Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Банковская ячейка – гарант сохранности денег при сделках с недвижимостью. Аренда ячеек для сделок с недвижимостью


Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Стоимость современной квартиры или дома составляет солидную сумму. Именно поэтому при совершении сделок по приобретению или продаже жилья беспокойство вызывает, прежде всего, финансовая безопасность. Предлагаем разобраться в вопросе, как используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Уточним, где и как можно заключить договор на аренду, и сколько это будет стоить.

Покупка жилой недвижимости – сложности взаиморасчётов

Покупка квартиры или дома у застройщика не представляет особых трудностей. При безналичном расчёте деньги переводятся на счёт организации через банк и риски здесь минимальны. Но процесс приобретения жилого объекта на вторичном рынке немного отличается. Участие в сделке принимают физические лица. Если продажа альтернативная, продавцов и покупателей будет несколько. Расчёты производятся наличными средствами. Здесь встает вопрос «Как безопасно передать продавцу крупную сумму?». На рынке вторичной недвижимости применяются три способа взаиморасчётов:

  • с использованием арендованной ячейки в банке;
  • перевод денег посредством нотариального депозита;
  • безотзывной аккредитив (применяется только для безналичных перечислений).

Мы предлагаем рассмотреть наиболее удобный и востребованный вариант расчётов – передачу денег через ячейку в банковском хранилище. Такой способ обойдется дешевле нотариального депозита и больше подходит для оплаты покупки наличными средствами. Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц. Предусмотрена также возможность осуществления многоэтапных сделок.

Банковская ячейка – основные понятия

Фактически, депозитная ячейка — это обычный сейф, только небольших размеров. Он может служить хранилищем не только для денежных средств, но и для драгоценностей, предметов искусства, акций или облигаций. Финансовая организация обеспечивает сохранность имущества клиента. Хранилища, где расположены ячейки, оборудованы спецсредствами: противопожарной сигнализацией, камерами слежения. После составления договора ценности размещаются в депозитарии на необходимый срок. Чтобы получить их обратно, владельцу необходимо будет предъявить паспорт.

Существует два способа эксплуатации мини-сейфа: аренда и договор о хранении ценностей. В первом случае доступ третьих лиц к ячейке ограничивается. Зайти в депозитарий могут только арендаторы и работники банка, имеющие специальное разрешение. После подписания договора ответственность за сохранность ценностей принимает на себя банк. Имущество, сдаваемое на хранение, принимается по описи.

Как используется ячейка при финансовых расчётах

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры происходит следующим образом: участники сделки совместно пересчитывают купюры и передают их на хранение. Денежные средства блокируются на оговоренный срок. Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы.

Пользуются услугой уже на стадии взаиморасчётов, когда договоренности достигнуты, необходимые бумаги оформлены, а условия устраивают обе стороны. Процедура эта совсем не обязательна, однако риэлторские агентства используют ячейку в банке как гарантию безопасности финансовой стороны сделки. Далее, разберем положительные и отрицательные стороны этого способа.

Плюсы и минусы

Процесс проведения сделки с использованием мини-сейфа имеет весомые преимущества перед простой передачей денег из рук в руки. Итак, что такое банковская ячейка при покупке квартиры и в чем её плюсы:

  1. Хранение денег в арендованной ячейке делает невозможной одностороннюю отмену сделки, когда продавец или покупатель передумали в последний момент.
  2. Дает возможность отсеять мошенников. Человек, нарушающий закон, не рискнет показаться перед камерами наблюдения.
  3. Гарантирует получение денег продавцом после того, как новый владелец станет полноправным хозяином недвижимости, то есть получить свидетельство о регистрации собственности.
  4. Защищает от недобросовестных покупателей. Передаваемые купюры проверяются банковским служащим на подлинность.
  5. Обеспечивает конфиденциальность сделки с недвижимостью. Сумма, передаваемая на хранение, нигде не указывается.

Очевидно, что аренда ячейки убережет покупателя и продавца от ненужных рисков. Помимо самого сейфа, у банка можно арендовать комнату для переговоров между сторонами сделки. Некоторые организации предоставляют эту услугу бесплатно, в остальных случаях её стоимость находится в пределах 1000-1500 рублей за час использования.

Недостатки у этого способа тоже имеются. В первую очередь это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора. За аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму. Некоторые организации просят залог на случай потери ключей и взимают дополнительно страховой взнос.

Пожалуй, самым солидным минусом становится необходимость оплаты проверки подлинности купюр. Чтобы сэкономить на услуге, придется предварительно разменять деньги на крупные. Надо также учесть, что стандартный договор с банком не учитывает форс-мажор. Оговаривать нюансы придется дополнительным соглашением, которое оплачивается отдельно.

Во сколько обойдется банковская ячейка

Стоимость аренды определяется посуточно или за месяц обслуживания, цена зависит от габаритов ячейки. Поскольку мини-сейфы имеют различные размеры, лучше сразу уточнить, поместится ли вся сумма. Каждый банк устанавливает собственную цену на услугу.

  1. В российском филиале «Райфайзенбанка» можно абонировать ячейку небольших размеров за 2 тысячи 400 рублей сроком на 30 дней.
  2. У «ВТБ 24» действует региональная тарификация. Самые высокие цены в столице – здесь аренда обойдется в 135 рублей за сутки. Клиенту предоставляют 2 комплекта ключей.
  3. Потенциальные клиенты «Росбанка» смогут забронировать сейф заблаговременно через интернет, а также выслать сотруднику документы для оформления договора. Небольшая ячейка обойдется в 4250 рублей за месяц. Залог за ключи – 3500 рублей.
  4. «Сбербанк» отличается привлекательной стоимостью услуги. Сутки абонирования ячейки обойдутся примерно в 65 рублей. После окончания договора, если сделка не состоится, деньги можно хранить бесплатно еще неделю.
  5. «Альфа-банк» предлагает аналогичную услугу за 35 руб/сутки, при условии, что срок пользования ячейкой не менее трех недель.

Стоимость услуги варьируется по различным регионам. При этом она даже у одного банка может существенно различаться.

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью. Как проходит процедура

После нотариального заверения договора между продавцом и покупателем нужно выбрать учреждение, предоставляющее услуги по аренде мини-сейфов в депозитариях. Посетив финансовое учреждение с паспортом, потенциальный клиент составляет с банком типовой договор.

Денежные средства пересчитываются, проверяются и помещаются на хранение в депозитную ячейку. После этого комплект ключей передается работником банка на руки покупателю. Продавец на этом этапе не имеет доступа к сейфу. Возможность получить причитающиеся деньги у него появится только после оформления приобретенной недвижимости в собственность новым владельцем. Регистрация объекта в Росреестре по времени занимает 7 календарных дней. Именно такой срок устанавливает законодательство РФ.

Основные позиции договора аренды

Инициатором аренды мини-сейфа, как правило, выступает покупатель недвижимости. Однако предусмотрены и ситуации, когда услугу заказывают одновременно обе стороны. Суть документа и принципы доступа к сейфу от этого не меняются. Образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью можно скачать через Интернет и заполнить заранее либо получить у сотрудников финансовой организации.

Документ содержит паспортные данные клиента и номер лицензии организации, предоставляющей услугу. Затем указываются параметры банковской ячейки:

  • номер;
  • срок аренды;
  • сумма оплаты;
  • номер ключа;
  • расписание доступа к хранилищу;
  • ограничения по использованию.

Следующий раздел определяет правила эксплуатации арендуемой ячейки, прописывает обязанности и права сторон, а также предусмотренную ответственность в случае нарушения условий договора. В документе оговариваются нюансы, связанные с проведением сделки, в частности, связанные с её расторжением. На последней страничке указываются реквизиты сторон, проставляется дата и подписи.

Дополнительные условия

Договор об аренде ячейки содержит минимальный набор условий и требований. Но стороны сделки имеют возможность составить дополнительное соглашение, которое определит возможности доступа к сейфу. Для продавца устанавливается срок, по истечении которого он сможет забрать деньги и переданные на хранение документы.

Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег. Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время. Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки. Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов.

Дополнительным соглашением можно оговорить возможность совместного доступа к финансовым средствам, переданным на сохранение банку. Благодаря этому пункту, при форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка становится невозможной, покупатель получает деньги обратно без проволочек. Но сделать это можно будет только в присутствии другого участника, то есть продавца. Составление соглашения обойдется в сумму от двух до пяти тысяч рублей.

Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры. Подводные камни

Финансовые расчёты посредством банковской ячейки, несомненно, удобны. Отпадает необходимость договариваться о встрече, а деньги можно получить в удобное время. Но именно здесь кроются риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку. Чтобы открыть сейф при утрате ключа, придется обращаться к другому участнику сделки. Работники банка производят эту операцию только в присутствии обеих сторон. То есть на время действия договора возможность того, что покупатель попросту заберет свои деньги, исключается. Но как только оговоренный срок закончится, покупатель и продавец получат беспрепятственный доступ к сейфу. Поэтому сроки аренды нужно контролировать особенно внимательно.

Покупатель может сознательно затянуть процесс оформления собственности и попросту забрать наличные или бумаги, подтверждающие право на их получение, из ячейки. Продавец в этом случае останется ни с чем. Иногда для сделки оба участника берут в аренду отдельные сейфы. В одной хранятся наличные средства, во вторую помещают расписку продавца, подтверждающую получение денег и документы. Такой способ позволяет продавцу заручиться дополнительными гарантиями от обмана со стороны покупателя.

Советы покупателю

Расчёты наличными деньгами таят в себе риски не только для продавца, но и для покупателя. Особенно осторожным нужно быть в тех случаях, когда продавец действует через риэлтора или других доверенных лиц. Передавать деньги следует только под расписку с указанием полной суммы расчётов. Лучше если обмен произойдет при свидетелях, на роль которых приглашаются работники финансовой организации, предоставляющей услугу. Действие доверенности тоже нужно уточнять, поскольку продавец вполне мог отозвать её.

Как видите, перевод средств через ячейку в банке это надежная гарантия исполнения условий договора при передаче крупных сумм за покупку недвижимости. Но некоторые нюансы имеются и здесь. Чтобы избежать риска, нужно документально зафиксировать передачу и получение денег.

znatokdeneg.ru

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Купля-продажа квартиры – дорогостоящая сделка, поэтому неудивительно, что каждая сторона не хочет быть обманутой и потерять свои деньги или имущество.

Передача денег наличными не рекомендуется, поскольку в этом случае есть риск остаться ни с чем. Наиболее безопасным методом расчета на сегодняшний день является аренда банковской ячейки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

В целях безопасности передачи денег при купле-продаже жилой недвижимости в большинстве сделок используется расчет через банковскую ячейку, а в договоре об аренде прописываются условия доступа к ней. (см. Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры)

Если квартира приобретается в ипотеку, то забронировать ячейку можно только в том банке, который предоставляет кредит. В противном случае договор аренды сейфа можно заключить с любым банком.

Аренда банковской ячейки – это наиболее безопасный способ расчета при сделках с недвижимостью. Дело в том, что договор купли-продажи станет действительным только после того, как он пройдет госрегистрацию, а на это потребуется минимум 5 дней. В результате покупателю невыгодно передавать до этого деньги продавцу (на случай, если договор не будет зарегистрирован), а продавец рискует остаться и без денег, и без квартиры, ведь покупатель может потом и не рассчитаться.

Сколько стоит аренда банковской ячейки при купле-продаже квартиры?

Стоимость аренды банковской ячейки зависит от ее размера и срока аренды. Эта сумма колеблется в пределах 2500-5000 рублей.

Обычно срок аренды составляет 1 месяц. При необходимости договор аренды можно продлить.

Кто оплачивает банковскую ячейку при продаже квартиры?

Чаще всего аренда банковской ячейки оплачивается покупателем жилплощади, а продавец при желании может заплатить за проверку подлинности денежных средств.

Однако в договоре, заключенном с банком, по желанию сторон может быть указан и другой порядок расчетов.

Условия доступа к деньгам при продаже квартиры через банковскую ячейку

Согласно соглашению об аренде, продавцу и покупателю предоставляет доступ к ячейке на определенных условиях и в конкретные сроки. Стороны могут вносить изменения в данные условия.

При покупке жилья в ипотеку банк может устанавливать свои требования относительно доступа продавца к сейфу.

Продавец имеет доступ к сейфу на протяжении срока регистрации договора купли-продажи (длится 5-12 дней) и еще 5-7 дней. В этот период он может получить деньги за продажу жилплощади, взяв с собой:

  • Паспорт;
  • Ключ от ячейки;
  • Свидетельство о регистрации договора купли-продажи.

Если квартира покупается в ипотеку, то банк может потребовать наличия дополнительных документов:

Если договор продажи не был зарегистрирован, то доступ к ячейке приобретает покупатель. Он может забрать свои деньги после отмены права доступа к сейфу продавца и до завершения срока аренды. При этом покупатель должен предоставить:

  • Паспорт;
  • Ключ от ячейки.

Если продавец к ячейке уже получал доступ, то покупатель не имеет права воспользоваться арендованным сейфом.

Если продавец или покупатель не исключают вероятности того, что не смогут сами забрать деньги, то они включить в договор данные о своих возможных представителях.

Одновременного доступа к ячейке обе стороны не имеют.

У кого должен храниться ключ от банковской ячейки на время регистрации договора купли-продажи?

При составлении договора часто возникают сложности с хранением ключа, а точнее, с тем, кто будет ответственным за него. Лицо, у которого будет храниться ключ, должно быть указано в договоре. При этом у каждой стороны есть свои аргументы.

Часто ключ отдается на хранение продавцу, ведь именно ему придется забирать деньги в случае продажи квартиры. Срок доступа продавца ограничен – после регистрации договора продажи он может забрать деньги в течение 5-7 дней. После этого он теряет право доступа к сейфу, а получает его покупатель. По этой причине продавцу невыгодно отдавать ключ на хранение покупателю.

Разумеется, покупатель тоже не желает жертвовать ключом от сейфа, где хранятся его деньги. Ведь официально квартиру он еще не получил.

Таким образом, обе стороны стараются максимально себя обезопасить. Нет никаких гарантий, что второй участник сделки окажется добропорядочным человеком, или же с ним не произойдет непредвиденная ситуация. По этой причине рекомендуется отдать ключ на хранение третьей, независимой стороне.

Что такое независимый доступ к ключу от ячейки?

Независимый доступ к сейфу предполагает хранение ключа от него в агентстве недвижимости или в банке.

Лучше всего, если ключ будет храниться в банке за отдельную (невысокую) плату. В этом случае ключ выдается продавцу или покупателю по условиям договора. Но не все банки предоставляют такую услугу.

Если сделка происходит через агентство недвижимости, то на руки продавцу и покупателю выдаются соответствующие гарантийные обязательства. В результате ключ отдается продавцу после госрегистрации договора продажи или покупателю в случае отказа.

При передаче ключа банку или агентству недвижимости обе стороны надежно защищены от непредвиденных ситуаций, хотя при хранении ключа в банке не исключено, что продавец предъявит поддельное свидетельство о регистрации. Но совсем исключить такую вероятность нельзя, поскольку банк не имеет возможности тщательно проверять все предоставляемые документы.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

Аренда сейфовой ячейки для сделки с недвижимостью условия

Мы полагаем, что в этом случае более логичным будет включение в договор обязанности продавца недвижимости предъявить банку экземпляр договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа. Впрочем, стоит иметь в виду, что регистрации подлежат договоры, заключенные в связи с продажей жилых помещений. В отношении земельных участков,нежилых помещений, дач и других объектов регистрируется лишь переход права собственности. В этом случае целесообразно в качестве альтернативного документа, предоставляющего доступ к депозитарной ячейке, указывать выписку из ЕГРП. Услуга по предоставлению во временное пользование индивидуальных банковских сейфов (ячеек) является сравнительно новой для российских банков и пока лишь набирает популярность.

Официальный сайт сбербанка россии

Использование дубликатов строго запрещено.

  • Клиент допускается к ячейке только после демонстрации ключа и документов, удостоверяющих его личность. Доверенным лицам дополнительно требуется иметь при себе доверенность.
  • Посещение хранилища доступно только в рабочее время.
  • В случае одновременного пользования ячейкой двумя клиентами требуется соблюдать особые условия.
  • Хранение легковоспламеняющихся, а тем более токсичных и прочих опасных веществ строго запрещается. Предметам животного и растительного происхождения в ячейке тоже не место.

По правилам банка, клиенту разрешено находиться в хранилище до 20 минут. Пользование ячейкой доверенными лицами Ячейкой, находящейся в хранении ВТБ 24 также допускаются доверенные лица получившие право доступа непосредственно от лица, на которое был оформлен договор аренды.

Форум

Инфо

Он получает право на доступ к ячейке и забирает принадлежащие ему деньги. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, по истечении времени, отведенного продавцу, покупатель получает право прибыть в хранилище и забрать свои деньги. Оба арендатора получают свои ключи от ячейки, но в договоре аренды всегда предусматривается порядок действий в случае утраты ключа.

Трагедии из этого делать не стоит – через один-два дня ячейка может быть открыта без ключа арендатора, правда, за его утерю придется заплатить штраф. Таким образом, использование банковского сейфа (ячейки) сводит к минимуму риск неисполнения обязательств одной из сторон по сделкам с недвижимостью.

Cтоимость аренды ячейки в сбербанке

В отношении юридических лиц и при совершении сделок на первичном рынке уже введено правило безналичных расчетов. Минфин давно пытается ввести ограничения на расчеты наличными деньгами при совершении крупных покупок, к которым, несомненно, относятся и сделки на рынке недвижимости. Если одной из сторон по сделке купли-продажи недвижимости является юридическое лицо, то в качестве страховочного инструмента используется безотзывный банковский аккредитив. Основным недостатком данного способа расчетов является его высокая стоимость для клиента, ведь размер платы за аккредитив, как правило, прямо пропорционален сумме сделки. На вторичном рынке недвижимости до сих пор основным способом расчета между физическими лицами остаются наличные деньги, и аренда индивидуальной банковской ячейки позволяет свести риски мошенничества к минимуму.

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» регулярно проводит акции для своих клиентов. Так, с 23 апреля по 1 июня 2012 года банк дарил два месяца бесплатной аренды для всех россиян, вступивших в его сообщества в социальных сетях. Для получения бесплатной услуги было достаточно вступить в сообщество Банка на сайтах Вконтактеили Кроме того, все клиенты ЗАО АКБ «Экспресс-кредит», продлившие договор аренды индивидуального банковского сейфа, получили пластиковую карту MasterCard Gold с бесплатным обслуживанием в течение первого года.

В пресс-службе банка сообщили, что такие акции будут проводиться регулярно. Не отстает от конкурентов и ОАО Банк «Народный кредит». Услугами аренды индивидуальных банковских сейфов можно воспользоваться во всех четырех московских филиалах кредитной организации.

Тарифы ОАО Банк «Народный кредит» предусматривают возможность пересчета и проверки подлинности денежных купюр кассиром.

Аренда сейфовых ячеек для проведения сделок купли/продажи

НДС 1500 Международный Фондовый Банк 270x100x400 600 1500 с 9.30 до 17.45 по рабочим дням, в пятницу и предпраздничные дни с 9.30 до 16.45. по сделкам с недвижимостью: понедельник-четверг с 10-00 до 17.30пятница с 10-00 до 16-30. оформление доверенности 0 Джей энд Ти Банк 100х310х435 1085*** 4000 понедельник-четверг с 9:30 часов до 17:30 часов, пятница с 9:30 часов до 16:30 часов 0,1% от суммы для валюты, 0,25% от суммы в рублях 3100**** *Задаток в обеспечение исполнения обязательств по своевременному освобождению индивидуального сейфа и возврату неотъемлемых принадлежностей в исправном состоянии** Используется при сделках с недвижимостью***за 31 день**** арендная плата за 31 день при проведении сделок Источник: сайты банков ЗАО КБ «Росинтербанк» — один из немногих московских банков, предлагающих неограниченный срок аренды индивидуальной банковской ячейки.

Банковские сейфовые ячейки

На что следует обратить внимание при заключении договора аренды банковской ячейки? Мы рекомендуем внимательно прочитать все условия договора, обратить особое внимание на порядок доступа к ячейке и перечень документов регистрирующего органа, которые необходимо предъявить банку. В случае, если в договор вкралась техническая ошибка, у продавца могут возникнуть проблемы с получением денег. При досрочном расторжении договора сумма арендной платы возврату, как правило, не подлежит.

Важно

Еще одно важное обстоятельство – если доступ продавца к ячейке осуществляется на основании свидетельства о переходе права собственности к покупателю, бывший владелец недвижимости оказывается в зависимом положении. В этом случае исполнение сделки зависит от добросовестности покупателя. Ведь получить свидетельство из регистрирующего органа имеет право лишь новый владелец недвижимости.

Безопасные сделки с недвижимостью через банковские ячейки

Внимание! В столице России арендовать ячейку или сейф можно более чем в 180 филиалах финансовой организации. Сделать это могут не только коренные жители, но и приезжие. Узнать подробно, сколько стоит, как открыть и каковы условия аренды, можно в любом отделении Сбербанка или на официальных веб-ресурсах.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью При осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью услуга аренды доступна и юридическим, и физическим лицам, к тому же, как покупателям, так и продавцам. Пользоваться сейфом можно после заключения договора, в котором четко прописываются обязанности и права сторон, сроки пользования, сколько стоит и даже условия доступа. Вы сами устанавливаете сроки аренды. С учетом размеров сейфа и сроков его аренды, вы платите сумму по тарифу, а также оплачиваете услугу по обеспечению контроля за доступом.

Передача денег за квартиру

Ценообразование услуги аренды зависит от череды факторов. Взять в аренду банковскую ячейку от ВТБ 24 Услуга аренды сейфовой ячейки доступна во всех без исключения отделениях банка ВТБ 24, снабженными хранилищем. Оформление банковской ячейки Для оформления аренды, клиент обязан предъявить паспорт гражданина РФ.

Чтобы получить право на доступ к ячейке следует внести комиссионное отчисление. Клиенту после проведения процедуры связанной с оформлением передают два ключа. Один из ключей будет находиться в банковском учреждении, второй передается в пользование клиенту или его представителям.

Вскрытие ячейка осуществляется только по запросу пользователя в его присутствии (данное условие обязательно). Пользователям сейфового хранилища также можно пользоваться дополнительной услугой по проверке подлинности банкнот, ее стоимость уже включена в аренду.

Внимание

Так, в случае, если сумма вклада в банке не превышает 300 000 рублей, клиенту предоставляется скидка в размере 5% от платы, установленной тарифами банка. Максимально возможный размер дисконта составляет 30%. Он предоставляется клиентам, разместившим в Джей энд Ти Банке вклад, превышающий 5 000 000 рублей.

Согласитесь, предложение довольно выгодное! Таким образом, сегодня услуга по предоставлению в аренду индивидуальных банковских ячеек набирает популярность. Основным направлением их использования остается гарантия исполнения обязательств сторон по сделкам с недвижимостью. Защищенность депозитных хранилищ обеспечивает 100-процентную сохранность переданных банку ценностей.

Демократичные тарифы и наличие различных бонусов являются основным фактором, который гарантирует рост популярности этой услуги в будущем.

Аренда сейфовой ячейки для сделки с недвижимостью условия

В случае заключения договора аренды банковского сейфа с особыми условиями банк берет на себя отслеживание условий доступа к арендованному сейфу. Среди москвичей популярны услуги по аренде индивидуальных абонентских ячеек КБ «МФБанк» ООО. Арендовать ячейку можно как в главном офисе банка, так и в одном из двух дополнительных.

Международный Фондовый Банк гарантирует полную конфиденциальность вложений и абсолютную сохранность содержимого ячейки. Особо хотелось бы остановиться на уникальном предложении Джей энд Ти Банка. Хранилище кредитной организации оборудовано по последнему слову техники и подтверждает статус банка, входящего в одну из крупнейших международных инвестиционно-финансовых групп J&T Group.

Сегодня действует особое предложение для вкладчиков банка. В случае размещения в банке депозита его клиенты получают существенные скидки на аренду банковских ячеек.

law-uradres.ru

когда нужна, плюсы и минусы, аренда

Последние изменения: Июль 2018

Недвижимость относится к числу наиболее дорогих покупок и не всегда возможен безналичный расчет с продавцом. Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью позволяют исключить риски для обеих сторон, четко регулируя процесс передачи средств за квартиру или иной объект собственности. Основанием для использования ячейки в банке является подписанный договор об аренде.

Так как заинтересованным в услуге лицом является приобретатель жилья, подписывает и оплачивает аренду, чаще всего, он же. Продавец сможет забрать средства в банке только после успешного проведения процедуры переоформления собственника в Росреестре.

Когда требуется

Ситуаций, когда нужна банковская ячейка, может быть несколько, однако наиболее популярный вариант связан с расчетами за недвижимость. Вряд ли другой объект собственности сравнится по своей стоимости с недвижимостью. Хранить средства перед сделкой дома – рискованное мероприятие даже с учетом предпринятых мер безопасности. Банк берет на себя гарантии сохранности многомиллионных средств и регулирует весь процесс расчетов, требуя взамен лишь небольшую плату.

Аренда ячейки предполагает вовлеченность двух сторон участников – продавца и покупателя, однако допускается также участие посредников в лице риэлтора, представителя банка или юриста.

Обычные граждане редко пользуются ячейками, используя их для надежного хранения особо ценных вещей, документов, денег. В большинстве случаев, услуга востребована при оформлении купли-продажи квартиры, избавляя от проблемы защиты наличности на период оформления.

Ячейка нужна в момент, когда договор с продавцом уже подписан и предстоит передать средства бывшему собственнику, убедившись, что сделка юридически чиста и успешно прошла регистрацию.

По сравнению с обычной передачей наличными проведение расчетов через ячейку влечет за собой массу положительных моментов:

  • Отменить сделку с недвижимостью в одностороннем порядке после того, как заключен договор купли-продажи, ни одна из сторон не сможет. Если изменились обстоятельства – нужно согласие второго участника. Должен насторожить тот факт, что потенциальный покупатель или продавец отказывается использовать ячейку при совершении сделки Велик риск попытки мошенничества.
  • Продавец может быть спокоен в благополучной выдаче средств после завершения процедуры перерегистрации на нового владельца. Основанием для доступа к ячейке станет выданный в Росреестре документ о переходе права собственности.
  • Защита от фальшивых купюр. Банк, принимая средства на хранение, проверяет их с помощью специального оборудования. Продавец будет уверен в том, что никакого обмана со стороны покупателя нет и все купюры подлинные.
  • Особенность аренды заключается в том, что нигде не будет фигурировать точная сумма, которую положил покупатель, обеспечивая конфиденциальность сделки. Банк предоставит для сделки и закладки ячейки отдельную комнату, если есть необходимость скрыть личности участников сделки от посторонних.

Конечно, у данного сервиса есть свои плюсы и минусы.

Организация расчетов через ячейку в банке более длительна, требует дополнительных усилий и расходов, однако, если важно обеспечить безопасность продажи квартиры через банковскую ячейку — этот способ является оптимальным вариантом при расчетах наличными.

Недаром большинство схем сделки купли-продажи квартиры через ячейку предполагает использование при ипотечной покупке.

Читайте: Как обезопасить сделку при продаже квартиры по доверенности.

Определение термина и принцип работы

Ячейка представляет собой сейф, предназначенный для хранения денег, но и любых других ценностей, предметов искусства. Задача банка – обеспечить охрану содержимого в течение всего срока действия аренды.

Ячейки размещены в особом хранилище банка, где предприняты повышенные меры безопасности:

  • противопожарная безопасность;
  • камеры наблюдения;
  • закрытый доступ, ограничивающий визиты посторонних (в депозитарий могут войти только лица, арендовавшие ячейку и служащие банка, обладающие особыми полномочиями).

Когда арендуется сейф для заключения сделки по купле-продаже недвижимости, стороны присутствуют при пересчете купюр и контролируют процесс закладки.

После того, как условия договора выполнены сторонами в полном объеме, завершением сделки станет визит в банк и выдача наличности продавцу.

Как использовать при оформлении сделки

Несмотря на отсутствие опыта, разобраться в схеме действий при расчетах с недвижимостью с помощью ячеек довольно просто.

Описание действий представлено ниже:

  1. Заключение договора аренды. На данном этапе стороны являются в банк и оформляют соглашение с указанием продавца в качестве доверенного лица для обеспечения доступа. Определяя длительность договора, исходят из минимально требуемых для перерегистрации рабочих дней, а также минимально возможной длительности аренды в банке (как правило, 1 месяц). Расходы за оказываемые услуги несут стороны по договоренности – банк не устанавливает точных требований к плательщику. По желанию сторон, в договор вносят условия, дающие право доступа к деньгам со стороны продавца. Если сделка не ипотечная, банк не будет настаивать на проверке юридической чистоты оформляемой продажи. В его функции входит только принятие купюр на хранение, однако по отдельному запросу, финансовая структура окажет помощь в пересчете и проверке подлинности каждой банкноты.
  2. Закладка наличных. После подписания соглашения банк выдает ключ от ячейки покупателю. Далее стороны сделки идут в депозитарий и помещают деньги в ячейку. Стороны обязаны пересчитать и убедиться в отсутствии фальшивых купюр. Сумма определяется как цена недвижимости за вычетом уже выплаченного аванса. Ячейка закрывается на ключ сотрудником банка и продавцом (используется два ключа). Иногда хранителем ключа выступает привлеченный к продаже риэлтор.
  3. Переоформление собственности в Росреестре. Продавец обязан предоставить весь необходимый пакет и проследить за тем, чтобы все справки были действующими (некоторые из них действуют не более 2 недель). Далее регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий переход прав другому гражданину (выдается выписка из ЕГРН или свидетельство). Бумага потребуется далее, для получения средств, которые находились в банковском сейфе.
  4. Так как перерегистрация права производится в течение нескольких дней, такой срок с небольшим запасом и указывают в сроках договора аренды. После получения новой документации на собственника, продавец приходит в банк и извлекает содержимое ячейки. Нельзя исключать случаи срыва сделки. В таком случае, оба участника несостоявшейся сделки приходят в отделение и забирают средства.

Таким образом, аренда ячейки служит временным надежным хранилищем, где средства покупателя будут храниться вплоть до завершения процесса переоформления владельца. Иногда услуга оказывается бесплатно. Например, если клиент успеет зарегистрировать переход прав в 7-дневный срок, Сбербанк платы не взимает. Другие кредиторы, выдающие ипотечные займы, также настаивают на включении в алгоритм действий пункта аренды ячейки как дополнительной меры защиты.

Каковы расходы за аренду ячейки в банке

По сравнению с самой суммой сделки, расходы на услуги по хранению денежных средств в депозитарии невысоки. Платеж взимается за каждый день аренды, либо полностью за месяц. Если стоимость жилья велика, следует заранее поинтересоваться, какие размеры имеет ячейка, предложенная банком, так как не исключено, что вся сумма в одной ячейку не поместится.

Между тем, на расценки банка влияет не только установленные тариф и период аренды, но и размеры сейфа.

У каждого кредитора действуют свои тарифы стоимости аренды:

  • Райфайзенбанк предлагает арендовать стандартные ячейки на 1 месяц с оплатой 2,4 тысячи рублей.
  • ВТБ24 вводит региональные тарифы. Наиболее дорогие ячейки находятся в отделениях в Москве – 135 рублей за день.
  • В Росбанке время оформления минимально, как большая часть бумаг пересылается онлайн. Пата за месячную аренду составит от 5110 рублей (размер зависит от региона и места расположения офиса), плюс допрасходы на залог при выдаче ключей.
  • Ячейка в Сбербанке стоит относительно недорого – всего 65 рублей за сутки. При срыве сделки дают еще 7 дней дополнительно без взимания платы.

Нюансы работы с ячейкой

По усмотрению сторон, в аренду можно взять сразу две ячейки. В первую – вносят средства. Во вторую – кладут расписку о получении средств. После завершения покупки через банковскую ячейку и получении подтверждающих регистрационных документов, продавец и покупатель обмениваются ключами.

При утрате ключа ячейка подлежит вскрытию при одновременной явке бывшего и нового собственника.

Аренда ячейки используется практически при каждой ипотечной сделке, так как входит в список обязательных требований кредитора, однако и сами граждане часто инициируют аренду как вариант безопасного расчета за недвижимость. Читайте: Ипотека на дом с земельным участком.

Предоставляя примерно одинаковый сервис, рекомендуется обратить внимание на актуальные предложения банков, выбирая услугу по стоимости аренды и возможному дополнительному сервису.

© 2018 zakon-dostupno.ru

 

zakon-dostupno.ru

Как правильно использовать банковскую ячейку при расчетах с недвижимостью

В новостях часто встречаются сообщения о мошенниках, которые под видом продавцов или покупателей квартир незаконно похищают денежные средства и благополучно скрываются. Аферисты пользуются тем, что многие люди даже не подозревают о безопасных способах расчетов.

Покупатель рассчитывается наличными в момент подписания договора, после чего продавец различными способами отменяет регистрацию сделки. Или наоборот: покупатель обещает отдать деньги после регистрации сделки, а сам «теряет телефон» или вообще «уезжает из города». И в том, и в другом случае мошенничества можно было бы избежать.

Одним из безопасных способов передачи денег является использование банковской ячейки. Схема расчетов хорошо отработана, весь процесс контролируется банком в соответствии с договором.

Банковская ячейка: основные понятия

Банковской ячейкой называют небольшой сейф в специальном помещении банка. Отделения с индивидуальными ячейками расположены в хорошо охраняемых помещениях. Войти туда можно только в присутствии охраны и с помощью двух ключей: арендатор ячейки открывает один замок, представитель банка – второй.

Стоимость зависит от срока использования и размера ячейки. При сделках с недвижимостью договор чаще всего заключают на месяц. Общий алгоритм действий таков:

  1. Перед тем как подавать документы в регцентр, покупатель и продавец идут в банк и арендуют там ячейку. Составляется договор, в котором указываются паспортные данные всех участников, а также точный адрес объекта недвижимости. В дополнительном соглашении подробно расписываются все условия, при которых один из участников сделки сможет забрать деньги из ячейки.
  2. Далее покупатель и продавец вместе проходят в помещение с ячейками и закладывают деньги в свой сейф. Для того чтобы у продавца не было сомнений в правильности суммы или в подлинности купюр, стороны могут воспользоваться специальной услугой банка – проверкой и подсчетом денег. Услуга платная, чаще всего берется комиссия со всей суммы.
  3. После того как деньги проверены и заложены в ячейку, стороны вместе с сотрудником банка закрывают сейф двумя ключами. Один ключ остается в банке, второй – у кого-то из участников сделки. Чтобы избежать споров, можно заранее обговорить это в договоре аренды ячейки или отдать ключ риэлтору.
  4. После регистрации сделки продавец получает свои деньги, для этого ему потребуется предъявить обговоренные в дополнительном соглашении документы, например свидетельство права собственности на квартиру, оформленное на покупателя, или выписку из государственного реестра сделок с недвижимостью. Так или иначе, но продавец должен подтвердить, что сделка состоялась, право собственности на недвижимость перешло к покупателю.
На получение денег продавцу дается определенный срок (несколько дней после регистрации сделки). По истечении этого срока деньги из ячейки забирает покупатель.

Если сделка не состоялась, покупатель может прийти вместе с продавцом и забрать деньги раньше.

Плюсы и минусы использования банковской ячейки при расчетах с недвижимостью

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

По сравнению с передачей денег за квартиру «в конверте», т.е. покупка квартиры за наличный расчет, расчет через банковскую ячейку обладает рядом преимуществ:

  • Сумма, положенная в ячейку, остается сохранной при любых обстоятельствах. Даже если у банка будут неприятности (например, отзыв лицензии или банкротство) – деньги в ячейке не принадлежат банку, поэтому останутся целыми и невредимыми.
  • Расчеты и закладка денег происходят в помещении банка, под камерами видеонаблюдения и в присутствии охраны. Покупатель может не беспокоиться о своей безопасности с большой суммой на руках.
  • Также в относительной безопасности будет и продавец. Он может забрать деньги в любое время в течение срока своих полномочий, поэтому никто не будет знать точно, когда он выйдет из банка с крупной суммой. К тому же продавец может сразу же перевести деньги на свой расчетный счет, не выходя из банка.

Есть и минусы, но, по сравнению с опасностью потерять деньги в случае мошенничества, они незначительны:

  • В договоре аренды ячейки не указывается точная сумма, которая будет заложена в сейф. Получается, что в случае каких-либо споров нельзя будет использовать банковские документы в качестве доказательства. Но вероятность споров невелика, ведь деньги закладываются в ячейку в присутствии продавца, и он видит, какая сумма кладется в сейф.
  • Сотрудники банка, которым продавец предъявит документы для получения денег, не юристы. Это означает, что они не смогут досконально определить, что документы настоящие. Некоторые банки даже указывают в договоре, что не отвечают за подлинность документов. На этот случай лучше всего указывать в дополнительном соглашении такие документы, которые невозможно или очень трудно подделать.
  • Обычно аренду ячейки оплачивает покупатель. Также ему придется внести определенную сумму в качестве залога за ключ.

Где можно арендовать ячейку

Многие известные российские банки предлагают арендовать банковскую ячейку для сделок с недвижимостью:

  • «Сбербанк России»;
  • «ВТБ24»;
  • «Раффайзенбанк»;
  • «Промсвязьбанк»;
  • «Росбанк» (забронировать заранее ячейку можно даже через интернет).

На что следует обратить внимание

Стоит контролировать весь процесс расчета. Хоть банк и дает гарантии сохранности содержимого ячейки, мошенники могут воспользоваться невнимательностью к мелочам.

Сроки полномочий продавца и покупателя. Важно запомнить, в какие дни деньги может забрать продавец, а в какие покупатель. Обычно схема выглядит так: первые 20 дней доступ к ячейке имеет продавец (14 дней на регистрацию плюс 6 дней на получение денег). С 21 дня и до окончания срока аренды ячейки доступ к деньгам имеет покупатель.

Недобросовестный покупатель может тянуть время до самого последнего дня доступа продавца, затем зарегистрировать сделку и забрать деньги. Получается, сначала у продавца еще нет документов, подтверждающих право на деньги. А потом и квартира продана, и сейф уже пуст.

Нужно следить за сроками, и в случае затяжной процедуры регистрации лучше обезопасить себя и внести изменения в договор (продлить срок доступа).

При закладке важно запомнить, в какую именно ячейку были положены деньги, и сверить ее номер с договором. К примеру, мошенники могут заранее снять две ячейки. В момент внесения денег за квартиру ячейки «случайно перепутаются». В итоге ячейка, которая указана в договоре, изначально будет пустой.

Также важно точное заполнение всех реквизитов. Данные паспорта, фамилии и имена участников сделки, адрес квартиры нужно переписывать точно из документов. Малейшая ошибка или опечатка может привести к тому, что банк откажется открывать ячейку.

При определении сроков доступа к ячейке нужно учитывать выходные и праздничные дни.В любом случае банковская ячейка во много раз безопаснее, чем расчет наличными или безналичный перевод. Нужно внимательно отнестись ко всем деталям – и процедура пройдет успешно.

Для полной безопасности при сделках с недвижимостью можно привлечь профессионального риэлтора или юриста.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Стоимость аренды ячейки в Сбербанке для физических лиц

Обеспечить полную сохранность наличных денежных средств, а также ценных бумаг позволяют банковские ячейки.

Они представляют собой своеобразный металлический сейф, находящийся в абсолютно безопасных условиях.

При помощи данных устройств можно обеспечить надежное хранение сбережений в течение необходимого периода.

Содержание [Скрыть]

Подробнее про аренду ячейки в Сбербанке

Стандартные банковские ячейки представляют собой отделения различного размера, выбрать которые можно в зависимости от общих потребностей клиента. Все банковские ячейки находятся в оборудованном месте — чаще всего Сбербанк устанавливает данные хранилища в подвале с высокопрочной бронированной дверью, поэтому проникнуть в помещение посторонним людям не предоставляется возможным.

Банковские ячейки могут использоваться для долговременного и краткосрочного хранения денежных средств и документов.

Данное устройство помогает надежно защитить финансовые ценности при совершении сделок с недвижимостью, заключении различных контрактов и в других случаях, когда необходимо обеспечить безопасные условия хранения наличных денежных средств.

При организации процедуры хранения ценностей в банковских ячейках банк гарантирует полную конфиденциальность предоставляемой клиентом информации и гарантирует обеспечение строгих условий хранения без доступа посторонних лиц в помещение.

Стоимость и тарифы

Аренда сейфа может производиться как физическими, так и юридическими лицами. Главное условие — наличие у клиента паспорта для заключения договора аренды банковской ячейки. Срок аренды оговаривается индивидуально и может составлять от 1 дня до 3 лет. Тарификация на данные услуги и полностью зависит от вида ячейки, а также ее вместительности. Также цена будет зависеть от основного срока аренды сейфовой ячейки по договору.

Тарификация формируется для каждого клиента индивидуально и зависит от региона, где располагается финансовое хранилище, срока, заявленного в договоре, а также непосредственно размера контейнера для хранения ценных бумаг. Для премиальных клиентов существуют индивидуальные скидки до 30% на аренду банковской ячейки, при этом дополнительно действует пакет услуг Премьер/Первый.

Средние цены на аренду ячейки в Москве и Санкт-Петербурге варьируются от 50 до 100 руб. в зависимости от размерного решения ячейки и сроков хранения. Повышенная тарификация предусмотрена для больших ячеек, размеры которых составляют от 50 см.

Расчет аренды можно произвести при помощи специального калькулятора банка. При хранении, организованном на длительный срок, действуют специальные сниженные тарифы. Также предусмотрено отсутствие залога за ключ. Для держателей пакета услуг «Сбербанк Премьер» предусмотрена выгодная скидка Сбербанка в размере 20%. Для держателей пакета услуг от финансовой организации «Сбербанк первый» стоимость индивидуальной скидки составит 30%.

Следует отметить, что чем дольше используется ячейка для хранения, тем ниже будет ее арендная стоимость. К примеру, при хранении документации в течение месяца по договору необходимо заплатить по 45 руб. в день за услугу. При этом при хранении в этой же ячейке в течение года, сумма за сутки снижается до 25 руб. в день.

Договор аренды

Стандартный договор аренды заключается при наличии паспорта, а также ИНН. Перед заключением договора необходимо выбрать необходимые параметры ячейки. После составления необходимой документации клиент получает ключ от хранилища, поэтому в договоре необходимо указать возможные посещения депозитария лично, а также доверенными лицами в течение определенного промежутка времени.

Договор аренды банковской ячейки

Ячейки для сделок с недвижимостью

При проведении сделок, связанных с недвижимостью, клиенты чаще всего для хранения наличных средств используют безопасные и надежные банковские ячейки. Стоимость аренды подобного «сейфа» составляет от 23 до 145 руб., при этом стоимость зависит от срока оформляемой аренды, а также размерного решения сейфа.

Данные параметры определяются клиентом и отдельно указываются в договоре. Аренда ячейки при продаже квартиры является безупречным вариантом защиты от любых мошеннических действий.

Стоит отметить, что минимальная сумма за общий срок аренды не может быть ниже 700 руб. за весь период хранения ценных бумаг или денежных средств в ячейке. После подписания договора каждый участник выполненной сделки получает документацию в виде договора, а также акт передачи на использование ячейки, ключи и документально подтвержденную опись содержимого сейфа.

От чего зависит стоимость

Стоимость аренды ячейки, предназначенной для хранения документации по сделкам с недвижимостью, может составлять от 34 до 166 руб. в день. Оплата будет зависеть от сроков хранения, а также от размеров сейфа.

Преимущества использование сейфов Сбербанка

Как можно сэкономить?

При заключении сделки аренды в банковской ячейке учитывается срок хранения. Если клиент выбирает длительный период хранения, стоимость за услугу будет значительно ниже. Также необходимо правильно подобрать размерное решение сейфа — следует помнить, что за объемную и более вместительную ячейку придется доплатить.

sber-help.com

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Аренда банковской ячейки пользуется большой популярностью среди населения. Услуга актуальна для хранения наличности, драгоценностей, важных документов и многих других вещей, которые представляют материальную или духовную ценность. Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью также относится к перечисленным категориям, но при этом выполняет не только роль хранения денежных средств, но и становится гарантом законности сделки.

Основные понятия

Существует несколько видов аренды банковских помещений:

  • ячейка;
  • сейф;
  • ячейка для сделки с недвижимостью.
Банковские ячейки

Аренда обычной ячейки предполагает хранение мелкогабаритных вещей – банкноты, драгоценности, документы. Размеры таких помещений варьируются в пределе до 40-60 см в длину и 20 см в высоту. При необходимости можно выбрать наименьший вариант, если он соответствует потребностям. Стоимость такой услуги будет ниже.

Аренда сейфа актуальна для хранения более крупных вещей или тех же денег, драгоценностей и документов, но в большем объеме.

Сроки аренды могут быть от одного дня до 3-х лет с продлением договора. Оплата вносится разово за весь период, поэтому к данному вопросу следует подойти максимально внимательно.

Ячейка в банке для сделок с недвижимостью предполагает ту же самую аренду, но на короткий срок. Смысл в том, что купля-продажа квартиры сопровождается перечнем процедур, которые не зависят ни от покупателя, ни от продавца. Сроки изготовления и переоформления документов обычно занимают период 5-7 дней. Если покупатель заранее передаст сумму за недвижимость продавцу, то нет никакой гарантии, что сделка состоится. Актуален и обратный вариант, когда продавец занимается документами и после готовности ожидает оплаты от покупателя, но может быть обманут. Каждый из участников сделки может остаться без квартиры и денег.

В этом случае наиболее выгодно арендовать банковскую ячейку и положить туда сумму за недвижимость. В договоре купли-продажи указать способы получения средств (к примеру, после готовности документов продавец получает доступ к индивидуальному хранилищу). Банк выступает гарантом сделки. В итоге мошенничество исключается, а стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры на несколько дней обойдется дешевле, чем обращение к нотариусу.

Алгоритм взаиморасчетов через ячейку

В качестве примера можно взять стандартную ситуацию купли-продажи квартиры стоимостью 2 млн рублей. Покупатель и продавец достигли устной договоренности и перешли к оформлению документов. В качестве взаиморасчета было принято решение использовать банковскую ячейку.

Алгоритм действий:

  1. Посещение банка.
  2. Объяснение ситуации сотрудникам.
  3. Составление договора на аренду банковской ячейки и условий доступа к ней.
  4. Основными критериями считаются, что после помещения денег в хранилище покупатель лишается доступа до определенного момента (к примеру, на срок аренды). Условия для продавца – переоформление документации на квартиру на покупателя и предоставление их банку. Только после этого бывшему собственнику недвижимости открывается доступ к плате за квартиру.
  5. Если продавец не выполняет свои условия, то и доступа к деньгам у него также не будет. По истечении установленного времени и нарушения условий договора со стороны продавца к покупателю возвращаются его средства.
  6. Банк выступает гарантом сделки.
  7. Все условия прописываются в договоре.
  8. В присутствии продавца, покупателя и банковского служащего 2 млн рублей помещаются в ячейку.
В сделках с недвижимостью банк выступает гарантом

Таким образом, у каждого участника сделки имеются гарантии того, что при выполнении условий договора он не будет обманут.

Стоимость ячейки

Цена банковской ячейки Сбербанка зависит от нескольких факторов:

  • габариты хранилища;
  • срок аренды;
  • регион нахождения банковской структуры.

Сбербанк предоставляет аренду ячейки как на один день, так и на более продолжительный срок. Цены для Москвы варьируются в пределе 70-110 рублей в день. При этом если выбрать период месяц, полгода и более, то общая стоимость будет значительно ниже.

В случае с куплей-продажей недвижимости опрометчиво арендовать ячейку на короткий срок, потому что продавец может не успеть выполнить условия сделки в указанный период. Это приведет к продлению договора или его расторжению. Оба варианта предусматривают потерю средств.

Оптимальным вариантом считается аренда ячейки на 1 месяц. За это время в любом случае можно успеть переоформить все документы. Если это произошло раньше окончания арендного периода, то на основании выполненных условий договора продавец имеет право получить доступ к хранилищу раньше. Перерасчет за неиспользованный период не предусматривается, потому что услуга оказывалась банком в полном объеме, а изъятие содержимого произошло по инициативе владельца.

Кто оплачивает аренду

Вопрос крайне распространенный для всех, кто собирается проводить сделку с недвижимостью через аренду банковской ячейки. Четких ответов, кто должен платить, не существует, потому что это должно решаться индивидуально между продавцом и покупателем.

Как правило, кто является инициатором такого способа, тот является плательщиком. Нередко при обоюдно принятом решении плата за ячейку делится пополам.

В ячейках можно хранить деньги до конца проведения сделки

Плюсы и минусы

Проведение процедуры передачи денег с использованием банковской ячейки предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны.

Плюсы:

  1. Гарантия сделки – при заключении договора на аренду ячейки и условий доступа ни одна из сторон не имеет право на расторжение сделки. Покупатель уже положил средства в банк и ограничил к ним свой доступ, а продавец получит деньги только при выполнении всех условий. Расторжение договора купли-продажи возможно только при обоюдном согласии.
  2. Безопасность – мошенники никогда не идут на риск заключения сделок с банками, поэтому если человек готов на оформление подобного соглашения, то у него серьезные намерения.
  3. Защита платежных средств от подделок – перед тем, как поместить деньги в ячейку, они пересчитываются банковским работником и проверяются на подлинность. Это также защищает от мошенников.
  4. Конфиденциальность – сумма, помещенная в ячейку, не подлежит регистрации, внесению в налоговые и иные документы.

Минусы:

  1. Отсутствие виновника – хоть банк и выступает гранатом сделки, отвечает за безопасность, но в случае пропажи средств из ячейки невозможно установить виновника. В хранилище отсутствуют камеры видеонаблюдения, иначе политика конфиденциальности была бы неактуальной.
  2. Ненужные расходы – место в хранилище арендуется на больший срок, чем того требует проведение сделка купли-продажи. Также придется заплатить за проверку купюр на подлинность и пересчет.
  3. Отсутствие страховки – невозможно застраховать содержимое банковского сейфа, поскольку никто не в курсе, что там находится, кроме владельца.
  4. Отсутствие доступа – при банкротстве банка или отзыве лицензии у арендатора пропадает возможность забрать свои ценности.

Минусы, конечно, существенные, но мало применимы к крупным банкам России. К примеру, Сбербанк дорожит своей репутацией перед клиентами, поэтому вероятность того, что за месяц деньги из сейфа могут пропасть, сводится к нулю. Лишение лицензии также не грозит самому крупному банку страны. Уже на основе этого можно сделать выводы, что аренда банковской ячейки при сделках с недвижимостью является самым безопасным вариантом.

Интересное по теме:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

finansopyt.ru