Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Ипотека. Как сделать так, чтобы заявку одобрили. Что сделать чтобы одобрили ипотеку


Что сделать чтобы одобрили ипотеку

По каким причинам банки отказывают в ипотеке

Естественно, доход должен быть достаточно высоким, чтобы банк был уверен, что вы сможете «безболезненно» выплачивать платежи по кредиту каждый месяц без задержек. Хотя кредитные организации больше всего уважают справки о зарплате по форме 2-НДФЛ, но они могут принять и справку, сделанную с свободной форме, где могут отражаться все доходы потенциального заемщика, в том числе и неофициальные. Но подобные справки слишком часто вызывают недоверие у банка, а при любом сомнении в ипотечном кредите, скорее всего, откажут.

Как Сбербанк одобряет ипотеку?

Причём действовать придётся достаточно быстро.

В первую очередь, изучите, какие требования Сбербанк предъявляет к жилью, которое готов кредитовать (первичный и вторичный рынок, состояние квартиры и т.д.). После этого можете приступать к поиску жилья, договариваться с продавцами о том, что квартира будет приобретаться в ипотеку (соответственно, оплата по сделке поступит только после того, как банк перечислит деньги), передавать документы на жилую недвижимость в банк. Сбербанк оформит необходимую для проведения сделки купли-продажи документацию.

Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

Сначала узнайте, при каком уровне дохода вам дадут столько денег, сколько вам требуется, и только потом подавайте заявку с «подходящей» зарплатой.

Не наоборот! Не очень честно, но ничего не поделаешь.

Правда, завышать доходы имеет смысл только в том случае, если вы действительно в состоянии выплачивать кредит. Иначе останетесь без квартиры и зря потратите деньги. Если зарплата «серая», завышение суммы не представляет проблем.

Вопрос: почему вам могут не одобрить запрос на ипотеку в Сбербанке

Вопрос: почему вам могут не одобрить запрос на ипотеку в Сбербанке У нас в стране действительно большинство людей предпочитают получать ипотечный займ в Сбербанке, т.к. это самый надежный и крупный банк. Однако, чтобы оформить здесь ипотеку, нужно соответствовать большому количеству требований и подготовить множество документов.

Но думаю, это того стоит, особенно хорошо зарплатным клиентам — им делают большие скидки по процентам У меня несколько вопросов.

Два месяца беготни или как мы брали ипотеку в ВТБ 24

Знакомые и родители, естественно, советовали Сбербанк. Говорили что-то о его надежности и стабильности.

Мы тоже доверяли этому банку, поэтому, в первую очередь, обратились именно туда. Правда подали заявку на ипотеку через другой банк-посредник Заявка на ипотеку сразу в несколько банков Сумма ипотеки до 100 млн.

Что сделать чтобы одобрили ипотеку

Рассматривая её, банк обращает внимание на то: насколько стабильными являются доходы заявителя; каков их размер; насколько достоверны приведенные в документе данные.

Следует помнить, что по закону текущие выплаты по кредиту не должны охватывать более 40% доходов заемщика. Предпочтение также отдается тем клиентам, которые получают хоть небольшую, но стабильную зарплату, нежели заемщикам с крупными, но нерегулярными доходами.

Проверка справок и данных на подлинность В интернете можно найти массу предложений по подделке справки 2-НДФЛ за вполне приемлемую цену.

Отказ СберБанка в ипотеке и как быть дальше

Настоятельно рекомендовала нам закрыть все кредитные карты которые мне прислали по почте Банк Москвы и Авангард, хотя я ими ни разу не пользовался. И найти БЕЗДЕНЕЖНОГО ПОРУЧИТЕЛЯ не пенсионного возраста, т.е. как я понял из слов «специалиста» банк не будет проверять его по доходу.

Я уточнил, сколько банк вычитает из доходов на «проживание», ответ был — 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей на человека.

Отказали в ипотеке в сбербанке! В недоумении((

Именно, и я о том же.

16.

гость | 04.06.2014, 17:18:21 [2734477584] Устройтесь на работу и предоставьте справки, у вас уже будет больший доход на семью, заодно можно накопить первоначальный взнос по иппотеке. Не расстраивайтесь, ищите работу с белой з.п.

и подавайтесь снова, ваш кредит просто откладывается. 17.

Гость | 04.06.2014, 17:31:23 [3477066964] в другое отделение сбера подавайте.

если ничего не поменялось, то у сбера разные отделения, это чуть-ли не разные банки.

Почему банки отказывают в кредите

Кстати говоря, если кто-то (типа «кредитный брокер») утверждает, что у него есть «свои люди» в банках, которые «гарантируют получение кредита» — не верьте. Таким человеком может быть только высшее должностное лицо (Президент банка или его заместители). И что?

munh.ru

Что сделать чтобы одобрили ипотеку

По каким причинам банки отказывают в ипотеке

Итак, первая причина отказа банка клиенту в ипотеке – это неподтвержденные доходы. Для любого кредитного учреждения важно, чтобы заемщик был официально трудоустроен и получал ежемесячную заработную плату (лучше «белую»).

Естественно, доход должен быть достаточно высоким, чтобы банк был уверен, что вы сможете «безболезненно» выплачивать платежи по кредиту каждый месяц без задержек.

Хотя кредитные организации больше всего уважают справки о зарплате по форме 2-НДФЛ, но они могут принять и справку, сделанную с свободной форме, где могут отражаться все доходы потенциального заемщика, в том числе и неофициальные.

Как Сбербанк одобряет ипотеку?

Именно эти документы в Сбербанке рассматриваются в первую очередь.

Специалисты будут оценивать, насколько вы надёжный клиент для получения крупной ссуды, сможете ли вы выплачивать ипотечный кредит, нет ли у вас «чёрных пятен» в кредитной истории, есть ли дополнительные банковские сбережения и т.д.

После рассмотрения заявки банк направит вам уведомление о том, сможет ли он выдать вам ипотеку и каков будет размер подобной ссуды. Что делать дальше, если Сбербанк одобрил ипотеку? Получив положительное решение по заявке, вы должны ориентироваться в том, что делать дальше.

Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

Первый: в отличие от остальных видов кредитования, в этом случае банк оценивает не только текущее финансовое состояние заемщика, но и потенциальное (в будущем). Второй: сумма кредита напрямую зависит от суммы доходов.

Доход и сумма кредита Сумма кредита зависит от доходов заемщика. Сначала узнайте, при каком уровне дохода вам дадут столько денег, сколько вам требуется, и только потом подавайте заявку с «подходящей» зарплатой.

Вопрос: почему вам могут не одобрить запрос на ипотеку в Сбербанке

Два месяца беготни или как мы брали ипотеку в ВТБ 24

Конечно, во втором случае, тоже будешь 20-30 лет отдавать каждую копейку банку, зато уже будешь жить в своей квартире.

Когда у нас родился ребенок, и жилищный вопрос встал как никогда остро, мы, особо не раздумывая, выбрали вариант с ипотекой. И тут понеслось… Выбор банка для ипотеки Сначала нужно было выбрать банк.

Знакомые и родители, естественно, советовали Сбербанк.

Говорили что-то о его надежности и стабильности.

Что сделать чтобы одобрили ипотеку

Именно поэтому финансовые учреждения весьма требовательно относятся к своим потенциальным клиентам.

Чаще всего отказать в ипотеке Вам могут по причине: предъявления неполного пакета нужных бумаг; непрозрачных, непостоянных и неофициальных доходов; представления ложной и неточной информации.

Могут ли отказать в ипотеке, если все перечисленные выше требования соблюдены? Безусловно, могут, поскольку существует ещё целый комплекс обстоятельств, которые способны повлечь за собой риск для финансового учреждения. Уровень дохода клиента — причина отказа в ипотеке Абсолютно все российские банки при оформлении займа потребуют от вас справку 2-НДФЛ.

Отказ СберБанка в ипотеке и как быть дальше

И несколько вопросов, на которые хотелось бы получить ответ (приведены ниже). На семейном совете, решили, что ипотека это то, что в данный момент поможет разрешить нашу жилищную проблему.

Пошли в банк (май 2010 года), для получения информации (первоначальный капиталл на тот момент не имели).

«Специалист» банка произвела рачеты, проверила ВСЕ документы и сообщила, что необходимую сумму с большой долей вероятности банк нам сможет выдать.

Отказали в ипотеке в сбербанке!

В недоумении((

Этого мало.

В общем, автор, вы рИсковые клиенты для банка.

Зачем вы им. 15.

Вероника | 04.06.2014, 17:08:19 [1732278956] Ничего странного. Вы не работаете, есть угроза рождения ребенка (а значит можете попросить отсрочки).

Либо ксть угроза не выплат в принципе, т.к. вы жена-созаемщик, но безработная. Далее зп у мужа смешная (при наличии не раб жены).

+1. Именно, и я о том же. 16.

Почему банки отказывают в кредите

Либо решение принимается компьютером на основе заложенной скоринговой модели (набор правил типа «если-то», по которым принимается окончательное решение), либо коллегиальным органом, на котором возможность единоличного указания и решающего голоса отсутствует.

Кстати говоря, если кто-то (типа «кредитный брокер») утверждает, что у него есть «свои люди» в банках, которые «гарантируют получение кредита» — не верьте.

Одиннадцать причин отказа в кредите

Что означает лишь одно — при вашем уровне дохода, ту сумму, которую вы запросили, банк выдать вам не может.

При этом на меньшую сумму банк, возможно, одобрил бы вам кредит, но кредитные специалисты не всегда это предлагают.

arbitrkrsk.ru

Что сделать чтобы одобрили ипотеку

Что сделать чтобы одобрили ипотеку

Однако, это не всегда так. Что же делать, если ипотеку не хотят давать?

Почему могут отказать в ипотеке Ипотечный заем для банка — это не только долгосрочный источник дохода, но и довольно рискованная операция, поскольку средства выдаются в крупной сумме на достаточно продолжительный срок.

Опыт оформления ипотеки без агенств

Многие уже оформившие говорили, что агенство вроде им помогло, юристов нашли и куда-то постоянно ездили, какие-то бумажки собирали, где-то вне очереди проводили и т.д. Ну вот «вроде за что-то» платить не хотелось и стали оформлять сами. Мне бы пару месяцев назад этот пост помог Описываю по шагам, надеюсь, что пригодится кому-нибудь, так как как выяснилось, сложности в этом абсолютно нет. Сразу приведу сопутствующие траты и сроки, так как тоже в начале заворушки эта информация была бы полезна).

Что делать, если вам дают кредит, но на меньшую сумму

Бывает так, что выдачу кредита одобряют, вы радостно мчитесь в банк его оформлять, а придя в банк узнаете, что кредит то вам дают, вот только сумма в два раза меньше! Что делать в такой ситуации, можно ли увеличить сумму кредита или придется брать, что дают? Существуют ли способы увеличения суммы кредита, когда его уже одобрили? Можно ли поспорить с банком о сумме, или таким образом можно лишиться и той суммы, что одобрили? Именно на эти вопросы мы и попытаемся ответить.

Как Сбербанк одобряет ипотеку?

Именно эти документы в Сбербанке рассматриваются в первую очередь. Специалисты будут оценивать, насколько вы надёжный клиент для получения крупной ссуды, сможете ли вы выплачивать ипотечный кредит, нет ли у вас «чёрных пятен» в кредитной истории, есть ли дополнительные банковские сбережения и т.д. После рассмотрения заявки банк направит вам уведомление о том, сможет ли он выдать вам ипотеку и каков будет размер подобной ссуды. Что делать дальше, если Сбербанк одобрил ипотеку? Получив положительное решение по заявке, вы должны ориентироваться в том, что делать дальше.

Отказ в получении кредита

Причинами отказа в получении кредита могут быть: 1. Низкий уровень дохода. Каждый банк оценивает его по-своему. 2. Негативная кредитная история (есть просроченная задолженность более 60 дней). 3. Предоставление недостоверных и/или не точных данных о себе в анкете. Будьте внимательны при ее заполнении. 4. Заемщик является безработным. 5. Отсутствие официального подтверждения существующего дохода (2 НДФЛ. справка по форме банка )

Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

При оформлении ипотеки есть два нюанса. Первый: в отличие от остальных видов кредитования, в этом случае банк оценивает не только текущее финансовое состояние заемщика, но и потенциальное (в будущем). Второй: сумма кредита напрямую зависит от суммы доходов. Доход и сумма кредита Сумма кредита зависит от доходов заемщика. Сначала узнайте, при каком уровне дохода вам дадут столько денег, сколько вам требуется, и только потом подавайте заявку с «подходящей» зарплатой.

Что делать когда одобрили ипотеку?

После выбора квартиры, нужно собрать необходимый пакет документов: основные документы: договор покупки и продажи квартиры, документ о дарении и т. д.; документ, подтверждающий право собственности на квартиру; технический план; справка с выпиской из домовой книги; справка о неимении задолженности по коммунальным услугам; ЕГРП (единственный государственный реестр прав). После того, как был получен техпаспорт нужно обратиться к оценщикам для определения стоимости квартиры.

Два месяца беготни или как мы брали ипотеку в ВТБ 24

Но, если родители помочь не в состоянии, да и накоплений у вас никаких нет, то выходов из этой ситуации только два: либо копить до старости, откладывая каждую лишнюю копеечку, либо брать ипотеку. Конечно, во втором случае, тоже будешь 20-30 лет отдавать каждую копейку банку, зато уже будешь жить в своей квартире. Когда у нас родился ребенок, и жилищный вопрос встал как никогда остро, мы, особо не раздумывая, выбрали вариант с ипотекой.

По каким причинам банки отказывают в ипотеке

А те, кому банк одобрил этот кредит, просто счастливы: ведь в ипотеке, как известно, отказывают очень многим. По каким же причинам чаще всего банк может отказать в ипотеке? Причины могут быть самыми разными, портал www.digest.subscribe.ru называет самые распространенные. Итак, первая причина отказа банка клиенту в ипотеке – это неподтвержденные доходы. Для любого кредитного учреждения важно, чтобы заемщик был официально трудоустроен и получал ежемесячную заработную плату (лучше «белую»).

Почему банки отказывают в кредите

Увы, но нет такого мага, волшебника и экстрасенса, который, поглядев бы на вас и ваши документы, сказал бы со стопроцентной вероятностью — дадут кредит или не дадут. Дело в том, что принятие решения о предоставлении или непредоставлении кредита сегодня в банках практически полностью упорядочено и регламентировано. Либо решение принимается компьютером на основе заложенной скоринговой модели (набор правил типа «если-то», по которым принимается окончательное решение), либо коллегиальным органом, на котором возможность единоличного указания и решающего голоса отсутствует.

Отказали в ипотеке в сбербанке! В недоумении((

и минимальный первоначальный взнос. Этого мало. В общем, автор, вы рИсковые клиенты для банка. Зачем вы им. 15. Вероника | 04.06.2014, 17:08:19 [1732278956] Ничего странного. Вы не работаете, есть угроза рождения ребенка (а значит можете попросить отсрочки). Либо ксть угроза не выплат в принципе, т.к. вы жена-созаемщик, но безработная. Далее зп у мужа смешная (при наличии не раб жены).

Ипотека: Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотеку?

Доход клиента и требования к форме его подтверждения – не формальность. Это позволяет банку понять, какую сумму можно дать человеку в долг, и стоит ли давать вообще.

Самый лучший клиент – тот, который имеет «белые» доходы (те, что подтверждаются по форме 2-НДФЛ), к тому же в приличном размере. Такое в нашей действительности, конечно, случается. Но редко. Этот подход к начислению заработной платы свойственен в основном работающим в России представительствам крупных иностранных компаний. Наиболее распространенная практика: когда «по-белому» человек получает относительно небольшую часть своей зарплаты.

Одиннадцать причин отказа в кредите

Существует несколько причин, по которым отклоняются до 90 % всех заявок. 1. Первая и самая распространенная причина — так называемый недостаточный лимит кредитования. Что означает лишь одно — при вашем уровне дохода, ту сумму, которую вы запросили, банк выдать вам не может. При этом на меньшую сумму банк, возможно, одобрил бы вам кредит, но кредитные специалисты не всегда это предлагают. Кроме того, все потенциальные заемщики проверяются на наличие СТОП-условий . 2. Вы можете не подойти банку, по возрасту либо по региону проживания.

Вопрос: почему вам могут не одобрить запрос на ипотеку в Сбербанке

Но думаю, это того стоит, особенно хорошо зарплатным клиентам — им делают большие скидки по процентам У меня несколько вопросов. Если у меня испорченная КИ, могу ли я ее как то восстановить и дадут ли мне после этого ипотеку? так же если вдруг случается такая ситуации я: имею несколько кред. карточек от того же сбер и втб например, ими не разу не пользовался или все выплатил, но они все у

Отказ СберБанка в ипотеке и как быть дальше

И несколько вопросов, на которые хотелось бы получить ответ (приведены ниже). На семейном совете, решили, что ипотека это то, что в данный момент поможет разрешить нашу жилищную проблему. Пошли в банк (май 2010 года), для получения информации (первоначальный капиталл на тот момент не имели). «Специалист» банка произвела рачеты, проверила ВСЕ документы и сообщила, что необходимую сумму с большой долей вероятности банк нам сможет выдать.

urist-rostova.ru

Что сделать чтобы одобрили ипотеку

По каким причинам банки отказывают в ипотеке

По каким причинам банки отказывают в ипотеке С ипотекой в нашей стране вообще складывается парадоксальная ситуация: многие называют ее «многолетним ярмом на шее» из-за нереально высоких ставок, не все могут позволить ее выплачивать из-за небольшой заработной платы (позволить себе ипотечный кредит могут лишь 10% жителей России), но, тем не менее, рост заявок на получение ипотеки растет А те, кому банк одобрил этот кредит, просто счастливы: ведь в ипотеке, как известно, отказывают очень многим. По каким же причинам чаще всего банк может отказать в ипотеке?

Причины могут быть самыми разными, портал www.digest.subscribe.ru называет самые распространенные.

Как Сбербанк одобряет ипотеку?

Как Сбербанк одобряет ипотеку? Вы приняли решение купить недвижимость в ипотеку и хотите обратиться по этому вопросу в Сбербанк России?

Первое, что вам необходимо сделать: подать в банк соответствующую заявку и собрать требуемый пакет документов. Речь идёт о ваших личных данных, информации о вашем официальном месте работы, доходах за последние полгода, размере первоначального взноса, который вы сможете внести.

Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки Подать заявку на ипотеку легко – надо собрать документы и заполнить анкету.

Но бывает так, что вроде бы и анкету красиво заполнил, и все документы приложил, и зарплата высокая, а в кредите отказано. Почему?

На что смотрит банк, когда оценивает потенциального заемщика? Как убедить его в своей благонадежности?

Какие причины могут быть поводом для отказа?

Давайте разберемся. Доходы и платежеспособность При оформлении ипотеки есть два нюанса.

Вопрос: почему вам могут не одобрить запрос на ипотеку в Сбербанке

Вопрос: почему вам могут не одобрить запрос на ипотеку в Сбербанке У нас в стране действительно большинство людей предпочитают получать ипотечный займ в Сбербанке, т.к.

это самый надежный и крупный банк. Однако, чтобы оформить здесь ипотеку, нужно соответствовать большому количеству требований и подготовить множество документов.

Но думаю, это того стоит, особенно хорошо зарплатным клиентам — им делают большие скидки по процентам У меня несколько вопросов.

Два месяца беготни или как мы брали ипотеку в ВТБ 24

Два месяца беготни или как мы брали ипотеку в ВТБ 24. Каждую семью или пару в какой-то момент жизни несомненно охватывает жгучее желание иметь собственное жилье.

Но, если родители помочь не в состоянии, да и накоплений у вас никаких нет, то выходов из этой ситуации только два: либо копить до старости, откладывая каждую лишнюю копеечку, либо брать ипотеку.

Что сделать чтобы одобрили ипотеку

От мечты в виде собственного жилья многих отделяет лишь необходимость собрать пакет документов и найти подходящее жилье.

Но, бывает, в положенный день вместо того, чтобы заключить кредитный договор, банк отказал в ипотеке.

Потенциальные заёмщики часто думают: раз не дали ипотеку, значит решение банка неизменно.

Однако, это не всегда так.

Что же делать, если ипотеку не хотят давать? Почему могут отказать в ипотеке Ипотечный заем для банка — это не только долгосрочный источник дохода, но и довольно рискованная операция, поскольку средства выдаются в крупной сумме на достаточно продолжительный срок.

Отказ СберБанка в ипотеке и как быть дальше

Отказ СберБанка в ипотеке и как быть дальше. | ipotek.ru Группа: Пользователи Сообщений: 13 Регистрация: 28.7.2009 Пользователь №: 1867 Рейтинг: 0 Место в рейтинге top-100. 0 Здравствуйте Дмитрий и уважаемые форумчане!

Вот моя история НЕ ПОЛУЧЕНИЯ кредита в Сбербанке, которая надеюсь, поможет тем многим, которые как и мы с супругой решили взять ипотечный кредит в государственном, НАДЕЖНОМ банке по программе молодая семья.

Отказали в ипотеке в сбербанке!

В недоумении((

Отказали в ипотеке в сбербанке! В недоумении(( 14.

Вероника | 04.06.2014, 17:04:44 [1732278956] Уверена, что их смутило: а) взрослая женщина-иждивенец.

б) вероятная ваша беременность в ближайшее время и как следствие — появление еще одного иждивенца с большими расходами на него. А у мужа подтвержденная з\п всего лишь 60тыс.р. и минимальный первоначальный взнос.

Почему банки отказывают в кредите

tot-consult.ru

Подводные камни ипотеки: как не наделать ошибок, когда берёшь кредит

Ошибка 1. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом

Логика железная: чем больше ежемесячный платёж, тем быстрее выплачивается ипотека, тем меньше получается переплата. Это же прямая экономия.

На практике выходит немного не так. Допустим, доход — 30 000 рублей, платёж по ипотеке — 17 000. Это даже больше половины, но заёмщик прочитал сто статей о том, как прожить на 5 000 рублей в месяц, так что он ещё и сэкономить сможет.

Не будем говорить о том, что постоянно жить в режиме катастрофической экономии вредно и можно сорваться — это уже зависит от силы воли. Но в таких случаях даже небольшие форс-мажоры доводят до просрочек.

Как надо сделать

Взять кредит хоть на 30 лет, но с такими условиями, которые вы сможете выполнять, не напрягаясь.

Даже если вы ждёте, что доход вырастет, берите ипотеку, которую потянете сейчас. Появятся деньги — закроете ипотеку досрочно или найдёте им другое применение.

Для этого нужно пересмотреть все возможные варианты и предложения банков: кто-то предлагает выгодные программы молодым заёмщикам, семьям, клиентам банка, кто-то снижает ставку при дополнительном страховании или при условии, что вы соберёте много документов, чтобы подтвердить надёжность.

Ошибка 2. Слишком долго снимать жильё и не брать ипотеку

Dawn Huczek / Flickr.com

Брать ипотеку страшно, особенно когда жильё снимаешь. При аренде не болит голова из-за налогов, ремонта и коммуналки, можно бросить всё и уехать в Гималаи, не опасаясь, что следом прилетят сотрудники банка. А на кредит деньги уходят, и кажется, что это никогда не закончится. Но чтобы убедиться, что пора влезать в ипотеку, достаточно взять калькулятор и посчитать.

Я брала в банке кредит 1 550 000 рублей на 10 лет. Ежемесячный платёж — 21 700 рублей. Если платить по графику, переплата составит 1 054 000 рублей. Но я стараюсь погасить задолженность с опережением, и если сохраню нужный темп, то переплачу не больше 600 000.

Если всё это время снимать такую же квартиру, я отдам минимум 1 800 000 рублей, и это если не повысится цена аренды.

Как надо сделать

Найти банк, сесть и посчитать, какую квартиру вы можете купить прямо сейчас. Если не хватает на жильё, в которое можно сразу переехать, взять ипотеку в строящемся доме. Так тоже можно, если поискать и проанализировать предложения банков.

У банка «ДельтаКредит» есть «Ипотечные каникулы» — это программа, когда первый год или два ежемесячные платежи сокращают наполовину, как раз чтобы хватило и на съём, и на ипотеку, пока строится дом.

А когда дом сдан и ничего арендовать уже не надо, эта часть бюджета начнёт уходить на погашение кредита. Но надо учитывать, что ни один банк не будет раздавать плюшки за красивые глаза. Обычно ставка у кредита с поблажками выше, чем у обычного.

Ошибка 3. Забыть о переездах

Этот пункт вообще многие выбрасывают из головы. Но представьте, что вы молоды, у вас интересная профессия. Вам предлагают переезд, но есть одно но: ипотека на 30 лет. Или ваша семья увеличивается, нужна квартира больше, но у вас уже есть действующая ипотека на двушку.

Как надо сделать

Почему бы не махнуть в другой город или на север за высокими зарплатами, чтобы там снимать жильё и отдавать прибавку на ипотечный платёж? Почему бы не попробовать продать квартиру из-под залога?

Ипотека не привязывает к месту. Ипотечную квартиру при желании можно и сдать, и продать, если договориться об этом с банком. Да, это всегда дополнительные сложности, но, если планы изменились, все трудности можно преодолеть.

И не бойтесь брать кредит на недвижимость там, где вы будете жить, выбирать квартиру с запасом метров. Кстати, мало кто об этом задумывается, но взять ипотеку можно не только на квартиру, но ещё и на дом.

Ошибка 4. Забыть про ремонт

Irene Mei / Flickr.com

Покупать квартиру, когда застройщик едва успел получить разрешение на строительство, выгодно. Цена квадратного метра на этапе котлована намного ниже, чем в готовом жилье. Особенно если квартиру сдадут в строительном варианте — это когда перед вами пустая коробка и простор для творчества. Только вот в это творчество нужно вложить большую сумму.

Даже если вы покупаете жильё на вторичном рынке, после переезда без ремонта не обходится: где-то надо розетку перенести, где-то обои отвратительные. Если об этом забыть, то новоселье может затянуться (или придётся брать ещё и кредит на ремонт).

Как надо сделать

Вариантов три:

  • Когда берёте ипотеку, платите меньший первоначальный взнос, зато сразу откладывайте «ремонтные» деньги. Лучше положить их под проценты.
  • Откладывайте на ремонт, когда выплачиваете ипотеку. Те же ипотечные каникулы, про которые мы говорили, могут помочь.
  • Ищите застройщика, который сразу сдаёт квартиру с ремонтом. В ней как минимум можно жить, то есть закончить с ипотекой, а уже потом что-то ремонтировать.

Ошибка 5. Не создавать резервный фонд

Обычно если внести первоначальный платёж побольше, то и условия ипотеки будут мягче. Логично, что хочется отдать всё, что нажито непосильным трудом, но в итоге приходится жить от зарплаты до зарплаты.

Как надо сделать

Отложить небольшую сумму, которая покроет обязательные платежи минимум на два месяца, а лучше всего — на полгода. Это страховка на случай, если вдруг вы потеряете работу или произойдёт что-то ещё.

Ошибка 6. Не читать договор

Barbara Krawcowicz / Flickr.com

Даже если вы уже всё обсудили с менеджером, даже если консультант ответил на сто ваших вопросов, читайте и уточняйте всё, что вам непонятно. Пусть вы спросите очевидную глупость, просто сделайте это.

Как надо сделать

Прочитайте договор и все документы, на которые он ссылается (например, общие условия кредитования в банке). Сделайте конспект основных положений: когда нужно платить, какие документы обновлять, в каких компаниях страховаться, куда звонить, если есть проблемы.

Ошибка 7. Забыть про налоговый вычет

Вы в курсе, что за ипотеку полагается налоговый вычет? И на покупку квартиры, и на проценты по ипотеке. Этот вычет может быть на круглую сумму — до 650 000 рублей.

Как надо сделать

Собрать справки о доходах и платежах, подать заявление в налоговую (если не знаете как, то к вашим услугам множество фирм, которые всё оформят за вас за 20 минут), получить деньги. Кстати, если вы женаты или замужем, вычет может получить и вторая половинка. Супругу полагается компенсация, даже если он не собственник жилья, а об этом многие забывают.

Ошибка 8. Думать, что оно как-нибудь само пройдёт

Допустим, случилась неприятность: вы просрочили платёж. Неважно, по какой причине: не сработало напоминание, настроения не было, деньги кончились. Нет смысла прятать голову в песок и продолжать платить ипотеку, будто ничего не случилось. Даже за один день просрочки банк может выписать штраф или начислить пени, а потом это выльется в круглые суммы.

Как надо сделать

Идеальный вариант — застраховаться, но это дорого (а если страховка хорошая, то очень дорого). Вне зависимости от того, есть у вас страховка или нет, в любой непонятной ситуации звоните в банк. Мелкие затруднения можно решить сразу же, в случае крупных проблем — договориться и даже пересмотреть условия ипотеки. Главное — не пропадать и ответственно относиться к обязательствам.

Если вы поняли, что морально готовы к ипотеке, узнайте, на какие условия можно рассчитывать. Используйте сервис онлайн-одобрения «ДельтаКредит»: он поможет получить предварительное одобрение кредита без визита в банк. Зарегистрируйтесь, подайте заявку, получите одобрение и загрузите необходимые документы — всё быстро и без сложностей.

Узнать всё об ипотеке

lifehacker.ru

Как повысить шансы на одобрение ипотеки? Советы экспертов.

В нашей стране, не смотря на довольно невысокие показатели уровня зарплат, проблема собственного жилья стоит довольно остро. И в большинстве случаев приобрести жилье возможно только воспользовавшись системой ипотечного кредитования.

Однако, для того, чтобы получить одобрение от банка на кредит, необходимо немало усилий – далеко не все заявки на ипотечное кредитование одобряются. Что же необходимо для того, чтобы заявку одобрили?

Как сделать заявку на ипотеку более эффективной?

Прежде всего, стоит учесть, что при подаче заявки на ипотеку сразу в несколько банков, шансы получить одобрение гораздо выше. Кроме того, позволит это и сэкономить немало времени – если один банк ответит отказом, может быть второй, третий или даже десятый все же предоставит запрашиваемый кредит.

Важно помнить, что сама заявка на ипотеку не накладывает совершенно никаких обязательств на потенциального заемщика – это еще не кредитный договор. Если же положительный ответ поступит сразу от нескольких банков, у заемщика появляется возможность не просто получить ипотеку, но и подобрать наиболее выгодный для него кредитный ипотечный продукт.

Для того, чтобы посетить сразу все банки, в которые можно подать заявку на ипотеку, понадобится немало времени. А учитывая многочисленные очереди из таких же желающих оформить ипотеку, времени на посещение каждого банка может уйти немало.

Но конечно же, никто и не может сказать, что оформление ипотечного кредита – быстрый процесс. На стадии подачи заявки на кредит можно сэкономить немало времени, воспользовавшись возможностью подать заявку через специальный интернет-сервис, имеющийся практически у всех, а в особенности у крупных, банков.

К тому же, на сайте банка есть возможность подробно ознакомиться и с предлагаемыми банком программами, и с их условиями предоставления. Нередко на сайте банка можно даже заранее рассчитать стоимость предстоящего кредита, воспользовавшись специальным кредитным калькулятором.

Нет доходов – нет ипотеки

Ипотечное кредитование для банка считается наиболее рискованным, поскольку денежные средства выдаются на длительный срок, а размер кредита обычно довольно внушительный. Поэтому, чтобы как можно надежнее себя обезопасить, банки выдают кредиты только тем, кто может подтвердить официальными документами достаточный уровень доходов, облагаемых налогом.

Для этого заемщик должен быть устроен на работу официально, так как любые неофициальные источники дохода в расчет банком не принимаются.

Для того, чтобы у заемщика были достаточные шансы на получение ипотечного кредита, его ежемесячный размер заработной платы должен быть таким, чтобы ежемесячный платеж составлял не более его трети. В противном случае банк допускает риск возникновения возможных просрочек.

Впрочем, даже тем нашим согражданам, которые не имеют официального трудоустройства, некоторые банки идут навстречу и предоставляют ипотеку. В этом случае заемщику необходимо не только предоставить подтверждающие наличие неофициального источника дохода документы, но и предоставить в качестве дополнительного залога банку некоторое имущество.

Некоторые банки соглашаются на выдачу и без дополнительного залога. Такие ипотечные продукты отличаются довольно высокими процентными ставками, которые и делают кредит максимально безопасным для банка-кредитора.

Для того, чтобы увеличить шансы одобрения заявки, при ее оформлении можно привлечь либо созаемщиков, либо поручителей. От них требуется такой же комплект документов, как и от основного заемщика. В этом случае шансы получить одобрение действительно возрастают.

Потребительский кредит

Репутация важна всегда

Репутация важна не только в деловом мире, но и при оформлении кредита. Правда в этом случае речь идет о кредитной репутации, другими словами о кредитной истории. Для того, чтобы заявка на кредит для приобретения жилья была одобрена, кредитная история должна быть идеальной – нельзя, чтобы в ней были какие-либо просрочки в ранее взятых кредитах.

Несомненным плюсом будет взятый ранее и уже закрытый кредит, который потенциальный ипотечный заемщик исправно выплачивал, внося все платежи вовремя.

Впрочем, если кредитная история не идеальна, можно ее слегка «подчистить» вполне законным способом. Для этого придется взять кредит, даже небольшой, совершить по нему несколько плановых выплат, после чего выплатить его полностью.

Такой нехитрый способ, конечно же, займет некоторое время, зато существенно увеличит шансы заемщика на последующее одобрение ипотечного кредита.

Для увеличения шансов на положительный ответ банка в большей мере можно оформить после закрытия первого «подчищающего» кредита еще один небольшой кредит и погасить его аналогичным способом.

Получить одобрение по заявке на ипотечный кредит не так уж сложно. Нужно лишь не действовать спонтанно и продумать все возможные и доступные способы повышения собственных шансов на успех.

finardi.ru

Как сделать так, чтобы заявку на ипотеку одобрили

Что делать, чтобы ипотеку одобрили?

Несомненно, поиск и выбор банковской программы с низкой процентной ставкой очень важен. Однако еще важнее получить одобрение. Какой тогда смысл в выгодной ставке, если кредит дадут не вам, а кому-то еще?

Поэтому стоит обратить внимание не некоторые факторы, которые влияют на одобрение кредита:

1. Помните о том, что встречают по одежке. Вы должны быть опрятно одеты, подчеркивая занимаемую вами должность. Это не значит, что если вы работаете маляром, то стоит прийти в грязном комбинезоне. Это значит то, что вам нужно тщательно подобрать одежду, словно вы готовитесь к очень важному свиданию. Если в банк придет клиент, который заявит о том, что работает в крупной корпорации директором, но будет выглядеть дешево и неопрятно, то в кредите ему откажут. Более того, заявку и документы могут даже не рассмотреть.

2. Очень важна кредитная история. Не забывайте о том, что это буквально главный фактор, влияющий на принятие решения. Если она испорчена, то банк имеет все полномочия отказать в кредите.

3. Не указывайте в анкете ложную информацию. Перед тем, как принять решение, банк будет вас проверять. И если обнаружится ложная или негативная информация, то сотрудники банка отказывают в кредите. Поэтому стоит обратить внимание на указанную информацию, в частности, номера телефонов. Работники банков их обзванивают, поэтому нужно быть уверенным в том, что на другом конце провода вся информация подтвердится.

4. Не забудьте попросить менеджера подсчитать ежемесячный платеж. Это обязательно стоит сделать перед тем, как подать документы. Очень важно погашать платежи регулярно и без просрочки. Более того, помните о том, что банк учитывает траты на иждивенцев и текущие кредиты клиента. Если последние у вас присутствуют, то банк вычтет из них ежемесячный платеж по удвоенной цене. (Так как если по кредиту нужно платить 15 тысяч, то нужно зарабатывать от 30 тысяч).

5. Если у вас есть активы, обязательно укажите их в анкете. Это поможет охарактеризовать клиента, как заемщика, который склонен к накопительству. А это, в свою очередь, является плюсом при рассмотрении заявки.

Итак, одобрение ипотеки – это довольно сложная и кропотливая процедура. Поэтому стоит помнить обо всех подводных камнях, а лучше всего – обратиться за помощью к специалисту, который поможет вам с одобрением и, возможно, даст скидку по ставке.

1zaym.ru