RSS

Горячий ветер 2015

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»
Бойтесь равнодушных! Ибо с их молчаливого согласия людей вели на расстрел. ( Юмус Фучик)

Дачники из Сергиево-Посадского района снизили кадастровую оценку в четыре раза

Дачники из Сергиево-Посадского района снизили кадастровую оценку в четыре раза, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Московской области.

Как говорится в сообщении, в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области (далее – Комиссия) поступило заявление от гражданина, действующего от имени членов ДНТ «Переславичи», о пересмотре кадастровой стоимости 72 земельных участков. Дачное некоммерческое товарищество расположено в Сергиево-Посадском районе. Суммарная величина оспариваемой кадастровой стоимости составляла 87 014 996,72 рублей.

«На заседании Комиссии, состоявшемся 14 августа 2015 года, было рассмотрено заявление и принято решение об определении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости. В итоге величина кадастровой стоимости, определенной по результатам рассмотрения спора (рыночная стоимость), составила 22 068 896,00 рублей», – говорится в материале.

Таким образом, по информации пресс-службы, очевидна эффективность коллективного оспаривания кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в Комиссии.

Согласно официальному источнику, в этой связи Управление Росреестра по Московской области в целях экономии времени и средств граждан, являющихся членами садоводческих, огороднических и дачных объединений, обратившихся в Комиссию, рекомендует одновременно проводить рыночную оценку всех земельных участков, входящих в объединение, с подготовкой одного отчета об определении рыночной стоимости и одного положительного экспертного заключения в отношении отчета об определении рыночной стоимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Либо проводить рыночную оценку группы земельных участков, владельцы которых желают оспорить кадастровую стоимость земельных участков, также с подготовкой одного отчета об определении рыночной стоимости и одного положительного экспертного заключения в отношении отчета об определении рыночной стоимости.

Как уточняется в релизе, действующее законодательство позволяет объединениям садоводов, дачников, огородников и группам правообладателей земельных участков заказывать один отчет о рыночной стоимости и одно положительное экспертное заключение на данный отчет. Это сэкономит время и деньги собственников в процессе оспаривания кадастровой стоимости участков. Напоминаем, именно от кадастровой стоимости недвижимости зависит налоговая нагрузка на ее владельцев.

Согласно информации пресс-службы, Комиссия в своей деятельности руководствуется статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), Порядком создания и работы комиссии, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, федеральными стандартами оценки, иными нормативными актами.

Согласно положениям статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В ряде случаев кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного хозяйства и принадлежащих гражданам, которые входят в состав некоммерческих объединений, может равнозначно затрагивать права и обязанности всех граждан, входящих в такое объединение, уточняется в материале.

Как отмечается в сообщении, это вызвано тем, что по территориальному признаку, а также по иным факторам стоимости, для земельных участков в пределах одного объединения зачастую применяется одинаковый удельный показатель кадастровой стоимости без учета индивидуальных особенностей конкретного земельного участка.

В целях сокращения сроков рассмотрения, а также снижения затрат садоводов на оценку, желающих оспорить кадастровую стоимость своих земельных участков, входящих в состав одного объединения, Комиссия предлагает одновременно проводить рыночную оценку всех земельных участков, входящих в такое объединение, с подготовкой одного отчета о рыночной стоимости и экспертизы саморегулируемой организации оценщиков. Либо проводить рыночную оценку группы земельных участков, владельцы которых желают оспорить кадастровую стоимость земли, также с подготовкой одного отчета и одного экспертного заключения, уточняется в релизе.

Как говорится в материале, в этой связи Управление Росреестра по Московской области полагает возможным рекомендовать правообладателям земельных участков, входящим в состав одного объединения, организовывать проведение общего собрания, на котором могут быть решены такие вопросы, как необходимость коллективного оспаривания кадастровой стоимости и выбор представителя, уполномоченного представлять интересы членов объединения в Комиссии.

Согласно информации пресс-службы, далее необходимо выбрать оценочную компанию, с которой уполномоченное собранием объединения лицо, заключит договор на проведение соответствующих работ от имени объединения. Таким образом, исходя из норм статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, в указанном случае в Комиссию должен быть предоставлен следующий перечень документов:

— кадастровые справки о кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в состав одного объединения граждан, кадастровую стоимость которых планируется оспорить. При этом кадастровые справки должны содержать сведения об оспариваемых (актуальных) результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенные копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на все объекты недвижимости, входящие

в состав одного объединения, кадастровую стоимость которых планируется оспорить.

— один отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленный по состоянию на ту дату, на которую определялась кадастровая стоимость объектов недвижимости;

— одно положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и в порядке, который предусмотрен порядком создания и работы комиссии;

— доверенность и (или) решение общего собрания, объединения, содержащие полномочия определенного лица на обращение в Комиссию от имени членов объединения.

Данная позиция согласована с правительством Московской области с саморегулируемыми организациями оценщиков в рамках встреч, состоявшихся в марте и мае 2015 года. Дополнительная информация о работе Комиссии размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Московской области www.to50.rosreestr.ru, уточняется в материале.

По словам руководителя Управления Росреестра по Московской области Сергея Богданова, которые приводятся в сообщении, на сегодняшний день большая часть обращений в Комиссию поступает от юридических лиц. Физическим лицам, зачастую, экономически нецелесообразно заказывать отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости. Возможное снижение имущественного налога не оправдывает затрат на оценку. Поэтому люди, считающие завышенной кадастровую стоимость своей недвижимости, предпочитают обращаться в суд, жаловаться губернатору или Президенту. В этом не будет необходимости, если в Московской области получит распространение схема коллективного обжалования кадастровой стоимости в Комиссии, заключается в материале.

Если вы нашли ошибку или опечатку выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите здесь чтобы сообщить нам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *