон. Такие услуги третьей стороны гарантируют, что продавец не откажется от передачи прав на недвижимость покупателю. Одновременно это гарантирует, что покупатель со своей стороны, получив права на имущество, согласится выплатить положенную сумму.

В итоге подобное соглашение — это договор сторон, который возлагает на банк ответственность за его выполнение. Такой способ осуществления купли-продаже имеет следующие преимущества:

  • безналичная форма оплаты исключает риски связанные с наличием большой суммы денег на руках;
  • возможность заключить обоюдовыгодный договор с указанием требуемых документов и обязательств;
  • условия сделки могут быть изменены только при обоюдном согласии;
  • для оплаты создается специальный счет, получить доступ к которому можно лишь на тех условиях, которые были приняты сторонами;
  • после внесения средств на счет, покупатель также теряет возможность распоряжаться ими; если договор купли-продаже отменяется, то средства возвращаются плательщику;
  • аккредитивный счет открывается на любой срок, период действия которого может быть продлен.

Безотзывной покрытый аккредитив при покупке квартиры

Безотказный вариант документа гарантирует продавцу, что средства с используемого счета не будут отозваны до тех пор, пока сделка не будет оформлена до конца. Покрытие такого договора обеспечивается банком. То есть по сути безотказный покрытый аккредитив — это кредит, предоставленный покупателю, аннулировать который уже нет возможности.

Такой способ заключения сделки обеспечивается дополнительными гарантиями со стороны банка. Его участие в купле-продаже квартиры обеспечивает уверенность, что покупатель получит квартиру, а продавец — соответствующую договору сумму денег.

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры у застройщика

Заключение договора на открытие аккредитивного счета при покупке квартиры у застройщика становится отличной возможностью застраховаться от различного рода мошенничества со стороны последних. Наличие определенных обязательств, гарантами которых становится банковское учреждение позволяет вкладчикам значительно уменьшить риски по вложениям.

Схема подобного приобретения квартиры выглядит примерно следующим образом:

  • застройщик согласовывает с одним из банков возможность заключения аккредитивного соглашения с вкладчиком;
  • участник долевой застройки обращается в данный банк с соответствующим заявлением на открытие аккредитива и своим вариантом договора о долевом участии;
  • банк открывает счет, на который поступают средства вкладчика;
  • как только договор получает государственную регистрацию, застройщик передает соответствующие документы в банк и получает внесенные вкладчиком средства.

Аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке — стоимость

Для оформления аккредитивного соглашения на покупку квартиры через Сбербанк необходимо соблюдение следующих условий:

  • обладание расчетным счетом Сбербанка;
  • необходимо предоставить соответствующее заявление а также копию договора купли-продажи;
  • обеспечение покрытия используемого счета путем внесения на него собственных или кредитных средств; в случае необходимости открыть непокрытый счет — подается отдельное заявление.

Стоимость аккредитива в Сбербанке имеет достаточно лояльные рамки. В пределах одного регионального отделения можно оформить договор за 0,2%, но в пределах от одной до пяти тысяч рублей. Если речь идет о разных отделениях — процент повышается до 0,3%, а верхний лимит оплаты — до 10 тыс. рублей.

Для юридических лиц процент составляет 0,5% при минимально-максимальных рамках в 2,5-15 тыс. При этом обслуживание такого счета, а также его продление обходятся в дополнительные две тысячи. Срок действия аккредитива в Сбербанке составляет 4 месяца, продление его возможно на 2 месяца.

Аккредитив при покупке недвижимости ВТБ 24 — стоимость

Условия покупки квартиры по аккредитиву в ВТБ 24 также достаточно лояльны для клиентов. Процент комиссии колеблется от 0,1% до 0,3%, если речь идет о купле-продаже между физическими лицами, то он составляет лишь 0,2% от суммы сделки при минимально-максимальных рамках от 900 рублей до 4,5 тыс.

Существуют также определенные тарифы на исполнение, их величина зависит от услуги, а также от участников сделки.

Как оформить аккредитив при покупке недвижимости в банке

Оформить аккредитивное соглашение при покупке квартиры несложно, вся процедура укладывается в несколько простых шагов:

  • участники сделки заключают договор об осуществлении расчета данным способом, здесь потребуется согласование с соответствующим банком некоторых условий;
  • покупатель обращается в банковское учреждение с заявлением об открытии требуемого счета, после чего вносит платеж согласно принятым на себя обязательствам;
  • после того, как условия договоренности по купле-продаже недвижимости соблюдены, банк выполняет свои обязательства.

Образец договора аккредитива при покупке недвижимости

Заявление об открытии аккредитива включает в себя личную информацию сторон, а также реквизиты расчетного счета. Также сюда входит перечень документов, на основе которых данное заявление подается, указывается тип — покрытый или нет, а также назначение документа.

Образец подобного документа, предоставляемого Сбербанком, можно скачать тут.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

feib.ru

Аккредитив при покупке недвижимости как оформить?

Процесс продажи недвижимости предполагает определенную последовательность действий:

  • покупатель выбирает понравившийся вариант и договаривается о встрече с продавцом
  • на встрече обговариваются все детали сделки – ее стоимость, нюансы договора
  • в договоренное время покупатель отдает продавцу деньги, после чего недвижимость переходит новому владельцу
  • новый собственник проходит процедуру регистрации жилья в соответствующих органах

Но в такой схеме оформления сделки есть определенные риски, поскольку приходится оперировать большими наличными средствами. Чтобы обезопасить процедуру и используется данный способ.

Аккредитив при покупке квартиры что такое?

Итак, для начала ответим на вопрос, что такое аккредитив при покупке недвижимости? Это специальный способ проведения операции по купле-продаже жилья (дома, квартиры), который осуществляется по безналичному расчету с привлечением к сделке третьей контролирующей стороны – банковской организации.

Для реализатора жилья преимуществами аккредитива являются:

  • залог получения от клиента средств за квартиру в полном размере
  • уверенность в том, что деньги будут находиться на счету в целости и сохранности

Для покупателя плюсы способа состоят в следующем:

  • банк лично следит за правильностью оформления сделки
  • деньги клиента на счет продавца будут перечислены только в том случае, если тот приложит к недвижимости все требуемые документы и не нарушит условия аккредитива
  • если по неким первопричинам сделка не состоится, то возврат капитала будет осуществлен покупателю обратно в полном размере
  • если реализатор не выполнил хоть одно условие соглашения, то платеж банком не будет произведен

Безотзывной покрытый аккредитив при покупке квартиры

Безотзывной покрытый договор – это самый надежный вид проведения сделки. Он предполагает, что с момента помещения средств на аккредитивный счет в банке ни одна, ни вторая сторона сделки уже не сможет его отозвать.

А деньги будут перечислены адресату только после того, как все условия купли-продажи будут выполнены, а именно:

  • квартира будет зарегистрирована в Росреестре
  • продавец освободит жилплощадь и снимет с регистрационного учета всех проживающих на ней лиц

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры?

Аккредитив в банке при покупке квартиры у застройщика также является взаимовыгодным способом заключения сделки. В этом случае физическое лицо открывает в финансовой организации своеобразную ячейку, на которую помещает все средства, необходимые на покупку строящейся квартиры. При этом застройщик сможет получить доступ к этим средствам только после выполнения своих обязательств – после выполнения всех строительных работ и сдачи квартиры в эксплуатацию потребителю.

Аккредитив при покупке недвижимости – условия оформления договора

Условиями оформления данного типа сделки являются:

  • между сторонами соглашения оформляется договор, в котором указывается,что операция происходит с применением аккредитивного способа
  • покупатель обращается в банк, который его обслуживает и оформляет там аккредитив
  • продавец в свою очередь открывает в обслуживающем банке специальный счет, на который затем будут перечислены средства со счета покупателя
  • деньги для реализатора будут доступными лишь в тех случаях, когда будет закончена сделка купли-продажи и в банк будут предоставлены все нужные для ее доказательства документы

Аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке – стоимость

При покупке недвижимости описываемым способом, физическим лицам – участникам соглашения, придется немного потратиться, а именно заплатить банку пошлину за оказание данного вида услуг. Размер этих затрат зависит от стоимости жилплощади, а также от финансовой структуры, в которую обратились физические лица.

К примеру, в самой крупной финансовой организации страны в Сбербанке услуга будет стоить:

  • 0,2% от общей стоимости реализуемой недвижимости, но не менее 1 000 рублей и не более 5 000, если операция осуществляется в самой компании
  • при взаимодействии с другими финансовыми структурами — 0,3% с пределами 1 500-10 000 рублей
  • само обслуживание сделки будет стоить 2 000 рублей

Аккредитив при покупке недвижимости ВТБ 24 — стоимость

Стоимость услуги для физических лиц в другом авторитетном банке ВТБ 24 по последним актуальным данным составляет:

  • открытие — 0,2% от суммы (мин. 1 200 руб., макс. 4 500 руб.)
  • изменение суммы и сроков договора – 0,2% (900 — 4 500 руб.)
  • исполнение третьему лицу — 0,2% (2 500 — 4 500 руб.)

Образец договора аккредитива при покупке недвижимости

Образец (бланк) данного вида договора при приобретении дома, квартиры либо другой недвижимости можно бесплатно скачать здесь:

Задать вопрос юристу

Следующая статья24.01.2017 - 00:18 Предыдущая статья 20.01.2017 - 02:33

fpolis.ru

Аккредитив при покупке недвижимости - что это + 5 этапов расчета

Что такое покрытый и непокрытый документарный аккредитив? Как производится расчет по безотзывному аккредитиву при покупке недвижимости? Где открыть банковский аккредитив?

Ура! Свершилось! Вы покупаете свою жилплощадь или коммерческую недвижимость.

Чтобы радость не омрачилась, и сделка прошла успешно, рекомендую воспользоваться аккредитивной формой расчётов.

Вам не знакомо такое понятие? Тогда читайте мою статью и узнавайте все тонкости аккредитива при покупке недвижимости.

Не забудем и об экономии! Дочитавшие статью до конца узнают, где открыть аккредитив на выгодных условиях. Да и советы от банковского специалиста, уверена, вам пригодятся.

1. Что такое аккредитив и для чего его используют при покупке недвижимости?

Аккредитив становится все более популярной у россиян формой расчетов при сделках как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Сторонами договора могут быть и физлица, и юрлица.

Определимся с главным понятием публикации.

Аккредитив — разновидность безналичных расчетов между покупателем и продавцом (бенефициаром) при посредничестве банковского учреждения, при которой покупатель дает банку распоряжение рассчитаться по сделке в момент полного исполнения всех её условий.

Для наглядности процесс представлен в виде схемы.

Схема аккредитива

Аккредитив при покупке недвижимости повышает надёжность договорных расчетов.

Пример

Житель Казани Смирнов Михаил Васильевич решил приобрести небольшую квартирку в Санкт-Петербурге, в котором прошли его студенческие годы. Сказано — сделано!

Услугами агентства решил не пользоваться, лишние траты при такой дорогостоящей покупке ему были ни к чему. Искал объявления в интернете, в газетах. И наконец, поиски увенчались успехом. Продавец Воронин Пётр Константинович продавал квартиру, доставшуюся ему от родителей в наследство.

Михаил Васильевич смог вырваться в Питер для осмотра квартиры и заключения договора купли-продажи. Смирнов был человеком осторожным и настоял, чтобы расчеты проводились через аккредитив.

Это было мудрым решением, так как право Воронина на наследование этой квартиры оспаривалось его сводным братом. Этот факт банк-эмитент выяснил при проверке представленной продавцом документации. Сделка была признана недействительной, депонированные деньги продавцу перечислены не были, а благополучно вернулись Смирнову.

Представьте теперь, как развивались бы события, не реши Михаил Васильевич воспользоваться аккредитивом!

2. В чём преимущества расчёта через аккредитив при покупке недвижимости — 3 положительных момента

Аккредитивная форма расчётов при покупке недвижимости обладает неоспоримыми преимуществами.

Более подробно я познакомлю вас с тремя из них.

Момент 1. Удобство безналичного расчета

Сторонам сделки нет нужды пересчитывать значительные суммы наличных денег, доставлять и хранить их. Эти обязанности возьмёт на себя кредитная организация. Расчёты с использованием этого способа позволяют не беспокоиться о подлинности банкнот.

Удобен аккредитив и в междугородних расчётах. Продавец и покупатель могут находиться в разных городах, однако деньги поступят точно в срок в оговоренном размере.

Момент 2. Гарантия совершения сделки

Чистоту и законность сделки гарантирует банковское учреждение. Денежные средства для оплаты сделки резервируются на спецсчёте. Как только все аккредитивные условия будут соблюдены, депонент отправится в банк бенефициара.

Лишь после перехода предмета сделки в собственность покупающей стороны и представления всего предусмотренного условиями комплекта документации продавец получит свои деньги. Чтобы отказаться от сделки либо откорректировать её условия, нужно согласие обеих сторон.

Истечение срока аккредитива при незавершённой сделке служит основанием для автоматического возврата денег покупателю. Будьте внимательны!

Совет! Устанавливайте срок, максимально возможный по подходящему для вас тарифу. Так вы сможете избежать неприятностей.

Пример

Наталья Скворцова продавала свою однушку. Мария, покупатель квартиры, настояла на аккредитиве. Срок был установлен 30 дней. Договор купли-продажи оформили у нотариуса быстро. Всю документацию сдали на регистрацию и стали ждать её завершения.

Вот тут то и начались проблемы. Регистрация затягивалась. Сначала документы вернулись на доработку из-за ошибки в одном из них. Пока переделали документ, прошло 7 дней.

Затем документы сдали на повторное рассмотрение и снова вернули (не было согласия супруга Скворцовой на продажу). На поиски супруга, с которым Скворцова не проживала совместно несколько лет, но официально не была разведена, ушло ещё 2 недели.

Между тем 30 дней истекли. Банк, не получив подтверждающих документов по закрытию сделки, автоматически вернул деньги покупателю.

Момент 3. Контроль банковской операции

Законодательство РФ возлагает на банковскую организацию ответственность по выполнению договорных обязательств в части аккредитивных расчётов. В связи с этим проплата совершается только после тщательной проверки представленных документов.

3. Какие существуют виды аккредитивов — 5 основных видов

Разновидностей аккредитивов предостаточно.

Мы познакомимся с самыми распространенными.

Вид 1. Отзывной аккредитив

Название говорит само за себя. Такой аккредитив можно отозвать или изменить по распоряжению лица его открывшего (покупателя недвижимости).

Получение одобрения продающей стороны здесь не нужно.

Вид 2. Безотзывный аккредитив

А вот аккредитив этого типа отозвать либо изменить его условия, не получив разрешения продавца, не получится. Это наиболее популярный в РФ вид аккредитива.

На сайте проекта есть полезная статья по смежной теме «Безотзывная банковская гарантия»

Вид 3. Покрытый аккредитив

При выпуске в обращение покрытого аккредитива кредитная организация, открывшая его, перечисляет за счет собственных либо кредитных средств клиента необходимую сумму в учреждение-исполнитель на весь срок аккредитива.

Вид 4. Непокрытый аккредитив

При таких расчетах банк, открывший аккредитив (эмитент), никаких денег в банк, где открыт счет бенефициара, не перечисляет.

Вместо этого он даёт банку-получателю разрешение списывать сумму аккредитива со своего корсчета по заранее оговоренному порядку.

Вид 5. Подтверждённый аккредитив

Этот вид расчетов подразумевает возникновение у банка-исполнителя обязательства провести выплаты указанной в аккредитиве суммы продавцу независимо от факта поступления денежных средств от эмитента.

Порядок расчетов по подтверждённому аккредитиву оговаривается банками отдельно.

4. Как провести расчёт по безотзывному аккредитиву при покупке недвижимости — 5 главных этапов

Безотзывный аккредитив — наиболее используемый вид расчетов при покупке недвижимости.

Это и понятно — именно этот способ даёт продавцу наибольшую уверенность в гарантированном получении денег за проданную недвижимость.

Рассмотрим алгоритм проведения расчётов с помощью безотзывного аккредитива более подробно.

Этап 1. Заключение договора о расчётах с помощью аккредитива

Продавец и покупатель решили воспользоваться аккредитивной формой расчётов по сделке купли-продажи недвижимости. Свои намерения они должны отразить в самом договоре.

Перед тем, как составлять и подписывать этот документ, покупателю необходимо:

  • выбрать банк для открытия аккредитива;
  • уточнить условия и тарифы по этой банковской услуге;
  • определиться со списком документации, которую должен представить продавец в подтверждение завершения сделки и перехода права собственности покупателю.

Только после этого можно составлять и визировать договор.

Этап 2. Открытие аккредитива

Чтобы открыть аккредитив, покупателю достаточно обратиться в банковскую организацию с заявлением.

Разумеется, деньги для его открытия и уплаты комиссии должны быть в наличии.

Этап 3. Внесение суммы

Внести необходимую сумму можно наличными через кассу либо перечислив её на счёт безналично.

Кредитная организация открывает аккредитив. Оригинал отсылается в исполняющие банковское учреждение, где передается продавцу. Бенефициар может забрать оригинал лично в банке покупателя.

Этап 4. Подготовка необходимых документов

Чтобы получить деньги за проданную недвижимость, продающей стороне нужно предъявить всю документацию, гарантирующую завершение сделки по списку, поименованному в договоре в условиях расчётов.

Виды документов для раскрытия аккредитива:

Передается вся документация при сопроводительном письме.

Этап 5. Получение денежных средств

Поступившие документы тщательно проверяются уполномоченными сотрудниками. Достоверность, законность, оформление нареканий проверяющего не вызвали, а значит, можно смело отправлять деньги бенефициару (то есть продавцу).

Продавцу остаётся только посетить свой банк и получить деньги либо наличными в банковской кассе, либо перечислить по своему усмотрению на любой счет в любом банке.

При получении денег в кассе банка за выдачу налички обычно взимается комиссия. Заранее узнавайте об этом!

5. Где можно открыть аккредитив на выгодных условиях — обзор ТОП-3 надёжных банков

Аккредитивные расчёты предлагают большинство российских кредитных организаций. Однако условия у всех разные.

Мы позаботились о вас и подготовили мини обзор трех надежных банков с отличной репутацией и выгодными условиями.

1) Уральский банк

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (УБРиР) появился на российской банковско-финансовой арене в далёком 1990. Сегодня его сеть насчитывает 13 филиалов, 135 точек продаж и 19 точек кредитования на территории РФ. По данным ЦБ РФ УБРиР состоит в тридцатке крупнейших российских банков.

О его надёжности свидетельствуют следующие факты:

  • имеет право работать со стратегическими и социально значимыми компаниями;
  • его облигации находятся в ломбардном списке — они могут служить залогом при межбанковском кредитовании;
  • утверждён инвестором проблемных банков для их финоздоровления.

Банк предлагает различные банковские продукты и услуги частным лицам, представителям малого и среднего бизнеса, корпоративным клиентам и инвесторам.

Продуктовое предложение УБРиР:

  • кредитование;
  • депозитные операции;
  • карточные продукты;
  • переводы;
  • РКО;
  • банковская гарантия;
  • интернет-эквайринг.

Это только малая часть возможностей Банка. Изучите более подробно условия и тарифы УБРиР на его сайте.

2) ВТБ 24

Это банковское учреждение предлагает разнообразную линейку банковских продуктов и услуг для физлиц и представителей малого/среднего бизнеса.

1062 офиса в 72 российских регионах предлагают:

  • разнообразное кредитование;
  • аккредитивы;
  • вклады;
  • депозитарные ячейки;
  • дистанционное обслуживание;
  • карточные продукты;
  • денежные переводы;
  • оформить банковскую гарантию.

Банк предлагает аккредитив при покупке недвижимости за счет ипотечных кредитных средств на выгодных условиях. Частично тарифы представлены в таблице.

Более подробно об условиях читайте на сайте либо узнавайте при посещении офиса. Звоните на телефон «горячей линии», звонок бесплатный.

3) Сбербанк

Сбербанк России — лидер банковского сектора РФ, основной кредитор экономики страны. Кредитная организация насчитывает 14 территориальных учреждений, 16 500 отделений в 83 субъектах РФ.

Сбербанк имеет широкую сеть зарубежных представительств в 22 странах: Великобритании, Турции, США, Германии, Китае, Индии, странах СНГ и т.д.

Услугами Сбербанка России пользуются более 70% россиян и свыше 11 млн зарубежных клиентов.

Сбербанк открыт для всех клиентских групп: физлиц, малого, среднего, крупного и крупнейшего бизнеса. Команда Банка насчитывает более 325 тыс. высококлассных специалистов. Порядка 250 тыс. сотрудников ежегодно проходят повышение квалификации.

Доступность, высокое качество, передовые технологии, широчайший набор банковских продуктов и услуг — преимущества, выгодно отличающие Сбербанк от других банков РФ.

6. Как максимально безопасно провести покупку недвижимости через аккредитив — 3 полезных совета

Защищенность расчётов по сделке волнует и покупателя, и продавца. И не зря!

Статистика неутешительна. По разным источникам, сегодня в России каждая 10-11 сделка совершается с признаками обманных деяний. Причём наибольшее их количество наблюдается между частными лицами.

Читайте мои рекомендации, они позволят вам максимально обезопасить вашу покупку.

Совет 1. Выбирайте отзывной аккредитив

Покупателям советую выбирать отзывной аккредитив. В этом случая вы сможете в любой момент воспользоваться своим правом и аннулировать его.

Однако обращаю ваше внимание, что велика вероятность несогласия продавца на такую форму расчётов из-за отсутствия гарантии получения денег.

Совет 2. Консультируйтесь с юристами

Чтобы по максимуму использовать все преимущества аккредитива при сделках с недвижимостью, необходимо знать его особенности, все плюсы и минусы такой формы расчётов.

Банки редко в полном объеме информируют клиентов о рисках тех или иных банковских операций.

Если вам непонятны какие-то моменты в расчётах по договору купли-продажи недвижимости с помощью аккредитива, и банк не смог их разъяснить должным образом, рекомендую обращаться за помощью к юристам.

Найти профессионального юриста, специализирующегося на банковском направлении, легко и просто на сайте Правовед.ру.

Специалисты этого онлайн-сервиса готовы оказать вам качественную юридическую поддержку 24 часа в сутки 7 дней в неделю на платной и бесплатной основе. Им не составит труда ответить на любые ваши вопросы, например: «Как вернуть комиссию за кредит?» или «Как получить банковскую гарантию».

Перед заключением сделки купли-продажи недвижимости с помощью аккредитива отправьте на проверку договор выбранному юристу сервиса Правовед. Так вы избежите возможных проблем, обойдёте все «подводные камни» и проведёте успешную сделку.

Совет 3. Открывайте аккредитив в банке, где открыт счёт продавца

Очень удобно, когда продавец и покупатель свои расчёты проводят через одну и ту же кредитную организацию.

Это ускоряет и упрощает расчёты. Кроме того, вы сможете сэкономить на комиссиях за отправку различных запросов в банк-исполнитель.

Рекомендую к просмотру тематический видеоролик от банковского специалиста.

7. Заключение

Подведем итоги! Аккредитив при покупке недвижимости — это гарантия совершения сделки как для покупателя, так и для продавца.

Выбирая его, вы сводите практически к нулю риск быть обманутым. Аккредитив обеспечивает безопасность сделки, так как все расчёты совершаются безналично и под строгим контролем банка.

Вопрос к читателям

А что вы думаете об использовании аккредитива при сделках с недвижимостью? Пишите в комментариях!

Коллектив проекта «ХитёрБобёр» желает вам удачных сделок! Ждём от вас обратной связи по теме статьи: комментируйте, оставляйте отзывы, ставьте лайки в соцсетях!

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

hiterbober.ru

Аккредитив при покупке недвижимости: важные особенности

Автор статьи

Юрист экспертно-правового отдела

Процесс расчетов за крупные покупки, такие как недвижимость или земельный участок довольно рисковый – фальшивые деньги, неполная сумма, проблемы с транспортировкой, пересчетом и хранением больших сумм. Для минимизации рисков для обеих сторон используется аккредитив при покупке недвижимости. Если его не использовать есть риск и для покупателя и для продавца. Загвоздка в процессе перерегистрации недвижимости. Пока длиться этот процесс (около 5-7 дней) рискует покупатель, если уже отдал деньги собственнику, когда же процесс регистрации завершен, а оплаты еще нет, то рискует продавец.

Что означает понятие?

Аккредитивом называют форму расчетов, при которой посредником становится банк. Суть подобной операции в том, что одна сторона, в данном случае покупатель, зачисляет на счет оговоренную сумму. Вторая же сторона, продавец, может их получить только в случае предоставления определенных документов или пакета.

Также оговаривается определенный срок, на протяжении которого можно забрать деньги. Если за это время продавец не успевает явиться с документами, средства возвращаются покупателю, и он может их забрать. Другими словами аккредитив – это аналог банковской ячейки с расширенными возможностями, который используется при расчетах за недвижимость.

Важно! Подобная схема расчетов может использоваться, в том числе и между физическими и юрлицами. Для расчетов за разные покупки  услуги.

Виды

Есть несколько видов подобной формы расчетов, каким пользоваться определяют стороны сделки. Среди вариантов:

  1. Покрытый, его еще называют депонированым. При открытии такого счета клиент зачисляет на него определенную сумму, собственных средств или кредитных, банк обязуется перевести их получателю.
  2. Непокрытый, гарантированный. Банк дает гарантию своему клиенту касательно списания необходимой суммы с собственного корреспондентского счета.
  3. Отзывной. Такой дает банку право возврата средств покупателю, не извещая при этом получателя, правом на отзыв также может воспользоваться сам банк. Данная операция возможна по письменному распоряжению клиента, который открывал счет.
  4. Безотзывной аккредитив. В этом случае возврат средств без информирования получателя невозможен.
  5. С красной оговоркой. В этом случае предусмотрено, что один банк может затребовать у второго авансовый платеж.
  6. Подтвержденный. При оформлении такого, банк продавца обязуется перечислить деньги на счет независимо от поступления их от банка покупателя.

Существуют и другие типы аккредитивов, но они в процесс покупки-продажи недвижимости не используются. В случае с недвижимостью, зачастую, выбирают вариант безотзывной покрытый – это гарантирует соблюдение интересов обеих сторон сделки.

Схема расчетов при покупке недвижимости

Если при покупке недвижимости используется аккредитив, применяется безотзывной вариант. Это значит, что устанавливается временное ограничение, когда оплату отозвать нельзя. Подтверждением для продавца, которое ему нужно предъявить для того чтобы забрать средства выступает договор купли-продаж, в нем обязательно должен быть штамп из органа регистрации.

Существуют определенные ограничение использования такой схемы расчетов, среди них:

  1. Единственный собственник, то есть покупает недвижимость и происходит регистрация на одного-единственного человека.
  2. Воспользоваться данной схемой могут только граждане России.
  3. Могут так рассчитываться компании, которые зарегистрированы с РФ.

Сумма аккредитива может быть меньше общей стоимости недвижимости, поэтому по такой схеме разрешено осуществлять приобретение недвижимости в ипотеку или рассрочку. Данные о том, что расчеты по договору осуществляются посредством аккредитива, обязательно указываются отдельным пунктом в соглашении.

Важно! Согласно ст. 488 ГК РФ указывается, что на период регистрации прежний владелец не имеет право использовать продаваемую недвижимость в качестве залога.

Часто в таких сделках участвует 2 банка, так как стороны соглашения могут быть клиентами разных финучреждений. Средства зачисляются на счет в банке покупателя, когда продавец представляет необходимые документы, платеж перечисляется на счет в банке продавца недвижимости. Если оба они имеют счета в одном банке, то тут процесс оформления аккредитива намного проще и быстрее, хотя в любом случае существует регламент.

Порядок взаимодействия при расчете аккредитивом выглядит так:

  • Покупатель обращается в банк для заключение договора на аккредитив и открытие его. В договоре в обязательном порядке указываются реквизиты продавца, условия покупки, параметры для проведения расчетов и т.д.
  • Обязательно согласование подобного типа расчетов со второй стороной соглашения.
  • Далее покупатель вносит на счет средства собственные или запрашивает кредит.
  • Банк сообщает продавцу, то есть получателю средств о том, что открыт аккредитив и средства поступил на счет.
  • Когда сделка оформлена, продавец предоставляет в банк необходимые, ранее оговоренные документы.
  • После сверки данных, банк переводит средства на счет получателя.

Использовать аккредитив для расчетов или нет?

Часто такой вопрос все же возникает, несмотря на то, что аккредитив гарантирует повышенную безопасность сделки для обеих сторон. Иногда происходит сравнение с банковской ячейкой, но общего у финансовых инструментов не так много – резервирование средств. Среди плюсов аккредитива стоит выделить:

  1. Аккредитив – это инструмент безналичного расчета, что надежнее, чем реальные банкноты.
  2. Безопасность сделки – это неоспоримое преимущество. До окончания сделки и выполнения всех оговоренных условий ни она ни вторая сторона не имеют доступа к деньгам.
  3. Нет риска для покупателя, что продавец в момент регистрации или уже после передачи денег передумает продавать недвижимость и придется обращаться в суд для возврата внесенных средств. Если сделка не состоялась, и продавец не предоставил в банк необходимые документы, он не может рассчитывать на зарезервированные средства. Зато к ним имеет полный доступ покупатель.
  4. Не нужно волноваться о том, как доставить и пересчитать достаточно внушительную сумму.
  5. Продавец недвижимости может получить свои деньги после перечисления на счет любым удобным способом: перевести в другой банк, снять со счета, перевести на карту.
  6. Не нужно проверять купюры на подлинность – это сделает банк при внесении требуемой суммы покупателем.
  7. Вся процедура расчетов происходит через банк, он же отвечает за законность сделки – это в первую очередь в его интересах.
  8. Стоимость такой операции не намного выше, чем перечисление наличных средств через иные системы.

Без недостатков также не обошлось и прежде чем использовать расчет через аккредитив их также нужно узнать:

  • Сделка при таких расчетах оформляется медленней. Виной всему сложный документооборот и повышенный контроль со стороны банка.
  • Получать аккредитив, также как и его оформлять может всего один собственник. Использовать такую схему расчетов если у квартиры несколько собственников или ее хочет купить, к примеру, супружеская пара на двоих не выйдет.
  • Естественно за подобное сопровождение сделки банк взимает дополнительную комиссию.
  • Обязательное уведомление налоговой о проведенной сделки, не всех и не всегда это устраивает.
  • Операции по аккредитивным расчетам требуют повышенной внимательности ко всем деталям, глубокий контроль над каждым этапом.

Советы при открытии аккредитива

Для того чтобы сделка получилась столь безопасной и удобной, как это описано, следует прислушаться к советам экспертов финансового рынка. Конкретней:

  1. Предварительно следует получить в банке образец договора аккредитива и тщательно изучить его, желательно такой же экземпляр дать и второй стороне сделки. Если какие-либо условия соглашение одну или обе стороны не устраивают, нужно внеси изменения для достижения консенсуса.
  2. Согласованный договор должен быть подписан обеими сторонами. Если в момент заключение соглашения с банком покупатель и продавец ли кто-то из них не может присутствовать, нужно, чтобы подпись представителя удостоверил нотариус.
  3. Уточните размер комиссии банка и сроки раскрытия аккредитива. Стандартный срок 5 дней но может быть как больше, так и меньше. Иногда есть возможность получить средства раньше срока, но за это взимается дополнительная комиссия.

Важно! Банк проверяет только подлинность документов, но не фактическое исполнение соглашения.

Предложения банков

Так как условия расчетов при помощи аккредитива всецело зависят  от банка, следует изучить условия в популярных учреждениях страны.

Сбербанк

Тут предложены разные варианты аккредитива – безакцептный, безотзывный и покрытй. Банк готов сотрудничать как с физическими, так и с юридическими лицами, что позволяет провести такие расчеты, в том числе, с застройщиком. Также могут осуществляться аккредитивные расчеты за:

  • Квартиру на вторичке.
  • Участок под строительство.
  • Загородный дом.

Что касается тарифов, то они тут составляют 0,2% от суммы аккредитива, но это тариф для физических лиц. Если такой расчет стремится применить юрлицо, то нужно выложить уже 0,5%. Срок действия аккредитивного счета 120 дней, но есть возможность продления еще на 60.

Промсвязьбанк

Здесь система расчетов предельно гибкая. Условия:

  1. Открытие – 2500 рублей.
  2. Тариф – 0,1-0,2%, сколько именно зависит от суммы.
  3. Документы проверяют в течение всего 1 дня, что среди предложений банков по всей РФ – быстрее всего.

ВТБ 2

Проводит операции с аккредитивами по всей стране. Счет может быть только безотзывным покрытым. Срок действия 90 дней, используется для расчетов за покупку недвижимости, земли. Открыть счет обойдется в 1200-2400 рублей, комиссия – 0,2% от суммы.

Вывод

Хотя аккредитивные расчеты  считаются очень надежными, многие наши соотечественники не используют их при покупке или продаже недвижимости. Виной всему достаточно сложная процедура оформления и дополнительная комиссия банка, хотя за собственное спокойствие это не так уж и много.

 

papinian.com

Договор на аккредитив сбербанк образец — Славянская культура

Образец договора на открытие аккредитива можно. Образец договора аккредитива при покупке недвижимости. Заявление образец аккредитива Сбербанка можно. Образец договора куплипродажи квартиры способ расчтов через аккредитив. Аккредитивным договором предусмотрено наличие двух сторон плательщика и получателя, и их банков. Данный образец договора подготовлен для. ДОГОВОР ПОСТАВКИ ТОВАРА N расчеты по аккредитиву. Договор на оказание услуг выполнение. Покупатель обязуется открыть аккредитив в течение 5 пяти рабочих дней от даты подписания настоящего. Образец предварительного договора куплипродажи недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Расчеты по настоящему Договору осуществляются по аккредитиву. Добро пожаловать на сайт Сбербанка России! Договор банковского счта образцы Полный перечень документов. Доходы на Договор Банковского гарантами которых. Если вы ищете образец документа вида Договор банковского счта на тему Образец заявление на аккредитив, Вы можете увидеть этот образец документа. ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЕ НА АККРЕДИТИВ. Предварительный договор Сбербанка на покупку квартиры. Договор купли продажи квартиры аккредитив сбербанк. Образец кредитного договора на потребительский кредит. Бланк для предъявления банкуэмитенту комиссии и других расходов по экспортному аккредитиву используется в случае, когда. Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок. Образец заполнения заявления на аккредитив по ипотеке, заполнение налоговой консультация по. Договор страхования, перестрахования Заявление о. Сбербанк берет на себя ответственность за проведение расчетов по сделке продавец уверен, что получит деньги, покупатель что. Как оформить договор аккредитива. Договор аккредитива на актуальный момент становится доступным вариантом безналичного расчета. В Предварительном договоре куплипродажи квартиры 2017 года, образец и пример, которого мы. Кредитный договор сбербанк образец. Образцы по теме Договор. Образец договора на. Ознакомиться с образцом заявления на аккредитив можно на официальном сайте Сбербанка. Cкачать документ Образец. Договор банковского счта. Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа Образец. Заплатите за открытие счета гарантирован полный возврат приказодатель согласен открыть аккредитив формы. Сбербанке, чтоб не отказали. Заявление на товарный аккредитив документ, посредством которого банку поручается открыть товарный аккредитив на

Аккредитив это способ, дающий возможность максимально безопасно вести оплату по договорам реализации товаров. Типовой договор куплипродажи здания с открытием ДОГОВОР на открытие аккредитива 48K. В таком случае можно обратиться в банк с заявлением об открытии аккредитива на сумму, указанную в договоре куплипродажи.

0 просмотров0 комментариев

slavyanskaya-kultura.ru

Договор поставки с оплатой по аккредитиву

Продавец с одной стороны и покупатель с другой заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать покупателю в собственность товар, а покупатель обязуется принять его и уплатить продавцу указанную в настоящем контракте денежную сумму.

 

КОНТРАКТо поставке с оплатой по аккредитиву

г. ___________________ «____»___________________ г.______________________________________________________________________________,(наименование организации)именуемый далее «Продавец», в лице _____________________________________________,(фамилия, инициалы, должность)действующий на основании ____________________________________________________,(устава, положения, доверенности)и _________________________________________________________________________,(наименование организации)именуемый далее «Покупатель», в лице __________________________________________,(фамилия, инициалы, должность)действующий на основании ____________________________________________________,(устава, положения, доверенности)заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность Товар, а Покупатель обязуется принять его и уплатить Продавцу указанную в настоящем Контракте денежную сумму.1.2. Наименование, количество и качество Товара указаны в прилагаемой к настоящему Контракту спецификации. Без спецификации настоящий Контракт считается недействительным.

2. СУММА КОНТРАКТА

2.1. Сумма настоящего Контракта составляет ____________ USD ____________________ долларов США.

2.2. Для оплаты Контракта российскими рублями указанная сумма Контракта пересчитывается в рубли по курсу доллара США _________________________________, действующему на день осуществления платежа, увеличенному на ______________% (__________________________________________ процента).(прописью)

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Оплата настоящего Контракта осуществляется Покупателем путем выставления в пользу Продавца безотзывного документарного трансферабельного (переводного) аккредитива. Аккредитив должен быть выставлен банком_____________________ и авизован Продавцу через __________________________ банк.3.2. В аккредитиве должно быть указано на его подчинение «Унифицированным правилам и обычаям для документарных аккредитивов» (в ред. ___________________ г., публикация Международной торговой палаты № ______).3.3. Аккредитив должен быть открыт не позднее _____________ дней после даты подписания настоящего Контракта, сроком на 90 (девяносто) дней, на полную стоимость Контракта. Немедленно после открытия аккредитива Покупатель уведомляет об этом Продавца.3.4. Платежи по аккредитиву будут производиться банком _____________________________________________________________________(наименование банка)немедленно против представления Продавцом следующих документов:а) коммерческого счета в _____________ экземплярах;б) Акта сдачи-приемки товара;в) технического паспорта.3.5. Аккредитив должен предусматривать возможность частичных поставок. В этих случаях платежи с аккредитива должны производиться против документов о частичной поставке в порядке, указанном в п. 3.4 настоящего Контракта, при условии непревышения общей суммы аккредитива.3.6. Все издержки, связанные с открытием, авизованием, подтверждением, переводом, продлением срока, изменением условий и исполнением аккредитива оплачивает Покупатель.3.7. Если условия открытого аккредитива не будут соответствовать условиям настоящего Контракта, Покупатель будет обязан по требованию Продавца за свой счет обеспечить внесение в условия аккредитива необходимых изменений.

4. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ

4.1. Передача Товара Покупателю производится на складе Продавца в г. __________________________.4.2. После выполнения Покупателем условий, указанных в ст. 3 настоящего Контракта, Продавец уведомляет Покупателя о своей готовности передать Товар и назначает дату передачи Товара.4.3. Покупатель обязан обеспечить явку своего представителя на склад Продавца строго в назначенное время. Представитель Продавца обязан иметь при себе документы, подтверждающие его полномочия. В случае отсутствия таких документов представитель Продавца считается не явившимся.4.4. Передача Товара оформляется Актом сдачи-приемки товара, который подписывается обеими сторонами. После подписания акта Товар переходит в распоряжение Покупателя.

5. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ ТОВАРА

5.1. Качество и комплектность Товара должны соответствовать действующим государственным стандартам и техническим условиям на данный вид товара и должны быть удостоверены соответствующими документами.

6. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК

6.1. Гарантийный срок для Товара определяется гарантийными условиями завода-изготовителя Товара.6.2. Претензии к качеству Товара Покупатель должен предъявлять непосредственно заводу-изготовителю. Если последний откажет в гарантийном обслуживании Товара, то Покупатель будет вправе предъявить претензию Продавцу. В этом случае гарантийный срок увеличивается на срок, прошедший между предъявлением Покупателем претензии к заводу-изготовителю и получением от него отказа.6.3. После истечения указанного в п. 6.1 настоящего Контракта гарантийного срока Продавец не несет ответственности на за какие дефекты Товара, включая скрытые и не выявленные Покупателем при приемке.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Если по вине Покупателя или его банка открытие аккредитива будет задержано, Покупатель будет обязан уплатить Продавцу пени в размере _____% от суммы Контракта за каждый день задержки. Аккредитив, открытый на иных условиях, чем предусмотрено настоящим Контрактом, считается невыставленным.7.2. Если Покупатель после вступления в силу настоящего Контракта, но до момента его оплаты откажется от его исполнения, он будет обязан уплатить Продавцу __________% от стоимости настоящего Контракта. Эта сумма должна быть уплачена Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Продавцу соответствующего уведомления.7.3. Уплата указанной в п. 7.2 настоящего Контракта суммы будет означать прекращение настоящего Контракта. С этого момента Стороны не будут иметь друг перед другом никаких обязательств по настоящему Контракту. Однако в случае задержки уплаты этой суммы Покупатель не освобождается от обязанности уплатить пени в соответствии с п. 7.5 настоящего Контракта.7.5. Если Сторона допустит задержку платежа, предусмотренного настоящим Контрактом, то она будет обязана уплатить другой Стороне пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день задержки. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные п. 7.1 настоящего Контракта.7.6. Если Покупатель не обеспечит явку своего представителя на склад Продавца для передачи Товара в назначенное время, то он будет обязан уплатить Продавцу штраф в размере _____% от стоимости настоящего Контракта, а также возместить ему все издержки, связанные с обеспечением сохранности Товара. Штраф и издержки должны быть возмещены Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Покупателю соответствующей претензии.7.7. Если Сторона задержит платеж более чем на 30 (тридцать) дней, то другая Сторона будет вправе расторгнуть настоящий Контракт и потребовать от другой Стороны помимо уплаты пеней также возмещения всех понесенных убытков, включая упущенную выгоду.

8. ПРЕТЕНЗИИ

8.1. При предъявлении Покупателем Продавцу претензии по качеству Товара Продавец обязан рассмотреть претензию в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты ее получения и представить Покупателю предложения по удовлетворению претензии с указанием сроков, либо устранить обнаруженные дефекты за свой счет, либо заменить Товар, если у него имеется такая возможность.

9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые возникнут из или в связи с заключением, исполнением или расторжением настоящего Контракта, Стороны обязуются разрешать в первую очередь путем переговоров. Если Стороны не смогут разрешить спор путем переговоров в течение 15 (пятнадцати) дней со дня его возникновения, то спор должен быть передан на рассмотрение в судебные органы.9.2. Споры и разногласия должны рассматриваться в судебных органах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. ФОРС-МАЖОР

10.1. Стороны не отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств только в случае, если их надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению обязательства, за возникновение которых обязанная Сторона не отвечает и наступление которых она не могла предотвратить или предвидеть, а именно: стихийные бедствия, техногенные катастрофы, боевые действия, массовые беспорядки, решения и/или действия государственных органов. Приведенный перечень является исчерпывающим. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, недобросовестность контрагентов обязанной Стороны, отсутствие на рынке необходимых для исполнения товаров и/или услуг и т.п.10.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, по требованию другой Стороны обязана представить последней документы, подтверждающие факт возникновения и длительность существования соответствующих обстоятельств.10.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок исполнения Стороной обязательства увеличивается на срок существования таких обстоятельств.10.4. Если указанные в п. 10.1 настоящего Контракта обстоятельства будут действовать в течение более 90 (девяноста) дней, то любая из Сторон будет вправе расторгнуть настоящий Контракт, уведомив об этом другую Сторону. С момента получения другой Стороной уведомления о расторжении Контракта настоящий Контракт будет считаться расторгнутым, а Стороны — не имеющими никаких обязательств друг перед другом по настоящему Контракту.

11. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Настоящий Контракт может быть дополнен или изменен только по согласованию Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Контракту должны быть совершены в той же форме, что и настоящий Контракт.11.2. С момента вступления в силу настоящего Контракта все предыдущие устные или письменные договоренности теряют свою силу.11.3. Все уведомления, которые Стороны будут делать в связи с исполнением настоящего Контракта, должны быть сделаны письменно. Сторона, направившая уведомление, должна убедиться в том, что оно получено другой Стороной.12. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

12.1. Настоящий Контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех взятых на себя по настоящему Контракту обязательств.12.2. Настоящий Контракт составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ____________________________________________Покупатель __________________________________________

 

peopleandlaw.ru

особенности и порядок действий для физических лиц :: SYL.ru

Покупка недвижимости считается специфическим и сложным процессом, так как покупатель должен убедиться в юридической чистоте сделки, оптимальной стоимости выбранного объекта и надежности продавца. Поэтому все чаще используются разные посредники, позволяющие обезопасить такую сделку. Оптимальным выбором считается аккредитив Сбербанка, выступающий определенной банковской гарантией. Настаивают на использовании данной банковской услуги покупатели объектов, так как желают быть уверенными в том, что они за свои средства получат квартиру без каких-либо обременений или иных проблем.

Понятие аккредитива

Он является разновидностью банковской гарантии. Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости заключается в том, что именно банковское учреждение становится ответственным за то, что все условия сделки будут исполнены каждым участником. Обязательным условием для получения такой услуги выступает официальное заключение договора о покупке объекта. Именно этот документ выступает основанием для использования аккредитива.

Процедура использования аккредитива Сбербанка отличается следующими нюансами:

  • перед предоставлением услуги банк тщательно изучает обязательства участников сделки;
  • далее покупатель жилья открывает аккредитивный счет в Сбербанке;
  • на него вносится нужная сумма средств, а также оплачиваются услуги банка;
  • продавец сможет получить средства только при наличии доказательств, что право на объект было оформлено покупателем.

На средства, внесенные на счет, не распространяется программа страхования вкладов, хотя они находятся на сберегательных счетах. Воспользоваться такой услугой могут не только граждане, но и разные компании.

Как осуществляется сделка?

Многие люди предпочитают для официального осуществления сделки по купле-продаже недвижимости применять аккредитив Сбербанка. Отзывы о такой услуге являются только положительными, а также можно быть уверенным в сохранности средств, так как они располагаются на счете наиболее надежного и известного банка страны. Стоимость услуги считается вполне приемлемой.

Сделка по покупке жилья с помощью такой услуги банка выполняется в последовательных действиях:

  • покупатель, заинтересованный в том, чтобы сделка была официальной и юридически чистой, предлагает продавцу воспользоваться аккредитивом Сбербанка при оформлении сделки;
  • если оба участника согласны на эту услугу, то оговариваются условия осуществления сделки, для чего устанавливаются сроки процесса, гарантии сторон, а также определяются документы, которые должны передаваться в банк, чтобы средства были переведены продавцу;
  • условия сотрудничества четко прописываются в договоре, на основании которого приобретается квартира;
  • покупателем в банке открывается сберегательный счет, причем допускается воспользоваться уже открытым депозитом;
  • вносится на счет нужная сумма средств;
  • составляется заявление на использование аккредитива в отделении банка или через его официальный сайт;
  • оцениваются работником банка все условия, имеющиеся в составленном договоре между двумя участниками сделки;
  • если отсутствуют какие-либо проблемы в соглашении, то подписывается договор с банком на использование аккредитива;
  • договор гарантии выдается продавцу;
  • далее осуществляются непосредственная сделка, предполагающая покупку недвижимости;
  • регистрируется сделка в Росреестре, а после окончания данного процесса передаются в банк продавцом подтверждающие документы;
  • только потом продавец получает деньги за проданный объект.

В качестве доказательства обычно выступает стандартная выписка из ЕГРН, где указывается новый владелец недвижимости. Если же покупатель не может по разным причинам зарегистрировать сделку, так как на объекте имеется арест, залог или другое обременение, то сделка отменяется, поэтому денежные средства остаются у покупателя. Поэтому использование аккредитива через Сбербанк позволяет каждому человеку обезопасить себя от мошенничества со стороны продавцов недвижимости.

Виды аккредитива

Сбербанк предлагает своим клиентам большое количество различных услуг, причем даже аккредитив представлен в нескольких разновидностях. Поэтому каждый клиент самостоятельно выбирает, какая именно банковская гарантия будет использоваться:

  • безотзывная, по которой закрыть счет разрешается исключительно при наличии согласия от обоих участников сделки;
  • покрытая, заключающаяся в том, что банк замораживает средства на счету до того момента, пока не будут выполнены обязательства продавцом недвижимости;
  • непокрытая, предполагающая, что часть денег со счета списывается банком для передачи продавцу при наличии доказательств завершения сделки, а вот оставшиеся деньги переводятся после того, как закончится срок гарантии;
  • отзывная, по которой может покупатель забрать деньги со счета, если получено согласие на этот процесс от банка.

Перед выбором конкретного аккредитива важно обговорить все условия с продавцом недвижимости. Обычно непосредственно в договоре купли-продажи указывается, какой именно аккредитив Сбербанка используется.

Отличия от банковской ячейки

Аккредитив, как и банковская ячейка, представлен разновидностью банковской гарантии, но между данными услугами имеются определенные отличия. К ним относится:

  • операции по аккредитиву выполняется в безналичном виде, поэтому не требуется тратить много времени и усилий на снятие наличных денег, их пересчет и проверку;
  • на аккредитивный счет перечисляется сумма, равная цене недвижимости, поэтому не получится в договоре снизить стоимость объекта для уменьшения налоговой базы, что не всегда выгодно для продавца;
  • если необходима банковская гарантия на достаточно длительный срок, то именно аккредитив считается выгодным за счет низкой стоимости по сравнению с ячейкой;
  • деньги, располагающиеся на счете, считаются более защищенными по сравнению с хранением их в сейфе банка.

Сходством этих видов гарантий является то, что они могут применяться не только для покупки недвижимости, но и для совершения других сделок, где требуется гарантия.

Условия оформления

Для использования аккредитива, предлагаемого Сбербанком, должны удовлетворяться участниками сделки определенные условия. К ним относится:

  • клиент учреждения должен открыть сберегательный счет, а также можно воспользоваться уже имеющимся депозитом;
  • для оформления счета требуется иметь при себе паспорт и договор, составленный с продавцом недвижимости;
  • для использования аккредитива Сбербанка при покупке недвижимости важно грамотно составить заявление.

Оба участника сделки должны быть дееспособными и совершеннолетними. Не должно иметься каких-либо скрытых или незаконных условий в соглашении, так как при их наличии банк откажет в предоставлении гарантии.

Стоимость услуги

Аккредитив Сбербанка при продаже квартиры представлен платной услугой. Она оплачивается тем участником соглашения, который нуждается в гарантии. Стоимость аккредитива в Сбербанке значительно отличается в зависимости от того, являются ли участники сделки компаниями или частными лицами. К основным тарифам относится:

  • если совершается сделка между физическими лицами, то стоимость такой гарантии является фиксированной, поэтому она равна 2 тыс. руб.;
  • если открывается счет для покупки движимого имущества, например, автомобиля, то стоимость зависит от цены данного объекта, поэтому рассчитывается 0,2 % от суммы сделки, но не может цена быть меньше 1,5 тыс. руб. или больше 5 тыс. руб.;
  • если сделка осуществляется между гражданином и компанией, то стоимость гарантии равна 0,5 % от цены недвижимости, но минимально услуга стоит 2,5 тыс. руб., а максимально выплачивается банку 15 тыс. руб.

Вышеуказанные тарифы действительны на 2018 год, но они регулярно меняются. Они могут немного отличаться в разных регионах, поэтому для получения более актуальной информации целесообразно обращаться к работникам банка.

Кем оплачивается комиссия?

Аккредитив Сбербанка для физических лиц предоставляется на платной основе. Наиболее часто такая услуга оплачивается участником следки, который нуждается в гарантии. В качестве такого участника выступает покупатель недвижимости.

Сами стороны могут определить, кем будет оплачиваться комиссия. Нередко данные сведения прописываются непосредственно в договоре купли-продажи или закрепляются в расписке.

Что содержится в договоре?

Договор аккредитива Сбербанка составляется на основании бланка данного учреждения. В этот документ обязательно вносятся определенные сведения. К ним относится:

  • номер, присвоенный гарантии;
  • дата открытия счета;
  • сумма, вносимая на счет;
  • реквизиты отделения банка, плательщика и получателя денег;
  • вид выбранной банковской гарантии;
  • список документов, которые должны предъявляться продавцом, чтобы он смог получить средства, находящиеся на счету, так как они выступают подтверждением исполнения договора;
  • требования к этим документам;
  • сроки, в течение которых должна осуществляться сделка;
  • стоимость банковской услуги;
  • порядок оплаты аккредитива.

Допускается вносить дополнительные условия в этот документ. Образец аккредитива Сбербанка располагается ниже.

Можно ли изменить условия?

Допускается вносить определенные корректировки в условия соглашения, но для этого требуется подать в отделение Сбербанка соответствующее заявление.

Процедура выполняется в присутствии обоих участников сделки. Дополнительно вносимые изменения согласуются с учреждением. Обычно банк отрицательно относится к изменению условий договора, так как это может негативно сказаться на юридической чистоте сделки.

Если по разным причинам прекращается сделка, то составляется заявление от обоих участников на отказ от аккредитива. Причина отказа должна подтверждаться официальными документами, прикладываемыми к заявлению.

Преимущества банковской гарантии

При покупке недвижимости аккредитив Сбербанка используется многими покупателями, так как применение такой услуги обладает многими неоспоримыми плюсами. К ним относится:

  • гарантируется, что все условия сделки будут выполнены продавцом;
  • если по каким-либо причинам не сможет покупатель оформить недвижимость на себя, то денежные средства не будут выплачены покупателю;
  • обеспечивается юридическая чистота сделки;
  • предотвращается возможность столкнуться с мошенниками;
  • вкладчики могут быть уверенными в сохранности своих средств за счет того, что Сбербанк считается наиболее надежным, крупным и востребованным банком в стране;
  • продавец не сможет уклониться от исполнения условий по сделке.

Поэтому даже тот факт, что такая услуга является платной, никаким образом не умаляет положительных параметров ее использования.

Недостатки аккредитива

Использование такой банковской гарантии обладает только незначительными минусами. К ним относится то, что услуга является платной. Если сделка выполняется между двумя физлицами, то уплачивается за гарантию только 2 тыс. руб. Так как цена сделки обычно превышает 1 млн руб., то такая плата считается незначительной, а при этом получает покупатель много преимуществ.

Другим недостатком считается необходимость ожидания решения банка и оформления дополнительного договора.

Заключение

Аккредитив в Сбербанке считается востребованной услугой, которой пользуются как частные лица, так и разные предприятия. Он представлен определенной разновидностью банковской гарантии. Предлагается в нескольких видах, но является платной услугой.

Наиболее часто на использовании аккредитива настаивают покупатели недвижимости, желающие удостовериться, что никаким образом не будут нарушены условия сделки. Оплачивается такая услуга обычно покупателем объекта, но допускается переложить данную обязанность на продавца, что фиксируется в договоре.

www.syl.ru