Консенсус-прогноз: Банк России снизит ключевую ставку до 7,25%. Снижение процентной ставки центробанком в 2022 году

Банки в 2022 году начнут охотнее кредитовать россиян — Российская газета

Банки в этом году будут охотнее кредитовать граждан, прогнозируют аналитики, опрошенные "Российской газетой". При этом ставки как по ссудам, так и по вкладам будут снижаться и могут опуститься на пару процентных пунктов. Продолжится и оздоровление банковского сектора со стороны ЦБ.

По мнению аналитика рейтингового агентства "Эксперт РА" Станислава Волкова, в 2022 году возрастет активность в автокредитовании и в необеспеченном кредитовании физлиц. Несмотря на то, что доходы населения практически не растут, для реализации отложенного спроса на крупные покупки для многих граждан будет достаточно уже того, что их доходы хотя бы перестали снижаться, говорит он.

Если инфляция в целом в 2022 году сохранится на уровне ниже пяти процентов (по итогам 2022 года она, по данным Росстата, составила 2,5 процента), то ставки по рублевым кредитам снизятся на полтора-два процентных пункта, примерно на полтора процентных пункта упадут и ставки по вкладам, прогнозирует аналитик."Скорость этого снижения также будет зависеть от того, насколько уверенно Банк России будет снижать ключевую ставку, а также от успехов в репатриации капиталов", - рассказывает Волков.

В 2022 году ЦБ снижал ключевую ставку шесть раз. В итоге она упала с 10 до 7,75 процента. В результате падения ставок ЦБ основной тенденцией банковского рынка в 2022 году может стать снижение рентабельности банков - это в большей мере скажется на доходности их кредитных портфелей, продолжает замдиректора группы банковских рейтингов АКРА Ирина Носова. Банки будут вынуждены бороться за удешевление ресурсной базы, что станет одним из факторов активной конкуренции за средства физлиц, считает она. "На фоне ожидаемого продолжения снижения процентных ставок мы прогнозируем оживление спроса на кредиты физических лиц, в основном в ипотеке, авто- и потребительском кредитовании. Корпоративное кредитование также будет иметь тенденции к росту, однако в темпах сравнительно меньших, чем по кредитам физлицам", - говорит Носова.

Основной тенденцией рынка 
в 2022 году может стать 
снижение рентабельности банков

В конце декабря глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор продолжит активное оздоровление банковского сектора от недобросовестных игроков еще два-три года. Отзыв лицензий с повышенной частотой начался в 2022 году, когда Набиуллина возглавила ЦБ. В 2022 году регулятор также ввел новый механизм санации проблемных банков через Фонд консолидации банковского сектора (ФКБС). Помощь оказывается через прямые инвестиции в капитал в отличие от действовавшей ранее системы санации, когда банк-санатор получал на эти цели практически бесплатный кредит от регулятора. Основным собственником банка на время санации по новой схеме становится сам ЦБ. Всего за четыре последних месяца 2022 года клиентами ФКБС стали три крупнейших российских частных банка - "Открытие", Бинбанк и Промсвязьбанк.

Среди банков в топ-100 по-прежнему есть кредитные организации, чрезмерно обремененные проблемными активами, при этом слабые темпы роста экономики вряд ли позволят им справиться с проблемами самостоятельно, говорит Волков. "Но в силу их меньшей значимости неочевидно, что ими займется ФКБС. Частота отзыва лицензий может несколько возрасти по сравнению с 2022 годом до уровня 2022 года (40-50 банков), но не столько за счет банков из топ-100, сколько из-за значительного ужесточения с четвертого квартала 2022 года допустимого порога сомнительных операций банков - в большей степени это затронет небольшие банки", - считает он.

По мнению Носовой, оздоровление крупных игроков в краткосрочном аспекте - путь к укреплению банковской системы, учитывая, что на долю топ-20 банков приходится около 80 процентов совокупных активов всего сектора. "Вместе с тем считаем, что на долгосрочном горизонте существует высокая неопределенность в отношении стратегии работы ЦБ с крупными оздоравливаемыми банками. Прежде всего речь идет об эффективности их деятельности и перспективах приватизации", - отмечает аналитик. При этом, по мнению Носовой, количество отзывов лицензий в 2022 году продолжит снижение. Основная причина в том, что значительная часть кредитных организаций, финансово неустойчивых или нарушающих законодательство, уже покинула рынок, говорит она.

rg.ru

ЦБ указал снижать проценты по старым кредитам

Новый шаг регулятора для стабильности  финансовой системы вызван решимостью успокоить старых клиентов банков, которые уже закредитованы. А таковых в нашей стране уже больше половины населения.

В чем смысл рекомендаций от регулятора?

Центральный банк России предъявил банкирам специальные рекомендации, в которых есть здравая мысль разделить все взятые россиянами кредиты на два вида. Первое — это кредиты, которые заемщики не могут обслуживать по разным причинам. Второй — кредиты, которые нужно реструктурировать по причине снижения регулятором ключевой ставки.

Центробанк предложил банкам изменить стандартные условия кредитного договора. А именно — включать туда пункт о том, что если снизится ключевая ставка ЦБ, то и процент по выплатам тоже может быть снижен, пусть и не пропорционально. И в каждом случае можно прописывать таковое условие в индивидуальном порядке. Например, ключевая ставка снижена на четверть процента, тогда выплата по кредиту  — на полпроцента. И не станет реструктуризацией долга, поэтому не потребуется перезаключать весь договор, да  еще и в другом банке, если клиент будет в чем-то не согласен.

Регулятор в рекомендациях также указал и плюшку для банка: например, по действующему договору банк может вынести свое генеральное решение не формировать по ссуде дополнительные резервы, как требуется в случае реструктуризации — но при условии, если банк посчитает, что при выплатах кредита финансовое положение заемщика не ухудшается.

Почему нужно снизить проценты по выданным кредитам?

Такой шаг оправдан при снижении ключевой ставки Центробанком. Поскольку клиент считает несправедливым платить уже «повышенные»проценты по выплате своего кредита. «Родной» банк же неохотно идет навстречу клиенту, и тогда тот уходит в другой банк и рефинансирует долг по другим условиям, приспособленным к новой, пониженной, ставке ЦБ.

«Родной» банк теряет клиента, поскольку может предложить тому реструктуризацию, а это процедура обставлена набором условий, которые самому банку не всегда полезны, в частности, требуют привлечения дополнительных резервов.

Да и самому клиенту это вредит — ведь реструктуризация применяется, когда финансовое положение заемщика признается плохим, ухудшается его кредитная история.

Поэтому рекомендации ЦБ о порядке снижения процентов по выплатам выданных кредитов выгодны всем сторонам финансового рынка.

Валерий

12 февраля 2022

bankinrussia.ru

Принятие центробанка о снижении процентных ставок по ипотеке 2022

Главная Финансы Ипотека Для жителей столицы как нельзя остро стоит вопрос приобретения собственного жилья. Однако накопить необходимую сумму под силу немногим, поэтому активно используется привлечение кредитных средств. Наблюдаемое в последнее время снижение ставки по ипотеке в ряде банков делает новые кредиты доступнее, а владельцам выданных ипотечных займов позволяет претендовать на пересмотр условий договора. Снижение процентной ставки по ипотеке в 2022 году Выдавая населению кредиты, банки получают хорошую прибыль за счет уплаченных ссудополучателями процентов за пользование заемными средствами. С целью привлечения новых клиентов финансовые организации не только разрабатывают новые продукты, но и стараются оптимизировать условия по уже выданным займам, например, за счет снижения процентных ставок.

Снижение ставки по ипотеке в 2022 году

Уменьшение размера ставки вызвано снижением инфляции. ЦБ РФ в долгосрочной перспективе не видит обстоятельств, влияющих на её существенный рост, и поэтому говорит о возможности дальнейшего снижения ключевого показателя примерно на 50 пунктов, то есть до 7 %.

Практически во всех крупных банках в числе предложенных продуктов сейчас встречаются программы рефинансирования кредитов другихфинансовых организаций, так они переманивают чужих клиентов. Во избежание потери клиентов Сбербанк для своих заёмщиков предусмотрел возможность снижения показателя процентов годовых по уже выданным кредитам.

Снижение ипотечного процента в банках рф

В середине сентября состоялось очередное снижение – до 8,5%. Последнее уменьшение ключевой ставки произошло в декабре 2022 года – до 7,75%.

Снижение ключевой ставки и ипотека имеют тесную взаимосвязь. От значения ставки зависит плата за пользование заемными средствами в кредитных организациях.

Также ключевой показатель оказывает влияние на уровень инфляции в стране. Основным мотивом вносимых изменений стало замедление роста потребительских цен.

Улучшение условий по ипотечным продуктам обусловит развитие строительной отрасли и рынка недвижимости в целом. По мнению аналитиков, сокращение размера платы за пользование кредитом обусловит рост ипотечного рынка на ближайшие 3-4 года.

Цб указал, как уменьшить проценты по выданным кредитам

С точки зрения выгодности для заемщика рефинансирование или заключение допсоглашения – более предпочтительные варианты. В рамках реструктуризации, конечно, можно рассчитывать на проявление банком лояльности, но вряд ли ставка будет снижена настолько же, насколько это можно сделать при рефинансировании кредита или пересмотре его условий. Это связано с тем, что клиент, допускавший нарушения при исполнении обязательств, не может считаться надежным, риски высоки, а значит, нужно каким-то образом компенсировать возможные потери. Традиционно это делается за счет более высокой, чем базовая, процентной ставки.

Вместе с тем, претендовать пусть не на минимальную, но все-таки сниженную на несколько процентных пунктов или хотя бы десятки процентного пункта ставку – вполне реально. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Снижение процентной ставки по ипотеке в 2022 году

• Федеральный закон «Об ипотеке» № 102-ФЗ
• Информация Банка России от 09.02.2018
• Как скоро можно узнать решение банка о снижении? Сбербанк указывает срок в 30 дней. Примерно такой же период устанавливают другие банки при рассмотрении заявок на рефинансирование ипотеки. Что делать, если банк принял решение об отказе в снижении? Рассматривать возможность рефинансирования в другом банке при более выгодных условиях. Подача заявления – бесплатная процедура, кроме того, в ряде случаев она носит более упрощенный характер, чем при получении ипотечного кредита. В зависимости от кредитной организации понадобится только понести расходы на получение нового отчета об оценке объекта.

Ипотечные ставки продолжат снижение

Поскольку, когда человек только-только окончил институт, у него, как правило, родители ещё трудоспособного возраста и могут помочь).Следовательно, именно для молодых людей получить ипотечный кредит в следующем году будет сложнее, чем сейчас. Что можно сделать? Если у вас первоначальный взнос меньше 20%, есть шанс получить, на сегодняшний день, одобрение на ипотечный кредит.А в следующем году — получить этот самый кредит: есть банки, которые уверяют, что они готовы рассматривать сейчас заемщиков, принимать заявки от заемщиков до Нового года с тем, чтобы после Нового года выдать ипотечный кредит на прежних условиях.

Центробанк предсказал дальнейшее снижение ставки по ипотеке в 2022 году

Новые ипотечные предложения появляются уже с учетом ставки в 7,5 %.Выступая в СМИ, финансовые аналитики утверждают, что экономическая ситуация в стране благоволит дальнейшему понижению ставки. Прогнозы содержат данные об уменьшении на 0,5 – 1 процент.

Так, агентство ипотечного кредитования (АИЖК) ожидает, что процент по жилищным займам будет начинаться от 8% в конце 2022 года. Ипотечникам, выплачивающим на сегодняшний день кредиты, взятые под высокий процент, повезло – они имеют возможность снизить тяжесть своего бремени за счет уменьшения ежемесячного платежа. Сделать это просто: нужно прийти в банк и написать заявление на снижение процентной ставки, установленной кредитным договором и ожидать около месяца. Где-то заявку на снижение разрешено подавать онлайн. Вот только надеяться на 100% — ное снижение не стоит. Банк на свое усмотрение принимает решение в каждом индивидуальном случае.

Каким образом можно снизить проценты по ипотечному кредиту?

Банковские организации не осуществляют пересчет суммы уплаченных ранее взносов, поскольку действие новой ставки начинается со дня подписания допсоглашения и клиенту выдается новый график выплат. Рефинансирование ипотеки Одним из вариантов снизить процент по жилищному займу является рефинансирование существующего долга.

Действуют программы перекредитования не во всех банках. Поэтому нужно промониторить предложения и выбрать то, которое будет полностью соответствовать вашим запросам.

Следует знать, что некоторые кредиторы требуют от будущих заемщиков принести документ, подтверждающий согласие предыдущего ипотекодателя на рефинансирование долга. Кроме этого, стоит уточнить, возможны согласно договору штрафные санкции за досрочное погашение задолженности.

Снижение ставки по ипотеке: как уменьшить процент по кредиту

Центробанк предложил банкам изменить стандартные условия кредитного договора. А именно — включать туда пункт о том, что если снизится ключевая ставка ЦБ, то и процент по выплатам тоже может быть снижен, пусть и не пропорционально.

И в каждом случае можно прописывать таковое условие в индивидуальном порядке. Например, ключевая ставка снижена на четверть процента, тогда выплата по кредиту — на полпроцента.

И не станет реструктуризацией долга, поэтому не потребуется перезаключать весь договор, да еще и в другом банке, если клиент будет в чем-то не согласен. Регулятор в рекомендациях также указал и плюшку для банка: например, по действующему договору банк может вынести свое генеральное решение не формировать по ссуде дополнительные резервы, как требуется в случае реструктуризации — но при условии, если банк посчитает, что при выплатах кредита финансовое положение заемщика не ухудшается.

Центробанк снизил ключевую ставку

Связно это с тем, что при выдаче ипотечного займа для оплаты задолженности используется аннуитет, гдена первых порах в структуре платежей львиную долю занимают проценты, в то время как в конце срока погашения клиент гасит преимущественно основной долг. Специалисты советуют пересматривать условия по снижению процентной ставки, если вы выплачиваете задолженность менее пяти лет, а изменение значения составит как минимум 1,5–2 процентных пункта.

Дополнительное соглашение о пересмотре процентов Снижение процента по выплате ипотечного кредита­не требует заключения нового договора, если все остальные условия остаются в силе. После проведения переговоров и достижения компромисса, новая величина процентов по кредиту отражается в дополнительном соглашении к договору, которое подписывается обеими сторонами.

Однако кроме этого, финансовое учреждение­всегда смотрит на возраст потенциального кредитополучателя. Как правило, минимальный порог устанавливается на границе в 21 год, хотя, например, в Сбербанке или МКБ, граждане в возрасте 18 лет уже могут претендовать на выдачу займа.

Максимальный возраст ограничивается 60 годами у мужчин и 55 у женщин. Однако в последнее время, судя по статистике и официальной информации из открытых источников, верхняя граница смещается в большую сторону и у некоторых кредиторов она составляет 75 лет.

Вместе с тем, необходимо заметить, что в 74 года никто не даст вам кредит. Эта дата установлена как ориентир для внесения последнего платежа по ранее полученному займу. Постоянная работа с официальным доходом выше среднего Важным условием является наличие официального дохода. Он подтверждается справкой по форме банковской организации­или 2-НДФЛ.Акции от аккредитованных застройщиков Уменьшить процент по ипотечному кредиту можно и другим способом. Многие банковские учреждения столицы сотрудничают напрямую с застройщиками. Вследствие такого тандема желающим построить или приобрести квадратные метры в собственность предлагаются льготные условия кредитования. Помимо снижения процентного вознаграждения может быть уменьшена величина первоначального взноса, которая иногда равняется и вовсе нулю. Следует обращать внимание на тот акт, что льготная процентная ставка по подобным программам может действовать не весь срок кредитования, а лишь определенный период. Наличие зарплатной карты Постоянные клиенты банковских учреждений и те, которые получают заработную плату и прочие выплаты на пластиковую карточку, обладают рядом преимуществ по сравнению с другими категориями населения.

territoria-prava.ru

ЦБ снизит ставку до 7% в июне – опрос Reuters

Аналитики, опрошенные Reuters в апреле, пересмотрели ожидания темпов снижения ключевой процентной ставки ЦБ. 

Достигнув уровня в 6,75% годовых в конце текущего года, она останется без изменений до 3 квартала 2019 года.

Новые санкции, несущие в себе риски для инфляции через динамику рубля, заставят ЦБ проявить сдержанность в цикле снижения ключевой ставки в ближайшие месяцы, а пагубное влияние на экономику в целом проявится в долгосрочной перспективе, показал опрос Reuters.

Ключевая ставка

Решение ЦБ приостановить в апреле цикл смягчения монетарной политики и осторожный тон комментариев регулятора не способствовали единодушию среди участников апрельского опроса. 

Из 20 экономистов 11 человек рассчитывают на сокращение ставки на 25 базисных пунктов до 7% годовых по итогам заседания совета директоров ЦБ 15 июня, 8 аналитиков ждут сохранения ставки на уровне 7,25%, а один респондент видит основания для более агрессивного шага – снижение на 50 базисных пунктов до 6,75%. В целом, участники опроса, которые не изменили свои прогнозы за последнее время, стали менее уверенными в них.

Осторожный тон заявления регулятора заставил аналитиков пересмотреть ожидания насчет числа последующих шагов по снижению ставки. Теперь респонденты полагают, что ЦБ снизит ставку до 6,75% в четвертом квартале этого года и возьмет паузу до третьего квартала 2019 года. Но оценка уровня ставки на конец 2019 года не изменилась – 6,5%. Эту планку регулятор удержит до конца 2021 года, свидетельствует консенсус-прогноз.

Ослабление рубля, при прочих равных, оставит инфляцию ниже уровня в 4% в этом году, что позволяет продолжать снижать ставку, считают экономисты, прогнозирующие ее сокращение в июне.

Инфляция

Участники опроса ожидают незначительного ускорения годовой инфляции в апреле до 2,5% с 2,4% в марте. До конца года – во втором, третьем и четвертом кварталах – росту цен не удастся достигнуть уровня в 4%, полагают респонденты.

Медианный прогноз инфляции от опрошенных Reuters экономистов на 2022 год за последний месяц был незначительно снижен до 3,4% с 3,5%. Прогноз на 2019 год не изменился и составляет 4%, к концу 2020 года эксперты ждут инфляцию также на уровне 4%, тогда как месяцем ранее ориентировали на 3,8%.

Со стороны динамики зарплат инфляционные риски пока не возросли. После 10,5% скачка в феврале и 6,5% повышения в марте реальные зарплаты в апреле подрастут на 5,9% в годовом выражении, полагают респонденты. Медианный прогноз роста показателя в этом году составляет 5,2%, по итогам 2019 года – 2,6%, а в 2020 году – только 2,1%.

Объем розничных продаж, по прогнозу аналитиков, повысится на 2,5% после 2% подъема в марте.

Рост экономики

Введенный в апреле новый пакет санкций станет испытанием на прочность и без того хрупкого экономического роста РФ. Консенсус-прогноз увеличения ВВП по итогам этого года был незначительно понижен до 1,7% с 1,8% в годовом сопоставлении.

Квартальная динамика ВВП в течение этого года, по мнению аналитиков, будет слегка ускоряться: с роста на 1,5% в годовом выражении во втором квартале до увеличения на 1,9% – в четвертом квартале.

Годовые темпы роста ВВП по итогам 2019 года останутся на уровне 2022 года, а в 2020 году произойдет замедление до 1,6%, свидетельствует опрос.

Долгосрочный эффект от введения санкций будет связан с оттоком иностранных инвестиций, возвращением капитала российских санкционных компаний, а также с ростом их убытков. Некоторые экономисты уже начали пересматривать свои прогнозы ВВП с учетом новых санкций.

Сейчас, как и месяц назад, участники опроса Reuters ждут роста капитальных инвестиций в 2022 году на 3,3%. Но прогноз увеличения в 2019 году был понижен до 2,3% с 3,7% месяцем ранее.

Некоторые аналитики видят риски понижения недавно повышенных агентствами S&P и Fitch российских суверенных кредитных рейтингов.

Курс рубля

Аналитики в среднем оценивают курс российской валюты через 12 месяцев в 60,3 рубля за доллар, это на 4 процента ниже официального курса ЦБ на 28 апреля.

На конец 2019 года медианный прогноз, составленный на основании ожиданий шести аналитиков, располагается на уровне 59,6 рубля, в конце 2020 года рубль ослабнет до 61 к доллару, а к концу 2021 года – до 61,7, согласно прогнозу.

Курс рубля к евро на конец 2019, 2020 и 2021 годов респонденты оценивают в 74; 76,1; 75,9 соответственно.

Санкции вытеснили инвесторов с фондового рынка в криптовалюту

На какие нюансы обратить внимание в дивидендном сезоне 2022 года

Получение дивидендов – как устроен процесс

Подписывайтесь на Financial One в соцсетях:

Facebook || Вконтакте || Twitter || Youtube

fomag.ru

Центральный банк России снизил процентную ставку до 7,25% – Решение от 23 марта 2022

Совет директоров Банка России 23 марта 2022 года принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 7,25% годовых.

 Годовая инфляция остается на устойчиво низком уровне. Инфляционные ожидания постепенно снижаются.

По прогнозу Банка России, годовая инфляция составит 3–4% в конце 2022 года и будет находиться вблизи 4% в 2019 году. В этих условиях Банк России продолжит снижение ключевой ставки и завершит переход к нейтральной денежно-кредитной политике в 2018 году.

Совет директоров Банка России, принимая решение по ключевой ставке, исходил из следующего.Динамика инфляции. Годовая инфляция остается на устойчиво низком уровне. Она составила 2,2% в феврале 2022 года. Сохранение инфляции ниже 4% более длительное время, чем оценивалось ранее, дает основание для более быстрого завершения перехода к нейтральной денежно-кредитной политике в этом году.

Факторы, которые раньше оценивались в основном как временные, под воздействием ряда структурных изменений приобретают более длительный характер. Во-первых, инвестиции в сельское хозяйство и расширение его производственного потенциала снижают зависимость урожая от погодных условий и оказывают сдерживающее влияние на рост продовольственных цен. Во-вторых, применение бюджетного правила уменьшает чувствительность внутренних экономических условий, в том числе динамики валютного курса и инфляции, к изменениям цен на нефть. Все это делает процесс стабилизации инфляции на низких уровнях более устойчивым и снижает риски ее существенных колебаний.

Текущая динамика потребительских цен способствует снижению инфляционных ожиданий населения и бизнеса. Это, в свою очередь, вносит дополнительный вклад в сдерживание инфляции. Однако инфляционные ожидания населения все еще заметно превышают цель по инфляции, сохраняется их чувствительность к возможному повышению цен на отдельные группы товаров, в том числе продовольствие.

Замедление годовой инфляции может продолжиться в первом полугодии, что отчасти связано с эффектом высокой базы прошлого года по продовольственной инфляции. Постепенное возвращение инфляции к целевому уровню начнется во второй половине текущего года, чему будет способствовать дальнейшее восстановление внутреннего спроса. По прогнозу Банка России, инфляция составит 3–4% в 2022 году и будет находиться вблизи 4% в 2019 году.

Денежно-кредитные условия. Денежно-кредитные условия продолжают смягчаться, их дезинфляционное влияние постепенно ослабевает.

Основной вклад в смягчение денежно-кредитных условий внесла динамика процентных ставок. При этом реальные процентные ставки сохраняются в положительной области, что способствует привлекательности сбережений. Неценовые условия кредитования юридических лиц в основном остаются сдерживающими, банки по-прежнему консервативно подходят к отбору заемщиков и увеличению объемов кредитования. Рост ипотечного и потребительского кредитования пока не создает рисков превышения инфляцией 4%.

Принятое решение по ключевой ставке и потенциал ее последующего снижения будут способствовать дальнейшему смягчению денежно-кредитных условий, что поддержит рост внутреннего спроса и создаст условия для приближения годовой инфляции к 4%.

Экономическая активность. Рост экономической активности возобновился в начале текущего года после ее снижения под влиянием временных факторов в конце 2022 года.

Годовой темп прироста промышленного производства в январе—феврале вернулся в положительную область. Продолжился рост инвестиционной активности. Увеличение реальных заработных плат и расширение розничного кредитования поддерживают восстановление потребительского спроса.

Взгляд Банка России на перспективы роста российской экономики в целом не изменился. Банк России несколько повысил цены на нефть в базовом сценарии прогноза. Однако это не привело к существенному пересмотру темпов экономического роста в России на среднесрочном горизонте, учитывая уменьшение чувствительности экономики к изменению цен на нефть и сохранение структурных ограничений. Темпы роста ВВП составят 1,5–2%в 2018-2020 годах, что соответствует потенциальным темпам экономического роста.

Инфляционные риски. Оценка Банком России набора рисков для инфляции также значимо не изменилась, за исключением рисков со стороны рынка труда. Динамика заработных плат и безработицы создает предпосылки для возможного усиления проинфляционного давления. Пока остается неопределенность в оценке продолжительности и масштаба действия данных факторов. Банк России будет уделять особое внимание ситуации на рынке труда, в том числе оценивать влияние динамики доходов и заработных плат на потребительское поведение и инфляцию.

Банк России также будет отслеживать риски со стороны внешних условий, учитывая эпизоды повышенной волатильности на мировых рынках на фоне нормализации денежно-кредитной политики в других странах и усиления неопределенности в сфере торговой политики.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 27 апреля 2022 года. Время публикации пресс-релиза о решении Совета директоров Банка России — 13:30 по московскому времени.

(Visited 18 times, 1 visits today)

www.fxtaa.com

что зависит от ключевых размеров ставки рефинансирования, как снизить процент по ипотеке

Для начала сразу же стоит сказать о том, что ипотечная ставка ЦБ РФ на сегодня не составляет абсолютно никакого значения. В финансовом мире такого понятия не существует. Почему мы вынесли его в заголовок статьи? Потому что многие наши потенциальные читатели это понятие путают с ключевой ставкой рефинансирования ЦБ РФ, от которой и правда в некоторой мере зависит ипотечная ставка жилищного кредитования.

Поэтому можно сказать о том, что ипотечная ставка ЦБ РФ на сегодня составляет 7,5 %, хотя на самом деле это показатель ключевого рефинансирования.

Что он означает для финансиста и работы банка? Ключевая ставка рефинансирования устанавливается советом Центрального Банка России один раз в квартал. Последний параметр был утвержден 09 февраля текущего года и вступил в действие с 09.02.2022 года. Действовать он будет до следующего заседания ЦБ РФ по данному вопросу. Ключевая ставка на сегодня 7,5 %.

Для любого банка это означает, что он может взять определённую сумму денег в долг у центрального банка под 7,5 % годовых. Для того, чтобы извлечь из данного процесса прибыль, банк затем полученные финансы должен перекредитовать населению под более высокую ставку. например, если он выдает ипотеку за счет заемных средств, полученных под 7,5 % годовых, клиенту под 8,5 % годовых, то его потенциальная прибыль составит 1 %. Соответственно, наиболее выгодные условия ипотечного кредитования предоставляют те кредитные организации, которые имеют собственные финансовые резервы и возможности для привлечения портфеля вкладов населения.

Как ключевая ставка влияет на ипотеку?

Потенциальному и действующему ипотечному заемщику необходимо знать о том, как влияет размер ключевой ставки на ипотеку и другие виды кредитования. Выше уже описан механизм взаимодействия Центрального Банка России со всеми остальными кредитными учреждениями путем регулирования ставки рефинансирования.

Прямого влияния на размер ставки по ипотечному кредитному договору нет. Но при понижении ставки рефинансирования происходит постепенное регулирование всего финансового рынка. Банки вынуждены снижать процентные ставки по всей линейке финансовых продуктов, предлагаемых населению.

Для заёмщиков снижение ставки рефинансирования ЦБ РФ – это возможность:

• обратиться в свое финансовое учреждение с заявлением, в которому указывается просьба о снижении долговой нагрузки в связи с произошедшими изменениями на финансовом рынке страны;
• обратиться в другое кредитное учреждение для рефинансирования существующего ипотечного кредитного договора;
• получить другой кредит на более выгодных условиях;
• обратиться в органы финансового мониторинга с просьбой обосновать законность высокой процентной ставки по действующему договору жилищного кредитования.

Для снижения действующей процентной ставки по ипотечному договору лучше всего обращаться в специализированное агентство жилищного ипотечного кредитования. АИЖК специально сформированная государством структура, которая стоит на страже интересов потенциальных и действующих ипотечных заемщиков. Здесь вам смогут подобрать подходящие условия по рефинансированию действующей ипотеки с целью существенного снижения действующей ставки.

Уточнить размер ключевой ставки ЦБ РФ можно на официальном сайте этой главной финансовой организации страны. Самые крупные банки при существенном снижении данного финансового показателя сами предлагают своим заемщикам снижение процентной ипотечной ставки в одностороннем порядке. Такие прецеденты уже существуют. Примерно в 70 % случаев после написания заявления заемщик получает снижение процентной ставки по действующему договору.

Что будет с ключевой ставкой дальше?

Центральный банк России является единственным финансовым регулятором в стране. За счет ключевой ставки регулируется уровень инфляционных процессов и стимулируется рост экономики. В макроэкономической перспективе повышение ключевой ставки оправдано толкьо в условиях экономической нестабильности. Резкое повышение этого параметра в 2015 году было связано с тем, что была необходимость остановить высокую волатильность национальной валюты.

На рынке процветали финансовые спекуляции: брокеры брали дешевые кредиты в рублевом эквиваленте и в огромном количестве скупали валюту. В результате провоцировался значительный рост курса доллара и евро. Это негативно сказывалось на уровне инфляции в стране. Повышение ключевой ставки прервало данный замкнутый круг. Спекулятивные операции прекратились, рост курс основных бивалютных корзин затормозился и стабилизировался.

Что будет дальше с ключевой ставкой – зависит от экономической ситуации в стране. Чем более стабильной она будет, тем выше вероятностью продолжения тренда на снижение ключевой ставки ЦБ РФ.

По прогнозам экспертов к началу 2020 года ключевая ставка центрального банка России может опуститься до 4-5 % годовых. И это откроет путь бизнеса, в том числе и строительного, к дешевым финансовым активам. В это период процентная ставка по ипотечному жилищному кредитованию может опуститься до 5 – 6 % годовых.

Посмотрите на видео рассказ о том, как влияет ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации на ситуацию с кредитами, курсом рубля и основных валют:

ipotekoi.ru

Консенсус-прогноз: Банк России снизит ключевую ставку до 7,25% - Экономика и бизнес

МОСКВА, 22 марта. /ТАСС/. Банк России понизит ключевую ставку на заседании в пятницу, 23 марта, с 7,5% до 7,25%, считают опрошенные ТАСС эксперты. По мнению экономистов, сохранение инфляции значительно ниже целевого уровня регулятора в 4%, улучшение динамики инфляционных ожиданий и риторика регулятора накануне заседания говорят в пользу снижения ключевой ставки.

При этом нередкий вопрос, насколько сильно ЦБ РФ снизит ставку, сейчас не возникает, полагают эксперты. Большинство из них уверены, что Банк России 23 марта не станет снижать ключевую ставку ускоренным темпом, сразу на 50 б.п., из-за внешних рисков и осторожного подхода к денежно-кредитной политике.

"Отсутствие значимого инфляционного давления вместе с постепенным замедлением инфляционных ожиданий, которые в феврале снизились по сравнению с январем на 0,5 п. п. - до 8,4%, даст возможность ЦБ РФ вновь понизить ключевую ставку 23 марта", - полагает начальник управления исследования рынка банка "ФК Открытие" Дмитрий Харлампиев. По его мнению, вероятность снижения ключевой ставки на 25 б.п. в текущих условиях несколько выше, чем на 50 б. п. с учетом пока еще сохраняющихся высоких инфляционных ожиданий и усилившихся в последние дни внешних рисков, связанных с ухудшением отношений с Великобританией и США.

Такие же ожидания по снижению ключевой ставки на 25 б.п. выразил главный экономист по России и СНГ BofA Merrill Lynch Владимир Осаковский. "Инфляция низкая, нет признаков ускорения, ожидания улучшаются, ну и соответственно, внешний фон позитивный", - пояснил Осаковский. Согласно недельным данным на 12 марта инфляция осталась на уровне 0,1%, а в годовом выражении не изменилась и составила 2,2%, что ниже целевого показателя ЦБ РФ на 1,8 п. п.

Главный экономист по России и СНГ ИК "Ренессанс Капитал" Олег Кузьмин также полагает, что Банк России снизит ключевую ставку на 25 б.п. из-за стабилизации годовой инфляции на уровне 2,2% и дальнейшего улучшения инфляционных ожиданий. "Мы думаем, что Банк России осуществит снижение ключевой ставки на 25 б.п., за которым может последовать еще несколько снижений ставки в I полугодии 2022 года", - пишет Кузьмин в аналитическом обзоре.

Риторика регулятора

Перед началом "периода тишины", который наступает за неделю до заседания совета директоров ЦБ РФ, глава департамента денежно-кредитной политики Банка России Игорь Дмитриев заявил о намерении рекомендовать понизить ставку в ходе запланированного на пятницу заседания. "Его комментарии относительно инфляции были весьма осторожными, в связи с чем мы ожидаем понижения ставки на 25 б. п. до 7,25%", - отмечает главный стратег по рынку валют и процентных ставок Sberbank CIB Том Левинсон.

Аналитики "ВТБ Капитал" провели сравнительную оценку текущей ситуации и накануне декабрьского заседания, когда ключевая ставка была снижена на 50 б.п. В ходе сравнительного анализа эксперты "ВТБ Капитал" рассмотрели, в том числе, и риторику руководства Банка России тогда и сейчас. Аналитики сделали вывод - характер сигналов накануне рассматриваемых двух заседаний по существу идентичен. "Сравнив комментарии ЦБ накануне заседания в декабре 2022 года и сейчас, мы не нашли значительной разницы между тоном заявлений и содержащимся в них посланием. В обоих случаях говорится о том, что целевой уровень инфляции может быть достигнут в среднесрочной перспективе, а также обозначается возможный масштаб смягчения денежно-кредитной политики", - пишет экономист "ВТБ Капитал" по России и СНГ Александр Исаков в аналитическом обзоре.

Исходя из заявлений Дмитриева, основная интрига в очередной раз состоит не в том, будет ли снижена ключевая ставка, а в том, насколько. При этом аналитики "ВТБ Капитал", как и большинство экономистов, опрошенных Bloomberg (33 из 35), ожидают снижения ключевой ставки на 25 б.п., а не на 50 б.п. С такими ожиданиями солидарен главный экономист по России и СНГ банка ING Дмитрий Полевой. "Исходя из комментариев Дмитриева на прошлой неделе о том, что значительного пересмотра прогноза по инфляции он не ожидает, это снижает необходимость агрессивного понижения ключевой ставки", - говорит экономист.

Снижение ставки на 50 б.п. маловероятно

Большинство аналитиков полагают, что ЦБ РФ не станет снижать ключевую ставку 23 марта сразу на 50 б.п., чтобы продолжить плавную нормализацию денежно-кредитной политики. "ЦБ РФ показывает осторожный подход относительно снижения ключевой ставки. Остаются инфляционные риски, которые не изменились с прошлого заседания", - говорит Осаковский из BofA Merrill Lynch.

Внешние риски и инфляционные риски, которые сохраняются, несмотря на замедление инфляции, также станут причиной менее агрессивного снижения ключевой ставки, считает Дмитрий Полевой из банка ING. "Учитывая, что у нас сохраняются внешние риски, ЦБ ждет ускорения инфляции, данные по реальным зарплатам оказались настолько сильными, что даже наши прогнозы, которые были оптимистичнее, чем консенсус, они оказались меньше, чем заявленные цифры. Это фактор, который может поддержать ожидания ускорения инфляции к концу года. Ну и, наконец, у ЦБ есть достаточное количество заседаний до конца года, чтобы нормализовать политику, поэтому спешить здесь ЦБ большой необходимости нет. Снижение на 25 б.п. - базовый сценарий", - сказал он.

Вероятность принятия Банком России в той или иной мере неожиданных решений в области денежно-кредитной политики связана прежде всего с корректировкой регулятором своих прогнозов, считают аналитики "ВТБ Капитал". По их оценкам, вероятнее всего, ЦБ РФ повысит прогноз средней цены нефти на 2022 год на $5 - до $60 за баррель. Однако, несмотря на то что с точки зрения цен на нефть потенциал для более значительного снижения ставки сейчас есть, на этот раз этот потенциал меньше, чем в декабре, пишут эксперты банка в аналитическом обзоре.

Кроме того, пересмотр прогноза ЦБ по инфляции на этот раз будет скромнее и, следовательно, вряд ли заметно увеличит вероятность более существенного, чем ожидает рынок, снижения ставки, считают в "ВТБ Капитал". "На наш взгляд, сейчас ситуация в экономике отлична от той, которая наблюдалась в декабре 2022 года, и самое значительное отличие заключается в ожидании намного менее существенного пересмотра в большую сторону прогноза по стоимости нефти. И хотя некоторые аспекты несомненно совпадают (в частности, сигналы накануне заседания), мы не считаем, что этого достаточно для того, чтобы регулятор удивил рынок более существенным снижением ставки, чем ожидается", - полагает Александр Исаков из "ВТБ Капитал".

Прогноз

• "ВТБ Капитал" - 7,25
• Sberbank CIB - 7,25
• ING - 7,25
• "Ренессанс Капитал" - 7,25
• "ФК Открытие" - 7,25
• JPMorgan - 7,25
• Morgan Stanley - 7,25
• ФГ БКС - 7,25
• BofA Merrill Lynch - 7,25
• Goldman Sachs - 7,25.

tass.ru

• 
  Закладная в банке при ипотеке
• 
  Кредитный калькулятор для пенсионеров россельхозбанк
• 
  Как оплатить телефон при помощи мобильного банка
• 
  Русский стандарт банк заявка на кредит наличными
• 
  Чек альфа банк
• 
  Русский стандарт банк заявка на кредит наличными
• 
  Чек альфа банк
• 
  Банкомат выдал больше денег ответственность
• 
  При санации банка что происходит с облигациями
• 
  Банкомат выдал больше денег ответственность
• 
  Бесплатный номер росбанк