Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Ипотека на строительство частного дома в 2018 году. Частный дом в ипотеку условия


Ипотека на строительство частного дома: в Сбербанке, условия, можно ли взять в 2018 году

Сентябрь 12, 2018 Нет комментариев

Привлекательным, но рискованным предложением как для заемщика, так и для банка является — ипотека на строительство частного дома.

В 2018 году не все банки предоставляют денежные средства под такие проекты.

Но в крупных банках имеется возможность получить кредитование для граждан, которые хотят построить собственный частный дом, но не располагает достаточными средствами на покупку уже готового жилья.

Предложения банков

В настоящее время банками предлагается множество всевозможных ипотечных программ под строительство.

Особенную популярность сейчас имеют ипотечные кредиты, направленные на постройку частных домов.

Для этой цели имеются следующие варианты:

 Поэтапное ипотечное кредитование В случае, когда у потенциального заемщика отсутствует имущество для предоставления залога, то имеется вариант достичь соглашения с банком, о выдаче не сразу суммы целиком, а поделенными частями в процессе продвижения постройки дома. В результате можно сэкономить на выплате процентной ставки, поскольку она оплачивается от реально отпущенной суммы
 Потребительское кредитование как вариант финансирования строительства. Одобряется в большинстве случаев банками, однако имеет более высокую процентную ставку (около 18%). Кроме того, срок договора, а также размер кредита будет меньшими, необходимо уложиться в эту сумму и сроки.
 Кредит с залогом Размер выдаваемого займа прямо зависит от оценки стоимости заложенного имущества. При этом необходимо страхования залогового имущества за счет заемщика. Проценты годовые по кредиту выше, чем при обычной ипотеке. Для получения такого кредита потребуется сбор большого комплекта документов, и временами довольно сложно добиться такого кредитования
 Стандартная ипотека Средства выдаются под залог какого-либо имущества, но не того, на покупку которого оформляется ипотека. Трудности могут возникнуть с наличием этого имущества, и не всем будет одобрена заявка. Преимуществом такого вида кредита является выгодные условия для заемщиков.

Банковские ипотечные программы на строительство дома:

 Сбербанк РФ, программа загородная недвижимость с низкой процентной ставкой, начиная от 9,5 годовых, минимальный размер кредита от 300 тысяч рублей. Самое большее, что можно получить – не более 75% от оценочной стоимости оформляемого в залог недвижимого имущества. Первоначальный взнос составляет 25 % стоимости жилья. После завершения постройки дома, залог может быть переведен на него. Срок кредита – до 30 лет.
 Банк Финсервис, программа Загородный дом Процентная ставка колеблется от 12 до 20 % годовых, прочие условия схожи с условиями в Сбербанке РФ
 Юникредит банк, ипотечный кредит на коттедж На покупку индивидуального жилого дома, коттеджа либо таунхауса

на вторичном рынке недвижимости. Срок кредита – от 1 года, покупаемая недвижимость с прилегающим к ней земельным участком переходят в залог банка, который препятствует реализации объекта до полного погашения займа. В данной программе увеличенный размер первоначального взноса – более 50% стоимости объекта. Размер ипотеки будет зависеть от региона, в котором покупается жилье.

 Русский Ипотечный Банк, Загородный дом Размер до 60% от цены покупаемой недвижимости, под залог приобретаемого дома. Ставка по ипотеке от 12% до 14% годовых от  суммы займа. Наименьший начальный взнос – от 40 %, срок от 6 до 25 лет
 ДельтаКредит банк, Ипотечный кредит на покупку дома Срок от 25 лет, размер первоначального взноса от 40 %, минимальная сумма в Москве от 600 тыс. руб., в регионах – от 300 тыс. руб. Проценты по ипотеке – от 9,75% и выше. Возраст заемщика – от 20 до 65 лет.

Условия

Вероятность на положительное решение банка по заявке на получение кредита при нехватке своих средств может быть увеличена, если привлечь других созаемщиков.

Доходы созаемщиков также будут учтены в процессе расчета максимального размера  ипотечного кредитования.

Кредитные учреждения не предоставляют большие займы лицам, которые не могут предоставить подтверждения возврата средств.

Вследствие этого популярно поэтапное кредитование под строительство. В результате чего банк сможет отслеживать процесс постройки дома, а заемщик сможет прилично сэкономить на выплате процентов.

Такая схема имеет плюсы для каждой стороны, а также снижаются риски сделки.

Банку необходимо быть уверенным в исполнении обязательств по возврату средств заемщиком, для этого необходимо предоставление обеспечения по кредиту.

До завершения строительства в качестве обеспечения может выступать:

  1. Земельный участок под постройкой.
  2. Договорные обязательства застройщика.
  3. Прочее имущество должника.

Залог играет основную роль в данной схеме, необходимо иметь что-то в действительности ценное, для удовлетворения требований банка.

Стоимость земельного участка, который предназначен для возведения дома, не настолько велика, чтобы покрывать большой ипотечный кредит.

Банк будет больше заинтересован, если на участке будут иметься какие-либо строения и или инженерные коммуникации.

Кроме того, может понадобиться привлечение поручителей, в качестве резервного варианта, в случае неспособности заемщика выполнять свои обязанности по оплате задолженности.

Безусловно, поручителем может быть не кто попало, а только платежеспособное лицо, которое сможет расплатиться по займу должника.

Выдача ипотеки возможна на следующих условиях:

 Внесение первоначального взноса который устанавливается в процентном отношении к займу, обычно около 25%
 Обязательное страхование закладного имущества по страховым рискам гибель, утрата и др.

Договор страхования имеет своим выгодоприобретателем банк-кредитор. Страхование земли не требуется.

Особенное внимание кредитор при одобрении заявки на ипотеку уделяет не только лицу заявителя, но также объекту постройки.

Требования к объекту строительства:

 Земельный участок должен относиться к категории ИЖС Постройка должна вестись на предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) землях
Требования по высотности Допустимая высота не более 3х этажей
 Материалы наружной отделки кирпич, панели, дерево, монолит, бетон, камень
 Материал перекрытий дерево, железобетон и др.
 Санитарные требования Санузел должен размещаться внутри здания
 Возможность проживания круглый год после введения дома в эксплуатацию потребуется обеспечение дома инженерными коммуникациями, подъездными дорогами к участку

 

Проценты

Ипотека под строительство дома выдается под повышенную процентную ставки, что связано с тем, что банк в этом случае несет риски за многие экстренные случаи, которые могут произойти во время строительства.

Должник может лишиться работы по объективным причинам либо возникнут еще какие-либо обстоятельства, препятствующие ему выплачивать задолженность по кредиту.

Такие случаи и старается каким-то образом восполнять банк, определяя оплату за пользование предоставленными денежными средствами.

Годовая ставка зависит от срока договора и суммы первоначального взноса.

Уменьшенная процентная ставка или привилегии применяются по отношению к постоянным клиентам банка (например, вкладчикам) или зарплатным клиентам.

При отказе заемщика от страховки, к нему применяется повышение процентов по ипотеке.

Требования кредиторов

Для получения ипотечного кредита в банке, необходимо отвечать ряду требований, в противном случае кредитор попросту не одобрит заявку.

В каждом банке имеются свои правила, но общие условия для заемщиков следующие:

 Наличие гражданства Российской Федерации постоянного дохода, которого достаточно для должного выполнения своих обязанностей по договору
 Определенные возрастные границы обычно, требуется достижение 20 лет, и не превышение возраста около 70 лет к моменту полной оплаты по ипотеке
 Подтверждение места работы и стажа Как правило, более полугода по последнему месту работы, и общий стаж более 1 года

 

Для уменьшения рисков невозвращения денежных средств, банками могут использоваться формы обеспечения кредита:

 Поручительство участие в сделке других лиц на стороне должника, которые несут солидарную ответственность по займу
 Залог оформляется на земельный участок под строительство, на договорные обязательства застройщика, и на дом (после завершения постройки). Возможно передачи в залог иного имущества

Для одобрения заявки основным фактором является доказывание банку стабильной платежеспособности потенциального заемщика.

Это будет удостоверять :

 Наличие официального места работы и устойчивого дохода от полугода
 Безукоризненная репутация а также хорошая кредитная история
 Возрастные границы достижение 20 лет, и не превышение возраста около 70 лет к моменту полной оплаты по ипотеке

В случае нехватки собственных денежных средств для доказательства нужного уровня платежеспособности, кредиторами допускается привлечение в сделку созаемщиков.

Созаемщики также предоставляют сведения о своем доходе и имеющемся имуществе.

Зачастую ими становятся члены семьи или родственники заемщика, но допускается привлечение любых граждан.

Супруг заемщика автоматически становится созаемщиком и принимает участие в кредитовании в обязательном порядке, вне зависимости от дохода.

Как взять ипотеку на строительство частного дома

Процедура предоставления ипотеки на квартиру и на частный дом похожа, но обладает некоторыми особенностями:

 Заемщик подает в банк заявку в письменном виде После чего ждет решения кредитного учреждения
 Сотрудники банка проводят оценку платежеспособности вероятного заемщика Исследуют предоставленные документы, анализируют риски, оценивают предмет залога, и принимают решение по кредиту
 При положительном решении Подписывается договор и выдаются кредитные средства

Использование материнского капитала на погашение ипотеки, читайте здесь.

Молодой семье

Банки воплощают в жизнь разнообразные программы, направленные на государственное содействие наиболее социально уязвимым группам населения.

В качестве примера такой помощи можно привести программу для поддержки молодых семей, действующую и в отношении строительства дома.

Льготная ипотека на постройку может выдаваться супругам либо родителю-одиночке, которые не достигли 36 лет.

В случае, когда кто-то из супругов старше данного возраста, то семья не может рассчитывать на выдачу заемных средств по такой программе.

Достоинствами такой программы является:

Допустимо вносить средства материнского капитала В качестве первоначального взноса
 Дается отсрочка выплаты основного долга при рождении ребенка Для чего молодой семье необходимо  обратиться в банка
 Возможность продления срока банком до трех лет

 

Без первоначального взноса

Выдавая ипотечные займы кредитные банк в неукоснительном порядке потребует от заемщика возмещения части цены объекта недвижимости в самом начале взаимоотношений.

Поэтому получить кредит на строительство дома без первоначального взноса едва ли получится.

Однако, как раз данное условие приводит к тому, что такие предложения банков более выгодны, чем при потребительском кредитовании.

Заемщик может взять ипотечный кредит по уменьшенной процентной ставке и рассчитывать на всяческие льготы.

Средства материнского капитала отдельные банки зачисляют как первоначальный взнос (целиком или в части).

Кроме того, молодые семьи могут рассчитывать на понижение суммы начального платежа.

Использование материнского капитала

При использовании материнского капитала ипотечный кредит оформляется с государственной поддержкой.

Таким образом государство помогает молодым родителям.

После рождения ребенка выдается сертификат, однако по его применению имеются ограничения. Эти денежные средства должны быть направлены на улучшение жилищных условий.

У наших соотечественников возможность погашать ипотечные займы материнским капиталом возникла в 2008 г.

В настоящее время средства мат. капитала можно употребить со дня выдачи сертификата.

Применить бюджетные средства можно как первоначальный взнос, а также как оплату основной задолженности с процентами.

Для военных

Существует еще группа лиц, имеющая право на льготные условия предоставления ипотечных продуктов – военнослужащие.

Поскольку в законодательстве до настоящего времени не имеется норм, которые регулируют данную возможность, военные не могут воплотить в жизнь право на сооружение собственного дома.

Частные дома военнослужащие до тех пор, пока не приняты соответствующие изменения в закон, могут лишь только приобрести использую кредитные средства, но не самостоятельно возвести.

Процедура оформления

Заявление на выдачу кредита подается в банковское учреждение по месту жительства потенциального заемщика либо по местунахождению земельного участка.

Решение по заявке принимается в течение 5 рабочих дней после предоставления банку полного комплекта необходимых бумаг.

Процедура оформления ипотеки на строительство дома непростая, имеет строгие правила и множество нюансов, вследствие чего часто возникают какие-либо сложности и задержки по времени.

Необходимые документы

Вместе с заявлением на получение ипотечного кредита на строительство дома в банк необходимо предоставить:

 Паспорт гражданина РФ Копии его страниц выполнит сотрудник банка
 Справка о доходах заемщика с места работы за последние полгода Как правило, предоставляется справка по форме 2-НДФЛ, также возможно предоставление справки по форме банка. Форму можно получить у сотрудника выбранного банка.
 Копия трудовой книжки подписанная работодателем
 Документы на имущество передаваемое в залог и документы на земельный участок
 Само заявление военный билет (для лиц мужского пола)

 

Супружеским парам, желающим получить кредит на постройку дома, может понадобиться дополнительные документы:

 Свидетельство о заключении брака
 Если имеются дети Свидетельство о рождении ребенка
 Если привлекаются родители как созаемщики доказательство родства

 

Кроме того, для банка могут потребоваться:

  1. Документ о присвоении ИНН.
  2. Документ об образовании.
  3. СНИЛС.
  4. Водительское удостоверение.
  5. Заграничный паспорт.

Плюсы и минусы

Кредитование под строительство дома с отдаваемым в залог земельным участком или другим имуществом имеет некоторые недостатки, а именно:

 Сложная процедура оформления Что связано с задержками по времени, а также с финансовыми издержками – потребуется оплачивать проценты и нести иные расходы
 В особенности оказывает отрицательное влияние на строительство домов девальвация российской валюты вследствие этого строительные материалы значительно повышаются в цене
 До времени введения дома в эксплуатацию пройдет длительный срок Придется решать вопрос проживания (найм временного жилья)
 Не все банки готовы выдавать такую ипотеку отсюда следует повышенные требования по отношению к заемщику
Нужно собрать порядочный комплект документов
 Высоки шансы лишиться заложенного имущества В случае, когда что-то пойдет не по плану

 

Имеются и положительные стороны кредитования под возведение частного дома, в противном случае никто бы не отважился сооружать дом на кредитные средства.

 

В частности, к ним относится:

 Не надо много лет скапливать средства неся потери в результате инфляции
Возможность привлечения созаемщиков или поручителей Если отсутствует в собственности дорогостоящее имущество
 Проценты по кредиту ниже чем при потребительском кредите
 Удобство и выгода при поэтапном кредитовании
 Продолжительный срок взаимоотношений с банком

 

Возможные нюансы

При оформлении ипотечного займа на строительство дома как банк, так и заемщик идут на высокие риски.

Банку это грозит утратой вложенных денежных средств, поскольку, фактически, он финансирует будущий дом, которого еще не существует.

Разумеется, имеется для такого случая механизм обеспечения обязательств в форме залогов и поручений, однако при экстренных ситуациях банк может потерять свои вложения.

Заемщик также несет значительные риски. У него могут возникнуть трудности, например, в результате экономического кризиса либо субъективных проблем.

В итоге придется проститься с имуществом, находящимся в залоге, и понести крупные финансовые траты.

Потому и необходимо прежде всего проанализировать все обстоятельства кредитования, чтобы в общей сложности не остаться ни с чем.

Определенный риск испытывают также созаемщики и поручители, ведь в случае неисполнения обязательств заемщиком, они будут расплачиваться по его долгам в полном объеме.

Таким образом можно лишиться своего личного имущества и денег.

Поэтому если и приходить на помощь, то лишь в действительности родным людям.

Дешевая ипотека в 2018 году, читайте здесь.

Строительство частного дома непростой и трудоемкий процесс, а также требующий больших финансовых вложений.

Но многие люди хотят обзавестись своим личным домом с земельным участком, и быть независимыми от управляющих служб и соседей.

Ипотека упрощает этот процесс, и если бы ее не было, то пришлось бы постепенно сооружать многие годы свой дом, и не факт, что получилось бы в таком случае довести начатое дело до завершения.

Видео: Ипотека на строительство дома

 

Загрузка...

Похожие материалы:

ipoteka-nedvizhimost.ru

Получить кредит под залог загородного дома или дачи в СПб срочно МБК-Кредит

Иногда в жизни случается так, что возникает срочная потребность в немалом количестве денег и нужна незамедлительная помощь, которой, кажется, негде просить. Для того, чтобы взять заем в банке, нужно потратить много времени и нервов на сбор необходимых документов. К тому же могут быть сложности с выбором программы кредитования и ожиданием решения кредитора. Намного легче обратиться в консалтинговое агентство «МБК-Кредит» и успешно решить вопрос в минимальные сроки.

У нас можно получить выгодный кредит в СПб под залог Вашего дачного дома. Мы всегда стараемся найти компромиссные условия и работаем с клиентами индивидуально.  Предоставляем возможность быстро получить большую ссуду.

Необходим срочный кредит под залог Вашего дома? Обратитесь в «МБК»

К нам просто добираться — офис расположен в самом центре города (3 минуты от метро). Так что сможете легко приехать, чтобы лично согласовать все детали и взять кредит под низкие проценты. Мы предоставляем займы на большие суммы с быстрым оформлением — от 1 дня.

Наша компания оказывает помощь в получении выгодных ссуд с 2009 года и обзавелась множеством партнеров. Сотрудничаем с 30 банками и 20 частными инвесторами, которые готовы идти на компромиссы с клиентами. Именно поэтому нам удастся разрешить даже самую нелегкую задачу.

Если в СПб под залог собственного загородного дома Вы хотите получить выгодный кредит – обращайтесь в «МБК»!

Кредит под залог загородной недвижимости– способ быстро получить деньги за загородный участок и расположенный на нем дом, не теряя право собственности на них.Получить деньги под залог дома или дачи может каждый владелец, имеющий на руках подтверждение права собственности на имущество.

Основные преимущества кредита под залог загородного дома

Возможность получить кредит при негативной кредитной истории и при отсутствии официального дохода. Кредит выдается частным инвестором без привлечения банков.

Кредит без справок и поручителей.

Индивидуальный гибкий график погашения кредита.

Кредит под недвижимость выдается на значительный срок с возможностью неограниченного пролонгирования.

Возможность досрочного погашения кредита.

Минимальный срок рассмотрения заявки – от 1 часа до суток.

Требования к имуществу

Удаленность не более 250 км от Санкт-Петербурга.

Кредит под залог загородного участка с домом выдается в том случае, если к домовладению не имеют претензии третьи лица или правоохранительные органы.

Если дом или земля находится в долевой собственности, то требуется участие в сделке всех собственников.

Требования к заемщику

Возраст от 21 года до 70 лет.

Наличие российской прописки.

Необходимый пакет документов

Паспорт собственника, являющегося гражданином РФ.

Свидетельство о праве собственности на дом и на земельный участок.

Документ, подтверждающий основание права собственности на имущество (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

Кадастровый паспорт на недвижимость, полученный в БТИ – если право на собственность имущества установлено более 5 лет назад.

Дополнительно могут потребоваться выписка из ЕГРП и заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на осуществление сделки.

Особенности кредита под залог загородного дома

Выступающий в качестве залога загородный дом остается в собственности и полном распоряжении заемщика на весь срок кредитования.

В качестве залога рассматривается дом (при наличии документов о регистрации на дом) и земельный участок, на котором он расположен. Если дом не достроен или не зарегистрирован, в качестве залога рассматривается только земельный участок.

Кредит под залог загородной недвижимости – это удобно!

Если Вам необходим кредит без справок и поручителей на крупную сумму, и Вы являетесь законным владельцем загородной недвижимости, данный вид кредитования позволит Вам быстро решить Ваши денежные проблемы. Обратившись в нашу компанию, Вы сможете получить всестороннюю помощь в сборе документов и поиске инвестора, а также проконсультироваться с юристами и другими специалистами относительно всех интересующих Вас вопросов.

Оставьте заявку на кредит под залог участка с домом – и в самое ближайшее время менеджер нашей компании свяжется с Вами.

mbkcredit.ru

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке: условия и порядок получения

Учитывая нынешние доходы среднестатистического россиянина, возможность приобрести готовый дом – задача, мягко говоря, затруднительная.

Чтобы решить жилищную проблему соотечественников, государство активно реализует ипотечную систему. Значительная часть дохода кредитных организаций формируется именно за счет предоставления ипотечных займов, поэтому такой финансовый инструмент выгоден для обеих сторон.

Данный вид кредитования имеет самое разное направление, начиная от покупки земельного участка до приобретения готового дома. Сбербанк – лидер среди отечественных кредиторов по обслуживанию населения в сфере ипотечных программ. Обширный перечень таких программ обеспечивает банку возможность подстраиваться под платежеспособность клиента и выдать целесообразный заем.

Условия предоставления средств

Поскольку строительство нового дома длительный процесс, Сбербанк немножко скорректировал перечень основных условий. Перед тем как задуматься об оформлении ссуды, каждый клиент должен прочитать сведения об условиях, чтобы максимально ориентироваться в будущей кредитной нагрузке.

Сбербанк установил следующие условия в отношении заявителей:

  1. Сумма должна быть погашена в течение 30 лет. Это максимальный период. В зависимости от целей и объема суммы, каждый заемщик по своим видениям определяет актуальный для себя срок.
  2. Стартовый взнос от 20 %. Взнос необходим для снижения кредитных рисков.
  3. Комиссионный сбор за выдачу займа отсутствует. Это характерная отличительная черта ипотеки от Сбербанка. Во многих других банках комиссионные выплачиваются от общей суммы кредитования.
  4. Страхование залога. Страховой момент является обязательным условием для клиентов Сбербанка. Залоговая недвижимость должна страховаться от порчи или других непредвиденных обстоятельств до истечения кредитного периода.
  5. Особые условия при залоге частного дома. По правилам кредитора клиент, заложивший под обеспечение частный дом, должен вместе с самим строением, застраховать и землю, на котором он построен.
  6. Предельная сумма кредита. Условие предусмотрено в интересах соблюдения целевой направленности кредита. Согласно правилам заемщик может претендовать на сумму, не превышающую 75% от фактической стоимости приобретаемого имущества (правило касается и залога).

Чаще всего причиной неудовлетворительного ответа на заявку становится несоблюдение одного из перечисленных условий. Каждое из них является обязательным и должно быть соблюдено при любых обстоятельствах.

Варианты оформления

С использованием материнского капитала

Материнский капитал – это финансовая поддержка Российским семьям за рождение второго и последующего ребенка.

Одним из условий данной программы является строго целевое предназначение выделенных средств. В этом плане использование суммы в целях приобретения или улучшения жилищных условий не нарушает законодательство. Напротив, покупка жилья входит в один из пунктов, связанных с использованием средств, выделенных государством.

Сбербанк дает возможность своим клиентам взять ипотеку по принципу «Материнский капитал + ипотека». Таким образом, граждане имеют законное право на перечисление суммы для покрытия стартового взноса.

Рассмотрим основные условия кредита:

  1. Клиенты, чьи расчетные счета не связаны со Сбербанком, обязаны в момент подачи заявки приложить документы, отражающие текущую финансовую возможность заемщика и поручителей.
  2. Не позднее 6 месяцев со дня выдачи ипотеки, владелец материнского капитала должен обратиться в управление Пенсионного фонда, с просьбой о перечислении средств капитала на реквизиты банка.

Закон разрешает использовать капитал как для покрытия первоначальной суммы, так и для погашения оставшейся части ипотеки.

Процентная ставка и прочие моменты, связанные с оформлением займа, идентичны с обычной ипотекой.

Для военнослужащих

С 2012 года Сбербанк активно реализует программу по ипотечному кредитованию военнослужащих. Претендовать на ипотечные средства могут военнослужащие, которые участвовали в ипотечно-накопительной системе больше 3-х лет. Накопленная сотрудником военных ведомств сумма впоследствии вноситься на реквизиты банка для покрытия первоначального взноса.

Условия получения военной ипотеки немножко отличаются от стандартных требований.

  1. Возраст. В отличие от обычной ипотеки, военнослужащему в момент внесения последнего платежа должно быть не больше 45 лет.
  2. Лимит кредита. В этом плане военная категория в привилегированном положении. Военнослужащим могут одобрить сумму до 90% от стоимости строящего дома.
  3. Процентная ставка. Сбербанк оформляет военную ипотеку под 9.5% годовых.
  4. Страхование залогового имущества проводится в обязательном порядке.

Порядок оформления

Получить заветную сумму на возведение нового дома можно, совершив следующие действия в установленной последовательности:

  1. Детальный анализ различных программ от Сбербанка. Прежде чем собирать кучу документов или ходить по банкам, необходимо оценить сущность различных ипотечных программ, которых у Сбербанка предостаточно. Если семья имеет материнский капитал или относиться к категории «молодых семей», то нужно изучать возможность и условия получения займа с учетом этих моментов.
  2. Расчетов «финансовых сил». Еще один важный предварительный этап, без учета которого ипотека может стать головной болью на долгие годы. Сбербанк относится к числу кредиторов, которые рассчитывает займ по принципу платежной нагрузки. Если на погашение кредита отводиться больше 50% семейного бюджета – гарантированный отказ.
  3. Сбор справок. Ипотека – самая важная сделка в жизни. Именно к этому мнению придерживаются большинство людей. Полнота собранных документов – залог экономии времени. Чтобы не терять дни на поиск всевозможных дополнительных справок, необходимо на сайте Сбербанка прочитать список обязательных и сопутствующих бумаг.
  4. Действия после утверждения заявки. Кульминационный момент – заключение ипотечного договора. Можно сказать, это самый ответственный момент во всей цепочке последовательных действий. Ипотечный договор содержит все нормы и условия будущих взаимоотношений с банком. Поскольку ипотека в большинстве случаев оформляется только раз в жизни, рекомендуется посетить отделение банка в сопровождении опытного юриста, который в течение 10-15 минут внимательно ознакомится с основными пунктами соглашения. Если он обнаружит сомнительную норму, проконсультируется с представителями банка, попросит что-то уточнить или аннулировать соглашение, если его содержание будет противоречить правилам действующего гражданского законодательства.

До момента официального подписания договора заемщик не принимает никаких обязательств. Кроме этого, закон разрешает ему отказаться от выданных средств в одностороннем порядке (до заключения договора).

Необходимые документы

Вместе с заявлением о выдаче ипотеки заемщик должен собрать различные справки, характеризующие его платежеспособность:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором заявитель хочет возвести дом.
  2. Техническая документация участка.
  3. Справка с места работы.
  4. Документы от поручителей. Если ипотека имеет поручителя то, кроме собственных документов, необходимо предоставить копию паспорта и справки о доходах поручителя.
  5. Заявление о намерениях взять кредит.
  6. Документ, отражающий смету материалов для предстоящего строительства.

Указанный перечень ориентировочный. Иногда сотрудники банка просят дополнительные справки для уточнения сведений.

Льготные программы

Льготные программы позволяют гражданам на более мягких условиях оформлять ипотечные ссуды.

На сегодняшний день особой популярностью пользуются программа ипотеки «молодым семьям».

Ее участники могут получить заем с процентной ставкой 8% годовых.

Программа «Ипотека с материнским капиталом» – достойная альтернатива. Главное преимущество – возможность внести средства из господдержки на погашение стартовой суммы. Характеризуется повышенным уровнем одобрения.

О правилах оформления ипотечного кредита на строительство частного жилого дома смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru